" Chez nous, tout est basé sur la coopération intelligente " - Jan Moens et Toon Kalhöfer - Bureau Bouwtechniek
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Jan Moens et Toon Kalhöfer - Bureau Bouwtechniek
« Chez nous, tout est basé sur la coopération intelligente »
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© Studio Dann
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C’est en 1995 que Jan Moens, professeur et architecte, crée Bureau vé qu’un bureau d’architectes qui avait
Bouwtechniek. À l’époque, il s’agit d’une entreprise unipersonnelle... eu des difficultés avec plusieurs entre-
Qui emploie aujourd’hui 65 personnes réparties entre son siège preneurs nous sollicite pour passer leur
cahier des charges standard au peigne
anversois et les sites de Bruxelles et de Gand, sous l’administration
fin. À la demande des entrepreneurs et
quotidienne de l’ingénieur architecte Toon Kalhöfer. Bureau
des propriétaires de bâtiments, nous
Bouwtechniek n’est pas un bureau d’architectes comme les autres, pouvons détecter des fuites ou d’autres
car s’il n’accepte en principe aucune mission de conception problématiques. Nous pouvons venir en
architecturale, il se met au service d’autres bureaux d’architectes, aide aux associations de copropriétaires
entrepreneurs et donneurs d’ordre pour le support de projet, le en leur proposant une analyse de l’en-
conseil technique ou encore la rénovation technique et durable. tretien ou du planning, des scénarios de
rénovation avec estimation des coûts,
ou la réparation de façades et de toits.
Dans tous ces scénarios, nous restons à
Pensez à n’importe quel projet de ces trés, l’estimation des coûts et le dossier l’écart de la conception architecturale.
dernières années : vous pouvez pa- d’exécution, la demande et l’évaluation
rier que Bureau Bouwtechniek a fait des offres des entrepreneurs et la direc-
« L’innovation et l’expérience
ou fait encore partie du lien de coo- tion des travaux. »
pération. Contentons-nous de citer « Il nous arrive aussi de jouer le rôle
sont indispensable dans la
quelques exemples : la Maison por- de maître d’œuvre suppléant. Par pratique quotidienne. »
tuaire d’Anvers, le bâtiment Herman exemple, pour les fonds immobiliers,
Teirlinck de l’administration flamande nous veillons à ce que les projets qu’ils Si la rénovation d’une façade risque de
à Tour & Taxis, le centre de congrès Eli- construisent ou acquièrent soient de modifier considérablement son aspect,
sabeth Center Antwerp, le complexe de bonne qualité. Pour la bibliothèque Per- nous suggérons au donneur d’ordre de
cinémas Phenix 5 et l’extension de la meke, à Anvers, nous sommes le régis- faire appel à un architecte, avec qui
RTBF à Charleroi, le MAS et le Musée seur qui coordonne les nombreuses par- nous travaillons par la suite. Nous ne
royal des Beaux-Arts à Anvers, ou en- ties prenantes. Nous ne faisons cela que développons pas notre propre vision
core le centre de services De Leiespiegel si la mission comporte une composante interne en matière de conception, et
à Deinze. Les projets qui sont dans le technique, sans nous impliquer dans la nous sélectionnons nos collaborateurs
pipeline ne sont pas moins prestigieux : gestion de projet proprement dite. » en fonction de leur prédilection pour les
les nouveaux bâtiments de la RTBF et aspects techniques de l’architecture.
de la VRT boulevard Reyers, la restruc- Des missions de toutes
turation de la maison communale et de tailles La genèse du bureau
l’ancien palais de justice à Anvers, les
hangars de la Gare maritime à Tour & Bureau Bouwtechniek ne rechigne pas Au début, rien de tout cela n’était consi-
Taxis, le nouveau centre de congrès à devant les missions de moindre enver- gné dans un business plan, comme en
Charleroi, et des projets sur le site de gure, au contraire. « Nous visons volon- témoigne l’histoire de Jan Moens. « Avant
développement d’Anvers Sud. tairement la diversification en accep- de créer Bureau Bouwtechniek en 1995,
Comme son nom néerlandais l’indique, tant aussi de plus petites missions de je travaillais au département génie civil
dans ces accords de coopération, Bureau conseil technique et de consulting, qui d’AIB Vinçotte, où j’étais responsable des
Bouwtechniek fournit l’expertise et la offrent à notre personnel une occasion expertises techniques et des contrôles
valeur ajoutée en matière de technique de se diversifier tout en évitant que l’an- d’étanchéité au vent et à l’eau des bâ-
de la construction. Toon Kalhöfer : « Du- nulation d’un grand projet n’impacte timents. Initialement, Bureau Bouw-
rant la phase de conception, disons négativement notre planning et notre techniek mettait l’accent sur les inspec-
entre le concours et le projet définitif, chiffre d’affaires. Dans ce type de mis- tions et les rénovations de toitures. Mais
nous intervenons comme conseillers sions, le donneur d’ordre peut être un j’avais déjà appris que certains parte-
pour l’accompagnement technique en architecte, un entrepreneur, un maître naires de la construction manifestent
matière de construction et de coûts, et d’œuvre ou un utilisateur. Quand un ar- parfois une certaine condescendance
c’est l’architecte concepteur qui est à la chitecte s’arrache les cheveux pour un envers les connaissances techniques de
manœuvre. Par la suite, nous pouvons détail quelconque, nous pouvons par l’architecte. J’étais convaincu qu’il nous
intervenir en première ligne pour l’éla- exemple organiser un séminaire pour fallait restaurer cette image de marque
boration du cahier des charges, les mé- chercher la solution adéquate. Il est arri- en réalisant de meilleurs projets. C’est »
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à cette époque que Willem-Jan Neute- architecture la matière qui leur est en- 01. Les ambitieux projets de développement urbain
lings m’a appris qu’il avait fait appel seignée aujourd’hui. Dans la pratique, de Charleroi incluent notamment la construction
au Bureau Bouwkunde néerlandais je constate d’ailleurs que les jeunes d’un nouveau centre de congrès conçu par JDS archi-
comme conseiller technique pour son architectes qui ont suivi une bonne for- tectes. Bureau Bouwtechniek assure le soutien sur le
projet de logements sociaux du Hollain- mation sont capables de s’adapter et de plan de la construction technique. © JDS architects
02. Construction d’un complexe scolaire à Peer,
hof à Gand. J’ai compris qu’une struc- s’intégrer rapidement dans la pratique.
en partenariat avec Bekkering Adams architectes,
ture de ce type ouvrait aussi de belles C’est pourquoi ce qu’on reproche l’en-
ABT (stabilité) et Ingenium (techniques). Les efforts
perspectives chez nous. En travaillant seignement me semble quelquefois un
conjoints de plusieurs pouvoirs organisateurs et
notamment avec Willem-Jan, le bureau peu exagéré. » de la ville de Peer ont permis de construire, sur le
d’architectes META et Maarten Van Se- site de Panhoven situé derrière le collège actuel,
veren, les choses se sont mises en mou- Travailler ensemble : un complexe scolaire incluant deux écoles (l’une
vement. » une question de confiance primaire et l’autre secondaire), un complexe sportif
« Aujourd’hui plus que jamais, ce type et un internat de 70 chambres. Les bâtiments sont
de support facilitaire répond à un be- La collaboration est-elle toujours fa- regroupés dans un environnement vert qui héberge
soin. La complexité technique est im- cile dans un monde où la pression et des terrains de sport et d’autres infrastructures
mense : PEB, incendie, sécurité, dura- les egos peuvent être difficiles à gérer ? récréatives. Celles-ci sont accessibles au public, et
peuvent donc être utilisées après les heures d’école.
bilité, accessibilité... Les attentes du Toon Kalhöfer : « Bien que nous travail-
© Sarah Blee
donneur d’ordre augmentent sans lions le plus souvent en sous-traitance
03. Construction d’un centre pour Mode et Design
cesse. Et du point de vue juridique aussi, pour l’architecte concepteur, nous
(MAD) et transformation d’habitations en plein
le secteur est confronté à une complexi- examinons les choix au niveau de la centre de Bruxelles, en collaboration avec V+ et
té et à un durcissement croissants. La conception d’un œil critique et objectif, Rotor. Les habitations existantes de la rue du Vieux
coopération intelligente et un regrou- et nous suggérons au besoin des ajus- Marché aux Grains ont été transformées et intégrées
pement d’expertises multidisciplinaires tements de nature technique ou bud- dans un complexe résidentiel mêlant des salles
sont les seuls moyens d’y remédier. Pour gétaire. Tout est basé sur la confiance. d’exposition, des ateliers d’artistes, une cafétéria,
un petit bureau d’architectes, il est im- C’est l’élément indispensable d’un dia- des salles de cours et un bâtiment réservé à l’ad-
possible d’acquérir toutes ces connais- logue ouvert. Dès que votre partenaire ministration de MAD, rue du Rempart des Moines.
Le rez-de-chaussée qui relie la rue du Vieux Marché
sances. Rien que pour la sécurité incen- sent que vous entamez un examen basé
aux Grains et la rue du Rempart des Moines a été
die, nous avons trois experts en interne sur l’expertise, les connaissances tech-
réaffecté. © Maxime Delvaux
qui se concertent lorsqu’un dossier dif- niques et la connaissance du marché,
04. Le nouveau siège de l’IOK (la société intercom-
ficile atterrit sur la table. Dans ce genre et que vous respectez son projet tout
munale de développement campinoise) fait partie
de situations, je trouve que prendre une en vérifiant avec réalisme qu’il est réa- d’un plan d’ensemble pour le développement d’un
décision dans son coin est un peu témé- lisable et abordable, tout va bien. C’est parc de bureaux et industriel le long du ring de Geel.
raire. » par exemple ce qui s’est passé pour la Bureau Bouwtechniek a fourni à HUB des conseils
Mais la formation de l’université de façade originale de la Maison portuaire. techniques, des conseils sur mesure pour la façade,
Gand dans laquelle Jan Moens est étroi- Nous sommes convaincus que les bâti- le PEB et la coordination de la sécurité. La façade
tement impliqué (unité d’étude archi- ments complexes de grands architectes est revêtue d’une finition en bois dont le rythme ac-
tecture et urbanisme) suffit-elle ? « Je ne doivent pas automatiquement coû- centue la structure intérieure, et dont le glissement
entre les étages évite un visuel trop répétitif. Le
ne pense pas qu’on puisse reprocher ter plusieurs fois le prix de l’estimation
projet a remporté le Prix belge pour l’Architecture
quoi que ce soit à cette formation. Les initiale, et nous essayons toujours d’or-
2015 dans la catégorie usage privé non résidentiel.
cinq années actuelles sont bien néces- ganiser un trajet optimal. »
© Ilse Liekens
saires pour donner aux étudiants en Jan Moens : « Nous n’intervenons que si
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« Nous avons décidé assez vite périeure. Jan Moens : « Dans l’appel ou- chose près, nous avons eu la possibili-
que nous voulions être une vert à candidatures, Bob Van Reeth puis té de nous orienter vers la spécialisa-
Marcel Smets cherchaient un mélange tion et le support interne. Nous avons
véritable entreprise, qui devait
de bureaux soit déjà établis, soit jeunes notamment une collaboratrice qui suit
grandir sur le plan économique
et étrangers. Ceux de la deuxième caté- et analyse toutes les nouvelles normes, »
pour pouvoir investir dans du gorie étaient tout sauf opposés à un peu
personnel, de l’infrastructure et d’aide, les uns à cause de leurs dispo-
des connaissances. » nibilités insuffisantes, et les autres par
manque de connaissance des normes, 05. Dans le cadre de l’initiative expérimentale
on nous le demande, et si nous pouvons réglementations et usages locaux. C’est « Woningrenovatie: innovatie bij energiezuinig
apporter une valeur ajoutée. Dès que ainsi que nous avons pris pied dans les verbouwen » (« Rénovation de logements : innova-
nous avons l’impression que quelqu’un marchés publics, où nous avons noué tion dans la transformation axée sur les économies
veut nous intégrer de force, nous nous les contacts adéquats. » d’énergie ») de la VLAIO, Bureau Bouwtechniek
a développé des stratégies de rénovation optimi-
retirons. Par exemple, si un maître d’ou-
sant les coûts pour les blocs résidentiels à valeur
vrage veut faire appel à nous mais que Équipes autodirigées architecturale historique ajoutée. La restauration et
l’architecte concepteur hésite, nous ne
la transformation du bloc résidentiel de la tour du
participons pas. » Pour nos deux interlocuteurs, la profes-
Kielpark, les trois tours construites entre 1959 et
La création de la fonction de Maître-ar- sionnalisation de l’organisation est un 1961 par l’architecte Jos Smolderen pour le compte
chitecte flamand a permis à Bureau jalon important. Jan Moens : « À partir de la société de logement social De Goede Woning,
Bouwtechniek de passer à la vitesse su- du douzième collaborateur, à peu de ont servis de cas d’étude.
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06. Pour l’accueil du centre sportif de Spa, le bureau
de projets Baukunst voulait des murs intérieurs et
extérieurs de construction identiques, consistant en
un élément massif. Bureau Bouwtechniek a analysé
le marché belge et a conclu un accord avec Interbe-
ton pour le développement et la réalisation de béton
isolant, matériau choisi pour le bâtiment. La mission
incluait la rénovation d’un manoir, une auberge de
jeunesse, un hôtel sportif, une piste d’athlétisme,
des bureaux et un aménagement extérieur. Pour la
piste, Bureau Bouwtechniek a cherché des matériaux
capables de résister aux intempéries. Gagnant du
Prix de l’Acier 2016 . © Maxime Delvaux
07. Pour le nouveau bâtiment de la VRT, Bureau
Bouwtechniek assiste l’équipe de conception TBM
Robbrecht et Daem - Dierendonckblancke - UK –
Arup de la phase d’appel d’offres. © Giulia Frigerio
08. Bureau Bouwtechniek intervient comme conseil-
ler en durabilité pour l’agrandissement du hall
omnisport de Rode Loop à Merksem, confié à abv+
architectes. Après avoir sélectionné les éléments sur
lesquels travailler, Bureau Bouwtechniek assurera le
suivi des travaux à l’aide du « duurzaamheidsme-
06 ter », l’instrument de mesure de durabilité de
l’Autorité flamande qui est depuis 2016 le nouveau
manuel pour la construction axée vers l’avenir.
© abv+architecten
rectifie les devis, maintient à niveau
les connaissances de nos collègues et
actualise notre wiki interne. Un autre
collègue s’occupe par exemple de la
communication interne et externe, et
organise les événements sportifs et
autres manifestations RH. Tout cela bé-
néficie à la qualité du travail et au bon
fonctionnement des rouages de l’entre-
prise. »
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Toon Kalhöfer : « Nous avons décidé as-
sez vite que nous voulions être une véri-
table entreprise, qui devait grandir sur le
plan économique pour pouvoir investir
dans du personnel, de l’infrastructure
et des connaissances. C’est en cela que
notre politique du personnel et notre
structure organisationnelle diffèrent de
celles de la plupart des bureaux d’archi-
tectes. La grosse majorité de nos colla-
borateurs est sous contrat fixe. En 2014,
sur la recommandation d’un consultant
externe, nous avons changé de struc-
ture, et ce qui était un groupe d’envi-
08 ron cinquante architectes est devenu
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une organisation de quatre équipes et nous pouvons, comme le disait Jan, rendent ce type d’interventions de plus
autodirigées. Une équipe est chargée mieux nous concentrer sur le bien-être en plus nécessaires. Même si l’entretien
des conseils techniques, les trois autres social et économique du bureau. » fait aujourd’hui l’objet de beaucoup
assurent le suivi du projet : deux pour d’attention, les lacunes restent nom-
les donneurs d’ordre néerlandophones Accumuler de l’expertise breuses. Ainsi, sur le plan du contenu,
respectivement publics et privés, et la nous mettons beaucoup de points d’in-
troisième pour les projets francophones Bureau Bouwtechniek est présent en terrogation derrière les pourcentages
ou bilingues. Chaque équipe est respon- tant que partenaire dans toute une série que le DBFM des Écoles de demain, en
sable de l’exécution des missions qui lui de projets, mais aussi dans la recherche Flandre, prévoit pour le volet entretien.
sont confiées : contacts avec le client, scientifique, les projets d’innovation Tant qu’il n’existera aucune norme
rédaction des contrats, facturation, subventionnés, le développement de belge, notre tâche consistera à rouvrir
contrôle des activités propres. Le rôle de produits et autres initiatives similaires. systématiquement le débat. »
l’administration quotidienne est prin- Il participe ou a participé, entre autres, Pour Jan Moens, sa nomination, voici
cipalement consultatif, mais on peut à Renofase, au projet pilote Woningre- quinze ans, au poste de chargé de cours
bien entendu faire appel à elle pour novatie (qui impliquait notamment la sur les aspects techniques de l’enve-
des questions spécifiques concernant rénovation des tours du Kielpark de loppe de construction à l’unité d’étude
par exemple des contrats ou des assu- l’architecte Jos Smolderen à Anvers), à Architecture et urbanisme de l’Universi-
rances. Grâce à cette structure, nous plusieurs comités techniques au sein du té de Gand a certainement intensifié les
avons consolidé notre fonctionnement CSTC, à la VLISOG (l’initiative flamande priorités du bureau. « Cela vous oblige à
pour l’entretien systématique des bâti- penser large et à insister encore plus sur
ments) et au développement de produits la recherche et la science, ce qui présup-
pour les entreprises (p. ex. systèmes de pose une collaboration étroite avec les
09. L’équipe de Bureau Bouwtechniek © Giulia façades pour Siniat et panneaux iso- universités et les centres de recherche. »
Frigerio lés sous vide pour MicroTherm). Dans
10. Le site de Nieuw Zuid, à Anvers, va accueillir l’avenir, l’entretien sera un défi de taille, Early adopters du BIM
une tour résidentielle mixte de 80 mètres de haut.
souligne Jan Moens qui a déjà, à l’occa-
Ce projet de KCAP et d’evr architectes inclut éga-
sion, avancé l’idée d’un conseiller en Bien entendu, les activités universitaires
lement des bureaux et des fonctions commerciales.
entretien. « Les associations de copro- créent aussi une interaction avec le bu-
Sur une superficie de 15 000 m², il compte 4 sous-
sols et 26 étages. Bureau Bouwtechniek a élaboré un
priétaires, en particulier, ont pas mal de reau. Grâce à l’université, le BIM a fait
modèle BIM avec le bureau de stabilité Establis. Il a grain à moudre. La plupart d’entre elles son apparition très tôt, pour la Belgique
fallu pas moins de 406 types de menuiserie uniques ne sont pas préparées à une rénovation du moins, chez Bureau Bouwtechniek.
pour construire les diverses façades. Un métré poussée, pas plus du point vue de l’or- Lorsqu’il était encore étudiant, le spé-
détaillé, étendu et complet a été généré à partir du ganisation que des finances, tandis que cialiste du BIM Paulus Present a surpris
modèle. les exigences et l’état du patrimoine son professeur en réalisant un travail
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en 3D et en le numérisant. Jan Moens : Dans notre pays, il n’existe toujours tout le monde s’est remis à empiler des
« C’est l’époque où nous travaillions sur pas de standards ou de normes pour le briques. »
le cinéma La Sauvenière à Liège. Pour BIM. De ce fait, on ne sait pas avec cer- « Aujourd’hui, la prudence est de ri-
sa thèse, Paulus a modélisé cette mis- titude ce qu’un donneur d’ordre reçoit gueur. La forte judiciarisation du sec-
sion en 3D, tout en y intégrant l’aspect quand il impose le BIM dans son appel teur impose de couvrir soigneusement
temps. En même temps, un autre étu- d’offres. Sera-ce uniquement un modèle le moindre risque, et l’expérimenta-
diant a réalisé un modèle similaire pour 3D créé dans un logiciel BIM ? Ou le mo- tion n’a plus sa place. Pour les vitrages
les techniques. dèle inclura-t-il aussi des informations courbes du MAS, aucun budget n’était
Toon Kalhöfer : « Bien longtemps avant et des renseignements techniques, et prévu pour des tests en phase d’étude.
qu’on ne parle de stabilité et de tech- dans l’affirmative, jusqu’à quel point ? Dans ces situations, une seule solution :
niques, nous travaillions déjà sur nos C’est précisément pour cela que nous jongler avec les risques. On décrit les
propres modèles 3D. Depuis 2009, nous sommes représentés au comité tech- performances de ce qu’on veut et on les
avons réalisé 13 projets BIM pour les- nique BIM & ITC du CSTC. » transmet à l’entrepreneur. S’il ne trouve
quels nous disposons d’une équipe spé- pas le vitrage sur le marché, il est obli-
cialisée. L’adoption du BIM permet une Vive l’expérimentation gé de le faire développer par lui-même.
nouvelle approche du dossier d’adjudi- En fait, on devrait insérer un trajet de
cation et du chantier, avec des marges Pour Jan Moens, quand il s’agit de recherche, mais les maîtres d’œuvre ne
d’erreur bien plus faibles pour le métré construction, l’innovation et l’expé- prennent aucune mesure budgétaire en
et les autres documents. Nous étudions rience sont indispensable dans la pra- ce sens et l’idée est difficilement conci-
actuellement comment générer le devis tique quotidienne. « Grâce à la bonne liable avec la manière dont les hono-
automatiquement à partir du modèle. volonté de la Communauté française, raires sont traditionnellement calculés.
nous avons pu procéder à une expé- Aujourd’hui, on ne lance une phase de
rience, fût-ce sans accord préalable test qu’au moment où il faut poser un
explicite, avec du béton isolant dans le élément manquant, comme ce fameux
11. Bureau Bouwtechniek assiste le bureau d’ar-
chitectes HUB pour la restauration et le réaména-
cadre du projet de La Fraineuse à Spa. Il vitrage courbe. Nous insistons à présent
gement de la maison communale d’Anvers. Le rez- est vrai que la tension a monté de plu- pour que le planning mentionne le mo-
de-chaussée sera organisé en espace public ouvert. sieurs crans lorsque les premiers essais ment où la phase de test va commencer.
Le deuxième étage sera transformé et accueillera ont tourné au fiasco, mais au bout du C’est la logique même, mais ce n’est pas
tous les échevins et leurs cabinets. Le confort et la compte, l’expérience s’est transformée le cas aujourd’hui. Ce qui serait encore
durabilité du bâtiment seront améliorés. en belle réussite. En règle générale, l’ex- mieux, surtout dans les adjudications
12. Rénovation de la structure existante et de l’en- périmentation n’a pas la place qu’elle classiques, c’est de pouvoir prévoir un
veloppe extérieure de la Gare Maritime, un hangar mérite. Prenez l’E-Cube de l’Université trajet de recherche technique dans la
historique sur Tour & Taxis en Bruxelles mais pas
de Gand, un prototype d’habitation du- phase de conception, avant que le dos-
protégé d’une superficie de 40 000 m², faisant
rable modulaire réplicable. Ce logement sier ne parte chez l’entrepreneur. Ce
280 mètres de long sur 40 de large et constitué
expérimental est aujourd’hui à l’aban- serait magnifique pour les marchés pu-
de trois grandes travées séparées par des travées
plus petites. Les halles ont une structure portante
don dans le parc scientifique d’Ostende. blics, mais il faudrait éventuellement
métallique sur laquelle repose un toit de zinc. Bu- Pourtant, voici quelques années, les en- pouvoir confier la recherche à un fabri-
reau Bouwtechniek assure la totalité du soutien en trepreneurs s’intéressaient beaucoup cant qui serait rémunéré, et qui pourrait
matière de technique de construction à l’ingénieur à l’idée de transformer ce concept en ensuite participer à la mission.
architecte Jan de Moffarts. © Giulia Frigerio produit commercialisable. Mais depuis, Par Colette Demil et Staf Bellens
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