Magnifique maison contemporaine avec piscine - FR-74240 Gaillard Réf. : #1936793 Quai Gustave-Ador 20 1207 Genève - Propriétés du ...
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Magnifique maison contemporaine avec
piscine
FR-74240 Gaillard
Réf. : #1936793
Quai Gustave-Ador 20 Tél. + 41 (0)22 346 00 11 info@pl-immo.ch
1207 Genève www.pl-immo.ch
Propriétés du Léman SA
Quai Gustave-Ador 20
1207 Genève
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Table des matières
Page de description 3
Caractéristiques détaillées et commodités 5
Grandes images 6
Simulation de financement 10
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MAGNIFIQUE MAISON CONTEMPORAINE CHF 1'687'000.-
AVEC PISCINE
FR-74240 Gaillard
Descriptif Caractéristiques
Très belle propriété moderne construite en 2013 offrant une surface habitable Référence : #1936793
d'environ 300m2 + un sous-sol de 150m2. Cette propriété a été édifiée sur une
parcelle d'environ 900m2. Située au bout d'un chemin sans issue, au calme et à Type : Maison individuelle
proximité de la douane de Fossard. Volumes généreux, lumineuse et aux finitions de Nombre d'étage(s) : 3
grande qualité. Idéale pour une famille.
Nombre de pièce(s) : 8
Sous-sol Nombre de chambre(s) : 5
- Salle de fitness
- Home cinéma Nombre de sanitaires : 5
- Belle cave à vins climatisée Surface habitable : 300 m²
- Chambre à coucher avec une salle de douche en suite
Surface utile : 380 m²
- Buanderie
- Chaufferie (pompe à chaleur, aspirateur central, double flux VMC, système piscine Année de construction : 2013
au sel)
Type de chauffage : Pompe à
- Wc séparés
chaleur
Rez-de-chaussée Eau chaude sanitaire : Solaire
- Hall d'entrée
- Wc visiteurs/vestiaire Disponibilité : A convenir
- Grand salon avec cheminée au bio-éthanol
- Salle à manger
- Cuisine moderne entièrement agencée (gaz, aspiration des miettes, etc..)
- Chambre d'amis avec salle de douche (à l'italienne) en suite
1er niveau
- Chambre parentale avec un grand balcon (installation d'un rétroprojecteur)
- Grand dressing avec menuiseries sur mesure
- Salle de bain (double vasque)
- Coin bibliothèque/bureau
- 2 chambres à coucher ( balcon + terrasse)
- Wc séparés
- Salle de bain
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Annexe(s)
Grand garage fermé d'environ 50m2 avec accès direct via la cuisine
Aménagements extérieurs
- Belle piscine chauffée + douche extérieure
- Terrasses
Particularités
- Arrosage automatique
- Stores électriques
- Panneaux solaires thermiques
- Alarme volumétrique
- Portail électrique
- Eclairages nocturnes
Contact visite
Monsieur Olivier EVARD
E-mail : olivier@pl-immo.ch
Mobile : +41 (0) 78 851 15 65
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Caractéristiques
Référence #1936793 Nombre d'étage(s) 3
Nombre de pièce(s) 8 Nombre de chambre(s) 5
Nombre de sanitaires 5 Nombre de wc 5
Nombre de balcon(s) 1 Nombre de terrasse(s) 2
Surface habitable 300 m² Surface sous-sol 150 m²
Surface utile 380 m² Année de construction 2013
Type de chauffage Pompe à chaleur Eau chaude sanitaire Solaire
Installation chauffage Sol Disponibilité A convenir
Evacuation eaux usées Séparatif Sous-sol 1
Commodités
Environnement Extérieur Intérieur Equipement
Quartier de villas Balcon Garage Cuisine équipée
Proche douane Terrasse(s) Cuisine ouverte Cuisine avec ilot
Jardin WC visiteurs Four
Silencieux/tranquille WC séparés Four à vapeur
Piscine Dressing Four à micro-ondes
Cave à vin Réfrigérateur
Salle fitness Lave-vaisselle
Salle de cinéma Douche
Armoires encastrées Baignoire
Cheminée décorative Alarme
Double vitrage Vidéophone
Lumineux Aspirateur central
Ventilation
Etat Exposition Ensoleillement Vue
Comme neuf Sud Optimal Dégagée
Très bon Champêtre
Montagnes
Style
Moderne
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Photos
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Plan financier établi pour un prix de 1'687'000 .-
Prix 1'687'000 .-
Fonds propres 337'400 .-
Coûts
Prix d'achat 1'687'000 .-
Frais d'acquisition 5% 84'350 .-
Total acquisition 1'771'350 .-
Financement
Fonds propres, min. 20% 337'400 .-
Hypothèque 1er rang 1'096'550 .- = 65%
Hypothèque 2ème rang 253'050 .- = 15%
Total hypothèques = 80% 1'349'600 .-
Charges annuelles
Intérêt hypoth. 1er rang 1% 10'966 .-
Intérêt hypoth. 2ème rang 1% 2'531 .-
Total intérêt 13'497 .-
Amort. hypoth. 2ème rang 1% 2'531 .-
Total amortissement 2'531 .-
Charges exploit./entretien 1% 16'870 .-
Total coûts divers 16'870 .-
Total par année 32'898 .-
Total par mois 2'742 .-
Revenu minimum
Taux hyp 1er rang pour calcul revenu min. 5% 54'828 .-
Taux hyp 2ème rang pour calcul revenu min. 5% 12'653 .-
Total intérêt 67'481 .-
Total amortissement 2'531 .-
Total coûts divers 16'870 .-
Total des coûts pour calcul du revenu minimum 86'882 .-
Revenu minimum par année 263'279 .-
Revenu minimum par mois 21'940 .-
Ratio
Charges/revenu = 33%
Remarques:
- Le montant total des charges lié à votre habitation ne devrait, en principe, pas dépasser 33% de vos revenus.
- Le preneur de crédit doit apporter au moins 10% de la valeur de nantissement de l'immeuble sous la forme de fonds propres qui ne
proviennent pas de la mise en gage ou d'un retrait anticipé des avoirs de prévoyance au titre du deuxième pilier.
Dès le 1er septembre 2014 (nouvelles directives de l’ASB):
- La dette hypothécaire doit être ramenée aux deux tiers de la valeur de nantissement de l’immeuble en l’espace de 15 ans maximum (et non
plus 20 ans).
- La valeur de nantissement des biens immobiliers sera désormais déterminée par la valeur la plus basse entre la valeur de marché et la
valeur d'achat.
- Les revenus du conjoint ou d’un tiers seront pris en compte uniquement s’il se porte débiteur solidaire de la dette.
Ce plan financier n'a pas valeur contractuelle. Il est mis à votre disposition à titre indicatif seulement et sous réserve de confirmation par votre
banque.
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