ORCET - LES COURTIAUX RESIDENCE POUR PERSONNES AGEES NON DEPENDANTES - REUNION DE PRESENTATION PUBLIQUE 12 DÉCEMBRE 2017
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ORCET - LES COURTIAUX RESIDENCE POUR PERSONNES AGEES NON DEPENDANTES REUNION DE PRESENTATION PUBLIQUE 12 DÉCEMBRE 2017
SOMMAIRE L’équipe – présentation des partenaires Le projet social Le projet architectural L’intégration et la vie au sein de la résidence Le calendrier
1 LES PARTENAIRES
MUTUALITÉ FRANÇAISE PUY-DE-DÔME
UN ACTEUR MAJEUR DE L’ACCOMPAGNEMENT DES PERSONNES ÂGÉES DANS LE
DÉPARTEMENT
• Organisme gestionnaire de Services de Soins et d’Accompagnement
• Des valeurs fortes propres au mouvement mutualiste : non lucrativité,
solidarité, responsabilité, progrès
• Les différents services ouverts à tous (mutualistes et non mutualistes) :
✓ Audition, optique (Cournon…) et pharmacie (Jaude)
✓ Santé : 8 centres dentaires
✓ Médico-social : 3 EHPAD, 1 résidence autonomie, 1 SPASAD Mutadôme
✓ Education et prévention santé
4
MUTUALITÉ FRANÇAISE PUY-DE-DÔME
QUALITÉ ET INNOVATION AU CŒUR DE NOS ACTIONS
• Une organisation innovante : prev@pass (parcours coordonné numérique),
télémédecine…
• Le réseau Génération Mutualiste
✓ 750 établissements médico-sociaux, dont près de 400 à destination des personnes
âgées (3ème réseau en France)
✓ Un réseau de partage, d’innovation et de lobbying national auprès du ministère
• Une cinquantaine de résidences similaires sur le territoire, depuis plus de 30 ans
5
AUVERGNE HABITAT - NOS SAVOIRS FAIRE
Service et accompagnement de nos locataires
5 agences
Construction neuve locative et accession de
proximité
(PSLA, VEFA)
Construction pour des publics spécifiques
Vente de patrimoine
Réhabilitations et maintenance du patrimoine
pour le conserver le haut niveau de Près de 150
qualité de notre patrimoine. logements
proposés à
la vente
300 logements
réhabilités
chaque année,
14 000 bons
de travaux
6
AUVERGNE HABITAT EN CHIFFRES
26 483 personnes logées par Auvergne Habitat sur
le territoire du Puy-de-Dôme
52,9 M€ de chiffre d’affaires
1 607 attributions dans l’année
31,7 % des attributions sont réalisées par Auvergne
Habitat sur le territoire
Présence sur 112 communes du département
7
URBASITE
La Société URBASITE, créé en 2006, installée à CLERMONT-
FERRAND, a pour objet la réalisation d’opérations
d’aménagement foncier et de promotion immobilière sur
le département du Puy-de-Dôme (COURNON
D’AUVERGNE, LE CENDRE, ORCET, CEBAZAT, GERZAT,
ORLEAT, ISSOIRE et CLERMONT-FERRAND)
Mixité des formes : maisons individuelles, de plus en plus
souvent groupées, et immeubles collectifs.
Mixité des publics : accédants à la propriété, locataires
d’un logement privé ou appartenant à un bailleur social.
Cette diversité permet un brassage intergénérationnel, et
aujourd’hui l’objectif d’URBASITE est d’intégrer d’autres
types d’habitat pour des populations ayant des besoins
spécifiques, telles que les personnes âgées non
dépendantes.
8LES PARTENAIRES INSTITUTIONNELS
• La commune d’Orcet
• Le Conseil Départemental : subventions pour opération
innovante – garanties d’emprunts
• L’ETAT au titre de subventions pour les PLAI
• La Caisse des dépôts et de consignations : prêts locatifs
sociaux
92 LE CONCEPT
PRÉSENTATION GÉNÉRALE
VIVRE SA RETRAITE À DOMICILE EN TOUTE SÉRÉNITÉ!
La résidence les Courtiaux c’est : Pour la location
• Une vingtaine de logements individuels modernes et adaptés (T2 et T3)
• Une implantation au cœur de la ville, à proximité des services (médecins, pharmacie…)
• Chaque résident locataire de son propre logement, dont il dispose comme il le souhaite
• Un concierge présent au quotidien pour assurer la sécurité et répondre aux besoins
• Un lieu de vie collectif partagé par tous les locataires pour des moments d’échange et de convivialité : repas
partagés, jeux, discussions, animations…
• Pour l’accession à la propriété
• 8 maisons de plain-pied
• Pour ces maisons, il n’existe pas de conditions de ressources mais il faut , pour acheter, avoir plus de 60 ans,
Le propriétaire peut soit l’occuper, soit la louer à une personne de plus de 60 ans,
• Les occupants de ces maisons auront accès aux mêmes services que les locataires moyennant le paiement
d’une prestation,
11LES SERVICES
UN LOGEMENT À SOI, DES SERVICES EN PLUS…
• Services individuels : visite/appel quotidien, aide aux courses, prise de rendez-vous (médicaux), aide
administrative, soutien moral et relationnel, livraison de traitements médicaux, coordination des services
extérieurs, aide au bricolage/petits travaux…
• Services collectifs : surveillance, actions de prévention, animations, jeux et ateliers, sorties, préparation des
repas collectifs, courses collectives, jardinage collectif…
• Les services offerts seront évolutifs en fonction des besoins constatés auprès des locataires
• Sur le plan matériel: une maison commune permettant de se retrouver, un local technique de 38m2 pour le
rangement en commun de matériels: vélos, outillage etc,,
12EN RÉSUMÉ…
LES +
• Bien-être
• Accompagnement
• Sécurité
• Partage
• Santé
13LES CONDITIONS D’ACCÈS
LE PUBLIC
La résidence les Courtiaux- pour les logements en location – S’adresse :
• Aux personnes seules ou en couple de plus de 60 ans
• Remplissant les conditions d’accès au logement social
Pour les logements en accession à la propriété
• Aux personnes de plus de 60 ans
• Pas de conditions de ressources
• LA DEMARCHE: pour être locataire:
• Demande d’inscription à effectuer auprès de Mutualité Française Puy-de-Dôme,
qui coordonne la constitution du dossier de demande de logement auprès du
bailleur social
• Acceptation sur décision de la commission d’attribution
• Contact par téléphone: 04 73 31 50 50
• Ou mail: contact@mutualite63.org
• Pour être propriétaire: s’adresser à Urbasite
14LES NIVEAUX DE PLAFONDS DE RESSOURCES
PLAFONDS DE RESSOURCES 2017
REVENU FISCAL DE REFERENCE
type de financement 1 personne seule 2 personnes
8 PLS 26160 34934
8 PLUS 20123 26872
5 PLAI 11067 16125
15DIFFERENTS NIVEAUX DE LOYERS
LES LOYERS HORS CHARGES
Typologies PLS PLUS PLAI
T3 562 € 410 €
T2 473 € 346 € 303 €
ESTIMATION DES CHARGES ELECTRIQUES
Typologies
Coût offre de service : 270 €/mois
T3 115
T2 90
ESTIMATION TOUT COMPRIS AVEC TEOM (données SBA)
Typologies PLS PLUS PLAI
T3 960 € 805 €
T2 845€ 715€ 665€
163 LE PROJET ARCHITECTURAL
LE SITE
18LE FUTUR ENSEMBLE
19CŒUR D’ILOT COTE VOIRIE
20CŒUR D’ILOT – COTE JARDINS ET ALLEE PIETONNE
21LA MAISON COMMUNE
2221 logements locatifs sociaux
18 T2 3 T3
238 logements de plain pied en accession
24LA MAISON COMMUNE plus un local commun de rangement(38m2)
25FOCUS SUR LE T2
Cuisine ouverte sur grand
séjour
Terrasse sur jardin de taille
raisonnable
Volets roulants électriques
Circulations facilitées
Barres d’appui douches et
WC – douches de plain-pied
Energies : entièrement
électrique
265 LE CALENDRIER PREVISIONNEL
LES ETAPES DU PROJET
PC DEPOSE EN NOVEMBRE 2017 - EN COURS D’INSTRUCTION
DIAG ARCHEOLOGIQUE FEVRIER 2018 – RAPPORT AVRIL 2018
DEMARRAGE POSSIBLE JUIN 2018
16 MOIS DE TRAVAUX – LIVRAISON EN OCTOBRE 2019
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