LA ROCHELLE 7-7bis, rue Fleuriau - MALRAUX - LOI VIR - Centaure Investissements

La page est créée Karine Prevost
 
CONTINUER À LIRE
LA ROCHELLE 7-7bis, rue Fleuriau - MALRAUX - LOI VIR - Centaure Investissements
LA ROCHELLE
                      7-7bis, rue Fleuriau

MALRAUX - LOI VIR                            GAMME PRESTIGE
LA ROCHELLE 7-7bis, rue Fleuriau - MALRAUX - LOI VIR - Centaure Investissements
LA ROCHELLE - 7-7bis, rue Fleuriau

           LA VILLE                                                                                                p3
                > L ’ e s s e n t i e l 									 p 4
                > L ’ é c o n o m i e 									 p 5
                > L a c u l t u r e , l e s p r o j e t s 							 p 6

           L ’ I M M E U B L E                                                                                    p7
                >   L ’ e s s e n t i e l 									 p 8
                >   U n e s i t u a t i o n e x c e p t i o n n e l l e e n c œ u r d e v i l l e 			 p9
                >   L e s a t o u t s p a t r i m o n i a u x e t a r c h i t e c t u r a u x 				    p10-11
                >   U n p r o j e t d e r e s t a u r a t i o n l a b e l l i s é C I R 				          p12
                >   L e s p r e s t a t i o n s d u L a b e l C I R 						                            p13-14
SOMMAIRE

           LA FISCALITÉ & LES CHIFFRES-CLÉS                                                                        p15
                > L e d i s p o s i t i f f i s c a l 							 p 1 6
                > L a g r i l l e d e p r i x 								 p 1 7
                > L ’ é t u d e l o c a t i v e F o n c i a 							 p 1 8

           LES PLANS DES LOTS

                                                                                                                                                                Document non contractuel réservé à usage professionnel
                                                                                                                   p19

           UN INVESTISSEMENT SÉCURISÉ                                                                              p29
                > L e P a c k S e r e n i u m 								 p 3 0
                > L ’ a c c o m p a g n e m e n t j u r i d i q u e e t f i s c a l 				                             p31
                > L e s o u t i l s d e c o m m u n i c a t i o n d e s t i n é s a u x i n v e s t i s s e u r s 		 p32

           LE GROUPE CIR                                                                                           p33
                > L a p r é s e n t a t i o n d u g r o u p e 						 p 3 4
                > N o s d e r n i è r e s r é a l i s a t i o n s 						 p 3 5 - 3 7

           VOS CONTACTS                                                                                            p38
                                                                                                                                                                                             2
LA ROCHELLE 7-7bis, rue Fleuriau - MALRAUX - LOI VIR - Centaure Investissements
LA ROCHELLE - 7-7bis, rue Fleuriau

LA VILLE

                                                3
LA ROCHELLE 7-7bis, rue Fleuriau - MALRAUX - LOI VIR - Centaure Investissements
LA VILLE
                                                                                                                                LA ROCHELLE - 7-7bis, rue Fleuriau

L A R O C HELLE,
LE NOUVEAU JOYAU DE LA FAÇADE ATLANTIQUE
                   > > P réfecture du département de la Charente-Maritime, en région
                        Nouvelle-Aquitaine
                   > > 74 000 habitants (commune), 212 000 habitants (agglomération)
L ’ES SEN T I EL   > > A 2h30 de Paris grâce à la nouvelle LGV
                   > > Patrimoine historique remarquable : Tours Saint-Nicolas et de la Chaîne,
                        Vieux Port, rues à Arcades, hôtels particuliers, porte de la Grosse Horloge…                     Tours
                                                                                                           Nantes
                   > > Un des plus grands aquariums d’Europe
                   > > C omplexe portuaire de premier ordre entre l’estuaire de la Gironde
                        et celui de la Loire
                   > > D estination touristique majeure : îles de Ré et d’Oléron, marais poitevin…            La Rochelle

                   > > A utoroutes
                        - N137 et A837 (Vers A10 : Bordeaux, Tours, Paris)

L ES ACCÈS         > > G are TGV en centre-ville                                                          Bordeaux          À SAVOIR
                        - Bordeaux : 2h15
                        - Paris et Nantes : 2h30
                   > > A éroport de La Rochelle - Île de Ré                                                   La Rochelle, n°1 des villes moyennes
                        - Destinations européennes - Plus de 200 000 passagers par an (+ 70 % en 10 ans)              où il fait bon étudier.
                   > > Ports
                        - Marchandises, pêche, voyageurs, plaisance                                                     Source : L’Étudiant 2017-2018

                                                                                                                                                                     4
LA ROCHELLE 7-7bis, rue Fleuriau - MALRAUX - LOI VIR - Centaure Investissements
LA VILLE
                               L A R O C H E L L E , U N N O U VEL ES S O R ÉC O N O M I Q U E                                                                             LA ROCHELLE - 7-7bis, rue Fleuriau

                               >> Dynamisme économique de l’agglomération : 12 200 entreprises, 66 000 salariés, 1 000 ha de parcs d’activités, 22 300
                                   ha de terres agricoles
       L ’É CON OM I E         >> Filières porteuses agroalimentaire et nautisme (chiffre d'affaires de plus de 2,3 millions d'euros) avec l’i mplantation des
                                   principaux acteurs du yachting et l’organisation du Grand Pavois
                               >> Implantation de grandes entreprises : Rhodia, Groupe Léa Nature, Sautel Distribution (E. Leclerc), Dufour Yachts, Foutaine
                                                                                                                                                                                        À SAVOIR
                                   Pajot, groupe ZEISS, CGR Cinémas

                                                                                                                                                                        Le port de La Rochelle poursuit sa
                                                                                                                                                                      croissance en investissant 80 millions
                               >> 3 ports : le Grand Port Maritime (6e port autonome français, 2e port français pour l’exportation des céréales), le Port de       d’euros dans de nouvelles infrastructures.
                                   Plaisance des Minimes (plus de 5 000 places à flot, 2e employeur de l'agglomération, 1er port de plaisance de la façade
                                   atlantique), le Port de Pêche (15 000 tonnes de poissons chaque année)                                                                         (source Sud-Ouest / janvier 2018)

                               >> Rayonnement touristique : 4 millions de visiteurs par an
                               >> Centre d'affaires nautiques basé dans l'ancien Aquarium, face au port de Plaisance, d'une surface de 1 200 m2

> Spécialisé dans les terres                     > Basé à la Rochelle, le groupe CGR accueille 20 millions                                                        > Les chantiers Dufour, référence de la plaisance depuis 1964
rares, Solvay emploie 370                        de spectateurs par an dans ses 73 cinémas
personnes à La Rochelle

                                                                                                                                                                                                                             5
LA ROCHELLE 7-7bis, rue Fleuriau - MALRAUX - LOI VIR - Centaure Investissements
LA VILLE
                                                                                                                                                                   LA ROCHELLE - 7-7bis, rue Fleuriau
                             L A R O C H E L L E , U N PÔ LE D ’EX C ELLEN C E
    L’EXCELLENCE             I N T E L L E C T U E L LE ET C U LT U RELLE
                                                                                                                                                                           À SAVOIR
                             > > Près de 14 000 étudiants dont 8 000 accueillis au sein de l’université
                             > > Implantation de grandes écoles : Sup de Co, EIGSI (ingénieurs), IAE (management)
                             > > H éritage historique d’une cité millénaire : fortifications, Vieux Port, rues à arcades,                               Chaque année, la ville de La Rochelle accueille
                                  hôtels particuliers des grands armateurs, Porte de la Grosse Horloge                                                   sur le port des Minimes le Grand Pavois, salon
                             > > E vénements de renommée internationale : salon nautique du Grand Pavois,                                                nautique international à flots figurant parmi
                                  festival les Francofolies (150 000 visiteurs), Festival International du Film, Sunny Side of the Doc...
                                                                                                                                                           les 5 plus grands du monde et attirant plus
                             > > A quarium de La Rochelle : l'un des plus grands aquariums privés d'Europe, 12 000 animaux marins
                                  accueillis dans 3 millions de litres d'eau de mer
                                                                                                                                                                       de 80 000 visiteurs.

                             L A R O C H E L L E , D ES PRO J ETS U RBAI N S AM BI T I E UX
                             > > P rojet de devenir le premier territoire littoral urbain français "zéro carbone" à l'horizon 2040, soutenu par la Communauté
     LES PROJETS                  d'Agglomération de La Rochelle, la Ville, l'Université, Atlantech et Port Atlantique La Rochelle
                             > > Valorisation du quartier de la gare avec la mise en œuvre d’un pôle d’échange multimodal et le renforcement de l’offre de transports en commun
                             > > Requalification de la zone commerciale de Beaulieu, premier centre commercial de l’agglomération
                             > > R éaménagement urbain de l’entrée sud de la ville, à la frontière du centre historique, avec la mise en avant d’un pôle architectural abritant
                                  notamment le conservatoire de musique et de danse, un hôtel et des logements

> Salon nautique du Grand Pavois                                                                                                     > Festival les Francofolies

                                                                                                                                                                                                           6
LA ROCHELLE 7-7bis, rue Fleuriau - MALRAUX - LOI VIR - Centaure Investissements
LA ROCHELLE - 7-7bis, rue Fleuriau

L’IMMEUBLE

                                                  7
LA ROCHELLE 7-7bis, rue Fleuriau - MALRAUX - LOI VIR - Centaure Investissements
L’IMMEUBLE
                                                        LA ROCHELLE - 7-7bis, rue Fleuriau

                       > > Dispositif fiscal : Malraux - Loi VIR
                       > > Surface habitable : 654 m 2
L ’ES S E N T I E L    > > 9 appartements du T2 au T3
 G A M M E             > > Nombre d’étages : R+2
PRESTIGE               > > Prix de vente en l’état à La Rochelle : 4 100 € / m 2*
                       > > Prix du Neuf Grand Standing à La Rochelle : 6 936 € / m 2*
                       > > Prix total appartement à partir de : 468 500 €
                       > > Quote-part travaux : 57 %
                       > > Répartition parties communes / parties privatives : 60 % / 40 %
                       > > Livraison prévisionnelle : 4 e trimestre 2021
                       > > Calendrier travaux : 30 % en 2019, 40 % en 2020, 30 % en 2021
                       > > Investissement non soumis au plafonnement des niches fiscales

                       *Cote des valeurs vénales 2019

                                     À SAVOIR

    Construite au XIX e siècle, la bâtisse patrimoniale se compose d'un hôtel
    particulier relié à des corps de bâtiment secondaires par une tourelle
     à pans de bois. Elle ceinture un remarquable jardin répertorié au titre
                              d'espace vert protégé.                                         8
LA ROCHELLE 7-7bis, rue Fleuriau - MALRAUX - LOI VIR - Centaure Investissements
L’IMMEUBLE
                                                                                                                                                                                               LA ROCHELLE - 7-7bis, rue Fleuriau
             UN E S I TU AT I O N E X C E P T IO N N ELLE EN C OEU R D E V I LLE
                                                                           > > Au cœur du site patrimonial remarquable de La Rochelle
                                                                           > > D ans le centre historique, près des rues à arcades, des remarquables hôtels particuliers,                            À SAVOIR
                                                                                des principales administrations et de l’espace piétonnier aux nombreux commerces et restaurants
             LA SITUATION                                                  > > A quelques pas de la cathédrale Saint-Louis de La Rochelle et de la place de Verdun, pierre angulaire       Située à mi-chemin entre la place
                                                                                des transports en commun de l’agglomération
                                                                                                                                                                                        de Verdun, le marché central et la mairie
                                                                           > > A 7 min à pied de la porte de la Grosse Horloge et du Vieux Port
                                                                           > > A 4 min à pied de l’Hôtel de ville et à 2 min à pied de la place animée du marché central
                                                                                                                                                                                         de La Rochelle, la rue Fleuriau bénéficie
                                                                           > > A 13 min en voiture de l’aéroport La Rochelle - Île de Ré et de la gare SNCF                             d'un emplacement exceptionnel au coeur
                                                                           > > A 5 km du port de plaisance des Minimes et de sa plage de sable fin                                                  de la ville océane.
                                                                           > > Equipements culturels : cinémas, théâtres, musées
                                                                           > > Offre scolaire complète : écoles maternelles et primaires, collèges, lycées
                                                                       Chem

                                                                                                                               Rue A
                                                                                                                                         lcide D
                                                                                                                                                  ’orbig
                                                                                                                                                        ny
                                                                           in du
                                Aven
                                    ue de

                                                                            Remp

                                                                                                   Place
                                          Metz

                                                                                                                      Musée des
                                                                              art

  Avenue G                                                                                       de Verdun
           én                                                                                                         Beaux-Arts
              éral Lecler
                                                                                                                                                                     e
                         c
                                                                                                                                                               leneuv

                                                                                                                                        Marché
                                    A v e nue P

                                                                                                                                        Central
                                                    Parc
                                                                                                                                                                           t-Louis
                                                                                                                                                             Rue Vil

                                                  Charruyer
                                                                                                    ier

                                                                                                                  Musée du
                                                                                                  haudr
                                               ort

                                                                                                                                                                         Rue Sain

                                                                              Cathédrale                        Nouveau Monde
                                                  e
                                              Neuve

                                                                               Saint-Louis
                                                                                                 Rue C

                                                                             de La Rochelle
                                                                                                             Mairie
                                             as
                                       lm
                                    De                                                   Tribunal
                                                                    r
                                                                   éaumu
                             rice
                          Mau

Avenu
                                                               Rue R

      e Je                                                                                                                                  au
                                                                                                                                    Quai M b ec
                   Avenue

          an Gu                                                                          Porte de la
                iton
                                                                                        Grosse Horloge                                    Louis Durand
                                                                                                                                    Qu ai
                                                                                                                      Église

                                                                                                    LE VIEUX
                                                                                                                           Qu

                                                      Préfecture
                                                                                                      PORT
                                                                                                                             ai V

                                                                                   La Rochelle
                                                                                                                                 alin

                                                                                    Vieux Port
                          Monnaie
             Avenue de la

                                                 Tour de la Lanterne
                                                                                       Tour Saint-Nicolas
                                                                                                                                                                                                                                     9
                                                                                                          Quai Georges Simenon
                                                                                                                    Aquarium
LA ROCHELLE 7-7bis, rue Fleuriau - MALRAUX - LOI VIR - Centaure Investissements
L’IMMEUBLE
                                                                                                                                             LA ROCHELLE - 7-7bis, rue Fleuriau

L ES ATO UTS PAT R I M O N IA U X ET ARC H I T EC T U RAU X
                 > > H ôtel particulier du XIX e siècle, composé de 3 corps de bâtiment reliés entre eux par une tourelle à pans de bois et des percements
                      creusés dans les murs massifs en pierre
                 > > Beau jardin intérieur répertorié au titre d'espace vert protégé
                 > > Façade traditionnelle en pierre de taille, dont les ouvertures sont élégamment soulignées par des encadrements en pierre moulurés
L’ARCHITECTURE   > > Remarquable porte d’entrée à double vantaux délimitée par un superbe encadrement en pierre de taille surmonté d'une tablette
                 > > Toiture avec brisis en ardoise ponctué de lucarnes en pierre ouvragées
                 > > M agnifique cage d’escalier valorisée par des plafonds moulurés, des bustes sculptés soutenus par de délicates consoles
                      en pierre et un garde-corps en ferronnerie finement ouvragée
                 > > Eléments et décors architecturaux notables : boiseries, poêle en céramique, cheminées surmontées de trumeaux moulurés, rosaces de plafond, parquets en bois massif

                                                                                                                                                                                          10
L’IMMEUBLE
LA ROCHELLE - 7-7bis, rue Fleuriau

                                     11
L’IMMEUBLE
                                                                                                                                             LA ROCHELLE - 7-7bis, rue Fleuriau
UN PR O JE T DE R ESTA U R AT IO N LABELLI S É C I R
  Les espaces privatifs                                                                 Les espaces extérieurs et communs
> > Restauration et réaménagement de l’ensemble des espaces intérieurs               > > Restauration complète des façades en pierre avec conservation des ornementations
> > Réfection et mise aux normes des réseaux (électricité, plomberie, VMC)           > > Rénovation des menuiseries extérieures dans le respect des proportions existantes
> > Restauration complète des sols et des murs                                       > > M ise en oeuvre de fenêtres de toit pour optimiser l'apport de lumière naturelle dans les
> > Reprise de l’ensemble des menuiseries                                                 appartements du dernier étage
> > C onservation et restauration des éléments architecturaux remarquables :        > > Révision de la couverture et restitution des lucarnes en pierre
     boiseries, moulures, cheminées, parquets...                                     > > Mise en valeur du jardin intérieur
> > Equipement des cuisines avec plans de travail en granit et des salles de bains   > > Réaménagement des garages avec intégration de locaux techniques et d'un local à vélos
> > Positionnement d’armoires et de placards aménagés intégrés

                                                                                                                                                                                      12
L A MI S E E N OE U VR E DU L A BEL C I R :
DES P R ESTAT IO N S H A U T E M EN T Q U ALI TAT I VES

                                                          Exemples de réalisations non contractuels
                                                          13
L A MI S E E N OE U VR E DU L A BEL C I R :
DES P R ESTAT IO N S H A U T E M EN T Q U ALI TAT I VES

> Accès sécurisé par visiophone               > Porte palière moulurée et sécurisée                          > Placards sur mesure et équipés

                                                                                                                                                > Teintes des murs sélectionnées
                                                                                                                                                  par un architecte coloriste

                                                                                                                                                                                                                                                   Exemples de réalisations non contractuels
                                                                                                                                                                                                                                                   14
> C uisine aménagée avec meubles hauts et bas, plan de travail en granit, plaque vitrocéramique et hotte                                      > S alle de bains équipée avec meuble vasque, sèche-serviettes, miroir avec luminaire décoratif
LA ROCHELLE - 7-7bis, rue Fleuriau

LA FISCALITÉ & LES CHIFFRES-CLÉS

                                                               15
LA FISCALITÉ & LES CHIFFRES-CLÉS
                                                                                                                                            LA ROCHELLE - 7-7bis, rue Fleuriau
L E D I S P OSI T I F F I SC A L :
L ES AV AN TA G ES D E L A L O I M ALRAU X
                                                                                        LOI
                                                                             MALRAUX - VIR
    Les avantages de la loi Malraux                                                               Loi VIR - Vente d’Immeubles à Rénover
> R éduction d'impôts de 30 % du montant des travaux débloqués                               Loi d’ordre public du 13 juillet 2006 avec décret d’application du 16 décembre 2008,
> Plafond pluriannuel global de 400 000 € de travaux sur 4 années                             inspirée de la VEFA
> R éduction d'impôts puissante pouvant générer jusqu'à 120 000 €                            > L a loi VIR combine le droit commun de la vente d’immeuble ainsi que des dispositions
  de réduction d'impôts sur 1 à 4 années                                                        propres inspirées de la vente en état futur d’achèvement
> Report de l'excédent éventuel de réduction d'impôt sur les 3 années suivantes               > L a loi VIR est un dispositif d’ordre public ayant vocation
> Impact fiscal immédiat                                                                        à protéger l’acquéreur immobilier
> Hors plafonnement des niches fiscales                                                       > L e Vendeur VIR, Maître d’ouvrage, s’engage à réaliser les travaux prévus dans
                                                                                                le cadre du contrat de vente, le paiement des travaux s’effectue au fur et à mesure
> Investissements dans des immeubles patrimoniaux en cœur de ville
                                                                                                de l’avancement des travaux certifié par un homme de l’art
  dans les quartiers vivants et commerçants

    Les engagements de la loi Malraux                                                             Un investissement 100 % sécurisé
> R estauration complète et en profondeur d’un immeuble situé                                > L a loi VIR offre une garantie sur la description du bien acheté
  dans le Site Patrimonial Remarquable (SPR) du centre historique de la ville                   et des travaux à réaliser
> Travaux respectant le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur en secteur                   > La loi VIR offre une garantie financière extrinsèque d’achèvement des travaux
  sauvegardé sous l’égide des architectes des bâtiments de France                             > La loi VIR offre une garantie de parfait achèvement
> M ise en location dans un délai de 12 mois après livraison du bien
> L ocation nue du bien pendant 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire
  autre qu’un membre du foyer fiscal, qu’un ascendant ou descendant, sans aucune
                                                                                                                                                                                         16
  limitation de ressources des locataires ou de loyers pratiqués
LA FISCALITÉ & LES CHIFFRES-CLÉS
                                                                                                                               LA ROCHELLE - 7-7bis, rue Fleuriau

L A G R I L L E D E P R IX
                                                                                      PRIX FONCIER                   PRIX FONCIER
                                                          SURFACE     SURFACE                          HONORAIRES                                         PRIX TOTAL
  LOTS     TYPE             ANNEXES               ÉTAGE                              hors honoraires                avec honoraires     PRIX TRAVAUX
                                                            (m 2)   PONDERÉE (m 2)                     TECHNIQUES                                        APPARTEMENT
                                                                                       techniques                     techniques

                       Terrasse de 9,10 m²,
   OA       T3                                    RdC      115,60      125,09          388 321 €        14 944 €      403 265 €          539 235 €         942 500 €
                     jardin de 18 m² et cellier

                       Terrasse de 8,70 m²
   OB       T2                                    RdC      55,40        64,54          186 099 €         7 161 €       193 260 €         292 240 €         485 500 €
                       et jardin de 11,60 m²

   1A       T2                                     R+1     69,70        69,70          234 135 €        9 010 €        243 145 €         313 355 €         556 500 €

   1B      T2 bis                                  R+1     72,90        72,90          244 884 €        9 424 €       254 308 €          328 192 €         582 500 €

   1C       T3                                     R+1     58,60        58,60          196 848 €        7 575 €       204 423 €          264 077 €         468 500 €

   1D       T3                                     R+1     76,60        76,60          257 313 €        9 903 €        267 216 €         345 284 €         612 500 €

   2A      T2 bis                                 R+2      68,20        68,20          229 096 €        8 817 €        237 913 €         306 587 €         544 500 €

   2B       T3                                    R+2      69,80        69,80          234 471 €        9 023 €        243 494 €         313 006 €         556 500 €

   2C       T3                                    R+2      68,00        68,00          228 424 €         8 791 €       237 215 €         305 285 €         542 500 €

                                                                                                                                                                       17
LA FISCALITÉ & LES CHIFFRES-CLÉS
                                                                                                                                                                            LA ROCHELLE - 7-7bis, rue Fleuriau

L ’ ÉT U D E L O C AT I VE DE F O N CI A, PART EN AI RE D U G RO U PE C I R
                                                                                                                                                                                                           LABELLISÉE PAR
    L’analyse de Foncia
   Capitale de la Charente Maritime, La Rochelle est l'un des pôles économiques
   les plus importants du littoral Atlantique et la deuxième zone d'emplois de la
   région avec un accès TGV.
   Ville étudiante et touristique, La Rochelle compte à ce jour près de 75 000
   habitants, avec une population en constante augmentation.
   Elle bénéficie d'un marché locatif très porteur (61 % de locataires et 37 %           La grille locative labellisée par Foncia
   de propriétaires).
   En raison de cette demande constante et des prestations de qualité                     LOTS             TYPE            ÉTAGE         SURFACE HABITABLE (m 2)                   ANNEXES                  ESTIMATION LOYER HC*
   proposées par le Groupe CIR, les logements trouveront aisément preneurs.                                                                                                   Terrasse de 9,10 m²,
                                                                                            OA              T3              RdC                    115,60                                                            1 141 €
                                                                                                                                                                            jardin de 18 m² et cellier
    Le relevé locatif                                                                       OB              T2              RdC                     55,40
                                                                                                                                                                              Terrasse de 8,70 m²
                                                                                                                                                                                                                     635 €
                                                                                                                                                                              et jardin de 11,60 m²
   Guide des valeurs vénales 2019 :
                                                                                            1A              T2               R+1                    69,70                                                            709 €
        > Loyer moyen - Neuf Grand Standing = 18 € / m 2
        > Loyer moyen - Ancien Grand Standing = 12,80 € / m 2
                                                                                            1B             T2 bis            R+1                    72,90                                                            784 €
                                                                     LOYER
                 SURFACE               LOYER MINI     LOYER MOYEN                           1C              T3               R+1                    58,60                                                            650 €
                                                                    MAXIMUM

   T2       Supérieure à 55 m²          550 €            673 €      850 €                   1D              T3               R+1                    76,60                                                            831 €

   T3          De 55 à 75 m²            600 €            757 €      1 000 €                 2A             T2 bis           R+2                     68,20                                                            740 €

   T3        Supérieur à 75 m²          820 €            952 €      1 200 €                 2B              T3              R+2                     69,80                                                            729 €

                                                                                            2C              T3              R+2                     68,00                                                            730 €

                                                                                    * Montant de loyer haut estimé sur la base du marché locatif local au mois de février 2019 pour un bien de qualité CIR. Compte tenu de l'évolution
                                                                                      possible du marché locatif, cette grille sera réactualisée à la hausse ou à la baisse 4 mois avant la date de livraison du bien.

                                                                                                                                                                                                                                          18

www.infobailleur.org - Estimations des loyers charges comprises
LA ROCHELLE - 7-7bis, rue Fleuriau

LES PLANS DES LOTS

                                                          19
LES PLANS DES LOTS
                                                                                                                                  LA ROCHELLE - 7-7bis, rue Fleuriau
Lot 0A                                                Ru e Fle ur iau
                                                                                                                                                           Rue Fleuriau
Appartement T3
Niveau rez-de-chaussée

> Salon                          23,60 m2
> Séjour + placards              39,40 m2
> Cuisine                        10,10 m2   Sdb 1                    Chambre 1

> Chambre 1                      11,30 m2
> Salle de bains 1 + placards     5,90 m2
> Chambre 2 + placard            11,70 m2
> Salle de bains 2                1,30 m2
                                                                                                                                                          NIVEAU RDC
> Wc                              1,30 m2
                                                                        Dgt 2
> Entrée                          5,10 m2                                                                                                                     N

> Dégagement 1                    1,10 m2                                                                                                                                 E
                                                     Dgt 3
> Dégagement 2                    1,10 m2
                                                                                                  Dgt 1                                     Wc            O
> Dégagement 3                    2,50 m2
                                                             Sdb 2
                                                                                                                                                                    S
> Dégagement 4                    1,20 m2
TOTAL                           115,60 m2
> Terrasse                        9,10 m2
> Jardin                         18,00 m2      Chambre 2                                  Salon

                                                                                                                              Séjour

                                                                                                  Dgt 4

                                                                                 Jardin

                                                                                                                     Entrée

                                                                                                                                                                              Document non contractuel
                                                                                                                                  Cuisine
                                                                                                          Terrasse

                                                                                                                                                                              20
LES PLANS DES LOTS
                                                                                                 LA ROCHELLE - 7-7bis, rue Fleuriau
Lot 0B                                                                                                                    Rue Fleuriau
Appartement T2
Niveau rez-de-chaussée

> Séjour / Cuisine       26,80 m2
> Chambre + placards     14,00 m2
> Salle de bains          5,10 m2
> Wc                      1,30 m2
> Dégagement              3,30 m2
> Entrée + placard        4,90 m2
TOTAL                    55,40 m2                                                                                        NIVEAU RDC
> Terrasse                8,70 m2                                                                                            N
> Jardin                 11,60 m2
                                                                                                                                         E

                                                                                                                         O

                                                    Jardin                                       Entrée                            S
                                                                           Terrasse

                                                                                      Dgt

                                    Chambre                                                 Wc

                                                             Séjour / Cuisine

                                                                                                                                             Document non contractuel
                                              Sdb

                                                                                                                                             21
LES PLANS DES LOTS
                                                                                                 LA ROCHELLE - 7-7bis, rue Fleuriau
Lot 1A                                                                                                                    Rue Fleuriau
Appartement T2
Niveau 1
                                                      Ru e Fle uria u
> Séjour / Cuisine + placards   42,50 m2
> Chambre                       18,00 m2
> Salle de bains / Wc            8,60 m2
> Dégagement                     0,60 m2
TOTAL                           69,70 m2
                                           Sdb / Wc
                                                                                                                             NIVEAU 1

                                                                                                                               N

                                                                                                                                         E
                                                                        Chambre

                                                                                                                         O
                                                                                                                                    S

                                                                 Dgt

                                                                              Séjour / Cuisine

                                                                                                                                             Document non contractuel
                                                                                                                                             22

                                                                            Jardin du lot 0A
LES PLANS DES LOTS
                                                       Ru e Fle uri au
                                                                                                            LA ROCHELLE - 7-7bis, rue Fleuriau
Lot 1B
                                                                                                                                     Rue Fleuriau
Appartement T2 bis
Niveau 1
                                                           Chambre
> Séjour / Cuisine + Placard   39,10 m2
> Chambre + placards           13,40 m2
> Salle de bains                3,70 m2   Sdb
> Wc                            1,70 m2
> Bureau                        9,90 m2
> Dégagement + placard          3,00 m2           Wc                     Dgt
                                                                                                                                        NIVEAU 1
> Cellier                       2,10 m2
                                                                                                                                          N
TOTAL                          72,90 m2
                                                                                                                                                    E

                                                                                                  Cellier
                                                                                                                                    O
                                                                                                                                               S

                                                                               Séjour / Cuisine

                                           Terrasse du lot 0A

                                                                                                                                                        Document non contractuel
                                                                                       Bureau

                                                                                                                                                        23
LES PLANS DES LOTS
                                                                                                          LA ROCHELLE - 7-7bis, rue Fleuriau
Lot 1C                                                                                                                             Rue Fleuriau
Appartement T3
Niveau 1

> Séjour / Cuisine      23,80 m2
> Chambre 1 + placard   10,00 m2
> Chambre 2              9,10 m2
> Salle de bains         5,90 m2
> Wc                     1,40 m2
> Dégagement             3,10 m2
                                                                                                                                      NIVEAU 1
> Entrée + placard       5,30 m2
                                                                                                                                        N
TOTAL                   58,60 m2
                                                                                                 Entrée        Wc                                 E

                                                                                                                                  O
                                                           Jardin du lot 0B
                                                                                                                                             S

                                   Chambre 1                Chambre 2         Séjour / Cuisine

                                                     Dgt

                                                                                                                                                      Document non contractuel
                                               Sdb

                                                                                                                                                      24
LES PLANS DES LOTS
                                                                                LA ROCHELLE - 7-7bis, rue Fleuriau
Lot 1D                                                                                                   Rue Fleuriau
Appartement T3
Niveau 1

> Séjour                27,00 m2
> Cuisine                5,30 m2
> Chambre 1 + placard   15,50 m2                                       Entrée
> Chambre 2 + placard   14,30 m2
> Salle de bains         4,20 m2
> Wc                     1,20 m2
                                                                                                            NIVEAU 1
> Dégagement             3,80 m2
> Entrée + placard       5,30m2                                                                               N

                                                                                                                        E
TOTAL                   76,60 m2
                                          Cuisine
                                                                                                        O
                                                                                                                   S

                                                          Séjour

                                         Sdb

                                                    Dgt

                                                                                                                            Document non contractuel
                                   Wc
                                        Chambre 2
                                                           Chambre 1

                                                                                                                            25
LES PLANS DES LOTS
                                                                                                         LA ROCHELLE - 7-7bis, rue Fleuriau
Lot 2A                                                                                                                            Rue Fleuriau
Appartement T2 bis
Niveau 2
                                         Ru e Fle uria u

> Séjour / Cuisine    36,60 m2
> Chambre + placard   12,30 m2
> Salle de bains       8,40 m2
> Wc                   1,60 m2
> Bureau               5,60 m2   Sdb
> Dégagement           1,90 m2                                                                                                       NIVEAU 2
> Entrée               1,80 m2
                                                                  Chambre                                                              N
TOTAL                 68,20 m2
                                                                                                                                                 E

                                                                                                                                 O
                                                                                                                                            S

                                                                              Dgt

                                                                Wc                              Entrée

                                                                                    Séjour / Cuisine

                                                                                                                                                     Document non contractuel
                                       Bureau

                                                                                                                                                     26

                                                           Jardin du lot 0A
Ru e Fle ur iau
                                                                                              LES PLANS DES LOTS
                                                                                              LA ROCHELLE - 7-7bis, rue Fleuriau
Lot 2B                                                                                                                 Rue Fleuriau
Appartement T3
Niveau 2                                                  Chambre 1

> Séjour / Cuisine         28,10 m2
> Chambre 1 + placards     10,60 m2
                                      Entrée
> Chambre 2                 9,60 m2
> Salle de bains            4,90 m2
> Wc                        1,80 m2
                                                          Dgt 1
> Dégagement 1              4,20 m2                                                                                       NIVEAU 2
> Dégagement 2 + placard    5,80 m2
> Entrée + placard          4,80 m2                                                                                         N

                                                                                                                                      E
TOTAL                      69,80 m2
                                                                                                                      O
                                                                                   Sdb                                           S

                                                 Séjour / Cuisine

                                                                                         Wc

                                                                               Dgt 2

                                               Terrasse du lot 0A

                                                                                                                                          Document non contractuel
                                                                           Chambre 2

                                                                                                                                          27
LES PLANS DES LOTS
                                                                                             LA ROCHELLE - 7-7bis, rue Fleuriau
Lot 2C                                                                                                                Rue Fleuriau
Appartement T3
Niveau 2

> Séjour / Cuisine       34,70 m2
> Chambre 1 + placard    11,00 m2
> Chambre 2 + placard     9,10 m2                                  Wc
                                                                                    Entrée
> Salle de bains          4,40 m2
> Wc                      1,40 m2
> Dégagement + placard    2,30 m2                                                                                        NIVEAU 2
> Entrée                  5,10 m2
                                                                                                                           N
TOTAL                    68,00 m2
                                                                                                                                     E

                                                                                                                     O
                                                                                                                                S

                                                Séjour / Cuisine

                                     Sdb

                                      Dgt

                                                                                                                                         Document non contractuel
                                    Chambre 1
                                                                        Chambre 2

                                                                                                                                         28
LA ROCHELLE - 7-7bis, rue Fleuriau

UN INVESTISSEMENT SÉCURISÉ

                                                            29
UN INVESTISSEMENT SÉCURISÉ
                                                                                                                                                         LA ROCHELLE - 7-7bis, rue Fleuriau
L E PACK S E R E N I U M

                                                                                         PACK
                                                                                SERENIUM
                                          Les garanties pour un investissement intégralement sécurisé

 1     G arantie financière d’achèvement des travaux
       Délivrée par les sociétés de caution : AXA, Q.B.E., ZURICH, ERGO et CEGC

 2     Garantie du respect du planning d’exécution des travaux
       Paiement, en cas de retard de réception des ouvrages, d’une indemni té équivalente au montant des loyers non perçus*.

 3     G arantie de prix forfai taires, fermes et défini tifs
       Maintien du prix ini tial figurant dans le marché de travaux et ce quelles que soient les variations d’indices ou la nécessi té de travaux complémentaires.

 4     Garantie d’une expertise fiscale par un cabinet d’avocats
       La société Juridique et Fiscale Moyaert, Dupourqué, Barale et associés valide l’éligibi li té fiscale de l’opération.
       Elle consei lle juridiquement et fiscalement chaque investisseur pendant la durée de l’opération.

                                                                                                                * cf planning des travaux. Hors cas de force majeure, intempéries, congés d’été, foui lles...

                                                                                                                                                                                                                30
UN INVESTISSEMENT SÉCURISÉ
                                                                                                                  LA ROCHELLE - 7-7bis, rue Fleuriau
L ’ AC C OM PA G N E M E N T J U R ID I Q U E ET FI SC AL
   Fiscalité et maîtrise d’œuvre juridique : SJF Moyaert, Dupourqué, Barale et associés
                   La société Juridique et Fiscale encadre le projet de restauration de l’ensemble
                   de l’immeuble dans le suivi des aspects fiscaux de chaque étape de l’opération.
                   Le régime Malraux suppose le respect de conditions particulières auxquelles
                                                                                                      LE M OT DE R ICHARD M OY AERT
JURIDIQUE-FISCAL   se conforme la maîtrise d’œuvre juridique et fiscale à travers sa mission
                   qui comprend les interventions suivantes :
                   > L a garantie fiscale de l’investissement                                        « La mission de notre cabinet d’avocats
                   > L e contrôle et la validation du projet au regard de la réglementation               est d’assister et d’accompagner
                     définie par la loi de Finances                                                      tant sur un plan juridique que fiscal
                   > L a gestion du compte séquestre et le déblocage des fonds travaux                les propriétaires d’immeubles anciens
                     pour le compte de l’acquéreur, au fur et à mesure de l’avancement des travaux       dans lesquels doivent être réalisées
                   > L ’assistance et l’accompagnement des investisseurs par la prise en charge        des dépenses de travaux dont le coût
                     de toute demande de renseignements émanant de l’administration fiscale
                                                                                                      doit participer à une réduction de l’impôt
                   > L ’établissement ainsi que la communication des éléments et justificatifs               ou de l’assiette imposable.
                     nécessaires à la déclaration de revenus des investisseurs
                                                                                                     Dès lors, nous nous employons à optimiser
                                                                                                             la sécurité juridique et fiscale
                                                                                                      de l’investissement sur toute sa durée ».

                                                                                                                  Richard Moyaert
                                                  À SAVO I R                                                       Avocat fiscaliste

                            Une équipe dédiée à vos clients investisseurs.
                                 Une prestation de services intégrée
                                    dans le prix de l’appartement.
                            Un investissement sécurisé, en toute sérénité.
                                                                                                                                                       31
UN INVESTISSEMENT SÉCURISÉ
                                                                                                                             LA ROCHELLE - 7-7bis, rue Fleuriau
L ES OUTI L S D E C O M M U N I C AT I O N D EST I N ÉS AU X I N VEST I S S EURS
Le Groupe CIR accompagne vos clients tout au long de leur investissement grâce à des outils de communication proposant une information claire et précise.

                      1 La plaquette de présentation de l’immeuble                                       4 La réception organisée à l’occasion de la livraison
                      Spécialement conçue à l’intention des investisseurs,                               Quelques semaines avant la livraison de son bien, votre client
                      elle présente la ville et l’immeuble de façon précise                              recevra une invitation à la journée de livraison. Cette réception
                      et détaillée. Elle s’accompagne des plans                                          conviviale réunit, autour des investisseurs, les principaux
                      de l’ensemble des lots disponibles.                                                intervenants de l’opération : direction du Groupe CIR, architecte,
                                                                                                         groupe Foncia...

                      2 Le Passeport Confiance                                                           5 L’enquête de satisfaction
                      À l’occasion de l’envoi du dossier de réservation contresigné,                     Dans les semaines suivant la livraison, votre client sera invité à
                      votre client recevra un livret présentant tout ce qu’il lui faut                   répondre à une enquête de satisfaction. Celle-ci permet
                      savoir pour suivre le déroulement des opérations :                                 au Groupe CIR de bénéficier du retour d’expérience
                      la conception du projet, le suivi des travaux, la livraison,                       des investisseurs et ainsi d’accroître sans cesse
                      les garanties, la mise en location...…                                             son niveau d’exigence.

                      3 Le magazine Étapes                                                               6 L’album photographique
                      Pendant la durée des travaux et jusqu’à la livraison,                              À l’issue de la livraison, votre client recevra par mail un lien
                      votre client recevra par courrier le magazine trimestriel                          qui lui permettra de télécharger le reportage photographique
                      Étapes spécialement consacré à son bien.                                           présentant l’immeuble parfaitement restauré.
                      Il propose un état précis de l’avancée des travaux ainsi
                      que différentes informations liées au métier
                      de restaurateur de patrimoine.
                                                                                                                                                                              32
LA ROCHELLE - 7-7bis, rue Fleuriau

LE GROUPE CIR

                                                     33
LE GROUPE CIR
                                                                                                                                                                                                            LA ROCHELLE - 7-7bis, rue Fleuriau
L E G R OUP E C I R                                                                                                                                                 Lille

                                                                                                                                                                    Cambrai
                                                                                                                                         Dieppe
                                                                                                                      Le Havre

     30 années d’expérience
                                                                                                                                                                         Laon
                                                                                                                                             Rouen
                                                                                                                          Caen
    >                                                                                                                                 Limay Paris
                                                                                                                                      Garches     Meaux                                                 Metz
                                                                               Brest St-Brieuc                                               Versailles

    880 i mmeubles rénovés
                                                                                                     Dinan
                                                                                                                                              Chartres                                                  Nancy           Strasbourg
>                                                                                 Quimper   Rennes            Vitré
                                                                                                                                 Le Mans                                        Troyes
                                                                                                                                                                                                                     Colmar

             dans les principales                                                                La Baule
                                                                                                                         Tours      Amboise
                                                                                                                                             Blois                       Auxerre

             vi lles de France                                                                              Nantes         Saumur
                                                                                                                              Chinon
                                                                                                                                                          Bourges               Dijon
                                                                                                                                                                                                       Besançon
                                                                                                                                                                        Autun            Chalon-sur
                                                                                                    Fontenay-le-Comte                                                                     -Saône
                                                                                                                                  Poitiers

        7 2 c hantiers gérés actuellement
                                                                                                                                                                                          Tournus

    >                                                                                               La Rochelle         Niort

                                                                                                                Rochefort
                                                                                                                                                                       Vichy

            dans toute la France                                                                                  Saintes
                                                                                                                          Angoulême
                                                                                                                                         Limoges                Riom
                                                                                                                                                               Royat                       Lyon
                                                                                                                                                Tulle                          Saint-Etienne
                                                                                                                                 Périgueux

     980 a rtisans sur nos chantiers
                                                                                                                                                                                                    Grenoble
                                                                                                                         St-Emilion
                                                                                                  Bordeaux                            Sarlat
>                                                                                                                                                     Figeac
                                                                                                                                                                                         Montélimar

             dont une majori té spécialisée                                                                                 Agen
                                                                                                                                     Montauban
                                                                                                                                                                                       Viviers
                                                                                                                                                                                        Roquemaure
                                                                                                             Dax                                                                               Carpentras
             dans les métiers d’art                                                                   Bayonne
                                                                                                  St-Jean                   Auch
                                                                                                                                               Albi
                                                                                                                                         Toulouse
                                                                                                                                                                     Nîmes
                                                                                                                                                                               Arles
                                                                                                                                                                                          Avignon
                                                                                                                                                                                            Noves                 Nice
                                                                                                                                                                                                      Cagnes-sur-Mer
                                                                                                  de-Luz         Pau                                         Pézenas                                       Antibes
                                                                                                                                                                            Montpellier                  Cannes
                                                                                                             Oloron                                     Béziers
                                                                                                            Ste-Marie              Carcassonne                     Sète                           Marseille
                                                                                                                                                Narbonne        Agde
                                                                                                                                                                                                            Hyères
                                                                                                                                               Perpignan                                        Toulon

LE GROUPE CIR CERTIFIÉ ISO 9001                                                                                                                                                 À SAVOIR

               Cette certification constitue pour les clients et partenaires                                                          Véritable baromètre de la profession, le palmarès Gestion de Fortune
               du Groupe CIR une véritable garantie de qualité.                                                                       résulte d’une étude réalisée auprès de 3 800 conseillers en gestion
               Elle est la concrétisation des valeurs de rigueur,                                                                     de patrimoine indépendants. Ils ont choisi de distinguer le Groupe CIR
               d’exigence et d’expertise qui président depuis 30 ans                                                                  dans la catégorie « concepteur de solutions immobilières : Malraux -
               au développement de l’entreprise.                                                                                      Monuments Historiques - Déficit Foncier ».
                                                                                                                                                                                                                                                 34
NOS D E R N I È R ES R É A L I SAT I O N S              Cliquez ici pour découvrir l’immeuble
> B ESA N Ç O N - 2 , rue Granvel l e
  Di s p o si tif fi s c a l : M al ra ux - Loi V I R

                                                                                                35
NOS D E R N I È R ES R É A L I SAT I O N S            Cliquez ici pour découvrir l’immeuble
> T OUL O N - 1 8 , rue G i mel li
  Di s p o si tif fi s c a l : D éf i ci t Fonci er

                                                                                              36
NOS D E R N I È R ES R É A L I SAT I O N S              Cliquez ici pour découvrir l’immeuble
> A UXER R E - 1 1 , rue d 'Eg l eny
  Di s p o si tif fi s c a l : M al ra ux - Loi V I R

                                                                                                37
VOS CON TAC TS

                          > A udrey A ka                          > N i colas H addad
                          07 7 1 58 67 1 1                            0 6 2 0 1 4 0 6 78
        a u d re y.a ka@ g ro u p e c ir.c o m    n i c olas. haddad@ groupeci r . com
                       > Karen B otbol                            > Pi erre Meurg ey
                     0 6 42 36 94 54                                 06 15 28 80 45
      kare n .botbol@ g ro u p e c ir.c o m       pi erre. meurg ey @ groupeci r . com
                   > Th i erry Del gado                              > C élia R oussel
                      0 7 50 04 86 67                                  07 71 58 64 50         8 , rue Royal e - 75008 Pari s
  th i err y.d elgado@ g ro u p e c ir.c o m         celi a. roussel @ groupeci r . com              0 1 5 3 45 82 55
                       > B etty Desgré                          > A lexandre Valeix
                                                                                                  www.grou p e c i r . c o m
                    0 7 84 96 66 45                                       06 29 62 36 17
      betty.d esgre@ g ro u p e c ir.c o m       a l e x andre. val ei x @ groupeci r . com
               > S t é p hani e El You fi                      > Ev e Xaé- Blanchet
                          07 50 04 83 60                                0 7 7 1 0 7 79 7 7
ste p ha n i e.elyou f i @gro u p e c ir.c o m   e v e .x aeblanchet @ groupeci r . com
               > F lore nce Forg eard
                       0 6 09 46 05 1 2
f l ore nce.f org eard@ g ro u p e c ir.c o m
                                                                    > Er wan Bellego
                                                                        0 6 1 7 3 8 5 4 76
                                                    er w an. bel l ego@ groupeci r . com
                                                                   > Fr édéri c K oubi
                                                                       06 12 52 65 57
                                                   fre d eri c. koubi @ groupeci r . com

                                                                                                                                                 Tous droi ts réservés : photos, i llustra ti ons, textes.
                                                                                                                                          Docu ment non contractuel réservé à usag e prof essi onnel.
                                                                                                                     Reproducti on i mpri mée ou nu méri que i nterdi te sans a utori sa ti on d e l’a uteur.
                                                                                                                     Crédi ts photos : Chri stopher Héry , Fotoli a, OT La Rochelle - Franci s Gi ra udon.
                                                                                                                                                                      Concepti on :
Vous pouvez aussi lire