Projet d'habitat concerté et intermédiaire - relogement du Gas1 à Crolles Réunion publique du 25 septembre 2017 - Alpes Isère Habitat
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Projet d’habitat concerté et intermédiaire
relogement du Gas1 à Crolles
Réunion publique du 25 septembre 2017
L’Opac38 s’engage à vos côtés pour relever le défi de l’habitat de demain
Crolles – projet d’habitat concerté
Planning en cours
Septembre : période dédiée notamment au travail sur la pré-affectation des logements :
• jeudi 14/09 19h : réunion publique Les Habiles : (salle Boris Vian)
lundi 25/09 19h : réunion publique avec M. le Maire (salle Belledonne)
Objectif d'une stabilisation des pré-affectations d'ici fin octobre
• mercredi 25 octobre 19h : réunion publique MOE (salle méli mélo) : choix énergétiques,
consommations, enveloppe / façades, …
Études Avant-Projet Définitif (APD) en octobre :
• mercredi 08 (salle Boris Vian ) et jeudi 09 novembre (salle Andréa Vincent) : 9h-18h environ :
« permanences architectes » - ateliers individuels MOE sur l’intérieur des logements. Suite aux pré-
affectations, point avec chaque famille sur l’intérieur de chaque logement.
• à reprogrammer : 09 novembre 19h : réunion publique MOE : présentation Avant-Projet Détaillé
(salle Boris Vian)
Dépôt du Permis de Construire : objectif fin novembre
2
Projet concerté à Crolles
Places ouvertes
avec (ou
sans)
rangement
au fond
(Tencin) :
2
P LQW«ULHXU
HQYLURQ VXUSURIRQGHXU
P
(intérieur)
intégration de panneaux
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palissade pleine
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sol compact drainant KDXWHXUP
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fermé ou pas rangement
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Projet concerté à Crolles
Coûts des stationnements et rangements
Rappel du 20/06/17 : quelques éléments de réflexion sur le sujet des rangements :
• Coûts mensuels : règles de la Surface Utile
Montant Remarque
surface habitable (intérieure),
Loyer du logement 6,05 - 6,10 € par m² environ loyer PLUS
Annexes (terrasses, balcon,
cellier extérieur, rangement dans 3,05 euros / m² environ 50% du loyer logement
le jardin, cave…)
Loyers forfaitaires du stationnement (liés aux pratiques, équité) :
Garage boxé fermé (2,5 x 5m) 40€ environ
Place de stationnement extérieure dépend des caractéristiques
15 à 20 € environ (hauteur, rangement lié…)
couverte (abritée)
5 à 10 € avec arceau dépend des caractéristiques
Place extérieure non couverte (barrière, arceaux…)
0€ si non privatisé
NB : le stationnement n’est pas lié au logement (location pas obligatoire)
=> difficulté à prévoir eau et prise de courant dans les garages (compteurs
séparés / abonnements séparés)
3Projet concerté à Crolles
Coûts des stationnements et rangements
Les tarifs à l’étude (actualisés septembre 2017) :
Loyers forfaitaires du stationnement (liés aux pratiques, équité) :
Garage boxé fermé (2,5 x
40€ environ
5m)
Place de stationnement - 20 € environ avec rangement au fond dépend des
caractéristiques
couverte privatisée - 10 € environ sans rangement, place abritée seulement (hauteur,
(abritée) rangement lié…)
dépend des
Place extérieure non 0€ si non privatisé (placement libre) caractéristiques
couverte Si arceau, 5 à 10 € (barrière,
arceaux…)
4Projet concerté à Crolles
Coûts des rangements
Quelques exemples : loyers mensuels de :
• 1) Cellier extérieur au logement de 4 m² : 4 x 50% x 6,10 => 12 € environ
• 2) 1 Place de parking abritée mais ouverte (10 €)
+ cellier extérieur de 4 m² : => 22 € environ
• 3) 1 garage fermé (2,50 - 2,70 x 5-6m) (40 €)
+ Cellier sur terrasse ou rangement sur jardin de 2 m²
+ Cellier extérieur collé au logement côté entrée de 4 m²
= Total : environ 58 €
• 4) 1 place abritée ouverte avec rangement au fond (2,5 x 1m environ) : 20 €
+ Cellier extérieur sur terrasse (ou jardin) de 2 m²
+ Cellier extérieur collé au logement côté entrée de 4 m²
= Total : environ 38 €
NB : Locaux vélos collectifs (commun par îlot : 6 à 8 logements) : gratuit
5Projet concerté à Crolles
Coûts des rangements
Quelques illustrations :
6Projet concerté à Crolles
Rappel APS :
7Projet concerté à Crolles
Les accès aux parcelles peuvent être privatisés : barrières
8Projet concerté à Crolles
Dispositif type arceau voiture :
(si nécessaire : place non fermée / non abritée ?)
9Projet concerté à Crolles
10Projet concerté à Crolles
Rappel 20/06/2017
Des garages actuels difficilement reproductibles :
- impossibilité « d’imposer » un stationnement en logement social
- questions des fluides (eau, électricité) et abonnements
Aspects architecturaux et urbain :
Plan masse : problème de largeur et de surface occupée
Accessibilité des rangements
Palissade bois au Nord
ZAC / Mairie : demande aux opérateurs d’assurer
que les places seront occupées par des voitures
…
⇒ Les garages / stationnements, fermés ou ouverts, boxés ou non, ne
permettront pas de faire du rangement mais essentiellement de garer sa
voiture (2,5 x 5m)
⇒ Au mieux, une légère sur-profondeur / sur-hauteur (h 2,5m) pourraient être
prévues (pour pneus / accessoires voitures … mais pas beaucoup plus)
⇒ La question du rangement et du bricolage reste entière
11Projet concerté à Crolles
Rappel 20/06/2017
Nous avons conscience que le sujet du (des) rangement(s) est très
important.
Nous souhaitons amener quelques éléments de réflexion à ce sujet :
• Constat actuel :
• Très peu de rangements dans les logements du Gas (pas ou peu de
placards, pas de celliers, ni de cave…)
• Ce sont les garages sont majoritairement utilisés pour le rangement :
• Dimensions d’environ 7m x 3 ou 3,5m soit environ 20 m² (dont voiture)
• Projet futur : de multiples solutions possibles (qui peuvent se cumuler)
• Placards intérieurs,
• Celliers intérieurs, buanderies,
• Celliers extérieurs au niveau des accès (escaliers),
• Celliers sur balcon/terrasse et jardins
• Celliers collés aux logements : rangements côté parking
• « Ateliers » communs
• Sur-hauteur et/ou sur-profondeur des parkings
• Etc.
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