Swiss Life Premium Immo - Investissez dans des biens immobiliers suisses haut de gamme offrant des rendement stables
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Swiss Life Premium Immo Investissez dans des biens immobiliers suisses haut de gamme offrant des rendement stables
Investissez dans des biens immobiliers suisses haut de gamme offrant de rendement stables.
Swiss Life Premium Immo 3
Investissez dans de l’immobilier
suisse haut de gamme.
Swiss Life Premium Immo vous offre de bonnes opportunités
de rendement, et votre placement est protégé de l’inflation dans
une large mesure. Assurez-vous dès maintenant votre part de
la tranche immobilière limitée Swiss Life Premium Immo.
Avec Swiss Life Premium Immo, vous Vos avantages en bref
placez votre argent dans une assurance • Ce fonds immobilier composé de
liée à des participations. Cette assurance biens suisses de grande valeur offre
investit dans un fonds immobilier des rendements stables.
attractif d’immeubles commerciaux • Les placements dans l’immobilier sont
suisses exclusifs. Les biens immobiliers protégés de l’inflation, car les contrats
choisis sont très bien situés et d’excel- de location sont la plupart du temps
lente qualité. De plus, ils offrent des liés au renchérissement.
opportunités de rendement élevées • Vous bénéficiez de l’expertise excep-
grâce à des contrats de location à long tionnelle des spécialistes immobiliers
terme. La plupart du temps, les contrats du groupe Swiss Life.
de location sont liés au renchérissement. • Vous protégez financièrement votre
Ils offrent ainsi une protection contre famille ou d’autres personnes que vous
l’inflation. aurez désignées comme bénéficiaires
grâce à un capital décès garanti.
• Tous les revenus générés sur la durée
contractuelle sont exemptés d’impôts
si vous avez 50 ans au minimum et
n’avez pas encore atteint l’âge de
66 ans au moment de la conclusion.
4 Swiss Life Premium Immo
Biens immobiliers haut de gamme
Le fonds immobilier investit dans 27 biens immobiliers suisses.
Ces biens proviennent du portefeuille immobilier de Swiss Life,
qui est le plus grand propriétaire immobilier privé de Suisse
avec des objets d’une valeur totale de plus de 13 milliards de
francs. Les immeubles se répartissent dans différentes régions,
et en particulier dans les zones économiques fortes de Suisse.
Ils sont très bien situés et de bonne qualité. Afin de préserver
cette qualité sur le long terme, Swiss Life investit régulière-
ment dans l’entretien de ses immeubles. 1 Sihlporte, Zurich
Bonnes opportunités de rendement
Le fonds investit dans des immeubles commerciaux, en parti-
culier des surfaces de bureaux et de vente, dont le rendement
et la valeur évoluent en fonction de la conjoncture. De par
la grande répartition sur plus de 1 500 unités locatives et la
qualité de situation et d’objet au-dessus de la moyenne, le
fonds offre des chances de rendement stables. Les contrats de
location sont la plupart du temps liés au renchérissement
et conclus pour une durée moyenne à longue. Ils offrent ainsi
une protection contre l’inflation.
2 Vadianstrasse, St-Gall
Immobiliers
L’analyse du cabinet de conseil renommé et autonome
Wüest & Partner documente l’excellente situation et la
bonne qualité de ces biens immobiliers.
bonne
3 Casinoplatz , Berne
1
1 Dans un quartier commerçant recherché
Sihlporte, Zurich
2 3 Année de construction: 1929,
assainissement complet : 2012,
surface locative : 5 388 m 2
2 Bâtiment imposant
Qualité du bien immobilier
Vadianstrasse 59, St-Gall
Année de construction : 2003,
surface locative : 4 187 m 2
3 Immeuble représentatif au centre de Berne
Casinoplatz 2, Berne
mauvais
Année de construction: 1940, rénovations : 1994,
mauvaise bonne
surface locative : 1 797 m 2
Situation Source: Wüest & Partner, 31. 11. 2012
Swiss Life Premium Immo 5
Evolution de la performance
L’objectif de performance à long terme est de 4 à 5 % à par an. 10,0
9,0
Performance simulée du fonds en %
La performance historique effective du portefeuille immobilier
8,0
de Swiss Life sert de base à l’évolution du fonds immobilier 4,9 % en moyenne
indiquée dans le graphique. Dans l’évolution représentée, on 7,0
6,2
a admis une part de financement étranger. De plus, les frais 6,0
5,2
de gestion et les impôts ont déjà été déduits. L’évolution 5,0
4,9 4,7
de valeur représentée n’est pas une garantie de performance 4,1 4,2
4,0
future.
3,0
2,0
«Immobilier suisse haut de gamme» 1,0
« Placement protégé de l’inflation» 0,0
2006 2007 2008 2009 2010 2011
«Bonnes opportunités de rendement » Année
Exemple de placement pour un homme de 65 ans
Durée : 10 ans
Investissement (2,5 % de droit de timbre en sus) CHF 100 000
Prestation garantie en cas de décès CHF 108 000
Versement total probable
• pour une évolution du fonds de 4 %: CHF 128 000
• pour une évolution du fonds de 5 %: CHF 140 000
• pour une évolution du fonds de 6 %: CHF 154 000
Exemple de placement pour une femme de 62 ans
Durée : 10 ans
Investissement (2,5 % de droit de timbre en sus) CHF 50 000
Prestation en cas de décès garantie CHF 55 000
Versement total probable
• pour une évolution du fonds de 4 %: CHF 63 000
• pour une évolution du fonds de 5 %: CHF 69 000
• pour une évolution du fonds de 6 %: CHF 75 0006 Swiss Life Premium Immo
En bref: faits et chiffres
L’offre
Type d’assurance Assurance vie liée à des participations, du domaine de la prévoyance libre (pilier 3b),
qui investit dans le fonds immobilier Swiss Life REF (LUX) Commercial Properties Switzerland
Financement Prime unique en CHF, minimum 30 000 francs, droit de timbre en sus
Age d’entrée Age d’entrée maximum au début du contrat: 70 ans
Durée Durée fixe de 10 ans, début de l’assurance au 13 mai 2013
Nous vous fournissons les prestations suivantes
En cas de vie Avoir en parts de fonds
En cas de décès Avoir en parts de fonds, capital décès garanti au minimum
Vous avez les possibilités suivantes
Bénéficiaires Dans le cadre du pilier 3b, les bénéficiaires peuvent être librement choisis.
Cession et mise en gage Les deux sont possibles
Prêt Possible
Vous profitez des avantages suivants
Avantages fiscaux Versement en cas de vie exempté d’impôt si l’échéance du contrat a lieu après le
60e anniversaire et la conclusion avant le 66e anniversaire
• Pendant la durée contractuelle: uniquement impôt sur la fortune sur la valeur de rachat
• En cas de décès: pas d’impôt sur le revenu
(impôt sur les successions selon canton de domicile du preneur d’assurance)
Autres avantages Privilège successoral et en cas de failliteSwiss Life Premium Immo 7
Informations supplémentaires Vous-êtes vous déjà posé
et conseil individualisé ces questions?
Etes-vous intéressé(e) par Swiss Life Premium Immo? Vous avez • Ai-je suffisamment préparé ma retraite?
des questions ou vous souhaitez des informations supplémentaires? • Dois-je travailler jusqu’à 64/65 ans ou puis-je
Votre conseiller attend votre appel. Vous pouvez également vous profiter plus tôt de ma retraite?
renseigner sur www.swisslife.ch/fr/premiumimmo • Quels seront mes revenus en cas d’incapacité de gain?
• Comment puis-je réaliser des économies fiscales?
• Quel est le placement qui me convient le mieux?
• Qui héritera de ma fortune?
• Puis-je me permettre de réaliser mon rêve immobilier?
• Puis-je optimiser ma couverture maladie?
Nous vous aidons volontiers à trouver les réponses et les solutions
qui vous conviennent. Contactez nous!
Précision d’ordre juridique: cette brochure est un document de marketing. Les données
ci-dessus sont purement informatives. Elles ne constituent en rien une offre, une recom-
mandation pour l’achat ou la vente de fonds de placement, la mise en œuvre de transac-
tions ou la conclusion d’autres actes juridiques. Nous n’assumons pas la responsabilité de
l’exactitude des renseignements fournis. Les informations publiées s’adressent exclusive-
ment aux personnes domiciliées en Suisse ou dans la principauté du Liechtenstein. Les
personnes domiciliées aux Etats-Unis ou sur leurs territoires, les personnes de nationalité
américaine ou détentrices de la carte verte ne sont pas autorisées à acquérir les prestations
ou placements susmentionnés, ni directement, ni indirectement.Swiss Life SA
General-Guisan-Quai 40
130177 – 03.2013
Case postale
8022 Zurich
L’avenir commence ici. www.swisslife.chVous pouvez aussi lire
