COURS DU LAC FROUZINS (31) - NOUS AVONS TANT À CONSTRUIRE - Green City Immobilier
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COURS DU LAC FROUZINS (31)
N O U S A V O N S TA N T À C O N S T R U I R E
COURS DU LAC FROUZINS
Toulouse en Occitanie s’affirme comme l’une des plus dynamiques et des plus séduisantes métropoles de France et
d’Europe avec une croissance soutenue de sa population. Chaque année, l’aire urbaine toulousaine accueille 30 000 nouveaux
arrivants qui confortent son dynamisme en venant s’y installer et y travailler. Si l’aéronautique et le spatial sont les secteurs les
plus marquants du développement économique, dans leur sillage, de grands pôles autour de l’électronique, des biotechnologies
et des nanotechnologies ont été créés. Ce haut potentiel attire les plus grands chercheurs, informaticiens, scientifiques et
universitaires de la planète qui participent ainsi à faire de Toulouse la Cité de la connaissance. De par son rayonnement
international et son image fortement technologique, Toulouse est devenue une ville attractive avec un patrimoine culturel
remarquable et une qualité de vie exceptionnelle. Avec une aire urbaine de plus de 1,3 M d’habitants, Toulouse, capitale de
l’Occitanie, occupe une place stratégique, entre Atlantique et Méditerranée, proche de Barcelone.
À moins de 20 min de Toulouse au sud-ouest de l’agglomération, Frouzins bénéficie du rayonnement de Toulouse Métropole et
de celui d’un territoire en pleine mutation. Profitant de la dynamique du sud toulousain (Parc Technologique de Basso Cambo,
zone industrielle de Thibaud, parc d’activités du Chapitre, Oncopole, zones commerciales de Portet-sur-Garonne et de Roques-
sur-Garonne...) et de la proximité de Muret, 4ème ville du département, Frouzins se trouve au cœur d’un bassin de 70000
emplois. Ancien village, Frouzins est une commune en plein essor disposant d’un tissu pavillonnaire dense et qui a su, ces
dernières années, se moderniser tout en préservant son environnement résidentiel. Son centre profite de tous les atouts d’un
cœur de ville avec des équipements publics (services municipaux, Poste, complexes sportifs, salle des fêtes), des infrastructures
scolaires et de nombreux commerces. Coté loisirs, les 9 000 habitants profitent de nombreux hectares d’espaces verts et
de lacs dédiés à tous types d’activités sportives (site naturel de Bordeneuve, base de loisirs de Porcheville). Ses anciennes
gravières réaménagées dans le cadre du plan Natura 2000 sont un lieu de rencontre privilégié des frouzinois. Enfin, la ville jouit
de la proximité immédiate du pôle commercial de Roques-sur-Garonne proposant de nombreuses enseignes ainsi que de la base
de sports et de loisirs de La Ramée, son golf, son lac et ses espaces verts. Avec son environnement pavillonnaire, une nature
omniprésente, Frouzins a su préserver l’esprit convivial d’un village et offre une grande qualité de vie aux portes de Toulouse.
Résidence Pavillon Ocre Lac à Frouzins
à Cugnaux livrée en 2018
GREENCITY
I M M O B I L I E R
VOTRE RÉSIDENCE
La résidence « Cours du Lac » est implantée à l’angle du boulevard de la
Méditerranée et du chemin de la Saudrune, proche du lac, du cœur de ville de
Frouzins et de l’entrée de la voie expresse qui permet de rejoindre Toulouse.
Elle est constituée d’un corps de bâtiments d’un étage bordé d’espaces verts
et regroupant 33 logements. Pour donner du rythme à l’architecture, le projet
joue sur les alternances de volumes, que ce soit au niveau des toitures ou
du découpage des façades. Ces dernières conjuguent un enduit clair blanc
cassé et un parement en terre cuite ton beige donnant un aspect sobre
et contemporain à la résidence. L’ensemble présente une hauteur limitée
épousant ainsi parfaitement l’esprit pavillonnaire des alentours. La résidence
est entourée, côté rue, d’une clôture «bambou». Tous les logements présentent
de beaux volumes, bénéficient de prestations de qualité et profitent d’une
belle luminosité, notamment grâce aux nombreux balcons et terrasses en rez-
de-chaussée. Les 65 places de parking sont situées en extérieur, à l’arrière de
la résidence. Celle-ci possède des locaux privatifs dédiés aux 2 roues.
La conception de la résidence permet d’obtenir des consommations d’énergie
minorées de 13% par rapport à la RT 2012 actuellement en vigueur. Ainsi les
meilleures solutions d’isolation thermique permettent d’importantes économies
d’énergie tout en préservant l’environnement. Par ailleurs, l’isolation phonique
assure un confort de vie optimal.
L’environnement de la résidence procure un sentiment de tranquillité et de
bien-être. Tout ici est pensé pour votre confort de vie, dans le respect de
l’environnement.
Boulevard de la Méditerranée
Jardin privatif
Clôture
A B
Balcon
CheSaudr
Hall d’entrée
la
C
min une
de
Hall d’entrée
Hall d’entrée
Parking extérieur Accès résidence
33 APPARTEMENTS Architecte
DU T1BIS AU T4 LES ATELIERS JF MARTINIE
Toulouse Centre commercial
Portet-sur-Garonne IKEA CC Leclerc
Roques-s/Garonne Roques-s/Garonne
Cugnaux Voie expresse
Toulouse
Carrefour Contact
Promenades autour
des lacs
Roqu
Vers le centre ville
de Frouzins
GREENCITY
I M M O B I L I E R Lac et cheminements
COURS DU LAC
piétonniers
TRANSPORTS ENSEIGNEMENTS & COMMERCES &
VOITURE ÉDUCATION SERVICES
À 4,5 km de l’A64 (direction Toulouse) via
À 150 m de la crèche gérée par l’Agglo À 900 m d’une pharmacie et d’une
l’échangeur de Roques-sur-Garonne. du Muretain. banque.
À 5,5 km de l’A64 (direction Sud) via la À 1,5 km de l’école maternelle George À 1 km d’un Carrefour Contact.
sortie 35. Sand. À 1,5 km du cœur de ville et des
À 22 km de la place du Capitole. À 1,5 km de l’école élémentaire Anatole commerces de proximité : la Mairie, la
BUS France. Poste, boulangerie, restaurants…
À 500 m de l’arrêt de bus «Méditerranée» À 2,5 km du groupe scolaire Pierre et À 3,5 km de la zone commerciale de
des lignes 57 (direction la station de Marie Curie. Roques (Hypermarché E. Leclerc, Leroy
métro Basso Cambo de la ligne A) et 58. À 1,5 km du collège Pablo Picasso. Merlin, Ikea…).
À 3,5 km du lycée général et À 8 km de la zone commerciale de Portet
TRAIN technologique Henri Matisse (Cugnaux). (Hypermarché Carrefour, Boulanger,
À 5,5 km de la gare de Portet-Saint- À 16 km de la Cité Scolaire Rive Gauche. Décathlon, Conforama…).
Simon. À 14,5 km de l’Université Toulouse 2 – À 10 km de l’Oncopole.
À 21 km de la gare SNCF de Toulouse - Jean-Jaurès. À 17 km du CHU de Rangueil.
Matabiau.
AVION LOISIRS
À 20 km de l’aéroport Toulouse-Blagnac.
À 500 m du lac de Lamartine. À 3,5 km de la réserve naturelle de
À 700 m de la salle des fêtes Paucheville. Bordeneuve.
À 1,5 km de la médiathèque. À 8 km de la base de sports et de
À 2 km du tennis-club de Frouzins. loisirs de la Ramée.
À 2,5 km du centre équestre « Le Haras À 10 km du Zoo African Safari de
des Demoiselles». Plaisance-du-Touch.
À 11,5 km du golf de Téoula.
VOTRE ENVIRONNEMENT
FROUZINS
Collège Vers
Pablo Picasso Cugnaux
Salle
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J. Latapie l
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Médiathèque
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Leroy Merlin Lig
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Roques-s/Garonne
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Toulouse
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Seysses
A64
L a Sa
GREENCITY
I M M O B I L I E R
COURS DU LAC
AGGLOMÉRATION
TOULOUSAINE
Albi
par RN
Aucamville
TOULOUSE ET SON AGGLOMÉRATION AÉROCONSTELLATION
12
12
N88
L'Union
Albi
14 Lavaur
Blagnac
4ème ville française.
BORDEROUGE Verfeil
Projection 2030 : AÉROPORT
Toulouse
Croix-
Daurade
Gramont
Toulouse 2ème aire
15
BALMA-GRAMONT
Aéroport Roseraie
Toulouse-
Blagnac Canal du Midi
Jolimont Balma
3ème ville universitaire
Colomiers 30 Ponts
Jumeaux 16
urbaine de France.
Auch Place du
Capitole
29
Carmes
COLOMIERS Jardin
GARE SNCF des Plantes 17
Castres
de France.
Mazamet
Arènes PALAIS DE JUSTICE
27 Ile du
Tournefeuille Grand Ramier
26
1,3 million 3 pôles de compétitivité :
24 20
BASSO CAMBO 23 18
25
RAMONVILLE
d’habitants et • Aerospace Valley
19
Cugnaux
A64
Tarbes Foix
Frouzins Bayonne Carcassonne
30 000 nouveaux
Biarritz Montpellier
• AgriMip
Barcelone
Portet-sur-Garonne Vieille-Toulouse
arrivants chaque année. • Cancer Bio Santé Roques
Seysses Lacroix-Falgarde
LES GRANDS PROJETS
• Un nouveau Parc des Expositions en 2020
•L a LGV et la Tour «Matabiau»
•L e développement de l’Oncopôle
• Une 3ème ligne de métro
GREENCITY
•L e grand Parc Garonne I M M O B I L I E R
•L e Quartier des Sciences
•L e téléphérique urbain sud
L’EFFICACITÉ RT 2012,
C’EST PROUVÉ
DE TRÈS FAIBLES BESOINS ÉNERGÉTIQUES
La conception retenue par GreenCity Immobilier répond aux exigences fixées par le Grenelle de l’environnement. En effet, cette
réglementation garantit une baisse de la consommation énergétique des logements sur une base de 57 kWhep/m2/an environ
(modulation en fonction de la ville et du bâtiment).
Cette performance énergétique des logements est mesurée et contrôlée par un bureau d’étude spécialisé, et fait l’objet de la
délivrance d’une attestation en fin de chantier.
LOGEMENTS ÉCONOMES CHOISIR LA PERFORMANCE
< 50
ÉNERGÉTIQUE
CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE
en kWh/m2/an en énergie primaire
LOGEMENTS CONÇUS RT 2012 OU BBC
51 à 90
LOGEMENTS LABELLISÉS HPE ET THPE RT 2005
Avec une consommation d’énergie primaire minorée
91 à 150 de 13 % cette résidence dépasse les exigences de la
LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2005
151 à 230 norme RT 2012.
LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2000 Un logement conçu RT 2012 est 3 fois moins énergivore
231 à 330
qu’un logement conforme à la norme RT 2005 et 6 fois
331 à 450
LOGEMENTS DES ANNÉES 1970 moins qu’un logement construit dans les années 1970.
> 450 La résidence « COURS DU LAC » se situe en haut de
LOGEMENTS ÉNERGIVORES l’échelle avec une consommation moyenne de
48,2 kWep/m2/an environ.
LA CONCEPTION BIOCLIMATIQUE LA PERMÉABILITÉ À L’AIR
Les bâtiments sont pensés pour réduire considérablement Les bâtiments possèdent un très haut niveau d’étanchéité
les déperditions énergétiques. certifié par un organisme indépendant en fin de construction.
L’orientation de la résidence est choisie pour capter au
maximum les apports solaires. LA PRODUCTION DE CHALEUR
Les bâtiments sont conçus de façon compacte et bénéficient La production de chaleur pour le chauffage et l’eau
de solutions d’isolation très performantes : chaude sanitaire est assurée par des chaudières gaz
• Isolation thermique des murs, des sols du rez-de-chaussée individuelles à condensation qui alimentent des
et des plafonds du dernier étage radiateurs basse température certifiés sauf pour les
• Menuiseries avec double vitrage peu émissif Argon qui T1bis (chauffage électrique par convecteurs et eau
réduit de façon sensible les déperditions énergétiques. chaude assurée par cumulus électrique).
ENGAGEMENT QUALITÉ
LA VENTILATION La résidence bénéficie de la certification NF HABITAT.
Les débits d’airs entrant et sortant sont régulés en fonction C’est pour vous des bénéfices concrets au quotidien : un
du taux d’humidité des appartements réduisant ainsi les intérieur sain, sûr, agréable à vivre et des consommations
déperditions par renouvellement d’air. énergétiques maîtrisées.
NOS RÉCOMPENSES NOS PARTENAIRES
2018 • Pyramide d’Argent pour la résidence l’Eleven à Toulouse
(Prix des premières réalisations)
• Pyramide d’Argent pour la résidence Les Jardins d’Hortense à
Ramonville-Saint-Agne (Prix du bâtiment bas carbone)
2017 • Pyramide d’Argent pour la Résidence Kœnigs à Toulouse
(Prix des premières réalisations)
• Contrôle construction effectué
• Pyramide d’Argent pour le Patio de l’Ormeau à Toulouse
par BUREAU Veritas
(Prix du bâtiment bas carbone)
2016 • Pyramide d’Argent pour les Néréides à Blagnac • Certification NF HABITAT délivrée
(Prix des premières réalisations) par Cerqual
• Pyramide d’Argent pour le Green-Fee à Toulouse • FPI : Fédération des
(Prix du parcours résidentiel) Promoteurs Immobiliers
2015 • Pyramide d’Argent pour les Jardins du Parc à Toulouse (Prix EDF)
DES PRESTATIONS
À VIVRE
APPARTEMENT T3 : 65,33 m2 habitables
Isolation thermique des murs de façades : Cuisine meublée et équipée : évier inox, robinet mitigeur
brique creuse de terre cuite et doublage double butée, emplacement four et/ou micro-ondes,
intérieur par complexe isolant de plaque de cuisson vitrocéramique 3 feux, hotte aspirante,
laine minérale + plaques de plâtre 13 mm ou réfrigérateur-congélateur de classe énergétique A.
PRÉGYMAX 29,5 ou similaire.
Peinture
lisse velours
Chauffage par radiateur basse
température et chaudière gaz
individuelle.
Carrelage grés émaillé 45x45
avec plinthes assorties dans
toutes les pièces.
Porte palière à âme
pleine, poignée Revêtement bois
décorative, serrure sur plots ou
3 points avec un lambourdes pour
affaiblissement les terrasses et
acoustique balcons.
conforme à la
certification Menuiseries
NF Habitat. extérieures
en PVC avec double
vitrage isolant 4/16/4
peu émissif Argon.
Radiateur sèche-serviette dans la salle de
bains.Robinetterie mitigeuse équipée de Équipements des placards par
butée économique. Lave-linge classe étagères en mélaminé blanc
énergétique A. et/ou penderie en acier chromé.
CHOISISSEZ VOS PRESTATIONS
DANS NOS SHOW-ROOMS
Exemples d’aménagements et d’équipements livrés
CONFORT SÉCURITÉ
• Parkings aériens. • Centrale d’alarme et sirène individuelles pour chaque logement
• Portail d’accès à la résidence motorisé avec télécommande avec détecteurs de mouvement.
individuelle. • Platine visiophone au portillon de la résidence.
• L’entrée de la résidence se fait avec un badge de proximité. • Platines visiophone dans le hall d’entrée des 3 bâtiments.
• Locaux 2 roues privatifs. Combiné individuel permettant de déverrouiller l’accès.
• Détecteurs de fumée..
IMPORTANT : seul le descriptif sommaire joint à l’acte de vente sera contractuel.
SAS GreenCity Immobilier - RCS Toulouse 531 272 920 - Illustrations 3D : Visiolab - Photos : Vincent Baldensperger. Reproduction interdite. N° ORIAS : 13005266. Janvier 2019.
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2, ESPLANADE COMPANS CAFFARELLI - IMMEUBLE TOULOUSE 2000 - BÂTIMENT E2 - 31000 TOULOUSE
TÉL. 05 62 27 27 00 FAX 05 61 22 11 79
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