Face au Mont-Blanc - Rive Belle

Face au Mont-Blanc

Nyon
Nyon est un lieu privilégié au cœur de la Côte. Ville romaine offrant de
multiples musées, un magnifique château, une riche vie culturelle et un
environnement spectaculaire entre lac, jardins fleuris et montagnes du Jura.

Ville dynamique à 15 minutes de l’aéroport de Genève, avec un tissu
associatif important et des infrastructures modernes. Elle abrite l’UEFA entre
autres et 5 Festivals importants: Paléo, Les Hivernales, Caribana, le FAR et
Visions du Réel.

A deux pas du lac et du Bourg de Rive nous vous proposons, en avant-
première, un nouveau projet hors toute nuisance offrant une vue
spectaculaire

Pour toute information : www.nyon.ch - +41 22 363 82 82

Garderies, Écoles enfantines et primaires              10 minutes à pied
Gare                                                   10 minutes à pied
Bus TPN                                                à 2 minutes à pied
Autoroute                                              à 5 minutes
Bord du lac                                            à 5 minutes à pied
Habitants                                              21573
Taux d’imposition                                      0,61

La situation

A deux pas du Bourg de Rive, cœur historique
du bord du lac, dans le quartier très prisé de
la Banderolle, le projet Rive Belle vous offrira
une vue à couper le souffle sur le lac et les
Alpes.

Dans un quartier très résidentiel, sur une
colline dominant le lac, ce petit ensemble
de 3 habitations sera implanté sur un beau
terrain en pente douce. Hors nuisances.

Le bâtiment se compose de 3 lots : 1 triplex,
un rez-de-chaussée (vendus), le logement
que nous vous proposons est un duplex au
dernier étage.

Un chemin piéton permet d’accéder au lac en
3 minutes à pied. Les commerces de Rive,
restaurants, port, plage sont accessibles en
5 minutes à pied, le château en 10 minutes à
pied.

Vue depuis le futur séjour

Vue côté Genève et le Port de Nyon

Vue côté Lausanne et Plage de Promenthoux

Le quartier de La Banderolle

Côté lac

Côté Jura

Duplex 362 m2

LUXUEUSE PROPRIETE
 A CONSTRUIRE
Au dernier étage, exceptionnel appartement

Surface PPE : 362 m2 arr.
Appartement        335m2 100%
Terrasses/balcon    81m2 30%
Cave:               23m2 10%

La luminosité et le rapport à l’environnement
sont privilégiés ainsi qu’une privacité
maximale dans la conception de ce
logement.

Depuis la vaste terrasse attenante au séjour
– 48 m2 avec pergola bioclimatique - vous
plongerez votre regard sur le Léman et les
Alpes, face au Mont-Blanc.
Espaces très généreux et modulables en
fonction des besoins de votre famille,
finitions de haute qualité.

1 grande cave et
2 parkings en sous-sol

Cuisine et salle-à-manger

Vaste terrasse en lien avec le séjour

Le coin cheminée

La suite parentale et sa terrasse

LUXUEUSE PROPRIETE
A CONSTRUIRE
Rive Belle vous offre 362 m2 (surface
pondérée), soit :

Niveau 1er étage - 5 chambres
•   Hall d’entrée
•   Buanderie privée
•   Chambre parentale avec dressing et salle-d’eau
    attenante – terrasse privative de 18 m2
•   2 chambres avec chacune sa salle d’eau
•   1 chambre avec dressing et salle d’eau
•   Balcon de 15 m2
•   1 chambre avec dressing et salle d’eau

Niveau 2ème et dernier étage
•   Hall avec WC visiteurs
•   Vaste séjour, salle-à-manger, cuisine, soit 118 m2
    ouvrant sur une grande terrasse (48 m2) avec
    pergola bioclimatique qui vous permettra de
    profiter de votre terrasse même par temps
    pluvieux. La pergola est une structure avec lames
    orientables qui peuvent être complètement
    fermées en cas d’intempéries.

2 parkings en sous-sol et une grande cave compris.

Fr. 4’950’000.- + Fr. 100’000.- pour les 2 parkings

APERCU DES FINITIONS

Carrelage                    Fr. 80.-/m2
Parquet                      Fr. 120.-/m2
Cuisine                      Fr. 60’000.-
Murs                         lissés
Revêtement terrasses         grés cérame
Cheminée                     Fr. 15’000.-
Sanitaires                   Fr. 47’000.-
Domotique                    Fr. 10’000.-

GENERALITES                                 Vente en quote-part de terrain
Stores électriques                          Part terrain      Fr. 1’480’000.-
Fenêtres : bois/aluminium                   Prix du CEG       Fr. 3’570’000.-
Pompe-à-chaleur géothermique
Chauffage au sol – basse température        Estimation des charges PPE : Fr. 800.-/mois
Prises de recharge pour vélos électriques
Adoucisseur d’eau
Vente en PPE                                 Plus d’infos dans le doc ci-joint
Disponibilité : automne 2023

Lot 3 – niveau 2ème étage

Suite parentale
et sa terrasse

Lot 3 – niveau combles

Terrasse avec
pergola bioclimatique

Sous-sol

           Lot 3
           2 parkings
           1 cave

Procédure d’acquisition

Vous allez acquérir un projet sur plans, l’achat se fait
sous la forme suivante :

❑    Réservation du lot avec Naef Immobilier Nyon SA

❑    Signature chez le notaire d’un acte d’achat portant
     sur la part de terrain, soit Fr. 1’480’000.-, d’où une
     économie substantielle des frais d’achat, en
     particulier sur les droits de mutation : 4,95 % qui ne
     sont pas dus sur la partie «construction».

❑    Signature d’un Contrat d’Entreprise Générale pour
     la construction

❑    Au prix de vente s’ajoutent les frais de mutation, de
     notaire et la constitution des cédules hypothécaires

❑    Notaire : Olivier Thomas à Nyon

Pour les détails, voir le document ci-joint
«Procédure d’achat»

Naef Immobilier Nyon S.A.
Rue de Rive 20
1260 Nyon

CONTACTS
catherine.maire@naef.ch
tél. direct 022 994 23 42

diana.dimperio@naef.ch
Tél. direct 022 994 23 48
www.naef.ch

Cette brochure, et tous les documents s’y rapportant, n’est pas un document contractuel. Seul l’acte notarié fait foi.
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