Comment évolue le marché immobilier ? - Le Devoir
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LES GRANDS BÂTISSEURS
i CAHIER SPÉCIAL D i Les samedi 30 et dimanche 31 OCTOBRE 2021
Mellem Brossard Les tours Saint-Martin
DEGORender Charles Sina
Comment évolue le
CHUM
Adrien Williams
marché immobilier ?
Exode des citadins vers les banlieues, appétit renforcé pour les maisons unifamiliales et pour
les espaces verts, attrait grandissant pour les terrasses et les balcons, hausse des prix et des
transactions, etc. : s’il est encore trop tôt pour savoir ce qui va demeurer lorsque la pandémie
sera finalement derrière nous, force est de constater que celle-ci a déjà laissé des traces dans
le marché immobilier. Dans ce contexte encore très mouvant, courtiers et promoteurs doi-
vent ainsi faire preuve de flexibilité et de créativité pour adapter leurs pratiques et leur offre
à une demande en pleine évolution. Villages verticaux, appartements en copropriété, pen-
thouses, maisons en rangée ou individuelles, résidences pour aînés ou encore immeubles
de bureaux et édifices institutionnels… dans ces pages, ils nous présentent leur vision et
les projets qui viendront bientôt redessiner nos villes, nos banlieues et nos régions.
CHUM
Adrien Williams
Les tours Saint-Martin Micro-Natur - Série Micro-LoftTM
Charles Sina NAT LAPOINTE PHOTOGRAPHE
D2 LE DEVOIR | LES SAMEDI 30 ET DIMANCHE 31 OCTOBRE 2021
LES GRANDS BÂTISSEURS
Quand l’exode
vers les banlieues
redessine les
dynamiques
immobilières
Loin de tenir de la légende urbaine ou de ne concerner que des cas isolés et ponc-
tuels, l’exode des Montréalais vers les banlieues, depuis le début de la pandémie, se
précise. À l’heure où le télétravail a démultiplié les usages que l’on fait de son domi-
cile, cette quête d’un chez-soi plus spacieux et plus polyvalent s’est accompagnée de
hausses importantes des prix et a rebattu les cartes des dynamiques immobilières jus-
que dans des régions de la province plus éloignées.
Rabéa Kabbaj la périphérie, là où il y avait des
Collaboration spéciale maisons disponibles à un prix encore
accessible. Mais la hausse des prix a
été tellement rapide que maintenant,
«
C’est absolument corroboré par les même en périphérie, les prix sont
chiffres du marché. On a connu une extrêmement élevés et l’abordabilité
très forte croissance des ventes dans est de moins en moins importante »,
les zones périphériques à l’île de résume M. Brant, en rappelant que
Montréal, tant en banlieue que dans les taux d’intérêt extrêmement bas
les agglomérations [avoisinant] la ré- que l’on connaît ont contribué à sti-
gion métropolitaine », indique Char- muler le marché.
les Brant, directeur du Service de
l’analyse du marché de l’Association Un effet domino
professionnelle des courtiers immo- Au palmarès des grandes gagnantes
biliers du Québec (APCIQ). de cet exode, on peut citer la Rive-
Selon M. Brant, l’écart entre les Nord, qui a su capter une certaine
prix des maisons à Montréal et ceux partie de la demande. La Rive-Sud
de la banlieue est ainsi en train de se n’est pas en reste puisque des villes
rétrécir, cette dernière devenant pro- comme Boucherville et Saint-Bruno
gressivement plus dispendieuse. « On ont également été très prisées. « Le
n’est pas encore rendus aux mêmes cas le plus spectaculaire, c’est Saint-
niveaux, mais quand même ! À Mont- Jean-sur-Richelieu, qui présente la
réal, pour une maison unifamiliale, particularité d’être un petit peu plus lieux encore plus éloignés, comme Au palmarès « C’est davantage ce qui prend le
on est à 705 000 $. Pour ce qui est éloignée et de pourtant attirer beau- les marchés du centre du Québec. des grandes relais dans un contexte où il y a
des statistiques de prix pour les ré- coup de monde, du fait de la qualité […] Des villes comme Granby, Saint- moins de craintes, du fait de la vac-
gions périphériques, on s’approche de vie qu’on peut y trouver », souli- Hyacinthe, Sorel, Joliette ou encore
gagnantes de cination. Les gens ont plus de pro-
des 500 000 $, selon les secteurs. gne l’expert de l’APCIQ. Saint-Jérôme ont connu un fort en- cet exode, on pensions à habiter en copropriété, et
C’est le cas, par exemple, sur la Rive- Cet afflux d’acheteurs a modifié la gouement avec la pandémie », ana- peut citer la ce, même en banlieue, parce que
Sud et à Vaudreuil-Soulanges. C’est donne de certains marchés immobi- lyse M. Brant. Rive-Nord, c’est là où c’est moins cher. Encore
un bond important par rapport à 2018, liers locaux. « Il y a eu comme un qui a su qu’il y ait des poches sur l’île de
puisque les prix — pour la Rive-Sud système de vases communicants qui La copropriété n’a capter une Montréal qui peuvent malgré tout
— étaient alors davantage situés au- a fait que l’arrivée, en banlieue ou pas dit son dernier mot offrir des prix intéressants, particu-
tour des 320 000 $ pour l’unifami- dans des municipalités périphériques Observable au cours de la première
certaine lièrement au centre-ville, où les con-
liale », fait-il valoir. à la métropole, de ménages montréa- année pandémique, cette tendance partie de la ditions de marché sont moins serrées
Le secteur de l’unifamiliale a par- lais issus du secteur des services et est néanmoins en train de s’étioler demande qu’ailleurs, vu que c’est celui qui a le
ticulièrement été touché par cette bénéficiant de salaires relativement compte tenu de la flambée des prix plus souffert finalement de la crise
accélération de la hausse des prix du élevés a contribué à faire monter les et de l’épuisement progressif des sanitaire », remarque Charles Brant.
fait de la COVID. « À cause de la prix. Les locaux n’ont alors pas eu stocks de maisons disponibles. Peu à S’il est prématuré de prédire quels
pandémie, les familles qui vivaient d’autre choix, s’ils voulaient accéder peu, les acheteurs reviennent ainsi à changements apportés par la pandé-
en appartement se sont orientées vers à la propriété, que d’aller dans des la copropriété. mie de COVID-19 sont là pour de
Surchauffe immobilière
Doit-on changer les
pratiques des courtiers ?
Devrait-on abolir les enchères à l’aveugle des propriétés ? Ou encore, mission, lorsque la transaction se
modifier la rémunération des courtiers ? Plusieurs se sont prononcés conclut. Cela veut dire qu’ils ont un
intérêt pécuniaire à ce que la trans-
sur l’encadrement du courtage immobilier lors d’une consultation pu- action se conclue rapidement et pour
blique du ministère des Finances du Québec destinée à soulever des un montant élevé », écrit l’Associa-
pistes de solution à la surchauffe immobilière dans la province. tion des consommateurs pour la qua-
lité dans la construction (ACQC).
Pour l’avocate et formatrice en
Miriane Demers-Lemay freiner la roue ? Plusieurs facteurs droit immobilier Isabelle Sirois, les
Collaboration spéciale sont pointés du doigt, comme l’aug- courtiers sont soumis à un code dé-
mentation des ventes dans un con- ontologique strict et ont des pratiques
texte de pandémie ou encore la pé- adéquates. « À mon sens, si une quel-
Olivier Zuida Le Devoir
ls ont 65 et 70 ans. Pour nurie criante de logements. Après conque amélioration doit être appor-
I déménager et vivre leur
retraite dans leur région
natale, ils ont vendu leur
maison en 2020, planifiant d’en ra-
avoir été interpellé sur le rôle possi-
ble du courtage immobilier dans la
surchauffe, le ministère se demande
si l’encadrement de la pratique de-
tée, elle se situe dans un contrôle
plus rigoureux par l’Organisme d’au-
toréglementation du courtage immo-
bilier du Québec (OACIQ), écrit-elle.
« Un courtier immobilier
peut, lors d’une même
être communiquées de manière trans-
parente, croient l’ACQC et le député
solidaire Andrés Fontecilla. D’autres
transaction, représenter
cheter une autre très rapidement. Le vrait être ajusté. L’annonce d’un contrôle accru des s’opposent à cette façon de faire,
couple doit alors faire face à la sur- pratiques de courtage serait accueillie l’acheteur ainsi que le croyant que la divulgation pourrait
enchère des propriétés ainsi qu’aux Quoi changer ? très favorablement par une grande vendeur [...] Le Québec inciter des acheteurs à déposer de
visites de 15 minutes dans des mai- « Nous aimerions que le ministère majorité de courtiers. L’opinion du est l’un des rares endroits nouvelles offres minimalement supé-
sons qui ont beaucoup de problèmes puisse avoir une réflexion sur le fait public à l’égard des courtiers immo- en Amérique qui tolère ce rieures, ce qui créerait un encan sur
et qui sont hors de prix. Le couple qu’un courtier immobilier peut, lors biliers n’en serait que meilleure. » genre de pratiques. » la propriété concernée.
décrit, dans un témoignage transmis d’une même transaction, représenter
au ministère et accessible en ligne, l’acheteur ainsi que le vendeur », Offres, prêts et inspections Un retour de balancier ?
être sous le choc et presque en dépres- observe l’Association des courtiers « Nous assistons à un accroissement « En toute honnêteté, comme cour-
sion en raison des incertitudes quant hypothécaires du Québec, à l’instar des situations où l’immeuble est vendu Dans l’ignorance, un acheteur peut tier, je suis dépassée par le marché
à son avenir. de nombre d’organismes ayant ré- sans inspection préachat et sans au- être tenté de faire une offre d’achat actuel. Ce marché n’est agréable ni
Ce couple n’est pas le seul à avoir pondu à l’appel du ministère. « Les cune garantie légale », observent les dont le montant est sensiblement pour les courtiers, ni pour les ache-
subi les effets de la surchauffe im- apparences de conflit d’intérêts et membres de Professionnels hypothé- plus élevé que la valeur de la maison teurs », témoigne Véronique Babin,
mobilière, qui a atteint des sommets d’impartialité sont vivement impli- caires du Canada. L’association con- ou encore que les autres promesses qui croit que le marché se stabilisera
avec la pandémie de COVID-19. Dans quées lors de ces types de transac- seille de rendre obligatoire l’inclusion, d’achat. Pour rembourser son lourd naturellement. « Les délais de vente
un contexte de pénurie de logements, tions. Le Québec est l’un des rares dans la promesse d’achat, d’un délai prêt hypothécaire, le nouveau pro- s’étirent de quelques jours chaque
plusieurs locataires d’immeubles sont endroits en Amérique qui tolère ce pour l’obtention d’un financement priétaire peut alors envisager d’aug- mois, les offres multiples sont pas-
également pénalisés par la surchauffe, genre de pratiques. » hypothécaire. Selon la Corporation menter le loyer de locataires, une sées de 15 à 3 par propriété, les prix
des vendeurs tentant de vider leur De la même façon, certains votent des inspecteurs vérificateurs en qua- tendance qui contribue, une vente à se stabilisent doucement, des baisses
immeuble afin de le vendre à haut pour un plafonnement de la rémuné- lité de la propriété, l’inspection de- la fois, à la surchauffe immobilière. de prix sont de retour, le travail qui
prix. Certains courtiers sont exténués ration des courtiers. « La plupart des vrait se faire avant la mise en marché Pour contrer ce phénomène, les pro- reprend dans les bureaux rend moins
par la volatilité du marché. Comment courtiers sont rémunérés à la com- et être exigée par les propriétaires. messes d’achat simultanées devraient pressant le besoin de déménager. »
LE DEVOIR | LES SAMEDI 30 ET DIMANCHE 31 OCTOBRE 2021 D3
LES GRANDS BÂTISSEURS
Acheter ou louer, et autres
questions immobilières
Est-il plus rentable d’acheter ou de demeurer locataire ? C’est la question sur les lèvres de tout locataire qui envisage de
devenir propriétaire. Et qu’est-ce qui explique le marché immobilier résidentiel actuel, où la valeur des propriétés ne cesse
d’augmenter ? Par ailleurs, doit-on appréhender une hausse des taux d’intérêt si l’inflation s’installe à demeure ?
Pierre Vallée leurs nouveaux besoins et ont fait leur « Pas vraiment, soutient Hugo
Collaboration spéciale entrée sur le marché immobilier. » Neveu. D’une part, il faudrait trois
Autre chiffre intéressant, la hausse hausses successives d’un quart de
du nombre de prêts hypothécaires au point du taux directeur pour voir un
Canada, un bond d’environ 42 % en- resserrement de l’accès au crédit, et
elon Hugo Neveu, courtier tre 2020 et 2021. « Près du tiers de d’autre part, une augmentation du
S hypothécaire et associé
principal à CONSORTIUM
Hypothécaire et vice-pré-
sident, fusion et acquisition, pour Sy-
ce bond s’explique par le refinance-
ment hypothécaire, poursuit Hugo
Neveu. Comme les taux d’intérêt sont
bas et que le refinancement hypo-
taux d’intérêt n’aurait aucune réper-
cussion sur les détenteurs d’une hy-
pothèque à taux fixe avant l’arrivée à
terme de leur contrat hypothécaire. »
nex Performance d’affaires, l’achat thécaire est basé sur la valeur mar- Et les hypothèques à taux variable ?
d’une propriété, en règle générale, est chande actuelle de la propriété, de « Elles subiraient la hausse d’intérêt,
une bonne affaire. Pour le démon- nombreux propriétaires ont ainsi re- mais la majorité des institutions prê-
trer, il a effectué une comparaison financé leur hypothèque, ce qui leur teuses choisiront de ne pas augmenter
hypothétique entre un nouveau pro- a permis de dégager des liquidités la mensualité, préférant en affecter
priétaire qui dispose d’une mise de qu’ils ont pu ensuite investir, souvent davantage à l’intérêt. Ainsi, la men-
fonds de 5 % et obtient une hypothè- dans la rénovation de la propriété. sualité demeure la même, mais le rem-
que de 200 000 $ avec une mensua- Ici, aussi, la pandémie a joué. » boursement du capital prend plus de
lité de 1600 $ d’une part, et un loca- Un facteur qui explique aussi la temps. »
taire avec un loyer de 1000 $ qui pénurie de l’offre est lié au compor-
investirait la différence entre le loyer tement des babyboomers. « Au dé- « Au fond, ce qui est
et la mensualité hypothécaire, soit but des années 2010, on prévoyait déconseillé, c’est l’achat
600 $, d’autre part. que les babyboomers vendraient ma-
« Dans les deux et trois premières joritairement leurs résidences unifa-
d’une propriété avec une
années, le locataire qui investirait le miliales pour ensuite se loger dans petite mise de fonds dans
600 $ sortirait gagnant, puisque son un condominium ou une maison de l’espoir de la revendre
investissement augmenterait plus ville. Mais le phénomène ne s’est pas rapidement afin de dégager
vite que la valeur de la propriété, ex- produit ainsi, et bon nombre de ces un profit. C’est là que se
plique Hugo Neveu. Mais ensuite, maisons n’ont jamais été mises en situe le risque financier. »
c’est le contraire qui se produit, et le vente, ce qui a réduit l’offre. Mon
propriétaire a l’avantage, puisque la hypothèse est que ce sont les petits-
propriété a continué à prendre de la enfants de ces babyboomers qui pro-
valeur et que le solde hypothécaire fiteront de l’arrivée de ces résidences
s’est réduit. Au fond, ce qui est dé- sur le marché. »
conseillé, c’est l’achat d’une propriété
20 %
avec une petite mise de fonds dans
l’espoir de la revendre rapidement
afin de dégager un profit. C’est là
que se situe le risque financier. »
Un marché en effervescence C’est le hausse du prix
L’Association canadienne de l’immeu- d’une maison au Canada,
bon, chose certaine, celle-ci devrait En raison de la ble (ACI) estime que le prix national comparativement à l’année
laisser des traces. « La demande pandémie, les d’une maison s’établit, en 2021, à dernière.
change, les besoins changent. Côté familles 680 000 $, soit une hausse de près
copropriétés, les gens sont de moins montréalaises de 20 % en comparaison à l’année
en moins enclins à acheter un appar- qui vivaient en dernière. Qu’est-ce qui explique pa-
tement sans balcon ou sans terrasse. appartement se reille flambée de prix ? « Nous som- Une hausse
Les appartements de petite taille [qui sont orientées mes dans un marché de vendeurs, des taux d’intérêt ?
en sont dépourvues] sont donc les vers les puisque l’offre ne suffit pas à la de- Pour le moment, les taux d’intérêt
premières perdantes de la crise. Les banlieues, là où mande, d’où l’augmentation de la demeurent bas, mais l’inflation pointe
promoteurs vont devoir s’adapter à il y avait des valeur des propriétés disponibles sur son nez. Les économistes estiment
ce changement. Les gens veulent maisons encore le marché », explique Hugo Neveu. que cette dernière est temporaire, Ce cahier promotionnel a
également moins de densité, et disponibles à un La pandémie a-t-elle joué un rôle ? causée essentiellement par la pandé- été produit par l’équipe des
qu’elle s’opère différemment, avec prix accessible. « Certainement, soutient Hugo Ne- mie, mais si elle venait à persister, publications spéciales du Devoir
des immeubles moins hauts, plus Guillaume Levasseur veu. Les personnes se sont retrou- les banques centrales n’auraient pas avec la collaboration des
modulaires et avec plus d’espaces Le Devoir vées confinées à leur résidence, et le d’autre choix que celui de hausser le annonceurs qui y figurent.
verts. Il y a quand même des trans- télétravail s’est répandu. Plusieurs taux directeur. Les propriétaires, ac- La rédaction du Devoir n’a pas
formations intéressantes », conclut locataires ont pris la décision de se tuels ou futurs, doivent-ils craindre pris part à la production
l’analyste. trouver un domicile mieux adapté à une hausse des taux hypothécaires ? de ces contenus.
Quartier des Faubourgs
Le plancher de la discorde
Fort de son positionnement géographique stratégique et de l’élan de redynamisation urbaine qu’il connaît
à l’heure où le réaménagement de grands terrains — Brasserie Molson Coors, Maison de Radio-Canada —
permet de rêver à bien des possibles, le quartier des Faubourgs présente tous les ingrédients pour devenir
un pôle attractif majeur. Les acteurs du milieu ont d’autant plus de mal à s’expliquer qu’une limitation de
superficie de plancher — à 750 m — imposée par le règlement de concordance du nouveau PPU vienne
2
menacer ce potentiel.
Rabéa Kabbaj et ensuite, de faire une contrainte retarder des projets de construction
Collaboration spéciale réglementaire qui en limite le nom- de l’ordre de deux ans, si tout va
bre », poursuit M. Fournier en rap- bien. D’autre part, si les promoteurs
pelant que, ce faisant, ce règlement décidaient d’aller avec le 750 m2, ils
«
Si on limite la superficie va à l’encontre des recommandations feront des logements qui vont aller
de plancher, forcément, on de l’OCPM dans ce dossier. dans le haut de gamme du stock
limite le nombre de loge- Ce sentiment est partagé par le immobilier, pas dans les logements
ments, et conséquemment, promoteur immobilier Groupe Mach, abordables. Dans ce sens, cela va Projection de la phase 1 du quartier des Faubourgs, qui inclut des logements sociaux.
il va y avoir un coût plus cher à la concepteur du futur quartier des Lu- encore plus accentuer la tendance à Image fournie par Groupe Mach
construction. Cela porte atteinte à mières qui remplacera l’ancien site la hausse des prix, que ce soit des
l’abordabilité, alors même que la Ville de la Maison de Radio-Canada dans loyers ou des condos. Et cela pose
dit que c’est un problème qu’elle veut le secteur. « La Ville tente de favo- aussi la question du logement so- « C’est contradictoire de maximale. Désormais, non seulement
régler », remarque Jean-Marc Four- riser des logements abordables […] cial », souligne M. Arbour. reconnaître qu’il y a une un projet de logement social peut
nier, p.-d.g. de l’Institut de dévelop- mais en même temps, en prenant ce Si l’organisme de bienfaisance In- déroger à cette disposition, mais éga-
pement urbain du Québec (IDU), un genre de décisions, on se retrouve à terloge — qui vise à amener du loge-
pénurie de logements, de lement tout autre projet qui, dans le
organisme indépendant et sans but augmenter le coût, d’un minimum ment social et abordable pour les vouloir qu’il y en ait plus cadre d’un projet particulier de cons-
lucratif. de 25 % par pied carré construit. Ce familles à revenus modestes dans et ensuite, de faire une truction, de modification ou d’occu-
Mentionnée puis retirée du Pro- qui est ironique, c’est que cela ne Ville-Marie — s’est inquiété des con- contrainte réglementaire pation d’un immeuble, fait la démons-
gramme particulier d’urbanisme (PPU) garantit aucunement que la qualité séquences de la limitation des surfa- qui en limite le nombre » tration de son faible impact sur la
des Faubourgs, la disposition décriée architecturale va être meilleure », ex- ces de plancher, ses craintes ont été qualité du domaine public », écrit
à l’unanimité par tous les acteurs du plique Daniel Arbour, vice-président apaisées depuis lors par la Ville. Hugo Bourgoin, relationniste médias.
milieu dans les mémoires déposés au du Groupe Mach, en notant au pas- « Comme OBNL, Interloge a été as- Réponse de la Ville Pour Jean-Marc Fournier de l’IDU,
cours du processus consultatif est pour- sage qu’une des conséquences à la surée qu’il y aurait des dérogations La Ville de Montréal a décliné notre le fait que la Ville incite, en réaction
tant réapparue dans le règlement de limitation des surfaces de plancher pour nos projets qui comprennent du demande d’entrevue, mais elle expli- aux inquiétudes du milieu, à recourir
concordance dudit PPU adopté par est de rendre les projets moins éco- logement familial, pour avoir des que par courriel que « dès la première à la dérogation, ne constitue pas une
l’arrondissement de Ville-Marie. logiques, notamment en diminuant surfaces de plancher plus grandes. mouture du PPU des Faubourgs, la réponse. « La dérogation devient
« Dans le PPU, ce qui est visé, leur efficacité énergétique. C’est sûr qu’aller en dérogation, ça disposition permettait aux projets de une gouverne arbitraire, alors qu’on
c’est d’avoir une densité résidentielle crée des délais supplémentaires, mais logements sociaux de déroger à cette devrait avoir une gouverne prévisi-
plus grande. On s’étonne alors que Un règlement qui ouvre on comprend aussi que la Ville veut disposition […] et que c’est toujours ble. On devrait savoir quelles sont
le règlement de concordance fasse la porte aux dérogations se donner les moyens d’attraper les le cas avec la seconde version qui ne les normes qui sont adoptées et s’as-
exactement le contraire, parce qu’il Deux options, comportant chacune projets pour pouvoir négocier avec fait plus mention d’une superficie surer qu’elles soient respectées parce
vient limiter la capacité résidentielle. leurs revers, s’offriront dorénavant les promoteurs des implantations qui plancher maximale fixée à 750 m2. qu’elles sont claires. Dans ce cas-ci,
[…] C’est contradictoire de reconnaî- aux promoteurs. « Ils vont probable- sont acceptables socialement parlant », C’est dans la concordance réglemen- si le règlement est fait pour qu’on y
tre qu’il y a une pénurie de loge- ment [aller en dérogation], ce qui — indique Louis-Philippe Myre, direc- taire que s’applique désormais cette déroge, alors ça n’en est pas un »,
ments, de vouloir qu’il y en ait plus en plus de rajouter des coûts — va teur général d’Interloge. disposition de superficie plancher conclut-il.
D4 LE DEVOIR | LES SAMEDI 30 ET DIMANCHE 31 OCTOBRE 2021
LES GRANDS BÂTISSEURS CONTENU PUBLICITAIRE
DES MODÈLES POUR TOUS LES GOÛTS
LES INDUSTRIES BONNEVILLE L’entreprise reste à l’écoute de ses clients et
SOIXANTE ANS !
à l’affût des tendances. Après l’immense suc-
cès de la série Natur, un concept d’avant-garde
développé il y a une quinzaine d’années par
l’équipe de designers chapeautée par Éric
Bonneville, l’entreprise en a conçu une plus
petite version en réponse à la tendance des
micromaisons, donnant naissance à la série
Micro-LoftTM. « Les gens aimaient nos maisons
Natur, dans lesquelles on ne fait qu’un avec la
nature, mais cherchaient des maisons d’envi-
ron 800 pieds carrés à petit prix », explique
Dany Bonneville. Celles-ci reprennent l’esprit
de la série Natur, qui fait de la maison un outil
de ressourcement instantané : plafonds en
bois qui se prolongent à l’extérieur, fenêtres
du plancher au plafond, poutres en bois expo-
sées. « Le paysage fait partie du salon », pré-
cise M. Bonneville. La série Natur et toutes ses
déclinaisons répondent ainsi à un besoin d’ef-
ficacité et de bien-être.
À l’autre bout du spectre, ce sont les clients
qui ont également amené Bonneville à inves-
tir le marché des maisons d’une superficie de
7000 à 10 000 pieds carrés. « Tranquillement,
nos clients nous ont amenés vers notre série
Signature, en partant de nos maisons Natur,
mais en les voulant plus grandes. Ils nous ont
conduits à repousser nos propres limites »,
raconte M. Bonneville.
Bonneville a en outre voulu répondre à l’urgent
besoin de place dans les écoles primaires qué-
bécoises, en offrant des espaces modulaires
chaleureux, stimulants et fonctionnels, grâce
à ses Classes Nature. Poussant encore davan-
tage le concept de la série Natur, ces modules
évolutifs et adaptables se démarquent par leur
LA SAINT-ÉTIENNE – SÉRIE SIGNATURE
STUDIO POINT DE VUE – GUILLAUME GORINI
architecture moderne, par l’utilisation de maté-
riaux chaleureux (bois) et par une fenestration
abondante, propres à favoriser l’apprentis-
Lexpérience
es Industries Bonneville soufflent leurs
60 bougies cette année. Forte de son
et toujours en regardant vers
l’équipe de designers de Bonneville voyage
aux quatre coins de la planète. Les maisons
Enfant Soleil ont, par exemple, été inspirées
sage dans les meilleures conditions possibles.
Plus d’une centaine de Classes Nature ont été
déployées au Québec depuis 2017.
l’avenir, l’entreprise compte bien continuer par la Scandinavie ou encore par le mou-
d’innover pour demeurer le leader dans son vement de design américain mid-century L’ENTREPRENEURIAT DANS L’ADN
secteur. dans les dernières années. « On crée tou- Les Industries Bonneville sont une aventure
jours de nouveaux modèles. Ainsi, on prend familiale depuis leur début, le grand-père
Tout a commencé en 1961. La fibre entre- de l’avance sur nos compétiteurs », fait visionnaire incluant ses fils et ses filles dès les
preneuriale de Paul-Émile Bonneville vibre, remarquer M. Bonneville. Reste que chaque balbutiements de l’entreprise. « Mon père a
malgré son métier de mécanicien dans les maison est bâtie sur mesure, alors que le acheté la première maison modèle, où nous
mines d’amiante de Thetford Mines. Lorsque mariage de plusieurs modèles est possible vivions aussi », se souvient le petit-fils du fonda-
la compagnie de fournaises pour laquelle il à partir des idées et des besoins des clients. teur. Paul-Émile n’ayant pas l’argent nécessaire
est vendeur le soir décide de fabriquer des pour acquérir une maison modèle, il a en effet
maisons mobiles, il saute à pieds joints dans Le succès de l’entreprise et son expansion demandé à son fils André, le père de Dany,
l’aventure. « Mon grand-père n’avait aucune des dernières années ont d’ailleurs néces- d’en acheter une et d’y vivre pour pouvoir la
idée de comment il allait faire ça. Il n’avait sité un agrandissement du siège social à faire visiter à des clients potentiels. Pour mieux
pas d’argent pour acheter la première mai- Belœil, qui occupera 12 000 pieds carrés, contrôler la qualité des maisons, la production
son, mais il a foncé », raconte son petit-fils dont la moitié sera réservée au bien-être et les modèles, le patriarche achète une pre-
Dany Bonneville, aujourd’hui coprésident de des employés : lounges extérieur et inté-
l’entreprise familiale. rieur, espace pause-café, gym. « On prône INNOVER, ENCORE mière usine à Belœil en 1977, dont la direction
sera reprise par son fils Normand, qui amélio-
les saines habitudes de vie », souligne celui
V I R AG E Q UA LIT É qui est par ailleurs un grand sportif. ET TOUJOURS rera ensuite sa productivité et sa rentabilité.
Grâce à la deuxième génération, qui ouvrira
Une des forces de l’entreprise reste son agile plusieurs bureaux de vente et une deuxième
Si pendant 30 ans, les maisons Bonneville LE R E GA R D TO U R N É V E R S L’AV E N I R
capacité d’adaptation. « Mon grand-père
étaient synonymes de « beau, bon, pas usine, le nom de Bonneville sera connu à tra-
a vite compris sa clientèle », raconte Dany vers le Québec. La troisième génération, elle,
cher », l’entreprise a, à « l’âge adulte », décidé « C’est certain que le défi de transférer Bonneville. Les maisons mobiles s’adressaient
d’entreprendre un virage vers la qualité, mul- l’entreprise à la quatrième génération est amènera l’entreprise à un autre niveau. « On a
au départ aux jeunes couples — un marché alors changé complètement les modèles de maison,
tipliant le nombre de modèles offerts : Natur, grand », remarque Dany Bonneville. En effet, délaissé —, qui pouvaient devenir propriétaires
Micro-LoftTM et, dernièrement, les maisons il est extrêmement rare qu’une entreprise la façon de communiquer, et on a aussi effec-
au même prix qu’un loyer. Le fondateur a en tué un grand virage sur la qualité de nos mai-
de prestige Signature, etc. La compagnie perdure au-delà de la deuxième généra- effet développé un produit unique pour ce
change aussi la façon de communiquer avec tion : sept entreprises sur dix ne réussissent sons », explique Dany Bonneville, lui-même de
segment niché, alors qu’il leur proposait des la troisième génération impliquée dans l’entre-
la clientèle en investissant dans des publici- pas à le faire. De ces trois qui ont du succès, maisons mobiles meublées en plus d’un terrain
tés soulignant la valeur des maisons. « Il fal- 70 % ne passent pas à la troisième, et ainsi prise. Avec ses 40 000 réalisations, sa produc-
en location à 10 $ par mois ! tion de 15 000 pieds carrés par semaine, ses
lait effectuer un virage. On a bien martelé de suite. À peine 0,5 % des entreprises réus-
notre message durant 30 ans, mais on devait sissent à perdurer sur quatre générations. 350 employés à travers le Québec et l’Ontario,
faire comprendre qu’on misait maintenant « Aujourd’hui, les marchés changent telle- Si les modèles simples de bungalow restèrent ses 15 succursales et ses 2 usines, on peut dire
sur la qualité », témoigne l’homme d’affaires. ment, on doit rester très attentifs », indique longtemps conventionnels, le temps d’acquérir que les multiples transitions ont été un succès.
l’entrepreneur. une solide base d’expérience et de qualité, « Notre grand-père avait un esprit d’entrepre-
Pas question donc de faire de compromis sur les Industries Bonneville n’ont jamais cessé neur extrêmement fort et il était visionnaire. Sa
la qualité ni de déplacer la fabrication des La pandémie a poussé les différentes équipes d’innover. Pour rester à l’avant-garde, Bonneville force et celle de la famille est d’avoir réussi à
maisons. « On pourrait importer des choses à innover, considérant d’abord la fermeture s’est donné le mandat d’investir 10 000 heures transférer cette vision et cet esprit de généra-
de Chine pour économiser, mais on essaie de l’usine pendant un mois en mars 2020, par année en recherche et créativité. « On ne tion en génération. C’est un ingrédient impor-
d’encourager au maximum tous les produits puis l’impossibilité de faire des visites en per- s’est jamais assis sur nos lauriers, on a continué tant dans le succès de l’entreprise », fait remar-
québécois. C’est avec le Québec qu’on a sonne. « C’était notre chance de nous réin- d’investir pour créer, pour développer de quer Dany Bonneville.
grandi. Si on est là après 60 ans, c’est grâce venter. On a trouvé de nouvelles façons de nouveaux modèles, de nouvelles façons de bâtir
les maisons et de communiquer. On veut être Même si concilier famille et entreprise n’est
aux Québécois », rappelle Dany Bonneville. rejoindre nos clients. Après un mois, nous
en avant de la vague », insiste Dany Bonneville. pas toujours facile, la vision commune, la capa-
avions créé de nouveaux outils pour les faire
La recherche porte autant sur les modèles que cité à se serrer les coudes dans les périodes
D E S I N S P I R ATI O N S D E PA R TO U T vibrer autant que s’ils étaient sur place ! »
sur les techniques d’assemblage. « On cherche difficiles, le respect et la capacité à faire des
relate-t-il. L’entreprise ne craint pas de se
constamment de nouvelles façons d’améliorer compromis assurent l’harmonie. « Ce n’est pas
Si le cœur de l’entreprise est au Québec, l’es- réinventer et de réagir rapidement aux cir-
la qualité de nos produits », renchérit-il. simple ; plusieurs émotions qu’on ne voit pas
prit créatif est ouvert sur le monde. Pour pro- constances, ne tenant jamais pour acquis
habituellement dans une hiérarchie standard
poser de nouveaux modèles chaque année, que le passé est garant du futur.
d’entreprise surgissent », concède-t-il. Il faut
accepter que certains quittent l’entreprise et
vendent leurs parts à ceux qui restent : « Il faut
transmettre l’entreprise à des gens qui ont la
passion, parce que ça en prend beaucoup »,
conclut-il.
LA MISSION PHILANTHROPIQUE,
PARTIE INTÉGRANTE DE L’ENTREPRISE
« Bonneville, c’est un tout », explique Dany
Bonneville. En effet, la mission philanthropique
de Bonneville fait partie intégrante de l’entre-
prise depuis 15 ans. « On a compris qu’on pou-
vait avoir un effet de levier important pour les
fondations grâce à notre chapeau d’entrepre-
neur, plutôt que de simplement donner de
l’argent », ajoute-t-il.
LA MICRO-NATUR – SÉRIE MICRO-LOFTTM
NAT LAPOINTE PHOTOGRAPHE Bonneville s’est par exemple associée à la Fon-
dation Opération Enfant Soleil en lui bâtissant
une maison à faire tirer au sort, qui a permis
d’amasser près de 3 millions de dollars en
vente de billets en 2021. Les Industries Bonne-
ville construiront bientôt la huitième maison
Enfant Soleil, qui n’a pas encore été dévoilée et
dont l’inspiration vient du Japon. Dany Bonne-
ville est par ailleurs l’instigateur de la certifi-
LA NATUR-H – SÉRIE NATUR cation Entreprise Enfant Soleil, qui identifie
STUDIO POINT DE VUE – GUYLAINE PROULX clairement les compagnies qui soutiennent
la Fondation.
Le coprésident a plus récemment mis sur pied
le Défi 808 Bonneville, qui amasse 500 000 $
par année depuis cinq ans au profit de la Fon-
dation de l’athlète d’excellence du Québec.
Ce défi à vélo a été inspiré par une course, le
508, à Death Valley sur 48 heures, que Dany
Bonneville a voulu amener à Tremblant. En
plus de se dérouler dans un climat moins hos-
tile, la course a été démocratisée puisqu’il est
possible de parcourir de 80 à 808 km durant
un week-end. Les profits sont redistribués aux
athlètes étudiants : Erik Guay, Annie Pelletier,
Leylah Fernandez et Félix Auger-Aliassime ont
profité de ces bourses. « Ces jeunes sont nos
LA JAYDEN – MAISON ENFANT SOLEIL 2020 LA HAUT-PERCHÉE – SÉRIE SIGNATURE leaders de demain », souligne M. Bonneville.
STUDIO LE CIEL – CLAUDIE LAVOIE NAT LAPOINTE PHOTOGRAPHE
D6 LE DEVOIR | LES SAMEDI 30 ET DIMANCHE 31 OCTOBRE 2021
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TROIS AUTRES PROJETS
L E S TO U RS SA I N T- M A RT I N | L AVA L
Stefano Domenici
LE L- L AVA L
Idéalement situé au cœur de Laval, le
L-Laval propose des appartements en
copropriété dernier cri disposant d’espaces
communs lumineux grâce à sa fenestration
panoramique. Avec 104 logements allant
du 3 ½ au 5 ½, d’une salle de réception sur
le toit accompagnée d’une cuisine et d’un
lounge, le L-Laval a tout pour vous satisfaire.
Une localisation idéale, proche des grandes
artères routières facilement accessibles,
disposant d’un réseau de transports en
commun à proximité, voilà tout pour
bénéficier des avantages de la ville dans
un cadre grandiose. Un espace de vie aéré
idéal pour les familles avec plusieurs écoles
et parcs à quelques minutes de marche.
Inscription pour le lancement VIP disponible
dès maintenant pour une occupation en
Charles Sina Charles Sina juillet 2022. l-laval.com
LES TOURS SAINT-MARTIN
METTRE LAVAL À VOS PIEDS
LToursancé en mai 2017, le projet d’appar-
tements locatifs en copropriété Les
Saint-Martin connaît un engouement
afin de vous offrir calme et intimité. Puis, dès
que vous accédez au toit, vous vous trouvez
entouré de végétation : une oasis à des cen-
incroyable. Dans ce secteur de Laval en taines de pieds de la jungle urbaine. Finale- Charles Sina
pleine effervescence, près de toutes les ment, lorsque vous vous promenez entre les
commodités et à quelques minutes seule- immeubles ou regardez simplement par la C O I N SA I N T-ZOTI Q U E E T
ment de Montréal, ce projet fait office de fenêtre, un impressionnant jardin se dresse GA LE R I E S D ’A NJ O U
précurseur. à vos pieds », continue madame Torre. Au cœur de l’est de l’île de Montréal, dans un
quartier en plein renouveau, des appartements
« Les Tours Saint-Martin sont un lieu unique É C O LO G I Q U E E T S É C U R ITA I R E locatifs en copropriété haut de gamme seront
en son genre. Tous les logements pré- proposés pour tous les budgets. À proximité
sentent de hauts plafonds de 9 pieds, de Les Tours Saint-Martin intègrent parfaitement de la Place Versailles et des Galeries d’Anjou,
grandes fenêtres et une porte-fenêtre de tous les enjeux de la société actuelle. Outre le vous aurez accès à toutes les commodités :
9 pieds, promettant une luminosité maxi- primordial aspect écologique, les immeubles divertissement, restauration et magasinage
male », détaille Sara Torre, directrice mar- sont entièrement sécuritaires. En effet, des à seulement quelques encablures de votre
keting de TG Beco. « De là, vous accéderez caméras de surveillance ainsi que la pré- logement. Comme dans toute construction
à votre balcon privé, où vous aurez une vue sence de gardiens de sécurité sur place vous TG Beco, le confort et la qualité de vie seront
imprenable sur les villes de Montréal et assurent la tranquillité et une totale sérénité. au centre. Situé à côté du nouvel arrêt de
Laval et sur l’impressionnant aménagement De plus, des bornes de recharge électriques L’ ÉQ U I P E D E
TG B EC O métro du prolongement de la ligne bleue,
paysager entre les immeubles. Ce projet sont disponibles pour les véhicules non car- ainsi qu’au croisement des autoroutes 25 et
permettra aux gens d’être proches de la bonés. Ces 287 appartements locatifs en 40, l’immeuble sera très facilement accessible
métropole tout en jouissant d’un cadre et copropriété, du 3 ½ au 5 ½, proposent des pour tous. Ce projet de 200 logements locatifs
d’une vue exceptionnelle. » espaces communs exceptionnels. Une pis-
cine intérieure et une piscine extérieure sur
À PROPOS DE TG BECO répartis sur 12 étages sera disponible dès 2023.
Le site très prisé de la ville de Laval a vu plu- le toit, qui sont chauffées et équipées d’un La famille Arduini fait sa marque en construction
sieurs projets successifs être annulés. Celui système écologique au sel — qui augmente dans la métropole montréalaise depuis 1955. En
du carré Laval, dans les années 1980, a la qualité de la baignade et évite l’odeur de 1980, l’entreprise a pris un premier tournant :
donné son nom au quartier. Cette construc- chlore qui persiste sur la peau et les mail- la construction institutionnelle. À la fin des
tion porte donc un souffle nouveau au cœur lots —, sont notamment à votre disposition. années 1990, alors que l’actuel président, Jack
de la ville. Les Tours Saint-Martin se situent Un sauna, une salle d’entraînement et des jar- Arduini, prend la relève, TG Beco s’adapte à
dans un quartier transit-oriented develop- dins-terrasses avec vue et barbecues contri- la demande du marché, délaissant le milieu
ment (TOD), qui vise à favoriser l’usage des buent à faire de cette place un lieu unique. institutionnel au profit de la construction de
transports en commun et le covoiturage. De plus, un chalet urbain avec billard, cuisine projets commerciaux et domiciliaires ainsi
Ainsi, un arrêt où circule un autobus qui et espace lounge est accessible pour tous que d’appartements locatifs en copropriété
mène directement à la station de métro les locataires. haut de gamme et avant-gardistes. Fière de
Montmorency se trouve à quelques mètres son dévouement envers l’excellence et de sa
du bâtiment. Le trajet pour accéder au cœur « En plus de ces logements disponibles POINTE EST MONTRÉAL
réputation en matière de qualité, l’entreprise
de la métropole québécoise ne dure ensuite immédiatement, notre offre est bonifiée d’un a à cœur d’adapter ses projets immobiliers au À quelques minutes des principaux services et
qu’une dizaine de minutes. espace commercial. Les Tours Saint-Martin style de vie des gens. L’audace et la ferveur de du centre-ville de Montréal, profitez des attraits
accueilleront de trois à cinq entreprises dans TG Beco l’amènent à développer des projets et du calme du quartier : parc Marcel-Léger,
De plus, le Centropolis, un carrefour de les 7200 pieds carrés prévus à cet effet au modernes et luxueux à un prix abordable et lui piste cyclable au bord du fleuve, sentiers du
rencontres, de divertissement et de maga- rez-de-chaussée », ajoute l’agence TG Beco. ont valu d’être lauréate du prix Prestige 1897 Parc-nature, le projet Pointe Est vous assure
sinage, se trouve à quelques minutes de « Ces bureaux ou petits commerces se ver- dans la catégorie Entrepreneur général en 2019. une multitude d’activités pour profiter des
marche à peine. Cinémas, restaurants, bou- ront réserver plus d’une vingtaine d’espaces Chaque nouvelle création est portée avec la espaces verts qui l’entourent. En plus des
tiques, tout est à portée de main. de stationnement exclusivement pour leur passion et la rigueur qui font la renommée de appartements en copropriété, différentes mai-
clientèle. Notre construction moderne et l’entreprise depuis des décennies. sons de ville sont offertes au projet Pointe Est,
« D’un côté, vous habitez dans une construc- durable ainsi que notre système de caméras qui représentent le nouveau compromis entre
tion en béton armé, coupant le bruit ambiant élaboré permettront à chacun de mener ses tgbeco.ca
la paix d’esprit et l’espace. condopointeest.ca
de la ville. Chaque logement est insonorisé activités en toute quiétude. »
LAURÉAT
ENTREPRENEUR GÉNÉRAL
DE L’ANNÉE
LE DEVOIR | LES SAMEDI 30 ET DIMANCHE 31 OCTOBRE 2021 D7
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enregistrés à la garantie Qualité Condo
S I R C H A R LE S C O N D O M I N I U M S
Sir Charles redéfinit le paysage architectural
du centre-ville de Longueuil avec son élévation
magistrale au pied du pont Jacques-Cartier,
offrant une vitrine spectaculaire sur le fleuve.
sircharlescondominiums.com
LE D I S TI N C TI O N
Habiter un appartement en copropriété Le
Distinction, c’est choisir un mode de vie urbain
ACQ RÉSIDENTIEL inscrit dans un paysage nature près d’une
DES INSPECTIONS DE
multitude de services et d’un environnement
hors pair à Québec. condosledistinction.com
QUALITÉ À CHAQUE ÉTAPE
L‘ ACQ Résidentiel, filiale de l’Association de
la construction du Québec (ACQ) a pour
mission d’accompagner les entrepreneurs
Québec », affirme David Martellino, directeur
général de l’ACQ Résidentiel, qui comptabi-
lise depuis 2016 plus de 1113 inspections sur
tout au long de leurs projets afin de maintenir des projets de condos, avec une moyenne de
des standards de construction de haut niveau. plus de 8 inspections par projet (et même plus F LO R A C O N D O M I N I U M S
Intermédiaire impartial entre les entrepreneurs de 11 inspections en moyenne pour les projets Flora Condominiums s’intègre merveilleusement
et les consommateurs, son contrôle rigoureux de plus de 100 unités). En fonction de l’archi- DAV I D M A RT E L L I N O - D I R ECT E U R G É N É R A L au concept VillaNova. Les bâtiments et leurs
à toutes les étapes clés du chantier et ses plans tecture, des techniques de construction, de la espaces communs proposent un milieu de vie
de garantie personnalisés assurent un degré durée et de la complexité du projet, le nombre à la fois élégant et pratique aux abords du canal
de protection élevé aux acheteurs avant et d’inspections effectuées peut être plus élevé. de Lachine. villanovacanal.com
après livraison. Qu’il s’agisse de la construction À PROPOS D’ACQ
de condos neufs en hauteur ou d’immeubles U N S E RV I C E A P R È S -V E N T E
locatifs, de la transformation d’immeubles en E F F I CAC E
RÉSIDENTIEL
copropriété ou de travaux de rénovation, le Fondée il y a plus de 25 ans, l’ACQ Résidentiel,
rôle de l’ACQ Résidentiel est d’assurer la qua- L’action préventive de l’ACQ Résidentiel pour filiale de l’Association de la construction du
lité de construction. protéger l’investissement des consomma- Québec (ACQ), est une entreprise reconnue
teurs se bonifie d’un engagement couvert par et indépendante qui administre des plans de
U N C O N T R Ô LE D E Q UA LIT É la garantie au-delà de l’inspection des chan- garantie et offre des services spécialisés en
construction résidentielle couvrant plusieurs
R I G O U R E UX tiers. En cas de réclamation, les experts de
secteurs : les condos neufs en hauteur,
l’ACQ Résidentiel accompagnent l’acheteur
la transformation d’immeubles en copropriété,
Pour garantir la meilleure qualité de construc- dans le processus et assurent le suivi auprès la rénovation et le marché de la revente. LE N E W M A N
tion des projets couverts par les plans de de l’entrepreneur en émettant des recomman- Avec leur vue imprenable sur Montréal à deux
garantie, une équipe d’experts techniques dations pour procéder aux travaux correctifs La mission de l’ACQ Résidentiel est
d’accompagner les entrepreneurs à
pas du parc Angrignon, les appartements en
visite systématiquement tous les chantiers en le cas échéant. L’équipe de l’ACQ Résidentiel copropriété du Newman offrent un très beau
maintenir des standards de construction
assurant des inspections complètes à toutes met alors tout en œuvre pour corriger la situa- cadre pour accéder à une vie de partage, de
de haut niveau afin d’assurer la protection
les étapes clés de la construction. Entièrement tion le plus rapidement possible, tout en pré- des consommateurs. Par son implication
mixité et de milieu urbain. lenewman.com
documentées par des rapports détaillés, ces servant des relations harmonieuses entre les dans les grands dossiers de l’industrie, elle
inspections représentent un atout majeur pour différentes parties. est une partenaire incontournable pour les
les entrepreneurs et promoteurs immobiliers, entrepreneurs et promoteurs immobiliers,
qui peuvent ainsi assurer des suivis efficaces Agissant à titre d’intermédiaire expert, neutre mais également une alliée indispensable pour
avec leurs professionnels et sous-traitants, en et objectif, l’ACQ Résidentiel veille aux inté- les consommateurs.
ayant une vision complète de l’état d’avance- rêts des acheteurs en certifiant la bonne exé- Reconnue pour son expertise en contrôle
ment du projet. cution des travaux lors d’une réclamation. Or, de qualité des bâtiments, l’ACQ Résidentiel
dans la plupart des cas, son suivi rigoureux en récompense d’ailleurs chaque année les
Ces inspections aux standards très contrôlés chantier jusqu’à la livraison écarte l’éventua- meilleurs constructeurs résidentiels grâce aux
permettent de repérer rapidement les pro- lité d’une mauvaise surprise. « Avec un taux de prix Construire. À ce jour, plus de 6000 projets
blèmes en amont, de procéder aux correc- réclamation inférieur à 0,75 %, nous pouvons ont été enregistrés, plus de 25 000 inspections
ORIA CONDOMINIUMS
tifs nécessaires avant les prochaines étapes affirmer que notre processus d’inspection en effectuées et plus de 140 000 logements
garantis. Un environnement privilégié, enveloppé
et ainsi de réduire au maximum le risque de chantier a un impact significatif sur la diminu- par le calme des jardins, à quelques pas de
réclamation lors de la livraison aux ache- tion du nombre de réclamations et augmente ACQ RESIDENTIEL l’animation des rues de Solar Uniquartier, à
teurs. « Nous procédons à plus d’inspections considérablement le taux de satisfaction des Pour tous les détails : acqresidentiel.ca Brossard. oriacondominiums.com
que n’importe quel autre plan de garantie au acheteurs », souligne David Martellino.
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