La maison intergénérationnelle gagne-t-elle en popularité au Québec ?
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La maison intergénérationnelle gagne-t-elle en
popularité au Québec ?
Cette étude dresse un portrait du marché de la maison intergénérationnelle en 2013 et fournit
un comparatif par rapport à la maison unifamiliale conventionnelle. Elle analyse également Ce n’est que depuis 1998
l’évolution des ventes dans les différentes régions administratives et dans les secteurs les que la loi de l’aménagement
plus actifs du Québec, et mesure les écarts de prix et de délais de ventes entre ces deux types et de l’urbanisme permet
d’habitations. aux municipalités
Le vieillissement de la population n’est pas sans entraîner plusieurs changements quant au mode d’octroyer des permis pour
de vie et à la prise en charge des aînés. Afin que leurs parents bénéficient des meilleures conditions construire des maisons
de vie possible, certains Québécois se tournent vers la cohabitation intergénérationnelle. Dans intergénérationnelles ou
ce contexte social, la demande pour les maisons intergénérationnelles a-t-elle augmenté ces pour modifier une propriété
dernières années, ou est-ce toujours un mode d’habitation relativement marginal ? existante afin d’y ajouter un
Qu’est-ce qu’une maison intergénérationnelle ? logement intergénérationnel.
Celles-ci se situent donc
Centris® définit la maison intergénérationnelle comme une propriété unifamiliale qui principalement en banlieue,
comporte un logement supplémentaire permettant la cohabitation parents-enfants. Le dans les nouvelles zones
gouvernement du Québec, de son côté, définit la maison intergénérationnelle comme résidentielles.
étant un concept d’habitation qui permet à une famille de cohabiter avec ses parents
vieillissants dans une maison unifamiliale composée de deux logements indépendants de
tailles différentes.
Ce n’est que depuis 1998 que la loi de l’aménagement et de l’urbanisme permet aux
municipalités d’octroyer des permis pour construire des maisons intergénérationnelles ou
pour modifier une propriété existante afin d’y ajouter un logement intergénérationnel.
Celles-ci se situent donc principalement en banlieue, dans les nouvelles zones
résidentielles. D’ailleurs, les exigences municipales veillent généralement à ce qu’elles
conservent l’allure d’une maison unifamiliale de sorte qu’elles puissent bien s’intégrer au
secteur dans lequel elles se trouvent. L’unité intergénérationnelle apparaît le plus souvent
sous forme d’annexe sur le côté de la maison, bien qu’il arrive parfois d’observer l’ajout
d’un étage à la propriété, un sous-sol converti ou un agrandissement du rez-de-chaussée.
Généralement, l’appartement est de superficie moindre que le logement principal et
possède sa propre entrée 1. Cependant, il est permis d’avoir une seule adresse civique et une
seule cuisine pour les deux unités. Selon l’Association provinciale des constructeurs
d’habitations du Québec (APCHQ), une résidence intergénérationnelle ne diffère pas
d’une maison unifamiliale au sens du Code de construction du Québec. En ce sens, aucune
séparation coupe-feu et aucune norme d’indice de transmission du son ne sont exigées
entre les deux logements, bien que recommandées2. Notons toutefois que les lois et les
règlements varient selon les municipalités où se trouve la propriété intergénérationnelle.
1 SCHL, Cohabitation intergénérationnelle et appartements accessoires dans les banlieues de la ville de Québec,
avril 2004.
2 http://www.apchq.com/lanaudiere/fr/membres-services-techniques-communication-aux-entrepreneurs.html_
residence-avec-logement-au-sous-sol-ou-maison-intergenerationnelle.htmlLa démographie en chiffres D’après les prévisions
de l’Institut de la statistique
Au dernier recensement de 2011, Statistique Canada rapportait que les personnes âgées de du Québec, la proportion
65 ans et plus comptaient pour 15,9 % de la population québécoise. À titre de comparaison, cette d’individus âgés de 65 ans
proportion était de 14,3 % en 2006, ce qui représente un écart de 1,6 points de pourcentage3. et plus dans la province
De plus, selon l’Institut de la statistique du Québec, l’âge médian au Québec était de atteindra 20,5 % en 2021,
41,4 ans en 2011, comparativement à 40,5 ans en 2006. D’après leurs prévisions, la proportion
25,2 % en 2031
d’individus âgés de 65 ans et plus dans la province atteindra 20,5 % en 2021, 25,2 % en 2031
et 28,5 % en 2061
et 28,5 % en 20614.
Les avantages de la cohabitation entre deux générations
Les maisons intergénérationnelles ont pour principal avantage de favoriser le maintien et
l’autonomie des aînés. La colocation permet ainsi d’accroître leur sentiment de sécurité
et de réduire les coûts d’entretien reliés à une propriété. De plus, selon la Société La densification résidentielle
canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), la densification résidentielle et et la préservation du parc
la préservation du parc de logements des banlieues sont également des bienfaits reliés de logements des banlieues
aux maisons intergénérationnelles.
sont également des
Le gouvernement du Québec n’offre pas de programmes de subventions destinés bienfaits reliés aux maisons
spécifiquement aux maisons intergénérationnelles. Cependant, des subventions pour intergénérationnelles.
l’aide à la construction et à la rénovation, ainsi que des remboursements de taxes peuvent
s’appliquer lors de l’achat, la construction ou la rénovation d’une propriété, quel qu’en
soit le type. Par ailleurs, un crédit d’impôt remboursable pour l’hébergement d’un parent
peut aussi être accordé par Revenu Québec.
Pour l’année 2013, un total de
951 transactions de maisons
Le marché de l’intergénérationnelle en 2013
intergénérationnelles a
Pour l’année 2013, un total de 951 transactions de maisons intergénérationnelles a été conclu été conclu par l’entremise
par l’entremise du système Centris® des courtiers immobiliers. La région des Laurentides du système Centris® des
est celle qui a enregistré le plus de ventes de résidences intergénérationnelles en 2013, avec courtiers immobiliers. La
271 transactions, suivie de la Montérégie, avec 203 transactions, et de Lanaudière, avec 174 région des Laurentides est
transactions. Le tableau 1 indique le nombre de ventes de propriétés intergénérationnelles et celle qui a enregistré le plus
d’unifamiliales conventionnelles par régions administratives en 2013. de ventes de résidences
intergénérationnelles en
2013, avec 271 transactions,
suivie de la Montérégie,
avec 203 transactions, et
3 http://www12.statcan.gc.ca/census-recensement/2011/as-sa/fogs-spg/Facts-pr-fra.
de Lanaudière, avec 174
cfm?Lang=fra&GK=PR&GC=24
transactions.
4 http://www.stat.gouv.qc.ca/statistiques/population-demographie/perspectives/perspectives-2011-2061.pdfTABLEAU 1
Ventes de maisons intergénérationnelles et d'unifamiliales conventionnelles en 2013
Régions administratives Intergénérationnelles Unifamiliales conventionnelles
Abitibi-Témiscamigue 2 742
Bas-Saint-Laurent 1 1 266
Capitale-Nationale 28 4 175
Centre-du-Québec 5 1 385
Chaudière-Appalaches 7 2 331
Côte-Nord 1 546
Estrie 20 2 055
Gaspésie/Îles-de-la-Madeleine 3 316
Lanaudière 174 4 962
Laurentides 271 6 009
Laval 83 2 732
Mauricie 4 1 451
Montérégie 203 11 732
Montréal 62 4 591
Nord-du-Québec 0 36
Outaouais 80 3 272
Saguenay/Lac-Saint-Jean 7 1 485
Total province 951 49 086
Source : FCIQ par le système Centris®
Par secteur géographique, la municipalité de Mirabel (41 ventes) est celle où le plus grand
nombre de ventes de maisons intergénérationnelles a été conclu en 2013. Les municipalités de La municipalité de Mirabel
Blainville et de Gatineau sont arrivées ex-æquo en deuxième position (38 ventes), tandis que (41 ventes) est celle où
Saint-Jérôme (34 ventes), non loin derrière, s’est classée en quatrième position. Les statistiques le plus grand nombre
de ventes de maisons intergénérationnelles et d’unifamiliales conventionnelles pour les de ventes de maisons
secteurs les plus actifs en 2013 sont présentées dans le tableau 2. Les parts de marché des intergénérationnelles a été
intergénérationnelles, soit le nombre de maisons intergénérationnelles vendues par rapport conclu en 2013.
à la totalité des ventes d’unifamiliales (conventionnelles et intergénérationnelles), demeurent
relativement faibles, s’échelonnant de 1 %, pour les régions administratives de Montréal et de
la Capitale-Nationale, à 9 %, pour la municipalité de Mirabel.TABLEAU 2
Ventes de maisons intergénérationnelles et d'unifamiliales conventionnelles
pour les secteurs les plus actifs en 2013
Unifamiliales Part de marché des maisons
Secteurs les plus actifs Intergénérationnelles
conventionnelles intergénérationnelles (%)
Région de la Capitale-Nationale 28 4 175 1%
Région de Laval 83 2 732 3%
Région de Lanaudière 174 4 962 3%
La Plaine 29 320 8%
Mascouche 28 411 6%
Terrebonne 24 517 4%
Région des Laurentides 271 6 009 4%
Blainville 38 524 7%
Mirabel 41 418 9%
Saint-Jérôme 34 591 5%
Région de la Montérégie 203 11 732 2%
Saint-Hubert 21 623 3%
Région de Montréal 62 4 591 1%
Région de l'Outaouais 80 3 272 2%
Gatineau 38 2 224 2%
Source : FCIQ par le système Centris®
Combien doit-on débourser pour une maison intergénérationnelle ?
Pour l’ensemble des
Étant donné le faible nombre de transactions dans plusieurs secteurs, certains critères ont dû être secteurs étudiés en
introduits afin de comparer les prix des maisons intergénérationnelles à ceux des unifamiliales 2013, les propriétés
conventionnelles. Ainsi, les propriétés unifamiliales conventionnelles dont les superficies avec un appartement
habitables s’éloignaient trop de celles du logement principal des intergénérationnelles ont été
intergénérationnel se sont
éliminées des calculs de prix moyens. De même, seules les unifamiliales conventionnelles avec
un nombre total de pièces similaire à celui de l’intergénérationnelle ont été prises en compte.
transigées, en moyenne, à un
prix 15 % supérieur à celui
Pour l’ensemble des secteurs étudiés en 2013, les propriétés avec un appartement des maisons unifamiliales
intergénérationnel se sont transigées, en moyenne, à un prix 15 % supérieur à celui des maisons
conventionnelles.
unifamiliales conventionnelles. D’ailleurs, les plus grands écarts de prix ont été enregistrés
dans les municipalités de Mirabel (+26 %), de Gatineau (+24 %) et de La Plaine (+24 %).
Les prix moyens pour les secteurs les plus actifs de la province sont indiqués dans le tableau 35.
5 Les statistiques de prix ne servent que d’indicatif moyen et global, et peuvent fluctuer selon plusieurs facteurs qui n’ont pas été
pris en compte lors de cette étude, telles que la localisation à l’intérieur d’un même secteur, ainsi que certaines caractéristiques
propres à chaque propriété, comme l’année de construction, la superficie du terrain et les rénovations apportées à la maison.TABLEAU 3
Prix moyens des maisons intergénérationnelles et des unifamiliales conventionnelles
par secteur géographique en 2013
Intergénérationnelles Unifamiliales conventionnelles
Secteurs les plus actifs Écart de prix (%)
Ventes Prix moyen* Ventes Prix moyen
Région de la Capitale-Nationale 28 294 173 $ 4 175 249 949 $ 18 %
Région de Laval 83 354 228 $ 2 732 353 005 $ 0%
Région de Lanaudière 174 246 416 $ 4 962 229 601 $ 7%
La Plaine 29 238 448 $ 320 192 307 $ 24 %
Mascouche 28 327 002 $ 411 274 050 $ 19 %
Terrebonne 24 337 778 $ 517 289 884 $ 17 %
Région des Laurentides 271 295 942 $ 6 009 235 935 $ 25 %
Blainville 38 327 759 $ 524 335 143 $ -2 %
Mirabel 41 289 390 $ 418 230 438 $ 26 %
Saint-Jérôme 34 236 636 $ 591 205 458 $ 15 %
Région de la Montérégie 203 317 413 $ 11 733 278 627 $ 14 %
Saint-Hubert 21 307 476 $ 623 259 942 $ 18 %
Région de Montréal 62 466 849 $ 4 591 439 850 $ 6%
Région de l'Outaouais 80 276 451 $ 3 272 256 953 $ 8%
Gatineau 38 278 837 $ 2 224 225 518 $ 24 %
* À interpréter avec prudence en raison du nombre peu élevé de transactions
Source : FCIQ par le système Centris®
Délais de vente moyens
Dans les secteurs les plus
En ce qui a trait aux délais de vente moyens, le temps nécessaire pour qu’une maison actifs en 2013, les maisons
intergénérationnelle trouve preneur varie considérablement selon les secteurs étudiés. intergénérationnelles sont
Fait intéressant, il faut généralement plus de temps pour vendre une propriété de ce type restées, en moyenne, 20
qu’une maison unifamiliale conventionnelle. En fait, dans les secteurs les plus actifs en 2013,
jours de plus sur le marché
les maisons intergénérationnelles sont restées, en moyenne, 20 jours de plus sur le marché
que les unifamiliales conventionnelles. Soulignons toutefois que la municipalité de Mirabel
que les unifamiliales
est allée à contre-courant, avec un délai de vente moyen écourté de 3 jours en faveur de conventionnelles.
l’intergénérationnelle (voir tableau 4).TABLEAU 4
Délais de vente moyens en jours pour les secteurs les plus actifs en 2013
Secteurs les plus actifs Intergénérationnelles Unifamiliales conventionnelles Écart (jours)
Région de la Capitale-Nationale 150 103 47
Région de Laval 99 73 26
Région de Lanaudière 123 106 17
La Plaine 130 93 37
Mascouche 99 87 12
Terrebonne 115 81 34
Région des Laurentides 114 110 4
Blainville 97 94 3
Mirabel 89 92 -3
Saint-Jérôme 111 99 12
Région de la Montérégie 142 103 39
Saint-Hubert 98 75 23
Région de Montréal 110 77 33
Région de l'Outaouais 93 87 6
Gatineau 90 76 14
Source : FCIQ par le système Centris®
Évolution des ventes depuis 2008
En 2013, alors que le nombre
Regardons maintenant l’évolution du marché de l’intergénérationnelle par rapport à celui de de maisons unifamiliales
l’unifamiliale (voir tableau 5). En 2013, alors que le nombre de maisons unifamiliales transigées transigées diminuait de
diminuait de 7 % à l’échelle de la province, les ventes de maisons intergénérationnelles ont 7 % à l’échelle de la province,
enregistré une augmentation de 6 %. En 2011 et en 2012, l’intergénérationnelle a également les ventes de maisons
connu de meilleurs résultats que l’unifamiliale conventionnelle. L’étendue de la période étudiée
intergénérationnelles
est trop courte pour dégager une tendance, mais il s’avère toutefois que ces deux segments de
ont enregistré une
marché semblent évoluer différemment puisqu’ils ne sont pas nécessairement influencés par
les mêmes facteurs. augmentation de 6 %.TABLEAU 5
Évolution des ventes et des proportions de maisons intergénérationnelles pour la province de Québec
Province de Québec 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Maisons intergénérationnelles 1 029 935 858 881 896 951
Variation (%) -9 % -8 % 3% 2% 6%
Ensemble des maisons unifamiliales 53 686 55 550 55 616 53 315 54 024 50 038
Variation (%) 3% 0% -4 % 1% -7 %
Proportions des ventes de maisons
1,9 % 1,7 % 1,5 % 1,7 % 1,7 % 1,9 %
intergénérationnelles
Source : FCIQ par le système Centris®
Conclusion
Le nombre de ventes
Contrairement à ce que l’on pouvait croire, soit que les maisons intergénérationnelles auraient annuelles et les proportions
dû gagner en popularité en raison du vieillissement de la population, le nombre de ventes
de transactions depuis 2008
annuelles et les proportions de transactions depuis 2008 ne témoignent pas d’une croissance
ne témoignent pas d’une
de ce marché. Soulignons que la copropriété a gagné du terrain ces dernières années auprès
des ménages vieillissants qui privilégient la proximité des services et qui souhaitent diminuer croissance de ce marché.
les frais et les travaux d’entretien reliés à une maison, ce qui fait de ce genre de propriété une
alternative à la cohabitation intergénérationnelle. D’autres options s’offrent aussi aux ménages
vieillissants, telles que les propriétés à revenus (haut et bas d’un duplex, par exemple) ou les
maisons avec garçonnière (communément appelées « bachelor »)6 qui permettent aux parents
âgés d’occuper un logement séparé, mais situé dans le même bâtiment que leurs enfants. Bien
que la cohabitation entre une famille de différentes générations reste encore relativement La cohabitation entre une
marginale pour les Québécois (1,5 % à 2 % des transactions), il n’en demeure pas moins que famille de différentes
l’évolution de ce marché est à surveiller de près dans les années à venir. générations reste encore
relativement marginale
pour les Québécois (1,5 % à
6 Une garçonnière est un logement situé au sous-sol d’une maison unifamiliale. Celui-ci doit obligatoirement avoir une entrée 2 % des transactions)
distincte du reste de la propriété. Une séparation coupe-feu continue et des normes de transmission du son sont également exigées.
http://www.apchq.com/montreal/fr/membres-services-techniques-communication-aux-entrepreneurs.html_
residence-avec-logement-au-sous-sol-ou-maison-intergenerationnelle.html
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