PreSentation 26 mai 2016 - étude de faisabilité urbanistique et technique de la couverture d'autoroute - boveresses farra & zoumboulakis ...
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preSentation
26 mai 2016
étude de faisabilité urbanistique et technique de la couverture d’autoroute - boveresses
farra & zoumboulakis architectes | trait d’union paysage | perret-gentil, rey et associé ingénieurs civils
Sommaire
Situation
programme
synthèse des scénarios urbains
scénarios urbains
la grille d’analyse multicritères
Principes directeurs et plan de synthèse
planning indicatif
conclusion
étude de faisabilité urbanistique et technique de la couverture a9 - boveresses | groupement farra & zoumboulakis 2
7779
7378
29
91
7548
Situation
0
45
20
7471
7073
7073 20200
7413
Praz-Séchaud
7359
7073
7073
ch
7378
em
7413
i
nd
8’537 m2 maison des boveresses
ep
raz
bâtiment des services des
-S
7073
eaux
éc
7073
ha
11989
Maison des
ud
boveresses
parcelles
9’650 m 2
surface considérée
11991
7373 tranchée couverte
7457
Cuve 2 distance de 5m à la tranchée
couverte
ch
em
8’086.5 m2
in
d
bâtiment du 7073 surface brute : 11’160 m2
es
Service des eaux 7374
7374
ete
7419 Zone de sport et loisir
Eterpeys
rpe
3304
7374 surface brute : 7’750 m2
ys
s
se
Zone d’installations (para)-publiques
s
re
ve
Cuve 1 2821
total surfaces brutes
bo
1864parcelles 7073+7374 :
18’910 m2
s
de
av
2399
7417 7371 2763
total surfaces constructibles considérées :
0
99 2556
11
surface : 16’623.5 m2
7370 7344
surface : 9’650 m2
total : 26’273.5 m2
7369
étude de faiSabilité urbaniStique et technique de la couverture a9 - bovereSSeS | groupement farra & zoumboulakis
7368 3
7361
programme
programme urbanisme densité 30’000 m2 = 1.14
26’273.5 m2
spd 30’000 m2
- Logements 25’000 m2 (500 habitants)
- Activités 5’000 m2 (100 emplois)
Équipements 1’500 à 3’000 m2 (hors calcul de densité)
programme paysage espace vert 6’000 m2 (équivalent à la surface actuelle)
plantages 3’000 m2 (équivalent à la surface actuelle)
autres espaces 6’000 m2
- boisement
- terrains de jeux
- terrains de sport
- espace minéral
étude de faisabilité urbanistique et technique de la couverture a9 - boveresses | groupement farra & zoumboulakis 4
synthèse des scénarios urbains
I - La Tour II - Les 2 immeubles Iii - Les 4 barres Iv - Les plots v - L’îlot ouvert
SPD 30’100 m2 SPD 30’700 m2 SPD 30’000 m2 SPD 30’100 m2 SPD 30’900 m2
Bonus SPD [étape 2] 4’300 m2 Bonus SPD [étape 2] 9’200 m2
Gabarit 38 étages Gabarit 20 étages Gabarit 11 étages Gabarit 8 étages Gabarit 9 étages
Équipements publics 1’600 m2 Équipements publics 1’600 m2 Équipements publics 700 m2 Équipements publics 1’000 m2 Équipements publics 1’600 m2
COÛTS D’INVESTISSEMENT COÛTS D’INVESTISSEMENT COÛTS D’INVESTISSEMENT COÛTS D’INVESTISSEMENT COÛTS D’INVESTISSEMENT
Etape 1 Etape 1 Etape 1 Etape 1 Etape 1
Tranchée couverte 21,6 mio Tranchée couverte 21,6 mio Tranchée couverte 21,6 mio Tranchée couverte 21,6 mio Tranchée couverte 21,6 mio
Cuve 1 5,7 mio Cuve 1 5,7 mio
TOTAL 21,6 mio TOTAL 21,6 mio TOTAL 21,6 mio TOTAL 27,3 mio TOTAL 27,3 mio
Etape 2 Etape 2
Cuve 2 5.9 mio Cuve 2 5,8 mio
coûts d’aménagement coûts d’aménagement coûts d’aménagement coûts d’aménagement coûts d’aménagement
extérieur extérieur extérieur extérieur extérieur
TOTAL 6,7 mio TOTAL 6,2 mio TOTAL 5,9 mio TOTAL 5,6 mio TOTAL 5,2 mio
Prix/m2 235 .-/m2 Prix/m2 216 .-/m2 Prix/m2 215 .-/m2 Prix/m2 217 .-/m2 Prix/m2 193 .-/m2
étude de faisabilité urbanistique et technique de la couverture a9 - boveresses | groupement farra & zoumboulakis 5
Scénario i _ la tour
7471
7073
7413
7359
SPD 30’100 m2
7073
7 073 accès
parking A cuS 1.14
7378
7413 gabarit 38 étages
équipements publics 1’600 m2
potagers
COÛTS D’INVESTISSEMENT
89 tranchée couverte 21,6 mio
TOTAL 21,6 mio
verger
38 étages
11991 parc
jeux
d'enfants coûtS d’aménag. extérieur
total 6,7 mio
place
centrale prix/m2 235 .-/m2
terrains de
sport
7419
3304
2821
1864
7417 7371 2763
2
9 90
11
A
étude de faiSabilité urbaniStique et technique de la couverture a9 - bovereSSeS | groupement farra & zoumboulakis 6
7370 7344
Scénario ii _ leS 2 immeubleS
7471
7073
7413
7359
SPD 30’700 m2
7073
7 073
A cuS 1.16
7378
7413 gabarit 20 étages
équipements publics 1’600 m2
prairie
5
43. accès
COÛTS D’INVESTISSEMENT
21.
parking
5
89 20 étages tranchée couverte 21,6 mio
équipement
public
TOTAL 21,6 mio
11991
potagers
jeux
d'enfants coûtS d’aménag. extérieur
espace vert
total 6,2 mio
place prix/m2 216 .-/m2
centrale
terrains de
sport
7419
3304 20 étages
2821
accès
parking 1864
2 niveaux
7417 7371 2763
2
9 90
11
A
c1 tower - groupe 8, meyrin
étude de faiSabilité urbaniStique et technique de la couverture a9 - bovereSSeS | groupement farra & zoumboulakis 7
7370 7344
Scénario iii _ leS 4 barreS
7471
7073
7413
7359
SPD 30’000 m2
7073
7 073 accès
parking A cuS 1.14
7378
7413 gabarit 11 étages
B équipements publics 700 m2
A
potagers
11 étages C COÛTS D’INVESTISSEMENT
89 tranchée couverte 21,6 mio
11 étages
TOTAL 21.6 mio
11 étages
D
11991 place
centrale 11 étages
coûtS d’aménag. extérieur
jeux
d'enfants équipement total 5,9 mio
public
prix/m2 215 .-/m2
verger
terrains de
sport
prairie
7419
3304
jeux
d'enfants
2821
1864
7417 7371 2763
2
9 90
11
A
Wohnbauten - abZ, Zürich
étude de faiSabilité urbaniStique et technique de la couverture a9 - bovereSSeS | groupement farra & zoumboulakis 8
7370 7344
Scénario iv _ leS plotS
7471
7073
7413
7359
SPD 30’100 m2
7073
7 073
A bonus Spd [étape 2] 4’300 m2
accès 7378
parking
7413 cuS 1.30
23
.2 gabarit 8 étages
.2
23
8 étages
équipements publics 1’000 m2
COÛTS D’INVESTISSEMENT
89 etape 1
potagers
tranchée couverte 21,6 mio
cuve 1 5,7 mio
TOTAL 27,3 mio
11991 jeux
d'enfants
etape 2
place
centrale cuve 2 5,8 mio
coûtS d’aménag. extérieur
total 5,6 mio
équipement
public
prix/m2 217 .-/m2
7419 nouvelles
cuves
3304
2821
1864
7417 accès
7371 2763
2
parking
9 90
11 2 niveaux
A
Wohnsiedlungen Werdwies - adrian Streich, Zürich
étude de faiSabilité urbaniStique et technique de la couverture a9 - bovereSSeS | groupement farra & zoumboulakis 9
7370 7344Scénario v _ l’îlot ouvert
7471
7073
7413
7359
SPD 30’900 m2
7073
7 073
A bonus Spd [étape 2] 9’200 m2
7378
7413 cuS 1.52
gabarit 9 étages
A
équipements publics 1’600 m2
9 étages
COÛTS D’INVESTISSEMENT
potagers
89 etape 1
accès
verger
B parking tranchée couverte 21,6 mio
cuve 1 5,7 mio
TOTAL 27,3 mio
11991 équipement etape 2
public
jeux
d'enfants
cuve 2 5,8 mio
place
centrale coûtS d’aménag. extérieur
total 5,2 mio
es
ag prix/m2 193 .-/m2
ét
9
D nouvelles C
cuves
7419
3304
2821
1864
7417 accès
7371 2763
2
parking
9 90
11 2 niveaux
A
e r s a t z n e u b a u t e n tr i e m l i - v b k - a rc h , Z ü r i c h
étude de faiSabilité urbaniStique et technique de la couverture a9 - bovereSSeS | groupement farra & zoumboulakis 10
7370 7344LAUSANNE - BOVERESSES
la grille d’analaySe multicritèreS
ETUDE URBAINE DE FAISABILITE DE LA COUVERTURE D'AUTOROUTE
SCENARIO 1 SCENARIO 2 SCENARIO 3 SCENARIO 4 SCENARIO 5
LA TOUR LES 2 IMMEUBLES LES BARRES LES PLOTS L'ILOT OUVERT
SPD 30'100 m2 SPD 30'700 m2 + 266 m2 équipements pub. SPD 30'000 m2 + 385m2 équipements pub. SPD 30'140 m2 + 1'076 m2 équipements pub. SPD 30'900 m2 + 1'647 m2 équipements pub.
2 2
Bonus possible Bonus possible Bonus - Bonus + 4'300 m Bonus + 9'200 m
Etages 36 étages Etages 2 immeubles de 19 étages Etages 4 immeubles de 11 étages Etages 8 immeubles de 8 étages Etages 4 immeubles de 9 étages maximum
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
COS 837m / 16'623m = 0.05 COS 1'618.2m / 16'623m = 0.09 COS 2'893m / 16'623m = 0.17 COS 4'305.92m / 16'623m = 0.25 COS 6'231.2m / 16'623m = 0.37
Coûts infra 21'600'000 CHF.- (tranchée) Coûts infra 21'600'000 CHF.- (tranchée) Coûts infra 21'600'000 CHF.- (tranchée) Coûts infra 21'600'000 CHF.- (tranchée) Coûts infra 21'600'000 CHF.- (tranchée)
Coûts infra 5'700'000 CHF.- (cuve 1) Coûts infra 5'700'000 CHF.- (cuve 1)
Coûts infra 5'900'000 CHF.- (cuve 2) Coûts infra 5'900'000 CHF.- (cuve 2)
Coûts aménag. 6'700'005 CHF.- Coûts aménag. 6'200'000 CHF.- Coûts aménag. 5'900'000 CHF.- Coûts aménag. 5'600'000 CHF.- Coûts aménag. 5'200'000 CHF.-
THEMES n° CRITERES PONDERATION NOTE COMMENTAIRES NOTE COMMENTAIRES NOTE COMMENTAIRES NOTE COMMENTAIRES NOTE COMMENTAIRES
Le bâtiment dialogue avec l'échelle de l'infrastructure Les deux bâtiments marquent un saut d'échelle avec Les 4 nouvelles barres répondent à celles de Praz- Les plots de 8 étages s'intègrent parfaitement avec La morphologie de l'ilot largement ouvert sur les quartiers
Intégration dans l'environnement et le grand paysage, mais s'inscrit en forte rupture avec les quartiers environnants, mais s'intègrent mieux avec Séchaud 1. Elles renforcent par contre la frontière l'environnement bâti. Ils créent un “milieu“ urbain limitrophes favorise une très bonne intégration du nouveau
A 1 3 0 1 2 3 3
(bâti et paysager) le contexte bâti les esapces publics qu'ils créent créée par l'autoroute, sur la rive nord de cette dernière homogène quartier
URBANISATION
Le site étant peu occupé par le progamme bâti, les Le site étant peu occupé par le progamme bâti, les Les 4 barres ferment les vues depuis le nord vers le Les plots offrent une richesse de vues et de points de Les gabarits généraux plutôt bas permettent de dégager les
vues sont préservées vues sont préservées sud, en les orientant à travers des coulisses entre les vues. L'occupation importante du sol par contre péjore vues par dessus les nouveaux bâtiments. L'occupation
A 2 Vues et dégagements à travers le quartier 2 2 2 1 bâtiments 1 ce critère 1 importante du sol par contre péjore ce critère
Si toutes les possibilités d'accès sont possibles, la Si presque toutes les possibilités d'accès sont Au nord, de nouvelles liaisons spatiales sont créées. Le potentiel de liaison créé par une morphologie Le potentiel de liaison créé par une morphologie ouverte est
Liaisons spatiales et fonctionnelles à travers spatialité créée ne permet pas d'offrir de réelles liaisons possibles, la spatialité créée ne permet pas d'offrir de Au sud par contre, aucune nouvelle liaisons n'est mises urbaine fragmentée est très important très important.
A 3 2 1 1 2 2 2
le quartier spatiales avec les quartiers environnants réelles liaisons spatiales avec les autres quartiers en place
Un bonus reste possible, mais peu souhaitable en Un bonus reste possible, mais peu souhaitable en Les distances entre bâtiments et les possibilités Le gabarit des plots permettrait une densification par Les barres constitutives de l'ilot sont d'un gabarit offrant un
PROGRAMME &
DENSIFICATION
Possibilité de bonus (densification supérieure regard du gabarit regard du gabarit d'occupation du site empêchent toute densification l'ajout d'un ou deux étages supplémentaire grand potentiel de densification (de plus de 4 étages)
B 4 2 1 1 0 2 3
à la cible des 30'000 m2 SPD) supérieure
Optimisation foncière par la réalisation Aucune construction n'étant prévue sur la tranchée Aucune construction n'étant prévue sur la tranchée L'utilisation partielle de la tranchée couverte par les L'utilisation de la tranchée couverte par les L'utilisation de la tranchée couverte par les équipements
B 5 d'équipements publics sur la tranchée 1 0 couverte dans cette variante, il n'y a pas d'optimisation 0 couverte dans cette variante, il n'y a pas d'optimisation 1 équipements permet de dégager le reste du site pour le 2 équipements permet de libérer le reste du site pour le 3 permet de libérer le reste du site pour le programme de
couverte foncière possible foncière possible programme de logements et d'activités programme de logements et d'activités logements et d'activités
Les nouveaux espaces publics sont plus à l'échelle de Les nouveaux espaces publics sont plus à l'échelle de Les nouveaux espaces publics sont plus à l'échelle de Les nouveaux espaces publics dialoguent autant avec Les espaces publics sont aménagés de manière à assurer
COMPOSANTES SOCIALES
Espaces publics ouverts et favorisant les liens la ville qu'à celle du quartier la ville qu'à celle du quartier la ville qu'à celle du quartier la forme urbaine créée qu'avec les quartiers spécifiquement des liaisons, notamment nord-sud avec les
C 6 2 1 1 1 2 3
aves les autres quartiers environnants quartiers
La tour ne crée pas de centralité de quartier L'échelle des espaces générés par les formes urbaines La morphologie urbaine mise en place génère des L'échelle du bâti et les dégagements entre bâtiments à Les sous-espaces créés par les bâtiments favorisent de
Morphologies urbaines favorisant ne créent pas de véritable centralité de quartier espaces ouverts sans polarisation de vie de quartier proximité de la tranchée couverte favorisent une manière optimale la création d'une centralité de quartier
C 7 3 0 0 1 2 2
une centralité de quartier centraltié de quartier
Les équipements publics étant concentrés dans le seul Les équipements publics étant concentrés dans les La répartition partielle des équipements publics à La répartition des équipements publics à l'intérieur du La répartition des équipements publics à l'intérieur du
Animation du quartier par les équipements rez du bâtiment, l'animation du quartier par les seuls rez des deux bâtiments, l'animation du quartier l'intérieur du nouveau quartier et à proximité des nouveau quartier et à proximité des espaces publics nouveau quartier et à proximité des espaces publics
C 8 2 0 0 1 3 3
publics équipements est peu élevé par les équipements est peu élevé espaces publics participent à l'animation du quartier participent à l'animation du quartier participent à l'animation du quartier
L'implantation de la tour permet de créer une liaison La liaison écologique peut se faire entre les deux tours La liaison écologique peut passer au nord des La disposition en plots laisse l'impantation assez libre L'intérieur de l'ilot permettra de disposer la connexion
Création de liaisons écologiques entre les écologique boisée au nord du tènement pour raccorder ensuite le massif à l'est, mais sera bâtiments (la façade sud présenterait trop d'une liaison écologique mais elle ne sera pas linéaire écologique au centre du projet mais son implantation sur
PAYSAGE & ESPACES
D 9 2 2 1 probablement coupé par des circulations d'usage entre 1 d'interruptions de son linéaire) mais son emprise reste 1 et probablement discontinue à plusieurs endroits de 1 dalle contraindra son développement et elle sera discontinue
deux massifs boisés
les deux bâtiments réduite passage au niveau de l'axe central nord/sud
PUBLICS
Potentiel de création d'un espace public (parc L'emprise au sol faible du bâti dégage le plus grand La densité des deux barres permet de conserver une Si la disposition en peigne des barres au nord morcelle L'emprise au sol des bâtiments et leur disposition sur L'implantation du bâti sur les franges de l'ilot permet de
D 10 ou place) majeur (éviter le morcellement des 3 3 espace des 5 propositions, et l'implantation unique du 2 très bonne potentialité de dégagement d'espace 2 l'espace, il dégage au sud un vaste tènement où le 1 l'ensemble du tènement limite fortement le 2 dégager un espace central à bon potentiel, de taille moyenne
esp. paysagers) bâti ne crée aucun morcellement potentiel de parc est très élevé développement d'un vaste espace paysager
92% du tènement devient accessible (contre 43% 90% du tènement devient accessible (contre 43% 85% du tènement devient accessible (contre 43% 78% du tènement devient accessible (contre 43% 70% du tènement devient accessible (contre 43%
D 11 Proportion d'espaces libres accessibles 1 3 actuellement) 3 actuellement) 3 actuellement) 2 actuellement) 2 actuellement)
L'emprise de construction n'a pas d'impact sur les L'emprise de construction n'a pas d'impact sur les L'emprise de construction n'a pas d'impact sur les L'emprise de construction affecte les infrastructures du L'emprise de construction affecte les infrastructures du
Intégration dans la surface disponible sans
infrastructures du service des eaux existantes qui infrastructures du service des eaux existantes qui infrastructures du service des eaux existantes qui service de eaux existantes qui doivent ainsi être soit service de eaux existantes qui doivent ainsi être soit démolies
E 12 impact sur les infrastructures existantes 2 3 3 3 0 1
peuvent ainsi être conservées peuvent ainsi être conservées peuvent ainsi être conservées démolies soit fortement modifiées ou renforcées soit fortement modifiées ou renforcées
(réservoirs d'eau)
La construction d'une tour de 36 étages mobilise des Moyens de construction et prix de la construction à Moyens de construction et prix de la construction à Construction standard. L'analyse et le Construction standard. L'analyse et le dimensionnement
GENIE CIVIL
Technologie de construction standard sans moyens hors standard avec une grande incidence sur prendre en compte prendre en compte dimensionnement sismique péjorent tout de même ce sismique péjorent tout de même ce critére
E 13 2 0 1 1 2 2
plus-value sur le prix de construction au m2 le prix de construction critére
La tour n'a pas d'interaction directe avec la tranchée Etant donné la proximité entre la tranchée couverte et Etant donné la proximité entre la tranchée couverte et Les equipements publics sons construits directement Les equipements publics sons construits directement sur la
Nécessité de mesures particulières liées à la couverte le bâtiment au sud, une étude sol-structure doit être les bâtiments, une étude sol-structure doit être prévue sur la tranchée couverte. Les détails de raccordement tranchée couverte. Les détails de raccordement (étanchéité,
E 14 construction dans l'emprise de la tranchée 1 3 2 prévue 2 1 (étanchéité, fondations, etc.) doivent être 1 fondations, etc.) doivent être particulièrement soignés et
couverte particulièrement soignés et soumis à l'OFROU pour soumis à l'OFROU pour approbation
approbation
La construction de la Tour est indépendante de la Le planning de l'immeuble au sud doit être coordonné Le planning de construction doit tenir compte de la Une grande partie des plots peut être construite sans Une partie des immeubles peut être construite sans incidence
Calendrier de réalisation indépendant de la construction de la tranchée couverte avec la construction de la tranchée couverte. L'idéal réalisation de la tranchée couverte. L'idéal étant que la incidence sur la tranchée couverte sur la tranchée couverte
F 15 1 3 1 2 2 2
construction de la tranchée couverte étant que la tranchée soit construite avant l'immeuble tranchée soit construite avant
au sud
CALENDRIER
Pas de possibilité de construction par étapes Possibilité de réaliser la barre nord avant la tranchée Possibilité de construire les 4 immeubles avant la Possibilité de construire 100 % des plots résidentiels Possibilité de construire une partie des immeubles avant la
couverte tranchée couverte avec les précautions nécessaires au avant la tranchée couverte et de planifier un échéancier tranchée couverte et de planifier un échéancier de réalisation
niveau des façades sud de réalisation qui tient compte de la démolition qui tient compte de la démolition /modification des
F 16 Possibilité de réalisation par étapes 1 0 1 2 3 /modification des infrastructures existantes (services 2 infrastructures existantes (services des eaux). Les
des eaux). Les équipements publics doivent être équipements publics doivent être coordonnés avec la
coordonnés avec la construction de la tranchée construction de la tranchée couverte
couverte
NOTE GLOBALE 38 36 45 54 63
EVALUATION 4.2 / 10 4.0 / 10 5.0 / 10 6.0 / 10 7.0 / 10
Cette variante présente de grandes qualités en terme de potentiel Cette variante présente de grandes qualités en terme de potentiel Cette variante présente des qualités urbaines et d'aménagement Cette variante répond en grande partie aux objectifs du mandat : Cette variante répond aux objectifs fixés par l'étude : améliorer la
d'aménagement d'espaces verts et publics majeurs. La forme d'aménagement d'espaces verts et publics majeurs. La forme d'espaces publics importantes. Pour être satisafaisante, elle la forme urbaine engendrée apporte une qualité de vie aux qualité de vie par l'aménagement d'un nouvelle pièce urbaine
COMMENTAIRES
EVALUATION &
Recommandations du groupe de mandataires
urbaine est moins adaptée au contexte et à l'objectif de création urbaine est moins adaptée au contexte et à l'objectif de création nécessiterait de pouvoir baisser l'objectif de densification actuel habitants et favorisent la création de nouveaux liens avec les permettant de créer des liens avec les quartiers existants, et de
de centralité. de centralité. quartiers existants favoriser une centralité de quartier
Repère d'entrée/sortie de ville conservant un grand parc d'un seul Variante créant un nouveau sous-secteur du quartier, et Variante intermédiaire permettant d'obtenir un grand parc d'un Variante créant une continuité urbaine; la TC se fait "oublier". En Variante très convaincante en terme de couture urbaine et de création
tenant mais ayant peu de chance d'acceptation populaire conservant un grand parc d'un seul tenant, mais sans réelle plus- seul tenant, cher aux habitants du quartier, mais en contre-partie revanche, risques d'espaces résiduels ou privatisés, et potentiel d'un cœur de quartier. Hauteurs variées assurant une bonne transition
Recommandations du Groupe de Suivi
actuellement. Sort de l'objectif premier de relier deux quartiers et value pour ce dernier en termes de centralité. Mixité des recréant une "barrière" en peigne du côté de Praz-Séchaud. de création de centralité assez faible. Bonus de SPD intéressant. N/S et E/O. Caractère évolutif et bonus de SPD intéressant. Par contre,
d'offrir des espaces de qualité aux habitants. typologies de logements moins évidente pour cette variante. Réponse urbaine à l'objectif de suture/couture pas aboutie. Ne répond pas entièrement aux objectifs. beaucoup de sous-espaces au détriment d'un grand parc.
SYSTEME DE NOTATION : SYSTEME DE PONDERATION : ÉVALUATION: METHODE D'EVALUATION = Σ (Pondération x Notation )
0: MOYEN 1: CRITERE MOINS IMPORTANT SCÉNARIO À RECOMMANDER - note globale maximale : 87 COMMENTAIRE:
1: SATISFAISANT 2: CRITERE IMPORTANT - note globale moyenne : 29 Toutes les variantes nécessitent l'adaptation du profil longitudinal de
2: BON 3: CRITERE TRES IMPORTANT SCÉNARIO À AMÉLIORER - note globale minimale : 0
l'autoroute au droit du PS Av. des Boveresses.
3: TRES BON
SCÉNARIO NON RECOMMANDÉ
groupement farra zoumboulakis grille d’analyse multicritères 20.05.16
étude de faiSabilité urbaniStique et technique de la couverture a9 - bovereSSeS | groupement farra & zoumboulakis 112
7779
7378
29
91
principeS directeurS et plan de SynthèSe
7548
1. créer un quartier
45
0 mixte de minimum 30’000
m2, permettant l’accueil de 500 nouveaux
20
habitants et de 100 places de travail.
2. développer une morphologie urbaine
che
7471
073vuach
ère casbah intégrée20200
à l’environnement bâti. les formes
min
7073
7
urbaines devront permettre de créer des liens
epd
7413
d
avec les quartiers existants;
- su
raz
praz-Séchaud
-Sé
nord
7359
cha
Plantages
ure
7073
7073
ud
7378
maje
7413 3. contenir le développement en hauteur des
bâtiments par un gabarit limité à 9 niveaux
n
liaiso
P
7073
maximum ;
11989 4. assurer la création d’une nouvelle centralité
Maison des
de quartier, par l’aménagement d’un espace
2811
boveresses
public et en faisant participer les équipements
collectifs et les activités à l’animation de celui-
11991
ci ;
7457 5. Effacer les coupures spatiales créées
cuve 2
par l’autoroute grâce à l’organisation des
bâtiments ainsi que par les aménagements ;
6. favoriser les liaisons nord / sud à l’intérieur
ch
bâtiment du
em
7374
Service des eaux du quartier ;
in
7419
7
de
eterpeys
se
3304
ter
pe
7. aménager un cordon boisé à la limite ouest
es
ys
ss
de la tranchée afin d’assurer la continuité
re
2821
ve
cuve 1
bo
paysagère et naturelle avec le cordon boisé
s
1864
de
de la vuachère ;
av
2399
7417 7371 2763
2
0
99 P 2556
11
entre les bois 8. Offrir des espaces paysagers ouverts, variés
et de haute qualité ;
7370
boveresses7344
pair
9. aménager une liaison écologique est /
7369 ouest ;
7368 1:1’500
Périmètres Vocations
7361
urbanisme Mobilité Paysage Infrastructures & équipements 10. Requalifier l’avenue des boveresses et
périmètre d’étude habitations et activités traitement interface équipements publics P accès aux parkings
souterrains
Modification profil longitudinale
de l’autoroute
cordon boisé tranchée couverte (tc)
aménager une interface de qualité avec le
liaisons inter-quartier
nouveau quartier ;
Périmètre de requalifica- équipements publics, centralité de quartier liaison écologique distance de 5m à la
tion av. des boveresses loisirs, sport, ... réseaux md 7367 tranchée couverte
7383
interface bâtie vues aménagements pays. sur (tc)
7365
7324 7364 7366
étude de faiSabilité urbaniStique et technique de la couverture a9 - bovereSSeS | groupement farra & zoumboulakis 12Planning indicatif
Procédures d’affectation du sol 2016-2018
Appel d’offre investisseurs et concours de projet 2017-2018
Enquête publique du projet sur la base du concours fin 2019
Début des travaux 2021 - 2022
étude de faisabilité urbanistique et technique de la couverture a9 - boveresses | groupement farra & zoumboulakis 13Conclusions
>>L’étude a mis en évidence l’intérêt d’un développement urbain sur
la tranchée couverte pour améliorer le cadre de vie du quartier
en recréant des continuités spatiales et en offrant des espaces
paysagers et une nouvelle centralité de quartier
>> L’étude démontre la faisabilité technique, opérationnelle
et financière de la réalisation d’une tranchée couverte sur
l’autoroute et d’un développement urbain
>> L’ofrou s’est exprimé favorablement sur le projet de la tranchée
couverte. la ville de lausanne en sera le maître d’ouvrage
>> Le projet peut aller de l’avant selon le planning indiqué
étude de faisabilité urbanistique et technique de la couverture a9 - boveresses | groupement farra & zoumboulakis 14Vous pouvez aussi lire
