PATIO 47 CASTANET-TOLOSAN - NOUS AVONS TANT À CONSTRUIRE - Green City Immobilier
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PATIO 47 CASTANET-TOLOSAN
N O U S A V O N S TA N T À C O N S T R U I R E
PATIO 47 CASTANET-TOLOSAN
Toulouse en Occitanie s’affirme comme l’une des plus dynamiques et des plus séduisantes métropoles de France et
d’Europe avec une croissance soutenue de sa population. Chaque année, l’aire urbaine toulousaine accueille plus de 15 000
nouveaux arrivants qui confortent son dynamisme en venant s’y installer et y travailler. Si l’aéronautique et le spatial sont les
secteurs les plus marquants du développement économique, dans leur sillage, de grands pôles autour de l’électronique, des
biotechnologies et des nanotechnologies ont été créés. Ce haut potentiel attire les plus grands chercheurs, informaticiens,
scientifiques et universitaires de la planète qui participent ainsi à faire de Toulouse la Cité de la connaissance. De par son
rayonnement international et son image fortement technologique, Toulouse est devenue une ville attractive avec un patrimoine
culturel remarquable et une qualité de vie exceptionnelle. Avec une aire urbaine de 1,3 M d’habitants, Toulouse, capitale de
l’Occitanie, occupe une place stratégique, entre Atlantique et Méditerranée, proche de Barcelone.
Située au sud-est de l’agglomération et aux portes de Toulouse, la ville de Castanet-Tolosan bénéficie d’une situation
géographique privilégiée proche de l’A61, permettant de rejoindre les plages de la Méditerranée en seulement 1h30.
À proximité des universités et de l’IUT Paul Sabatier, de Labège Innopôle, du Parc technologique du Canal, à quelques
kilomètres du CHU Rangueil, des complexes scientifiques et aéronautiques (CNES, ONERA), elle s’impose comme une ville
attractive de l’agglomération toulousaine offrant à ses 14 000 habitants un cadre de vie privilégié proche du Canal du Midi
et revendique de nombreux atouts comme la diversité de ses quartiers et le grand nombre de ses infrastructures scolaires,
culturelles et sportives. Dotée d’une vraie vie commerciale avec sa halle et ses commerces, Castanet « la conviviale » offre une
grande qualité de vie à seulement 12 km de la place du Capitole. Pour les amoureux de nature, Castanet-Tolosan bénéficie
d’un vaste réseau cyclable pour des balades au bord du Canal du Midi, mais également pour des déplacements « verts » en
direction de la station de métro et des facultés. La ville bénéficie également d’un réseau de transports dense avec notamment
la ligne de bus réservée Linéo L6 (nombreuses fréquences et grande amplitude horaire) qui permet de rejoindre la station
«Ramonville» de la ligne B du métro amenant directement au centre ville de Toulouse en seulement 20 minutes.
GREENCITY
I M M O B I L I E R
Halle de Castanet Centre National d’Etudes Spatiales
VOTRE RÉSIDENCE
La résidence « Patio 47 » se situe dans un cadre paisible, proche du Canal du Midi et
à moins de 5 minutes du cœur de ville de Castanet-Tolosan. Toutes les commodités
sont à proximité immédiate : écoles, commerces, services et lignes de bus qui
permettent de rejoindre le métro toulousain.
La résidence est composée de 2 bâtiments avec, au centre, un espace commun
végétalisé. Ces constructions de faible hauteur s’harmonisent parfaitement avec
l’esprit résidentiel de Castanet-Tolosan et son ambiance pavillonnaire. L’architecture
du projet fusionne modernité et matériaux traditionnels en incarnant le style
« contemporain toulousain ». Les toitures sont recouvertes de tuiles canal tandis
que les façades conjuguent enduits de ton clair et revêtement en terre cuite. Tous
les logements présentent de beaux volumes, bénéficient de prestations de qualité
et profitent d’une belle luminosité. Chaque logement dispose d’un espace privatif
extérieur qu’il s’agisse de terrasse en rez-de-jardin, de balcon ou de terrasse
aux étages. La résidence compte 95 places de stationnement dont 11 en aérien.
Elle possède également des locaux dédiés aux 2 roues. De conception RT 2012
et NF Habitat Toulouse Métropole, les meilleures solutions d’isolation thermique
permettent d’importantes économies d’énergie tout en préservant l’environnement.
Par ailleurs, l’isolation phonique assure un confort de vie optimal. Enfin, tous les
logements sont équipés d’une box connectée qui simplifie la vie et libère des
contraintes quotidiennes. La résidence et ses alentours procurent un sentiment de
tranquillité et de bien-être. Tout ici est pensé pour le confort de vie des résidents,
dans le respect de l’environnement.
Hall d’entrée Accès parking Portillon avec Hall d’entrée
bâtiment A sous-sol contrôle d’accès bâtiment B
Accès piétons
Parking et véhicules
extérieur
Salette Barthélémy
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Avenu
Terrasses
panoramiques
47 APPARTEMENTS Architectes
DU T2 AU T4 ARUA ARCHITECTES
« L’A Cappella » - Nouveau quartier La Ritournelle à Castanet-Tolosan « Côté Canal » à Ramonville-Saint-Agne
Livraison 1er semestre 2021 Réalisée en 2013
SÉJOUR DU T4* N° B47 * Illustration non contractuelle. Suggestion d’aménagem
TRANSPORTS ENSEIGNEMENTS & COMMERCES &
VOITURE ÉDUCATION SERVICES
À 7 km de l’échangeur du Palays de l’A61 À 900 m des créches «Les Drolets» et À 700 m du centre médical.
(Montpellier - Barcelone). «Baby Love Microcrèche». À 1 km du cœur de ville et de sa halle :
À 15 min de Toulouse par la D813. À 600 m du groupe scolaire Damase Poste, pharmacie, boulangeries, banques,
MÉTRO Auba (maternelle et primaire). commerces d’alimentation...
À 6 km de la station « Ramonville » de la À 800 m de l’école associative «La A 1 km du restaurant gastronomique «La
ligne B du métro qui dessert en Calandreta» (bilingue Français-Occitan). Table des Merville».
3 min l’Université Paul Sabatier (station À 1 km du groupe scolaire Françoise À 2 km de la zone commerciale de
« Université Paul Sabatier ») et en 20 min Dolto (maternelle et primaire). Castanet : Intermarché, station-service,
le centre-ville de Toulouse (station « Jean- À 1,5 km de l’école primaire Danton Centrakor...
Jaurès »). Cazelles. À 3 km du Décathlon Toulouse
À 1 km du collège Jean-Jaurès. Escalquens.
BUS
À 4 km du lycée d’enseignement général À 6 km du centre commercial Labège 2.
À 500 m des arrêts «Blum» ou «Periès»
et technologique agricole et horticole À 9 km du CHU de Rangueil.
de la ligne Linéo L6 (direction métro de
(Auzeville). À 20 km du Village des Marques de
Ramonville) et des lignes 81 et 109.
À moins de 8 km du complexe scientifique Nailloux.
Navette communale gratuite pour les
de Rangueil et de l’université Paul Sabatier
Castanéens.
UT3 et du complexe aéronautique de
TRAIN Rangueil (CNRS, CNES…).
À 16 km de la gare SNCF Toulouse-
Matabiau. LOISIRS
AVION À 800 m du parcours cyclable du Canal A 1 km du lac et du parc de Rabaudy.
À 25 km de l’aéroport Toulouse-Blagnac. du Midi. À 1 km de la MJC et de son cinéma.
À 1 km du gymnase Jean-Jaurès, de la À 2 km du complexe sportif de Lautard.
bibliothèque, de la salle Jacques Brel et À 6 km du cinéma Gaumont Labège.
de la salle de danse. À 7 km de la salle de spectacles Le
Bikini.
VOTRE ENVIRONNEMENT
CASTANET-TOLOSAN
Voie de bus
rapide et réservée s
(TCSP) elle
tan
Fon Complexe sportif
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Ecole vétérinaire Lautard
Danton Cazelles Résidence GREENCITY
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Françoise Dolto
Parc de Salle Gymnase
MJC
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Cinéma
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Mairie Calandreta Rabaudy
Salle de
danse Collège
Jean-Jaurès
Halle
Centre
médical
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Bibliothèque
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Résidences GREENCITY
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Voies vertes du
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Les Balcons du Midi
Résidence GREENCITY
Cap Tolosan
RÉSIDENCE
PATIO 47
ment et de décoration. TOULOUSE MÉTROPOLE
TOULOUSE ET SON AGGLOMÉRATION
Albi
Montauban par RN
Limoges
AÉROCONSTELLATION Agen Aucamville
Beauzelle Bordeaux
Paris
MEETT N88
Futur Parc des Expositions
4ème ville française.
et Centre de Conventions
Projection 2030 :
33 L'Union
Albi
12
12
Lavaur
14
Verfeil
Toulouse 2ème aire
Blagnac BORDEROUGE
Aéroport
Toulouse- 15
Blagnac BALMA-GRAMONT
3ème ville universitaire
31 Toulouse
urbaine de France. Usine d’assemblage
AIRBUS 30
16
Balma
de France.
Auch
29
Place
du Capitole Castres
17
Tournefeuille Arènes PALAIS DE JUSTICE
Mazamet
1,3 million 3 pôles de compétitivité :
Can
27
al d
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Midi
26
24 20
BASSO CAMBO 23 18
25
d’habitants et • Aerospace Valley RAMONVILLE
15 000 nouveaux
19
• AgriMip Cugnaux Portet-sur-Garonne
Tarbes
Vieille-Toulouse Foix
Carcassonne
Montpellier
Barcelone
• Cancer Bio Santé
Bayonne
arrivants chaque année.
Biarritz Castanet
Tolosan
Seysses
LES GRANDS PROJETS
•L e quartier «Grand Matabiau - quais d’Oc»
• Le nouveau Parc des Expos : MEETT
•L e développement de l’Oncopôle GREENCITY
• Une 3ème ligne de métro
•L e grand Parc Garonne I M M O B I L I E R
•O uverture du téléphérique urbain en 2021
VOTRE LOGEMENT CONNECTÉ
CONNECT
PILOTEZ À DISTANCE VOTRE CONFORT
Tous les logements de la résidence « Patio 47 » sont équipés de
la solution Greencity Connect et profitent d’une box connectée*
intégrée au tableau électrique.
Depuis votre smartphone, votre tablette ou votre ordinateur, grâce
à une application simple et intuitive, vous commandez à distance
et programmez les équipements connectés de votre logement.
Fiable et sécurisée, l’offre Greencity Connect vous facilite le
quotidien et renforce votre confort de vie.
VOS ÉQUIPEMENTS CONNECTÉS INCLUS
CHAUFFAGE ALARME VOLETS ROULANTS FENÊTRES DE TOIT
Commandez à distance Protégez votre logement Commandez à distance, Commandez à distance
votre chauffage contre toute intrusion avec l’ouverture, la fermeture ou l’ouverture ou la fermeture
(gaz ou électrique), une centrale d’alarme à la position de vos volets. de vos fenêtres de toit.
régulez la température et détecteur de mouvement Prestation «connectée» Prestation «connectée»
programmez des scénarios qui vous alerte à partir des T4 à partir des T4
en fonction de vos besoins. instantanément (ou selon descriptif (ou selon descriptif
sur votre smartphone. sommaire ou travaux sommaire ou travaux
modificatifs acquéreurs). modificatifs acquéreurs).
UNE SOLUTION ÉVOLUTIVE
Avec Greencity Connect et les systèmes de box que nous avons sélectionnés, vous pourrez au
fil du temps enrichir en toute liberté et personnaliser votre logement connecté :
• Caméra d’intérieur, détecteur de fumée.
• Solution d’éclairage, prises électriques connectées, interrupteurs intelligents.
• Enceintes connectées avec commande vocale des équipements...
En effet, les équipements Greencity Connect sont compatibles avec les protocoles de communication
sans fil les plus usités et les plus grandes marques d’équipement de la maison (Atlantic, Legrand,
Danfoss, Sonos…) disponibles dans la majorité des grands magasins de bricolage.
* Sous réserve d’abonnement internet
LE CHOIX DE LA LE CHOIX DE LA
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE QUALITÉ
Les logements Greencity Immobilier répondent aux exigences du label RT 2012 et
sont 6 fois moins énergivores que des logements construits dans les années 1970.
La résidence « Patio 47 » se classe en haut de l’échelle avec une consommation
moyenne d’environ 57 kWep/m2/an. Cette performance énergétique est mesurée, La certification NF Habitat Toulouse
contrôlée et attestée par un bureau d’étude spécialisé en fin de chantier.
CMJN : 100 / 35 / 00 / 50
Métropole est décernée par un organisme
LOGEMENTS ÉCONOMES
indépendant (CERQUAL) qui vérifie si le
< 50
CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE
en kWh/m2/an en énergie primaire
LOGEMENTS CONÇUS RT 2012 logement répond aux qualités techniques
51 à 90
supérieures définies dans le référentiel NF
LOGEMENTS LABELLISÉS HPE ET THPE RT 2005
91 à 150 Habitat Toulouse Métropole.
LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2005
151 à 230
LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2000 Un logement certifié NF habitat
231 à 330
Toulouse Métropole, c’est la garantie
331 à 450
LOGEMENTS DES ANNÉES 1970
de bénéfices concrets au quotidien : un
> 450 intérieur sain, sûr, agréable à vivre et des
LOGEMENTS ÉNERGIVORES consommations énergétiques maîtrisées.
DES PRESTATIONS
À VIVRE
APPARTEMENT T3 : 65,61 m2 habitables
Cuisine meublée et équipée : Porte palière à âme pleine,
évier inox, robinet mitigeur double butée, poignée décorative avec plaque
emplacement four et/ou micro-ondes, de sécurité, serrure 3 points avec
plaque de cuisson vitrocéramique 3 feux, un affaiblissement acoustique
hotte aspirante, réfrigérateur-congélateur conforme à la certification Radiateur sèche-
de classe énergétique A. NF Habitat Toulouse Métropole. serviettes dans
la salle de bains.
Robinetterie
mitigeuse
équipée de butée
économique.
Chauffage par Lave-linge classe
radiateur basse énergétique A.
température et
chaudière gaz
individuelle
Équipements
connectée via la
des placards
box.
par étagères en
mélaminé
Carrelage grés blanc et/ou
émaillé 45x45 penderie en acier
avec plinthes chromé.
assorties dans
toutes les pièces.
Revêtement
bois sur plots ou
lambourdes pour les
Isolation thermique des murs de façades :
terrasses et balcons.
brique creuse de terre cuite et doublage Menuiseries extérieures
intérieur par complexe isolant de laine minérale en PVC avec double vitrage
+ plaques de plâtre 13 mm ou similaire. isolant 4/16/4 peu émissif Argon.
CHOISISSEZ VOS PRESTATIONS
DANS NOS SHOW-ROOMS
Exemples d’aménagements et d’équipements livrés
CONFORT SÉCURITÉ
• L’entrée de la résidence se fait avec un badge de proximité. • Platines interphone dans les halls d’entrée. Combiné individuel
• Ascenseur dans le bâtiment B. permettant de déverrouiller l’accès.
• Parkings en sous-sol et extérieurs. • Parking sous-sol équipé de caméra de surveillance.
• Portail d’accès au sous-sol avec télécommande individuelle. • Détecteurs de fumée..
• Locaux 2 roues.
• Box permettant de piloter à distance les équipements connectés.
IMPORTANT : seul le descriptif sommaire joint à l’acte de vente sera contractuel.
SAS GreenCity Immobilier - RCS Toulouse 531 272 920 - Illustrations 3D : Visiolab - Photos : Vincent Laratta - Reproduction interdite. N° ORIAS : 13005266. Juillet 2020.
NOS DERNIÈRES RÉCOMPENSES LABELS
Pyramide d’Or et Pyramide d’Argent
2019 pour la résidence Le B47
à Beauzelle (Prix du grand public)
2018 • Pyramide d’Argent pour la résidence l’Eleven à Toulouse
(Prix des premières réalisations)
• Pyramide d’Argent pour la résidence Les Jardins d’Hortense à • Contrôle construction effectué
CMJN : 100 / 35 / 00 / 50
Ramonville-Saint-Agne (Prix du bâtiment bas carbone) par BUREAU Veritas
2017
• Pyramide d’Argent pour la Résidence Kœnigs à Toulouse • FPI : Fédération des
(Prix des premières réalisations) Promoteurs Immobiliers
• Pyramide d’Argent pour le Patio de l’Ormeau à Toulouse • Certification NF HABITAT Toulouse
(Prix du bâtiment bas carbone) Métropole délivrée par Cerqual
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Notre PARTENAIRE Consultez le site dédié
à la résidence
« PATIO 47 »
Partenaire officiel du
Fenix Toulouse Handball
2, ESPLANADE COMPANS CAFFARELLI - IMMEUBLE TOULOUSE 2000 - BÂTIMENT E2 - 31000 TOULOUSE
TÉL. 05 62 27 27 00 FAX 05 61 22 11 79
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