Édition 2019 Conditions de participation - Sponsorisé par - BOMA Canada
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> Conditions de participation
édition 2019
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Nous sommes fiers d’accepter les inscriptions
pour le Défi net zéro 2019 de BOMA Canada
Chers amis,
Comme les immeubles existants et les activités BOMA Canada offre actuellement BOMA BEST,
qu’ils contiennent utilisent actuellement 40 % le programme d’évaluation et de certification
de l’énergie à l’échelle mondiale, les immeubles environnementale des immeubles existants le
net zéro sont une des solutions clés qui nous plus important au Canada, qui a certifié plus de 3
permettra d’obtenir un monde neutre en carbone. 000 immeubles. BOMA BEST permet de soutenir
Voilà pourquoi BOMA Canada est heureuse les propriétaires d’immeubles dans les activités
de profiter de son succès de l’an dernier et de durables de leurs biens, tandis que Défi net
continuer à souligner et à célébrer les personnes, zéro représente une évolution de l’engagement
les organisations et les immeubles visionnaires environnemental de l’organisation.
qui investissent dans des initiatives qui mènent à
un rendement exceptionnel en matière d’énergie Ce guide est conçu pour présenter aux
ou de carbone, ainsi qu’à ceux qui peuvent propriétaires et gestionnaires d’immeubles
être entièrement alimentés par de l’énergie intéressés le Défi net zéro, les catégories de prix
renouvelable. – Meilleur de sa catégorie, Innovation et Meilleure
amélioration – ainsi que les étapes à suivre pour
Le Défi net zéro de BOMA Canada, appuyé par s’inscrire au défi en ligne. La date limite pour
Ressources naturelles Canada et commandité les nouvelles inscriptions au Défi net zéro 2019
par Bullfrog Power, vise à souligner les de BOMA Canada est le 15 juillet 2019, pour les
immeubles qui ont atteint un rendement trois catégories de prix : Meilleur de sa catégorie,
énergétique remarquable, qui ont Meilleure amélioration et Innovation. Les noms
considérablement amélioré leur rendement ou des gagnants seront annoncés le 11 septembre
qui ont fait preuve de leadership en exécutant 2019 au Gala des prix nationaux de BOMA Canada
des stratégies innovantes et reproductibles qui tenu lors du BOMEX 2019, qui se déroulera à St.
permettent de soutenir l’efficacité énergétique John’s, à Terre-Neuve-et-Labrador, du 9 au 11
et la production d’énergie propre. septembre 2019.
Tandis que nous progressons vers une économie Votre immeuble est-il prêt à relever le défi?
zéro carbone, nous voyons sans cesse de
nouvelles technologies, des idées innovantes et du
travail acharné qui font avancer tout notre secteur. Benjamin Shinewald
président et directeur général
Le Défi net zéro est un élément clé qui nous BOMA Canada
aidera à atteindre quelque chose que nous ne
pouvons qu’imaginer aujourd’hui, mais qui
sera de plus en plus à notre portée demain : un
monde dans lequel les immeubles net zéro sont
monnaie courante.
2019 Conditions de participation P2
ONS D
IT I
* C O ND
E P TI
2019
AR
Contenu
N
CI
PATI O
Historique 3
Principes et philosophie 4
Définitions de Net Zero 5
Catégories de prix 6
Résumé des renseignements sur l’inscription 7
Catégories d’immobilisations pour les prix 8
Critères d’admissibilité 9
Critères d’attribution des prix 10
1. Pointage de la section Énergie de BOMA BEST 11
2. Intensité énergétique 12
3. Impact absolu de l’énergie 13
4. Intensité des émissions de carbone 14
5. Exploitation et systèmes 15
6. Reproductibilité 16
7. Innovation 17
8. Amélioration par rapport à la base de référence 18
Annexe A : Normes de mesure de la surface de plancher 19
Annexe B : Instructions relatives à
l’évaluation de BOMA BEST 21
Annexe C : Critères d’évaluation pour toutes
les catégories d’immobilisations 26
Pour obtenir de plus amples renseignements
sur le Défi net zéro, veuillez prendre contact
avec :
Debbie Prince
dprince@bomacanada.ca
BOMA Canada
(416) 214-1912 ext. 101
2019 Conditions de participation P3
Historique
Le secteur de l’immobilier commercial contribue largement à
l’empreinte carbone croissante du Canada. Pour cette raison,
nous sommes en position unique pour appuyer les objectifs de
réduction des gaz à effet de serre énoncés dans le Cadre panca-
nadien sur la croissance propre et les changements climatiques.
En 2017, Ressources naturelles Canada a sélectionné BOMA
Canada pour créer un programme fondé sur des prix afin de re-
connaître le leadership de propriétaires, de gestionnaires, de
promoteurs et de concepteurs d’immeubles qui ont réalisé des
progrès considérables vers l’énergie net zéro et le carbone net
zéro. BOMA Canada est heureuse d’avoir l’occasion de jouer un
rôle dans la transformation de l’immobilier commercial vers un
avenir plus propre.
« L’efficacité énergétique offre des avantages à nos immeubles, nos résidences, nos
voisinages, notre environnement et nos portefeuilles », dit l’honorable Amarjeet
>
Sohi, ministre des Ressources naturelles du Canada. « Notre gouvernement
soutient des initiatives comme le Défi net zéro pour bâtir un avenir plus propre
pour nos enfants, créer des emplois pour les Canadiens et appuyer nos objectifs
en matière de changement climatique. »
2019 Conditions de participation P4
Principes et philosophie
La mission du Défi net zéro de BOMA Canada Innovation récompense les technologies ou
consiste à reconnaître les organisations qui les pratiques de gestion exceptionnelles et
travaillent à la réalisation d’immeubles Énergie reproductibles, qui entraînent des réductions
Net Zero et Carbone Net Zero et à célébrer leurs considérables de la consommation énergétique
expériences, afin d’ouvrir la voie que d’autres ou qui appuient des formes propres d’énergie.
pourront suivre. Meilleure amélioration esouligne l’urgence
La réalisation d’immeubles existants qui sont d’améliorer l’efficacité énergétique et la
prêts pour l’énergie net zéro, ayant une faible réduction de l’empreinte carbone grâce à
empreinte carbone, exige qu’ils atteignent des des efforts continus qui ciblent l’amélioration
niveaux d’efficacité énergétique qui peuvent être des activités, l’efficacité énergétique et la
modernisation des immobilisations.
entièrement satisfaits par l’énergie renouvelable.
Le Défi net zéro reconnaît ce cheminement En identifiant les stratégies fructueuses par
avec ses trois catégories de prix : Meilleur de sa l’entremise de ce prix, BOMA Canada développera
catégorie, Innovation et Meilleure amélioration. une communauté de pratique visant à favoriser
les technologies et les stratégies reproductibles
Meilleur de sa catégorie met l’accent sur les afin de contribuer à faire passer ces efforts dans
exploitants, les gestionnaires et les propriétaires la pratique courante, fournissant ainsi à un plus
immobiliers qui appuient le développement, grand nombre de propriétaires et de gestionnaires
la démonstration et l’adoption de stratégies et d’immeubles les outils et les ressources dont ils
de technologies qui entraînent des réductions ont besoin pour de telles réussites. La capacité
considérables de la consommation énergétique, d’utiliser les stratégies d’un océan à l’autre
de réduire les émissions des gaz à effet de serre contribuera à un changement à long terme dans
et d’offrir un rendement réel des investissements. le secteur.
« Nous sommes heureux de voir l’innovation continue
dans les programmes d’énergie efficace et renouvelable
pour les immeubles d’un bout à l’autre du Canada »,
dit Sean Drygas, président de Bullfrog Power.
« Pour cette raison, Bullfrog Power est fière de soutenir
le Défi net zéro de BOMA Canada. »
2019 Conditions de participation P5
Définitions de Net Zero
« Énergie Net Zero » est un immeuble qui produit « Carbone Net Zero » est un immeuble dont les
autant d’énergie qu’il consomme sur une période émissions nettes de carbone dans l’atmosphère
de 12 mois consécutifs, en ce qui concerne la sont nulles sur une période de 12 mois consécutifs,
consommation sur place. Voici quelques exemples en ce qui concerne la source d’énergie utilisée sur
de production sur place : solaire photovoltaïque (PV), place. Un immeuble zéro carbone produit de l’éner-
héliothermique, échange géothermique, etc. Les gie sur place ou obtient une quantité d’énergie re-
critères 2, 3 et 8 des prix évaluent les progrès des nouvelable exempte de carbone égale aux émissions
immeubles vers l’énergie net zéro. annuelles de carbone associées à ses activités. Le
critère 4 des prix évalue les progrès des immeubles
vers le carbone net zéro.
2019 Conditions de participation P6
Catégories de prix Le Défi comprend trois catégories de prix : 1. Le prix du Meilleur de sa catégorie reconnaît des immeubles qui ont réalisé des progrès vers un statut de consommation énergétique et de carbone net zéro et qui sont des chefs de file du secteur. Ces immeubles doivent démontrer par leurs données, qui ont été recueillies sur une période de 12 mois consécutifs, que leurs niveaux extrêmement efficaces de consommation ou de production d’énergie répondent à leurs besoins. 2. Le prix Innovation reconnaît les immeubles ayant mis des stratégies exceptionnelles en place (telles que des pratiques de gestion ou des technologies) qui mènent à une réduction significative démontrable et reproductible de la consommation d’énergie ou de la génération de carbone tout en fournissant un retour sur investissement. Les utilisations innovantes de technologies ou de pratiques traditionnelles permettant à l’immeuble de générer d’importantes quantités d’énergie renouvelable sur place seront également reconnues pour ce prix. 3. Le prix de la Meilleure amélioration reconnaît les immeubles qui aident le Canada à atteindre ses objectifs en matière de changement climatique en améliorant considérablement leurs propres performances énergétiques par rapport à leur base de référence. Il n’est pas nécessaire qu’un immeuble ait atteint le statut d’énergie net zéro ou de carbone net zéro pour remporter le prix du Meilleur de sa catégorie (ou l’un des autres prix). Toutefois, si un immeuble remporte ce prix en atteignant l’énergie ou le carbone net zéro, nous célébrerons également cette réalisation supplémentaire (p. ex., sur le trophée, dans l’annonce, dans les documents de marketing, etc.). Le Défi net zéro est de portée nationale, bien qu’il soit possible que des champions régionaux soient identifiés dans chaque province pour encourager la concurrence, selon la disponibilité des soumissions. 2019 Conditions de participation P7
Résumé des renseignements sur l’inscription
1 Demande est 50 %. Ce chiffre est fondé sur une méthodolo-
Les candidats devront remplir les documents suivants : gie de pointage ambitieuse, où 100 % représente un
immeuble dont la consommation énergétique ou de
a. La demande, accompagnée des frais d’inscription,
carbone est véritablement net zéro. Ce seuil reconnaît
par l’entremise du portail en ligne du Défi net zéro
les grands efforts que les candidats consacrent à leur
de BOMA Canada.
immeuble afin de se rapprocher de plus en plus de cet
b Le pointage de la section Énergie de BOMA BEST, objectif important.
par l’entremise du portail en ligne de BOMA BEST
(pour participer, il n’est pas nécessaire que les can- D’autres renseignements sur le processus de pointage
didats aient une certification BOMA BEST). sont fournis dans la description de chaque critère.
c. Les détails sur la consommation énergétique requis 4. Dates d’échéance / Reconnaissance
pour obtenir un pointage ENERGY STAR (le cas 15 juillet 2019 : L’inscription officielle doit être effec-
échéant) et l’intensité énergétique (IE) du site nor- tuée en ligne
malisée en fonction de la température.
Juillet/Août 2019 : L’évaluation aura lieu
Une seule demande sera utilisée pour juger toutes les
catégories de prix et catégories d’immobilisations. 11 septembre 2019 : Les résultats du concours et
les lauréats des prix seront présentés lors du Gala
Les candidats choisiront la ou les catégories dans les-
national de remise des prix, qui aura lieu pendant le
quelles ils souhaitent présenter une demande.
Congrès national de BOMA Canada (BOMEX®), du 9 au
Un immeuble ne peut gagner que dans une seule caté-
11 septembre 2019, à St. John’s, à Terre-Neuve.
gorie de prix par an.
Les gagnants antérieurs sont invités à présenter une 5. Photos de la cérémonie de remise des prix
nouvelle demande tous les trois (3) ans s’ils souhaitent En plus des photos fournies comme documents d’ap-
être pris en considération dans la même catégorie, ou pui, tous les participants doivent envoyer une photo en
tous les ans si la demande est pour une autre catégo- couleurs et de haute résolution de l’extérieur de l’im-
rie. Les candidats non retenus peuvent présenter une meuble, afin qu’elle soit affichée lors des cérémonies
nouvelle demande chaque année de remise de prix, ainsi qu’une photo couleur haute
2. Frais résolution de l’équipe de gestion responsable de la
$795.00 par inscription (payables en ligne par carte gestion et de l’exploitation quotidiennes de l’immeuble
de crédit). ou des immeubles.
Les candidats peuvent présenter une demande dans 6. Utilisation de l’information
plus d’une catégorie de prix, mais ils ne pourront être BOMA Canada se réserve le droit de distribuer les
lauréats que d’un (1) seul prix. Les frais restent les résultats obtenus dans le cadre de ces prix dans un
mêmes, quel que soit le nombre de catégories de prix format agrégé confidentiel. Aucun renseignement iden-
sélectionnées. tificatoire ne sera divulgué sans permission antérieure.
3. Évaluation Les renseignements sur l’enregistrement d’un im-
BOMA Canada calculera le pointage pour le critère meuble et la description de l’immeuble peuvent être
1 en fonction des dossiers de BOMA BEST. utilisés dans les documents relatifs au programme
Le conseiller technique de BOMA Canada (Prism de prix et dans les médias. Des photos peuvent être
Engineering) calculera le pointage des critères 2, 3, utilisées, avec attribution, dans les documents rela-
4 et 8 en fonction des données sur la consommation tifs au programme de prix, dans les médias et dans
énergétique fournies. d’autres documents de BOMA Canada. Tout autre
Au moins trois (3) juges de BOMA Canada contenu peut être utilisé par BOMA Canada pour créer
détermineront le pointage pour les critères 5 à 7. de nouveaux documents à l’intention du secteur. BOMA
Les soumissions seront évaluées pour chaque Canada s’engage à ne pas inclure dans ces documents
catégorie de prix sélectionnée. de renseignements identificatoires, tels que le nom de
l’immeuble, le propriétaire, etc., sans le consentement
Le seuil minimum pour être pris en considération
du candidat.
2019 Conditions de participation P8
Catégories d’immobilisations pour les prix
Les candidats comprendront des exploitants La description de chaque catégorie d’immobilisations
d’immeubles, des gestionnaires d’immeubles ou est fournie ici.
d’établissements, et des propriétaires des Si votre immeuble fait partie d’une catégorie d’immobi-
catégories d’immobilisations suivantes : lisations différente, veuillez en informer BOMA Canada.
BOMA Canada et le comité d’évaluation se réservent le
• Immeubles de bureaux
droit de ne pas accorder toutes les catégories de prix
• Industrie légère pour toutes les catégories d’immobilisations.
• Commerce de détail ouvert
• Centre commercial fermé
• Immeubles résidentiels à logements multiples
• Établissements de santé
2019 Conditions de participation P9
Critères d’admissibilité Le Défi net zéro est un prix national. Les participants ne sont pas tenus d’être membres de BOMA, et ils n’ont pas à gagner au niveau local pour présenter leur candidature. Âge de l’immeuble Vérification de la surface de plancher brute Aucun critère d’admissibilité n’est fondé sur l’âge de Pour assurer l’intégrité des données soumises pour l’immeuble : une demande peut être présentée tant ce prix, tous les participants doivent faire vérifier la pour les immeubles neufs que pour les immeubles surface de plancher brute totale de leur propriété par existants. Toutefois, un immeuble « neuf » n’est pas un professionnel agréé tiers afin de s’assurer qu’elle un type de conception, mais plutôt un immeuble dont correspond à la méthodologie ENERGY STAR. Certaines la construction et la période de mise en service sont normes de mesure de BOMA sont harmonisées avec achevées et qui a atteint un taux d’occupation d’au la définition d’ENERGY STAR Portfolio Manager pour la moins 70 %. Une fois ces critères satisfaits, l’immeuble surface de plancher admissible et respectent les règles peut alors commencer le suivi des données sur concernant l’inclusion de certaines zones, comme l’énergie pendant la période de 12 mois requise pour la le stationnement intérieur. Les normes de mesure soumission de la demande. compatibles sont fournies dans l’annexe A. Note inscrite à la section Énergie Vérification après l’occupation de BOMA BEST La vérification après l’occupation sera effectuée par le Tous les candidats doivent remplir la section Énergie conseiller technique de BOMA Canada et peut inclure la de l’évaluation de BOMA BEST. Bien que la certification vérification des intrants ENERGY STAR, une connexion à ne soit pas requise pour participer aux prix du Défi net distance au système de commande numérique directe zéro, les participants déjà certifiés peuvent économiser (CND) et une entrevue téléphonique ou en personne du temps pendant la soumission en fournissant leur avec le personnel d’exploitation de l’immeuble. pointage de la section Énergie certifiée. Les immeubles qui ne sont pas certifiés à l’heure actuelle, ou les immeubles certifiés qui souhaitent actualiser la section Énergie, doivent téléverser des documents à l’appui dans le pointage de la section Énergie de BOMA BEST pour chaque question dont la réponse est Oui ou S.O., pour que la vérification puisse être effectuée à distance. Vérification des données sur l’énergie Pour assurer l’intégrité des données soumises pour ce prix, tous les participants doivent faire vérifier les données sur la performance et l’énergie pendant la période de référence, ainsi que les renseignements associés à la propriété (p. ex., descriptions du type d’espace) par un professionnel agréé tiers spécialiste de la certification ENERGY STAR et reconnu par Ressources naturelles Canada. Cela s’applique à tous les types d’immeubles. La certification ENERGY STAR n’est pas requise. 2019 Conditions de participation P 10
Critères d’attribution des prix
Le tableau suivant présente la pondération de chaque aspect des prix.
Meilleur de sa catégorie Innovation Meilleure amélioration
N° Critères du Défi net zéro
(Pondération) (Pondération) (Pondération)
Pointage de la section
1 5 5 5
Énergie de BOMA BEST
2 Intensité énergétique 40 20 20
3 Impact absolu de l’énergie 10 10 10
Intensité des émissions
4 20 10 10
de carbone
5 Exploitations et systèmes 15 5 5
6 Reproductibilité 10 10 10
7 Innovation S.O. 40 S.O.
Amélioration par rapport
8 S.O. S.O. 40
à la base de référence
TOTAL 100 100 100
Le comité de direction se réserve le droit de modifier la pondération après chaque année.
2019 Conditions de participation P 111. Pointage de la section Énergie de BOMA BEST
Intention : Ce critère reconnaît le rôle des programmes, Pointage : Les candidats aux trois catégories de prix
des politiques et des plans de gestion, ainsi que de recevront des points pour ce critère.
technologies précises, qui aident les immeubles à atteindre
de meilleures performances énergétiques, mesurées par la Les candidats marquent des points en fonction du
section Énergie de l’évaluation de BOMA BEST. pointage obtenu dans la section Énergie vérifiée de
l’évaluation BOMA BEST, comparativement au tableau
Exigences : Les candidats doivent remplir la de pointage ci-dessous.
section Énergie dans l’évaluation de BOMA
BEST, spécifiquement les sous-sections 1.1 à 1.5 Pointage de la Points pour Points pour Points pour
(Démonstration d’intention, Évaluation, Exploitation section Énergie Meilleur Innovation Meilleure
de BOMA BEST de sa améliora-
et entretien, Systèmes de l’immeuble et Innovation). Il – toutes les catégorie tion
n’est pas nécessaire de remplir le reste de l’évaluation. catégories d’im-
mobilisations
Si l’immeuble possède actuellement la certification
BOMA BEST (c.-à.-d. la certification est encore valide),
Moins de 60% 0 0 0
le pointage vérifié de la section Énergie sera utilisé
pour déterminer le nombre de points. Si un immeuble
est actuellement certifié dans le cadre du volet 60 à 69 % 0 1 1
Portefeuille, mais n’a pas été vérifié, sa vérification
sera planifiée dans la prochaine phase de vérification
du portefeuille. 70 à 79 % 0 2 2
Si un immeuble ne possède pas actuellement la
certification BOMA BEST, ou si la certification a expiré,
80 à 89 % 1 3 3
les candidats doivent téléverser des documents à
l’appui qui démontrent leur conformité avec chaque
question dont la réponse est Oui ou S.O. dans la section 90 à 95 % 3 4 4
Énergie. Dans le cadre du processus d’attribution des
prix, une vérification à distance sera effectuée en se
basant sur cette documentation. Si la documentation 95 à 100 % 5 5 5
à l’appui n’a pas été téléversée au portail en ligne, la
réponse sera automatiquement changée à « Non » et
les points pour cette question seront perdus.
Les instructions concernant la façon de remplir la
section Énergie de l’évaluation de BOMA BEST sont
fournies dans l’annexe B.
2019 Conditions de participation P 122. Intensité énergétique
Intention : Le kilowattheure le plus propre est celui entre les candidats, un facteur d’ajustement pour les
qui n’est pas utilisé. Ainsi, ce critère récompense variations de température pourrait être appliqué pour
les immeubles haute performance en examinant permettre une comparaison équitable de la perfor-
spécifiquement l’intensité d’énergie totale réelle sur mance des immeubles. Si deux immeubles dans
une période de 12 mois consécutifs. différentes régions climatiques obtiennent un pointage
semblable dans tous les autres critères d’attribution
L’intensité énergétique (IE) est mesurée en équivalent
des prix, la situation sera examinée et un facteur
kilowattheure par pied carré (ekWh/pi2) et est calculée en
d’ajustement pour la normalisation en fonction de la
se basant sur l’énergie achetée auprès du ou des fournis-
température, basé sur l’emplacement, sera appliqué.
seurs de services publics. Ce critère cible l’IE du site (et
non l’IE de la source). Si de l’énergie est générée sur place, elle sera prise en
considération lors du calcul de l’IE du site.
Exigences : Les candidats doivent désigner une
période de « performances actuelles » de 12 mois Exemple : L’immeuble achète son électricité et son gaz
et fournir des données complètes et réelles sur la naturel auprès de deux fournisseurs différents de ser-
consommation énergétique pour cette période. La vices publics. L’immeuble produit également de l’élec-
période de 12 mois doit représenter la consommation tricité solaire photovoltaïque (PV) sur place. L’intensité
de l’immeuble après l’occupation et la mise en service. énergétique du site sera calculée en fonction du gaz
Les données modélisées ne sont pas acceptées. naturel acheté + l’électricité achetée aux fournisseurs
de services publics. La production d’électricité solaire
Les candidats doivent téléverser dans le portail des
PV sur le site réduit la nécessité d’acheter de l’électri-
prix de la documentation qui démontre les données
cité, ce qui contribue à faire baisser l’IE.
sur l’énergie, les renseignements associés sur les
compteurs, et la surface de plancher brute applicable.
Intensité Points pour Points pour Points pour
Ces données doivent être extraites d’ENERGY STAR. Meilleur Innovation Meilleure
énergétique
L’exactitude de ces renseignements doit être vérifiée (ekWh/pi²) – de sa améliora-
par un professionnel agréé tiers en comparaison avec Bureau* catégorie tion
la norme de certification ENERGY STAR reconnue par
Ressources naturelles Canada.La certification ENERGY3. Impact absolu de l’énergie
Intention : Ce critère reconnaît le fait qu’il est plus La base de référence dépend de la performance
difficile de réduire la consommation énergétique dans moyenne des immeubles qui possèdent la certification
les immeubles de plus grande taille. Or de BOMA BEST ou l’équivalent, comme suit :
Exigences : Les candidats n’ont pas à fournir de Catégorie d’immobilisations Base de référence
renseignements supplémentaires pour ce critère, les Immeuble de bureaux 23.9 ekWh/pi2/an
juges calculeront le pointage en fonction des données
soumises pour les critères précédents. Commerce de détail fermé 23.3 ekWh/pi2/an
Industrie légère 24.2 ekWh/pi2/an
Pointage : Les candidats aux trois catégories de prix
recevront des points pour ce critère. Commerce de détail ouvert 29.4 ekWh/pi2/an
Le candidat sera comparé à un point de référence IRLM 20 ekWh/pi2/an
prédéterminé afin de calculer la quantité absolue Soins de santé – Hôpital 70 ekWh/pi2/an
d’énergie évitée, mesurée en ekWh absolus.
Soins de santé – Longue durée 50 ekWh/pi2/an
Formule de calcul de l’impact absolu de l’énergie
Soins de santé – Bureaux à
en ekWh : 28 ekWh/pi2/an
vocation médicale
[IE de référence – IE de l’immeuble] × Surface de BOMA Canada se réserve le droit de mettre à jour ces bases de référence
plancher brute de l’immeuble à l’avenir.
Les points sont accordés en fonction de la consommation Impact absolu de Points Points pour Points pour
énergétique totale évitée comparativement à l’immeuble l’énergie (ekWh) pour Innovation Meilleure
de référence (selon la formule) et de l’endroit où se Immeubles de Meilleur améliora-
situe cette valeur dans le tableau de pointage. bureaux* de sa tion
catégo-
rie
Exemple : Les immeubles A et B sont tous deux des
immeubles qui ont la même intensité énergétique. >500,000 ekWh 1 1 1
L’immeuble A mesure 1 000 pi² et l’immeuble B en
mesure 50 000 pi². L’immeuble B obtiendra un meilleur >1,000,000 ekWh 2 2 2
pointage dans cette catégorie en raison de sa surface >1,500,000 ekWh 3 3 3
de plancher plus grande.
>2,000,000 ekWh 4 4 4
>2,500,000 ekWh 5 5 5
>3,000,000 ekWh 6 6 6
>3,500,000 ekWh 7 7 7
>4,000,000 ekWh 8 8 8
>4,500,000 ekWh 9 9 9
>5,000,000 ekWh 10 10 10
* Voir l’annexe C pour obtenir les critères d’évaluation pour les
autres catégories d’immobilisations
2019 Conditions de participation P 144. Intensité des émissions de carbone
Intention : Pour que le réchauffement de la planète ne • Indiquer la quantité totale achetée (en tCO2e)
dépasse pas 1,5 degré Celsius, aucun nouveau carbone • Fournir une preuve attestant que les compensations
ne pourra être émis dans l’atmosphère à compter de s’appliquent à la ou aux périodes de rendement
2050. Ce critère évalue le rendement en matière de évaluées pour le ou les prix; et
carbone et récompense les mesures prises par les
• Fournir une preuve attestant que les compensations
immeubles pour éliminer ou compenser l’empreinte
applicables ont été validées par un vérificateur agréé
carbone associée à leur consommation énergétique.
OU fournir une preuve attestant de la crédibilité des
Mesurée en tonnes d’équivalent CO2 par pied carré compensations ou des CER.
(tCO2e/pi²), cette mesure utilise des facteurs régionaux
Exemple : Les immeubles « A » et « B » ont la même
d’émission pour l’électricité, des facteurs d’émission
intensité énergétique. L’immeuble « A » est situé en
des fournisseurs de services publics pour les systèmes
Saskatchewan, où l’électricité est générée à partir
énergétiques communautaires et des systèmes
de charbon et les émissions sont donc élevées.
semblables, et le facteur national d’émission pour les
L’immeuble « B » est situé au Manitoba, où l’électricité
émissions directes telles que la combustion de gaz
générée est hydroélectrique et les émissions
naturel, de propane, de diesel, etc.
sont donc faibles. L’immeuble « A » obtiendra un
Exigences : Les candidats n’ont pas à fournir de pointage plus bas dans cette catégorie parce que les
renseignements supplémentaires pour ce critère, les émissions de leur source d’électricité sont élevées.
juges calculeront le pointage en fonction des données Pour améliorer son pointage, l’immeuble « A » peut
soumises pour les critères précédents. La seule augmenter sa production d’énergie sur place (p. ex.,
exception concerne les cas où des compensations solaire PV, géothermique, etc.) ou acheter des CER
carbone ou des certificats d’énergie renouvelable pour compenser les émissions de son service public
(CER) ont été achetés. d’électricité.
Les émissions peuvent être compensées en achetant Intensité des Points Points pour Points pour
une quantité équivalente de compensations carbone de émissions de pour Innovation Meilleure
carbone (tCO2e/ Meilleur améliora-
haute qualité, faites au Canada. Pour être admissibles,
pi²) – Immeubles de sa ca- tion
elles doivent provenir d’un projet de compensation de bureaux* tégorie
canadien ayant été validé et vérifié par un tiers agréé.
Pour de plus amples renseignements, consultez5. Exploitation et systèmes
Intention : L’amélioration et le maintien de la perfor- La documentation à l’appui doit être téléversée et peut
mance de l’immeuble dépendent d’une base solide inclure des renseignements tels que des photos ou des
fondée sur des programmes de gestion bien exécutés, images; les feuilles de caractéristiques techniques des
des plans et des politiques entourant l’exploitation et technologies qui ont été mises en œuvre; les tables des
les technologies de l’immeuble. Ce critère reconnaît matières des programmes mis en place pour les appuyer;
l’importance des activités quotidiennes sur l’améliora- un document indiquant les titres des cours suivis par le
tion de la performance d’un immeuble. personnel d’exploitation, etc. Les candidats peuvent
téléverser un maximum de 5 pièces jointes.
Exigences : Les candidats doivent identifier et décrire
les 3 à 5 stratégies principales qui, selon eux, ont eu Si une stratégie innovante est décrite ici, elle ne peut
la plus grande incidence sur la réduction de l’intensité pas également obtenir des points dans le critère 7.
énergétique et l’intensité des émissions de carbone
globales de l’immeuble. Les stratégies peuvent avoir L’espace désigné pour ce critère a une limite de
un lien avec la technologie ou la gestion, et elles 4 500 caractères (avec espaces).
doivent représenter les pratiques quotidiennes et Exemple : Les candidats peuvent souhaiter fournir des
continues en place dans l’immeuble qui ont eu des détails sur l’équipement extrêmement efficace installé
conséquences positives sur l’efficacité énergétique. dans l’immeuble et les programmes de gestion mis en
Seules les stratégies qui ciblent l’énergie et le carbone place pour l’appuyer.
seront prises en compte. Pointage : Les candidats aux trois catégories de prix
Les candidats doivent identifier les 3 à 5 stratégies recevront des points pour ce critère.
principales pour l’immeuble et fournir les renseigne- Les candidats reçoivent des points en fonction de ce
ments suivants pour chaque stratégie: qui suit :
• Description de la technologie ou du processus de • L’évaluation de la stratégie décrite par le juge
gestion en place que l’on estime avoir une association
positive avec l’efficacité énergétique ou l’efficacité des • L’exhaustivité de la description de chaque stratégie
émissions de carbone
• La présence et la valeur de la documentation à l’appui
• Description du cadre mis en place pour assurer la
réussite continue de la stratégie (p. ex., entretien Exploitation et Points Points pour Points
continu, systèmes de formation, surveillance, systèmes – Toutes pour Innovation pour
supervision, etc.) les catégories Meilleur Meilleure
d’immobilisations de sa ca- améliora-
• Documentation à l’appui illustrant clairement ce tégorie tion
qui précède Exploitation et
15 5 5
systèmes
2019 Conditions de participation P 166. Reproductibilité
Intention : Pour arriver au niveau d’énergie net zéro Pointage : Les candidats aux trois catégories de prix
et de carbone net zéro, nous devons comprendre ce recevront des points pour ce critère.
qui fonctionne et ce qui ne fonctionne pas. Par l’en-
tremise de ce prix, BOMA Canada souhaite créer des Les candidats reçoivent des points en fonction de
communautés de pratique sur les stratégies relatives l’évaluation de la qualité et de la nature convaincante
à l’énergie net zéro et au carbone net zéro. Les efforts de l’histoire par le juge (p. ex., la mesure dans laquelle
fructueux mis en place dans un immeuble seront par- l’équipe de gestion a tiré des leçons de ses échecs ou
tagés dans l’ensemble du pays afin de créer une base de ses réussites, la manière dont les efforts pourraient
de données de réussites qui seront utiles à d’autres s’appliquer à différentes circonstances, la façon dont
gestionnaires d’immeubles. différentes parties ont été mobilisées et leurs réac-
tions; etc.)
Exigences : Les candidats doivent décrire les expériences
d’apprentissage acquises grâce à la mise en place d’au Reproductibilité – Points Points pour Points
moins un (1) projet, une technologie ou un processus Toutes les pour Innovation pour
catégories d’immo- Meilleur Meilleure
(maximum de 3 initiatives) visant à améliorer l’efficacité
bilisations de sa ca- améliora-
énergétique ou l’intensité des émissions de carbone de tégorie tion
l’immeuble. Dans les limites de la raison, il n’y a aucune
limite de temps sur la mise en œuvre du projet. Le projet, Reproductibilité 10 10 10
la technologie ou la pratique décrit peut être celui déjà
décrit dans le critère 5 ou 7.
Dans ce critère, les candidats doivent mettre l’accent sur
les leçons retenues. Les juges chercheront à comprendre
spécifiquement ce qui a été appris lors du processus,
afin que ces leçons puissent guider des communautés
de pratique plus importantes et contribuer à améliorer
les pratiques d’un bout à l’autre du Canada. Les candi-
dats sont encouragés à examiner les types de questions
suivantes lorsqu’ils préparent leur soumission :
• Quels sont certains des obstacles rencontrés en
cours de route?
• Qu’auriez-vous pu faire différemment?
• Quelles sont certaines des leçons clés que vous avez
retenues de cette expérience?
Contrairement aux critères 5 et 7, aucune documen-
tation à l’appui n’est requise pour ce critère, mais les
candidats peuvent en fournir, le cas échéant, si elle est
utile. Les candidats peuvent téléverser un maximum de
5 pièces jointes.
L’espace désigné pour ce critère a une limite de
4 500 caractères (avec espaces).
2019 Conditions de participation P 177. Innovation
Intention : Bien que de nombreuses technologies et d) Description de l’incidence réelle sur les
pratiques existent déjà pour aider les immeubles à performances énergétiques (en utilisant des
devenir extrêmement efficaces et sans carbone, c’est données réelles, pas fondées sur la fiche de
toutefois grâce à la mise en œuvre de nouvelles idées spécifications du fournisseur). Si l’innovation ne
et à la prise de risques que nous y parviendrons plus correspondait pas aux attentes, nous voulons tout
rapidement. Ainsi, les gestionnaires et propriétaires de même l’entendre (vous ne perdrez pas de points).
d’immeubles qui stimulent la transformation du
marché en investissant dans de nouvelles technologies e) Description des mesures mises en place pour
sont récompensés ici. assurer le maintien des performances énergétiques
Exigences : Les candidats au prix Innovation doivent f) Présence de documentation à l’appui
identifier et décrire une (1) OU deux (2) solutions La documentation à l’appui doit être téléversée et peut
novatrices importantes qui ont été mises en place et inclure des renseignements tels que des photos ou des
qui ont (ou devrait avoir) une incidence positive sur images; les feuilles de caractéristiques techniques des
l’obtention d’un statut de consommation énergétique technologies qui ont été mises en œuvre; les tables
ou de carbone net zéro pour l’immeuble. Les des matières des programmes mis en place pour les
innovations ciblant d’autres objectifs (p. ex., utilisation appuyer; un document indiquant les titres des cours
efficace de l’eau) ne seront pas prises en compte. suivis par le personnel d’exploitation, etc. Les candidats
La définition d’« innovation » utilisée aux fins du prix peuvent téléverser un maximum de 5 pièces jointes.
est « une nouvelle idée ou méthode ou un nouveau L’espace désigné pour ce critère a une limite de
dispositif » (Merriam Webster). Ainsi, les candidats 4 500 caractères (avec espaces).
doivent décrire des solutions relatives à l’énergie ou
au carbone qui sont nouvelles et qui repoussent les Pointage : Ce critère ne s’applique qu’aux candidats au
limites de ce qui existe déjà. Puisque l’innovation est prix Innovation.
une cible qui se déplace constamment, les candidats
à ce prix doivent expliquer pourquoi leur solution peut Les candidats aux prix du Meilleur de sa catégorie et
être considérée comme étant innovante. Les solutions de la Meilleure amélioration n’obtiennent pas de points
peuvent inclure plusieurs composantes, stratégies pour cette section, qui peut être laissée vierge.
ou technologies, ainsi que l’utilisation innovante
de composantes, de stratégies ou de technologies Innovation – Toutes Points Points pour Points
les catégories pour Innovation pour
traditionnelles. Les initiatives déjà décrites dans le
d’immobilisations Meilleur Meilleure
critère 5 ne seront pas reconnues ici. de sa ca- améliora-
tégorie tion
Les candidats doivent fournir les renseignements
suivants dans le portail des prix : Innovation S.O. 40 S.O.
a) Date de la mise en œuvre
b) Description de la technologie ou pratique
c) Explication pourquoi la technologie ou pratique
satisfait à la définition d’« innovante »
2019 Conditions de participation P 188. Amélioration par rapport à la base de référence
Intention : Ce critère reconnaît qu’une amélioration intermédiaire (entre la période de référence et la
considérable de la consommation énergétique au fil période de performance actuelle) soient vérifiées par
du temps sera nécessaire pour se rapprocher d’un un professionnel agréé.
avenir qui nécessitera des performances élevées. Les
Pointage : Le critère s’applique uniquement aux
immeubles dont la performance s’est améliorée depuis
candidats au prix de la Meilleure amélioration.
leur période de référence sont récompensés ici.
Les candidats aux prix du Meilleur de sa catégorie
Exigences : Dans le critère 2, les candidats doivent
et Innovation n’obtiennent pas de points pour cette
désigner une période de « performances actuelles » de
section, qui peut être laissée vierge.
12 mois. Ils doivent également désigner une période
de 12 mois qui représente la « période de référence ». Formule de calcul de l’amélioration par rapport à
Comme la période de performances actuelles, ces la base de référence en tant que pourcentage de
données doivent représenter la consommation de réduction (%) :
l’immeuble après l’occupation et la mise en service. [(IE de référence – IE de performance) / IE de
Les données modélisées ne sont pas acceptées. référence] × 100
Aucune donnée soumise pour la période de référence
ne peut remonter à plus de cinq (5) ans de la date de Les candidats marquent des points en fonction
soumission pour les prix. du pourcentage de réduction de la consommation
énergétique réalisée entre une année de référence
La période de référence et la période de performances et une année de performance comparativement au
actuelles seront comparées l’une à l’autre pour tableau de pointage ci-dessous.
déterminer l’amélioration par rapport à la base de
référence. En plus des deux périodes de 12 mois Amélioration par Points Points pour Points
représentant la base de référence et les performances rapport à la base pour Innovation pour
actuelles, les candidats doivent également fournir des de référence (pour- Meilleur Meilleure
centage de réduc- de sa ca- améliora-
données sur l’énergie pour les périodes entre celle
tion) – Immeubles tégorie tion
de référence et celle des performances actuelles afin de bureaux*
de s’assurer que l’année choisie pour la performance
n’est pas une anomalie. Avec les périodes de référence >5 % S.O. S.O. 4
et de performances actuelles, les données fournies >10 % S.O. S.O. 8
doivent représenter au moins 36 mois. Toutefois, elles
ne peuvent pas représenter plus de 60 mois (maximum >15 % S.O. S.O. 12
de 3 ans entre la période de référence et la période de >20 % S.O. S.O. 16
performances actuelles).
>25 % S.O. S.O. 20
L’exactitude des données sur l’énergie, des
renseignements associés sur les compteurs et de la >30 % S.O. S.O. 24
surface de plancher brute applicable pour la période
>35% S.O. S.O. 28
de référence doivent être vérifiée par un professionnel
agréé tiers en comparaison avec la norme de >40 % S.O. S.O. 32
certification ENERGY STAR reconnue par Ressources
>45 % S.O. S.O. 36
naturelles Canada. La certification ENERGY STAR
n’est pas requise. La surface de plancher brute doit >50 % S.O. S.O. 40
correspondre aux exigences en matière de mesure
* * Voir l’annexe C pour obtenir les critères d’évaluation pour les
de la surface de plancher décrites dans l’annexe A. Il
autres catégories d’immobilisations
n’est pas nécessaire que les données pour la période
2019 Conditions de participation P 19Annexe A : Normes de mesure
de la surface de plancher
Exigences relatives à la surface • Gaines d’ascenseur
de plancher brute • Cages d’escalier
• Zones d’équipements mécaniques
Conformément aux normes de mesure de la surface de
plancher brute utilisées pour l’analyse comparative de la • Sous-sols
consommation d’énergie et d’eau dans BOMA BEST et • Salles d’entreposage
l’ENERGY STAR Portfolio Manager, les normes suivantes Les espaces suivants ne doivent pas être inclus dans
doivent être utilisées pour assurer l’admissibilité aux prix cette mesure :
du Défi net zéro.
• Espaces extérieurs
Le terme « surface de plancher brute » est utilisé • Balcons
pour faire référence à la mesure de plancher qui com- • Patios
prend les zones suivantes :
• Quais de chargement extérieurs
• Halls • Entrées
• Zones occupées par les locataires • Passerelles couvertes
• Espaces communs • Courts extérieurs (tennis, basket-ball, etc.)
• Salles de réunion • Espace de plénum interstitiel entre les étages (qui
• Salles de pause abrite les tuyaux et la ventilation)
• Atriums (rez-de-chaussée uniquement) • Vides sanitaires
• Toilettes • Stationnement (intérieur ou extérieur)
2019 Conditions de participation P 20Normes de mesure compatibles industriel (Méthode A) (« Aire brute extérieure »).
Cette mesure comprend les aires de stationnement
Les normes de mesure suivantes de BOMA corres- intérieures. Dans le cadre du Défi net zéro, les aires
pondent à la définition ci-dessus de la surface de de stationnement doivent être exclues de la surface
plancher brute. de plancher brute totale. L’énergie associée au
stationnement intérieur doit également être exclue
Immeubles de bureaux et Universel : des données de consommation énergétique saisies.
• Norme BOMA 1996 pour Immeubles de bureaux • Norme BOMA 2009 pour Aires brutes (« Aire brute
(« Aire brute mesurée »). Cette mesure comprend extérieure »). Cette mesure comprend les aires de
les pénétrations verticales majeures (c.-à-d. les stationnement intérieures. Dans le cadre du Défi net
« planchers virtuels »). Dans le cadre du Défi net zéro, les aires de stationnement doivent être exclues
zéro, l’aire de pénétration verticale doit être de la surface de plancher brute totale. L’énergie
soustraite de la surface de plancher brute totale. associée au stationnement intérieur doit également
• Norme BOMA 2010 pour Immeubles de bureaux être exclue des données de consommation
(« Aire brute intérieure »). Cette mesure comprend énergétique saisies.
les aires de stationnement intérieures. Dans le Immeubles résidentiels à logements multiples :
cadre du Défi net zéro, les aires de stationnement
doivent être exclues de la surface de plancher brute • Norme BOMA 2010 pour Immeubles résidentiels
totale. L’énergie associée au stationnement à logements multiples (Méthode B) (« Aire brute
intérieur doit également être exclue des données extérieure »). Cette mesure comprend les aires de
de consommation énergétique saisies. stationnement intérieures. Dans le cadre du Défi net
zéro, les aires de stationnement doivent être exclues
• Norme BOMA 2009 pour Aires brutes (« Aire brute de la surface de plancher brute totale. L’énergie
extérieure »). Cette mesure comprend les aires de associée au stationnement intérieur doit également
stationnement intérieures. Dans le cadre du Défi net être exclue des données de consommation
zéro, les aires de stationnement doivent être exclues énergétique saisies.
de la surface de plancher brute totale. L’énergie
associée au stationnement intérieur doit également • Norme BOMA 2009 pour Aires brutes (« Aire brute
être exclue des données de consommation extérieure »). Cette mesure comprend les aires de
énergétique saisies. stationnement intérieures. Dans le cadre du Défi net
zéro, les aires de stationnement doivent être exclues
Centres commerciaux fermés et Commerces de de la surface de plancher brute totale. L’énergie
détail ouverts : associée au stationnement intérieur doit également
• Norme BOMA 2010 pour les Commerces au détail être exclue des données de consommation
(« Aire brute extérieure »). Cette mesure comprend énergétique saisies.
les aires de stationnement intérieures. Dans le Soins de santé:
cadre du Défi net zéro, les aires de stationnement
doivent être exclues de la surface de plancher brute • Norme BOMA 1996 pour Immeubles de bureaux
totale. L’énergie associée au stationnement inté- (« Aire brute mesurée »)
rieur doit également être exclue des données de • Norme BOMA 2010 pour Immeubles de bureaux
consommation énergétique saisies. (« Aire brute intérieure »). Cette mesure comprend
• Norme BOMA 2009 pour Aires brutes (« Aire brute les aires de stationnement intérieures. Dans le
extérieure »). Cette mesure comprend les aires de cadre du Défi net zéro, les aires de stationnement
stationnement intérieures. Dans le cadre du Défi net doivent être exclues de la surface de plancher
zéro, les aires de stationnement doivent être exclues brute totale. L’énergie associée au stationnement
de la surface de plancher brute totale. L’énergie intérieur doit également être exclue des données
associée au stationnement intérieur doit également de consommation énergétique saisies.
être exclue des données de consommation • Norme BOMA 2009 pour Aires brutes (« Aire brute
énergétique saisies. extérieure »). Cette mesure comprend les aires de
Industrie légère : stationnement intérieures.
• Norme BOMA 2004, 2009 ou 2012 pour Secteur
2019 Conditions de participation P 21Vous pouvez aussi lire
