PERROS-GUIREC (22) - AZUR INTERPROMOTION
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Cen ASSIQUE
/ CL
Perros-Guirec (22)
► Une gestion
P
LMN
► Livraison : juin 2014
(3)
vard ► Prix : à partir de 97 500 € HT (hors frais
s i - bou E
Cen U
SSIQ d’acquisition notariés)
/ CLA
► Un rendement de 5 % HT/HT (1)
(2 )
Une opportunité immobilière rare aux prestations de qualité
► Une résidence *** aux prestations de standing, s’intégrant parfaitement dans son environnement.
► Une opportunité immobilière rare, à seulement 200 m des plages, synonyme d’un remplissage optimal.
► Un gestionnaire à dimension nationale et au savoir-faire reconnu, gage de pérennité de l’exploitation.
► Un prix de vente particulièrement accessible et compétitif au regard du marché local, à partir de 97 500 € HT.
► Un rendement exceptionnel de 5 % HT/HT (1).
Perros-Guirec, destination unique
► Un site naturel protégé d’une exceptionnelle ► Une grande variété d’activités
beauté situé au cœur de la Côte de Granit rose. sportives, ludiques et culturelles telles
que golf, équitation, tennis, surf,
► Des plages de sable fin, Fort Vauban, l’Archipel des thalasso ou casino...
7 Îles ou encore le chemin des douaniers : autant
de sites incontournables qui font la renommée de ► Un large éventail de circuits, de
Perros-Guirec. promenades et de randonnées.
► Elue en 2007 « meilleure station balnéaire de ► Ses deux ports de plaisance, ses cinq zones de
France » par Le Nouvel Observateur. mouillage et son centre nautique performant en font par ailleurs
un véritable paradis pour les amoureux de la mer, de la voile et
► Une population multipliée par 6 durant la saison du nautisme.
estivale.
Un emplacement privilégié à 200 m des plages
► Une situation privilégiée au cœur d’un quartier résidentiel situé à seulement 200 mètres de la magnifique plage de
Trestraou.
► Une résidence parfaitement intégrée à l’environnement naturel grâce à ses façades blanches ornées d’un parement en pierre
en rez-de-chaussée.
► Déclinés du Type 1 au Type 3, les logements disposent de tout l’équipement nécessaire au confort des résidents.
► Fait exceptionnel, la résidence offrira à ses résidents la possibilité de se baigner tout au long de l’année dans sa piscine
intérieure chauffée. Seront également à disposition une salle de fitness et une salle de réunion.
Goélia : un gestionnaire reconnu gage de qualité et
de pérennité
► Filiale du groupe Terres Bleues, Goélia est un opérateur reconnu d’hébergement
touristique en France, bénéficiant de la confiance des plus grands Tours
Opérators européens.
► Un chiffre d’affaires en constante évolution, de près de 18,8 millions d’euros
en 2011, soit +26 % par rapport à 2010.
(1)
Rendement mobilier inclus soit 5,20 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche).
(2)
Tranquillité d’esprit en cas d’imprévu : l’Engagement Liquidité est l’alliance de Cerenicimo Asset, spécialiste de la revente de biens Immobiliers Gérés, et de la garantie Protection
Revente délivrée par l’assureur ACE, souscrite et prise en charge par Cerenicimo permettant d’optimiser la liquidité de l’investissement. Pour l’ensemble des garanties, des exclusions et
des modalités de fonctionnement, se référer expressément aux conditions générales et particulières des contrats.
(3)
Pour les actes passés avant le 31 décembre 2012.
PALAIS DES CONGRÈS
CASINO
THALASSOTHÉRAPIE
située à seulement 200 m des plages.
ÉCOLE DE VOILE
Une excellente opportunité d’investissement patrimonial
- Les 7 îles
- Ile de Bréhat
Départ bateaux :
Les informations ou photographies figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d’information et n’ont pas valeur contractuelle - Mobilier non contractuel
Crédits photos : OT Perros-Guirec - Valery Joncheray - Christian Lompech - Fotolia - L’Europe vue du Ciel - Images de synthèse : Images Créations
La Résidence
Un emplacement exceptionnel à 200 m des plages
Une situation privilégiée au cœur d’un quartier résidentiel situé à seulement 200 mètres de la magnifique
plage de Trestraou. Les résidents pourront ainsi laisser leur véhicule dans le parking couvert de la résidence
pour rejoindre à pied le remblai parsemé de nombreux commerces et restaurants.
Coiffée d’ardoise, la résidence est construite dans le respect de l’architecture locale et s’intègre parfaitement
à l’environnement naturel grâce à ses façades blanches ornées d’un parement en pierre.
Une résidence dédiée à la détente et au bien-être
Déclinés du Type 1 au Type 3, les Desservis par ascenseurs, ils bénéficient également
logements disposent de tout l’équipement d’un accès wifi et s’ouvrent sur l’extérieur à travers des
nécessaire. balcons, loggias ou terrasses permettant d’apprécier
la nature environnante.
Cuisine entièrement équipée (plaque
électrique vitrocéramique, hotte, lave- Fait exceptionnel, la résidence offrira à ses résidents
vaisselle...). la possibilité de se baigner tout au long de l’année
dans sa piscine intérieure chauffée. Seront également
Salle de bain aménagée (vasque, baignoire, à disposition une salle de fitness et une salle de
miroir, sèche-serviettes). réunion.
Le Gestionnaire
30
Descriptif 38
20
Nom : Goélia - Groupe Terres Bleues
Date de création : 2001 10 50
CA consolidé 2011 : 18 842 326 €
Résultat Net 2011 : 509 583 € Taille (en nb de résidences)
Goélia, filiale du groupe Terres Bleues et opérateur reconnu 11 ans
d’hébergement touristique en France, bénéficient de la confiance
des plus grands Tours Opérators européens. 5 ans
15 ans
Organisation souple, performante et largement décentralisées,
Goélia possède une expertise lui permettant de réagir rapidement
aux évolutions du marché, grâce notamment à sa centrale de - de 5 ans 20 ans
réservation aux technologies de pointe.
Garantissant un standard 3 étoiles sur la totalité de ses
Expérience / Ancienneté
destinations, (près de 40 résidences réparties au sein des plus
belles régions de France), Goélia offre des prestations d’accueil
et de confort sur mesures, pour des séjours toujours réussis. +2,7 %
-5 % 5%
-10 % +10 %
Indicateur : Résultat net / CA
Performance financière 2011
Implantations des résidences
Pourquoi ce Gestionnaire ?
Un gestionnaire reconnu aux destinations de
qualité.
Un chiffre d’affaires en constante évolution :
+26 % en 2011.
Goélia poursuit une croissance raisonnée
portée par une organisation souple,
performante et réactive.
Un emplacement privilégié à seulement 200 m des plages
Les 7 îles, paradis des Fous de Bassan
Phare de Ploumanac’h Plage de Trestraou
Port de plaisance
Commerces et restaurants
Port de plaisance
Départ bateaux vers :
THALASSOTHÉRAPIE - Île de Bréhat
ÉCOLE DE VOILE
- Les 7 îles
CASINO
PALAIS DES CONGRÈS
Perros-Guirec, destination unique
Un site naturel exceptionnel
Escapade en amoureux ou séjour détente en famille,
ce site naturel protégé subjuguera ses visiteurs par son
exceptionnelle beauté.
Formé voici 300 millions d’années, le chaos rocheux
de Ploumanac’h découpé par le vent et les vagues offre
de somptueux décors de granit. Ce magma volcanique
s’est lentement érodé pour laisser place à des rochers
aux formes singulières offrant des paysages insolites et
à couper le souffle.
Une station balnéaire renommée
Elue en 2007 « meilleure station balnéaire de France »
par Le Nouvel Observateur, Perros-Guirec charme ses
visiteurs venus du monde entier et voit sa population
multipliée par 6 durant la saison estivale (de 7 300 à près
de 40 000 habitants).
Chaque année ce sont ainsi près d’un million de personnes
qui visitent le site de Ploumanac’h.
Nombreux sont également ceux qui profitent d’un moment
de farniente sur les plages de sable fin de Trestraou et
Trestrignel. Sans oublier Fort Vauban, l’Archipel des 7 îles
ou encore le chemin des douaniers : autant de sites
incontournables qui font la renommée de Perros-Guirec.
Une grande variété d’acitivités
Station familiale et dynamique, Perros-
Guirec propose également une grande
variété d’activités sportives, ludiques et
culturelles telles que golf, équitation, tennis,
surf, thalasso ou casino ainsi qu’un Palais des
Congrès.
Un large éventail de circuits, de promenades
et de randonnées s’offre aussi aux visiteurs
sur plus de 40 kilomètres de parcours
balisés.
Ses deux ports de plaisance, ses cinq
zones de mouillage et son centre nautique
performant en font par ailleurs un véritable
paradis pour les amoureux de la mer, de la
voile et du nautisme.
Les Côtes-d’Armor : pays de contrastes et de diversité
Les Côtes-d’Armor
En toute saison, les Côtes d’Armor invitent à venir puiser leur
incroyable énergie : terrain de jeu idéal pour les familles, les
amoureux de la nature et des grands espaces, chacun y trouvera
son bonheur.
588 000 habitants
Des paysages splendides et hauts en couleurs
Au cœur de la 4 ème région touristique française
5,7 millions de visiteurs annuel
Une offre régionale diversifiée
Une succession de pointes rocheuses, de plages et de ports offrant à ses visiteurs une variété de paysages hauts en couleurs.
Des paysages grandioses et préservés Une faune et une flore spécifiques Un riche patrimoine historique et
architectural
Accès
Accès routier :
Lannion : 11 km Rennes : 170 km
Brest : 100 km Paris : 520 km PERROS-GUIREC
Saint-Malo : 160 km
Lannion
Accès train :
Gare SNCF Lannion : ligne Paris/Brest
Brest
Morlaix
Guingamp
Accès avion :
Aéroport de Lannion - Côte de Granit Rose Rennes
Descriptif Produit
Calendrier
Livraison prévisionnelle juin 2014
Actabilité prévisionnelle 4 ème trimestre 2012
Date d’obtention de Permis 15 juin 2011
Permis purgé OUI
NON NON
Fiscalité IRPP (4)
Défiscalisation +
récupération de TVA (3)
11 % 20 %
25,6 %
10 % 30 %
Eligibilité du support (1)
Censi-Bouvard / Classique
0% 40 %
Année de défiscalisation prévisionnelle 2014
Récupération possible de TVA (2)
OUI NON
Niveau de Défiscalisation
Censi-Bouvard
Caractéristiques générales
97 K€ 4% 50 m2
59 m2
50 K€ 150 K€ 3% 5 %5 % 30 m2 70 m2
mobilier inclus
5,20 % 24 m 2
hors mobilier*
191 K€
0 K€ 200 K€ 2% 6% 10 m2 90 m2
Enveloppe d’investissement HT Rendement (HT/HT) Surfaces en m2
* rendement moyen arrondi au
dixième le plus proche.
Typologie du T1 au T3
60 VEFA (Vente en l’État
74 Individuel Futur d’Achèvement)
40 80
Semi-collectif VIR (Vente d’Immeuble
à Rénover)
20 100
Collectif Achevée
Nombre de lots Type d’habitat Type de construction
(1)
Dans le respect des conditions d’obtentions relatives à l’investisseur.
(2)
Suppose la réalisation des démarches d’obtention par l’investisseur.
(3)
(11 % + TVA à 19,6 %) / 1,196 = 25,6 %. Le taux de défiscalisation s’applique sur le montant HT. L’investisseur a la possibilité de récupérer la TVA
(19,6 %) qui s’applique sur le montant HT. Les 25,6 % mentionnés ci-dessus correspondent au possible pourcentage - sur le TTC - qui peut revenir à
l’investisseur, sous la forme d’une récupération de TVA et/ou d’une réduction d’impôts.
(4)
Taux valables pour les actes passés avant le 31 décembre 2012.Bail
Durée ferme et incompressible se terminant au (5)
30 septembre 2023
Type de Bail (5)
Meublé
Renouvellement par tacite reconduction (5)
OUI NON
Résidence Goélia Perros-Guirec : remise de 20 % TTC
Remise catalogue
sur le prix Internet affiché au jour de la réservation.
Résidences du catalogue Goélia : remise de 10% TTC
OUI NON
sur le prix Internet affiché au jour de la réservation. (5)
Loyer 4 876 €
6 000 €
4 000 € 8 000 €
9 555 €
Garantie des loyers par le gestionnaire (5)
OUI NON
2 000 € 10 000 €
Règlement des loyers (5) Trimestriel
Montants des loyers annuels HT
Indexation des loyers (5)
IRL ICC Fixe perçus par l’investisseur
Plafonnement de la revalorisation des loyers (5)
OUI* NON Historique de l’indice - hors inflation
Variation annuelle
Application de l’indexation de révision Tous les 3 ans
des loyers (5)
*sur la base de 75 % de l’IRL
Tableau de Charges (6)
Catégorie Désignation Investisseur Gestionnaire
Entretien Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d’équipement
Assurance incendie, catastrophes naturelles, dégât des eaux, risques locatifs, …
Assurance
Assurance de la copropriété
Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) et mise en conformité
Travaux
Menus travaux et petits travaux d’embellissement
Charges de co-propriété non récupérables (frais de syndic, ...)
et frais de gestion (à partir de 160 € HT par lot et par an)
Divers
Taxe sur les ordures ménagères
Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 350 €)
(5)
Selon les modalités décrites dans le bail commercial.
(6)
Ce tableau n’inventorie pas de manière exhaustive l’ensemble des charges susceptibles de s’appliquer lors de l’acquisition.
Service dédié à la revente A S S E T
Garantie Protection Revente
Engagement Liquidité (7)
OUI NON
Si durant les 5 années qui suivent l’acquisition de votre client, un cas de force majeure (7) l’oblige à revendre prématurément son bien, Cerenicimo Asset
s’engage à gérer cette revente de manière prioritaire, et à des conditions préférentielles. Dans la mesure où le marché immobilier du moment obligerait
à céder le bien à une valeur inférieure à son prix d’achat, et pour en assurer rapidement la liquidité, l’assurance Protection Revente liée à l’Engagement
Liquidité indemniserait votre client de la moins-value réalisée jusqu’à 20 % du prix d’achat et pour un montant maximum de 35 000 € (7).
(7)
Pour l’ensemble des garanties, des exclusions et des modalités de fonctionnement, se référer expressément aux conditions générales et particulières des contrats.
Cas de force majeure : licenciement économique, divorce de l’assuré(e), décès consécutif à un accident, invalidité permanente totale consécutive à un accident, naissance multiple,
dissolution du Pacs.3
2 4
Analyse
4,21
Scoring patrimonial
1 5
A seulement 200 mètres de la plage de Trestraou
positionnement prix 4,8 et proche de toutes les commodités - au coeur de
environnement 3,9 la station réputée de Perros-Guirec -, la résidence
immobilier 4,2 « Les 7 îles » représente une excellente opportunité
perspectives 4 d’investissement, tant par sa définition immobilière
que son positionnement tarifaire.
Positionnement prix Marché et environnement
3 3,3 3
3,8
2 4 2 4
Ses tarifs, similaires à 1 5 1 5
3 300 €/m 2 (1)
ceux pratiqués pour des
Résidence
4% biens anciens de même
Dynamisme local Facilité de vie
3 160 €/m 2 (2) nature au niveau local,
Ancien équivalent sont synonymes d’une 3 3
excellente valorisation 2 44 4
2
patrimoniale à terme. 4,3
1 5 1 5
(1)
Prix immobilier HT (parking inclus).
(2)
Prix TTC. Biens anciens de même nature. Voir
étude complémentaire sur notre site Internet. Proximité des services Rareté du bien
La résidence bénéficie d’une Valorisation immobilière
architecture travaillée, grâce à
sa façade blanche, ornée d’un Exceptionnel 5
parement en pierre, ainsi que sa
toiture typiquement locale. Excellent 4
Les 74 logements, répartis sur Pérennité Aménagements
Bon 3 Foncier intérieurs
seulement 3 niveaux, offrent tout architecturale
Equipements
le confort d’une résidence ***, collectifs &
Neutre 2 services Performance
avec, - cerise sur le gâteau - une énergétique
piscine intérieure chauffée et une
Faible 1
salle de fitness.
Perspectives
Quartier
en devenir
3
3,7 4
2 4
3
Site naturel préservé,
Perros-Guirec a su protégé Station 2 Station en
1 5
et préservé sa côte. Avec établie 1 2 3 4 devenir
une population multipliée
Projets urbains par 6 en période estivale, 4 3 2 1
cette station de renom offre 2
3 des installations de grande 3
2 4 qualité ainsi qu’un tissu urbain
4
4,5 composé essentiellement Quartier
1 5
de hameaux résidentiels, établi
typiquement bretons.
Pérennité du bien
Rareté du bien sur son
marché (ancien et neuf) Très
rare3
produit 2 4
4,15
Scoring exploitation
1 5
Avec plus de 10 ans d’expérience et près d’une
quarantaine de résidences en exploitation, Goélia gestionnaire 3,9
est un gestionnaire expérimenté et réactif face aux pérennité de l’exploitation 3,8
évolutions du marché touristique. Sa centrale de adéquation du bien 4,3
réservations bénéficie notamment des dernières rareté du bien 4,2
technologies pour favoriser un remplissage optimal.
Solidité financière du gestionnaire
3 3
2 4 2 4
Avec un développement raisonnée,
4,3 portant sur des opportunités de grande
qualité, le groupe affiche un résultat
1 5 1 5 significatif, preuve de la pertinence de
son positionnement.
Nombre de lits Solidité du
par résidence gestionnaire
Pérennité de l’exploitation
3
Limite acceptable pour 2 4
assurer l’exploitation (4) 4,3
50 % (3)
30 % 1 5
60 %
Positionnement tarifaire
75 % 15 % Tarifs relevés pour des T2 pour
4/5 personnes à Perros-Guirec
320 € /mois (3)
en basse saison.
Loyers reversés HT / CA
(3)
Chiffre prévisionnel (résidence « Les 7 îles » à Perros-Guirec)
(4)
Pour une résidence de tourisme similaire. Prix moyen = 370 € /mois (4)
3 3 Adéquation du bien
2 4 2 4
4,5 4,4
1 5 1 5
A proximité de la plage, des commerces,
des restaurants et de la thalasso de
Cadre / Environnement Dynamisme touristique
Perros-Guirec, la résidence « Les 7 îles
» possède de nombreux atouts pour
3 3 séduire de nombreux vacanciers. Sa
2 4 2 44,2
piscine intérieure chauffée correspond
tout par ticulièrement aux attentes de
4,6
ces derniers.
1 5 1 5
Praticité du bien Facilité de vieLe marché immobilier ancien
(1)
T2 39 m² 124 955 € soit 3 203 €/ m²
T2 44,5 m² 169 600 € soit 3 811 €/ m²
(1)
T2 45 m² 139 700 € soit 3 097 €/ m²
T2 40 m² 129 000 € soit 3 225 €/ m²
T2 32 m² 113 000 € soit 3 531 €/ m²
(2)
T2 de 41,10 m² 132 048 € soit 3 213 € / m²
(1)
T2 de 35,30 m² 117 568 € soit 3 331 € / m²
T3 de 51,90 m² 160 135 € soit 3 085 €/m² T2 44 m² 155 500 € soit 3 534 €/m²
T3 de 53,40 m² 165 977 € soit 3 108 €/m² T2 44 m² 154 900 € soit 3 520 €/m²
T2 44 m² 137 600 € soit 3 127 €/ m²
T3 50 m² 135 760 € soit 2 715 €/ m²
500 m
(1)
Prix TTC, parking inclus
(2)
Prix immobilier HT, parking inclus hors mobilier
Source : www.seloger.com ; www.annoncesjaunes.frun référencement
Les informations ou photographies figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d’information et n’ont pas valeur contractuelle - Mobilier non contractuel
Crédits photos : OT Perros-Guirec - Valery Joncheray - Christian Lompech - Fotolia - L’Europe vue du Ciel - Images de synthèse : Images Créations
Les 5 raisons principales pour investir dans cette résidence
Une excellente opportunité d’investissement patrimonial au cœur d’une station balnéaire de renom
et à seulement 200 m des plages.
Une résidence *** aux logements bien agencés et aux prestations de grande qualité.
Un gestionnaire à dimension nationale et au savoir-faire reconnu, gage de pérennité de
l’exploitation.
Un prix de vente particulièrement accessible et très compétitif au regard du marché local, à partir
de 97 500 € HT.
Un rendement exceptionnel de 5 % HT/HT (1).
(1)
Rendement mobilier inclus soit 5,20 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche).
Une exploitation Notaire Vendeurs Votre Conseil
Maître Pierre MENANTEAU SCCV « RESIDENCE DES 7 ILESVous pouvez aussi lire
