AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS: Rêves de grand air - Claude Balmat
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Magazine suisse de l’économie immobilière, de l’habitat et du chez-soi
MAI 2020 – NO 3 – FR. 6.50
GROS PLAN
Logements contemporains
et «écoquartiers»
LÉGALEMENT VÔTRE
Avis des défauts:
précision et immédiateté
s’imposent!
CÔTÉ PRATIQUE
AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS:
Rêves de grand air
LE COIN DU B BAIL
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CON GÉ ÉCONOMIQU E E
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GROS PLAN • CHRISTIAN GUHL
LOG E M E N T S UR BAI N S
Logements contemporains et «écoquartiers»
L e «vivre-ensemble»
ne se décrète pas
«Comment construire pour mieux vivre ensemble?» C’est pour répondre à cette
question et d’autres que le canton de Vaud a édité en 2018 «Habiter demain», ouvrage
collectif qui tente de définir des pistes pour un «développement durable du milieu
bâti». Ce Gros plan est l’occasion de présenter des projets se rapprochant de cet idéal
dans toute la Suisse romande, et de faire le bilan de cinq ans de «mixité sociale» à
Eikenott, premier écoquartier romand inauguré à Gland (VD) il y a cinq ans.
© Ecoquartier des Echervettes, Romont
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Depuis l’adoption de
le «vivre ensemble»: tels sont les prin-
la LAT, force est de cipes dictant les nouvelles approches
constater que l’on n’a en matière de construction de loge-
jamais autant construit. ments. Principes appuyés par la révi-
sion de la Loi fédérale sur l’aménage-
ment du territoire (LAT) accepté par le
peuple en mars 2013, et renforcée par
l’adoption de la Stratégie énergétique
2050 en mai 2017.
Depuis l’adoption de cette législation,
force est de constater que l’on n’a
jamais autant construit. Le conseiller
d’Etat «Vert» genevois Antonio Hod-
gers a d’ailleurs été vivement contesté
à ce sujet par des citoyens estimant
paradoxal qu’un écologiste densifie
en sacrifiant arbres et espaces verts
en pleine ville pour construire des im-
meubles. Résultat: les Genevois ont re-
fusé en février à 55% le déclassement
de deux zones villas à Cointrin pour
construire 2300 logements, donnant
suite à deux refus de déclassement
au Petit-Saconnex et à Pré-du-Stand.
Les habitants de Tolochenaz (VD) ont
également dit non en février au projet
SudVillage qui projetait l’implantation
de logements et services pour 2500
habitants supplémentaires dans cette
commune de 1900 âmes.
DENSIFIER MOINS?
Une volonté de «densifier moins»? A
Prilly, le projet En Broye, contesté par
de multiples oppositions depuis 14 ans
et ayant nécessité 7 autres projets,
prévoit la construction de 6 immeubles
Eviter le «mitage du territoire», construire de cinq étages pour 266 habitants. Un
«durable» avec des matériaux respec- plan de quartier sera soumis au Conseil
tueux de l’environnement en économi- communal en mai, le syndic précisant
sant les ressources, densifier ou inten- dans le 24 Heures du 10 mars que «ce
sifier le milieu bâti, et ce à proximité des n’est absolument pas la Commune qui
transports publics et des commerces, tient absolument à construire des im-
tout en améliorant la mixité sociale et meubles de 5 étages à cet endroit. C’est
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le canton qui l’impose.» Mais le Service recrutés dans d’autres cantons pour en 150 ans, «avec pour corollaire une
du développement territorial de l’Etat garantir un regard extérieur. «Par le perte de surfaces agricoles et natu-
de Vaud a lâché du lest, en passant un passé, Lausanne n’a pas toujours bien relles et une augmentation de l’éner-
accord avec la Ville de Prilly pour abais- gie gaspillée, cette voracité spatiale
ser de 250 à 200 le nombre d’habitants exerçant une pression toujours plus
par hectare. Une dérogation très rare
Des associations se forte sur les ressources gaspillées, en
selon l’Etat, mais une décision qui inté- créent un peu partout premier lieu le sol», comme le souligne
ressera les communes craignant une pour lutter contre «Habiter demain».
densification imposée par le canton, à Aujourd’hui, quelque 80 000 logements
cette «urbanisation
l’instar de Saint-Sulpice qui a sorti un seraient disponibles en Suisse, et cer-
espace vert du calcul de la densité pour effrénée» répondant tains spécialistes du marché immobi-
le quartier Sus le Jordil... Cela fait partie à la demande d’une lier, à l’instar du promoteur lausannois
«des petits leviers dont usent les com- population urbaine qui Bernard Nicod, s’inquiètent de la possi-
munes pour densifier moins», signe du bilité d’une «bulle» immobilière face à
décalage entre la volonté cantonale
a triplé en 150 ans. cette frénésie immobilière. En Valais et
d’imposer la densification, et les sensi- à Fribourg, des gérances multiplient les
bilités communales. défendu son patrimoine et son histoire, stratagèmes afin de louer leurs appar-
Soucieuse de cette problématique, en particulier les ensembles bâtis de tements, notamment en offrant des
la Ville de Lausanne vient de décider qualité», disait le syndic Grégoire Ju- loyers gratuits. Il semble y avoir un net
de nommer une commission d’urba- nod dans le 24 Heures du 6 mars. décalage entre l’offre et la demande, du
nisme et d’architecture formée de cinq point de vue spatio-temporel.
experts pour le traitement de permis URBANISATION EFFRÉNÉE
de construire hors concours d’archi- Des associations se créent un peu par- L’IDÉAL DES ÉCOQUARTIERS
tecture. Trois architectes, un(e) urba- tout pour lutter contre cette «urbanisa- La solution à moyen et long terme, pour
niste et un(e) spécialiste de l’histoire tion effrénée» répondant à la demande contenter tout le monde, résiderait-elle
du patrimoine en feront partie et seront d’une population urbaine qui a triplé dans les écoquartiers? A en juger de
© Shutterstock
© Quartier des Cherpines, Genève
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l’expérience à l’étranger et en Suisse
alémanique (les innovations en matière
sociale et écologique viennent toujours
du Nord), ce mode d’habitat semble le
mieux à même de répondre aux défis
actuels. Encore faut-il que les promo-
teurs cernent les attentes des futurs
habitants «en amont», afin d’éviter des
erreurs et les ajustements nécessaires
a posteriori. C’est ce qui ressort de
notre interview avec Christelle Giraud,
présidente de l’association Aqenott,
fondée en 2015, qui réunit les habitants
de l’écoquartier Eikenott (gland en nor-
végien) à Gland (VD).
Désirs, besoins et hantises des futurs
habitants devraient donc être soi-
gneusement analysés avant de com-
mencer la construction par le biais de
«démarches participatives», concept
© Projet de la SCCH Le Bled / TRIBU architecture
de plus en plus utilisé par les autorités
afin de mieux cerner les attentes de la
population.
habitants-emplois. Signe de l’impor- Métamorphoses
LE «VIVRE ENSEMBLE» tance des consultations en amont à Lausanne (VD)
SE CONSTRUIT... des habitants, le Conseil communal
Il ressort également de notre petite de Lausanne a vécu début mars des Lieux: Plaines-du-Loup et Près-de-Vidy.
enquête que le «vivre ensemble» ne tensions au sujet des tarifs énergé- Superficie: L’écoquartier des Plaines-
se décrète pas mais se construit. Il ne tiques prévus. Il était apparu que des du Loup (8000 habitants ou 11 000
suffit pas de se gargariser des notions futurs habitants appartenant à une habitants-emplois) occupera l’espace
de «mixité sociale», de solidarité et de coopérative pourraient payer trois fois libéré par les actuels terrains de foot-
convivialité pour réussir à faire coha- plus cher le chauffage par pompes à ball, le stade olympique et le parking
biter harmonieusement des gens de chaleur répondant aux exigences de la du vélodrome. Celui des Prés-de-Vidy
tous les âges, origines et milieux so- société à 2000 watts que s’ils étaient (2500 habitants ou 3500 habitants-
ciaux d’un coup de baguette magique! alimenté par le chauffage à distance. emplois) occupera une zone actuelle-
C’est pourquoi des associations d’habi- Cette «injustice» a été dénoncée mais ment fouillée archéologiquement.
tants sont essentielles pour animer les une solution semble avoir été trouvée. Nombre d’habitants attendus: 10 500
«espaces communs», créer des liens, Faudra-t-il en arriver à un «financement Emplois: 4000
rapprocher les habitants et instiller en solidaire» du chauffage écologique des Fin du projet: 2030
eux ce désir de partage, qui peut rebu- écoquartiers? En tous cas, il semble
ter certains individualistes et misan- que Lausanne soit à l’écoute des vœux Concept: Métamorphose a pour ambition
thropes, mais sensiblement améliorer des futurs habitants puisqu’elle vient de répondre aux besoins de la population
la qualité de vie de certains isolés. Qua- de compenser les 320 arbres abat- en matière de logements, d’activités et
lité de vie: c’est le mot qui est sur toutes tus pour construire l’écoquartier des d’équipements sportifs, en favorisant des
les bouches, dont la définition n’est pas Plaines-du-Loup en plantant 300 ar- constructions écologiques ainsi qu’une
la même pour tous. Mais c’est un autre bustes dans une pépinière en attente, mixité sociale et intergénérationnelle. Le
débat... qui complèteront les espèces mainte- projet s’inscrit dans le développement de
nues sur pied ou préservées pour les l’agglomération Lausanne-Morges afin
Nous allons vous présenter ci-après transplanter. Le but à moyen terme de doter la ville de logements durables,
un projet d’écoquartier par canton est d’obtenir 30% de surface ombra- de transports publics performants, de
romand, le plus important étant Méta- gée afin de lutter contre les canicules places de travail et d’équipements spor-
morphoses à Lausanne, qui projette notamment. Les chiffres donnés dans tifs supplémentaires. Des installations
notamment deux écoquartiers per- ces présentations peuvent n’être que sportives sont parallèlement créées sur
mettant d’accueillir 15 000 nouveaux des projections ou estimations. divers sites de la ville.
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© Ronquoz 21, Sion
Ronquoz 21 à Sion (VS) urbanistique qui commence, depuis les Durée du projet: premiers occupants
études préliminaires jusqu’à l’adoption en 2021 dans les deux premiers bâti-
Lieu: Sion, entre les voies CFF, le Rhône d’un plan de zone et des plans de quar- ments, suivis d’autres dans les années
et l’autoroute. tiers. A la suite de la démarche partici- futures.
Superficie: 60 hectares. pative, un concours d’urbanisme sera
Nombre d’habitants attendus: 900 organisé afin de définir la morphologie Concept: «L’Ecoquartier des Echer-
Emplois: 400 et l’identité futures du quartier. Une fois vettes se veut un ensemble ouvert et
Lancement du projet: 2019 le plan de zone et des plans de quartiers générateur de synergies avec son envi-
adoptés, la transformation effective du ronnement, mais aussi une enceinte
Durée du projet: une trentaine d’années quartier s’étalera sur plusieurs dizaines protégée des nuisances et apte à offrir
Concept: Le projet occupe aujourd’hui d’années», précise le site Internet. un cadre de vie autonome.» Il compren-
un espace central à proximité de la dra 135 appartements en PPE, 76 loge-
gare actuellement essentiellement in- ments locatifs, un hôtel de 81 chambres
dustriel, idéalement situé pour y déve-
Ecoquartier et trois suites, 12 chambres offrant un
lopper un quartier mixte comprenant des Echervettes à service hôtelier de qualité et des possi-
logement, bureaux, activités et équi- bilités de prise en charge ambulatoire
pements publics. Cette transformation
Romont (FR) et de séjours de convalescence, un
a déjà commencé, notamment avec Lieu: Romont. restaurant de 150 places, un «SPA-
l’arrivée du Campus de la Haute Ecole Superficie: 66 hectares. wellness» de plus de 1000 m², divers
du Valais (HES) et de l’Ecole polytech- Nombre de logements: 280 commerces de proximité, un centre
nique fédérale de Lausanne (EPFL.) Nombre d’habitants attendus: 800 médical pluridisciplinaire, une crèche-
«Ronquoz 21 est un long processus Emplois: 100 à 200 garderie bilingue, plus de 700 places
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© Shutterstock
© Ecoquartier des Echervettes, Romont
de parking souterrain et de multiples
espaces de jeux, de détente et de ren-
contre, y compris des carrés privatifs et
des jardins familiaux.
Quartier des
Cherpines à Genève
Lieu: à cheval sur le territoire des com-
munes de Plan-les-Ouates et Confi-
gnon, en extension sur la zone agricole.
Superficie: 58 hectares.
Nombre de logements: 4000
Nombre d’habitants attendus: plu-
sieurs milliers.
Emplois: 2500 emplois, dont 1300 em- © Quartier des Cherpines, Genève
plois répartis dans plus de 100 000 m2
de surfaces brutes de plancher au sein
de l’écoParc des Cherpines. cohabiteront différentes typologies de qui sera desservi par le futur tram Ge-
Début du projet: 2012 logements (subventionnés, coproprié- nève/Saint-Julien, en prolongement de
Durée du projet: démarrage des tra- té et loyers libres). Il accueillera trois l’actuelle ligne 15. Les espaces publics
vaux en 2021, livraison des premiers écoles de plusieurs niveaux pour un façonneront l’image du quartier, autour
logements et espaces publics en 2023. total de 2500 élèves, ainsi qu’un centre desquels viendront s’organiser les îlots
d’équipements publics sportifs et d’habitations. Les espaces verts seront
Concept: «Le futur quartier durable des culturels. Un réseau de mobilité douce nombreux et variés: un parc de sport et
Cherpines sera un quartier mixte où sera réalisé pour l’ensemble du quartier de loisirs, les bords de l’Aire renaturée
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