Acquisitions 2017 - Exclusive Partners
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2017 Acquisitions
Sommaire 3 1. Portefeuille AUBERT (France) 2. PARIS (75019), Yvoire 3. ESSEN (Allemagne), EHPAD 4. ROUBAIX & VALENCIENNES (59), Basic Fit 5. WASQUEHAL (59), Château Blanc 6. Portefeuille BOXE (France) 7. DISTRE (49), rue de l’Europe 8. ST HERBLAIN (44), Dar Armor mercredi 28 février 2018 | Acquisitions 2017 PFO
ACQUISITIONS 2017 Portefeuille AUBERT (France) 4 Date d’acquisition : 27 mars 2017 Chiffres clés - Prix d’acquisition : 18 900 000 € - Rendement Net : n.c. Description - Portefeuille de 13 commerces - Surface utile totale de 10 228 m² Situation Tours (37) – Arras (62) – Orléans (45) – Besançon (25) – Avignon (84) – Narbonne (11) – Choisey Dole (39) – Bourg-en-Bresse (01) – Chalon-sur- Saône (71) – Tarbes (65) – Coudekerque-Branche (59) – La Sentinelle (59) – Charleville (08) Locataire unique - AUBERT mercredi 28 février 2018 | Acquisitions 2017 PFO
ACQUISITIONS 2017
Portefeuille AUBERT (France) 5
Les plus Le mot du gestionnaire
Ces commerces se situent sur des localisations Ce portefeuille de commerce s’inscrit dans la stratégie de
stratégiques et bénéficient tous d’emplacements de PFO dans le cadre de sa diversification sur les produits
stationnement en extérieur. commerces.
Le locataire est engagé sur une période de 6 ans ferme
sécurisant cet investissement.
mercredi 28 février 2018 | Acquisitions 2017 PFO
ACQUISITIONS 2017 PARIS (75019), Yvoire 6 Date d’acquisition : 11 juillet 2017 Chiffres clés - Prix d’acquisition : n.c. - Rendement Net : n.c. Description - Immeuble à usage de bureaux - Surface utile de 10 974 m² - 230 places de parking en sous-sol - Immeuble livré en 2007 - Indivision avec la SCPI PF1 (50%-50%) Situation 86-94 rue André Joineau/rue Sigmund Freud, Paris - 75019 9 locataires - Pôle Emploi, Groupe Richemont, Marin’s International… mercredi 28 février 2018 | Acquisitions 2017 PFO
ACQUISITIONS 2017
PARIS (75019), Yvoire 7
Les plus Le mot du gestionnaire
Situé à proximité immédiate du périphérique, cet Cet actif présente d’excellentes performances
immeuble de bureaux dispose d’une localisation énergétiques permettant de faire des économies
stratégique aux portes de Paris avec une excellente d’énergie non négligeables.
visibilité.
Celui-ci est certifié HQE Exploitation « Très bon » sur la
Son occupation à 100% par 9 locataires différents lui partie bâtiment et « Excellent » sur la partie gestion.
confère une bonne mutualisation du risque locatif.
De par sa localisation proche du périphérique, une
attention particulière a été apportée aux performances
acoustiques des façades.
mercredi 28 février 2018 | Acquisitions 2017 PFO
ACQUISITIONS 2017 ESSEN (Allemagne), EHPAD 8 Date d’acquisition : 1er septembre 2017 Chiffres clés - Prix d’acquisition : 27 155 000 € - Rendement Net : n.c. Description - EHPAD de 159 chambres réparti sur 2 immeubles - Surface utile de 10 490 m² Situation 34 Maxtrasse, Essen - Allemagne Locataire unique - Phönix, filiale de Korian - Bail ferme jusqu’en 2038 mercredi 28 février 2018 | Acquisitions 2017 PFO
ACQUISITIONS 2017
ESSEN (Allemagne), EHPAD 9
Les plus Le mot du gestionnaire
Cet actif est situé à 500 m de la place centrale d’Essen, Cet EHPAD est loué à Phönix, filiale du Groupe Korian
9ème ville allemande de par sa population. (leader européen des services d’accompagnement et de
soins pour les seniors) sur un bail long jusqu’en
septembre 2038.
Cette acquisition s’inscrit parfaitement dans la stratégie
de diversification de PFO qui investit dans trois classes
d’actifs complémentaires : les bureaux, les commerces et
les actifs acycliques.
mercredi 28 février 2018 | Acquisitions 2017 PFO
ACQUISITIONS 2017 ROUBAIX & VALENCIENNES (59), Basic Fit 10 Date d’acquisition : 19 septembre 2017 Chiffres clés - Prix d’acquisition : n.c. - Rendement Net : n.c. Description - 2 RDC d’immeubles à usage de salles de sport - Surface utile de 3 678 m² à Roubaix et 2 302 m² à Valenciennes - Parkings en extérieur - Immeubles réhabilités en 2016 Situation 160 boulevard Gambetta, Roubaix – 59 75-77 avenue Villars, Valenciennes - 59 Locataire unique - Basic Fit mercredi 28 février 2018 | Acquisitions 2017 PFO
ACQUISITIONS 2017
ROUBAIX & VALENCIENNES (59), Basic Fit 11
Les plus Le mot du gestionnaire
Ces 2 actifs sont situés en périphérie de Lille à Roubaix et Cette acquisition de commerces s’inscrit parfaitement
Valenciennes. dans la stratégie de la SCPI avec comme atout une durée
résiduelle des baux de 8,5 ans.
A Roubaix, l’actif bénéficie d’une bonne visibilité du fait
d’une circulation importante vers le centre-ville de La typologie de ces actifs laisse entrevoir une faible
Roubaix, dans un environnement mixte, résidentiel, marge de manœuvre en termes d’amélioration
commercial et tertiaire. énergétique. Néanmoins, une prise de contact avec le
locataire est prévue pour identifier ensemble les pistes
A Valenciennes, l’actif est situé à proximité du centre-ville de travail commun.
et de la gare SNCF. Il bénéficie d’une bonne visibilité dans
un quartier mixte et dynamique.
mercredi 28 février 2018 | Acquisitions 2017 PFOACQUISITIONS 2017 WASQUEHAL (59), Château Blanc 12 Date d’acquisition : 4 octobre 2017 Chiffres clés - Prix d’acquisition : n.c. - Rendement Net : n.c. Description - Ensemble immobilier de 2 bâtiments à usage de bureaux - Surface utile de 2 542 m² - 110 emplacements de stationnement Situation 15-17 allée Château Blanc, Wasquehal – 59 3 locataires - ARTMADIS (arts de la table et de la cuisine) - CENPAC (solutions d’emballage) - PROCAPITAL (services financiers) - 13% en cours de commercialisation mercredi 28 février 2018 | Acquisitions 2017 PFO
ACQUISITIONS 2017
WASQUEHAL (59), Château Blanc 13
Les plus Le mot du gestionnaire
L’ensemble immobilier « Château Blanc » est situé au sein Cet ensemble immobilier dispose de plateaux flexibles et
d’un parc de Wasquehal à proximité des grands divisibles lui procurant une bonne adaptabilité.
boulevards et bénéficiant d’une bonne visibilité depuis la
rocade. Cette acquisition s’inscrit parfaitement dans la stratégie
de PFO de par la qualité de l’actif ainsi que la
mutualisation du risque locatif.
L’amélioration énergétique de cet ensemble reposera sur
une optimisation de l’exploitation et de l’instauration d’un
dialogue avec les différents occupants.
mercredi 28 février 2018 | Acquisitions 2017 PFOACQUISITIONS 2017 Portefeuille BOXE (France) 14 Date d’acquisition : 17 octobre 2017 Chiffres clés - Prix d’acquisition : 6 300 000 € - Rendement Net : n.c. Description - Portefeuille de 3 commerces - Surface utile totale de 2 990 m² Situation Sainte-Geneviève-des-Bois (91) – Béziers (34) – Créteil (94) Locataires - Ste-Geneviève-des-Bois : Carter Cash, La Romainville, Rodi - Béziers : La Halle - Créteil : Picard, La Romainville, Boucherie Oumi mercredi 28 février 2018 | Acquisitions 2017 PFO
ACQUISITIONS 2017
Portefeuille BOXE (France) 15
Les plus Le mot du gestionnaire
Ste Geneviève des bois : Situé en entrée de la principale Ce portefeuille de commerce s’inscrit dans la stratégie de
zone (Croix Blanche du Sud d el’Ile-de-France), l’actif est PFO dans le cadre de sa diversification sur les produits
accessible depuis la Francilienne reliant l’A6 à l’A10. commerces. Les localisations stratégiques et la qualité
des locataires sécurisent cet investissement.
Béziers : L’actif se situe à l’Est de Béziers et est implanté
au cœur de la zone commerciale Auchan et Géant Casino.
Il est accessible et visible depuis la rocade reliant le
centre-ville aux autoroutes A75 et A9.
Créteil : L’actif se situe en Région Ile-de-France au sein de
la zone commerciale Avenue du Maréchal Foch,
bénéficiant d’un fort trafic routier. Il est accessible depuis
les nationales RN6 et RN186, de plus un arrêt de tramway
est situé sur l’arrière du bâtiment.
mercredi 28 février 2018 | Acquisitions 2017 PFOACQUISITIONS 2017 DISTRE (49), rue de l’Europe 16 Date d’acquisition : 7 novembre 2017 Chiffres clés - Prix d’acquisition : 10 900 000 € - Rendement Net : n.c. Description - Ensemble de 2 bâtiments de commerces - Surface totale de 8 013 m² Situation Rue de l’Europe/ZAC du Champs Blanchard, Distré - 49 5 Locataires - Bricoman - Cuisine Schmidt - Centrakor - Darty - Captain Oliver mercredi 28 février 2018 | Acquisitions 2017 PFO
ACQUISITIONS 2017 DISTRE (49), rue de l’Europe 17 Les plus Le mot du gestionnaire L’ensemble immobilier est situé en entrée de la ZAC du Ce portefeuille de commerce s’inscrit dans la stratégie de Champs Blanchard, à Distré, au sud de Saumur. Il PFO dans le cadre de sa diversification sur les produits bénéficie d’une excellente visibilité depuis les axes commerces. Les localisations stratégiques et la qualité majeurs la distribuant. des locataires sécurisent cet investissement. mercredi 28 février 2018 | Acquisitions 2017 PFO
ACQUISITIONS 2017 ST HERBLAIN (44), Dar Armor 18 Date d’acquisition : 29 décembre 2017 Chiffres clés - Prix d’acquisition : n.c. - Rendement Net : n.c. Description - Immeuble à usage de bureaux - Surface utile de 5 538 m² - 203 emplacements de stationnement en extérieur et 13 couverts - Livré en 2008 Situation 1 impasse Charles Trenet, Saint-Herblain – 44 Locataire unique - ALTRAN mercredi 28 février 2018 | Acquisitions 2017 PFO
ACQUISITIONS 2017
ST HERBLAIN (44), Dar Armor 19
Les plus Le mot du gestionnaire
L’actif se situe dans la ZAC Armor proche du Zenith et du Cette acquisition s’inscrit parfaitement dans la stratégie
centre commercial Leclerc à Saint-Herblain, en périphérie de PFO de par la qualité de l’actif et son excellente
de Nantes. situation géographique au pied de la ZAC ARMOR avec
une très bonne visibilité sur le périphérique.
Le chrono Bus, en cours de travaux, viendra quasiment
au pied de l’immeuble. L’immeuble est de type HQE (Haute Qualité
Environnementale). Des travaux de remise en état très
qualitatif ont été mis en place par le locataire en place.
mercredi 28 février 2018 | Acquisitions 2017 PFOVous pouvez aussi lire
