LES JARDINS DE TOURNY - PRESENTATION COMMERCIALE - 25 janvier 2017 - Expertisimo
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LES JARDINS DE TOURNY PRESENTATION COMMERCIALE - 25 janvier 2017
1- LE SITE
1.1. Localisation
1.2. Dessertes et commodités
1.3. L’environnement
1.4. Le site actuel
2- LE PROGRAMME
2.1. Plan de masse
2.2. Organisation de la Résidence
2.3. L’insertion dans le site
2.4. Perspectives
2.5. Typologie, surfaces et pris de vente des appartements
2.6. Exemples de plans de vente
3 - COMMERCIALISATION
3.1. Les atouts du programme
3.2. Le dossier commercial
3.3. Communication
4- PLANNING
Sommaire
SOMMAIRE
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1. LE SITE
1.1. LOCALISATION DU PROJET
Site d’implantation
20 Cours Tourny / 28 rue Pistouley.
Sommaire
4
Libourne est une commune du Sud-Ouest de la France située dans le département de la Gironde,
dont elle est une des sous-préfectures, en région Nouvelle Aquitaine.
Cette ancienne bastide, qui s’est développée au confluent de l’Isle et de la Dordogne, est aujourd'hui
la principale ville du nord du département. Avec une population d’environ 25 000 habitants, elle
s'inscrit dans l'axe Arcachon-Bordeaux-Libourne, aire métropolitaine concentrant près de 1 250 000
habitants et en constante progression.
Libourne bénéficie ainsi d’un patrimoine monumental varié (église Saint-Jean, tour du Grand Port,
immeubles à arcades,…), et du climat favorable qui fait de cette ville dynamique un lieu où il fait bon
vivre.
Mais Libourne, à 25 minutes de TGV de
Bordeaux, est loin d’être une ancienne cité
endormie : un projet de territoire volontaire à
25 ans, très concrètement porté dès à présent
par de lourds investissements privés et
publics, vont pérenniser et renforcer son
dynamisme et son attractivité.
Sommaire
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Avec une desserte par TGV, TER, autoroute, et avion, (Bordeaux Mérignac), Libourne est particulièrement
accessible :
Bordeaux à 40 minutes en voiture (A89) ou 25 minutes en train (25 départs par jour)
Arcachon accessible directement en train via correspondance à Bordeaux Saint-Jean
Paris à 3h20 en TGV (8 départs par jour) ou 1h10 depuis l’aéroport de Mérignac
Grâce à son statut historique de pôle de centralité sur son territoire, Libourne constitue un pôle commercial
important, que la Ville est en train de renforcer à travers son projet de territoire : réaménagement des espaces
publics, implantation en centre-ville d’enseignes nationales attractives, implantation d’un cinéma…
Deux marchés d’importance et de qualité : un marché couvert rénové en 2009 et ouvert 6j/7, associé à un
marché de plein air trois jours par semaine, situés à moins de 500m de la future résidence services.
Libourne, c’est également une offre de soins de grande qualité,
avec notamment un nouvel hôpital en cours de construction :
42 000 m² de surface, 477 lits, 33 places d’hôpital de jour, 60 salles
de consultation… soit un investissement de plus de 160 M€.
Sommaire
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UN PROJET DE TERRITOIRE PORTE PAR DE FORTS INVESTISSEMENT
Le territoire s’est doté d’un projet urbain pour la décennie à venir, Libourne 2025.
Ce projet s'appuie sur 5 grands sites de projets, avec une identité centrale pour la Ville : « Libourne, la
confluente ».
1- Reconversion des casernes
La Financière Vauban va investir 40 M€ pour reconvertir les anciennes casernes Lamarque et Proteau dans
lesquelles des hôtels (cinq et trois étoiles) ainsi qu'un palais des congrès et de nombreuses autres structures
(restaurants, école de la gastronomie, salle de concert…) vont s'installer. Ce projet doit répondre au manque
d'infrastructures d’accueil touristique.
L'école internationale de la gastronomie, accueillant 400 élèves, ouvrira à la rentrée 2017.
L'ensemble du complexe pourrait être livré en 2019.
2- Le cœur de bastide
Un chantier de rénovation des espaces publics et des écoles a commencé.
Sommaire
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3- La gare
L’attractivité commerciale du quartier de la gare est portée par la confirmation du maintien de la desserte TGV
vers Paris (4 aller-retour quotidiens). Un million et demi de voyageurs passent par la gare chaque année, sans
compter la gare routière.
Une réhabilitation des friches ferroviaires est également à l’étude, l’objectif étant de créer une pépinière
d’entreprises.
4- Quais et berges
Le projet-phare est de suivre l'exemple bordelais et de permettre aux habitants et visiteurs de se réapproprier les
bords des rivières. L'investissement est prévu sur les trois années à venir: réaménagement des quais et des
berges (sur un total de 3 km). Sur les quais de la confluence, en centre-ville, des dizaines d'arbres seront plantés
pour accompagner la promenade. L'optique, tout particulièrement, est de recréer un « lieu de vie » avec la
présence de 10 000 mètres carrés d'espaces publics nouveaux pour des manifestations, du sport et de la détente.
5- Les Dagueys
Le plan d'eau, de trois kilomètres de long, est devenu un pôle nautique international depuis 2012. Et il a été
retenu pour accueillir d'ici 2019 le nouveau complexe nautique de la commune et du Libournais.
Par ailleurs, la collectivité prévoit d’aménager une dizaine d'hectares dédiés à l’activité économique.
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1.2. DESSERTES ET COMMODITES
Dessertes :
Avec une desserte par TGV, TER, autoroute, et avion, (Bordeaux Mérignac), Libourne est
particulièrement accessible :
Bordeaux à 40 minutes en voiture (A89) ou 25 minutes en train (25 départs par jour)
Arcachon accessible directement en train via correspondance à Bordeaux Saint-Jean
Paris à 3h20 en TGV (8 départs par jour) ou 1h10 depuis l’aéroport de Mérignac
Commodités :
Commerces et services du centre-ville à quelques minutes à pieds
Deux marchés d’importance et de qualité : un marché couvert rénové en 2009
et ouvert 6j/7, associé à un marché de plein air trois jours par semaine,
situés à moins de 500m de la future résidence services.
une offre de soins de grande qualité,
avec notamment un nouvel hôpital en cours de construction.
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1.3. L’ENVIRONNEMENT
1.4. LE SITE ACTUEL
Vue rue Pistouley
Vue du Cours Tourny
Ancienne caserne
Démolition prévue 1T 2017
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11Sommaire
2. LE PROGRAMME
122.1. LE PLAN DE MASSE
Permis de construire purgé.
Bus 71 - 94
Le projet comprend un premier immeuble
A de 9 appartements en R+2 avec un local
commercial au rez-de-chaussée
L’immeuble B en R+2 comprend 80 A
appartements et les espaces de services.
93 Stationnements.
B
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132.2. ORGANISATION DE LA RESIDENCE
Le projet comprend un premier immeuble A de 9 appartements en R+2 avec des bureaux au- 94
Bus 71 rez-de-
chaussée ainsi qu’un second immeuble B en R+2 comprenant 80 appartements.
Le projet sera conforme à la RT 2012.
L’immeuble B comprendra notamment 650 m² de locaux de services (restaurant, local animation,
lingerie, espace détente…).
L’ensemble des appartements disposera d’un balcon ou d’une terrasse.
Tous les stationnements se situeront au cœur de la résidence.
Programme prévisionnel de logements :
33 T1 bis (32 à 37 m²)
53 T2 (40 à 49 m²)
3 T3 (58 à 68 m²)
Pour un total d’environ 3600 m² SHAB
Sommaire
142.3. L’INSERTION DANS LE SITE
Sommaire
152.3. L’INSERTION DANS LE SITE
Sommaire
162.4. PERSPECTIVES
Résidence Services Seniors:
• Espaces du Gestionnaire
dédiés aux résidants, en
rez-de-chaussée, prolongés
par une terrasse
• Locaux communs.
Hall charté Espace & Vie
Ascenseurs
Vue sur la terrasse
172.4. PERSPECTIVES
Prestations des logements:
• Kitchenette aménagée,
• Douche à l’italienne,
• Barre de relevage wc et
douche,
• Sol PVC dans le logement
( + carrelage dans SDE)
Vue intérieure du projet
182.5. TYPOLOGIES, SURFACES ET PRIX DE VENTE
Typologie et surfaces Balcon ou Prix TTC Prix TTC Prix du Rentabilité
moyennes terrasse moyen / m² moyen mobilier compris
hab (hors hors TTC mobilier
mobilier) mobilier HT
T1bis 33 30 à 37 m² Oui 3 945 € 132 204 € 3600 € 4,25 %
T2 53 40 à 49 m² Oui 3 850 € 167 999 € 4 800 € 4,25 %
T3 3 58 à 68 m² Oui 3 739 € 231 709 € 6 600 € 4,25 %
Sommaire
192.6. EXEMPLES PLANS DE VENTE
2.6.1 Plan de vente d’un T1 Sommaire
202.6. EXEMPLES PLANS DE VENTE
2.6.2 Visuel d’un T1 Sommaire
212.6. EXEMPLES PLANS DE VENTE
2.6.3 Plan de vente d’un T2 Sommaire
222.6. EXEMPLES PLANS DE VENTE
2.6.4 Visuel d’un T2 Sommaire
232.6. EXEMPLES PLANS DE VENTE
2.6.5 Plan de vente d’un T3 Sommaire
242.6. EXEMPLES PLANS DE VENTE
2.6.6 Visuel d’un T3 Sommaire
253. COMMERCIALISATION
3.1. LES ATOUTS DU PROGRAMME
Résidence Services Séniors ESPACE & VIE
Gérée par Espace & Vie : des prestations de qualité hôtelière complétées de toute une gamme de services à la
carte. (Expérience/taux de remplissage)
Environnement très agréable. Ville dynamique en été comme en hiver
Son emplacement: accessibilité proche centre-ville de Libourne , arrêt de bus, accès direct à Bordeaux par le train.
Offre de typologie diversifiée : T1, T2 et T3
Tous les appartements bénéficient d’un espace extérieur (balcon, terrasse)
Architecture soignée et intégrée au site
Ce programme respecte la règlementation RT 2012
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273.2. LE DOSSIER COMMERCIAL
COMPOSITION DU DOSSIER COMMERCIAL :
CONDITIONS PARTICULIERES Investisseur ou accédant
CONDITIONS GENERALES Lamotte
PLAN DE PREVENTION DES RISQUES
Lettre de dépôt de chèque du DEPOT DE GARANTIE
Plans
Notice descriptive
Décharge de responsabilité LMNP ou Lettre de mission comptable
Bail Commercial Espace et Vie
Avenant au Bail commercial Espace et Vie
Promesse de vente du mobilier et liste du mobilier
Pour information client :
Plaquette commerciale « Les Jardins de Tourny »
Tarifs des prestations Espace et Vie
Contrat de prestations de services Espace et Vie
Echelle des versements
Plaquette Espace et Vie
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28Présentation commerciale: 1er trimestre 2017
Actabilité: 3ième trimestre 2017
Démarrage : 3ième trimestre 2017
Livraison: 3ème trimestre 2019
Sommaire
29LES PRINCIPES D’ACQUISITION :
• En résidence principale,
Pour vivre chez moi, libre et entouré,
Pour me libérer du coût d’un loyer et bénéficier de tous
les services dont j’ai besoin,
Pour choisir mon lieu de vie
Pour choisir parmi les meilleurs logements,
Pour disposer d’un bien que je transmettrai,
Pour conserver mon autonomie financière en cas de
dépendance.LES PRINCIPES D’ACQUISITION
En investissement locatif:
L’investisseur achète un appartement et le confie en
gestion par bail commercial de 11 ans au gestionnaire
ESPACE ET VIE.
Celui-ci garanti pendant toute la durée du bail un loyer
déterminé et contractuel.
Les loyers sont payables trimestriellement à terme échu.
L’acquisition est réalisée pour sa valeur TTC et la TVA à
20% est récupérée par l’investisseur directement par
l’expert comptable missionné et le notaire..Une relation claire
Bailleur/Propriétaire
Loyer Contrat de bail
Espace & Vie
Loyer et charges Services
de services
OccupantPourquoi investir dès aujourd’hui? 1. Investir à moindre coût : récupération de TVA. 2. Economie d’impôts lié au Plan de relance gouvernementale au travers de la loi CENSI / BOUVARD. 3. Investissement sûr: tranquillité Pierre. 4. Marché en plein croissance et à fort potentiel. 5. Choix d’emplacements sans risque. 5. Un marché de la revente ouvert à 2 types de clientèle.
Les clefs pour réussir son investissement
en résidence services
•Qualité de l’emplacement,
•Secteur d’activité,
•Encadrement comptable et fiscale,
•Qualité et garantie du gestionnaire.
•Fonctionnement de la résidence.La résidence au service des seniors filmRS
LE MARCHÉ DES SENIORS
Une démographie en forte évolution
60 ans et + 75 ans et +
1 français sur 5 en 2005 8,8% en 2010
1 français sur 3 dès 2035 16,1% en 2040
85 ans et + Centenaires
1,1millions en 2007 Jusqu’en 2046 : +2000 par an
2,1 millions en 2020 Après 2046 : +8000 par an
4,2 millions en 2050LE MARCHÉ DES SENIORS
Vivre à domicile, mais dans quelles conditions ?
1. L’habitation n’est plus 2. Insécurité :
adaptée aux besoins : Lié à l’isolement de
L’habitat traditionnel certaines habitations
devient trop grand Lié aux démarchages à
Difficile à entretenir domicile
Difficile d’accès (escalier)
Mais réelle volonté des seniors de rester indépendants
ce qui est incompatible avec les maisons de retraites,
d’où le développement des résidences séniorsLE MARCHÉ DES SENIORS
Une offre d’accueil insuffisante
Au rythme actuel de progression En 2040, il y aura 50% de plus de
de la population dite de « grand personnes dépendantes qu’en 2005
âge », le parc actuel Sur 2,5 millions de personnes désireuses
d’établissements pour de trouver une structure dite spécialisée,
personnes âgées est donc 10% seulement pourront en trouver une.
largement insuffisant : (source Direction de la recherche, des
études, de l’évaluation et des statistiques,
DREES)
Le marché pourrait
absorber 175 Soit 2 250 000 seniors qui ne
établissements par an pourront pas trouver de structure
pendant 30 ans adaptée à leurs besoinsEspace & Vie, un acteur engagé
Depuis 2008, Espace & Vie s’implique pour le bien-être des séniors
Membre fondateur du Syndicat National
des Résidences avec services pour Aînés
Membre actif du Gérontopôle
Autonomie Longévité
des Pays de la Loire
Membre de la FESP
8 résidences actives
134 Salariés
697 logements gérésEspace & Vie : 8 résidences actives
Précigné Le Mans
Juin 2008 Septembre 2012
80 logements 70 logements
100% occupée 70% occupée
Niort Rennes
Septembre 2013 Janvier 2014
113 logements 89 logements
85% occupée 100% occupéeEspace & Vie : 8 résidences actives
Brest Guidel
Septembre 2014 Février 2015
93 logements 85 logements
100% occupée 100% occupée
NOUVEAU
Pornic
Octobre 2015 Rennes Mabilais
85 logements Janvier 2017
84% occupée 80 logementsL’humain au centre de notre quotidien Chaque jour, les équipes Espace & Vie fédèrent et coordonnent l’entourage des résidents
Un logement moderne et des services dédiés au bien vieillir
Le confort d’un logement moderne et fonctionnel des appartements meublés (ou à personnaliser avec son propre mobilier), du studio au T3, spacieux et agréables à vivre des équipements adaptés aux personnes à mobilité réduite l’entretien hebdomadaire des logements inclus…
La convivialité d’un espace de vie chaleureux l’animation quotidienne pour se divertir, découvrir, partager… des conférences de sensibilisation pour une meilleure prévention l’accès aux équipements Forme et détente pour garder une bonne condition physique ou profiter d’un moment de relaxation la restauration réalisée sur place par notre chef pour partager des moments frais et gourmands…
L’attention d’une équipe de professionnels le personnel la coordination médicale pour vous disponible 24h/24 aider à organiser les rendez-vous avec pour une sérénité vos professionnels de santé habituels, absolue et gérer la livraison et la distribution un bracelet d’appel des médicaments. d’urgence pour être assisté rapidement n’importe où dans la résidence
Une équipe de professionnels des seniors
Issu principalement du secteur médico-social, le personnel
des résidences Espace & Vie est totalement dédié au bien-être des
résidents, à chaque instant, chaque jour :
Accompagnement : les auxiliaires de vie assurent l’aide dans les
actes quotidiens et l’aide-soignante apporte son expertise du suivi
des résidents.
Animation : une animatrice propose des activités afin de divertir,
d’entretenir la forme physique
et intellectuelle des résidents et de créer
des moments conviviaux.
Restauration : avec son équipe de cuisiniers,
le chef-cuisinier, sensible aux différents menus, est responsable
d’une vraie cuisine de maison.Une résidence « bien dans sa ville » Ancrée dans le tissus local, la résidence s’intègre dans le parcours de vie des seniors. partenaire des structures locales : associations, services publics, commerces de proximité… coordination avec les professionnels médicaux, paramédicaux : SSIAD, HAD, médecins libéraux, pharmaciens, IDE libérales, pédicure, kinésithérapeute…
Des formules accessibles et qui s’adaptent aux besoins
Des services pour accompagner le résident
Le Pack Essentiel Et des services
Sécurité à la carte pour
le personnel qualifié disponible 24h/24 mieux s’adapter
un bracelet d’appel d’urgence l’assistance aux
la coordination médicale gestes de la vie
la livraison et la distribution des médicaments quotidienne
la restauration
Vie dans la résidence réalisée sur place
l’animation quotidienne la blanchisserie
l’accès à l’espace Forme et détente
l’espace coiffure-
l’aide administrative beauté...
Logement
l’entretien hebdomadaire du logementLe séjour temporaire,
une solution complète et immédiate
Pour découvrir la vie LE SÉJOUR TOUT COMPRIS
dans la résidence Le logement (T1, T1bis ou T2)
La sécurité et le personnel
Pour se reposer dans un disponible 24h/24
environnement sécurisé le bracelet d’appel d’urgence
la coordination médicale
À partir de 68€ par jour l’animation quotidienne et l’accès
pour un T1 et l’ensemble à l’espace Forme et détente
des services l’entretien hebdomadaire
du logement
la restauration en pension complète
l’assistance aux gestes de la vie
quotidienne
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