BIEN EXCEPTIONNEL A VENDRE - 5380 FRANC-WARET (Fernelmont)
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BIEN EXCEPTIONNEL A VENDRE
5380 FRANC-WARET (Fernelmont)
Un descriptif très complet avec documents téléchargeables est visible sur www.pierremarlair.be.
Visites uniquement sur RDV (pas le mercredi) en appelant le 0497.86.50.71.
À quelques minutes de la E411 (sans les nuisances), dans un écrin romantique de 10,21 ares,
véritablement ciselé (jardin à la française, fontaines, serre en fer forgé, pièces d’eau, nombreux
éléments décoratifs, etc), cette ancienne grange a été transformée en une habitation originale,
luxueuse et spacieuse. Sur une superficie utile de +/- 365 m² et quatre niveaux, elle se compose
comme suit : rez-de-chaussée : une vaste pièce de +/- 95 m² comprenant salon, salle à manger,
cuisine, une cuisine de service (verrière), un water-closet invités, une chambre avec salle de
douches et water-closet indépendant ; étage 1 : salon de réception/showroom, chambre avec
salle de douches, water-closet indépendant, débarras ; étage 2 : chambre, salle de bains, water-
closet indépendant, débarras ; sous-sol : caves, chaufferie. Nous craquons sur les abords et
leurs superbes aménagements, sur le couloir de nage, sur la qualité et l’authenticité des
matériaux et de leur mise en œuvre, sur l’état d’entretien irréprochable, sur la charpente
apparente restaurée à l’ancienne, sur l’escalier (copie du Hameau de la Reine à Versailles), sur
l’ambiance générale du lieu…
Bref, nous craquons complètement ! Et vous ?
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Les informations reprises dans le présent descriptif et, de manière générale, dans l’ensemble des documents relatifs à
l’immeuble dont question sont données sous toutes réserves.
NOTIFICATION CADASTRALE
Division cadastrale : 92.049
Matrice cadastrale : 470
Fernelmont, 6ème division, Franc-Waret, section B, numéros 171E, 171D et 176F / P0000.
RENSEIGNEMENTS GENERAUX
Situation : Latitude : 50°31’11’’
Longitude : 4°58’’50’
Contenance totale : 10 ares 21 centiares (d’après extrait de la matrice cadastrale)
Superficie bâtie : +/- 175 m²
Superficie jardin/abords : +/- 8 ares 45 centiares
Superficie nette habitable : +/- 325 m² (*)
Superficie utile : +/- 365 m² (**)
HSP salle-à-manger : +/- 3,40 m
Largeur façade principale : +/- 15 m
Largeur terrain à rue : +/- 23 m
Profondeur moyenne terrain : +/- 45 m
Période de fin de construction : avant 1850 (enrôlement au précompte immobilier)
Année transformation : entre 1994 et 1997
Orientation : Nord-Ouest en façade arrière
Disponibilité : à l’acte
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(*) Mesures prises, à l’aide d’un métreur laser, intra muros. Sous-sol et garage non compris.
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La superficie nette est augmentée de 10% pour l’emprise des murs et les entre-portes.
(**) Idem que (*), sous-sol compris, garage non compris.
Les informations reprises dans le présent descriptif et, de manière générale, dans l’ensemble des documents relatifs à
l’immeuble dont question sont données sous toutes réserves.
COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES
REZ-DE-CHAUSSEE
Salle à manger avec
44,87 m²
coin accueil
Salon 25,80 m²
Cuisine 22,92 m²
Cuisine de service 12,59 m²
Water-closet 1,20 m²
Chambre 21,25 m²
Salle de douches 5,06 m²
Water-closet 1,19 m²
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TOTAL 134,88 m²
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ETAGE 1
Hall de nuit 8,38 m²
Cagibi 1,92 m²
Water-closet 1,17 m²
Salon de réception 95,47 m²
Chambre 22,22 m²
Salle de douches 5,42 m²
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TOTAL 134,58 m²
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l’immeuble dont question sont données sous toutes réserves.
ETAGE 2
Chambre 14,46 m²
Salle de bains 6,63 m²
Water-closet 1,55 m²
Cagibi 3,45 m²
SAS 0,83 m²
TOTAL 26,92 m²
SOUS-SOL
Cave 9,06 m²
Atelier 15,36 m²
Cave 5,76 m²
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Chaufferie 7,08 m²
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TOTAL 37,26 m²
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Note : les croquis sont téléchargeables sur notre site internet www.pierremarlair.be
En outre, un garage trois voitures d’une superficie de +/- 55 m² (4,90 x 11,30) avec porte sectionnelle
motorisée.
EQUIPEMENTS ET FINITIONS
Avertissement : les informations reprises ci-après proviennent des déclarations du vendeur,
des observations réalisées sur place par le conseil immobilier et des documents transmis
par le vendeur. Elles sont données sous toute réserve. Un acquéreur normalement prudent
veillera à confronter lesdites informations avec ses propres observations.
DESCRIPTION INTERIEURE
Isolation :
Voir le certificat de performance énergétique disponible sur notre site internet www.pierremarlair.be.
Menuiseries intérieures :
Portes intérieures : portes anciennes en pitchpin.
Escalier : béton avec carreaux terre cuite et, pour accéder à l’étage 2, copie de l’escalier du
hameau de Versailles de Marie-Antoinette.
Murs intérieurs :
Enduits à la chaux ou tadelakt. Briques apparentes. Crédence carrelée dans les cuisines.
Plafonds :
Selon les pièces, rainuré-langueté en bois cérusé, poutres apparentes.
Magnifique charpente apparente au premier étage.
Sols :
Selon les pièces, plancher sapin du nord (XVIIIème), parquet béton modèle d’Aremberg, dallage
façon ancienne pierre reconstituée, carreaux de terre cuite (XVIIIème), tapis-plain.
Cuisine :
Mobilier :
Plan de travail en pierre naturelle.
Meubles bas : 2 armoires double porte, 1 armoire simple porte, 1 tiroir à épices ou bouteilles.
Electroménagers :
Cuisinière du XIXème. Gaz propane en bonbonne.
Hotte de marque Novy.
Lave-vaisselle de marque Miele.
Machine à laver de marque Siemens derrière porte.
Sanitaires : évier double bac en aluminium dans la pierre. Robinet mélangeur en bronze.
Divers : accès cave par une double trappe en bois.
Cuisine de service (verrière) :
Mobilier :
Plan de travail stratifié.
Meubles suspendus : 8 armoires.
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Meubles bas : 3 tiroirs à couverts, 6 tiroirs à casseroles, 1 armoire à épices ou bouteilles.
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Colonne : 3 armoires, 1 grande armoire.
Electroménagers :
Grand congélateur de marque Siemens.
Grand frigo de marque Siemens.
Frigo de table de marque Siemens.
Four à vapeur de marque Siemens.
Four chaleur tournante de marque Electrolux.
Chauffe-plat.
Hotte de marque Novy.
Table de cuisson induction 4 zones.
Sanitaires : grand évier simple bac en inox. Robinet mitigeur de marque Grohe. Douchette à main.
Divers : emplacement pour un séchoir à condensation.
Sanitaires :
WC (rez-de-chaussée) :
Cuvette suspendue. Chasse économique.
Lave-mains suspendu. Robinet eau froide.
Accessoires.
WC (étage 1) :
Cuvette suspendue. Chasse économique.
Lave-mains suspendu d’angle. Robinet eau froide.
Accessoires.
WC (étage 2) :
Cuvette sur pied. Chasse économique.
Salle de douches (rez-de-chaussée) :
Cabine de douche avec parois en PVC. Panoplie douche. Pommeau casserole. Spa. Robinet
thermostatique.
Double lavabo dans meuble 3 portes. Robinets mitigeurs. Armoire suspendue 2 portes avec
miroir. Colonne de rangement.
Wc séparé avec cuvette suspendue et chasse énonomique.
Accessoires.
Salle de douches (étage 1) :
Cabine de douche avec parois en PVC. Panoplie douche. Pommeau casserole. Spa. Robinet
thermostatique.
Lavabo sur meuble 2 portes. Robinet mitigeur.
Accessoires.
Salle de bains (étage 2) :
Baignoire. Panoplie douche. Robinet mitigeur.
Lavabo sur meuble 2 portes. Robinet mitigeur. Miroir.
Accessoires.
Chauffage :
Type : central.
Energie : mazout.
Chaudière : de marque de De Dietrich (2007).
Citerne : enterrée en façade avant (capacité : 2.500 litres).
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Production d’eau chaude : boiler De Dietrich couplé à la chaudière (capacité : 200 litres).
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Radiateurs : convecteurs (cachés). Chauffage par le sol dans la verrière.
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l’immeuble dont question sont données sous toutes réserves.
Régulation : vannes thermostatiques ou thermostat d’ambiance.
Chauffage d’appoint : feu ouvert dans le salon. Briques réfractaires maison. Fond corbeille.
Cheminée en pierre bleue du Jura (XVIIIème).
Note : l’acquéreur veillera à faire contrôler le conduit de cheminée par une spécialiste avant
utilisation.
Electricité :
Compteur : bi-horaire.
Divers :
Grandes bibliothèques (boiseries) de part et d’autre de la cheminée.
Grande armoire avec portes en chêne intégrée dans la chambre du rez-de-chaussée.
Raccordement Voo.
Système d’alarme avec détecteurs volumétriques et périmétriques.
Trappe dans le salon de l’étage pour y monter le mobilier.
Vidéophone.
DESCRIPTION EXTERIEURE
Toiture :
Charpente : traditionnelle.
Couverture de toit : ardoises naturelles.
Gouttières et descentes d’eaux pluviales : zinc.
Murs :
Elévation : briques et blocs dans la cave.
Soubassement : briques.
Parements : briques.
Seuils : en pierre bleue (récupération).
Linteaux et piédroits : en pierre bleue (récupération).
Menuiseries extérieures :
Châssis : bois (ton bleu/gris) ou aluminium (verrière).
Vitrages : double.
Porte de garage : porte sectionnelle motorisée.
Divers : œil de bœuf. Fenêtres de toit type Velux.
Egouttage :
Tout à l’égout.
Divers :
Couloir de nage (L : 13,80 m - l : 2,30 m - P : 1,35 m). Chauffage : pompe à chaleur. Local
technique dans garage. Volet chauffant électrique. Douche. Paire de fontaine murales/crachoirs
en bronze.
Grande terrasse en pierre bleue (XVIIIème). Ramade en fer forgé.
Sur garage, jardin français avec buis.
Serre faite à l’ancienne (3,50 m x 4,00 m).
Grand treillage façon XVIIIème avec fontaine mascaron.
Buffet d’eau animé par 2 pompes. Réserve d’eau.
Buis topiers en façade avant.
Soleil en fonte (Evrard) sur façade.
Système d’éclairage extérieur avec commande à distance.
Double portail vantaux électrique. Télécommande. Commande à distance.
Citernes eau de pluie (capacités inconnues) avec groupe hydrophore reliées aux toilettes et aux
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robinets extérieurs.
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Petit cabanon.
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l’immeuble dont question sont données sous toutes réserves.
Pommiers. Poiriers. Hêtres palissés. Lys.
SITUATION URBANISTIQUE
Le bien est situé en zone d’habitat au plan de secteur de Namur adopté par Arrêté de l’Exécutif
Régional Wallon du 14 mai 1986.
Il n’existe pas de schéma de développement.
Le bien n’a fait l’objet d’aucun permis de lotir délivré après le 1er janvier 1977, ni aucun certificat
d’urbanisme datant de moins de deux ans.
Des permis d’urbanisme ont été délivrés pour :
la transformation d’une grange en 1995 ;
la construction de deux portails et d’une palissade en 2000 ;
la construction d’un car-port, d’un showroom, d’une verrière et d’un plan d’eau en 2006.
Le bien est soumis à l’application du règlement général des bâtisses en site rural.
Les informations complètes ont été demandées par courrier à la Commune de Fernelmont le 23
juillet 2019. Réponse en attente.
SERVITUDES
Le titre de propriété ne comporte aucune servitude ou condition spéciale pouvant affecter le bien.
Le propriétaire déclare n’avoir concédé aucune servitude qui ne figurerait pas dans son titre.
CERTIFICATIONS
Electricité
Installation électrique non conforme d’après le rapport n° 28/2019/70624/01:1 réalisé par l’ASBL
Certinergie en date du 13 août 2019.
Note : le procès-verbal de contrôle de l’installation électrique est disponible sur demande.
Performances énergétiques
Code unique : 20190816006083
Consommation théorique d’énergie primaire : 110 746 kWh
Consommation spécifique d’énergie primaire : 314 kwh/m².an
Emissions spécifiques de CO2 : 78 kg CO2/m².an.
Note : le certificat de performance énergétique est téléchargeable sur notre site internet www.pierremarlair.be.
Fluxys
Pas de canalisation à proximité.
Note : courrier disponible sur demande.
Etanchéité citerne à mazout
Sans objet → capacité de la citerne < 3.000 litres
Pollution des sols ou suspicion
Aucun.
Note : extraits disponibles sur demande.
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Zone Seveso
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Non.
Les informations reprises dans le présent descriptif et, de manière générale, dans l’ensemble des documents relatifs à
l’immeuble dont question sont données sous toutes réserves.Zone de captage d’eau
En attente.
Aléa inondation
Selon la cartographie de la Région Wallonne, le bien se situe en bordure d’une zone à faible aléa
d’inondation. Le village est traversé par le Ru de Franc-Waret. Il se situe de l’autre côté de la route.
Néanmoins, dans son courrier du 15 septembre 2008, le service de l’urbanisme de la commune de
Fernelmont, stipulait que « le bien en cause n’est pas situé en zone inondable ».
Litige
Aucun.
FINANCIER ET FRAIS
Prix annoncé : 650.000 EUR (hors frais)
Ce prix est à considérer comme un appel à négociation et non comme une offre. Sous réserve d’acceptation du
propriétaire.
Cadastre (parcelle 171D - maison)
❖ Revenu cadastral net : 867,00 EUR
❖ Revenu cadastral indexé (2018) : 1.549,00 EUR (RCN X 1,7863)
❖ Précompte immobilier (2018) : 790,96 EUR (RCI X 0,510625)
Cadastre (parcelle 171E)
❖ Revenu cadastral net : 3,00 EUR
❖ Revenu cadastral indexé (2018) : 5,35 EUR (RCN X 1,7863)
❖ Précompte immobilier (2018) : 2,73 EUR (RCI X 0,510625)
Cadastre (parcelle 176D - terrain)
❖ Revenu cadastral net : 0,00 EUR
❖ Revenu cadastral indexé (2018) : 0,00 EUR (RCN X 1,7863)
❖ Précompte immobilier (2018) : 0,00 EUR (RCI X 0,510625)
Frais d’acquisition (sur 650.000 EUR)
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Le total des frais d’acte pour le prix de vente annoncé est compris entre 85.687,35 et 86.050,35
EUR (hors frais crédit hypothécaire) : droits d’enregistrement 12,50%, honoraires notariés,
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recherches et formalités administratives, transcription hypothécaire, TVA,…
Les informations reprises dans le présent descriptif et, de manière générale, dans l’ensemble des documents relatifs à
l’immeuble dont question sont données sous toutes réserves.Possibilité pour un primo acquérant de bénéficier de l’abattement des droits d’enregistrement sur
une première tranche de 20.000 €, soit 20.000 x 0,125 = 2.500 € d’économie. Conditions à
respecter : renseignement en l’agence.
Note : le candidat acquéreur veillera à prendre contact avec son notaire pour toute précision
concernant les frais d’acquisition et de crédit hypothécaire.
COMMODITES ET MOBILITE
Ecoles les plus proches :
Fondamentales : école libre d’Andigné de Franc-Waret, école communale de Marchovelette, école
libre Saint-Martin à Cortil-Wodon, école de Waret-L’Evêque, école de Bierwart, etc.
Secondaires : Namur, Andenne.
Supérieures : Hautes Ecoles à Namur, Université de Namur, Facultés Agronomiques de
Gembloux, Université LLN, etc.
Hôpitaux :
Namur (CMSE à Salzinnes, Saint-Luc à Bouge, CHR à Namur), Mont-Godinne
Gare(s):
Andenne. Namur.
Distances en voiture :
Namur 11,3 km 14 min
Louvain-La-Neuve 37,0 km 24 min
Gembloux 29,0 km 22 min
Dinant 44,3 km 35 min
Liège 50,1 km 33 min
Charleroi 51,7 km 34 min
Bruxelles 66,8 km 52 min
Mons 79,2 km 54 min
Brussels South Charleroi Airport 40,9 km 31 min
Liège Airport 39,4 km 24 min
Brussels Airport 68,0 km 44 min
Luxembourg 163,0 km 98 min
Accès E42 (Bouge) 7,9 km 5 min
Accès E411 (Bouge) 7,9 km 5 min
Mont-Godinne 28,7 km 29 min
CHR Namur 10,5 km 13 min
CMSE Namur 13,9 km 20 min
Saint-Luc Namur 10,7 km 14 min
Palais de Justice Namur 13,1 km 19 min
Futur Palais de Justice 11,6 km 15 min
Note : distances et durées données par Googlemaps
LIENS
www.franc-waret.com www.unamur.be
www.fernelmont.be/loisirs/tourisme/service- www.namur.be
du-tourisme/histoire-des-villages/village-de- www.grepan.be
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franc-waret www.bep.be
www.fernelmont.be www.henallux.be
Page
www.rcnsm.be www.heaj.be
Les informations reprises dans le présent descriptif et, de manière générale, dans l’ensemble des documents relatifs à
l’immeuble dont question sont données sous toutes réserves.www.unamur.be www.cmsenamur.be
www.chrn.be www.uclmontgodinne.be
www.st-luc-bouge.be www.wallonie.be/
PUBLICITE ET VISITES
Le bien est visible sur les sites www.pierremarlair.be, www.immoweb.be et www.immotransit.be.
Le dossier est très complet sur www.pierremarlair.be où plusieurs documents sont téléchargeables.
Tout renseignement complémentaire peut être obtenu à l’adresse justine@pierremarlair.be.
Visite uniquement sur RDV (pas le mercredi) en appelant le 0497.86.50.71.
Le propriétaire-vendeur est conseillé par :
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