GRAND PROJET PALAIS DES CONSULS - INFO PRESSE 15/01/21 - Cap Horn Promotion
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© Architecte : Ataub architectes - Perspective : Guillaume Debleds
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RAPPEL HISTORIQUE
Le bâtiment d’environ 10 000 m2 construit en 1743, détruit en août 1944 puis entièrement reconstruit en 1953
fait partie du patrimoine historique de la ville de Rouen et a accueilli pendant près de 300 ans la CCI.
Cap Horn Promotion a remporté en 2015 l’appel à projet lancé par la CCI Rouen Métropole pour la reprise de
l’immeuble historique situé quai de la Bourse : le « Palais des Consuls ».
Filiale du Groupe Altitude, holding familiale normande composée de plusieurs entités, Cap Horn Promotion,
sous la direction de Guillaume Parisot, est un promoteur indépendant reconnu pour la qualité de ses réalisations.
Dans le cadre de ce projet, Cap Horn Promotion a opté pour une équipe de proximité qui a par le passé déjà fait
ses preuves en travaillant avec l’architecte international ATAUB.
Cap Horn Promotion a acquis le bâtiment en septembre 2019 pour 9,3 M€.
ACTUALITÉ
Mercredi 13 janvier 2021, la vente de l’ensemble des blocs de l’immeuble historique situé quai de la Bourse :
le « Palais des Consuls » a été actée devant notaire entre Cap Horn Promotion et ses différents acquéreurs.
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LE PROJET
Le « Palais des Consuls » est un projet complexe mêlant réhabilitation et construction neuve au cœur de la ville
de Rouen.
- La partie réhabilitation concerne la partie Sud du bâtiment (ancien siège de la CCI).
- La partie Nord, ancien Tribunal de Commerce, sera démolie pour être remplacée par une construction neuve.
La façade monumentale de l’ancienne CCI, emblême historique, sera conservée.
213 places de stationnement privées seront réalisées sur 2 niveaux de sous-sol. Elles seront réservées aux
usagers du bâtiment.
Une cour intérieure paysagée apportera un poumon vert central à l’édifice.
Les 4 volets du projet sont :
• Une Résidence Service Seniors / 118 appartements du T1 au T3
- L’acquéreur investisseur, la Foncière Normandie (75% Caisse d’Epargne Normandie / 25% caisse d’Epargne
Midi Pyrénées), est un fonds d’investissement immobilier qui réalise des opérations sur la région Normandie. La
foncière est gérée par MIDI 2i, société d’ingénierie financière et de gestion immobilière.
- L’exploitant, Villas Ginkgos, filiale du Groupe Altitude, propose des logements pour seniors autonomes à
proximité des commerces et des services de transports pour permettre aux personnes âgées d’être entourées,
tout en vivant chez soi en totale autonomie.
• Un complexe hôtelier
- L’acquéreur, Groupe OLETIS est une holding d’investissement spécialisée dans l’acquisition et l’exploitation de
murs et/ou de fonds de commerce d’hôtels et de restaurants franchisés.
- Les exploitants :
- Aparthotels ADAGIO ACCESS / 72 chambres
***
Adagio dispose du plus grand réseau d’aparthotels avec + 100 adresses et propose des hébergements
spacieux et confortables à proximité des services et transports pour quelques jours ou quelques mois.
- Un espace de restauration
Un nouveau lieu pour les Rouennaises et Rouennais dans une ambiance hyper chaleureuse du matin jusqu’à
tard le soir, vous pourrez y boire, manger, travailler, fêter la vie, seul, en famille, avec vos collègues et amis
en profitant d’une offre autour de l’art de vivre & manger à la française sans chichi.
- Hôtel NOVOTEL / 85 chambres
****
Novotel est une marque hôtelière détenue par le groupe Accor. Créée en 1967, Novotel se situe dans les
centres-villes, les quartiers d’affaires et les destinations de loisirs.
• Des logements en locatif social
- Apartements LOGEO SEINE / 42 appartements
Logeo Seine, groupe Action Logement, est l’un des principaux opérateurs du logement abordable sur l’Axe
Seine, de la Normandie à l’Île de France, à vocation sociale liée au mouvement Action Logement. Logeo Seine
développe des réponses originales aux besoins de logement des territoires et dispose d’une expertise large dans
l’accompagnement des parcours résidentiels en faveur du lien emploi-logement.
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• Une résidence de standing / 20 appartements d’exception
Appartements destinés à l’accession à la propriété, ils seront mis en vente en mars 2021 par Cap Horn Promotion.
CALENDRIER
Cet ensemble immobilier réunit de nombreux acteurs avec différentes problématiques. Afin d’en assurer la
réussite globale, nous avons souhaité prendre le temps nécessaire afin d’affiner les attentes de chacun.
• Début 2020, la crise sanitaire a eu un impact sur le calendrier prévisionnel. Le travail des architectes et des
bureaux d’étude ayant été ralenti pendant quelques mois.
• Eté 2020, le curage et le désamiantage ont été lancé.
• En fin d’année, Cap Horn Promotion a également souhaité repousser les dates prévues pour la démolition,
afin de ne pas impacter la fréquentation du centre-ville au moment des fêtes de fin d’année.
• Début janvier, la démolition de la partie Nord est programmée (ancien Tribunal de Commerce).
La durée des travaux est de 36 mois.
PATRIMOINE
Le bâtiment et les éléments qui constituent le « Palais des Consuls » (escalier, ferronneries, bas-relief,...)
ne sont pas classés comme monument historique, seule la façade est dîte « remarquable » sur le plan
local d’urbanisme.
Néanmoins, Cap Horn Promotion, la Ville de Rouen et l’ensemble des services des Batiments de France ont
travaillé de concert autour du projet afin de conserver les éléments exceptionnels du patrimoine collectif, comme
par exemple l’escalier monumental, les ferronneries signées Raymond Subes, les bas-reliefs de Maurice De Bus
et le salon d’apparat... Ces éléments seront restaurés.
Les équipes ont notamment eu la chance de travailler en relation avec Jean-François De Bus, le fils de l’artiste
sculpteur Maurice De Bus.
CONTACT PRESSE
Cap Horn promotion
chloe@authouart.fr
02 76 510 510
www.caphornpromotion.fr
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