L'ART DE CRÉER L'ESPACE - THE ART OF CREATING SPACE - Harden
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L ’ A R T D E C R É E R L ’ E S P A C E
T H E A R T O F C R E A T I N G S P A C E
Vaudreuil-Dorion, QC
LES AVENUES VAUDREUIL
HARDEN
HARDEN est fière d’avoir 5 magnifiques sites à Vaudreuil-Dorion, chacun avec d’excellents
accès et visibilité de l’autoroute. La ville de Vaudreuil-Dorion fait partie de la grande région
de Montréal dans le sud-ouest du Québec.
HARDEN is proud to own 5 great sites in Vaudreuil-Dorion, each with excellent access and
visibility from the Highway, part of the Greater Montreal Area in southwestern Quebec.
ROUTES MAJEURES : Aut. 30 qui relie à la rive-sud de Montréal, aut. 40 qui mène à Ottawa
(aut. 40/417) et aut. 20 qui mène à Toronto (aut. 20/401).
Une des villes connaissant la plus grande croissance au Canada.
Jeune population ayant un revenu 20 % supérieur à la RMR de Montréal.
Selon Statistiques Canada, la population a augmenté de 29,1 % depuis 2006 et le nombre de
logements privés a augmenté de 26 %.
Densité de population est de 459,3 habitants par KM carré.
Vaudreuil-Dorion affiche le plus haut taux de natalité au Québec, et ce, pour une deuxième
année consécutive.
MAJOR HIGHWAYS: Aut. 30 which connects to the South shore of Montreal, Aut. 40 which
leads to Ottawa (Aut. 40/417) and Aut. 20 which leads to Toronto (Aut. 20/401).
One of fastest growing areas in Canada.
Young Population with 20% greater income than the Montreal CMA.
According to Statistics Canada, the population has increased by 29.1% since 2006. Number
of private dwellings has also increased by 26% since 2006.
Population density of 459.3 persons per square kilometer.
Vaudreuil-Dorion boasts of the highest birth rate in Quebec for 2 consecutive years.
HAWKESBURY
LAVAL
BOUCHERVILLE 20
SAINT-EUSTACHE
17
MONTREAL
RIGAUD 40
40 KIRKLAND BROSSARD
GRANBY
10
VAUDREUIL-DORION
CHÂTEAUGUAY
L’ÎLE-PERROT
30
417 30
20
CASSELMAN
BEAUHARNOIS
VALLEYFIELD
AVENUE MODE
MODE
HARDEN
EMPLACEMENT : Situé stratégiquement à la jonction des autoroutes 30 et 40, le long de l’autoroute 40 (sortie 35)
et le boulevard de la Gare.
LOCATION: Strategically located at the junction of Highways 30 and 40. Along Highway 40 (exit 35) and boulevard
de la Gare.
PROJET : Environ 355 000 p.c. de superficie locative avec plus de 4 000 pieds linéaires de façade sur l’autoroute 40.
PROJECT: Approximately 355 000 s.f. of rentable area with over 4 000 feet of frontage on Highway 40.
ROUTES MAJEURES : Autoroutes 20, 30 et 40.
MAJOR ROADS: Highway 20, 30 and 40.
DÉTAILLANTS : HomeSense, Winners, Marshalls,
Sephora, Bath & Body Works, Tommy Hilfiger,
Gap Entrepôt, Banana Republic Entrepôt, Old
Navy, Calvin Klein, Sports Experts, Atmosphère,
Hockey Experts, Linen Chest, Zibo, Lindt,
RW&CO, Moores, DeSerres, David’s Tea, La Vie (OUVERTURE
AUTOMNE 2020)
Espace famille
Family lounge
en Rose, Bikini Village, Globo, Children’s Place, (OPENING FALL 2020)
Fruits & Passion, Roots, Mr. Puffs, L2 Bubble Tea
et Aldo entre autres.
TORONTO
OTTAWA
RETAILERS: HomeSense, Winners, Marshalls,
Sephora, Bath & Body Works, Tommy Hilfiger,
Gap Outlet, Banana Republic Outlet, Old Navy, MONTRÉAL
Calvin Klein, Sports Experts, Atmosphère,
JUNCTION
Hockey Experts, Linen Chest, Zibo, Lindt,
RW&CO, Moores, DeSerres, David’s Tea, La Vie
en Rose, Bikini Village, Globo, Children’s Place,
Fruits & Passion, Roots, Mr. Puffs, L2 Bubble Tea
and Aldo amongst others.
4 948 s.f.
2 504 s.f.
À PROXIMITÉ : Édifice Harden, Avenue Marché 10 9 8 7 6 4 3 2
11
(Costco, SAQ Dépôt), Avenue Loisirs (Sail), 5 1
Walmart, train de banlieue (EXO), Centre
1 597
s.f.
Multisports, CISSS. BOULEVARD DE LA GARE BOULEVARD DE LA GARE Place publique
Public Space
IN CLOSE PROXIMITY: Édifice Harden, Avenue ÉDIFICE
HARDEN
Marché (Costco, SAQ Dépôt), Avenue Loisirs
(Sail), Walmart, Train Station (EXO), Centre
NS
ÉA
RL
Multisports, CISSS.
D ’O
E
RU
ÉDIFICE HARDEN
ÉDIFICE
HARDEN
STATISTIQUES / STATS
Superficie du terrain :
104 270 p.c./s.f.
Lot surface area:
Superficie des bâtiments :
± 33 578 p.c./s.f.
Building surface area:
Rez-de-chaussée / Ground floor: ± 17 271 p.c./s.f.
2e étage / 2nd floor ± 16 307 p.c./s.f.
Nombre de cases de stationnement :
151
Number of individual parking spaces:
Ratio de stationnement :
4.46
Parking area ratio:
1 597
s.f.
EMPLACEMENT : Autoroute 40 (sortie 35), adjacent à Les Avenues Vaudreuil-Mode.
LOCATION: Highway 40 (exit 35), adjacent to Les Avenues Vaudreuil-Mode.
Place publique
Public Space
PROJET : Environ 34 000 p.c. sur deux étages.
(OUVERTURE ÉTÉ 2020)
(OPENING SUMMER 2020) PROJECT: Approximately 34,000 s.f. on two floors.
±2 110 s.f.
2 Étage /
e
±2 640 s.f.
2nd Floor
±3 300 s.f.
POSSESSION : En 2020.
±1 565 s.f.
SIÈGE SOCIAL
HEAD OFFICE ±4 167 s.f. POSSESSION : In 2020.
±2 024 s.f.
ROUTES MAJEURES : Autoroutes 20, 30, 40, Boulevard de la Gare.
BO
MAJOR ROADS: Highways 20, 30 ,40, Boulevard de la Gare.
NS
UL
ÉA
EV
RL
AR
O
D DÉTAILLANTS : Siège social Harden, Bella Dentaire, Knot d’Asie et Royal Tandoori Gril entre autres.
DE
D’
LA
E
RU
G
AR RETAILERS: Harden Head Office, Bella Dentaire, Knot d’Asie and Royal Tandoori Gril amongst others.
E
À PROXIMITÉ : Avenue Mode, Avenue Loisirs (Sail), Avenue Marché (Costco), train de banlieue (EXO), Centre
Multisports.
IN CLOSE PROXIMITY: Avenue Mode, Avenue Loisirs (Sail), Avenue Marché (Costco), Train station (EXO) ,
Centre Multisports.
AVENUE MARCHÉ
MARCHÉ
HARDEN
STATISTIQUES / STATS
Superficie du terrain :
988 102 p.c./s.f.
Lot surface area:
Superficie des bâtiments :
220 765 p.c./s.f.
Building surface area:
Nombre de cases de stationnement :
1 000
Number of individual parking spaces:
Ratio de stationnement :
4.53
Parking area ratio:
Bâtiment A / Building A:
46 172 p.c./s.f. (91’ 3’’ / 82’ 7’’ profond/deep)
Bâtiment B / Building B:
15 266 p.c./s.f.
Bâtiment C / Building C:
155 345 p.c./s.f.
Bâtiment D / Building D:
3 982 p.c./s.f. (62’ 8’’ profond/deep)
MONTREAL
EMPLACEMENT : Le long de l’autoroute 40 (sortie 35), à l’intersection de l’avenue Saint-Charles au nord de
l’autoroute 40.
HIGHW
AY 40 RA
MP LOCATION: Along Highway 40 (exit 35), at the intersection of avenue Saint-Charles, north of Highway 40.
MC
OTTAWA / TORONTO
PROJET : Plus de 220 000 p.c.
A PROJECT: Over 220,000 s.f.
s.f.
3 470
GASOLINE
C ROUTES MAJEURES : Autoroutes 20, 30 et 40.
ES
INT-CHARL
MAJOR ROADS: Highways 20, 30 and 40.
AVENUE SA
D DÉTAILLANTS : Costco, SAQ Dépôt, Rachelle-Béry, Urban Barn, Chocolats Favoris, Mondou, Les aliments M&M,
CHEMIN DUMBERRY
Rockaberry, Bureau Vétérinaire Wizoo, Mucho Burrito, William J. Walter Saucissier et Subway entre autres.
RETAILERS: Costco, SAQ Depot, Rachelle-Béry, Urban Barn, Chocolats Favoris, Mondou, M&M Food Market,
Rockaberry, Bureau Vétérinaire Wizoo, Mucho Burrito, William J. Walter Saucissier and Subway amongst others.
B
À PROXIMITÉ : Avenue Mode, Avenue Loisirs (Sail), Canadian Tire, IGA, Jean Coutu, Pharmaprix et McDonald’s.
IN CLOSE PROXIMITY: Avenue Mode, Avenue Loisirs (Sail), Canadian Tire, IGA, Jean Coutu, Pharmaprix et McDonald’s.
CHEMIN DUMBERRY
AVENUE LOISIRS
LOISIRS
HARDEN STATISTIQUES / STATS
Superficie du terrain :
462 407 p.c./s.f.
Lot surface area:
Superficie des bâtiments :
± 127 172 p.c./s.f.
Building surface area:
Nombre de cases de stationnement :
749
Number of individual parking spaces:
Ratio de stationnement :
5.89
Parking area ratio:
Futur bâtiment A1 / Future building A1:
± 50 886 p.c./s.f. (134’- 114’ profond/deep)
Bâtiment A2 / Building A2:
49 921 p.c./s.f.
Bâtiment B / Building B:
5 538 p.c./s.f. (49’ 2’’ profond/deep)
Bâtiment C / Building C:
8 827 p.c./s.f. (71’ 5’’ profond/deep)
Futur bâtiment D / Future building D:
± 12 000 p.c./s.f. (117’ 9” profond/deep)
EMPLACEMENT : Le long de l’autoroute 40 (sortie 35) situé au rond point de Vaudreuil-Dorion sur le boulevard
OTTAWA/TORONTO de la Cité-des-Jeunes.
-JEUN
ES
MONTRÉAL
LOCATION: Along Highway 40 (exit 35) located at the Vaudreuil-Dorion roundabout on Boulevard de la
É-DES
B OUL.
DE LA CIT
Cité-des-Jeunes.
C BOU
L. DE
LA C
ITÉ-D
ES-J
EUN
ES
D
PROJET : Environ 127 000 p.c. d’espaces de commerce de détail, restaurants et services. Plus de 64 000 p.c.
B construits. Agrandissement en 2020.
Bâtiment futur
Future building
PROJECT: Approximately 127,000 s.f. of retail spaces, restaurants and services. More than 64,000 s.f. built.
Expansion in 2020.
OPEN
4 floors
ROUTES MAJEURES : Autoroutes 20, 30 et 40.
134 rooms
MAJOR ROADS: Highway 20, 30 and 40.
A2
A1 DÉTAILLANTS : IGA, SAQ, Banque Nationale, Sail, Starbucks, La Belle & La Bœuf, Souvlaki Bar, Carlos & Pepe’s
EN CONSTRUCTION
UNDER CONSTRUCTION
et Pizza 900
RETAILERS: IGA, SAQ, National Bank, Sail, Starbucks, La Belle & La Bœuf, Souvlaki Bar, Carlos & Pepe’s
et Pizza 900
À PROXIMITÉ : Avenue Marché, (Costco), Avenue Mode, Pharmaprix, Canadian Tire, hôtel Holiday Inn Express.
IN CLOSE PROXIMITY: Avenue Marché (Costco), Avenue Mode, Pharmaprix, Canadian Tire,
Holiday Inn Express Hotel.
AVENUE ÀVENIR
AVENIR
HARDEN
PROJET : HARDEN est fière d’annoncer un nouveau développement au
coeur du centre-ville de Vaudreuil-Dorion. Facile d’accès, à la jonction
des autoroutes 30 (sortie 2) et 40, le projet de 850 000 p.c. s’érigera à
l’intersection des boulevards de la Gare et de la Cité-des-Jeunes afin
d’offrir une grande visibilité.
PROJECT: HARDEN is proud to announce a new development in the
heart of downtown Vaudreuil-Dorion. Conveniently located at the
junction of Highway 30 (exit 2) and Highway 40 at the intersection of
boulevard de la Gare and boulevard de la Cité-des-Jeunes, this site area
of 850,000 s.f. offers great access and visibility.
SAINT-JÉRÔME
ST-CANUT
50
15
MIRABEL
LAVAL
SAINT-EUSTACHE
RIGAUD 40
40 KIRKLAND
10
VAUDREUIL-DORION
CHÂTEAUGUAY
L’ÎLE-PERROT
30
30
20
BEAUHARNOIS
VALLEYFIELD
30
50
15
MIRABEL
50
PAPINEAUVILLE SAINTE-JULIE
HAWKESBURY
LAVAL
BOUCHERVILLE 20
SAINT-EUSTACHE
17
50
5
MONTREAL
GATINEAU VANKLEEK HILL
RIGAUD 40
40 KIRKLAND BROSSARD
OTTAWA
10
VAUDREUIL-DORION CHÂTEAUGUAY
L’ÎLE-PERROT
30
417 30
20
CASSELMAN
ALEXANDRIA BEAUHARNOIS
VALLEYFIELD
401
416
CORNWALL
POPULATION TOTALE / TOTAL POPULATION
401 ZONE PRIMAIRE / PRIMARY ZONE 199,701
MASSENA
ZONE SECONDAIRE EST / SECONDARY ZONE EAST 241,872
ZONE SECONDAIRE OUEST / SECONDARY ZONE WEST 104,315
ZONE TERTIAIRE / TERTIARY ZONE 928,715
P L U S D E 4 0 M I L L I O N S D E V É H I C U L E PA R A N N É E
S’étendant sur 7250 pieds linéair es et jouissant d’une très haute visibilité de l’autoroute
Gare, situées à l’intersec tion des autoroutes 20, 30 et 40,
40 et du boulevard de la 401 DI STAN CE DE CO N DU I T E DI STAN CE DE S I T UÉ À D E UX PA S D E
Les Avenues Vaudreuil attire les voyageurs et consommateur en provenance de l’ est de DU CEN T R E-V I L L E L’ AÉRO PO RT T R U DEAU L A GA RE D E T RA IN
l’Ontario jusqu’à l’ouest de l’Île de Montréal et fait de ce pôle régional une destination DR I V I N G DI STAN CE F RO M DR I V I N G DI STAN CE F RO M VAUD RE UIL
prisé. DOW N TOW N T R U DEAU AI R PO RT ST E PS AWAY FRO M
VAUD RE UIL’S T RA IN
OVER 40 MILLION VEHICLES PER YEAR 4 5 km — 3 6 min
30 km
— 26 min
STAT IO N
D I STA NCE D U CE NT R E-V I L L E
Consisting of 7,250 linear feet, highly visible from Highway 40 & Boul.de la Gare, located D E MO NT R É A L PA R T RA I N
at the junction of Highways 20, 30 and 40, Les Avenues Vaudreuil stops travelers in their D I STA NCE F RO M D OWNTOWN
MTL BY T RA I N
tracks. This advantageous location draws consumers from Eastern Ontario to Montreal’s
West Island—allowing for this regional hub to be a much sought after destination. 60 min
LES AVENUES VAUDREUIL
Z O N E D ’ I N F L U E N C E D É M O G R A P H I Q U E T O TA L E D É P E N S E S A N N U E L L E S / T O TA L E X P E N D I T U R E
T O TA L T R A D E A R E A D E M O G R A P H I C S ( 2 0 1 9 ) 38 739 167 019 $
V ÊTE M E N TS & C HAU SS U RES
POP UL ATI ON / POPUL AT IO N 928 715 1 253 314 139 $
C LOTHI N G & FOOTW E A R
TRANCHES D’ÂGE / AG E D IST R IBUT IO N
498 342 N OU RRI TU RE / FOOD 4 294 826 557 $
(2 5-64 ANS / YEARS)
ÂGE MOYEN / MEDI AN AG E 43.4 LOI S I RS / RE C RE ATI ON 1 639 822 884 $
REVENU MOYEN / AVERAGE HOUSEHOLD INCOME 96 965 $ PRODUITS DE SANTÉ / HEALTH CARE 1 428 800 100 $
POPULATION DE JOUR / DAY TIME POPULATION SAINT-JÉRÔME 855 318 SOINS PERSONNELS / PERSONAL CARE 721 727 230 $
25
NIVEAU DE SCOLARITÉ - UNIVERSITÉ & COLLÈGE/
ST-CANUT AMEUBLEMENT & ÉQUIPEMENT MÉNAGER /
52 % HOUSEHOLD FURNISHINGS & EQUIPMENT
1 201 291 161 $
EDUCATION LEVEL - UNIVERSITY & COLLEGE 30
Z O N E D ' I N F L U E N C E D É M O G R A P H I Q U E D E50VA U D R E U I L - D O R I O N / VA U D R E U I L - D O R I O N T R A D E A R E A S TAT I S T I C S
15
AU G M E NTATI O N D E L A POP U L AT ION D E VAU D R E U IL- D O RIO N /
MIRABEL JEUNES FA MILLES À VAUD REUIL-D O RIO N/
PO PU L AT ION G ROW T H I N VAU D R E U IL- D OR ION FAMILIES
YO UNG FA MILIES IN VAUD REUIL-D O RIO N
67% AUGM E N TAT T IO N SUR/
GROW T H OV E R T HE PAST 10 AN S
Y E ARS 30 % D E L A PO P U L ATI O N À M O I N S D E /
O F PO P U L ATI O N I S U N D E R
LAVAL
20 ANS
Y E A RS O LD
SAINTE-JULIE
BOUCHERVILLE 20
SAINT-EUSTACHE
MONTREAL
RIGAUD 40
40 KIRKLAND BROSSARD
10
VAUDREUIL-DORION
CHÂTEAUGUAY
L’ÎLE-PERROT
30
30
20
BEAUHARNOIS
VALLEYFIELD
INFORMATION POUR LA LOCATION / LEASING INQUIRIES:
T. 450 424-1101 #2
location@harden.ca / leasing@harden.ca
401 H A R D E N
3 2 0 0 , B O U L . D E L A G A R E # 2 0 0
VA U D R E U I L- D O R I O N ( Q C )
J 7 V 8 W 5
H A R D E N . C A
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