Swiss Life Premium Immo - Investissez dans des biens immobiliers suisses haut de gamme offrant des rendement stables

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Swiss Life Premium Immo - Investissez dans des biens immobiliers suisses haut de gamme offrant des rendement stables
Swiss Life
Premium Immo
Investissez dans des biens immobiliers
suisses haut de gamme offrant des
rendement stables
Swiss Life Premium Immo - Investissez dans des biens immobiliers suisses haut de gamme offrant des rendement stables
Investissez dans
des biens
immobiliers suisses
haut de gamme
offrant de rendement
stables.
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Swiss Life Premium Immo 3

Investissez dans de l’immobilier
suisse haut de gamme.
Swiss Life Premium Immo vous offre de bonnes opportunités
de rendement, et votre placement est protégé de l’inflation dans
une large mesure. Assurez-vous dès maintenant votre part de
la tranche immobilière limitée Swiss Life Premium Immo.

Avec Swiss Life Premium Immo, vous           Vos avantages en bref
placez votre argent dans une assurance       • Ce fonds immobilier composé de
liée à des participations. Cette assurance     biens suisses de grande valeur offre
investit dans un fonds immobilier              des rendements stables.
attractif d’immeubles commerciaux            • Les placements dans l’immobilier sont
suisses exclusifs. Les biens immobiliers       protégés de l’inflation, car les contrats
choisis sont très bien situés et d’excel-      de location sont la plupart du temps
lente qualité. De plus, ils offrent des        liés au renchérissement.
opportunités de rendement élevées            • Vous bénéficiez de l’expertise excep-
grâce à des contrats de location à long        tionnelle des spécialistes immobiliers
terme. La plupart du temps, les contrats       du groupe Swiss Life.
de location sont liés au renchérissement.    • Vous protégez financièrement votre
Ils offrent ainsi une protection contre        famille ou d’autres personnes que vous
l’inflation.                                    aurez désignées comme bénéficiaires
                                               grâce à un capital décès garanti.
                                             • Tous les revenus générés sur la durée
                                               contractuelle sont exemptés d’impôts
                                               si vous avez 50 ans au minimum et
                                               n’avez pas encore atteint l’âge de
                                               66 ans au moment de la conclusion.
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4 Swiss Life Premium Immo

    Biens immobiliers haut de gamme
    Le fonds immobilier investit dans 27 biens immobiliers suisses.
    Ces biens proviennent du portefeuille immobilier de Swiss Life,
    qui est le plus grand propriétaire immobilier privé de Suisse
    avec des objets d’une valeur totale de plus de 13 milliards de
    francs. Les immeubles se répartissent dans différentes régions,
    et en particulier dans les zones économiques fortes de Suisse.
    Ils sont très bien situés et de bonne qualité. Afin de préserver
    cette qualité sur le long terme, Swiss Life investit régulière-
    ment dans l’entretien de ses immeubles.                                                                    1 Sihlporte, Zurich

    Bonnes opportunités de rendement
    Le fonds investit dans des immeubles commerciaux, en parti-
    culier des surfaces de bureaux et de vente, dont le rendement
    et la valeur évoluent en fonction de la conjoncture. De par
    la grande répartition sur plus de 1 500 unités locatives et la
    qualité de situation et d’objet au-dessus de la moyenne, le
    fonds offre des chances de rendement stables. Les contrats de
    location sont la plupart du temps liés au renchérissement
    et conclus pour une durée moyenne à longue. Ils offrent ainsi
    une protection contre l’inflation.
                                                                                                               2 Vadianstrasse, St-Gall

    Immobiliers
    L’analyse du cabinet de conseil renommé et autonome
    Wüest & Partner documente l’excellente situation et la
    bonne qualité de ces biens immobiliers.
                             bonne

                                                                                                               3 Casinoplatz , Berne
                                                                                1

                                                                                           1 Dans un quartier commerçant recherché
                                                                                             Sihlporte, Zurich
                                                              2           3                  Année de construction: 1929,
                                                                                             assainissement complet : 2012,
                                                                                             surface locative : 5 388 m 2
                                                                                           2 Bâtiment imposant
Qualité du bien immobilier

                                                                                             Vadianstrasse 59, St-Gall
                                                                                             Année de construction : 2003,
                                                                                             surface locative : 4 187 m 2
                                                                                           3 Immeuble représentatif au centre de Berne
                                                                                             Casinoplatz 2, Berne
                             mauvais

                                                                                             Année de construction: 1940, rénovations : 1994,
                                       mauvaise                                 bonne
                                                                                             surface locative : 1 797 m 2
                                       Situation   Source: Wüest & Partner, 31. 11. 2012
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Evolution de la performance
L’objectif de performance à long terme est de 4 à 5 % à par an.                                       10,0

                                                                                                       9,0

                                                                  Performance simulée du fonds en %
La performance historique effective du portefeuille immobilier
                                                                                                       8,0
de Swiss Life sert de base à l’évolution du fonds immobilier                                                                  4,9 % en moyenne
indiquée dans le graphique. Dans l’évolution représentée, on                                           7,0
                                                                                                                                                           6,2
a admis une part de financement étranger. De plus, les frais                                            6,0
                                                                                                                                                   5,2
de gestion et les impôts ont déjà été déduits. L’évolution                                             5,0
                                                                                                                       4,9      4,7
de valeur représentée n’est pas une garantie de performance                                                  4,1                           4,2
                                                                                                       4,0
future.
                                                                                                       3,0

                                                                                                       2,0
«Immobilier suisse haut de gamme»                                                                      1,0
« Placement protégé de l’inflation»                                                                     0,0
                                                                                                             2006      2007    2008        2009   2010     2011
«Bonnes opportunités de rendement »                                                                                                   Année

Exemple de placement pour un homme de 65 ans
Durée : 10 ans
Investissement (2,5 % de droit de timbre en sus)                                                       CHF 100 000
Prestation garantie en cas de décès                                                                    CHF 108 000
Versement total probable
• pour une évolution du fonds de 4 %:                                                                  CHF 128 000
• pour une évolution du fonds de 5 %:                                                                  CHF 140 000
• pour une évolution du fonds de 6 %:                                                                  CHF 154 000

Exemple de placement pour une femme de 62 ans
Durée : 10 ans
Investissement (2,5 % de droit de timbre en sus)                                                       CHF    50 000
Prestation en cas de décès garantie                                                                    CHF    55 000
Versement total probable
• pour une évolution du fonds de 4 %:                                                                  CHF    63 000
• pour une évolution du fonds de 5 %:                                                                  CHF    69 000
• pour une évolution du fonds de 6 %:                                                                  CHF    75 000
6 Swiss Life Premium Immo

En bref: faits et chiffres

L’offre
Type d’assurance               Assurance vie liée à des participations, du domaine de la prévoyance libre (pilier 3b),
                               qui investit dans le fonds immobilier Swiss Life REF (LUX) Commercial Properties Switzerland
Financement                    Prime unique en CHF, minimum 30 000 francs, droit de timbre en sus
Age d’entrée                   Age d’entrée maximum au début du contrat: 70 ans
Durée                          Durée fixe de 10 ans, début de l’assurance au 13 mai 2013

Nous vous fournissons les prestations suivantes
En cas de vie                  Avoir en parts de fonds
En cas de décès                Avoir en parts de fonds, capital décès garanti au minimum

Vous avez les possibilités suivantes
Bénéficiaires                  Dans le cadre du pilier 3b, les bénéficiaires peuvent être librement choisis.
Cession et mise en gage        Les deux sont possibles
Prêt                           Possible

Vous profitez des avantages suivants
Avantages fiscaux              Versement en cas de vie exempté d’impôt si l’échéance du contrat a lieu après le
                               60e anniversaire et la conclusion avant le 66e anniversaire
                               • Pendant la durée contractuelle: uniquement impôt sur la fortune sur la valeur de rachat
                               • En cas de décès: pas d’impôt sur le revenu
                                 (impôt sur les successions selon canton de domicile du preneur d’assurance)
Autres avantages               Privilège successoral et en cas de faillite
Swiss Life Premium Immo 7

Informations supplémentaires                                                                    Vous-êtes vous déjà posé
et conseil individualisé                                                                        ces questions?

Etes-vous intéressé(e) par Swiss Life Premium Immo? Vous avez                                   • Ai-je suffisamment préparé ma retraite?
des questions ou vous souhaitez des informations supplémentaires?                               • Dois-je travailler jusqu’à 64/65 ans ou puis-je
Votre conseiller attend votre appel. Vous pouvez également vous                                   profiter plus tôt de ma retraite?
renseigner sur www.swisslife.ch/fr/premiumimmo                                                  • Quels seront mes revenus en cas d’incapacité de gain?
                                                                                                • Comment puis-je réaliser des économies fiscales?
                                                                                                • Quel est le placement qui me convient le mieux?
                                                                                                • Qui héritera de ma fortune?
                                                                                                • Puis-je me permettre de réaliser mon rêve immobilier?
                                                                                                • Puis-je optimiser ma couverture maladie?

                                                                                                Nous vous aidons volontiers à trouver les réponses et les solutions
                                                                                                qui vous conviennent. Contactez nous!

Précision d’ordre juridique: cette brochure est un document de marketing. Les données
ci-dessus sont purement informatives. Elles ne constituent en rien une offre, une recom-
mandation pour l’achat ou la vente de fonds de placement, la mise en œuvre de transac-
tions ou la conclusion d’autres actes juridiques. Nous n’assumons pas la responsabilité de
l’exactitude des renseignements fournis. Les informations publiées s’adressent exclusive-
ment aux personnes domiciliées en Suisse ou dans la principauté du Liechtenstein. Les
personnes domiciliées aux Etats-Unis ou sur leurs territoires, les personnes de nationalité
américaine ou détentrices de la carte verte ne sont pas autorisées à acquérir les prestations
ou placements susmentionnés, ni directement, ni indirectement.
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