LES JARDINS DE TOURNY - PRESENTATION COMMERCIALE - 25 janvier 2017 - Expertisimo

 
LES JARDINS DE TOURNY - PRESENTATION COMMERCIALE - 25 janvier 2017 - Expertisimo
LES JARDINS DE TOURNY

PRESENTATION COMMERCIALE - 25 janvier 2017
LES JARDINS DE TOURNY - PRESENTATION COMMERCIALE - 25 janvier 2017 - Expertisimo
1- LE SITE
             1.1. Localisation
             1.2. Dessertes et commodités
             1.3. L’environnement
             1.4. Le site actuel

2- LE PROGRAMME
             2.1. Plan de masse
             2.2. Organisation de la Résidence
             2.3. L’insertion dans le site
             2.4. Perspectives
             2.5. Typologie, surfaces et pris de vente des appartements
             2.6. Exemples de plans de vente

3 - COMMERCIALISATION
             3.1. Les atouts du programme
             3.2. Le dossier commercial
             3.3. Communication

4- PLANNING

                                                                          Sommaire
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1. LE SITE
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1.1. LOCALISATION DU PROJET

         Site d’implantation
   20 Cours Tourny / 28 rue Pistouley.

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Libourne est une commune du Sud-Ouest de la France située dans le département de la Gironde,
dont elle est une des sous-préfectures, en région Nouvelle Aquitaine.

Cette ancienne bastide, qui s’est développée au confluent de l’Isle et de la Dordogne, est aujourd'hui
la principale ville du nord du département. Avec une population d’environ 25 000 habitants, elle
s'inscrit dans l'axe Arcachon-Bordeaux-Libourne, aire métropolitaine concentrant près de 1 250 000
habitants et en constante progression.

Libourne bénéficie ainsi d’un patrimoine monumental varié (église Saint-Jean, tour du Grand Port,
immeubles à arcades,…), et du climat favorable qui fait de cette ville dynamique un lieu où il fait bon
vivre.

Mais Libourne, à 25 minutes de TGV de
Bordeaux, est loin d’être une ancienne cité
endormie : un projet de territoire volontaire à
25 ans, très concrètement porté dès à présent
par de lourds investissements privés et
publics, vont pérenniser et renforcer son
dynamisme et son attractivité.

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Avec une desserte par TGV, TER, autoroute, et avion, (Bordeaux Mérignac), Libourne est particulièrement
accessible :
Bordeaux à 40 minutes en voiture (A89) ou 25 minutes en train (25 départs par jour)
Arcachon accessible directement en train via correspondance à Bordeaux Saint-Jean
Paris à 3h20 en TGV (8 départs par jour) ou 1h10 depuis l’aéroport de Mérignac

Grâce à son statut historique de pôle de centralité sur son territoire, Libourne constitue un pôle commercial
important, que la Ville est en train de renforcer à travers son projet de territoire : réaménagement des espaces
publics, implantation en centre-ville d’enseignes nationales attractives, implantation d’un cinéma…

Deux marchés d’importance et de qualité : un marché couvert rénové en 2009 et ouvert 6j/7, associé à un
marché de plein air trois jours par semaine, situés à moins de 500m de la future résidence services.

Libourne, c’est également une offre de soins de grande qualité,
avec notamment un nouvel hôpital en cours de construction :
42 000 m² de surface, 477 lits, 33 places d’hôpital de jour, 60 salles
de consultation… soit un investissement de plus de 160 M€.

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UN PROJET DE TERRITOIRE PORTE PAR DE FORTS INVESTISSEMENT

   Le territoire s’est doté d’un projet urbain pour la décennie à venir, Libourne 2025.
   Ce projet s'appuie sur 5 grands sites de projets, avec une identité centrale pour la Ville : « Libourne, la
   confluente ».

1- Reconversion des casernes

   La Financière Vauban va investir 40 M€ pour reconvertir les anciennes casernes Lamarque et Proteau dans
   lesquelles des hôtels (cinq et trois étoiles) ainsi qu'un palais des congrès et de nombreuses autres structures
   (restaurants, école de la gastronomie, salle de concert…) vont s'installer. Ce projet doit répondre au manque
   d'infrastructures d’accueil touristique.
   L'école internationale de la gastronomie, accueillant 400 élèves, ouvrira à la rentrée 2017.
   L'ensemble du complexe pourrait être livré en 2019.

2- Le cœur de bastide

   Un chantier de rénovation des espaces publics et des écoles a commencé.

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3- La gare

    L’attractivité commerciale du quartier de la gare est portée par la confirmation du maintien de la desserte TGV
    vers Paris (4 aller-retour quotidiens). Un million et demi de voyageurs passent par la gare chaque année, sans
    compter la gare routière.
    Une réhabilitation des friches ferroviaires est également à l’étude, l’objectif étant de créer une pépinière
    d’entreprises.

4- Quais et berges

    Le projet-phare est de suivre l'exemple bordelais et de permettre aux habitants et visiteurs de se réapproprier les
    bords des rivières. L'investissement est prévu sur les trois années à venir: réaménagement des quais et des
    berges (sur un total de 3 km). Sur les quais de la confluence, en centre-ville, des dizaines d'arbres seront plantés
    pour accompagner la promenade. L'optique, tout particulièrement, est de recréer un « lieu de vie » avec la
    présence de 10 000 mètres carrés d'espaces publics nouveaux pour des manifestations, du sport et de la détente.

5- Les Dagueys

    Le plan d'eau, de trois kilomètres de long, est devenu un pôle nautique international depuis 2012. Et il a été
    retenu pour accueillir d'ici 2019 le nouveau complexe nautique de la commune et du Libournais.
    Par ailleurs, la collectivité prévoit d’aménager une dizaine d'hectares dédiés à l’activité économique.

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1.2. DESSERTES ET COMMODITES

Dessertes :

     Avec une desserte par TGV, TER, autoroute, et avion, (Bordeaux Mérignac), Libourne est
      particulièrement accessible :
     Bordeaux à 40 minutes en voiture (A89) ou 25 minutes en train (25 départs par jour)
     Arcachon accessible directement en train via correspondance à Bordeaux Saint-Jean
     Paris à 3h20 en TGV (8 départs par jour) ou 1h10 depuis l’aéroport de Mérignac

Commodités :

    Commerces et services du centre-ville à quelques minutes à pieds
    Deux marchés d’importance et de qualité : un marché couvert rénové en 2009
     et ouvert 6j/7, associé à un marché de plein air trois jours par semaine,
     situés à moins de 500m de la future résidence services.
    une offre de soins de grande qualité,
     avec notamment un nouvel hôpital en cours de construction.

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1.3. L’ENVIRONNEMENT
1.4. LE SITE ACTUEL

     Vue rue Pistouley

                           Vue du Cours Tourny
                            Ancienne caserne
                         Démolition prévue 1T 2017

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Sommaire
2. LE PROGRAMME
             12
2.1. LE PLAN DE MASSE

  Permis de construire purgé.
                                           Bus 71 - 94
  Le projet comprend un premier immeuble
A de 9 appartements en R+2 avec un local
commercial au rez-de-chaussée

 L’immeuble B en R+2 comprend 80           A
appartements et les espaces de services.

  93 Stationnements.
                                                               B

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                                                                    13
2.2. ORGANISATION DE LA RESIDENCE

   Le projet comprend un premier immeuble A de 9 appartements en R+2 avec des bureaux au- 94
                                                                                  Bus 71  rez-de-
   chaussée ainsi qu’un second immeuble B en R+2 comprenant 80 appartements.

   Le projet sera conforme à la RT 2012.

   L’immeuble B comprendra notamment 650 m² de locaux de services (restaurant, local animation,
   lingerie, espace détente…).

   L’ensemble des appartements disposera d’un balcon ou d’une terrasse.

   Tous les stationnements se situeront au cœur de la résidence.

   Programme prévisionnel de logements :

           33 T1 bis (32 à 37 m²)
           53 T2 (40 à 49 m²)
           3 T3 (58 à 68 m²)
           Pour un total d’environ 3600 m² SHAB

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2.3. L’INSERTION DANS LE SITE

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2.3. L’INSERTION DANS LE SITE

                                Sommaire

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2.4. PERSPECTIVES

                                  Résidence Services Seniors:

                                  •   Espaces du Gestionnaire
                                      dédiés aux résidants, en
                                      rez-de-chaussée, prolongés
                                      par une terrasse

                                  •   Locaux communs.
                                      Hall charté Espace & Vie

                                  Ascenseurs

            Vue sur la terrasse

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2.4. PERSPECTIVES

                                    Prestations des logements:

                                    • Kitchenette aménagée,

                                    • Douche à l’italienne,

                                    • Barre de relevage wc et
                                      douche,

                                    • Sol PVC dans le logement
                                      ( + carrelage dans SDE)

         Vue intérieure du projet

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2.5. TYPOLOGIES, SURFACES ET PRIX DE VENTE

        Typologie et surfaces   Balcon ou    Prix TTC    Prix TTC    Prix du    Rentabilité
             moyennes            terrasse   moyen / m²    moyen      mobilier    compris
                                            hab (hors      hors       TTC        mobilier
                                             mobilier)   mobilier                  HT

T1bis     33      30 à 37 m²       Oui       3 945 €     132 204 €   3600 €       4,25 %

 T2       53      40 à 49 m²       Oui       3 850 €     167 999 €   4 800 €      4,25 %

 T3       3       58 à 68 m²       Oui       3 739 €     231 709 €   6 600 €      4,25 %

                                                          Sommaire

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2.6. EXEMPLES PLANS DE VENTE

2.6.1 Plan de vente d’un T1    Sommaire

                                          20
2.6. EXEMPLES PLANS DE VENTE

2.6.2 Visuel d’un T1           Sommaire

                                          21
2.6. EXEMPLES PLANS DE VENTE

2.6.3 Plan de vente d’un T2    Sommaire

                                          22
2.6. EXEMPLES PLANS DE VENTE

2.6.4 Visuel d’un T2           Sommaire

                                          23
2.6. EXEMPLES PLANS DE VENTE

2.6.5 Plan de vente d’un T3    Sommaire

                                          24
2.6. EXEMPLES PLANS DE VENTE

2.6.6 Visuel d’un T3           Sommaire

                                          25
3. COMMERCIALISATION
3.1. LES ATOUTS DU PROGRAMME

                                 Résidence Services Séniors ESPACE & VIE

 Gérée par Espace & Vie : des prestations de qualité hôtelière complétées de toute une gamme de services à la
 carte. (Expérience/taux de remplissage)

Environnement très agréable. Ville dynamique en été comme en hiver

Son emplacement: accessibilité proche centre-ville de Libourne , arrêt de bus, accès direct à Bordeaux par le train.

Offre de typologie diversifiée : T1, T2 et T3

Tous les appartements bénéficient d’un espace extérieur (balcon, terrasse)

Architecture soignée et intégrée au site

Ce programme respecte la règlementation RT 2012

                                                                             Sommaire

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3.2. LE DOSSIER COMMERCIAL
COMPOSITION DU DOSSIER COMMERCIAL :

 CONDITIONS PARTICULIERES Investisseur ou accédant
 CONDITIONS GENERALES Lamotte
 PLAN DE PREVENTION DES RISQUES
 Lettre de dépôt de chèque du DEPOT DE GARANTIE
 Plans
 Notice descriptive
 Décharge de responsabilité LMNP ou Lettre de mission comptable
 Bail Commercial Espace et Vie
 Avenant au Bail commercial Espace et Vie
 Promesse de vente du mobilier et liste du mobilier

Pour information client :
 Plaquette commerciale « Les Jardins de Tourny »
 Tarifs des prestations Espace et Vie
 Contrat de prestations de services Espace et Vie
 Echelle des versements
 Plaquette Espace et Vie

                                                                   Sommaire

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Présentation commerciale:   1er trimestre 2017

Actabilité:                 3ième trimestre 2017

Démarrage :                 3ième trimestre 2017

Livraison:                  3ème trimestre 2019

                                      Sommaire

                                                   29
LES PRINCIPES D’ACQUISITION :

• En résidence principale,

         Pour vivre chez moi, libre et entouré,
         Pour me libérer du coût d’un loyer et bénéficier de tous
          les services dont j’ai besoin,
         Pour choisir mon lieu de vie
         Pour choisir parmi les meilleurs logements,
         Pour disposer d’un bien que je transmettrai,
         Pour conserver mon autonomie financière en cas de
          dépendance.
LES PRINCIPES D’ACQUISITION

En investissement locatif:

          L’investisseur achète un appartement et le confie en
           gestion par bail commercial de 11 ans au gestionnaire
           ESPACE ET VIE.

          Celui-ci garanti pendant toute la durée du bail un loyer
           déterminé et contractuel.

          Les loyers sont payables trimestriellement à terme échu.

          L’acquisition est réalisée pour sa valeur TTC et la TVA à
           20% est récupérée par l’investisseur directement par
           l’expert comptable missionné et le notaire..
Une relation claire
         Bailleur/Propriétaire
          Loyer         Contrat de bail

            Espace & Vie
Loyer et charges        Services
     de services

              Occupant
Pourquoi investir dès aujourd’hui?
1. Investir à moindre coût : récupération de TVA.

2. Economie d’impôts lié au Plan de relance gouvernementale
   au travers de la loi CENSI / BOUVARD.

3. Investissement sûr: tranquillité Pierre.

4. Marché en plein croissance et à fort potentiel.

5. Choix d’emplacements sans risque.

5. Un marché de la revente ouvert à 2 types de clientèle.
Les clefs pour réussir son investissement
           en résidence services
•Qualité de l’emplacement,

•Secteur d’activité,

•Encadrement comptable et fiscale,

•Qualité et garantie du gestionnaire.

•Fonctionnement de la résidence.
La résidence au
service des seniors   filmRS
LE MARCHÉ DES SENIORS

Une démographie en forte évolution

    60 ans et +                 75 ans et +
    1 français sur 5 en 2005    8,8% en 2010
    1 français sur 3 dès 2035   16,1% en 2040

    85 ans et +                 Centenaires
    1,1millions en 2007         Jusqu’en 2046 : +2000 par an
    2,1 millions en 2020        Après 2046 : +8000 par an
    4,2 millions en 2050
LE MARCHÉ DES SENIORS

Vivre à domicile, mais dans quelles conditions ?

1. L’habitation n’est plus       2. Insécurité :
adaptée aux besoins :             Lié à l’isolement de
 L’habitat traditionnel            certaines habitations
    devient trop grand            Lié aux démarchages à
 Difficile à entretenir            domicile
 Difficile d’accès (escalier)

  Mais réelle volonté des seniors de rester indépendants
  ce qui est incompatible avec les maisons de retraites,
  d’où le développement des résidences séniors
LE MARCHÉ DES SENIORS

Une offre d’accueil insuffisante

Au rythme actuel de progression        En 2040, il y aura 50% de plus de
de la population dite de « grand        personnes dépendantes qu’en 2005
âge », le parc actuel                  Sur 2,5 millions de personnes désireuses
d’établissements pour                   de trouver une structure dite spécialisée,
personnes âgées est donc                10% seulement pourront en trouver une.
largement insuffisant :                 (source Direction de la recherche, des
                                        études, de l’évaluation et des statistiques,
                                        DREES)
  Le marché pourrait
  absorber 175                         Soit 2 250 000 seniors qui ne
  établissements par an                pourront pas trouver de structure
  pendant 30 ans                       adaptée à leurs besoins
Espace & Vie, un acteur engagé
Depuis 2008, Espace & Vie s’implique pour le bien-être des séniors
 Membre fondateur du Syndicat National
  des Résidences avec services pour Aînés
 Membre actif du Gérontopôle
  Autonomie Longévité
  des Pays de la Loire
 Membre de la FESP

         8 résidences actives
         134 Salariés
         697 logements gérés
Espace & Vie : 8 résidences actives

         Précigné                Le Mans
         Juin 2008               Septembre 2012
         80 logements            70 logements
         100% occupée            70% occupée

         Niort                   Rennes
         Septembre 2013          Janvier 2014
         113 logements           89 logements
         85% occupée             100% occupée
Espace & Vie : 8 résidences actives

          Brest                        Guidel
          Septembre 2014               Février 2015
          93 logements                 85 logements
          100% occupée                 100% occupée

                           NOUVEAU

          Pornic
          Octobre 2015               Rennes Mabilais
          85 logements               Janvier 2017
          84% occupée                80 logements
L’humain au centre de notre quotidien

Chaque jour,
les équipes Espace
& Vie fédèrent
et coordonnent
l’entourage
des résidents
Un logement moderne
et des services dédiés
au bien vieillir
Le confort d’un logement
moderne et fonctionnel
 des appartements meublés (ou à personnaliser avec son propre mobilier),
  du studio au T3, spacieux et agréables à vivre
 des équipements adaptés aux personnes à mobilité réduite
 l’entretien hebdomadaire des logements inclus…
La convivialité d’un espace de vie
chaleureux
 l’animation quotidienne
  pour se divertir, découvrir,
  partager…
 des conférences
  de sensibilisation pour
  une meilleure prévention
 l’accès aux équipements
  Forme et détente pour
  garder une bonne condition
  physique ou profiter d’un
  moment de relaxation
 la restauration réalisée
  sur place par notre chef
  pour partager des moments
  frais et gourmands…
L’attention d’une équipe de professionnels
 le personnel           la coordination médicale pour vous
  disponible 24h/24       aider à organiser les rendez-vous avec
  pour une sérénité       vos professionnels de santé habituels,
  absolue                 et gérer la livraison et la distribution
 un bracelet d’appel     des médicaments.
  d’urgence pour être
  assisté rapidement
  n’importe où dans
  la résidence
Une équipe de professionnels des seniors
Issu principalement du secteur médico-social, le personnel
des résidences Espace & Vie est totalement dédié au bien-être des
résidents, à chaque instant, chaque jour :
          Accompagnement : les auxiliaires de vie assurent l’aide dans les
          actes quotidiens et l’aide-soignante apporte son expertise du suivi
          des résidents.
          Animation : une animatrice propose des activités afin de divertir,
          d’entretenir la forme physique
          et intellectuelle des résidents et de créer
          des moments conviviaux.
          Restauration : avec son équipe de cuisiniers,
          le chef-cuisinier, sensible aux différents menus, est responsable
          d’une vraie cuisine de maison.
Une résidence « bien dans sa ville »

Ancrée dans le tissus local, la résidence s’intègre
dans le parcours de vie des seniors.
 partenaire des structures locales :
  associations, services publics, commerces de proximité…
 coordination avec les professionnels médicaux, paramédicaux :
  SSIAD, HAD, médecins libéraux, pharmaciens, IDE libérales,
  pédicure, kinésithérapeute…
Des formules accessibles
et qui s’adaptent aux besoins
Des services pour accompagner le résident
Le Pack Essentiel                                     Et des services
Sécurité                                              à la carte pour
   le personnel qualifié disponible 24h/24           mieux s’adapter
   un bracelet d’appel d’urgence                      l’assistance aux
   la coordination médicale                            gestes de la vie
   la livraison et la distribution des médicaments     quotidienne
                                                       la restauration
Vie dans la résidence                                   réalisée sur place
 l’animation quotidienne                              la blanchisserie
 l’accès à l’espace Forme et détente
                                                       l’espace coiffure-
 l’aide administrative                                 beauté...
Logement
 l’entretien hebdomadaire du logement
Le séjour temporaire,
une solution complète et immédiate
 Pour découvrir la vie      LE SÉJOUR TOUT COMPRIS
  dans la résidence           Le logement (T1, T1bis ou T2)
                              La sécurité et le personnel
 Pour se reposer dans un      disponible 24h/24
  environnement sécurisé      le bracelet d’appel d’urgence
                              la coordination médicale
 À partir de 68€ par jour    l’animation quotidienne et l’accès
  pour un T1 et l’ensemble     à l’espace Forme et détente
  des services                l’entretien hebdomadaire
                               du logement
                              la restauration en pension complète
                              l’assistance aux gestes de la vie
                               quotidienne
                              la blanchisserie
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