LA ROCHELLE 7-7bis, rue Fleuriau - MALRAUX - LOI VIR - Centaure Investissements
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LA ROCHELLE
7-7bis, rue Fleuriau
MALRAUX - LOI VIR GAMME PRESTIGE
LA ROCHELLE - 7-7bis, rue Fleuriau
LA VILLE p3
> L ’ e s s e n t i e l p 4
> L ’ é c o n o m i e p 5
> L a c u l t u r e , l e s p r o j e t s p 6
L ’ I M M E U B L E p7
> L ’ e s s e n t i e l p 8
> U n e s i t u a t i o n e x c e p t i o n n e l l e e n c œ u r d e v i l l e p9
> L e s a t o u t s p a t r i m o n i a u x e t a r c h i t e c t u r a u x p10-11
> U n p r o j e t d e r e s t a u r a t i o n l a b e l l i s é C I R p12
> L e s p r e s t a t i o n s d u L a b e l C I R p13-14
SOMMAIRE
LA FISCALITÉ & LES CHIFFRES-CLÉS p15
> L e d i s p o s i t i f f i s c a l p 1 6
> L a g r i l l e d e p r i x p 1 7
> L ’ é t u d e l o c a t i v e F o n c i a p 1 8
LES PLANS DES LOTS
Document non contractuel réservé à usage professionnel
p19
UN INVESTISSEMENT SÉCURISÉ p29
> L e P a c k S e r e n i u m p 3 0
> L ’ a c c o m p a g n e m e n t j u r i d i q u e e t f i s c a l p31
> L e s o u t i l s d e c o m m u n i c a t i o n d e s t i n é s a u x i n v e s t i s s e u r s p32
LE GROUPE CIR p33
> L a p r é s e n t a t i o n d u g r o u p e p 3 4
> N o s d e r n i è r e s r é a l i s a t i o n s p 3 5 - 3 7
VOS CONTACTS p38
2
LA ROCHELLE - 7-7bis, rue Fleuriau
LA VILLE
3
LA VILLE
LA ROCHELLE - 7-7bis, rue Fleuriau
L A R O C HELLE,
LE NOUVEAU JOYAU DE LA FAÇADE ATLANTIQUE
> > P réfecture du département de la Charente-Maritime, en région
Nouvelle-Aquitaine
> > 74 000 habitants (commune), 212 000 habitants (agglomération)
L ’ES SEN T I EL > > A 2h30 de Paris grâce à la nouvelle LGV
> > Patrimoine historique remarquable : Tours Saint-Nicolas et de la Chaîne,
Vieux Port, rues à Arcades, hôtels particuliers, porte de la Grosse Horloge… Tours
Nantes
> > Un des plus grands aquariums d’Europe
> > C omplexe portuaire de premier ordre entre l’estuaire de la Gironde
et celui de la Loire
> > D estination touristique majeure : îles de Ré et d’Oléron, marais poitevin… La Rochelle
> > A utoroutes
- N137 et A837 (Vers A10 : Bordeaux, Tours, Paris)
L ES ACCÈS > > G are TGV en centre-ville Bordeaux À SAVOIR
- Bordeaux : 2h15
- Paris et Nantes : 2h30
> > A éroport de La Rochelle - Île de Ré La Rochelle, n°1 des villes moyennes
- Destinations européennes - Plus de 200 000 passagers par an (+ 70 % en 10 ans) où il fait bon étudier.
> > Ports
- Marchandises, pêche, voyageurs, plaisance Source : L’Étudiant 2017-2018
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LA VILLE
L A R O C H E L L E , U N N O U VEL ES S O R ÉC O N O M I Q U E LA ROCHELLE - 7-7bis, rue Fleuriau
>> Dynamisme économique de l’agglomération : 12 200 entreprises, 66 000 salariés, 1 000 ha de parcs d’activités, 22 300
ha de terres agricoles
L ’É CON OM I E >> Filières porteuses agroalimentaire et nautisme (chiffre d'affaires de plus de 2,3 millions d'euros) avec l’i mplantation des
principaux acteurs du yachting et l’organisation du Grand Pavois
>> Implantation de grandes entreprises : Rhodia, Groupe Léa Nature, Sautel Distribution (E. Leclerc), Dufour Yachts, Foutaine
À SAVOIR
Pajot, groupe ZEISS, CGR Cinémas
Le port de La Rochelle poursuit sa
croissance en investissant 80 millions
>> 3 ports : le Grand Port Maritime (6e port autonome français, 2e port français pour l’exportation des céréales), le Port de d’euros dans de nouvelles infrastructures.
Plaisance des Minimes (plus de 5 000 places à flot, 2e employeur de l'agglomération, 1er port de plaisance de la façade
atlantique), le Port de Pêche (15 000 tonnes de poissons chaque année) (source Sud-Ouest / janvier 2018)
>> Rayonnement touristique : 4 millions de visiteurs par an
>> Centre d'affaires nautiques basé dans l'ancien Aquarium, face au port de Plaisance, d'une surface de 1 200 m2
> Spécialisé dans les terres > Basé à la Rochelle, le groupe CGR accueille 20 millions > Les chantiers Dufour, référence de la plaisance depuis 1964
rares, Solvay emploie 370 de spectateurs par an dans ses 73 cinémas
personnes à La Rochelle
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LA VILLE
LA ROCHELLE - 7-7bis, rue Fleuriau
L A R O C H E L L E , U N PÔ LE D ’EX C ELLEN C E
L’EXCELLENCE I N T E L L E C T U E L LE ET C U LT U RELLE
À SAVOIR
> > Près de 14 000 étudiants dont 8 000 accueillis au sein de l’université
> > Implantation de grandes écoles : Sup de Co, EIGSI (ingénieurs), IAE (management)
> > H éritage historique d’une cité millénaire : fortifications, Vieux Port, rues à arcades, Chaque année, la ville de La Rochelle accueille
hôtels particuliers des grands armateurs, Porte de la Grosse Horloge sur le port des Minimes le Grand Pavois, salon
> > E vénements de renommée internationale : salon nautique du Grand Pavois, nautique international à flots figurant parmi
festival les Francofolies (150 000 visiteurs), Festival International du Film, Sunny Side of the Doc...
les 5 plus grands du monde et attirant plus
> > A quarium de La Rochelle : l'un des plus grands aquariums privés d'Europe, 12 000 animaux marins
accueillis dans 3 millions de litres d'eau de mer
de 80 000 visiteurs.
L A R O C H E L L E , D ES PRO J ETS U RBAI N S AM BI T I E UX
> > P rojet de devenir le premier territoire littoral urbain français "zéro carbone" à l'horizon 2040, soutenu par la Communauté
LES PROJETS d'Agglomération de La Rochelle, la Ville, l'Université, Atlantech et Port Atlantique La Rochelle
> > Valorisation du quartier de la gare avec la mise en œuvre d’un pôle d’échange multimodal et le renforcement de l’offre de transports en commun
> > Requalification de la zone commerciale de Beaulieu, premier centre commercial de l’agglomération
> > R éaménagement urbain de l’entrée sud de la ville, à la frontière du centre historique, avec la mise en avant d’un pôle architectural abritant
notamment le conservatoire de musique et de danse, un hôtel et des logements
> Salon nautique du Grand Pavois > Festival les Francofolies
6
LA ROCHELLE - 7-7bis, rue Fleuriau
L’IMMEUBLE
7
L’IMMEUBLE
LA ROCHELLE - 7-7bis, rue Fleuriau
> > Dispositif fiscal : Malraux - Loi VIR
> > Surface habitable : 654 m 2
L ’ES S E N T I E L > > 9 appartements du T2 au T3
G A M M E > > Nombre d’étages : R+2
PRESTIGE > > Prix de vente en l’état à La Rochelle : 4 100 € / m 2*
> > Prix du Neuf Grand Standing à La Rochelle : 6 936 € / m 2*
> > Prix total appartement à partir de : 468 500 €
> > Quote-part travaux : 57 %
> > Répartition parties communes / parties privatives : 60 % / 40 %
> > Livraison prévisionnelle : 4 e trimestre 2021
> > Calendrier travaux : 30 % en 2019, 40 % en 2020, 30 % en 2021
> > Investissement non soumis au plafonnement des niches fiscales
*Cote des valeurs vénales 2019
À SAVOIR
Construite au XIX e siècle, la bâtisse patrimoniale se compose d'un hôtel
particulier relié à des corps de bâtiment secondaires par une tourelle
à pans de bois. Elle ceinture un remarquable jardin répertorié au titre
d'espace vert protégé. 8
L’IMMEUBLE
LA ROCHELLE - 7-7bis, rue Fleuriau
UN E S I TU AT I O N E X C E P T IO N N ELLE EN C OEU R D E V I LLE
> > Au cœur du site patrimonial remarquable de La Rochelle
> > D ans le centre historique, près des rues à arcades, des remarquables hôtels particuliers, À SAVOIR
des principales administrations et de l’espace piétonnier aux nombreux commerces et restaurants
LA SITUATION > > A quelques pas de la cathédrale Saint-Louis de La Rochelle et de la place de Verdun, pierre angulaire Située à mi-chemin entre la place
des transports en commun de l’agglomération
de Verdun, le marché central et la mairie
> > A 7 min à pied de la porte de la Grosse Horloge et du Vieux Port
> > A 4 min à pied de l’Hôtel de ville et à 2 min à pied de la place animée du marché central
de La Rochelle, la rue Fleuriau bénéficie
> > A 13 min en voiture de l’aéroport La Rochelle - Île de Ré et de la gare SNCF d'un emplacement exceptionnel au coeur
> > A 5 km du port de plaisance des Minimes et de sa plage de sable fin de la ville océane.
> > Equipements culturels : cinémas, théâtres, musées
> > Offre scolaire complète : écoles maternelles et primaires, collèges, lycées
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Rue A
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La Rochelle
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Tour de la Lanterne
Tour Saint-Nicolas
9
Quai Georges Simenon
Aquarium
L’IMMEUBLE
LA ROCHELLE - 7-7bis, rue Fleuriau
L ES ATO UTS PAT R I M O N IA U X ET ARC H I T EC T U RAU X
> > H ôtel particulier du XIX e siècle, composé de 3 corps de bâtiment reliés entre eux par une tourelle à pans de bois et des percements
creusés dans les murs massifs en pierre
> > Beau jardin intérieur répertorié au titre d'espace vert protégé
> > Façade traditionnelle en pierre de taille, dont les ouvertures sont élégamment soulignées par des encadrements en pierre moulurés
L’ARCHITECTURE > > Remarquable porte d’entrée à double vantaux délimitée par un superbe encadrement en pierre de taille surmonté d'une tablette
> > Toiture avec brisis en ardoise ponctué de lucarnes en pierre ouvragées
> > M agnifique cage d’escalier valorisée par des plafonds moulurés, des bustes sculptés soutenus par de délicates consoles
en pierre et un garde-corps en ferronnerie finement ouvragée
> > Eléments et décors architecturaux notables : boiseries, poêle en céramique, cheminées surmontées de trumeaux moulurés, rosaces de plafond, parquets en bois massif
10L’IMMEUBLE
LA ROCHELLE - 7-7bis, rue Fleuriau
11L’IMMEUBLE
LA ROCHELLE - 7-7bis, rue Fleuriau
UN PR O JE T DE R ESTA U R AT IO N LABELLI S É C I R
Les espaces privatifs Les espaces extérieurs et communs
> > Restauration et réaménagement de l’ensemble des espaces intérieurs > > Restauration complète des façades en pierre avec conservation des ornementations
> > Réfection et mise aux normes des réseaux (électricité, plomberie, VMC) > > Rénovation des menuiseries extérieures dans le respect des proportions existantes
> > Restauration complète des sols et des murs > > M ise en oeuvre de fenêtres de toit pour optimiser l'apport de lumière naturelle dans les
> > Reprise de l’ensemble des menuiseries appartements du dernier étage
> > C onservation et restauration des éléments architecturaux remarquables : > > Révision de la couverture et restitution des lucarnes en pierre
boiseries, moulures, cheminées, parquets... > > Mise en valeur du jardin intérieur
> > Equipement des cuisines avec plans de travail en granit et des salles de bains > > Réaménagement des garages avec intégration de locaux techniques et d'un local à vélos
> > Positionnement d’armoires et de placards aménagés intégrés
12L A MI S E E N OE U VR E DU L A BEL C I R :
DES P R ESTAT IO N S H A U T E M EN T Q U ALI TAT I VES
Exemples de réalisations non contractuels
13L A MI S E E N OE U VR E DU L A BEL C I R :
DES P R ESTAT IO N S H A U T E M EN T Q U ALI TAT I VES
> Accès sécurisé par visiophone > Porte palière moulurée et sécurisée > Placards sur mesure et équipés
> Teintes des murs sélectionnées
par un architecte coloriste
Exemples de réalisations non contractuels
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> C uisine aménagée avec meubles hauts et bas, plan de travail en granit, plaque vitrocéramique et hotte > S alle de bains équipée avec meuble vasque, sèche-serviettes, miroir avec luminaire décoratifLA ROCHELLE - 7-7bis, rue Fleuriau
LA FISCALITÉ & LES CHIFFRES-CLÉS
15LA FISCALITÉ & LES CHIFFRES-CLÉS
LA ROCHELLE - 7-7bis, rue Fleuriau
L E D I S P OSI T I F F I SC A L :
L ES AV AN TA G ES D E L A L O I M ALRAU X
LOI
MALRAUX - VIR
Les avantages de la loi Malraux Loi VIR - Vente d’Immeubles à Rénover
> R éduction d'impôts de 30 % du montant des travaux débloqués Loi d’ordre public du 13 juillet 2006 avec décret d’application du 16 décembre 2008,
> Plafond pluriannuel global de 400 000 € de travaux sur 4 années inspirée de la VEFA
> R éduction d'impôts puissante pouvant générer jusqu'à 120 000 € > L a loi VIR combine le droit commun de la vente d’immeuble ainsi que des dispositions
de réduction d'impôts sur 1 à 4 années propres inspirées de la vente en état futur d’achèvement
> Report de l'excédent éventuel de réduction d'impôt sur les 3 années suivantes > L a loi VIR est un dispositif d’ordre public ayant vocation
> Impact fiscal immédiat à protéger l’acquéreur immobilier
> Hors plafonnement des niches fiscales > L e Vendeur VIR, Maître d’ouvrage, s’engage à réaliser les travaux prévus dans
le cadre du contrat de vente, le paiement des travaux s’effectue au fur et à mesure
> Investissements dans des immeubles patrimoniaux en cœur de ville
de l’avancement des travaux certifié par un homme de l’art
dans les quartiers vivants et commerçants
Les engagements de la loi Malraux Un investissement 100 % sécurisé
> R estauration complète et en profondeur d’un immeuble situé > L a loi VIR offre une garantie sur la description du bien acheté
dans le Site Patrimonial Remarquable (SPR) du centre historique de la ville et des travaux à réaliser
> Travaux respectant le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur en secteur > La loi VIR offre une garantie financière extrinsèque d’achèvement des travaux
sauvegardé sous l’égide des architectes des bâtiments de France > La loi VIR offre une garantie de parfait achèvement
> M ise en location dans un délai de 12 mois après livraison du bien
> L ocation nue du bien pendant 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire
autre qu’un membre du foyer fiscal, qu’un ascendant ou descendant, sans aucune
16
limitation de ressources des locataires ou de loyers pratiquésLA FISCALITÉ & LES CHIFFRES-CLÉS
LA ROCHELLE - 7-7bis, rue Fleuriau
L A G R I L L E D E P R IX
PRIX FONCIER PRIX FONCIER
SURFACE SURFACE HONORAIRES PRIX TOTAL
LOTS TYPE ANNEXES ÉTAGE hors honoraires avec honoraires PRIX TRAVAUX
(m 2) PONDERÉE (m 2) TECHNIQUES APPARTEMENT
techniques techniques
Terrasse de 9,10 m²,
OA T3 RdC 115,60 125,09 388 321 € 14 944 € 403 265 € 539 235 € 942 500 €
jardin de 18 m² et cellier
Terrasse de 8,70 m²
OB T2 RdC 55,40 64,54 186 099 € 7 161 € 193 260 € 292 240 € 485 500 €
et jardin de 11,60 m²
1A T2 R+1 69,70 69,70 234 135 € 9 010 € 243 145 € 313 355 € 556 500 €
1B T2 bis R+1 72,90 72,90 244 884 € 9 424 € 254 308 € 328 192 € 582 500 €
1C T3 R+1 58,60 58,60 196 848 € 7 575 € 204 423 € 264 077 € 468 500 €
1D T3 R+1 76,60 76,60 257 313 € 9 903 € 267 216 € 345 284 € 612 500 €
2A T2 bis R+2 68,20 68,20 229 096 € 8 817 € 237 913 € 306 587 € 544 500 €
2B T3 R+2 69,80 69,80 234 471 € 9 023 € 243 494 € 313 006 € 556 500 €
2C T3 R+2 68,00 68,00 228 424 € 8 791 € 237 215 € 305 285 € 542 500 €
17LA FISCALITÉ & LES CHIFFRES-CLÉS
LA ROCHELLE - 7-7bis, rue Fleuriau
L ’ ÉT U D E L O C AT I VE DE F O N CI A, PART EN AI RE D U G RO U PE C I R
LABELLISÉE PAR
L’analyse de Foncia
Capitale de la Charente Maritime, La Rochelle est l'un des pôles économiques
les plus importants du littoral Atlantique et la deuxième zone d'emplois de la
région avec un accès TGV.
Ville étudiante et touristique, La Rochelle compte à ce jour près de 75 000
habitants, avec une population en constante augmentation.
Elle bénéficie d'un marché locatif très porteur (61 % de locataires et 37 % La grille locative labellisée par Foncia
de propriétaires).
En raison de cette demande constante et des prestations de qualité LOTS TYPE ÉTAGE SURFACE HABITABLE (m 2) ANNEXES ESTIMATION LOYER HC*
proposées par le Groupe CIR, les logements trouveront aisément preneurs. Terrasse de 9,10 m²,
OA T3 RdC 115,60 1 141 €
jardin de 18 m² et cellier
Le relevé locatif OB T2 RdC 55,40
Terrasse de 8,70 m²
635 €
et jardin de 11,60 m²
Guide des valeurs vénales 2019 :
1A T2 R+1 69,70 709 €
> Loyer moyen - Neuf Grand Standing = 18 € / m 2
> Loyer moyen - Ancien Grand Standing = 12,80 € / m 2
1B T2 bis R+1 72,90 784 €
LOYER
SURFACE LOYER MINI LOYER MOYEN 1C T3 R+1 58,60 650 €
MAXIMUM
T2 Supérieure à 55 m² 550 € 673 € 850 € 1D T3 R+1 76,60 831 €
T3 De 55 à 75 m² 600 € 757 € 1 000 € 2A T2 bis R+2 68,20 740 €
T3 Supérieur à 75 m² 820 € 952 € 1 200 € 2B T3 R+2 69,80 729 €
2C T3 R+2 68,00 730 €
* Montant de loyer haut estimé sur la base du marché locatif local au mois de février 2019 pour un bien de qualité CIR. Compte tenu de l'évolution
possible du marché locatif, cette grille sera réactualisée à la hausse ou à la baisse 4 mois avant la date de livraison du bien.
18
www.infobailleur.org - Estimations des loyers charges comprisesLA ROCHELLE - 7-7bis, rue Fleuriau
LES PLANS DES LOTS
19LES PLANS DES LOTS
LA ROCHELLE - 7-7bis, rue Fleuriau
Lot 0A Ru e Fle ur iau
Rue Fleuriau
Appartement T3
Niveau rez-de-chaussée
> Salon 23,60 m2
> Séjour + placards 39,40 m2
> Cuisine 10,10 m2 Sdb 1 Chambre 1
> Chambre 1 11,30 m2
> Salle de bains 1 + placards 5,90 m2
> Chambre 2 + placard 11,70 m2
> Salle de bains 2 1,30 m2
NIVEAU RDC
> Wc 1,30 m2
Dgt 2
> Entrée 5,10 m2 N
> Dégagement 1 1,10 m2 E
Dgt 3
> Dégagement 2 1,10 m2
Dgt 1 Wc O
> Dégagement 3 2,50 m2
Sdb 2
S
> Dégagement 4 1,20 m2
TOTAL 115,60 m2
> Terrasse 9,10 m2
> Jardin 18,00 m2 Chambre 2 Salon
Séjour
Dgt 4
Jardin
Entrée
Document non contractuel
Cuisine
Terrasse
20LES PLANS DES LOTS
LA ROCHELLE - 7-7bis, rue Fleuriau
Lot 0B Rue Fleuriau
Appartement T2
Niveau rez-de-chaussée
> Séjour / Cuisine 26,80 m2
> Chambre + placards 14,00 m2
> Salle de bains 5,10 m2
> Wc 1,30 m2
> Dégagement 3,30 m2
> Entrée + placard 4,90 m2
TOTAL 55,40 m2 NIVEAU RDC
> Terrasse 8,70 m2 N
> Jardin 11,60 m2
E
O
Jardin Entrée S
Terrasse
Dgt
Chambre Wc
Séjour / Cuisine
Document non contractuel
Sdb
21LES PLANS DES LOTS
LA ROCHELLE - 7-7bis, rue Fleuriau
Lot 1A Rue Fleuriau
Appartement T2
Niveau 1
Ru e Fle uria u
> Séjour / Cuisine + placards 42,50 m2
> Chambre 18,00 m2
> Salle de bains / Wc 8,60 m2
> Dégagement 0,60 m2
TOTAL 69,70 m2
Sdb / Wc
NIVEAU 1
N
E
Chambre
O
S
Dgt
Séjour / Cuisine
Document non contractuel
22
Jardin du lot 0ALES PLANS DES LOTS
Ru e Fle uri au
LA ROCHELLE - 7-7bis, rue Fleuriau
Lot 1B
Rue Fleuriau
Appartement T2 bis
Niveau 1
Chambre
> Séjour / Cuisine + Placard 39,10 m2
> Chambre + placards 13,40 m2
> Salle de bains 3,70 m2 Sdb
> Wc 1,70 m2
> Bureau 9,90 m2
> Dégagement + placard 3,00 m2 Wc Dgt
NIVEAU 1
> Cellier 2,10 m2
N
TOTAL 72,90 m2
E
Cellier
O
S
Séjour / Cuisine
Terrasse du lot 0A
Document non contractuel
Bureau
23LES PLANS DES LOTS
LA ROCHELLE - 7-7bis, rue Fleuriau
Lot 1C Rue Fleuriau
Appartement T3
Niveau 1
> Séjour / Cuisine 23,80 m2
> Chambre 1 + placard 10,00 m2
> Chambre 2 9,10 m2
> Salle de bains 5,90 m2
> Wc 1,40 m2
> Dégagement 3,10 m2
NIVEAU 1
> Entrée + placard 5,30 m2
N
TOTAL 58,60 m2
Entrée Wc E
O
Jardin du lot 0B
S
Chambre 1 Chambre 2 Séjour / Cuisine
Dgt
Document non contractuel
Sdb
24LES PLANS DES LOTS
LA ROCHELLE - 7-7bis, rue Fleuriau
Lot 1D Rue Fleuriau
Appartement T3
Niveau 1
> Séjour 27,00 m2
> Cuisine 5,30 m2
> Chambre 1 + placard 15,50 m2 Entrée
> Chambre 2 + placard 14,30 m2
> Salle de bains 4,20 m2
> Wc 1,20 m2
NIVEAU 1
> Dégagement 3,80 m2
> Entrée + placard 5,30m2 N
E
TOTAL 76,60 m2
Cuisine
O
S
Séjour
Sdb
Dgt
Document non contractuel
Wc
Chambre 2
Chambre 1
25LES PLANS DES LOTS
LA ROCHELLE - 7-7bis, rue Fleuriau
Lot 2A Rue Fleuriau
Appartement T2 bis
Niveau 2
Ru e Fle uria u
> Séjour / Cuisine 36,60 m2
> Chambre + placard 12,30 m2
> Salle de bains 8,40 m2
> Wc 1,60 m2
> Bureau 5,60 m2 Sdb
> Dégagement 1,90 m2 NIVEAU 2
> Entrée 1,80 m2
Chambre N
TOTAL 68,20 m2
E
O
S
Dgt
Wc Entrée
Séjour / Cuisine
Document non contractuel
Bureau
26
Jardin du lot 0ARu e Fle ur iau
LES PLANS DES LOTS
LA ROCHELLE - 7-7bis, rue Fleuriau
Lot 2B Rue Fleuriau
Appartement T3
Niveau 2 Chambre 1
> Séjour / Cuisine 28,10 m2
> Chambre 1 + placards 10,60 m2
Entrée
> Chambre 2 9,60 m2
> Salle de bains 4,90 m2
> Wc 1,80 m2
Dgt 1
> Dégagement 1 4,20 m2 NIVEAU 2
> Dégagement 2 + placard 5,80 m2
> Entrée + placard 4,80 m2 N
E
TOTAL 69,80 m2
O
Sdb S
Séjour / Cuisine
Wc
Dgt 2
Terrasse du lot 0A
Document non contractuel
Chambre 2
27LES PLANS DES LOTS
LA ROCHELLE - 7-7bis, rue Fleuriau
Lot 2C Rue Fleuriau
Appartement T3
Niveau 2
> Séjour / Cuisine 34,70 m2
> Chambre 1 + placard 11,00 m2
> Chambre 2 + placard 9,10 m2 Wc
Entrée
> Salle de bains 4,40 m2
> Wc 1,40 m2
> Dégagement + placard 2,30 m2 NIVEAU 2
> Entrée 5,10 m2
N
TOTAL 68,00 m2
E
O
S
Séjour / Cuisine
Sdb
Dgt
Document non contractuel
Chambre 1
Chambre 2
28LA ROCHELLE - 7-7bis, rue Fleuriau
UN INVESTISSEMENT SÉCURISÉ
29UN INVESTISSEMENT SÉCURISÉ
LA ROCHELLE - 7-7bis, rue Fleuriau
L E PACK S E R E N I U M
PACK
SERENIUM
Les garanties pour un investissement intégralement sécurisé
1 G arantie financière d’achèvement des travaux
Délivrée par les sociétés de caution : AXA, Q.B.E., ZURICH, ERGO et CEGC
2 Garantie du respect du planning d’exécution des travaux
Paiement, en cas de retard de réception des ouvrages, d’une indemni té équivalente au montant des loyers non perçus*.
3 G arantie de prix forfai taires, fermes et défini tifs
Maintien du prix ini tial figurant dans le marché de travaux et ce quelles que soient les variations d’indices ou la nécessi té de travaux complémentaires.
4 Garantie d’une expertise fiscale par un cabinet d’avocats
La société Juridique et Fiscale Moyaert, Dupourqué, Barale et associés valide l’éligibi li té fiscale de l’opération.
Elle consei lle juridiquement et fiscalement chaque investisseur pendant la durée de l’opération.
* cf planning des travaux. Hors cas de force majeure, intempéries, congés d’été, foui lles...
30UN INVESTISSEMENT SÉCURISÉ
LA ROCHELLE - 7-7bis, rue Fleuriau
L ’ AC C OM PA G N E M E N T J U R ID I Q U E ET FI SC AL
Fiscalité et maîtrise d’œuvre juridique : SJF Moyaert, Dupourqué, Barale et associés
La société Juridique et Fiscale encadre le projet de restauration de l’ensemble
de l’immeuble dans le suivi des aspects fiscaux de chaque étape de l’opération.
Le régime Malraux suppose le respect de conditions particulières auxquelles
LE M OT DE R ICHARD M OY AERT
JURIDIQUE-FISCAL se conforme la maîtrise d’œuvre juridique et fiscale à travers sa mission
qui comprend les interventions suivantes :
> L a garantie fiscale de l’investissement « La mission de notre cabinet d’avocats
> L e contrôle et la validation du projet au regard de la réglementation est d’assister et d’accompagner
définie par la loi de Finances tant sur un plan juridique que fiscal
> L a gestion du compte séquestre et le déblocage des fonds travaux les propriétaires d’immeubles anciens
pour le compte de l’acquéreur, au fur et à mesure de l’avancement des travaux dans lesquels doivent être réalisées
> L ’assistance et l’accompagnement des investisseurs par la prise en charge des dépenses de travaux dont le coût
de toute demande de renseignements émanant de l’administration fiscale
doit participer à une réduction de l’impôt
> L ’établissement ainsi que la communication des éléments et justificatifs ou de l’assiette imposable.
nécessaires à la déclaration de revenus des investisseurs
Dès lors, nous nous employons à optimiser
la sécurité juridique et fiscale
de l’investissement sur toute sa durée ».
Richard Moyaert
À SAVO I R Avocat fiscaliste
Une équipe dédiée à vos clients investisseurs.
Une prestation de services intégrée
dans le prix de l’appartement.
Un investissement sécurisé, en toute sérénité.
31UN INVESTISSEMENT SÉCURISÉ
LA ROCHELLE - 7-7bis, rue Fleuriau
L ES OUTI L S D E C O M M U N I C AT I O N D EST I N ÉS AU X I N VEST I S S EURS
Le Groupe CIR accompagne vos clients tout au long de leur investissement grâce à des outils de communication proposant une information claire et précise.
1 La plaquette de présentation de l’immeuble 4 La réception organisée à l’occasion de la livraison
Spécialement conçue à l’intention des investisseurs, Quelques semaines avant la livraison de son bien, votre client
elle présente la ville et l’immeuble de façon précise recevra une invitation à la journée de livraison. Cette réception
et détaillée. Elle s’accompagne des plans conviviale réunit, autour des investisseurs, les principaux
de l’ensemble des lots disponibles. intervenants de l’opération : direction du Groupe CIR, architecte,
groupe Foncia...
2 Le Passeport Confiance 5 L’enquête de satisfaction
À l’occasion de l’envoi du dossier de réservation contresigné, Dans les semaines suivant la livraison, votre client sera invité à
votre client recevra un livret présentant tout ce qu’il lui faut répondre à une enquête de satisfaction. Celle-ci permet
savoir pour suivre le déroulement des opérations : au Groupe CIR de bénéficier du retour d’expérience
la conception du projet, le suivi des travaux, la livraison, des investisseurs et ainsi d’accroître sans cesse
les garanties, la mise en location...… son niveau d’exigence.
3 Le magazine Étapes 6 L’album photographique
Pendant la durée des travaux et jusqu’à la livraison, À l’issue de la livraison, votre client recevra par mail un lien
votre client recevra par courrier le magazine trimestriel qui lui permettra de télécharger le reportage photographique
Étapes spécialement consacré à son bien. présentant l’immeuble parfaitement restauré.
Il propose un état précis de l’avancée des travaux ainsi
que différentes informations liées au métier
de restaurateur de patrimoine.
32LA ROCHELLE - 7-7bis, rue Fleuriau
LE GROUPE CIR
33LE GROUPE CIR
LA ROCHELLE - 7-7bis, rue Fleuriau
L E G R OUP E C I R Lille
Cambrai
Dieppe
Le Havre
30 années d’expérience
Laon
Rouen
Caen
> Limay Paris
Garches Meaux Metz
Brest St-Brieuc Versailles
880 i mmeubles rénovés
Dinan
Chartres Nancy Strasbourg
> Quimper Rennes Vitré
Le Mans Troyes
Colmar
dans les principales La Baule
Tours Amboise
Blois Auxerre
vi lles de France Nantes Saumur
Chinon
Bourges Dijon
Besançon
Autun Chalon-sur
Fontenay-le-Comte -Saône
Poitiers
7 2 c hantiers gérés actuellement
Tournus
> La Rochelle Niort
Rochefort
Vichy
dans toute la France Saintes
Angoulême
Limoges Riom
Royat Lyon
Tulle Saint-Etienne
Périgueux
980 a rtisans sur nos chantiers
Grenoble
St-Emilion
Bordeaux Sarlat
> Figeac
Montélimar
dont une majori té spécialisée Agen
Montauban
Viviers
Roquemaure
Dax Carpentras
dans les métiers d’art Bayonne
St-Jean Auch
Albi
Toulouse
Nîmes
Arles
Avignon
Noves Nice
Cagnes-sur-Mer
de-Luz Pau Pézenas Antibes
Montpellier Cannes
Oloron Béziers
Ste-Marie Carcassonne Sète Marseille
Narbonne Agde
Hyères
Perpignan Toulon
LE GROUPE CIR CERTIFIÉ ISO 9001 À SAVOIR
Cette certification constitue pour les clients et partenaires Véritable baromètre de la profession, le palmarès Gestion de Fortune
du Groupe CIR une véritable garantie de qualité. résulte d’une étude réalisée auprès de 3 800 conseillers en gestion
Elle est la concrétisation des valeurs de rigueur, de patrimoine indépendants. Ils ont choisi de distinguer le Groupe CIR
d’exigence et d’expertise qui président depuis 30 ans dans la catégorie « concepteur de solutions immobilières : Malraux -
au développement de l’entreprise. Monuments Historiques - Déficit Foncier ».
34NOS D E R N I È R ES R É A L I SAT I O N S Cliquez ici pour découvrir l’immeuble
> B ESA N Ç O N - 2 , rue Granvel l e
Di s p o si tif fi s c a l : M al ra ux - Loi V I R
35NOS D E R N I È R ES R É A L I SAT I O N S Cliquez ici pour découvrir l’immeuble
> T OUL O N - 1 8 , rue G i mel li
Di s p o si tif fi s c a l : D éf i ci t Fonci er
36NOS D E R N I È R ES R É A L I SAT I O N S Cliquez ici pour découvrir l’immeuble
> A UXER R E - 1 1 , rue d 'Eg l eny
Di s p o si tif fi s c a l : M al ra ux - Loi V I R
37VOS CON TAC TS
> A udrey A ka > N i colas H addad
07 7 1 58 67 1 1 0 6 2 0 1 4 0 6 78
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