LE Parc INTERNATIONAL d'Entreprises - Les Villas d ...
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LE Parc INTERNATIONAL d’Entreprises
Novembre 2017
Sommaire
01 Val d’Europe, le pôle 02 Euro Disney, un partenaire 03 A la découverte du Parc
économique de l’Est francilien privilégié International d’entreprises,
Paris Val d’Europe
Une accessibilité exceptionnelle P4 Disney Global Development P9 Accéder au Parc International d’Entreprises P 11
Val d’Europe, une dynamique de P5 Le Parc International d’Entreprises, P 12
développement remarquable Paris Val d’Europe
Une ville où il fait bon vivre P6 Les programmes tertiaires P 14
et travailler
Zoom sur les Commerces et Services P 15
Un coût d’implantation attractif P7
Internet haut débit dans tout le Parc P 16
Une énergie urbaine et citoyenne P 17
Annexes P 19
2
Une ville valorisante pour votre image de marque
Disney Global Development vous accompagne dans
l’implantation de votre entreprise depuis vos besoins
immobiliers jusqu’à l’accueil de vos collaborateurs. Il met à
votre service des développeurs, des urbanistes-architectes,
des ingénieurs et des experts en développement durable et
en communication suivant un processus savamment
orchestré.
.
3
Val d’Europe, LE pôle économique de L’EST
FRANCILIEN
4
01 VAL D’EUROPE LE POLE ECONOMIQUE DE L’EST FRANCILIEN
Une accessibilité exceptionnelle
Pour vos collaborateurs et partenaires
3 h10 de Marseille
1 RER toutes les 3 min en 2022
1 er hub TGV de France
60 villes desservies quotidiennement
8 pays européens desservis, au départ de MLV
19 destinations accessibles avec Ouigo
3 accès autoroutiers (un 4ème à terme)
2
2
10 de l’aéroport de Roissy-
lignes de bus (32 et 34)
h45 de la gare de Londres St Pancras
min Charles de Gaulle en TGV
qui relient le Parc International
50 A/R par jour
d’Entreprises au RER en 7 à 10
min
Hub internationaux du Grand Paris: 5
2
01 VAL D’EUROPE LE POLE ECONOMIQUE DE L’EST FRANCILIEN
Val d’Europe, une dynamique de développement remarquable
La Convention de 1987, un partenariat unique entre l’Etat français et Euro Disney Associés S.C.A. pour le développement combiné de la 1ère
destination touristique Européenne (Disneyland Paris) et d’un pôle urbain participant au rééquilibrage de l’Est Francilien.
Aujourd’hui En 2037
1 er hub TGV de France Le renouvellement de la Convention en
5 ème pôle hôtelier de France septembre 2010, permet de poursuivre ce
2 700 établissements marchands (CCI 77 Mai 2017) développement jusqu'en 2037 :
Ratio d’environ 1 emploi par actif (CCI 77 Mai 2017)
24 % de cadres (CCI 77 Mai 2017) Objectifs:
350 à 500 logements livrés par an, soit 11 500
11 000 logements logements supplémentaires
30 000 emplois 60 000 habitants
35 000 habitants 60 000 emplois
300 000 m² de bureaux en centre-ville
70 000 m² de bureaux en centre-ville 500 000 m² de bureaux et activités dans le Parc
120 000 m² de bureaux et activités dans le Parc International d’Entreprises
International d’Entreprises
8,8 milliards d’euros privés investis pour
800 millions d’euros publics
6
01 VAL D’EUROPE LE POLE ECONOMIQUE DE L’EST FRANCILIEN
Une ville où il fait bon vivre et travailler
Découvrez la « Val d’Europe Touch »
Val d’Europe possède tous les atouts d’une ville
centre
Val d’Europe, c’est un urbanisme et une architecture de qualité
présentant les avantages de « la ville à la campagne »,
dynamique et conviviale.
Aussi, l’offre de commerces et services est nombreuse et variée à
Val d’Europe (plus de 500), et tout est à portée de main pour que
chacun vive et travaille dans les meilleures conditions.
Une ville qui a de l’avenir
Val d’Europe a été élue agglomération la plus dynamique de
France. Il dispose d’un fort potentiel avec une offre tertiaire
qualitative et innovante, répondant aux normes internationales et
permettant d’accueillir tous les types d’entreprises.
Val d’Europe, capitale de l’hospitalité
93 % des habitants de Val d’Europe recommanderaient à des
proches d’y habiter et d’y travailler
(Source : Etude IPSOS 2015)
Une fabuleuse aventure urbaine
Un bassin d’emplois de 250 000 actifs à moins de 45 minutes en
transports.
Pour plus d’informations : realestate-valdeurope.com 7
4
01 VAL D’EUROPE LE POLE ECONOMIQUE DE L’EST FRANCILIEN
Un coût d’implantation attractif
En plus de son cadre idéal, Val d’Europe dispose d’avantages fiscaux par Une fiscalité avantageuse
rapport à d’autres communes telles que Saint-Denis, Massy, Ivry-sur-
Seine ou La Défense.
En effet, sa compétitivité en matière de coût d’implantation est avérée Prise en charge par Eurodisney de la
puisque ce dernier est inférieur de 27% à celui d’Ivry, de 30% à celui de redevance d’archéologie préventive
Saint-Denis, et de presque de 50% à celui de la Défense (graphe 1). Cela
s’explique par des coûts de loyers, charges et parking parmi les moins
élevés. La redevance pour création de bureau est
nulle pour VDE (taxe Grand Paris)
En outre, Val d’Europe est le mieux placé en matière de taxe de
transports, sur les bureaux et redevance pour création de bureaux (taxe
Grand Paris).
Le taux de versement transport est le plus
En termes de coût global (coût de l'immobilier + fiscalité), une implantation bas d’Ile de France
à Val d’Europe est donc 30% moins élevée que dans les autres territoires
et se situe dans les mêmes tendances que Massy (graphe 2). Source : étude KPMG 2015
« L'étude KPMG démontre que Val d'Europe
représente pour les entreprises de toutes tailles une
véritable alternative économique à l'implantation et,
sans conteste, un des meilleurs rapport qualité/prix
d'Ile-de-France »
Francis Borezée,
Vice-Président Développement Immobilier et
Touristique d'Euro Disney Associés S.C.A.
Source : étude KPMG 2015
8
10
Euro Disney, un partenaire privilégié
9
02 EURO DISNEY UN PARTENAIRE PRIVILEGIE
Disney Global Development
Fort de sa créativité et de son expérience d’entreprise
internationale, Disney Global Development propose une
méthodologie unique qui facilite les démarches
nécessaires à l ’ accomplissement de votre projet et
simplifie votre implantation. Facilite également vos Mairies
relations avec les partenaires publics
Val
d’Europe EPA
Agglomér FRANCE
ation
Des experts dans chaque domaine de compétences :
- Ingénieurs
- Chefs de projets
DDT** ERDF
- Développeurs « Notre équipe dédiée, de
- Architectes cinquante collaborateurs, invente
- Urbanistes des solutions sur mesure pour
STIF*
- Développement Durable imaginer votre projet et en
- Aménagement faire une réussite partagée ».
Francis Borezée, Vice-President
Développement Immobilier et Touristique
Euro Disney S.C.A.
*: STIF : Syndicat des Transports en IDF
** DDT : Direction Départementale du Territoire
10A LA DECOUVERTE DU
PARC INTERNATIONAL D’ENTREPRISES
1103 A LA DECOUVERTE DU PARC INTERNATIONAL D’ENTREPRISES
Accéder au Parc International d’Entreprises
Accès routiers
Plusieurs accès routiers permettent de rejoindre le
Parc International d’Entreprises
- Accès direct depuis l’A4
- Accès directs depuis la D 406 et la D231 1)
Accès bus
Accès D231
Lignes renforcées (32 et 34) et création d’une 2)
nouvelle ligne (47) pour répondre au mieux aux
besoins des utilisateurs
3)
- 160 allers/retours par jour (ligne 34) pour la
liaison au RER (à 10 min)
1 bus toutes les 10 minutes
- 70 allers/retours par jour (ligne 32)
pour la liaison au RER (à 7 min)
- 86 allers/retours par jour (ligne 47) depuis la
gare de MLV Chessy
Un accès direct depuis la gare TGV en 15 min Accès routiers
1) Pressoir – Parc d’Entreprises
Ces lignes circulent également les week-end et
2) Le Prieuré – Parc d’Entreprises
jours fériés et proposent une offre identique tout 3) Serris CCI
l’année 1203 A LA DECOUVERTE DU PARC INTERNATIONAL D’ENTREPRISES
Le Parc International d’Entreprises
« Nous proposons à ces entreprises qui inventent des
Situé à quelques minutes de bus du centre ville, son caractère logiques nouvelles, un cadre de travail inédit, à la fois
infiniment modulable et évolutif dans le temps destine le parc autant technologique et naturel, conjuguant plaisir et performance. »
aux TPE qu’aux très grands comptes nécessitant de vastes surfaces
Francis Borezée,
de travail associé à une technologie de pointe. Vice-Président Développement Immobilier et Touristique,
Euro Disney S.C.A.
150 ha dont 60 ha dédiés aux espaces verts
120 000 m2 développés
500 000 m² de locaux tertiaires et d’activités à terme
Commerces & services
Un pôle de vie avec club de sport, restaurant inter-entreprises, agence de
voyages, crèche, etc qui facilite le quotidien de tous les utilisateurs.
Environ 130 commerces et services pour couvrir les besoins de tous les
collaborateurs.
Arlington Square
130 établissement déjà implantés dont de
nombreuses références telles que :
- CCI 77 - Ingersoll Rand
- Still - Natixis
- Henkel Technologies - Alfyma
- Uretek - Transdev
Parc Faraday
- Ludendo/La Grande Récré - SIMT - La Médecine du travail
1303 A LA DECOUVERTE DU PARC INTERNATIONAL D’ENTREPRISES
Le Parc International d’Entreprises
Une vision de développement maîtrisée sur le long terme : 3 catégories de produits (bureaux, activités, mix bureaux/activités)
=> Des opportunités variés d’implantations pour les entreprises : Achat / Location / Compte propre et clé en main à étudier pour
des découpages fonciers « sur-mesure »
1403 A LA DECOUVERTE DU PARC INTERNATIONAL D’ENTREPRISES
Les Programmes tertiaires
Une dynamique d’implantation bien enclenchée : projets réalisés/en cours
1503 A LA DECOUVERTE DU PARC INTERNATIONAL D’ENTREPRISES
Zoom sur les Commerces et Services
Quand le « bien-être au travail » est une réalité !
Les commerces et services (B to B et B to C) accessibles à pied depuis votre implantation
24 Commerces dont : 90 Offres de Services dont :
- Le Pressoir (tabac – presse) - Crèches inter-entreprises Kids n’Club, Les Petits chaperons rouges
- Boulangerie Robac (pâtissier) - Daily Fitness (salle de sport)
- Casino - 37 services aux entreprises (CAPEX conseil - comptabilité, Solanet Notaire, VDV
- Visual optique Avocat, MLV network…)
- 3 Agences bancaires/Assurance (Société Générale, UPS…)
- 23 services liés à l’Immobilier (Century, Maison France Confort…)
11 Restaurants dont : - 9 services du secteur beauté (Ambiance coiffure, Body Minute, For Men
- Restaurant inter-entreprises Mandarine - 6 services loisirs/culture (Europe Tour Voyage, Taste English - cours d’anglais…)
- Class Croûte (sandwicherie)
- Le Riyad (marocain)
- Les Marmottes (crêperie)
- Le Royal du Bengale (indien)
- Le Serris Café (brasserie)
- Chez Meiling (traiteur asiatique)
1 Centre aquatique en face du Parc d’Entreprises
« La qualité de vie et la sérénité dans les conditions de travail nous ont séduits.
Nous ne sommes ni en banlieue, ni à la campagne, mais bel et bien en ville. »
Arnaud Alacir, CA Management 1603 A LA DECOUVERTE DU PARC INTERNATIONAL D’ENTREPRISES
Internet haut débit dans tout le Parc
Toutes les entreprises du Parc International d’Entreprises sont éligibles à la fibre optique et tous les bâtiments sont pré
raccordables. Le raccord se fait à la demande du client uniquement
Sem@for77, délégation du service public, a été choisi en 2006 pour une durée de 20 ans par le Conseil Général de Seine-et-Marne
afin de doter le territoire de réseaux télécoms importants
Plus de 30 opérateurs partenaires de Sem@for77 en Seine-et-Marne proposent leurs services au travers du réseau départemental
Sem@for : Acropolis, Adista, Hexanet, Bouygues, Sewan etc
Les prix sont compétitifs car les coûts facturés aux opérateurs sont imposés par le Conseil Général et sont donc identiques
Les tarifs proposés aux Entreprises par les opérateurs évoluent ensuite en fonction du débit, des services complémentaires etc…
Site internet permettant de tester son éligibilité « Elifibre » : https://www.elifibre.com/je-suis-une-entreprise.
17
Carte du réseau Sem@for77 : http://www.semafor77.fr/le-reseau
903 A LA DECOUVERTE DU PARC INTERNATIONAL D’ENTREPRISES
Une énergie urbaine et citoyenne
Une option pour les nouvelles entreprises qui s’implantent
5 400 tonnes de C02 économisées
500 000 m2 de bâtiments en énergie verte à terme
Les groupes froids utilisés pour refroidir les équipements 26 000 MWh/an provenant d’une énergie de récupération
informatiques des « datas center » libèrent une quantité
de chaleur importante. Un échangeur permet de récupérer
et de valoriser cette chaleur au bénéfice du réseau du
Parc International d’Entreprises, Paris - Val d’Europe.
Chaque nouvelle entreprise a la possibilité de se
raccorder au réseau
Le réseau de chaleur contribue également à l’obtention
d’un bonus « vert », issu de la loi Grenelle 2, permettant un
dépassement de 30% des règles relatives au gabarit, à la
hauteur, à l’emprise au sol et à la densité d’occupation des
sols. Enfin le recours à une énergie de récupération zéro
CO2 permet d ’ assouplir les normes constructives
attachées au respect de la nouvelle RT 2012.
Le réseau de chaleur comme relais de compétitivité pour les opérateurs
du Parc International d’Entreprises
18
9ANNEXES
ANNEXES
Découvrez les programmes du Parc International d’Entreprises Paris-Val d’Europe
19ANNEXES
Les programmes de bureaux
Au sein du Parc International d’Entreprises, Paris – Val d’Europe, on dénombre plusieurs références de renoms telles qu’Henkel
Technologies, Still, Ecotherme, Corghi… qui se sont implantées dans les différents programmes du Parc.
Pour chaque programme, vous trouverez dans les pages qui suivent, ses caractéristiques (surface développée, exemple d’utilisateurs etc…)
1 ARLINGTON SQUARE
Propriétaire : Financière Colisée
14 295 m² de bureaux divisibles à partir de 650 m²
Exemple d’utilisateurs : Still, Henkel Technologies France, Saure, IKB Leasing
20ANNEXES
Le pôle de vie
Un pôle de vie de 6 700 m² offrant tous les commerces et services nécessaires aux salariés du Parc International d’Entreprises :
6 FORUM I
Bureaux, services et commerces
Propriétaires : SCCV Forum du parc
Exemple d’utilisateurs : crèche Kids n’ Club, RIE Mandarine, Class’Croute
(sandwicherie), For Men (coiffeur), Europe Tours (agence de voyage),
Body Minute (centre de bronzage), Daily Fitness (club de sport), ADA…
7 FORUM II
Bureaux, services et commerces
Propriétaires : utilisateurs ou investisseurs particuliers
Exemple d’utilisateurs : SIMT (médecine du travail), Ex’im (diagnostic
Immobilier), clinique vétérinaire, Passerose (éducation spéciale), JPL
(constructeur de maisons), Aparté (expert comptable), La Forêt, La Grande
Papet…etc
21ANNEXES
Les programmes mixtes bureaux/activités
D’une surface totale de 7 200 m², ces bureaux et locaux high-tech permettent l’accueil des PME/PMI à partir de petites surfaces de
bureaux ou activité. Le Parc Faraday se compose de 4 bâtiments :
4 FARADAY PHASE I 5 FARADAY PHASE 2
5 400 m² de Bureaux
En cours
FARADAY I
Bureaux et/ou activités
1 800 m² de Bureaux 1 800 m² divisibles
Exemple d’utilisateurs : Fiduciaire de la Brie, Benoit Pagny A vendre / à louer
Conseils (expert comptable), CEEM (bureau d’études), Avocat
FARADAY II
1 800 m² de Bureaux
Exemple d’utilisateurs : Osthéopathes, Epargne et courtage,
GR consulting (conseil)
FARADAY III
Pépinière d’entreprises du SAN du Val d’Europe :
7 ateliers de 60 à 100m² et 32 bureaux de 15 à 40m².
Services offerts : accompagnement RH, juridique, fiscale,
formation, conciergerie, traduction, secrétariat…etc.
Réservée aux entreprises de moins de 3 ans
FARADAY IV
1 800 m² de Bureaux
Exemple d’utilisateurs : Les petits chaperons rouges
(crèche), SOGEFRA (géomètre), graphissisme 22ANNEXES
Les programmes mixtes bureaux/activités
3 TECHNIPARC
6 800 m² de Mix bureaux/Activité (20/80)
Propriétaire Bâtiment I : co-investissement GCI et Jericho
Exemple d’utilisateurs : Sikla et Cyclo France (équipement industriel)
Jean-Michel Grunberg,
Propriétaires utilisateurs du Bâtiment II : Charmes d’Orient (institut de président du groupe Ludendo
beauté), Celt supportage (équipement industriel), Saint-Louis création
(gravure)
22 PARC SPIRIT
3 bâtiments mixtes bureaux/activités pour un total de 5 600 m²
Exemple d’utilisateurs : Corghi, Deltagel, Ecosystems, Asafe
23ANNEXES
Les programmes mixtes bureaux/activités
20 GREEN PARK
Deux bâtiments à usage de bureaux ou activités de 3 000 et 3
500 m² SDP
Exemple d’utilisateurs : CK distribution (plomberie), Resosign
(communication), Maison LOL, Optifica (expert-comptable),
Nexeo (gestion des affaires)
8 C2 BUSINESS
3 000 m² de mix bureaux / activités
Exemple d’utilisateurs : Allians Amenagement (aménagement
intérieur), Class & Co (rénovation habitat), MV déco
24ANNEXES
Les programmes clé en main
De multiples programmes clé en main comme :
14 Siège d’Ecotherme
3 200 m² de bureaux et activités
Livré en 2010
10 Le data center informatique HQE de Natixis
12 000 m² compte propre mixte
Le data center est raccordé à la « fibre noire » et permettra
à terme de chauffer tout le Parc pour répondre à une
démarche HQE (Haute Qualité Environnementale). A
travers cette implantation emblématique, Val d'Europe se
positionne désormais comme un site privilégié en Ile-de-
France pour l'accueil d'activités de haute technologie.
25ANNEXES
Les programmes clé en main
12 Siège de la CCI 77
5 000 m² SHON de bureaux
Propriétaire : Financière Colisée
Livré en 2010
2 Siège de Ludendo / Groupe La Grande Récré
6 300 m² de bureaux et showroom en phase 1
Livré en Juillet 2013
Développement de 10 000 m² de bureaux en phases
2, 3, et 4
« Nous aspirons à créer un nouveau modèle d’entreprise, fondé sur un
management et une organisation qui placent l’humain au cœur du système, et
c’était pour nous une évidence de situer notre siège opérationnel
dans un lieu tourné vers le futur. »
Jean-Michel Grunberg,
Président du groupe Ludendo
26ANNEXES
Les programmes clé en main
9 ALFYMA
Un bâtiment à usage de bureaux et activités de 2 500 m².
15 ANDREU
Un bâtiment à usage de bureaux et activités de 1 554 m².
Livré en 2010
21 INGERSOLL RAND
Un bâtiment à usage de bureaux et activités de 3 900 m².
Livré en Septembre 2014
27ANNEXES
De nombreux projets à venir/à l’étude
25 Projet « logistriel » : clé en main de 30 000m² pour un projet logistique/activités à faible flux, développé en partenariat avec Goodman.
18 Deux hôtel 2* et 3* business
(Hilton Garden et Hampton Inn) pour un total de 250 chambres
Pour compléter l'offre de services déjà présente dans le Parc International d'Entreprises, un hôtel offrira prochainement sur le site 200
chambres, des salles de conférences et un restaurant, le tout sur 2,2 ha.
1 Data centers SODEARIF : Une offre de stockage informatique pour les utilisateurs du Parc International d’Entreprises.
2 bâtiments d’environ 9 950 m² SDP, 4 phases
28ANNEXES
De nombreux projets à venir/à l’étude
13 BUSINESS PARK
Un programme de bureaux/activités/showroom/services de 7 200 m² répartis en 6 immeubles
Divisibilité à partir de 100 m²
Vente/Location
Livraison prévue T1 2019
27 VILLAS D’ENTREPRISES
9 600 m² répartis en deux phases
Divisibilité: 12 bâtiments indépendants à partir de 700m²
Proposés à la vente
Livraison prévue 1ère tranche fin 2018, 2ème tranche 2019
23 SPIRIT II
Parc d’activité PME / PMI de 8 500 m² répartis en 5 phases
Parc d’activités mixte bureaux/activités
Démarrage des Travaux juillet 2017
50% de pré-commercialisés
28 SELVA
Clé en main utilisateur
5 500 m² mix bureaux/activités
29Parc International d’Entreprises, Paris – Val d’Europe
Territoire de Grands Projets
Amélie GROEPCHE
amelie.groepche@disney.com
Euro Disney Associés S.C.A.
Tél: 33 (0)1 64 74 75 37 – www.realestate-valdeurope.comVous pouvez aussi lire
