Conférence de presse 26 Juin 2018 - Agora
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Conférence de presse
26 Juin 2018
Belval – un quartier urbain animé
Bilan 2017/2018:
Plus de 12.000 occupants quotidiens:
▪ 2.400 habitants
▪ 5.000 salariés
▪ 5.100 élèves, étudiants, chercheurs
- 1.100 lycéens (Lycée Bel-Val)
- 1.000 formateurs & chercheurs (Uni & CRP‘s)
- 3.500 étudiants (Uni)
▪ Environ 180 sociétés, administrations et commerces
page 2
Belval – Des résultats très convaincants
▪ Surface constructible (SCB) à Belval: 1.350.000 m², dont:
600.000 m² Public et 750.000 m² Privé
▪ 2018 : 74% de la totalité des surfaces ont été vendues → 1.000.000 m2 SCB dont :
- Public : 603.000 m2 (60%)
- Privé : 402.500 m2 (40%)
▪ 2018 : 625.000 m² sont livrés ou en construction = 46 % du programme total dont :
- Privé livré : 277.500 m2 (70% des ventes privées)
page 3
Belval – Des résultats très convaincants
Secteur Résidentiel :
- 1.764 unités d‘habitation sont livrées (soit 170 unités par an en moyenne depuis 2008) dont :
- 931 Appartements et maisons (Terrasse des Hauts-Fourneaux, Square Mile, Belval-Nord)
- 165 Appartements (CIPA Belval-Nord)
- 668 Appartements étudiants et chercheurs (Square Mile, Belval-Nord)
page 4
Belval – Des résultats très convaincants
Secteur Bureaux/Services (Public et Privé) :
209.865 m² de surfaces livrées sur la Terrasse des Hauts-Fourneaux et Square Mile
Belval = Le plus grand site tertiaire de la Depuis 2006 (Livraison Dexia) 16 % de l‘évolution du
périphérie avec 5 % de part de marché marché national
Center City belt Periphery
page 5
Par quartiers
Terrasse des Hauts-Fourneaux
Projets en construction / Planification:
1 Maison du Livre: 19.200 m² SCB
Bibliothèque / Bureaux / Restaurant
Livraison : 2018
2 Maisons des Matériaux: 34.854 m² SCB
Bureaux / Laboratoires
2 Livraison : 2019
3 Lot 9 : 18.000 m² SCB
1 4 Omnia Residential Tower : 10.000 m² SCB
3
4
Pipeline Privé
Terrasse des Hauts-Fourneaux: 28.000 m2
1 2
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Les quartiers
Square Mile
Projets en construction
Rouden Eck : 15 822 m² SCB
1 Logements / Bureaux / Hôtel / Services
Tracol - Livraison : 2018
(96% commercialisé)
Southlane Tower 2 : 6 847 m² SCB
2 Bureaux / Services
Luxcapital - Livraison : 2019
(75% commercialisé)
Naos : 14 000 m² SCB
3 Bureaux / Services
Atenor - Livraison : 2019
(63% commercialisé)
3 1
Capelli Towers : 12 074 m² SCB
4
2 Logement / Bureaux / Services
4 1 Capelli - Livraison : 2019
(100% commercialisé en – d’1 an)
1 2 3 4
page 7
Les quartiers
Square Mile
Projets en planification / Prêts à partir
1 SQM 27 Est : 7 000 m² 5 Bâtiment « Twist » : 14 900 m²
Bureaux / Services Bureaux / Logements /services
Strabag - Livraison : 2020 Atenor - Livraison : 2021
2 1
2 SQM 28 : 17 700 m² 6 Los 11 : 2 500 m²
Services / Bureaux / Logements Bureaux / Logements
3 Tracol - Livraison : 2020 REWA SA - Livraison : 2020/ 21
4
3 Lot 39 : 14 600 m² 7 Los 14 : 2 350 m²
5 Logements / Bureaux Bureaux / Logements
Tralux - Livraison : 2021 CBBRT Partners - Livraison : 2020/ 21
9
6 4 Lot 47: 9 800 m² 8 Los 13 : 1 000 m²
7 Logements / Bureaux / Services Bureaux
8 Asar/Soludec - Livraison : 2021 2C Property SA -Livraison : 2020/ 21
9 Los 8 : 14 000 m²
Bureaux / Recherche / Services
/ Commerce / Logements
Technoconsult - Livraison : 2020/ 21
1 2 6
Pipeline Privé
Square Mile : 83.500 m2
page 8
Les quartiers
Square Mile
Gagnants de la procédure d’attribution de la 1ère tranche Central Square
▪ Novembre 2016 Lancement de la procédure
d‘attribution
▪ Objectif : Développement de projet innovants et
3
de grande qualité
4 ▪ Base : Nouveau quartier Central Square défini
en 2011 par KCAP Rotterdam
▪ Au total 21 projets présentés : Equipes
5 promoteurs / architectes
▪ Procédure anonyme – Commission de sélection
– Décision en juillet 2017
▪ Surface totale développée : 38 000 m² SCB
3 Lot 39 – Tralux/ PETITDIDIERPRIOUX Architectes ▪ Dont 60 % Résidentiel, orienté familles –
400 personnes,
4 Lot 47 – Soludec-Asars Development/ Metaform Architects
▪ 35 % Bureaux et 5 % Commerce et
5 Lot 46 - Bâtiment « Twist » – Atenor/ Steinmetz/Demeyer services - 700 postes
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Les quartiers
Square Mile
Concours Place des Bassins
▪ Concours international lancé en novembre 2017
▪ 13 candidats
▪ 7 participants
▪ Jury présidé par Christian Bauer
▪ Définition du coeur du quartier
▪ Mise en œuvre en étroite coordination avec la
Commune de Sanem au cours des trois prochaines
années
page 10Les quartiers
Square Mile
Concours Place des Bassins
1er Prix - Metaform Architects (LU)/ Latz + Partner (DE)/ HLG (LU)
page 11Les quartiers
Square Mile
Concours de la Place des Bassins – 2ème place ex-aequo
Team: Wilmotte & Associés (FR)/ Neveux-Royer (FR)/ Radelet Arch. (LU)/
Milestone Cons. Eng. (LU/ TR Engineering (LU)
Team: NU architectuuratelier (BE)/ Studio SNCDA (LU)/ Studio Paola Vigano (IT)/
Bollinger+Grohmann (FR)/ Betic (LU)/ Best Ingénieurs Conseils (LU)
page 12Les quartiers
Belval Nord
Projets en cours / planification :
▪ Quartier quasiment achevé
▪ PAP de la dernière tranche délivré en mai 2017
▪ Complément par la SNHBM sur des terrains
1 acquis par l‘Etat au nord - hors limites du site
2
4
3
1 Los 17: Tracol, Projet résidentiel de 42 unités
2 Los 20: Strabag, Projet en cours de définition Pipeline Belval-Nord: 20.000 m2
3 Los 19: Lancement d’un appel d’offre
4 Los 21: Technoconsult, Projet en cours de définition
page 13Les quartiers
Belval Sud
▪ Quartier à vocation familliale
▪ A proximité du Kannercampus Sanem en construction, du Lycée
Bel-Val, du Parc "Um Belval" et du futur centre sportif ; très bonne
desserte locale.
▪ Environ 550 logements d'ici 2027, dont 120 maisons unifamiliales.
▪ Premières constructions en 2020/21
▪ Travaux préparatoires en cours – modélisation & infrastructures
page 14Mesures d'infrastructures
Wassertraap
▪ Elément paysager et système de
rétention pour le drainage des
différents quartiers de Belval
▪ Grâce à ses 24 escaliers, il peut
retenir jusqu'à 6 300 m³ d'eau de
pluie et l'évacuer de manière
optimale
page 15Mesures d'infrastructures
Liaison Micheville
▪ Depuis début mai, construction du nouveau
pont de 120 mètres de long sur la N31 - les
travaux devraient être achevés d'ici 2019
▪ A l'avenir, l'A4 contournera la centrale Twinerg
(en venant de Luxembourg) et Raemerich
jusqu'au nouveau pont sur la N31 pour une
connexion directe à Belval et vers la France
(2022)
▪ Depuis le nouveau carrefour autoroutier, le
rond-point Raemerich sera également
accessible
▪ Tracé de la liaison Micheville sur la N31 et sur le Crassier
Ehlerange
▪ Début des travaux de l'autoroute en 2019
▪ 2022 mise en service de la nouvelle connexion
page 16Belval – En un clin d'œil
▪ Actuellement plus de 12 000 utilisateurs par jour
▪ 74 % de la surface constructible commercialisée
▪ 46 % de la surface constructible totale achevée ou actuellement en construction
▪ Pipeline des 3 prochaines années : 130.000 m2 exclusivement privé
▪ Le plus grand site tertiaire de la périphérie avec du stock national (16% depuis 2006)
▪ Terrasse des Hauts-Fourneaux – Maison du Livre, Maisons des Matériaux, Los 9 et Omnia Tower
▪ Square Mile – travaux sur les axes sud et nord - procédure d'attribution de 3 trois 1ers lots à construire
– désignation du projet vainqueur du concours de la place des Bassins
▪ Belval Nord quasiment achevé – 4 lots à construire
▪ Belval Sud – deuxième quartier d‘habitation– Préparation des mesures de raccordement et
d‘infrastructures
▪ Poursuite de la liaison Micheville - liaison directe avec l'A4
page 17Esch-Schifflange – Etude de faisabilité
▪ Etude de faisabilité pour la reconversion du site, dans laquelle les
communes d'Esch-sur-Alzette et de Schifflange sont impliquées
▪ En 2017, plus de 100 experts ont réalisé des études préliminaires
(bilan environnemental historique, plus de
1 000 échantillons de sol, des études de cours d'eau et de biotopes
ainsi que des analyses techniques, d'aménagement urbain et
d'économie de marché)
▪ Sur la base de ces premiers diagnostics, une nouvelle phase d'étude
a été lancée en septembre 2017 dans le but de fournir des
recommandations techniques et urbanistiques concrètes pour la
reconversion du site
▪ Sous réserve qu'une nouvelle étude de faisabilité économique
intermédiaire confirme la rentabilité de l’opération, les
recommandations de la nouvelle phase d'étude devraient constituer la
base d'un concours d'urbanisme, qui devrait être annoncé à la fin de
2018 et aura lieu en 2019
page 18Merci de votre attention
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