AVIS DE LA COMMISSION DE CONCERTATION ADVIEZEN VAN DE OVERLEGCOMMISSIE
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AVIS DE LA COMMISSION DE CONCERTATION
ADVIEZEN VAN DE OVERLEGCOMMISSIE
Réunion du / Vergadering van: 08/07/2020
DEMANDE DE / AANVRAAG TOT: stedenbouwkundige vergunning
___________________________________________________________________________________________________
Réf. / Ref.: B1087/2019 (PU)
Adresse / Adres:
Kruidtuinlaan 20 1000 Brussel
Demandeur / Aanvrager: CITYMO - N.V.
Objet / Betreft: isoleren en vervangen van de dakbekleding met groen aluminium door een dak met
grijs zink
Enquête publique / Openbaar onderzoek: 20/02/2020 - 05/03/2020
Réactions / Reacties: 0
Réunion précédente / Voorafgaande vergadering: 16/06/2020
AVIS DE LA COMMISSION DE CONCERTATION / ADVIES VAN DE OVERLEGCOMMISSIE:
___________________________________________________________________________________________________
EENPARIG ADVIES (in aanwezigheid van de Gewestelijke Directie Stedenbouw):
1 Stad Brussel – Gewestelijke Directie Stedenbouw – Gewestelijke Directie Monumenten en
Landschappen:
- gelet op het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening (BWRO);
- gelet op het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 13 november 2008 tot bepaling
van de handelingen en werken die vrijgesteld zijn van een stedenbouwkundige vergunning, van het
advies van de gemachtigde ambtenaar, van de gemeente, van de Koninklijke Commissie voor
Monumenten en Landschappen, van de overlegcommissie evenals van de speciale regelen van
openbaarmaking of van de medewerking van een architect;
- gelet op het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 10 juni 2004 houdende
vaststelling van de handelingen en werken die aan een stedenbouwkundige vergunning
onderworpen zijn maar vrijgesteld van het voorafgaand advies, van het controlebezoek en van het
gelijkvormigheidsattest van de Dienst voor Brandbestrijding en Dringende Medische Hulp;
- gelet op het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 25 april 2019 met betrekking tot
de openbare onderzoeken inzake ruimtelijke ordening, stedenbouw, leefmilieu en erfgoed;
- gelet op het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Executieve van 29 juni 1992 betreffende de
overlegcommissies, gewijzigd bij het regeringsbesluit van 25 april 2019;
- gelet op het Gewestelijk bestemmingsplan (G.B.P.);
- gelet op het Bijzonder bestemmingsplan (B.B.P. Kruidtuinwijk) (nr.60-09bis, goedgekeurd op
17/06/1993);
- gelet op de Gewestelijke stedenbouwkundige verordening (Gew.S.V.);
- gelet op het Gemeentelijk bouwreglement (B.R.);
- overwegende dat het goed gelegen is in een administratiegebied van het G.B.P.;
- overwegende dat het goed gelegen is in een zone voor Hoofdgebouwen en van het B.B.P.;
- overwegende dat het deel van het goed op de hoek Asstraat-Kruidtuinlaan opgenomen is als
gebouw waarvan de gevels moeten behouden worden en te restaureren zijn;
VILLE DE BRUXELLES • STAD BRUSSEL
Département Urbanisme • Departement Stedenbouw
Secrétariat de la Commission de concertation • Secretariaat van de Overlegcommissie
Boulevard Anspach 6, 1000 Bruxelles • Anspachlaan 6, 1000 Brussel
T. 02 279 29 30
urb.commissionconcertation@brucity.be • urb.overlegcommissie@brucity.be
www.bruxelles.be • www.brussel.beAVIS DE LA COMMISSION DE CONCERTATION
ADVIEZEN VAN DE OVERLEGCOMMISSIE
Réunion du / Vergadering van: 08/07/2020
- overwegende dat het deel van het goed op de hoek Nieuwstraat-Kruidtuinlaan opgenomen is als
gebouw waarvan de gevels moeten opgericht worden volgens een harmoniserende stijl;
- Overwegende dat de aanvraag ingediend werd op 28/10/2019;
- Overwegende dat het ontvangstbewijs van volledig dossier van deze aanvraag dateert van
10/02/2020;
- overwegende dat de aanvraag het isoleren en het vervangen van de groene aluminium
dakbekleding door een dak in grijze zink betreft;
- overwegende dat voor ditzelfde goed een aanvraag om stedenbouwkundige vergunning (ref:
N241/2019) werd ingediend op 11/03/2019, om de voorgevel op het gelijkvloers te veranderen (met
zwarte alu-ramen), en dat de overlegcommisie op 15/10/2019 een unaniem gunstig advies op
voorwaarden heeft uitgebracht over deze aanvraag;
- overwegende dat de werken reeds werden uitgevoerd;
- overwegende dat de situatie van « voldongen feit » geen invloed mag hebben op de beslissing van
het College wat betreft de aanvaardbaarheid van de aanvraag;
- gelet op het openbaar onderzoek dat plaatsvond van 20/02/2020 tot 05/03/2020 voor volgende
motieven: afwijkingen van de voorschriften van artikels 3.1.9 en 3.2.1 van het BBP nr 60-09bis
Kruidtuinwijk;
- gelet dat dit openbaar onderzoek geen reactie uitlokte;
- overwegende dat de gevels van het voormalige warenhuis “Au Bon Marché” in de inventaris van het
bouwkundig erfgoed zijn ingeschreven;
- overwegende dat de aanvraag afwijkt van artikel 3.1.9 van het B.B.P. Kruidtuinwijk 60-09bis
betreffende de technische installaties die niet in het dakenvolume ingewerkt zijn;
- overwegende dat deze afwijking aanvaardbaar is, omdat de technische installaties niet zichtbaar
zijn vanaf de straat en achter het dakvolume geplaatst zijn;
- overwegende dat de aanvraag afwijkt van artikel 3.2.1 van het B.B.P. Kruidtuinwijk 60-09bis omdat
het materiaal van het dak veranderd is en dat het dak niet behouden en gerestaureerd is;
- overwegende dat de stijl van het gebouw van het voormalige warenhuis “Au Bon Marché” in de
jaren ‘90 volledig gerenoveerd werd en dat de ramen, de gevels en het dak van de twee gebouwen
van City 2 een architecturale eenheid vormen;
- overwegende dat de actuele ramen en het dak in groen gelakt aluminium gerealiseerd zijn;
- overwegende dat tijdens de zitting van de overlegcommissie van 16/06/2020 de aanvrager meldde
dat hij in een volgende fase voorzag om de ramen op de verdiepingen in het zwart te veranderen, om
ze zo af te stemmen op die op het gelijkvloers, dat ook het voorwerp uitmaakt van een lopende
aanvraag om stedenbouwkundige vergunning (ref: N241/2019);
- overwegende dat de huidige aanvraag deel uitmaakt van een totaalproject met als doel het gebouw
opnieuw een architecturale eenheid te geven;
- overwegende dat het huidige dak veel technische problemen heeft (infiltraties op het hele dak en in
het gebouw);
- overwegende dat de verandering van het materiaal, van de vorm en van het structureel systeem
nodig is voor het behoud van het gebouw;
- overwegende echter dat de nieuwe kleur (grijs) contrasteert met de (groene) ramen op de
verdiepingen en dat het niet in harmonie is met het gebouw;
- overwegende dat het wenselijk is het bestaande dak te vervangen door een dak dat meer aanleunt
bij de oorspronkelijke raamverdelingen en kleuren en bij de typologie van het gebouw;
- overwegende dat deze afwijking (artikel 3.2.1 van het B.B.P.) aanvaardbaar is voor wat betreft de
verandering van het materiaal en van de vorm van het dak, maar niet aanvaardbaar is voor wat
betreft de verandering van de kleur;
- overwegende dat de voorgestelde vervanging van het dak toelaat de thermische isolatie van het
gebouw te verbeteren;
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Département Urbanisme • Departement Stedenbouw
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Boulevard Anspach 6, 1000 Bruxelles • Anspachlaan 6, 1000 Brussel
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Réunion du / Vergadering van: 08/07/2020
- overwegende dat de aanvraag geen grote wijziging van het bestaande bouwvolume inhoudt
(ongeveer 12cm hoger dan de bestaande toestand);
- overwegende dat volgend uit het voorgaande, mits de gevraagde aanpassingen, het project strookt
met het stedenbouwkundig karakter van het omliggend stedelijk kader en niet in tegenspraak is met
de goede ruimtelijke aanleg;
GUNSTIG advies onder voorbehoud van:
− het behoud van de huidige groene kleur van het dak om de harmonie van het gebouw
te behouden (dak, ramen, voorgevels en winkelpuien);
− het materiaal van het dak te vervangen door een materiaal dat meer bij de typologie en
de kleuren van het gebouw aanleunt om de voorschriften van artikel 3.2.1 van het
B.B.P. na te leven.
In toepassing van art. 191 of van art. 126/1, zullen er, in overeenstemming met de
bovenvermelde voorwaarden, aangepaste plannen ter goedkeuring moeten voorgelegd
worden aan het College van Burgemeester en Schepenen.
Mits de vermelde aanpassingen, worden de afwijkingen van artikels 3.1.9 en 3.2.1 van het
B.B.P. voor wat betreft de technische installaties op het dak en de verandering van de
materiaal en de vorm van het dak toegestaan omwille van bovenvermelde motieven.
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Réunion du / Vergadering van: 08/07/2020
DEMANDE DE / AANVRAAG TOT: permis d'urbanisme
___________________________________________________________________________________________________
Réf. / Ref.: D291/2019 (PU)
Adresse / Adres:
Place De Brouckère 9 - 13 1000 Bruxelles
Demandeur / Aanvrager: Loterie Nationale - S.A.
Objet / Betreft: changer l’utilisation d'un immeuble de commerce orienté vers la vente de bien en
commerce orienté vers la fourniture de services, modifier la devanture commerciale et placer un
auvent
Enquête publique / Openbaar onderzoek: /
Réactions / Reacties: /
Réunion précédente / Voorafgaande vergadering:
AVIS DE LA COMMISSION DE CONCERTATION / ADVIES VAN DE OVERLEGCOMMISSIE:
___________________________________________________________________________________________________
AVIS UNANIME (en présence de la Direction régionale de l’Urbanisme):
2
Ville de Bruxelles – Direction régionale de l’Urbanisme – Direction régionale des Monuments
et Sites:
- vu le Plan régional d’affectation du sol (PRAS) ;
- vu le Règlement régional d’urbanisme (R.R.U.) ;
- vu le Règlement communal sur les bâtisses (R.B.) ;
- vu le Règlement communal d’urbanisme (R.C.U.) relatif à la fermeture des vitrines commerciales ;
- vu le Règlement communal d’urbanisme zoné « Verdun Bis » (R.C.U.Z.) ;
- considérant que le bien est situé en zone mixte, en zone d'intérêt culturel, historique, esthétique ou
d'embellissement, en liseré de noyau commercial et le long d'un espace structurant au PRAS ;
- vu la demande initiale, introduite le 25/03/2019 et visant à changer l’affectation d’un immeuble de
commerce du 2ème au 4ème étage en activités productives de biens immatériels avec le maintien d’un
rez et du 1er étage en commerce, modifier la devanture commerciale et placer un auvent ;
- considérant que le bien est repris dans la zone de protection autour d’un bien classé "Hôtel
Métropole sis place de Brouckère 31" ;
- vu l’avis de la Commission Royale des Monuments et des Sites (C.R.M.S.) du 23/10/2019 ;
- vu que la demande initiale a été soumise aux mesures particulières de publicité du 17/10/2019 au
31/10/2019 pour le motif suivant : application de la prescription particulière 3.2. du PRAS (superficie
de plancher des activités productives comprise entre 500 et 1500 m²) ;
- vu l’absence de réaction à cette enquête publique ;
- vu qu’en séance du 12/11/2019, la commission de concertation n’était pas en mesure d’émettre un
avis sur le présent dossier, car la commission de concertation estimait que la loterie National est un
organisme de droit public et que le dossier devrait être introduit à la Région ;
- considérant que d’après la Loi de 1954 relative au contrôle de certains organismes d’intérêt public,
la Loterie Nationale a été supprimée de cette liste en date du 19/04/2002 ;
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Réunion du / Vergadering van: 08/07/2020
- considérant dès lors qu’elle n’est plus un organisme de droit public et que la demande doit être
traitée par la Ville de Bruxelles en ce qui concerne la qualité du demandeur ;
- vu que des plans modificatifs ont été introduits le 24/07/2018 à l’initiative du demandeur, en
application de l’art. 126/1 du Code bruxellois de l’aménagement du territoire (CoBAT) ;
- considérant que, par rapport à la demande initiale, le projet modifié vise à changer l’utilisation d'un
immeuble de commerce orienté vers la vente de bien en commerce orienté vers la fourniture de
services, modifier la devanture commerciale et placer un auvent ;
- considérant que les plans modificatifs visent à répondre aux objections soulevées par le projet
initial ;
- considérant que le bâtiment érigé dans un style épuré art-déco des années 30, abritait dans son
entièreté les anciens magasins de la compagnie anglaise ;
- considérant que les différents dossiers d’archive attestent l’occupation de l’immeuble en commerce
de vente ;
- considérant que le projet prévoit d’occuper l’entièreté du bâtiment en commerce orienté vers la
fourniture de services au profit de la Loterie Nationale ;
- considérant que les différentes fonctions liées au commerce sont prévues comme suit :
• rez-de-chaussée : vente de jeux et de produits dérivés et studio d’enregistrement audiovisuel
pour les tirages ;
• 1er étage : accueil clientèle et gagnant ;
• 2ème étage : réservé au service de tirage en soutien direct aux activités du studio ;
• 3ème et 4ème étages : travaux de gestion ou d’administration relatif au réseau commercial et
marketing et call center ;
- considérant que le projet porte sur la modification de la devanture en prévoyant 2 grandes vitrines
fixes avec un vitrage transparent, placées de part et d’autre d’une double porte coulissante en
aluminium laqué anthracite ;
- considérant que la façade existante est érigée dans un style sobre et épuré ;
- considérant que la composition de la devanture projetée respecte la trame existante de la façade,
en prévoyant une devanture symétrique, transparente avec une menuiserie fine ;
- considérant que la nouvelle devanture s’accorde d’une manière satisfaisante à l’aspect architectural
de la façade existante ;
- considérant que le projet prévoit de placer un auvent en aluminium laqué de ton vert foncé ;
- considérant que le matériau projeté déroge au R.B., art. 72, en ce que cet article prescrit une
couverture translucide ;
- considérant que le projet s’inspire des photos d’archives pour réaliser un auvent du même style ;
- considérant qu’il est placé à une hauteur libre de 3.14m depuis le niveau du trottoir, avec une saille
du 1.20m ;
- considérant que les dimensions projetées n’encombrent pas le passage libre consacré aux piétons ;
- considérant que par la rénovation du bâtiment, la façade retrouve ses lignes principales au niveau
des divisions simplifiées de la devanture et du nouvel auvent soulignant l’activité commerciale ;
- considérant dès lors que la dérogation au R.B., art. 72 est acceptable ;
- considérant de ce qui précède, moyennant la modification demandée, que le projet s’accorde aux
caractéristiques urbanistiques du cadre urbain environnant et n’est pas contraire au bon
aménagement des lieux ;
Avis FAVORABLE, à condition de revenir à la couleur d’origine pour la façade avant.
La dérogation au R.B., art. 72 est accordée pour les motifs évoqués ci-dessus.
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Réunion du / Vergadering van: 08/07/2020
DEMANDE DE / AANVRAAG TOT: permis d'urbanisme
___________________________________________________________________________________________________
Réf. / Ref.: H770/2019 (PU)
Adresse / Adres:
Rue Haute 305 1000 Bruxelles
Demandeur / Aanvrager: Madame Alexandra Bastin
Objet / Betreft: transformer une maison unifamiliale avec un rez-de-chaussée commercial en 2
activités artisanales (atelier d'artiste) et en 2 logements (2 app. 1 ch.), étendre et rehausser
l'immeuble, créer des lucarnes et des terrasses et modifier la façade avant
Enquête publique / Openbaar onderzoek: 05/03/2020 – 15/03/2020 & 22/06/2020 - 25/06/2020
Réactions / Reacties: 0
Réunion précédente / Voorafgaande vergadering:
AVIS DE LA COMMISSION DE CONCERTATION / ADVIES VAN DE OVERLEGCOMMISSIE:
___________________________________________________________________________________________________
3 AVIS UNANIME (en présence de la Direction régionale de l’Urbanisme):
Ville de Bruxelles – Direction régionale de l’Urbanisme – Direction régionale des Monuments
et Sites:
- vu le Plan régional d’affectation du sol (PRAS) ;
- vu le Règlement régional d’urbanisme (R.R.U.) ;
- vu le Règlement communal sur les bâtisses (R.B.) ;
- considérant que le bien est situé en zones d'habitation à prédominance résidentielle, en zone
d'intérêt culturel, historique, esthétique ou d'embellissement, en liseré de noyau commercial et le
long d'un espace structurant au PRAS ;
- considérant que la demande vise à transformer une maison unifamiliale avec un rez-de-chaussée
commercial en 2 activités artisanales (atelier d'artiste) et en 2 logements (2 app. 1 ch.), étendre et
rehausser l'immeuble, créer des lucarnes et des terrasses et modifier la façade avant ;
- vu l’enquête publique qui s’est déroulée du 5/03/2020 au 19/03/2020 et du 22/06/2020 au
25/06/2020 pour les motifs suivants : application de la prescription générale 0.12. du PRAS
(modification (totale ou partielle) de l'utilisation ou de la destination d'un logement ou démolition d'un
logement) et dérogation à l'art.6 du titre I du RRU (toiture - éléments techniques) ;
- considérant que l'enquête publique s'est déroulée en 2 temps en raison de la suspension des délais
du 16/03/2020 au 15/06/2020 imposée par la crise sanitaire liée au coronavirus, en application de
l'arrêté de pouvoirs spéciaux (n° 2020/001) ;
- vu l’absence de réaction à l’enquête publique ;
- considérant que la demande concerne la transformation et la division d’une maison unifamiliale et
de commerce afin d’y aménager 2 niveaux d’activité artisanale (2 ateliers d’artiste) couplés à leur
logement respectif ;
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Département Urbanisme • Departement Stedenbouw
Secrétariat de la Commission de concertation • Secretariaat van de Overlegcommissie
Boulevard Anspach 6, 1000 Bruxelles • Anspachlaan 6, 1000 Brussel
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ADVIEZEN VAN DE OVERLEGCOMMISSIE
Réunion du / Vergadering van: 08/07/2020
- considérant en effet, que chaque logement bénéficiera d’un atelier d’artiste attenant : l’appartement
du 1er étage sera dédié à l’artiste qui occupera l’atelier du rez-de-chaussée et le 2ème atelier sous-
combles sera accessoire à l’appartement du 2ème étage ;
- considérant cependant que l’atelier du 2ème étage partage la cage d’escalier commune de
l’immeuble et qu’il n’est pas souhaitable d’en faire une entité indépendante ;
- considérant que pour permettre l’aménagement de 2 logements, le projet prévoit d’étendre l’arrière
du bâtiment aux 1er et 2ème étages et de modifier l’implantation de la cage d’escalier ;
- considérant que l’extension projetée ne dépasse pas le profil mitoyen droit le moins profond ;
- considérant que cette extension permettra l’aménagement de 2 salles-de-bain et 3 terrasses ;
- considérant que la terrasse au dernier étage déroge au R.R.U., titre I, art. 6 (élément technique), en
ce que la balustrade dépasse le gabarit de la toiture ;
- considérant que cette terrasse est implantée sur la largeur totale de la façade arrière sans limite
latérale ;
- considérant que l’utilisation de cette terrasse génère une vue intrusive et une gêne pour le voisin de
gauche ne répondant pas aux prescriptions du code civil relatives aux vues ;
- considérant qu’il conviendrait de limiter l’utilisation de la terrasse projetée en prévoyant un retrait
latéral d’1.90m à partir de l’axe mitoyen gauche ;
- considérant que moyennant cette modification, la dérogation au R.R.U., titre I, art. 6 est
acceptable ;
- considérant que les 2 logements projetés dérogent au R.R.U., titre II, art. 3 (superficie minimale), en
ce que la superficie de la 1ère chambre et le séjour avec sa cuisine ouverte de chaque logement est
réduite par rapport à la norme ;
- considérant que le logement du 2ème étage déroge au R.R.U., titre II, art.10 (éclairement naturel), en
ce que la superficie éclairant du séjour avec sa cuisine est inférieure à 1/5 de la superficie du
plancher ;
- considérant que le bâtiment principal est implanté sur une parcelle étroite avec une superficie
restreinte ;
- considérant que la configuration des lieux ne permet pas l’aménagement de pièces spacieuses ;
- considérant que la modification de l’implantation de l’escalier prévu par le projet ne réduit pas la
superficie habitable existante et permet un accès aisé aux logements et une séparation des pièces
du jour à celle de nuit ;
- considérant qu’au niveau de l’éclairement naturel du séjour avec sa cuisine ouverte, les baies du
2ème étage ont gardé leur taille d’origine ; que le projet ne modifie pas ce caractère dégressif des
baies en façade avant ;
- considérant dès lors que les dérogations au R.R.U., titre II, art. 3 et art. 10 sont acceptables ;
- considérant que le projet prévoit de rehausser la toiture à versants sans dépasser le voisin le plus
haut de droite ni le voisin gauche de plus de 3m et de transformer le pan avant en toiture
mansardée ;
- considérant que 2 lucarnes seront créées en façade avant ; qu’elles présentent un fronton qui en
accentue la perception depuis l’espace public ;
- considérant qu’il est dès lors souhaitable de le supprimer ;
- considérant que le but de cette rehausse est d’offrir un espace spacieux pour le 2ème atelier et d’un
apport de lumière via la verrière projetée au niveau du pan arrière de la toiture ;
- considérant que la demande vise le remplacement de la vitrine commerciale par une porte de
garage en bois, car la partie devant du rez-de-chaussée sera transformée en un espace de parking ;
- considérant que pour la gestion et le transport des œuvres et des matériaux, un emplacement de
parking intégré dans le bâtiment est indispensable ;
- considérant que la porte du garage répond au besoin de l’atelier et reste cohérente à la façade ;
- considérant que les châssis existants en guillotine aux étages sont installés depuis des années
sans qu’un permis soit introduit à cet effet ;
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Réunion du / Vergadering van: 08/07/2020
- considérant que les châssis des lucarnes projetées reprennent cette même division en guillotine ;
- considérant que la division de l’ensemble des châssis en façade avant ne prend pas en compte la
typologie architecturale du bien, ni celle des bâtiments contigus équipés de châssis avec 2 vantaux
surmontés d’imposte ;
- considérant qu’il y a lieu de remplacer ces châssis par de nouvelles fenêtres plus performantes et
avec une division apparente correspondant mieux aux châssis originaux et à la typologie de
l’immeuble ;
- considérant de ce qui précède, moyennant les modifications demandées, que le projet s’accorde
aux caractéristiques urbanistiques du cadre urbain environnant et n’est pas contraire au bon
aménagement des lieux ;
Avis FAVORABLE à condition de :
- remplacer les châssis de la façade avant par des châssis plus performants et avec une
division apparente correspondant mieux aux châssis originaux et à la typologie de l’immeuble
(ventaux et imposte) ;
- maintenir l’encadrement actuel des vitrines ;
- supprimer le fronton des lucarnes ;
- limiter l’utilisation de la terrasse projetée au dernier étage en prévoyant un retrait latéral de
1,90m à partir de l’axe mitoyen gauche ;
- intégrer l’atelier d’artiste au logement du 2ème étage de façon à ce qu’il ne constitue qu’une
seule entité.
Les dérogations au R.R.U., titre I, art. 6 et titre II, art. 3 et art. 10 sont accordées pour les
motifs évoqués ci-dessus.
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DEMANDE DE / AANVRAAG TOT: permis d'urbanisme
___________________________________________________________________________________________________
Réf. / Ref.: J725/2019 (PU)
Adresse / Adres:
Place du Jeu de Balle 24 - 26 1000 Bruxelles
Demandeur / Aanvrager: VEGAM - S.A.
Objet / Betreft: regrouper 3 maisons d'habitation et de commerce afin d'y aménager 3 logements (1
app. par niveau) avec le maintien de 2 commerces au rez-de-chaussée, percer des baies dans les
murs mitoyens et modifier les devantures (travaux réalisés)
Enquête publique / Openbaar onderzoek: /
Réactions / Reacties: /
Réunion précédente / Voorafgaande vergadering:
AVIS DE LA COMMISSION DE CONCERTATION / ADVIES VAN DE OVERLEGCOMMISSIE:
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AVIS UNANIME (en présence de la Direction régionale de l’Urbanisme):
4
Ville de Bruxelles – Direction régionale de l’Urbanisme – Direction régionale des Monuments
et Sites:
- vu le Plan régional d’affectation du sol (PRAS) ;
- vu le Règlement régional d’urbanisme (R.R.U.) ;
- vu le Règlement communal sur les bâtisses (R.B.) ;
- vu le Règlement communal d’urbanisme (R.C.U.) relatif à la fermeture des vit rines commerciales ;
- considérant que le bien est situé en zones d'habitation, en zone d'intérêt culturel, historique,
esthétique ou d'embellissement, en liseré de noyau commercial et le long d'un espace structurant au
PRAS ;
- considérant que la demande vise à regrouper 3 maisons d'habitation et de commerce afin d'y
aménager 3 logements (1 app. par niveau) avec le maintien de 2 commerces au rez-de-chaussée,
percer des baies dans les murs mitoyens et modifier les devantures (travaux réalisés) ;
- considérant qu’en situation existante de fait, on constate la disparition totale de la cage d’escalier
de la maison n°25 et la suppression partielle de cette dernière au n°26 (une partie de l’escalier est
maintenue entre le rez et le sous-sol) ;
- considérant qu’une seule entrée et cage d’escalier sont présentes au n°24 pour desservir les
logements situés aux étages ;
- considérant que dans la situation de fait, les 3 maisons unifamiliales ont été regroupées par le
percement de murs mitoyens et transformées en 3 logements d’1 chambre (1 appartement par
étage) ;
- considérant que le projet porte sur la mise en conformité de ces interventions et sur l’augmentation
du nombre de chambre des logements aux 1er et 2ème étages, passant de 1 à 2 chambres (1 app. 1
ch. et 2 app. 2 ch.) ;
VILLE DE BRUXELLES • STAD BRUSSEL
Département Urbanisme • Departement Stedenbouw
Secrétariat de la Commission de concertation • Secretariaat van de Overlegcommissie
Boulevard Anspach 6, 1000 Bruxelles • Anspachlaan 6, 1000 Brussel
T. 02 279 29 30
urb.commissionconcertation@brucity.be • urb.overlegcommissie@brucity.be
www.bruxelles.be • www.brussel.beAVIS DE LA COMMISSION DE CONCERTATION
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Réunion du / Vergadering van: 08/07/2020
- considérant que la nouvelle configuration déroge au R.R.U., titre II, art. 3 relatif à la superficie
minimale des pièces habitables, en ce que la superficie du séjour avec sa cuisine ouverte des
logements aux 1er et 2ème étages est de 22.8m² au lieu de 28m² minimum ;
- considérant que la superficie du séjour au 3ème étage est également inférieure à la norme (14.8m²
au lieu de 20m²) ;
- considérant que par le regroupement de 3 maisons, on atteint à une superficie totale par étage
n’excédant pas 63m² ;
- considérant que chaque bâtiment est composé d’une seule travée sur 3 niveaux ; que les pièces
existantes sont déjà assez réduites ;
- considérant que le projet diminue l’espace du séjour aux 1er et 2ème étages au profit de l’ajout d’une
chambre supplémentaire ;
- considérant que le projet prévoit des logements de 2 chambres au 1er et au 2ème étage et un
logement 1 chambre au 3ème étage offrant ainsi une diversité de typologie au sein de l’immeuble ;
- considérant dès lors que les dérogations au R.R.U., titre II, art. 3 sont acceptables ;
- considérant que les vitrines des 3 maisons semblent anciennes et n’ont pas subi de transformation
récente, sauf pour l’ajout d’un volet avec son caisson au-dessus de la porte du n°25 ;
- considérant que ce volet plein en PVC nuira à l’esthétique de l’immeuble ;
- considérant que l’on constate un profil vertical au milieu des vitrines au n°24 et 25 sans déterminer
la date de cette intervention ;
- considérant que le projet se situe dans un tronçon de rue, composé de 8 maisons semblables de
style néo-classique, datant de 1866 ;
- considérant qu’il est important de maintenir l’homogénéité de l’ensemble ;
- considérant dès lors qu’il y a lieu de supprimer le volet plein avec son caisson et (d’intégrer un volet
ajouré à la vitrine) ;
- considérant de ce qui précède, moyennant la modification demandée, que le projet s’accorde aux
caractéristiques urbanistiques du cadre urbain environnant et n’est pas contraire au bon
aménagement des lieux ;
Avis FAVORABLE, à condition de :
- supprimer le volet plein avec son caisson au n°25 et prévoir un volet intégré ;
- se conformer au point 3 du SIAMU en ajoutant une fenêtre de toit de type pivotant et
projetant pour le logement dans les combles.
La dérogation au R.R.U., titre II, art. 3 relative à la superficie minimale des pièces habitables
est accordée pour les motifs évoqués ci-dessus.
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Département Urbanisme • Departement Stedenbouw
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Boulevard Anspach 6, 1000 Bruxelles • Anspachlaan 6, 1000 Brussel
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DEMANDE DE / AANVRAAG TOT: permis d'urbanisme
___________________________________________________________________________________________________
Réf. / Ref.: V878/2019 (PU)
Adresse / Adres:
Rue des Vierges 1 1000 Bruxelles
Demandeur / Aanvrager: East Walk - S.P.R.L.
Objet / Betreft: changer la destination d'un immeuble de commerce avec un logement accessoire en
une maison unifamiliale, modifier la cage d'escalier et remplacer la menuiserie de la façade avant
(travaux déjà réalisés)
Enquête publique / Openbaar onderzoek: /
Réactions / Reacties: /
Réunion précédente / Voorafgaande vergadering:
AVIS DE LA COMMISSION DE CONCERTATION / ADVIES VAN DE OVERLEGCOMMISSIE:
___________________________________________________________________________________________________
5 AVIS UNANIME (en présence de la Direction régionale de l’Urbanisme):
Ville de Bruxelles – Direction régionale de l’Urbanisme – Direction régionale des Monuments
et Sites:
- vu le Plan régional d’affectation du sol (PRAS) ;
- vu le Règlement régional d’urbanisme (R.R.U.) ;
- vu le Règlement communal sur les bâtisses (R.B.) ;
- considérant que le bien est situé en zones d'habitation, en zone d'intérêt culturel, historique,
esthétique ou d'embellissement et le long d'un espace structurant au PRAS ;
- considérant que la demande vise à changer la destination d'un immeuble de commerce avec un
logement accessoire en une maison unifamiliale, modifier la cage d'escalier et remplacer la
menuiserie de la façade avant (travaux réalisés) ;
- considérant que le plan de la situation de droit reprend un commerce au rez-de-chaussée donnant
accès directement aux étages ;
- considérant le manque d’information relative à l’occupation des étages ;
- considérant que l’historique de population indique l’existence d’un logement dans l’immeuble ; que
de ce fait on peut supposer que le reste des étages était alloué à un logement accessoire au
commerce ;
- considérant que la présente demande vise la mise en conformité de la transformation du commerce
avec son logement accessoire en une maison unifamiliale ;
- considérant que le projet a reconfiguré les espaces intérieurs par la suppression de l’escalier
existant et la création d’un nouvel escalier placé à un endroit différent, permettant agencement plus
cohérent et pratique des pièces et une meilleure sécurité et accessibilité aux étages ;
- considérant que le nouvel aménagement déroge au R.R.U., titre II, art. 3 (superficie minimale), en
ce que la superficie du séjour est de 11.30m² au lieu de 20m² et que la superficie de la chambre est
de 9.30m² au lieu de 14m² ;
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- considérant que le projet déroge également au R.R.U., titre II, art. 8 (WC) en ce que la taille du WC
est réduite et en ce que sa séparation avec la pièce habitable est d’une seule porte au lieu d’un sas
avec 2 portes ;
- considérant que le bâtiment est construit sur la totalité de la parcelle, d’une superficie n’excédant
pas 17m² ;
- considérant que la taille très limitée du terrain ne permet pas de créer des extensions pour
augmenter la superficie des pièces habitables ;
- considérant que le projet prévoit d’optimiser l’aménagement intérieur par un jeu de demi-niveau et
d’espaces ouverts et lumineux ;
- considérant que ces pièces bénéficient d’un éclairement naturel optimal et un aménagement
moderne et confortable ;
- considérant dès lors que les dérogations au R.R.U., titre II, art. 3 et art. 8 sont acceptables ;
- considérant que la demande porte également sur le remplacement de la porte d’entrée, de la vitrine
et des fenêtres en bois par une menuiserie en aluminium de teinte noire ;
- considérant que le plan d’archive ne précise pas la division des châssis ;
- considérant que les photos trouvées sur internet, datant de 2009, illustre des châssis en blanc
munis de petit bois ;
- considérant que les nouveaux châssis installés sont composés chacun de 2 vantaux surmontés
d’imposte ;
- considérant que la Ville privilégie les matériaux d’origine, qui sont en même temps durable et
respectueux de l’environnement ;
- considérant qu’il est souhaitable, lors du prochain remplacement, de prévoir des châssis en bois
avec des croisillons correspondant mieux à la typologie de l’immeuble ;
- considérant de ce qui précède, que le projet s’accorde aux caractéristiques urbanistiques du cadre
urbain environnant et n’est pas contraire au bon aménagement des lieux ;
Avis FAVORABLE.
Les dérogations au R.R.U., titre II, art. 3 et art. 8 sont accordées pour les motifs évoqués ci-
dessus.
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Département Urbanisme • Departement Stedenbouw
Secrétariat de la Commission de concertation • Secretariaat van de Overlegcommissie
Boulevard Anspach 6, 1000 Bruxelles • Anspachlaan 6, 1000 Brussel
T. 02 279 29 30
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Réunion du / Vergadering van: 08/07/2020
DEMANDE DE / AANVRAAG TOT: permis d'urbanisme
___________________________________________________________________________________________________
Réf. / Ref.: M465/2019 (PU)
Adresse / Adres:
Rue du Midi 122 1000 Bruxelles
Demandeur / Aanvrager: HSH - S.P.R.L.
Objet / Betreft: changer la destination bureau du 1er au 4ème étage en un hébergement touristique
(5 app, 1 ch) et du bureau situé au 5ème étage en un logement, maintenir le logement existant au
6ème étage et remplacer la menuiserie de la façade avant
Enquête publique / Openbaar onderzoek: /
Réactions / Reacties: /
Réunion précédente / Voorafgaande vergadering:
AVIS DE LA COMMISSION DE CONCERTATION / ADVIES VAN DE OVERLEGCOMMISSIE:
___________________________________________________________________________________________________
6 AVIS UNANIME (en présence de la Direction régionale de l’Urbanisme):
Ville de Bruxelles – Direction régionale de l’Urbanisme – Direction régionale des Monuments
et Sites:
- vu le Plan régional d’affectation du sol (PRAS) ;
- vu le Règlement régional d’urbanisme (R.R.U.) ;
- vu le Règlement communal sur les bâtisses (R.B.) ;
- considérant que le bien est situé en zones d'habitation, en zone d'intérêt culturel, historique,
esthétique ou d'embellissement, en liseré de noyau commercial et le long d'un espace structurant au
PRAS ;
- considérant que la demande vise à changer destination bureau du 1er au 4ème étage en un
hébergement touristique (5 app, 1 ch.) et du bureau situé au 5ème étage en un logement, maintenir
le logement existant au 6ème étage et remplacer la menuiserie de la façade avant ;
- considérant que le bien est repris dans la zone de protection autour d’un bien classé "Tour de la
première enceinte de Bruxelles, rue du Midi 118" ;
- considérant qu’en situation de droit, le bâtiment comporte un commerce au rez-de-chaussée, des
plateaux de bureau du 1er au 5ème étage et un logement au 6ème étage ;
- considérant que le projet prévoit de transformer 4 niveaux de bureau du 1er au 4ème étage en un
hébergement touristique sous forme d’appart. hôtel (un appartement une chambre par niveau), géré
par la plateforme airbnb ;
- considérant que le bureau au 5ème étage sera transformé en un logement une chambre ;
- considérant que le logement existant au 6ème étage sera maintenu et rénové ;
- considérant que le commerce au rez-de-chaussée ne fait pas partie de cette présente demande,
que seuls le hall d’entrée, la cage d’escalier et l’ascenseur sont intégrés au projet mais ne subissent
aucune modification ;
- considérant que les travaux envisagés s’effectuent sans modification du volume bâti existant ;
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Département Urbanisme • Departement Stedenbouw
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Boulevard Anspach 6, 1000 Bruxelles • Anspachlaan 6, 1000 Brussel
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Réunion du / Vergadering van: 08/07/2020
- considérant que les 2 logements aux 5ème et 6ème étages présentent un espace confortable (83m² et
70m²) et lumineux ;
- considérant que les apparts. hôtel bénéficient d’un espace intérieur de 89m² par niveau ;
- considérant que le projet prévoit d’installer six caves au sous-sol et un local vélos/poussettes ;
- considérant que la configuration de l’immeuble en matière de la circulation verticale, de la superficie
optimale des pièces et l’ajout des locaux commun dans le sous-sol sont plutôt favorable pour
l’aménagement de véritable logements, permettant de répondre aux besoins du quartier ;
- considérant en effet, la présence de 4 établissements hôtelier proches du projet et répartis sur un
tronçon de 100 mètres ;
- considérant que la prolifération de tel établissement, par le développement excessif des
hébergements de courte durée, est de nature à modifier le tissu social du quartier ;
- considérant que le projet porte atteinte à la fonction principale de la zone, à savoir le logement ;
- considérant que la mixité dans ce quartier pourrait être rompue ;
- considérant le projet déroge au R.R.U., titre II, art. 16 (local commun à ordures), en ce qu’un local
poubelle n’est pas prévu pour les 2 logements ;
- considérant que pour la bonne gestion des poubelles, ce local est indispensable ;
- considérant que dès lors que la dérogation n’est pas acceptable ;
- considérant que le projet prévoit de mettre en conformité le remplacement des châssis en
aluminium de la façade avant par des châssis en PVC de ton blanc ;
- considérant que ces châssis ne contribuent pas à la mise en valeur de la façade avant qui est déjà
peu entretenue ;
- considérant qu'en vertu de l'article 21 PRAS, il est nécessaire de valoriser les qualités esthétiques
de telles zones et de promouvoir leur embellissement, y compris au travers de la qualité des
matériaux mis en œuvre et de la composition architecturale ;
- considérant qu’il y a lieu de rénover la façade avant et remplacer les châssis existants en PVC par
de nouveaux châssis en aluminium à double vitrage ;
- considérant de ce qui précède, que le projet ne s’accorde pas aux caractéristiques urbanistiques du
cadre urbain environnant et est contraire au bon aménagement des lieux ;
Avis DÉFAVORABLE.
VILLE DE BRUXELLES • STAD BRUSSEL
Département Urbanisme • Departement Stedenbouw
Secrétariat de la Commission de concertation • Secretariaat van de Overlegcommissie
Boulevard Anspach 6, 1000 Bruxelles • Anspachlaan 6, 1000 Brussel
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DEMANDE DE / AANVRAAG TOT: permis d'urbanisme
___________________________________________________________________________________________________
Réf. / Ref.: L835/2019 (PU)
Adresse / Adres:
Avenue Louise 78 1050 Bruxelles
Demandeur / Aanvrager: Immobilière du Bailly - S.A.
Objet / Betreft: modifier la devanture commerciale (déplacer l'accès au commerce au centre de la
devanture et créer un accès supplémentaire côté droit)
Enquête publique / Openbaar onderzoek: 05/03/2020 - 15/03/2020 & 22/06/2020 - 25/06/2020
Réactions / Reacties: 0
Réunion précédente / Voorafgaande vergadering:
AVIS DE LA COMMISSION DE CONCERTATION / ADVIES VAN DE OVERLEGCOMMISSIE:
___________________________________________________________________________________________________
AVIS UNANIME (en présence de la Direction régionale de l’Urbanisme):
7 Ville de Bruxelles – Direction régionale de l’Urbanisme – Direction régionale des Monuments
et Sites:
- vu le Plan régional d’affectation du sol (PRAS);
- vu le Règlement régional d’urbanisme (R.R.U.);
- vu le Règlement communal sur les bâtisses (R.B.);
- considérant que le bien est situé en zones d'intérêt régional, en zone d'intérêt culturel, historique,
esthétique ou d'embellissement, le long d'un espace structurant au PRAS;
- considérant que la demande vise à modifier la devanture commerciale (déplacer l'accès au
commerce au centre de la devanture et créer un accès supplémentaire côté droit) ;
- vu l’enquête publique qui s’est déroulée du 05/03 au 15/03 et du 22/06 au 25/06 pour les motifs
suivants : application de la prescription particulière 18.al3 du PRAS (actes et travaux dans une ZIR
en l'absence de PPAS) ; dérogation à l'art.3 du titre I du RRU (implantation de la construction -
façade avant) ;
- considérant que l'enquête publique s'est déroulée en 2 temps en raison de la suspension des délais
du 16/03/2020 au 15/06/2020 imposée par la crise sanitaire liée au coronavirus, en application de
l'arrêté de pouvoirs spéciaux (n° 2020/001) ;
- vu l’absence de réaction à l’enquête publique ;
- considérant que l’avenue Louise est une voirie régionale ;
- considérant que le projet n’a pas d’incidences sur l’avenue Louise et que, par conséquent, l’avis de
Bruxelles Mobilité n’est pas requis ;
- considérant que le bien est actuellement entièrement affecté au commerce ;
- considérant que le demandeur stipule dans sa note explicative qu’il projette de changer l’affectation
des étages en logement et que cela fera l’objet d’une autre demande de permis ;
- considérant que la demande actuelle concerne uniquement la devanture commerciale ;
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Réunion du / Vergadering van: 08/07/2020
- considérant qu’en situation existante de droit la vitrine se compose d’une grande baie vitrée avec la
porte d’entrée située à droite et surmontée d’une imposte sur toute la largeur de la façade et le tout
dans le même alignement ;
- considérant qu’en situation existante de fait la vitrine se compose d’une baies vitrées faisant toute
la hauteur du commerce avec une division centrale et d’une porte d’entrée à deux ouvrants à droite
légèrement en retrait et surmontée d’une imposte ;
- considérant que le projet prévoit de déplacer l’entrée du commerce au centre de la vitrine et prévoit
de part et d’autre deux grandes baies ;
- considérant qu’il s’agira d’un châssis métallique noire avec grille de ventilation intégrée ;
- considérant que le projet aménage une seconde entrée à droite composée d’une porte en tôle
perforée (destinée ultérieurement aux futurs logements aux étages) avec une imposte également en
tôle perforée ;
- considérant que le projet déroge au R.R.U. titre I art.3 (alignement) en ce que la seconde entrée est
située légèrement en retrait par rapport à l’alignement de la vitrine ;
- considérant que ce retrait permet de distinguer l’accès aux futurs logements de la partie
commerciale ;
- considérant que les travaux s’intègrent à l’architecture de l’immeuble ;
- considérant dès lors que la dérogation est acceptable ;
- considérant que la demande n’est pas de nature à porter préjudice aux biens voisins ;
- considérant que les travaux envisagés s’effectuent sans modification du volume bâti existant ;
- considérant de ce qui précède, que le projet s’accorde aux caractéristiques urbanistiques du cadre
urbain environnant et n’est pas contraire au bon aménagement des lieux ;
Avis FAVORABLE.
La dérogation au R.R.U. titre I art.3 (alignement) est accordée pour les motifs évoqués ci-
dessus.
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Département Urbanisme • Departement Stedenbouw
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