AMÉNAGEMENT DE LA ZAC DU BOULEVARD DE LA BAULE - DEMARCHE DE CONSULTATION DES RIVERAINS A LA PREPARATION DES PROGRAMMES IMMOBILIERS DE LA ZAC
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AMÉNAGEMENT DE LA ZAC DU BOULEVARD DE LA BAULE DEMARCHE DE CONSULTATION DES RIVERAINS A LA PREPARATION DES PROGRAMMES IMMOBILIERS DE LA ZAC Programme immobilier de l’ilot 1 Réunion n°2 – le 24 avril 2019
Déroulement de la 2ème réunion du 24 avril 2019
Temps 1 : Rappels de la démarche
Temps 2 : Présentation de l’esquisse du projet Lauréat
Temps 3 : Echanges – recueil de l’avis des riverains
Conclusions : synthèse et relecture
rappel des prochaines étapes
Points divers et questions éventuelles sur les travaux en cours :
les Elus et LOMA seront à votre disposition en fin de réunion
Déroulement de la 2ème réunion du 24 avril 2019 Temps 1 : Rappels de la démarche 18h45 - 19h00
Une démarche générale d’information des riverains et de consultation sur les programmes immobiliers
Une démarche supplémentaire particulière
Sur le secteur des ilots 1 et 2 :
➢ Présentation du projet du P+R provisoire, et du
calendrier des aménagements : 22 mai 2017
➢ Participation du groupe référent paysage à la
conception du parc ornemental : les 6 septembre et 26
octobre 2017
La démarche de consultation sur le projet immobilier : Les étapes 2 et 3 de la consultation des riverains sur l’ilot 2 interviendront en 2020/2021.
Rappel : le cahier des riverains
Rappel de la réunion du 22 mars 2018
1 - Votre vision du quartier / les Atouts et faiblesses
❖ La présence forte de la nature avec de grands espaces verts,
❖ Un quartier calme et paisible avec une communauté, un esprit,
❖ Craintes sur le stationnement, la circulation,
❖ Augmentation des actes de délinquance.
2 - Les recommandations à transmettre aux architectes :
❖ Recréer un merlon planté en limite avec le parc ornemental pour filtrer les vues,
❖ Limiter les fenêtres et balcons dans l’objectif de limiter les vis-à-vis/co-visibilités,
❖ Limiter les nuisances (bruit, vue, odeurs) et utiliser des vitrages non réfléchissants,
❖ Privilégier des sorties vers le boulevard,
❖ Veiller à l’harmonie des façades avec les habitations existantes,
❖ Préserver le caractère végétalisé du site (traitement qualitatif des espaces verts en
limite des bâtiments du côté des habitations, en harmonie avec le parc
ornemental).
Contexte urbain de l’îlot 1
Ilot 1
- Une entrée de ville composée
- Une station de Chronobus C3 avec placette
- Le parc ornemental entre l’îlot 1
et le quartier de Preux
Le programme de l’îlot 1 - Bureaux (R + 3 + Attique) - Surface de Plancher SP = 5700m2 - Stationnement privé des bureaux - Parc Relais P+R de 180 places
Equipe lauréate
Présentation du projet Lauréat - Creuser moins pour rechercher l’efficacité économique et la réduction de son impact (temps de chantier et terrassement), - Recréer un merlon pour masquer deux niveaux de stationnements dans un volume rez- de-chaussée qui devient 100% actif côté boulevard et s’affirme comme un théâtre de verdure côté parc, - Mettre en œuvre un principe de vues lointaines avec un filtre végétal épais qui neutralise toutes les vues plongeantes dans les jardins voisins, - Un fonctionnement très simple du P+R, rendu complètement autonome de l’immobilier tertiaire.
Cahier Prescriptions Architecturales Urbaines Paysagères
Ilot 1 - EXEMPLE DE PLAN MASSE
45m
45m
Parc ornementalPROJET RETENU
Ilot 1 - PLAN MASSE
Transparence,
interruption du bâtiment
Un paysage reconstituant
le merlon existant
45m
45m
Parc ornementalCahier Prescriptions Architecturales Urbaines Paysagères
PROJET RETENU
Ilot 1 – ELEVATION NORD ANGLE DE LA RUE
DUGUAY TROUIN
18 m
HAUTEUR CPAUP ATTIQUE EN RETRAIT AU NORD & SUD
18 m
ACCES SORTIE
TRANSPARENCE
TRANSPARENCE
PARKING PK BUREAUX
PRINCIPALCahier Prescriptions Architecturales Urbaines Paysagères
PROJET RETENU
Ilot 1 – ELEVATION OUEST
ANGLE DE LA FACADE OUEST
SUR LA RUE DUGUAY TROUIN
ZONE INCONSTRUCTIBLE
18 m
15 m
HAUTEUR CPAUP
FACADE BIAISE
18 m
TRANSPARENCE
SORTIE
PK BUREAUXCahier Prescriptions Architecturales Urbaines Paysagères
PROJET RETENU
Ilot 1 – COUPE
19 m
HAUTEUR CPAUP PERCEPTION D’UN PARC ELARGI
15 m mini
FILTRE PARC ORNEMENTAL
VEGETAL
LARGEUR VARIABLE
JARDINIERE
18 mProposition du lauréat
Failles et découpage du bâti
Plan d’un étage de bureauxPROJET RETENU Ilot 1 – AXONOMETRIE & FACADE ARRIERE
PROJET RETENU Ilot 1 – PERSPECTIVE DEPUIS LA PLACETTE / Bld Charles Gautier
ANNEXES
Travail sur les accès véhicules
Parking privé
Parking
privé
L’accès
Une volonté de
canaliser les fluxProposition du lauréat
Fosses pour arbres de hautes tiges
Plan du stationnement P+REngagements « durable »
MERCI DE VOTRE PARTICIPATION Les Elus et LOMA sont à votre disposition
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