PROJET DE RESTAURATION LA FOLIE-GUILLEMOT - NOTICE DESCRIPTIVE TRAVAUX - MAÎTRE D'ŒUVRE : KACIUS Partenaires

PROJET DE RESTAURATION
  LA FOLIE-GUILLEMOT
     116, Avenue du Général Leclerc - 35000 Rennes

       NOTICE DESCRIPTIVE TRAVAUX

                MAÎTRE D’ŒUVRE :
               Atelier Monchecourt & Co
           80, rue de Turenne - 75003 Paris

NOTICE DESCRIPTIVE TRAVAUX : SOMMAIRE

1 - CARACTERISTIQUES GENERALES DE       3 - PARTIES COMMUNES EXTERIEURES -
L’IMMEUBLE                              INTERIEURES A L’IMMEUBLE

1.1 - INFRASTRUCTURES                   3.1 - HALL D’ENTREE DE L’IMMEUBLE
1.2 - MURS ET OSSATURE                  3.2 - HALLS REZ-DE-CHAUSSEE – PALIERS
1.3 - PLANCHERS                         D’ETAGES et CAGE D’ESCALIER
1.4 - CLOISONS DE DISTRIBUTION          3.3 - LOCAUX TECHNIQUES
1.5 - ESCALIERS
1.6 - CONDUITS DE FUMEE ET DE           4 - EQUIPEMENTS GENERAUX DE
VENTILATION                             L’IMMEUBLE
1.7 - CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS
1.8 - TOITURES                          4.1 - TELECOMMUNICATIONS
                                        4.2 - RECEPTION - STOCKAGE DES ORDURES
2 - LOCAUX PRIVATIFS                    MENAGERES
                                        4.3 - VENTILATION MECANIQUE DES LOCAUX
2.1 - SOLS ET PLINTHES                  4.4 - ALIMENTATION EN EAU
2.2 - REVETEMENTS MURAUX                4.5 - ALIMENTATION EN ELECTRICITE
2.3 - PLAFONDS
2.4 - MENUISERIES EXTERIEURES           5 - PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A
2.5 - MENUISERIES INTERIEURES           L’IMMEUBLE
2.6 - SERRURERIE ET GARDE-CORPS
2.7 - PEINTURE - PAPIERS - TENTURE      5.1 - PARTIES COMMUNES
2.8 - EQUIPEMENTS INTERIEURS            5.2 - RESEAUX DIVERS
2.9 - JARDINS ET TERRASSES PRIVATIFS

NOTICE DESCRIPTIVE TRAVAUX

PREAMBULE

1. CARACTERISTIQUES GENERALES DE L’IMMEUBLE

GENERALITES

Le présent dossier concerne le projet de restauration des immeubles dits « la Folie Guillemot », situés
116 avenue du Général Leclerc à Rennes.

Le programme de restauration porte sur deux bâtiments construits au début du XXème siècle, la Maison
de Maître et le bâtiment des communs. Ces deux ouvrages aujourd’hui en mauvais état, sont
aujourd’hui insérés dans un ensemble immobilier construit par le Groupe GIBOIRE en 2006 et 2012
(dernier PC n° 35238 06 10 214 M5 obtenu le 11/12/2012), dont il reste la parcelle BL 438 issue du
découpage et du lotissement de la propriété initiale.

Le projet s’inscrit dans une démarche de restauration soucieuse du respect du caractère patrimonial de
ces deux immeubles, vestiges de la propriété Guillemot. Sur les deux bâtiments, les volumes construits
encore existants seront conservés, les façades et toitures restaurées dans leurs dispositions anciennes.

Une petite aile adossée sera édifiée sur une terrasse conservée à rez-de-chaussée de la maison de
maître. Cette construction neuve d’un seul étage, remplaçant le volume d’un ancien jardin d’hiver
aujourd’hui démoli, a été dessinée volontairement en continuité stylistique avec la maison ancienne.
Les façades et les toitures en état d’usage seront restaurées, les ouvrages de menuiserie extérieure
seront restaurés ou remplacés.

Ce projet s’inscrit dans une démarche de réhabilitation soucieuse du respect du caractère de la maison
de maître et de son bâtiment annexe. Dans la mesure du possible, les éléments patrimoniaux identifiés,
seront restaurés et remis en valeur (escaliers, cheminées, portes et boiseries).

Au total 22 appartements sont prévus dans les deux bâtiments restaurés (Maison de maître et
communs).

NOTICE DESCRIPTIVE TRAVAUX

 1.1 INFRASTRUCTURES

1.1.1 Fondations

Vérifications des fondations et reprises selon études technique

 1.2 MURS ET OSSATURE

1.2.1 Murs de façade

La Maison de Maître (A)

Les façades bien qu’encrassées et taguées, ne présentent pas de désordres importants.

• Le projet de travaux prévoit la restauration et la remise en valeur de toutes les façades dans toutes
  ses composantes décoratives : parements pierre, briques, briques émaillées, céramiques et terres
  cuites, ainsi que des éléments de serrurerie et de fonte décoratives.
• Le ravalement des façades utilisera donc des techniques de nettoyage doux et adaptées aux
  différents supports, afin de ne pas endommager les décors persistants. Les fissures et dégradations
  des joints sur les maçonneries seront traités de manière traditionnelle à la chaux aérienne. Les
  éléments dégradés en céramique seront refixés par collages.

Le Bâtiment des communs (B)

Les façades du bâtiment des communs sont en bon état apparent.

• Réparation des zones de parements soufflés.
• Ouverture des fissures pour traitement de la maçonnerie et remaillage de moellons.
• Reprise des tableaux et appuis des baies rouvertes en façade. La reprise se fera dans la continuité de
  ceux existants.
• Remise en teinte générale des enduits, par application d’un badigeon à la chaux.

1.2.2 Murs pignons

• Sans objet

1.2.3 Murs mitoyens

• Sans objet

NOTICE DESCRIPTIVE TRAVAUX

1.2.4 Murs porteurs à l’intérieur des locaux

• Le traitement contre le mérule nécessite un curage des zones affectées afin de procéder à un
  traitement en profondeur des maçonneries.
• Les éléments de boiseries intéressants seront restaurés dans la mesure du possible. La charpente des
  combles sera restaurée.
• La distribution intérieure sera reprise en conservant tous les murs de refends intérieurs et en
  maintenant la logique distributive initiale : entrée principale par le perron d’entrée, aménagement
  du vestibule et du couloir central, enfilade de pièces sur les façades.

1.2.5 Reprise des murs en cloisons séparatifs

Curetage et restauration :

• Sur murs entre locaux privatifs contigus
       o Reprise des maçonneries d’agglomérés ou cloisons en plaques de plâtre
• Sur murs entre locaux privatifs et autres locaux (hall, locaux divers)
       o Reprise des maçonneries d’agglomérés ou cloisons en plaques de plâtre
• doublage laine minérale de type CALIBEL ou équivalent suivant normes acoustiques

• Sur cloisons intérieurs et murs intérieurs des façades :
        o Restauration des éléments de décors conservés (cheminées pierre, trumeaux, boiseries,
           portes et impostes, etc.)
        o Doublages en plaques de plâtre,
        o Éléments de menuiserie intérieure restaurés en raccord avec l’existant,
• Sur murs et plafonds des combles : intégration d'un doublage isolant sur murs extérieurs et en
  plafond des combles, laissant les pièces de charpente apparentes,
• L’isolation de la toiture mettra en œuvre des isolants présentant une résistance thermique de R = 4
  m²K/W

 1.3 PLANCHERS

1.3.1 Planchers du Bâtiment A

• Les zones affectées par les mérules seront traitées dans les règles de l’art y compris traitement en
  profondeur des maçonneries.
• Les planchers seront restaurés.
• Mise en place de planchers connectés le cas échéant
• Ouverture d’une de trémie d’escalier dans le lot A 0.1

1.3.2 Planchers du Bâtiment B

• La restauration du bâtiment des communs reprendra les mêmes objectifs et principes
  d’aménagement, avec maintien de la distribution intérieure existante,
• Ouverture d’une trémie d’escalier dans le lot B 0.4 et reprise de la trémie existante dans le lot B 0.3
• Reprise du palier d’étage et mise à niveau pour le lot B 2.1.

NOTICE DESCRIPTIVE TRAVAUX

 1.4 REPRISE DES CLOISONS DE DISTRIBUTION

1.4.1 Entre pièces principales

• Reprise des cloisons à double parement plâtre avec ossature métallique et arêtes renforcées,
  épaisseur totale 7 cm.

1.4.2 Entre pièces principales et pièce de service

• Reprise des cloisons à double parement plâtre avec ossature métallique et arêtes renforcées,
  épaisseur totale 7 cm.
Pose sur profilés plastique dans les pièces humides.

1.4.3 Entres appartements et appartements parties communes

• Reprise des cloisons acoustiques de type SAD 180 à double parement plâtre avec ossature métallique
  et arêtes renforcées, épaisseur totale 18cm.
• Pose sur profilés plastique dans les pièces humides.

 1.5 ESCALIERS

1.5.1 Escalier

La Maison de Maître (A)

• L’escalier ancien remarquable sera restauré desservant tous les niveaux du bâtiment.
• Remplacement des éléments ne pouvant être restaurés

Le Bâtiment des communs (B)

•   Restauration des escaliers de distribution.
•   Restauration de l’escalier du lot B 0.2
•   Dépose de l’escalier en colimaçon du lot B 0.3.
•   Reprise de l’escalier de distribution intérieure pour le lot B 0.3
•   Escalier de distribution pour le lot B 0.4

 1.6 CONDUITS DE FUMEE ET DE VENTILATION

1.6.1 Conduit de ventilation des locaux

• Ventilation naturelle pour locaux poubelles ou mécanique suivant avis du bureau de contrôle
• Logements : ventilation mécanique contrôlée avec évacuation d’air par extracteur en combles,
  gaines verticales et horizontales en acier galvanisé.
• Escalier : ventilation réglementaire en haut de cage, Pyrodome avec syndrome suivant législation,
  avec si nécessaire ouverture par tirer-lâché.

NOTICE DESCRIPTIVE TRAVAUX

 1.7 CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS

1.7.1 Chutes d’eaux pluviales

• En P.V.C. à l’intérieur des gaines techniques en superstructure.
• En zinc pour chutes EP en façades.

1.7.2 Chutes d’eaux usées

• En P.V.C. à l’intérieur des gaines techniques en superstructure.
• En P.V.C spécial assainissement pour parties enterrées.

1.7.3 Branchement aux égouts

• En ciment, fonte ou PVC série assainissement avec regard de visite - réseau séparatif eaux usées et
  eaux de pluie
• Raccordement sur réseau existant suivant réglementation de la Ville.

 1.8 TOITURES

1.8.1 Charpente - couverture – accessoires

La Maison de Maître (A)

• Les couvertures seront reprises en ardoises naturelle neuves, posées au crochet prépatiné.
• Les ouvrages d’étanchéité et décors de faitages, arêtiers, habillages de lucarnes en zinc seront repris
  en zinc prépatiné.
• La verrière située au-dessus de l’escalier principale sera restaurée.
• Curetage et restauration de la charpente traditionnelle en bois.
• Cheminées et lucarnes feront l’objet d’un soin particulier pour que l’étanchéité soit optimisée. Les
  souches de cheminées majeures de la Maison seront conservées, d’autres sans intérêt en ciment
  seront déposées.
• Sorties de ventilation V.M.C
• Sorties de ventilation de chutes.

Le Bâtiment des communs (B)

• La verrière aujourd’hui recouverte de tôles ondulées pour éviter l’infiltration d’eau de pluie dans
  l’immeuble sera déposée et la verrière sera remplacée.
• Certaines cheminées disgracieuses seront déposées.

1.8.2 Divers

• Sans objet

NOTICE DESCRIPTIVE TRAVAUX

1.8.3 Isolation toiture

• Laine de verre selon réglementation + plaque de plâtre.
• L’isolation de la toiture mettra en œuvre des isolants présentant une résistance thermique de R = 4
  m²K/W

2. LOCAUX PRIVATIFS

 2.1 SOLS ET PLINTHES

2.1.1 Sols et plinthes salles de bains, WC et cuisine

•   Restauration des sols ou :
•   Revêtement carrelage de type DOMUS de chez MARAZZI ou équivalent
•   Coloris au choix du maître d’œuvre
•   Plinthes droites dito

2.1.2 Sols et plinthes pièces sèches

•   Restauration des sols ou :
•   Revêtement de sol iso phonique parquet flottant sur sous couche type Assour V
•   Coloris chêne naturel
•   Plinthes sapin peintes, ou assortis au parquet avec revêtement décor

2.1.3 Arrêts de revêtements

• Barres de seuils aux changements de nature de sol
• Ou seuil dit « à la suisse » conforme norme accès handicapés et personne à mobilité réduite

 2.2 REVETEMENTS MURAUX

• Enduits et peintures traditionnels

2.2.1 Revêtement muraux des pièces de service

• Revêtement faïence dito 2.1.1
• Hauteur mini :
      o 1.80 m de hauteur au-dessus du sol autour de la douche.
      o 0.40 m au-dessus des lavabos
      o 0.20 m au-dessus des éventuels lave-mains
      o 0.60 m au-dessus de l’évier

NOTICE DESCRIPTIVE TRAVAUX

 2.3 PLAFONDS

2.3.1 Pièces intérieures

• Plafonds anciens à corniches restaurés
• Faux plafond en plaque de plâtre ou partiellement soffites en plaque de plâtre pour dévoiement de
  canalisations.
• En plaques de plâtre BA 13 pour plafonds sous combles habitables avec traitement de joints

 2.4 MENUISERIES EXTERIEURES

2.4.1 Menuiseries extérieures des pièces principales

•   Selon permis de construire
•   Fenêtres, porte-fenêtre et volets, ouvrant à la française, dessin suivant plans architecte bois exotique,
•   Châssis de toiture type VELUX
•   Vitrages isolants clair conforme à l’étude thermique et acoustique avec feuillures auto drainantes
•   Incorporation des grilles d’entrées d’air VMC

2.4.2. Pièces de Services
• Dito ci-dessus.

2.4.3. Verrière de l’escalier principal.

• Les éléments métalliques constituant la verrière seront déposés pour restauration en atelier
   (vérification des assemblages, traitement contre la rouille…)
• Les verres en état de conservations seront nettoyés puis remontés sur la structure quant aux autres ils
   seront remplacés.
• L’isolation thermique de l’ensemble sera améliorée par l’ajout de joints compribande au moment de la
   repose de la verrière.
L’ensemble des menuiseries extérieures présenteront un coefficient de transmission thermique Uw =
1.6 W/m². K

 2.5 MENUISERIES INTERIEURES

2.5.1 Huisseries et bâtis

• Huisseries bois joint iso phonique en fond de feuillure pour portes palières
• Positionnement dans cloisons ou murs en maçonnerie.

2.5.2 Portes intérieures

•   Portes anciennes moulurées à restaurer et adapter ou :
•   Portes isoplanes à âme alvéolaire 40mm épaisseur - finition peinte de type Post formé ou peinte
•   Condamnation par verrou pour WC - salle de bains
•   Détalonnées en partie basse pour ventilation
•   Butoir à tête caoutchouc ou similaire pour chaque porte

NOTICE DESCRIPTIVE TRAVAUX

2.5.3 Portes palières

•   Portes anciennes moulurées à restaurer et adaptées ou :
•   Porte pleine, fermeture 3 points
•   Portes à âme pleine épaisseur 40mm, finition à peindre ou décor.
•   Poignée de tirage et béquille, à définir
•   Seuil métallique ou plinthe rétractable.

2.5.4 Portes locaux rangement

• Portes iso planes à âme alvéolaire à peindre.

 2.6 SERRURERIE ET GARDE-CORPS

2.6.1 Garde-corps de fenêtres

• Ensemble en acier laqué ou peint, dessin suivant détail Maitre d’œuvre et localisation suivant plans
  de façades.
• Fixation par platines en tableaux des fenêtres.

2.6.2 Ouvrages divers

• Échelle mobile en aluminium avec barre d’accrochage et cadenas au dernier niveau

 2.7 PEINTURE

2.7.1 Peintures extérieures et vernis

2.7.1.1 Sur menuiseries bois

• Préparation, peinture glycérophtalique 2 couches, finition brillante ou satinée.
• Selon choix architecte et coloris proposés

2.7.1.2 Sur fermetures et protection

• Sans objet

2.7.1.3 Sur serrurerie

• Préparation, peinture glycérophtalique 2 couches, finition brillante ou satinée sur serrurerie en acier.

2.7.1.4 Sur maçonneries de façades

•   Suivant plans de façades architecte et prescription du permis de construire.
•   Après nettoyage et purges du support :
•   Reprises d’enduits à la chaux ou de parents en pierre de taille,
•   Harmonisation de surface par badigeon

NOTICE DESCRIPTIVE TRAVAUX

2.7.2 Peintures intérieures

2.7.2.1 sur menuiseries

• Préparation, peinture glycérophtalique 2 couches, finition brillante ou satinée.
• Menuiseries imprimées, plinthes, habillages, trappes de visite, pièces humides et pièces sèches
  peinture glycérophtalique satinée 2 couches.
• Teintes selon choix architecte et coloris proposés

2.7.2.2 sur murs

•   Après préparation du support :
•   Pièces sèches : acrylique finition satinée, ou suivant choix maitre d’œuvre
•   Pièces humides : Peinture glycéro en complément de la faïence, ou suivant choix maitre d’œuvre
•   Teinte suivant choix maitre d’œuvre

2.7.2.3 sur plafonds

•   Après préparation du support :
•   Pièces sèches : acrylique finition satinée, ou suivant choix maitre d’œuvre
•   Pièces humides : Peinture glycéro
•   Teinte suivant choix maitre d’œuvre

2.7.2.4 Sur canalisations apparentes

• Après préparation du support :
• Parties métalliques : 2 couches glycérophtaliques satinées blanche.
• Parties P.V.C. : 2 couches peinture glycérophtalique satinée pour les parties visibles (évacuations -
  chutes).

 2.8 EQUIPEMENTS INTERIEURS

2.8.1 Equipements ménagers

2.8.1.1 Prestation de base

• Evier inox 1 bac lisse encastré dans le plan de travail, y compris bonde et siphon et robinetterie
  mitigeur au choix de l'architecte
• Portes de placards bas et hauts finition laqué ou mat coloris au choix de l’architecte
• Poignées de porte acier brossé aux choix de l’architecte
• Emplacement micro-ondes dans meuble haut
• Mise en place des attentes pour plaque de cuisson et machine à laver le linge.

NOTICE DESCRIPTIVE TRAVAUX

2.8.1.2 Cuisines équipées

         Pack compact 4500 € TTC : Lots A J.2, A 0.4, A 2.4, B 0.1, B 0.2,B 0.4, B 0.5, B 1.2 et B 2.2

•   Meubles bas et hauts en mélaminés suivant disposition de la cellule
•   Portes de placards bas et hauts finition laqué ou mat coloris au choix de l’architecte
•   Poignées de porte acier brossé aux choix de l’architecte
•   Evier inox 1 bac lisse encastré dans le plan de travail, y compris bonde et siphon et robinetterie
    mitigeur au choix de l'architecte
•   Lave-vaisselle sous le bloc évier.
•   Bloc table de cuisson vitrocéramique 4 feux avec four encastré en partie basse
•   Hotte à recyclage inox
•   Lave-Linge position sous le ballon d’eau chaude
•   Réfrigérateur top sous plan de travail avec porte d’habillage de même finition
•   Emplacement micro-ondes dans meuble haut

         Pack étendu 5700 € TTC : Lots A J.1, A 0.1, A 0.2, A 0.3, A 1.1, A 1.2, A 1.3, A 2.1, A 2.2, A 2.3, B
         0.3, B 1.1 et B 2.1

•   Meubles bas et hauts en mélaminés suivant disposition de la cellule
•   Portes de placards bas et hauts finition laqué ou mat coloris au choix de l’architecte
•   Plan de travail en stratifié post formé avec retour de chants coloris au choix de l’architecte
•   Poignées de porte acier brossé aux choix de l’architecte
•   Evier inox lisse encastré dans le plan de travail, y compris bonde, siphon et robinetterie mitigeur au
    choix de l'architecte
•   Table de cuisson vitrocéramique 4 feux et four électrique,
•   Lave-vaisselle intégré avec porte d’habillage de même finition
•   Lave-Linge sous le ballon d’eau chaude
•   Réfrigérateur/congélateur intégré avec porte d’habillage de même finition
•   Hotte à recyclage inox

2.8.2 Equipement sanitaire et plomberie

2.8.2.1 Distribution eau froide

A partir des gaines techniques, colonnes montantes en acier galvanisé ou PVC, alimentation en eau
froide des cuisines, salles de bains et WC par cuivre recuit sous cintroplast ou polyéthylène réticulé sous
fourreau posé en dalle pour liaison entre pièces humides.

• Tube cuivre écroui dans les parties visibles posé sur colliers iso phoniques.

2.8.2.2 Distribution eau chaude collective et comptage

• Selon plans BET et maitre d’œuvre avec compteurs individuels dans chaque logement.

2.8.2.3 Production et distribution eau chaude individuelle

• Production individuelle d'eau chaude par ballon ECS électrique, capacités selon type appartements.

NOTICE DESCRIPTIVE TRAVAUX

2.8.2.4 Evacuations

• Raccordement des appareils jusqu’aux chutes, réalisé par canalisation en P.V.C.
• Chutes verticales EU - EV en P.V.C.
• Raccordement par collecteur en caves

2.8.2.5 Branchements en attente

• Vidanges : attentes lave-linge et lave-vaisselle positionnées dans cuisine ou salle de bains, selon
  plans.
• Alimentation eau froide avec robinet mural chromé pour lave-linge et lave-vaisselle

2.8.2.6 Appareils sanitaires – coloris blanc

• W.C : cuvette en céramique blanche, type POLO de ROCA ou équivalent avec réservoir attenant à
  mécanisme silencieux, abattant double rigide en PVC blanc.
• S.D.B. :
       o Receveur de douche en céramique avec bonde
       o Baignoire en acier emmaillé ou en matériaux de synthèse type acrylique
       o Meuble vasque : meuble vasque en stratifié post formé avec mono vasque en céramique ou
           similaire,
       o Miroir et bandeau lumineux.
• Robinetteries de Marque : mitigeurs chromés NF

2.8.3 Equipements électriques

2.8.3.1 Type d’installation

• A partir des gaines palières, alimentation des tableaux disjoncteurs situés dans le coffret de la gaine
  logement.
• Installation électrique encastrée.
• Distribution encastrée dans dalles béton et cloisons de distribution.
• Appareillage type DIPLOMAT 45 de LEGRAND ou équivalent.
• Les points lumineux seront équipés de sorties d’éclairage réalisées par boîtiers DCL (connectique
  normalisée).
• Pas de lustrerie sauf bandeau lumineux des meubles salles de bains.

2.8.3.2 Puissance à desservir

Puissances théoriques à confirmer par EDF.
• Studio : 6 KW
• 2P/3P : 9 KW

NOTICE DESCRIPTIVE TRAVAUX

2.8.3.3 Equipement de chaque pièce
Suivant la norme arrêtée à la date du permis de construire, soit la norme RT 2005 ou suivante :

Appareil de chez Legrand ou similaire et selon les cas :
• Entrée, dégagement, circulation :
       o 1 point lumineux commandé en simple allumage pour les T1, T2
       o 2 points lumineux commandés en, va-et-vient pour les dégagements des logements selon
           plans
       o 1 prise de courant 16 A,

• Séjour et Chambre 1 :
       o 1 point lumineux de centre commandé par un interrupteur
       o 5 prises de courant 16 A
       o 1 prise TV,
       o 1 conjoncteur téléphonique

• Chambre 2 et Salles familiales :
      o 1 point lumineux de centre commandé par un interrupteur
      o 3 prises de courant 16 A
      o 1 prise TV pour la chambre principale,

• Salles d’eau :
       o 1 point lumineux de centre commandé par un interrupteur simple allumage,
       o 1 prise de courant 16 A + T protégée
       o 1 point lumineux en applique au-dessus du lavabo commandé par simple allumage,

• CUISINE :
       o Cuisines type compact :
               1 point lumineux commandé par interrupteur simple allumage,
               3 PC 16A
               1 PC 20A
       o Grandes cuisines :
               1 point lumineux commandé par interrupteur simple allumage,
               5 PC 16 A
               1 PC 20 A
               1 PC 32 A

• WC : 1 point lumineux de centre commandé par simple allumage

2.8.3.4 Sonnerie des portes palières

• 1 bouton poussoir avec marquage
• 1 élément sonnette en tableau

2.8.4 Chauffage, cheminée, ventilation

2.8.4.1 Type d’installation

• Chauffage électrique par convecteurs – puissance selon calcul

NOTICE DESCRIPTIVE TRAVAUX

2.8.4.2 Températures garanties

Dans les diverses pièces par température minima extérieure de - 7°C.
Conformément au décret du 22-10-1979 :

•   Séjour 19° C
•   Chambres 19° C
•   Cuisine 19° C
•   Salle de bains, toilettes 19 °C

2.8.4.3 Appareils d’émission de chaleur

• Convecteurs électriques type à résistance de chez AIRELEC ou équivalent

2.8.4.4 Conduits et prises de ventilation

•   Ventilation mécanique collective des logements :
•   Extraction dans pièces de services
•   Évacuation de l’air vicié par conduit métallique dans gaine technique jusqu'à l’extracteur en combles
•   Débits conformes à la réglementation.
•   Vide sous les portes pour passage d’air de 1 à 2 cm.

2.8.4.5 Conduits et prise d’air frais

• Entrée d’air en partie haute des menuiseries extérieures ou similaire

2.8.5 Equipements de télécommunications

2.8.5.1 Radio-TV

•   Antenne de toit sur réseau Hertzien ou câble opérateur
•   Amplificateurs de puissance
•   Distribution par gaines techniques et sous fourreaux en dalles
•   Raccordement sur prise TV-FM avec séparateur situé dans séjour.

2.8.5.2 Téléphone

• Équipement conforme aux normes et réglementation FRANCE TELECOM
• Conjoncteurs téléphoniques, nombre suivant norme
• Passage câbles sous fourreaux depuis la gaine de télécommunication située sur palier.

2.8.5.3 Commande d’ouverture de la porte principale d’entrée d’immeuble

• Commande par interphone, gâche électrique.
• Groom et ventouse 2 x 300kg

NOTICE DESCRIPTIVE TRAVAUX

 2.9 JARDINS ET TERRASSE PRIVATIFS

2.9.1 Jardins

• Les jardins se combineront de manière hétéroclite une végétation « sauvage », c’est à dire naturelle
  et rudérale résiduelle ou reconstituée afin de couvrir le sol.

2.9.1 Terrasse

• Revêtement des terrasses accessibles : dalles gravillonnées.
• Reprise des garde-corps en maçonnerie pour la partie neuve à RDC avec modénature simple façon
  pilastre.
• Garde-corps de la terrasse neuve située à R+1 en brique.

3. PARTIES COMMUNES EXTERIEURES - INTERIEURES A L’IMMEUBLE

 3.1 HALL D’ENTREE DES IMMEUBLES

3.1.1 Sols

• Restauration des sols anciens ou Carrelage en pierre, carreaux ciment ou similaire
• Tapis ou tapis brosse conforme à la réglementation handicapés. Ensemble dans cadre métallique.

3.1.2 Parois
Après préparation du support :
• Peinture acrylique finition satinée, ou suivant choix maitre d’œuvre

3.1.3 Plafonds
Après préparation du support :
• Peinture acrylique finition satinée, ou suivant choix maitre d’œuvre

3.1.4 Boites aux lettres

• Conforme normes en vigueur dans le hall d’entrée de chacun des deux bâtiments

3.1.5 Tableau d’affichage

• Affichage des plans de sécurité et d’évacuation.

3.1.6 Chauffage

• Sans objet

3.1.7 Equipement électrique

• Éclairage en applique suivant projet du maitre d’œuvre
• Spots encastrés dans faux-plafonds suivant projet du maitre d’œuvre
• Éclairage de sécurité réglementaire.

NOTICE DESCRIPTIVE TRAVAUX

 3.2 HALL D’ENTREE – PALIERS D’ETAGES et ESCALIERS

3.2.1 Sols

•   Restauration des sols anciens ou
•   A rez-de-chaussée sols en pierre, carreaux ciment ou équivalent
•   Étages : revêtement parquet
•   Plinthes bois peintes suivant projet du maitre d’œuvre

3.2.2 Murs

• À rez-de-chaussée : peinture suivant projet du maitre d’œuvre
• Aux étages : peinture suivant projet du maitre d’œuvre

3.2.3 Plafonds

• Sur support plâtre ou plaques de plâtre
• Finition : peinture suivant projet du maitre d’œuvre

3.2.4 Menuiserie

• Préparation, peinture glycérophtalique 2 couches, finition brillante ou satinée.
• Menuiseries imprimées, plinthes, habillages, trappes de visite, pièces humides et pièces sèches
  peinture glycérophtalique satinée 2 couches.
• Teintes selon choix architecte et coloris proposés

3.2.5 Portes

• Sur parties communes : portes à âme pleine 40 mm coupe-feu réglementaire, peinture finition
  satinée – ferme porte, crémone pompiers sur vantaux semi-fixe suivant besoins
• Portes palières : voir 2.6.4
• Portes gaines techniques : portes à âme pleine 40 mm coupe-feu réglementaire, peinture finition
  satinée.

3.2.6 Equipement électrique

•   Allumage sur détecteurs de présence
•   Appliques suivant projet du maitre d’œuvre
•   Prise de courant dans les paliers d’étage et locaux techniques
•   Éclairage de sécurité réglementaire.

 3.3 LOCAUX TECHNIQUES

3.3.1 Local de réception des ordures ménagères

• Murs recouverts de faïence à hauteur 1m50
• Sol carrelage avec siphon de sol.
• Robinet de puisage avec bac de rinçage en céramique.

NOTICE DESCRIPTIVE TRAVAUX

3.3.2 Local technique Bâtiment A

• Murs recouverts de faïence à hauteur 1m50
• Sol carrelage

3.3.3 Local ventilation mécanique

• Moteurs d’extraction situés en combles sur escalier principal

4. EQUIPEMENTS GENERAUX DES IMMEUBLES

 4.1 TELECOMMUNICATIONS

4.1.1 Téléphone

• Installation conforme aux normes FRANCE TELECOM
• Raccordement en Rez-de-jardin (Bât A) et Rez-de-chaussée (Bât B) puis distribution en gaines
  palières et logement.

 4.2 RECEPTION - STOCKAGE DES DECHETS MENAGERS – LOCAL CYCLES

• Local poubelles : matériel de conditionnement à la charge de la copropriété suivant directive de la
  Ville. Le local sera réalisé dans les partie communes du Bâtiment B à RDC.
• Le local vélo sera réalisé en Rez-de-jardin dans les parties communes du Bâtiment A.

 4.3 VENTILATION MECANIQUE DES LOCAUX

• Appartements : ventilation mécanique contrôlée
• Locaux divers commun : ventilation statique ou mécanique suivant normes

 4.4 ALIMENTATION EN EAU

• Raccordement sur le réseau existant et concessionnaire

 4.5 ALIMENTATION EN ELECTRICITE

• Raccordement sur le réseau existant et concessionnaire

 4.6 CONTROLE D’ACCES

• Mise en place d’un contrôle d’accès à code au niveau du portillon d’accès sur rue.
• Mise en place d’une platine visiophone au droit de chaque porte d’entrée de hall avec contrôle
  d’accès.
• Contrôle d’accès à code du portail secondaire.
• Portail d’entrée principale des véhicules à commande électrique. Actionnement par code ou
  radiocommande.
• Portillon au bas de l’escalier Sud, contrôle d’accès par clef.

NOTICE DESCRIPTIVE TRAVAUX

5. PARTIES EXTERIEURES

 5.1 PARTIES COMMUNES

5.1.1 Espace véhicule

•   Voie carrossable en revêtement de type « EVERGREEN » afin de maintenir la perméabilité du sol.
•   Espace de stationnement : revêtement en béton désactivé.
•   Réalisation de deux halles de stationnement en structure acier avec toiture zinc.
•   Mise en place de gouttière, boite à eau et descente en zinc pour recollement des eaux pluviales.
•   Mise en place d’un maillage pour soutenir la végétation rampante sur les façades latérales.

5.1.2 Cheminement piéton

• Les cheminements piétons seront réalisés dans un revêtement de type « OPUS INCERTUM »

5.1.3 Allée principale

• L’allée principale sera réalisée en pavés non jointifs posés sur un lit de sable.

5.1.4 Prairie

• Dans les espaces dit de « PRAIRIE » se combineront de manière hétéroclite une végétation « sauvage
  », c’est à dire naturelle et rudérale résiduelle ou reconstituée afin de couvrir le sol.

5.1.5 Arbres

Le jardin sera mis en valeur par la plantation d’arbres de hautes tiges :

• 6 unités encadrant l’allée principale sur la Maison de Maitre (Tilleuls),
• 4 unités formant rideau d’arbres à proximité de la construction neuve à l’Est (cerisiers),
• 2 arbres isolés à proximité de l’entrée de la propriété et de la Maison de maître (Cèdres ou
  persistants)

5.1.6 Clôtures

• Le projet prévoit de conserver la majeure partie des clôtures existantes au Sud et à l’Est.
• Création d’un portillon d’accès en limite séparative au bas de l’escalier au sud de la parcelle pour
  maintenir la servitude de passage.
• A l’Ouest, le petit mur de clôture ancien en pierre sera restauré.
• Conservation et restauration de la portion de mur ancien au Nord avec ses deux portails anciens.
• Modification et arasement du muret existant en pierre
• Mise en place d’une grille ajourée et d’un portail constituée de barreaudage classique, ce qui
  permettra une certaine visibilité de la Maison de Maître restaurée.
• Cet accès secondaire pourra être utilisé comme accès de service en cas de nécessité.

NOTICE DESCRIPTIVE TRAVAUX

 5.2 RESEAUX DIVERS

5.2.1 Eau

• Raccordement au réseau existant ou concessionnaire

5.2.2 Electricité

• Raccordement au réseau existant ou concessionnaire

5.2.3 Incendie

• Signalisation réglementaire

5.2.4 Egouts

• Evacuation des eaux usées et eaux pluviales aux égouts publics suivant réglementation de la Ville, par
  réseau préexistant.

5.2.5 Télécommunications

• Raccordement au réseau concessionnaire ou existant.

5.2.6 Télévision

• Soit câble opérateur, soit antenne collective.

                                FIN DE LA PRESENTE NOTICE DESCRIPTIVE.