Les indicateurs du marché du logement neuf en Ile-de-France
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Observatoire
du logement
de l’ADIL de
Paris
de Paris
Les indicateurs du marché
du logement neuf en Ile-de-France
7 555 VENTES
9 626 MISES EN VENTE
1er trimestre
2022
27 304 LOGEMENTS
DISPONIBLES
5 989 € PRIX MOYEN
Note réalisée par l’Observatoire du logement de l'ADIL de Paris
Agence Départementale d’Information sur le LogementLES VENTES Évolution du nombre de ventes de logements
en Ile-de-France au 1er trimestre 2022
Entre janvier et mars 2022, plus La Seine-et-Marne regroupe quant 1T22 Ventes Variation de 1T21 à
de 7 500 logements neufs se à elle 15% des ventes régionales 1T22
sont vendus en Ile-de-France, soit ce trimestre (1 103 unités) et enre- 75 234 > 100%
une croissance de 16% sur un an. gistre la croissance la moins éle- 92 1 581 20%
Cependant, sur un trimestre, la vée de la région (+7% sur un an).
93 1 433 -1%
tendance s'inverse : -18% par rap- Classé à la 3ème place du top 20 des
port au 4ème trimestre 2021, période communes les plus dynamiques, 94 998 40%
très dynamique qui a bénéficié de Bussy-Saint-Georges (199) s'est 77 1 103 7%
la prévision de remontée des taux particulièrement distinguée ce 78 802 11%
prévue pour 2022. trimestre. 91 710 35%
95 694 9%
À l'échelle départementale, les Deuxième département le plus
niveaux des ventes sont tous en vendeur de Grande Couronne, les IDF 7 555 16%
hausse, excepté en Seine-Saint- Yvelines engrangent 802 ventes Top 20 des communes au 1er trimestre 2022
Denis (-1%). De nouveau, la Petite au cours du 1er trimestre 2022, soit
Couronne a attiré une majorité une hausse annuelle de 11%. Communes Dép. Ventes
d'acheteurs (56% des ventes fran- Asnières-sur-Seine 92 252
ciliennes). Plus de 700 contrats de ventes Le Blanc-Mesnil 93 245
ont été recensés en Essonne
Plus de deux fois plus de contrats (+35% sur un an). Les ventes sont Bussy-Saint-Georges 77 199
de vente ont été signés à Paris ce très dispersées sur l'ensemble du Noisy-le-Grand 93 179
trimestre (234 unités) par rapport territoire. Châtenay-Malabry 92 164
à l'an passé à la même période.
60% des biens vendus se situent Porté par la dynamique de Cergy
Le Plessis-Robinson 92 164
dans le 13ème et le 20ème arrondis- (127 ventes), le Val-d'Oise enre- Saint-Maur-des-Fossés 94 155
sement. gistre 694 ventes entre janvier et Clamart 92 134
mars 2022, soit une croissance de
Département le plus vendeur de la près de 10% par rapport au 1er tri-
Cergy 95 127
région, les Hauts-de-Seine tota- mestre 2021. Bobigny 93 104
lisent 1 581 ventes au cours du Issy-les-Moulineaux 92 104
1er trimestre 2022, soit un volume
en hausse de 20% sur un an.
Meaux 77 104
Asnières-sur-Seine (252), Châ- Saint-Ouen 93 104
tenay-Malabry (164) et Le Ples- Voisins-le-Bretonneux 78 104
sis-Robinson (164) figurent parmi
les cinq villes les plus prisées d'Ile-
Colombes 92 100
de-France. Chennevières- 94 97
sur-Marne
Avec un niveau stable par rapport Romainville 93 97
à l'an passé (-1%), la Seine-Saint- Aubervilliers 93 96
Denis enregistre 1 433 transac- Clichy 92 95
tions entre janvier et mars 2022,
soit 19% du volume régional. Géo- Paris 13 ème
75 93
graphiquement, 30% des ventes
se situent dans seulement deux
villes : Le Blanc-Mesnil (245) et Répartition du nombre de logements vendus en Ile-de-France
Noisy-le-Grand (179). par département au 1er trimestre 2022
Au 1er trimestre 2022, le Val-de-
Marne poursuit sa bonne dyna- 95
mique entamée au cours de l'an- 9%
née 2021. En hausse de 40%,
les ventes atteignent 998 uni- 93
tés. Saint-Maur-des-Fossés (155) 78
92 75
19%
est la seule ville du département 11% 21%
3%
94
a dépassé le seuil des 100 loge- 13% 77
ments vendus.
15%
91
9%
ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d’Information de la Région Ile-de-France 2Évolution du nombre de mises en vente LES MISES EN VENTE
en Ile-de-France au 1er trimestre 2022
1T22 MeV Variation de 1T21 à En augmentation de 45% sur un logements de la région (23%), les
1T22
an, les mises en vente explosent Hauts-de-Seine ont attiré encore
75 294 > 100% en Ile-de-France et frôlent de nou- plus de promoteurs que l'an
92 2 242 86% veau le seuil des 10 000 unités. passé (+86%) pour un total de 2
93 1 969 56% Prémices des conséquences de 242 mises en vente. Il s'agit de la
94 1 349 70%
la crise sanitaire ou simple reprise hausse la plus conséquente après
du secteur individuel, le nombre Paris. Tout comme pour les ventes,
77 1 121 -5%
de nouvelles maisons s'amplifie. Asnières-sur-Seine (452 unités)
78 1 053 9% Plus de 700 maisons neuves sont a été la commune la plus active
91 958 39% sorties de terre au cours du 1er tri- d'Ile-de-France.
95 640 39% mestre 2022, contre moins de 250
IDF 9 626 45%
unités un an plus tôt. En hausse annuelle de 56%, la
Seine-Saint-Denis comptabilise
Top 20 des communes au 1er trimestre 2022 Les commercialisations se sont près de 2 000 mises en vente.
Communes Dép. MeV
intensifiées dans la majorité des À l'échelle communale, Aubervil-
départements franciliens, notam- liers (322), Le Blanc-Mesnil (282),
Asnières-sur-Seine 92 452 ment en zone centrale. La baisse Romainville (237) et Noisy-le-
Aubervilliers 93 322 constatée en Seine-et-Marne a Grand (228) occupent les 5 pre-
Le Blanc-Mesnil 93 282 atténué les dynamiques obser- mières place du top 20 des com-
vées en Essonne et dans le Val- munes.
Romainville 93 237 d'Oise.
Noisy-le-Grand 93 228 Toujours aussi dynamique qu'en
Clichy 92 219 Avec près de 300 mises en vente 2021, le Val-de-Marne (+70%)
sur le trimestre, Paris enregistre engrange 1 349 commercialisa-
Bussy-Saint-Georges 77 217 la plus forte croissance annuelle tions au cours du 1er trimestre
Voisins-le-Bretonneux 78 213 (>100%), d'autant plus que ces 2022. Trois nouveaux logements
Alfortville 94 213 nouveaux logements sont répartis sur dix se situent à Alfortville et
dans 13 des 20 arrondissements Champigny-sur-Marne.
Bondy 93 212 parisiens. Avec plus de 180 com-
Issy-les-Moulineaux 92 208 mercialisations, le 20ème détrône En chute annuelle (-5%) et trimes-
Champigny-sur-Marne 94 200 pour la première fois depuis de trielle (-47%), la Seine-et-Marne
nombreuses anneés le 13ème arron- peine à se démarquer au début de
Châtenay-Malabry 92 182
dissement. l'année 2022. 1 121 logements sont
Paris 20ème 75 182 Avec près d'un quart des nouveaux sortis de terre, dont 217 à Bussy-
Clamart 92 169 Saint-Georges.
Villeneuve-Saint- 94 166
Georges La promotion immobilière neuve
marque le pas dans les Yvelines
Cormeilles-en-Parisis 95 158
(+9%) mais reste tout de même
Le Plessis-Robinson 92 150 soutenue avec 1 053 commercia-
Saint-Maur-des-Fossés 94 138 lisations recensées entre janvier
Colombes 92 135
et mars 2022. De nouveau, Voi-
sins-le-Bretonneux s'illustre avec
213 logements neufs.
Répartition du nombre de logements mis en vente en Ile-de-France L'Essonne enregistre une augmen-
par département au 1er trimestre 2022 tation de son volume de mises en
vente de 39% par rapport au 1er tri-
95
mestre 2021. Dans le détail, le sec-
teur individuel explose et passe
7%
d'un volume de 30 maisons en
93 2021 à 130 unités en 2022.
78
92 75
20%
11% 23%
3% Le même phénomène s'observe
94
dans le Val-d'Oise qui totalise le
14% 77
plus grand nombre de commer-
12% cialisations de maisons neuves
91
en Ile-de-France (176 unités). Plus
10% globalement, le département tota-
lise 640 mises en vente, soit une
hausse de 39% sur un an.
3 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d’Information de la Région Ile-de-FranceLE STOCK DE LOGEMENTS DISPONIBLES Évolution du nombre de logements disponibles
en Ile-de-France à la fin du 1er trimestre 2022
Au 31 mars 2022, 27 304 loge- À la fin du 1er trimestre 2022, la 1T22 Stock Variation de 1T21 à
ments sont toujours disponibles à Seine-et-Marne agrège 15% du 1T22
la vente en Ile-de-France, soit une stock francilien total et 20% du 75 721 48%
hausse annuelle de 59%. Après stock en individuel. Melun (401), 92 6 047 57%
une baisse conséquente en 2020 Bussy-Saint-Georges (387) et
93 5 035 41%
suite à la pandémie de COVID-19, Serris (245) disposent toujours
le stock s'est renchéri progres- des stocks les plus élevés du 94 3 621 > 100%
sivement au début de l'année département. 77 4 085 51%
2021 et de plus en plus intensé- 78 3 077 51%
ment depuis la fin de l'année 2021 L'Essonne a bénéficié du plus 91 2 725 60%
et le début de l'année 2022. À la important renchérissement de
95 1 993 52%
fin du 1er trimestre 2022, plus de stock en Grande Couronne et
1 200 maisons neuves sont dis- le deuxième au niveau régional IDF 27 304 59%
ponibles contre 570 en 2021. Tous (après le Val-de-Marne) : +60% sur Top 20 des communes au 1er trimestre 2022
les départements franciliens ont un an avec un total de 2 725 loge-
bénéficié de ce renchérissement ments disponibles à la fin mars Communes Dép. Stock
du stock. 2022. À cette date, il reste 330 Châtenay-Malabry 92 745
maisons neuves à aquérir sur le Le Blanc-Mesnil 93 704
Plus de 700 logements restent à territoire, soit 200 unités de plus
acquérir à Paris à la fin du 1er tri- que l'an passé. Saint-Maur-des-Fos- 94 614
sés
mestre 2022 (+48% sur un an).
Près des trois quarts de l'encours Un peu moins de 2 000 logements
Le Plessis-Robinson 92 567
se situent dans le 13ème, 15ème et neufs sont disponibles dans Clamart 92 538
20ème arrondissements de la capi- le Val-d'Oise, et ce malgré une Noisy-le-Grand 93 445
tale. hausse de 52% sur un an. Argen-
teuil (199) et Franconville (194)
Colombes 92 443
Avec plus de 6 000 logements dis- sont en tête des communes avec Clichy 93 421
ponibles et une hausse annuelle le plus grand encours en collec- Asnières-sur-Seine 92 420
de 57%, les Hauts-de-Seine tif tandis qu'il s'agit de Villiers-le-
détiennent l'encours régional le
Aubervilliers 93 403
Bel (34) et Luzarches (30) en indi-
plus conséquent. Châtenay-Ma- viduel. Melun 77 401
labry (745 unités), Le Plessis-Ro- Bussy-Saint-Georges 77 387
binson (567) et Clamart (538) sont
particulièrement prisées par les
Saint-Ouen 93 385
promoteurs et totalisent ainsi 30% Le Perreux-sur-Marne 94 349
du stock départemental. Champigny-sur-Marne 94 339
Rueil-Malmaison 92 295
Talonnant les Hauts-de-Seine, la
Seine-Saint-Denis dispose d'un Romainville 93 294
encours de 5 035 logements à Issy-les-Moulineaux 92 294
la fin mars 2022 (+41%). De nom- Neuilly-Plaisance 93 291
breux logements sont dispo-
nibles dans les villes en périphé- Vanves 92 277
rie immédiate de Paris telles que
Clichy (421), Aubervilliers (403) ou
encore Saint-Ouen (385). Répartition du nombre de logements disponibles en Ile-de-France
par département au 1er trimestre 2022
Conséquence de la forte crois-
sance des mises en vente, le stock
disponible dans le Val-de-Marne a 95
plus que doublé par rapport au 1er 7%
trimestre 2021 et s'établit à 3 621
unités. C'est à Saint-Maur-des- 93
Fossés (614 unités) que le plus 78
92 75
18%
grand nombre de logements dis- 11% 22%
3%
94
ponibles du département se situe. 13% 77
15%
91
10%
ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d’Information de la Région Ile-de-France 4Évolution des prix des logements neufs en collectif LES PRIX
en Ile-de-France au 1er trimestre 2022
1T22 Stock Variation de 1T21 à Par rapport au début de l'année
1T22
Après des hausses significatives
2021, le prix moyen dans le neuf (entre 8% et 10%), le prix moyen
75 13 520 4,1%
en Ile-de-France augmente de 5% dans le Val-de-Marne (6 402 €/m2)
92 7 820 5,1% pour se fixer à 5 989 €/m2 à la fin tend à se stabiliser (+4,2% sur un
93 5 118 3,8% du 1er trimestre 2022. an). Tout comme dans les autres
94 6 402 4,2% départements de la Métropole du
77 4 376 4,5%
Globalement l'ensemble des Grand Paris, le prix varie selon la dis-
départements suit cette ten- tance à la capitale. En effet, Charen-
78 5 525 5,3%
dance dans les mêmes propor- ton-le-Pont (11 959 €/m2), affichent
91 4 438 -3,5% tions, exception faite de l'Essonne des prix supérieurs certains arron-
95 4 851 9,5% (-3,5%) et du Val-d'Oise (+9,5%). dissements parisiens. A contrario,
IDF 5 989 5,0% Villeneuve-Saint-Georges (4 096 €/
Il faut compter en moyenne m2) se caractérise comme la ville la
Top 20 des communes au 1er trimestre 2022 13 520 €/m2 pour un appartement moins chère du département.
Communes Dép. Prix (€/m²)
neuf à Paris (+4,1% sur un an).
Le 19ème arrondissement (11 709 €/ La Seine-et-Marne (4 376 €/m2)
Paris * 75 13 520 m2) se positionne comme le ter- enregistre une hausse annuelle
Levallois-Perret 92 13 282 ritoire le plus abordable tandis de 4,5% du prix moyen. À l'échelle
Neuilly-sur-Seine 92 12 394 que le 7ème, caractérisé par des communale, Fontainebleau (7 053
programmes immobiliers haut €/m2) affiche les prix les plus éle-
Charenton-le-Pont 94 11 959 de gamme, affichent un prix de vés tandis que Melun (3 598 €/m2)
Boulogne-Billancourt 92 11 760 23 032 €/m2. et Noisiel (3 523 €/m2) demeurent
Vincennes 94 11 262 les villes les plus abordables.
En hausse de 5,1%, le prix moyen
Issy-les-Moulineaux 92 10 763 dans les Hauts-de-Seine grimpe Département le plus onéreux de
Saint-Cloud 92 10 698 à 7 820 €/m2 à la fin mars 2022. Grande Couronne, le prix moyen
Puteaux 92 10 639 Le prix départemental est notam- dans le neuf en collectif s'établit
ment poussé à la hausse par l'at- à 5 525 €/m2 dans les Yvelines
Saint-Mandé 94 10 317 tractivité des villes limitrophes (+5,3%). Les prix sont très dispa-
Montrouge 92 10 278 de Paris dont les prix s'envolent, rates selon les secteurs : alors
La Garenne-Colombes 92 9 953 Levallois-Perret (13 282 €/m2) et que le prix monte à 9 059 €/m2 à
Neuilly-sur-Seine (12 394 €/m2) en Versailles, il reste sous le seuil des
Vanves 92 9 882
tête. 2 500 €/m2 à Limay (2 402 €/m2).
Sceaux 92 9 686
Saint-Maurice 94 9 267 La Seine-Saint-Denis (5 118 €/m2) De nouveau, l'Essonne enregistre
présente une variation de prix posi- une baisse de prix (-3,5%) pour
Ville-d'Avray 92 9 230
tive de 3,8% par rapport au début une moyenne de 4 438 €/m2. Ces
Sèvres 92 9 228 de l'année 2021. Territorialement, baisses consécutives depuis le
Versailles 78 9 059 les prix varient entre 3 251 €/m2 milieu de l'année 2021 pourrait
à Stains et 7 439 €/m2 à Saint-Ouen. faire de l'Essonne le département
Courbevoie 92 8 926
le moins cher d'Ile-de-France si
Marnes-la-Coquette 92 8 904 cette tendance se poursuit. Géo-
* Le détail des prix moyens par arrondissement n'est pas représenté graphiquement, les prix s'éche-
afin de pouvoir comparer à l'échelle communale lonnent entre 2 436 €/m2 (Grigny)
et 6 850 €/m2 (Verrières-le-Buis-
Prix moyen (en €/m2) d'un appartement neuf en Ile-de-France son).
par département au 1er trimestre 2022
Enregistrant le renchérisse-
95
ment de prix le plus important de
4 851 €
la région (+9,5%), le Val-d'Oise
affiche un prix de 4 851 €/m2 au
93
31 mars 2022. À cette date, Boise-
78 5 118 € ment (8 241 €/m2) se positionne
92 75
5 525 € 13 520 € comme la ville la plus chère tan-
94
7 820 €
6 402 € 77
dis que Beauchamp (3 468 €/m2)
reste la commune la plus abor-
4 376 € dable.
91
4 438 €
5 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d’Information de la Région Ile-de-FranceNotre mission :
toute l’information logement
L’ ADIL de Paris propose gratuitement à l’ensemble des locataires,
propriétaires, copropriétaires ou candidats à l’accession, des conseils
complets, neutres et gratuits sur l’ensemble des aspects juridiques,
financiers et fiscaux liés au logement.
L’ADIL de Paris assure au bénéfice de ses partenaires professionnels
des actions de formation, de conseil et d’expertise juri-
dique, ainsi que d’observation et d’études liées à leur domaine
d’activité. Elle dispose d’un Observatoire du logement et
propose des publications adaptées aux préoccupations
des acteurs du logement de Paris, de la Métropole du Grand Paris et de
la région Ile-de-France : logement social, conjoncture immobilière,
marché du logement neuf, prévention des expulsions, habi-
tat indigne, etc.
www.adil75.org
Note méthodologique base ECLAIR de l'ADIL de Paris
La base de données couvre environ 80% du marché de l’immobilier de l’accession à la propriété privée dans le secteur neuf.
La base d’enquête repose sur le croisement des données obtenues par les partenariats des ADIL et des données des annonces de
la presse spécialisée. L’enquête est réalisée mensuellement auprès des promoteurs et des commecialisateurs.
La base de données ne prend pas en compte les immeubles vendus en bloc destinés à la location, les résidences avec services
comme celles pour les personnes âgées ou les centres d’affaires, les maisons individuelles en secteur diffus, et divers logements ne
passant pas par les canaux habituels de commercialisation comme par exemple les dations. En revanche, les pré-commercialisations
sont intégrées. Les résultats communiqués ne font l’objet d’aucun redressement statistique.
Contact
clemence.rouhaud@adil75.org
de Paris 01.42.79.50.34
Agence Départementale d’Information sur le Logement
Mai 2022
Directrice de la publication : Hélène LE GALL, Directrice de l’ADIL 75 et de l’ADIL 94
Rédaction et conception graphique : Clémence ROUHAUD, Responsable de l’Observatoire de l’ADIL 75Vous pouvez aussi lire
