LA DRAPERIE RONCQ 301 RUE DE LILLE À - Icade Prescripteurs

LA DRAPERIE
 301 RUE DE LILLE À
     RONCQ

SITUATION :
Entre ville et campagne sur les fonciers les plus prisés du Nord de Lille
Au cœur du Bassin économique Roubaix-Tourcoing : 2ème rang régional en terme
d'emplois : La ville aux 5 châteaux et aux 13 ha de parcs
La ville de Roncq est située à 4 km de la frontière franco-belge et à 17 km de Lille

• Nombreux commerces de proximités ( Carrefour market etc.. ) et son marché hebdomadaire
• 11 écoles: de la crèche aux collèges
• Clinique Saint Roch
• 3 complexes sportifs ( dojo, bourloire et piscine)
• Médiathèque, école de musique et cinéma
• Prés de 13 espaces verts sur 13 ha, composés de parcs publics, plaines de jeux et squares , 3
hectares de bois, 1 étang et un parc animalier au sein du parc du bois Leurent: terrain de football
, basket, tennis, tables de ping pong, skate Parc, jeux pour enfants ainsi qu’un parcours cycliste
d'une dizaine de kilomètres, rejoignant " les deux clochers " de la ville, entre routes
campagnardes et plus citadines.

Roncq est une ville active ( plus de 6000 emplois privés ), animée d’une forte vie associative et
sportive et couronnée par la réhabilitation prestigieuse de son patrimoine: des châteaux
Tiberghien et Verhaeghe aux églises Saint Piat et Saint Roch … auxquelles s’adosse l’intimiste
square de la femme assise…

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CHIFFRES ET EMPLOI
Quelques chiffres INSEE recensés en 2015 :

La population
    Population recensée : 13 600
    Taux d’activité de 15 à 64 ans : 71 %
     Part des ménages fiscaux imposés: 71,5 % versus 49 % sur les HAUTS de France et 66% en IDF
     Médiane du revenu par unité de consommation : 22 500 euros ( le même qu’en IDF qui a le plus élevé de France) versus 18 900 sur les HAUTS de FRANCE

Le logement
     Nombre actuel de logement : 5 500
     Part des ménages propriétaires de leur résidence principale: 70 %
      Part des logements vacants: 2,4 %

L’activité
     Nombre d'établissements actifs au 31 décembre 2013: 1 129
     Prés de 21 activités différentes recensées y compris commerces de proximité
     A 5 minutes: PARC d’Activités PIERRE MAUROY: 12 hectares de Parc d’activités : Roncq reçoit le premier parc d’activités du 21ème siècle de la métropole lilloise. Initié par
     LMCU, ce parc à haute performance environnementale est à la fois durable, attractif et innovant, et allie la notion de promenade.
      Centre commercial PROMENADE DE FLANDRES: 45 enseignes dont 5 GMS, 60 000 m² de surfaces de vente, 800 emplois créés sur la ZAC du Petit Menin (dont 650 emplois
        dédiés au centre Promenade de Flandre)
      Clinique Saint Roch
      CIT de RONCQ : 90 sociétés présentes sur les 61 hectares du Parc

L’accès
     Gare Lille Flandre à Roncq c’est 20 min en voiture, distance de 17 km
     Bus: pour rejoindre la gare Lille Flandres : 20 à 25 minutes

    Une ville dynamique :
                            - Commerces de proximité, centre commercial Auchan Roncq ( Centre commercial « Promenade de Flandres »)
                            - Complexes sportifs                                                                                                                                    3
                            - Ecoles, lycées, collèges ayant une très bonne réputation

L’HISTOIRE DU SITE ACTIVAL

Une histoire qui débute dans les années 1881-1884 grâce a Désiré
Leurent-Lefort, durant l’âge d’or du textile de la région.
L’industrie textile est alors un des piliers de l'économie régionale du
Nord-Pas-de-Calais. Le site ACTIVAL en devient un des plus haut lieu de
production.
Dans les années 70, le groupe produisait 12 000 tonnes de fil
annuellement et était présent dans plus de quarante marchés étrangers.
En 2011, près d’un hectare de l’ancienne friche industrielle a été attribué
à la commune par la Métropole Européenne de Lille et une page de
l’histoire textile roncquoise est tournée avec la réalisation d’une
opération d’habitat de haute qualité: LA DRAPERIE

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LE SITE

          A 500 m des commerces de proximité ( carrefour Market, banque,
          boulangerie … ) et 400 m du parc du Bois LEURENT
          A 4 minutes en voiture:
          • Accès autoroutiers
          • Auchan
          • Centre commercial Promenade de Flandres
          • CIT
          • Clinique Saint Roch
                                                                           5

LES DESSERTES

Le site Actival 2 est situé le long de la rue de Lille qui relie le Centre de
Bourg au Blanc Four.

Il est desservi par la rue de Lille et par un réseau de transports collectifs
de bonne qualité avec la présence des Lianes (lignes de bus à haut
niveau de service)
• liane 91 reliant Halluin à Lille ( gare Lille Flandres )
• liane 4 à Tourcoing Centre
• ligne 84 quant à elle relie Comines à Tourcoing Centre.

La rue de Lille intègre un réseau cyclable, lequel est complété par la
réalisation d’une véloroute voie verte sur les emprises de l’actuelle voie
ferrée Halluin-Somain désaffectée et en cours de rachat par
l’Etablissement Public Foncier, dans le cadre de la politique des Espaces
Naturels Métropolitains définie par Lille Métropole et la commune de
Roncq.

La présence d’un arrêt de bus au pied du futur programme, permettra
aux futurs résidents de rejoindre le centre-ville de Lille et la gare Lille
Flandres en 20/25 min. Cette ligne de bus offre une fréquence de
passage régulière.

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PLAN DE MASSE

L’accès à l’opération se
fait par la rue de Lille
Les bâtiments L et K
comportent 5 niveaux
(RDC – R+1 – R+2 – R+3
– R+4 en attique), qui
disposent chacun d’une
terrasse ou d’un balcon.

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PLAN DE MASSE

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LE SITE

           Tous les T2 se
          terminant par 5    Tous les T2 se
                            terminant par 4

          Côté Cœur de résidence              9
                NORD EST

LIVRAISON 1 T 2021

                                     301 rue de Lille à Roncq
                                Zone B1 : 44 lots en Accession libre

                     BAT L
                                                                           BAT K
                 22 logements
                                                                       22 logements
Tous les T3 en      Tous les T3 en      Tous les T3 en                     Même
  chiffres 3          chiffres 2          chiffres 1                    distribution

                                                                                       10

Côté Champs SO

                         Côté Jardin autre foncier
                                    NO

Côté Cœur de résidence
                                        PRESENTATION DE L’INEDIT   25 AVRIL 2018   11
         NE

PRESENTATION DE L’INEDIT   12

Plan parking

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ETUDE LOCATIVE CITYA T2

 T2 de 43.70 m2 en moyenne : 158 500 euros ( 1 pk inclus ) , prix débutant à
  139 000 euros : Des rentas à 4% en moyenne
 T3 de 63.70 m2 en moyenne : 223 000 euros ( 2 pk inclus ) , prix débutant à
  216 000 euros : Des rentas à 3.80 % en moyenne

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ETUDE LOCATIVE CITYA T3
 T3 de 63.70 m2 en moyenne : 223 000 euros ( 2 pk inclus ) , prix débutant à
   216 000 euros : Des rentas à 3.80 % en moyenne

                                                                                15

LES OUTILS NUMERIQUES

                                                                  Modélisation 3D des plans de l’ensemble des lots

                 Modélisation 3D de l’extérieur de la résidence
                              Maquette à 360 °
                           Et Vidéo de présentation

                                                                  1 visite virtuelle par typologie d’appartement

                                                                                                                     16

PRESTATIONS « GAMME IMAGINATION »            ANCIENNE SÉDUCTION + DOMOTIQUE EN BASE

Prestations :

 Appartements : Revêtement de sol type parquet stratifié hydrofuge de marque BERRY ALLOC – gamme RIVIERA, avec
  plinthes et seuils coordonnés en Hall, cuisines ouvertes et séjour, dégagements et chambres
 Volets roulants compatibles motorisation dans le séjour et les chambres
 2 couches de peinture blanche prête à décorer
 SDB et WC : carrelage 45X45 grès cérame / Faïences 20X60 avec listel
 Sèche-serviette dans les salles de bain
 Meuble vasque ROCA avec meuble bas, miroir et applique halogène
 Chauffage individuel au gaz avec thermostat d'ambiance
 Les logements sont précablés fibre
 Domotique MASMARTHOME: BOX DOMOTIQUE + CHAUFFAGE CONNECTÉ ( un catalogue d’options complémentaires
  est disponible sur le site dédié Masmarthome )

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PARQUET STRATIFIÉ HYDROFUGE
 CUISINE ÉQUIPÉE ( en option )

FAIENCE 20X60CM + LISTEL
TABLIER DE BAIGNOIRE CARRELÉ

MEUBLE VASQUE ROCA

     Wengé

                                        Chêne

                          Blanc laqué

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DOMOTIQUE SITE DÉDIÉ MASMARTHOME: HTTP://DRAPERIE.STRIKINGLY.COM/
                                   http://draperie.strikingly.com/

                              http://draperie.strikingly.com/

                                                                     21