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Votre partenaire pour
CONSTRUIRE
L’AVENIR
DE L’OCCITANIE
www.arac-occitanie.fr
Donnons vie
Sommaire
à vos projets
03 Donnons vie à vos projets
04 Des solutions sur mesure
06 Une agence, deux sociétés
complémentaires
08
10
Ingénierie
Aménagement & renouvellement Une offre
adaptée
urbain
12 Construction publique
à vos besoins
14 Immobilier
Crédits photo : Couverture de gauche à droite : (1) Bergeret,
(2) Guillaume Guérin, (3) Jean-Luc Girod, (4) Max Bauwens,
(5) Stéphane Brugidou, (6) Gaël Guyon. / P2 : Portraits, Gilles Vidal,
ARAC. / P3 : ARAC. / P6 : Portrait, Gilles Vidal, ARAC. / P8 : ARAC.
Collectivités, intercommunalités,
syndicats mixtes…
Forts de notre expérience de construction des UNE LONGUE HISTOIRE
équipements publics de la Région (lycées, universités, AU SERVICE DES
MOT DES PRÉSIDENTS centres de recherche, parcs d’activités, pépinières…),
TERRITOIRES RÉGIONAUX.
« Nous avons imaginé un nouvel nous vous apportons un éventail complet de solutions
outil régional performant, pour donner vie à vos projets : un Ehpad, un centre Née du regroupement des EPL des
dédié au développement et à nautique, une médiathèque, une zone d’activité, anciennes Régions Languedoc-
un stade, une résidence hôtelière... Nous sommes
l’investissement durables des Roussillon et Midi-Pyrénées
aussi en mesure de réfléchir avec vous aux nouvelles
opérateurs publics et privés. (LRA, LRAD, MPC, COGEMIP),
dynamiques de territoire à impulser.
L’Agence Régionale l’ARAC Occitanie a rassemblé
Aménagement Construction ses savoir-faire et renforcé son
(ARAC Occitanie), créée en 2016
et dimensionnée à l’échelle de Entreprises, fédérations, Notre engagement : bâtir une relation de confiance maillage territorial. Totalement
tournée vers vous, elle se veut
la nouvelle Région, dispose ainsi associations … pour des aménagements durables. utile en se mettant au service
du savoir-faire et des ressources
nécessaires pour répondre aux de l’intérêt général. Agile et
Nous disposons de la ressource et de l’expertise Engagée, comme vous, au service Votre projet est unique.
besoins de tous les habitants et nécessaires pour identifier le foncier disponible, des territoires, notre agence a fait C’est pourquoi nous avons à proche du terrain, elle travaille en
territoires d’Occitanie » concevoir, construire, agrandir et réhabiliter vos locaux. le choix de l’agilité et du service à la cœur de prendre en compte en synergie avec ses partenaires et de
Nous disposons également d’un parc de bureaux et carte pour construire vos plus beaux amont l’ensemble des enjeux de manière durable, en investissant
d’ateliers en location. projets sur l’ensemble du territoire de votre territoire : démographiques, toute son énergie sur des projets
l’Occitanie. économiques, sociaux et créateurs de valeur économique,
environnementaux.
Forts de plus de 30 années d’expérience environnementale et sociétale.
dans la construction et la rénovation Notre engagement : que chacun
d’équipements publics, d’entre vous, reçoive la même
l’aménagement durable des territoires, écoute et bénéficie des meilleurs
le renouvellement urbain, l’ingénierie conseils de la part de l’ensemble de
et la conduite de projets immobiliers nos collaborateurs.
mixtes ou privés, nous avons fait de
ces métiers les piliers de notre action.
Nous sommes donc en mesure de
Nelly Frontanau Thierry Suaud vous accompagner au quotidien, à
Présidente Président chaque étape de votre projet.
de la SEM ARAC, de la SPL ARAC,
Conseillère Conseiller
#ensemble
Régionale Régional,
Maire de Portet-
sur-Garonne
2 3
BE POS(ITIVE) !
Le saviez-vous ? C’est
l’ARAC qui a livré, en
« Notre expertise : proposer des 2016, le premier lycée
à énergie positive
solutions sur mesure, minimiser (BEPOS) d’Occitanie.
Il s’agit du lycée Léon
les risques et optimiser les Blum, à Villefranche-
bénéfices pour le territoire et sa de-Lauragais. Depuis,
de nombreuses
population » constructions BEPOS ont
été réalisées par notre
agence sur l’ensemble
du territoire régional.
LA QUALITÉ,
POUR NOUS,
C’EST :
- Des projets bien conçus
d’un point de vue tech-
nique, fonctionnel et
architectural.
- Des projets respectueux
de l’environnement.
- Des projets
performants d’un point
de vue énergétique.
Des solutions
Lycée Léon Blum
à Villefranche de
Lauragais (31).
Construction
sur mesure
BEPOS, panneaux
photovoltaïques,
chaufferie bois,
toitures végétalisées,
panneaux solaires, ...
Photo © Lydie Carpentier.
Notre objectif : co-construire avec vous et les
acteurs du territoire.
Tous les projets que nous Formés à la maîtrise des risques, nos
développons sont guidés par chefs de projets, pluridisciplinaires
une double volonté : la qualité et et expérimentés, disposent des UN ACCOMPAGNEMENT
la performance. C’est pourquoi, outils pour optimiser et sécuriser vos
À LA CARTE
en premier lieu, que vous soyez opérations. Notre expertise dans la
une collectivité publique ou une gestion de projets de construction
entreprise privée, nous vérifierons et d’aménagement nous permet
à toutes les étapes du projet d’affirmer fièrement que vous êtes
l’adéquation entre votre besoin et bien accompagnés.
notre réponse.
VOTRE
VOTREBESOIN
BESOIN ÉLABORATION
ÉLABORATION MISEEN
MISE ENŒUVRE
ŒUVRE LIVRAISON/ EXPLOITATION
LIVRAISON / EXPLOITATION/ /
VOTRE
VOTREIDÉE
IDÉE D’UN
D’UN PROJET
PROJET DURABLE
DURABLE ETRÉALISATION
ET RÉALISATION COMMERCIALISATION/ /
COMMERCIALISATION
LOCATION/ VENTE
LOCATION / VENTE
I Prise en
en compte
comptedes desenjeux
enjeux I Pilotage
Pilotage en
enmode
modeprojet
projet: :
I Performance
Performance économique,
économique, engagement des de délais,
délais, de
énergétique et
énergétique, sociale et coûts etet
de coût de dequalité
qualité
environnementale
environnementale I Mobilisation
Mobilisationde deressources
ressources
Montages financiers
I Montages financierset et dédiées :: expertise
dédiées expertiseinterne
interneetet
#co-construire
juridiques, marchés
juridiques, marchés et contrats externe, partenariats
externe, partenariats
II Qualité
Qualité architecturale,
architecturale,
technique et
technique et fonctionnelle
fonctionnelle
II Portage
Portage et financement
et fi nancement
4 5
#en Occitanie Village d’Entreprises Artisanales et
de Services (VEAS)
L’ARAC EN CHIFFRES 2020
«Minerve», Castries (34).
Construction et location de locaux.
Photo © Stéphane Brugidou
Une agence,
deux sociétés x2
IMPLANTATIONS
TOULOUSE
complémentaires
& MONTPELLIER
100
COLLABORATEURS
UNE ÉQUIPE
PLURIDISCIPLINAIRE
L’ARAC Occitanie est composée de deux sociétés complémentaires,
la SEM ARAC et la SPL ARAC, qui interviennent en fonction de la nature du
projet, du type de client et du mode d’intervention à privilégier. L’agence
dispose également de plusieurs SAS d’investissement et de portage immobilier,
45
OPÉRATIONS
qui lui confèrent encore plus d’agilité pour répondre aux problématiques ET PROJETS
géographiques et/ou sectorielles de tous les territoires régionaux. D’AMÉNAGEMENT
Vous êtes un opérateur Pour nos actionnaires 25
« Nous sommes à vos côtés pour rendre
possibles des projets qui contribuent
au développement du territoire, là où
public ou privé ? Faites publics, une société PROJETS
le secteur privé ne peut pas toujours appel à la SEM ARAC. dédiée : la SPL ARAC. IMMOBILIERS EN
DÉVELOPPEMENT
être présent. Notre statut mixte privé-
Société d’Économie Mixte au capital Société Publique Locale au capital de
public, fait de nous un tiers de confiance.
265
de 27 120 297 €, actionnariat public 1 830 000 €, actionnariat 100% public
Nous bénéficions du soutien de notre (Région Occitanie majoritaire) et (Région Occitanie majoritaire).
actionnaire majoritaire, la Région privé. OPÉRATIONS
Modes d’intervention : Mandat /
Occitanie, qui mène une politique EN ECO-CONSTRUCTION
Modes d’intervention : Mandat / Concession / Bail à construction /
volontariste en faveur de tous les
Contrat de Prestation Intellectuelle Contrat de Prestation Intellectuelle /
territoires régionaux. » / Assistance à Maitrise d’Ouvrage / Assistance à Maitrise d’Ouvrage.
Contrat de Promotion Immobilière
Aurélien Joubert, / Concession / Délégation de
Directeur Général
Service Public / Bail à construction /
ARAC Occitanie Financement & portage immobilier
via des SAS.
213M€
VOLUME
D’INVESTISSEMENT
DES SOCIÉTÉS 2 400
D’INVESTISSEMENT ENTREPRISES MOBILISÉES
DÉDIÉES À NOS CÔTÉS
Afin de répondre aux besoins
des différents types de projets en
matière d’investissement et de
11,3 M€
portage immobilier, la SEM ARAC
Occitanie a créé, avec d’autres
actionnaires, plusieurs SAS* C.A. SOCIÉTÉS
spécialisées.
Découvrez ces outils sur notre site : 229,5 M€
www.arac.occitanie.fr C.A. OPÉRATIONS
*Société par Actions Simplifiée.
6 7
1 - Parc d’activités Aristide Cavaillé-Coll, Bédarieux (34).
Aménagement de 8 hectares dédiés aux activités 1
industrielles, artisanales et tertiaires.
Photo © Patrice Blot
2 - École Supérieure de l’Audiovisuel, Toulouse (31).
Installation de l’établissement dans l’ancien Collège du
Périgord XIIIè siècle, Bâtiment inscrit aux Monuments
Historiques. Photo © Fonds ARAC
3 - ZAC Pyrénia (65). Développement d’une zone
d’activités attractive autour des métiers de
l’aéronautique.
Ingénierie
FOCUS SUR
Etude pour la création de la
ZAC Pyrénia (65) : à proximité
immédiate de l’aéroport,
développement d’une zone d’activités
attractive autour des métiers de
l’aéronautique ou aérocompatibles.
Budget : 3 M€
Livraison : 2011-2016
« Le syndicat mixte Pyrénia
NOTRE EXPERTISE fait appel à l’ARAC Occitanie
(antérieurement SPL MPC)
Études d’opportunité et de depuis 2014 pour un montant
faisabilité
global de travaux d’environ
Vérifier la pertinence de votre projet
pour le territoire, en étudier les 16 M€HT. Les compétences de
conditions de faisabilité et l’adhésion l’équipe dans le spectre large
de la population. des procédures administratives,
de la définition des besoins et de
Mise en œuvre de programmes
l’ingénierie financière, de la mise
de rénovation urbaine
Rattacher des quartiers d’habitat en place des opérateurs « études
social à votre commune par une et travaux » et de la gestion
nouvelle trame urbaine. globale des opérations sont
indispensables à notre structure.
100 partenaires et plus de 30 métiers complémentaires Montage juridique d’opérations
La bonne compréhension
Sécuriser vos opérations en
nous permettent de vous proposer des services performants, choisissant ensemble le montage des enjeux, des contraintes
à la carte. juridique adapté. industrielles et aéroportuaires,
ainsi que les relations de
Reconquête de friches
Études d’opportunité et de faisabilité. confiance établies, concourent
Requalifier des friches industrielles,
commerciales, ferroviaires, à la réalisation de nos objectifs
Montage juridique et financier d’opérations. dans les calendriers impartis.
économiques ou agricoles, pour
Recherche de partenaires et de financements. redynamiser votre territoire et Un plus : la réactivité de nos
préserver l’environnement interlocuteurs ! »
Gestion de marchés publics et de contrats privés.
Gestion de marchés Pascal Le Houelleur
et de contrats Directeur du Syndicat Mixte Pyrénia.
Rédiger les cahiers des charges,
analyser les réponses, passer les
contrats, suivre les procédures…
2
8 9
1 - Pôle d’Echange Multimodal (PEM), Lunel (34).
Réaménagement en vue de développer 2
l’offre de transport.
Photo © Julien Thomazo.
2 - Renouvellement urbain
du centre-ville de Pamiers (09).
«Villa Major» : construction, réhabilitation et
commercialisation de logements.
Photo © Virtual Building
3 - Aménagement de la ZAC Nicolas Appert,
Castelnaudary (11) de 130 hectares.
Vocation logistique, mixte et de services.
Photo © Patrice Blot
Aménagement &
renouvellement
1
urbain
FOCUS SUR
L‘Aménagement du Pôle d’Échange
Multimodal de Lunel (34) : par un
réaménagement de la gare et de ses
abords, faciliter le report modal des
habitants vers le train.
Budget : 11,1 M€
LES CLÉS D’UNE Livraison : 2020
OPÉRATION RÉUSSIE
Les types de populations
Étudiants, seniors, actifs… Chacun
de nous est en droit d’attendre « L’ARAC nous a apporté des
d’être « bien dans sa ville et dans compétences dont nous ne
son quartier », à chaque étape de disposons pas en interne. Nous
sa vie. avons pu bénéficier de leur
expérience, notamment en termes
Les activités de coordination et de pilotage de ce
Commerces, hébergements, type d’opération. C’était également
Notre équipe, rompue à la mise en œuvre des différents activités économiques... plus simple d’avoir un interlocuteur
unique, qui gère les interfaces avec
dispositifs et programmes existants, est à vos côtés 3 Les besoins
tous les intervenants du chantier ».
Équipements publics, locaux
pour concevoir et mettre en œuvre la solution qui répondra d’activités, transports… Pour Claude Arnaud
aux enjeux de votre territoire. que ça fonctionne, c’est tout un Maire de Lunel (2001-2020),
ensemble de paramètres qu’il Président de la Communauté
Programmes de centres Bourg (commerce, habitat). faut considérer très en amont. de Communes du Pays de Lunel
(2001-2020).
Aménagement et requalification de Zones d’activités et d’habitat.
Espaces publics.
Création de quartiers.
Aménagements portuaires et aéroportuaires.
Pôles d’Échanges Multimodaux.
10 11
1 - Lycée Marc Bloch, Sérignan (34).
Construction BEPOS (Bâtiment Energie Positive). 2
Photo © Jean-Luc Girod.
2 - Halles Multisports de Gignac (34).
Construction d’un équipement sportif commun avec le
nouveau lycée Simone Veil.
Perspective du projet © Fontès Architecture
3 - Construction du bâtiment de Recherche INCERE, sur
le site de l’Oncopôle, Toulouse (31). Laboratoires, salles
blanches, bureaux. Photo © Stéphane Brugidou
4 - Centre Aquatique Intercommunal, Capdenac Gare
(46). Restructuration et extension. Le centre est relié au
réseau de chaleur bois de la commune.
Construction
Photo © Stéphane Brugidou
publique
1
3
FOCUS SUR
La construction des Halles
Multisports à Gignac (34) : offrir
un équipement sportif durable qui
réponde aux besoins des habitants
et s’insère au mieux dans son
environnement.
Budget : 6,4 M€
Livraison : fin 2020
BÂTIR
DES FONDATIONS
« Le plus difficile n’est pas d’avoir
DURABLES un projet. Mais pour sa réalisation,
c’est mieux d’être accompagné
Priorité aux matériaux
afin de respecter le calendrier et
biosourcés
L’ARAC veille à utiliser des les procédures. Avec l’équipe de
matériaux issus de la matière l’ARAC Occitanie, nous sommes en
organique renouvelable et confiance. Ils sont professionnels
répondant aux exigences et trouvent des solutions pour
Depuis plus de 30 ans, la construction d’équipements publics réglementaires de la construction. toutes les situations. Pour la halle
des sports de Gignac, il y a une
est notre cœur de métier. Cap sur la performance vraie synergie avec le chantier du
énergétique nouveau lycée Simone Veil, que
Équipements scolaires et d’enseignement. Nos constructions s’inscrivent l’ARAC pilote juste à côté. »
pleinement dans la stratégie
Équipements culturels, touristiques, sportifs, médico-sociaux. régionale de transition énergétique : Jean-François Soto
Logements dans le cadre des programmes de centres bourg. elles visent à produire plus d’énergie Maire de Gignac,
qu’elles n’en consomment. Conseiller départemental
Équipements publics tertiaires. de l’Hérault.
Un pilotage en mode projet
Rénovation énergétique des bâtiments (en lien avec l’AREC). Chaque opération est conduite
par un chef de projet dédié, qui
Recherche de foncier. pilote, coordonne, contrôle et
mobilise toutes les ressources :
techniques, juridiques,
financières...
4
12 13
1 - La Cité, Toulouse (31). Installation d’un espace
dédié aux stars-up et à l’innovation 2
dans les anciennes Halles Latécoère
inscrites aux Monuments historiques.
Perspective du projet © Taillandier Architectes
Associés.
2 - Complexe Hôtelier Château Villemur,
Ax-les-Thermes (09). Restructuration
et construction d’un hôtel 4*.
Perspective du projet © Atelier d’Architecture
Deldebat-Rivel
3 - Bâtiment Continental, Boussens (31).
Restructuration, extension des locaux.
Photo © Stéphane Brugidou.
Immobilier 1
FOCUS SUR
L’extension du site Continental
à Boussens (31) : rendre possible
l’extension du site de l’entreprise
(ateliers et bureaux), grâce à un
montage financier en lien avec la
commune.
Budget : 5,8 M€ FOCUS SUR
Livraison : 2019
Réhabilitation et construction de
l’Hôtel Château Villemur, à Ax-
les-Thermes (09) : tirer parti d’un
site patrimonial pour augmenter la
« Avec l’équipe de l’ARAC, nous capacité d’accueil touristique de la
avons pu mener à bien un projet commune.
d’extension, vital pour notre site
Budget : 16 M€
de production de Boussens.
En coordination avec la Livraison : 2022
commune, ils ont su trouver un
montage qui rendait le projet
faisable et finançable. »
« L’ARAC nous a permis de
Michel Bouguennec porter financièrement un projet,
Directeur de l’usine Vitesco
qui n’aurait pas pu être réalisé
Technologies de Foix-Boussens
(filiale de Continental).
sans leur intervention. Nous
nous sommes vite aperçus des
Par le biais de montages mixtes ou privés, nous sommes capacités d’ingénierie et des
à même de développer des projets immobiliers, en mobilisant 3
compétences de l’équipe. En
plus, nous avons une relation de
des capacités d’investissement et du savoir-faire dédié. POUR VOUS confiance, car la Région est au
ACCOMPAGNER, plus près de l’ARAC. »
Promotion immobilière. NOUS DISPOSONS DE : Dominique Fourcade
Investissement et portage de projets publics et privés et d’habitat. I Sociétés d’investissement Maire d’Ax-les-Thermes.
dédiées
Exploitation immobilière.
I Ingénierie de portage /
Gestion patrimoniale. montages immobiliers
I Réseau de partenaires,
Construction, rénovation, extension de bureaux. opérateurs et exploitants dans
des secteurs clés : hôtellerie,
thermalisme, promotion
immobilière…
14 15
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CONTACTEZ-NOUS
Montpellier
04 99 524 524
Toulouse
05 62 727 100
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