Elodie ROUSSEEUW, Chargéeé d'ééetu'és dGPI d- dCEREMA - Présentation de la démarche de gestion de patrimoine immobilier
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Équipements publics et risques majeurs Présentation de la démarche de gestion de patrimoine immobilier Elodie ROUSSEEUW, Chargéeé d’ééetu’és dGPI d- dCEREMA
Les objectifs de la gestion de patrimoine
Avoir des bâtiments adaptés à leurs fonctions
Elodie Rousseeuw, Cerema
Gestion du patrimoine immobilier
24/01/2020 2
Des enjeux multiples
Les enjeux humains Les enjeux techniques
Besoins des utilisateurs Conformités réglementaires
Fonctionnalité, confort et qualité d’usage Améliorations des performances
Concertation entre acteurs Adaptation à l’usage
Sécurité des personnes …
…
Les enjeux financiers
Poids des dépenses pour l’immobilier important
Réduction des coûts de fonctionnement
Raisonnement en coût global
…
Elodie Rousseeuw, Cerema
Gestion du patrimoine immobilier
24/01/2020 3
Les finalités de la GPI
Elodie Rousseeuw, Cerema
Gestion du patrimoine immobilier
24/01/2020 4
Le processus de GPI
Elodie Rousseeuw, Cerema
Gestion du patrimoine immobilier
24/01/2020 5
Organiser le gestionnaire immobilier
Asset Manager Property Manager Facility Manager
Gestion stratégique de l’actif immobilier Gestion administrative, technique et financière Gestion administrative, technique et financière
de la propriété de l’occupation
Son métier
- Vente / Achat / Location Son métier
- Construction Son métier
- Connaissance du patrimoine
- Démolition - Confort d’usage
- Gros entretien
- Analyse financière globale - Qualité du service rendu
- Valorisation du patrimoine
- Rendement économique - Exploitation et maintenance
- Conformité réglementaire
- Optimisation des conditions d’utilisation
- Baux, loyers et contrats
Ses objectifs
- Fort taux de rendement Ses objectifs
Ses objectifs
- Optimisation et rationalisation - Adaptation des bâtiments à leurs fonctions
- Respect des exigences législatives et
des surfaces - Respect des exigences législatives et
réglementaires
- Valorisation réglementaires
- Pérennité du bâti et bon fonctionnement
-… - Sécurité et santé des personnes
des systèmes techniques
- Diminution des coûts de fonctionnement
- Sécurité et santé des personnes
- Optimisation d’usage
- Préservation de la valeur du patrimoine
- Exemplarité des actions en matière
- Exemplarité des actions en matière
environnementale
environnementale
-…
-…
Elodie Rousseeuw, Cerema
Gestion du patrimoine immobilier
24/01/2020 6Connaître le patrimoine
Elodie Rousseeuw, Cerema
Gestion du patrimoine immobilier
24/01/2020 7Choisir ses objectifs
et élaborer une stratégie
Une stratégie pour…
Définir et prioriser des objectifs cohérents
Fixer des échéances temporelles
Identifier les ressources disponibles
Identifier les besoins et contraintes
Définir le périmètre du parc immobilier
maintenu dans l’actif
Mettre en cohérence les différentes actions
Identifier des opportunités administratives,
techniques ou financières
Identifier des corrélations techniques et
temporelles
…
Elodie Rousseeuw, Cerema
Gestion du patrimoine immobilier
24/01/2020 8Définir et planifier les actions
Elodie Rousseeuw, Cerema
Gestion du patrimoine immobilier
24/01/2020 9Conduire les actions
Elodie Rousseeuw, Cerema
Gestion du patrimoine immobilier
24/01/2020 10Suivre les évolutions
Elodie Rousseeuw, Cerema
Gestion du patrimoine immobilier
24/01/2020 11Merci de votre participation Coordonnées Pour en savoir plus elodie.rousseeuw@cerema.fr www.cerema.fr
Réalisation graphique : Cerema TV Septembre 2014 / Crédits photo : © Arnaud Bouissou, © Gérard Crossay, © Laurent Mignaux/MEDDE-MLET
Moyens et ressources
Le Cerema s’appuie sur des équipes composées d’architectes, d’ingénieurs et
de techniciens compétents notamment dans les domaines des techniques
constructives, de la pathologie du bâtiment, de l’exploitation-maintenance et de
la gestion de projet. Cerema
Île-de-France
Organisation Cerema
Le Cerema Territoires et ville – implanté
à Lyon – pilote, coordonne et anime le
Nord
Picardie
Cerema
L’expertise technique
au service de la gestion
réseau GPI. Est
Le pôle de compétences et d’innovation Cerema
Ouest Cerema
Normandie
GPI – implanté à Strasbourg et Aix-en-
de patrimoine
Centre
Provence – assiste les services, développe
des outils et de la méthodologie, co-anime Cerema
Centre-Est
les réseaux métiers et diffuse les savoirs,
en lien avec la direction technique
Territoires et ville. Cerema
immobilier
Sud-Ouest
Les 8 directions territoriales – Cerema
implantées sur la métropole – assistent Méditerranée
localement les services, réalisent des
études, contribuent au développement de
méthodologies et diffusent les savoirs et
formations sur tout le territoire, y compris Zones d’action en Outre-Mer
les Outre-Mer. ■ Cerema Normandie Centre : Saint Pierre et Miquelon, Guadeloupe,
Martinique, Guyane
Ce fonctionnement en réseau permet un ■ Cerema Méditerranée : Mayotte, La Réunion, Nouvelle Calédonie,
Wallis et Futuna, Polynésie Française
déploiement de la connaissance et des
compétences tant au niveau local que
national.
Connaissance et prévention des risques - Développement des infrastructures - Énergies et climat
Gestion du patrimoine d’infrastructures - Impacts sur la santé - Mobilité et transports
Territoires durables et ressources naturelles - Ville et bâtiments durables
Contacts
Cerema Cerema
Territoires et ville Normandie - Centre
Elodie Rousseeuw
Didier Chanal elodie.rousseeuw@cerema.fr
didier.chanal@cerema.fr
Christelle Bonnet
christelle.bonnet@cerema.fr
Benjamin Choulet
benjamin.choulett@cerema.fr
Centre d’études et d’expertise sur les risques l’environnement, la mobilité et
l’aménagement
Siège social : Cité des mobilités – 25, avenue François Mitterrand – CS 92 803 – 69674 Bron
Cedex
Tél. +33 (0)4 72 14 30 30 - cerema@cerema.fr - www.cerema.frDans un contexte réglementaire et budgétaire Dans le domaine de la gestion de patrimoine immobilier, le Cerema a
pour rôle essentiel d’assister les gestionnaires publics (État,
contraint, la Gestion du patrimoine immobilier (GPI) est un
collectivités, universités, bailleurs sociaux, etc.) pour la mise en œuvre de
enjeu majeur : il s’agit de garantir la qualité du service à démarches efficientes de gestion de patrimoine : organisation de la fonction
l’usager en optimisant le coût global (pérennité du bâti, immobilière, connaissance et suivi du patrimoine, stratégie d’intervention,
maîtrise des coûts de fonctionnement...). exploitation et maintenance.
Assistance Développement Formation
Animation de réseaux
à maîtrise d’ouvrage d’outils et méthodes professionnelle
●
Réalisation d’audits techniques de parcs ●
Développement d’outils informatiques ●
Organisation de journées techniques ●
Interventions en formation auprès des
immobiliers : gros entretien, énergie, d’assistance à la gestion du patrimoine d’échange pour les collectivités agents de l’État sur l’entretien et la
accessibilité, exploitation/maintenance... immobilier territoriales rénovation du parc immobilier de l’État
●
Réalisation d’audits organisationnels de ●
Élaboration de guides ●
Animation de réseaux techniques au ●
Assistance au montage de formations
la gestion d’un patrimoine immobilier : méthodologiques : contrats de sein du ministère de l'Écologie, du proposées par le Centre national de la
acteurs, missions, outils... performance énergétique, contrats Développement durable et de l'Énergie fonction publique territoriale (CNFPT)
exploitation-maintenance, stratégie dans le domaine de la gestion de
●
Assistance à l’élaboration de stratégies
immobilière patrimoine immobilier
patrimoniales : plans de patrimoines,
schémas directeurs ●
Élaboration de méthodes d’audit
technique de patrimoine Références
●
Assistance aux gestionnaires dans le
suivi de leur patrimoine : suivi et ●
Clubs interrégionaux pour les bâtiments Références
maîtrise des consommations publics (État et collectivités)
énergétiques, suivi des contrats, mise Références ●
Certificat d’université « Gestion de
●
Journées techniques sous l'égide des
en œuvre et suivi de contrats de ●
Accompagnement dans l’élaboration du patrimoine, exploitation et usages » -
Conférences techniques
performance énergétique... référentiel technique des bâtiments de université Joseph Fourier de Grenoble
interdépartementales sur les transports
l’État (2015-2016) (2014-2017)
et l’aménagement - CoTITA (2012-2014)
●
Guides et fiches sur les métiers de
●
Formations « Initiation à la GPI active »
Références ●
Assistance technique auprès des
l’immobilier (2012-2017) et « Contrats de maintenance et
agents des Directions (régionales) de
●
Diagnostic d'état de santé, fonctionnel d'exploitation » - Centres de valorisation
●
Repères méthodologiques pour élaborer l’Environnement, de l’Aménagement et
et réglementaire, et programmation de des ressources humaines, CVRH
une stratégie de maintien et rénovation du Logement - D(R)EAL et des
travaux pour des Lycées, Région Alsace (2012-2017)
(2016) directions départementales des
(2015) Territoires (et de la Mer) – DDT(M) ●
Formation « GPI et exigences
●
Assistance au conseil régional Bretagne
●
Construction d'un référentiel de gestion réglementaires » - CNFPT Grenoble
de patrimoine des collèges, Conseil
●
Déploiement national de 7 journées
pour la mise en place de la (2014-2016)
départemental de la Moselle (2017) techniques « Gestion de patrimoine
gouvernance du schéma directeur immobilier et transition énergétique » ●
Formation des agents techniques du
immobilier des lycées (2016) ●
Élaboration de référentiels de maîtrise (2016-2017) ministère de l’Intérieur sur l’ensemble
●
Diagnostics et accompagnement dans d’ouvrage et d’exploitation durable pour du domaine de la construction et du
la mise en œuvre d’actions d’économie le ministère de l’Intérieur (2014-2017) bâtiment (en cours depuis 2017)
d’énergie dans des bâtiments de l’État
(2014-2017)Vous pouvez aussi lire
