RÉUNION PUBLIQUE DE CLOTURE DE LA CONCERTATION - 20 octobre 2021 - Réunion cloture concertation
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RÉUNION PUBLIQUE DE CLOTURE
DE LA CONCERTATION
20 octobre 2021
Ordre du jour
Introduc)on
Synthèse des contribu)ons concernant la halle des sports
Synthèse des contribu)ons concernant le nouveau stade et
le quar)er
Conclusion
Concertation projets nouveau stade et halle des sports – 20/10/2021
Intervenants
Jean-Paul FOURNIER Julien PLANTIER Rani ASSAF
Maire de Nîmes Premier adjoint au Maire Président de la SAS NEMAU
Délégué à l’urbanisme Président du Nîmes Olympique
Gilles GAL Benoît RIVET Anne-Marie CHARVET
Kate WALERY
Architecte du projet de halle des sports Architecte du projet du nouveau stade Garantes de la Commission Nationale du
Associé au sein de l’agence A+ et quartier Débat Public
Architecture Associé au sein de l’agence Valode & Pistre
Concertation projets nouveau stade et halle des sports – 20/10/2021
Déroulement de la concerta4on conjointe du 21 septembre au 20 octobre 2021
Pour participer et faire part de son avis
• une réunion publique d’ouverture
• deux ateliers thématiques :
• 28/09 : « Ces projets, une opportunité pour Nîmes »
• 05/10 : « Nîmes, ville de sport »
• deux permanences au stade des Costières les 30 septembre et 7 octobre,
de 14h00 à 18h00
• La présente réunion de clôture le 20 octobre à 18h00 au Mas Merlet
• le formulaire en ligne sur le site de la concertation
• le registre papier à disposition pendant toute la durée de la concertation,
au stade des Costières ainsi qu’aux Services Techniques de la Ville de
Nîmes
Concertation projets nouveau stade et halle des sports – 20/10/2021
Ordre du jour
Introduc)on
Synthèse des contribu)ons concernant la halle des sports
Synthèse des contribu)ons concernant le nouveau stade
et le quar)er
Conclusion
Concertation projets nouveau stade et halle des sports – 20/10/2021
CONCERTATION CONJOINTE
NOUVEAU STADE DE FOOTBALL,
NOUVEAU QUARTIER,
STADE DE SUBSTITUTION,
HALLE DES SPORTS
1/ SYNTHESE DES QUESTIONS / REPONSES,
REMARQUES ET CONTRIBUTIONS
2/ CALENDRIERS
RÉUNION PUBLIQUE
Mercredi 20 octobre
2021
1/ SYNTHESE DES
QUESTIONS / REPONSES,
REMARQUES ET
CONTRIBUTIONS
1/ SYNTHESE DES QUESTIONS / REPONSES, REMARQUES ET CONTRIBUTIONS
1/ Thématiques abordées concernant la Halle des sports
Accessibilité en transports en commun
à Offre existante développée sur le site y compris depuis le sud (les lignes 8 et 43 possèdent un arrêt
devant la Halle des sports, TCSP à 800 m, ligne 6 à 400 m).
à Réflexion en cours par Nîmes Métropole pour une desserte de la zone par une ligne structurante en
2022
à PotenOellement : s’inscrire dans la modificaOon du tracé de la ligne 8 (meilleures connexions avec le
centre ville)
à Possibilité également d’augmenter les fréquences sur certains horaires.
1/ SYNTHESE DES QUESTIONS / REPONSES, REMARQUES ET CONTRIBUTIONS
1/ Thématiques abordées concernant la Halle des sports
Accessibilité piéton/cycles
à Déplacements sécurisés à l’échelle de la ZAC (trottoirs, passages piétons, piste cyclable, éclairage
public)
à Des pistes d’amélioration en matière d’accessibilité vélo : études en cours avec le Département pour
la création d’une piste cyclable sur la route de Générac (accès ouest direct sur Halle)
à porter la question globale à l’échelle du secteur dans le prochain PDU (non prescrit à ce jour)
1/ SYNTHESE DES QUESTIONS / REPONSES, REMARQUES ET CONTRIBUTIONS Accessibilité
1/ SYNTHESE DES QUESTIONS / REPONSES, REMARQUES ET CONTRIBUTIONS 1/ Thématiques abordées concernant la Halle des sports Performances énergé7ques du bâ7ment à BâOment labellisé E3C1 (exemplarité énergéOque et empreinte environnementale) à Toitures équipées de panneaux photovoltaïques (donc pas de toiture végétalisée) à Façade avec voile métallique : parti pris architectural (donc pas de murs végétalisés) à Structure en aluminium (et non acier) : réverbération maîtrisée à Une double façade créera une ventilation (pas de surchauffe, moins de consommations d’énergie) à Géothermie : réduire voire supprimer le besoin en climatisation à Bâtiment conçu pour une durabilité dans le temps (recherches en cours pour trouver les meilleures solutions techniques et les meilleurs matériaux)
1/ SYNTHESE DES QUESTIONS / REPONSES, REMARQUES ET CONTRIBUTIONS 1/ Thématiques abordées concernant la Halle des sports Abords de la Halle des sports à Plantations : changement du projet par rapport au film projeté. Les palmiers sont remplacés par des essence plus locales à Parkings : certaines poches de stationnements seront perméables pour faciliter l’infiltration des eaux de pluie (respect du PPRI et des autorisations environnementales pour le bâtiment et les espaces extérieurs)
1/ SYNTHESE DES QUESTIONS / REPONSES, REMARQUES ET CONTRIBUTIONS
1/ Thématiques abordées concernant la Halle des sports
Sécurité aux abords de la Halle (en écho aux nuisances et insécurité sur parking des
Costières)
à Phase construction : La ville a mandaté un assistant à maîtrise d’ouvrage sécurité (obligation
règlementaire)
à Dès l’ouverture du bâtiment au public : vigilance particulière des pouvoirs publics sur ce secteur
à Voie pompier autour de la Halle
à Mise en place de vidéosurveillance1/ SYNTHESE DES QUESTIONS / REPONSES, REMARQUES ET CONTRIBUTIONS
1/ Thématiques abordées concernant la Halle des sports
Ouverture de la halle des sports les jours de matchs du NÎMES OLYMPIQUE
à L'activité des associations sera maintenue les jours de match du NÎMES OLYMPIQUE.
à Pas de visibilité sur quel jour auront lieu les matchs que ce soit ligue 1 ou ligue 2
à Quelques difficultés sont à prévoir en matière d’accès et de stationnement les jours de matchs
pendant 3 saisons (19 match/an).
à inciter un maximum à utiliser les transport en commun et trouver un bon équilibre dans le
fonctionnement de ces équipements et de la zone de Vignoles1/ SYNTHESE DES QUESTIONS / REPONSES, REMARQUES ET CONTRIBUTIONS
1/ Thématiques abordées concernant la Halle des sports
Entre7ens des locaux actuel du stade jusqu’à démoli7on et mobilier spor7f
à les travaux « du quoOdien » pour assurer les bonnes praOques conOnueront
à mobilier sporOf: seul le mobilier en très bon état sera déménagé et le restant sera changé au
moment du transfert
à d’ici là, s’il y a du mobilier sporOf à renouveler, l'engagement sera fait dans l'acOvité courante
à suite aux dégâts provoqués par les inondaOons dans certaines salles un renouvellement parOel du
matériel sporOf est déjà prévu.1/ SYNTHESE DES QUESTIONS / REPONSES, REMARQUES ET CONTRIBUTIONS
1/ Thématiques abordées concernant la Halle des sports
Demande d’intégra7on d’une piste de roller dans le projet
à Non envisageable techniquement, ni à l’intérieur du projet de Halle des Sports, ni dans celui sur
le site d’espace créaOon
à la Ville va étudier la faisabilité de relocaliser cepe acOvité.1/ SYNTHESE DES QUESTIONS / REPONSE, REMARQUES ET CONTRIBUTIONS
2/ Thématiques abordées concernant Espace Création
Sécurité, accessibilité et stationnement
à Un très bonne desserte en transports en commun (cf plan)
à Amélioration de l’offre en stationnements : une négociation va être engagée avec le propriétaire de
la parcelle mitoyenne afin de créer un parking sur cette partie de terrain (cf plan)
à D’autres activités présentes sur site (école des Beaux Arts dans le bâtiment + un collège et un lycée
en proximité immédiate) : pas de problème d’insécurité constaté.
à La ville sera attentive à ce que les associations pratiquent leurs activités sans nuisance extérieure1/ SYNTHESE DES QUESTIONS / REPONSES, REMARQUES ET CONTRIBUTIONS 2/ Théma;ques abordées concernant Espace Créa;on Accessibilité et stationnement
1/ SYNTHESE DES QUESTIONS / REPONSES, REMARQUES ET CONTRIBUTIONS
2/ Thématiques abordées concernant Espace Création
Concerta7on des associa7ons dans la concep7on
à Les associaOons concernées ont été rencontrées pour la définiOon de leurs besoins
à ConsultaOon pour retenir le maître d’œuvre lancée d’ici la fin de l’année 2021 avec un choix
définiOf fin février /début Mars 2022.
à La Ville reviendra vers les associaOons pour affiner le projet une fois le choix de l’architecte fait.
à L’acOvité de l’école des Beaux-Arts (également concertée) sera maintenue dans ses locaux
durant les travaux. Les travaux lourds (toiture) seront réalisés durant les vacances scolaires.1/ SYNTHESE DES QUESTIONS / REPONSES, REMARQUES ET CONTRIBUTIONS 3/ Autres questions concernant la Ville de Nîmes Nouveau quartier : capacités d’accueil des enfants dans les écoles existantes à Etude en cours pour agrandissement de l’école Capouchiné à Travail sur la redéfinition de la carte scolaire
1/ SYNTHESE DES QUESTIONS / REPONSES, REMARQUES ET CONTRIBUTIONS
3/ Autres ques;ons concernant la Ville de Nîmes
Compensa7on des terrains de sport con7gus au stade des Cos7ères (en bordure de l’A9)
à démarche importante de développement de terrains de football en synthéOque engagée par la Ville de
Nîmes qui permepra d’absorber les heures de jeux actuelles du terrain de l'annexe des CosOères (soit 15
à 16 h / hebdo )
à réfecOons et nouvelles créaOons des terrains : Auzon Cape, Mas de Mingue, Marcel Rouvière
à à venir : Chemin Bas d'Avignon, Gaston Lessut, et réhabilitaOon de Jean Bouin et St Stanislas
à une nécessaire homologaOon d'un stade pour les féminines qui évoluent actuellement en D2 :
amélioraOon de l'éclairage du stade Marcel Rouvière prévue par la Ville.2/ CALENDRIERS
2/ CALENDRIERS
Halle des Sports Espace Création
Hiver 2021-2022 : Mars 2022 :
dépôt du dossier Conception du projet
d’autorisation après choix du maître
environnementale et du d’oeuvre
permis de construire
Avril 2024
mi 2024 Mise en service du
Mise en service du bâtiment
bâtimentOrdre du jour
Introduction
Synthèse des contributions concernant la halle des sports
Synthèse des contributions concernant le nouveau stade et
le quartier
Conclusion
Concertation projets nouveau stade et halle des sports – 20/10/20211/ SYNTHESE DES QUESTIONS / REPONSES, REMARQUES ET CONTRIBUTIONS
Pourquoi ne pas rénover le stade des Costières ?
• Le stade est vétuste et ne peut pas aisément être restructuré et rénové pour être mis au niveau des
a3entes d’aujourd’hui (tribunes sur des bu3es, mise en conformité PPRI…) et certains sujets tels que
l’orientaBon de la pelouse ne peuvent être réglés (orientaBon recommandée nord-sud)
• 6 non-conformités dont 4 majeures relevées par la FédéraBon (éclairage, banc de touche, vesBaires
principalement). Après négociaBon avec la commission et contre la sécurisaBon des bancs de touche et
la perspecBve d’un stade provisoire pour la saison 2022-23, la FFF a accepté de proroger l’homologaBon
pour une année.
• Mais surtout : une rénova/on majeure ne répondrait pas à l’objec/f 1er du projet : apporter une
source de revenus stable et indépendante de l’aléa spor/f.
• Ni la Ville, ni le Club ne sont en mesure d’assumer le coût d’une restructura/on lourde (des dizaines de
millions d’euros) ; c’est la réalisa/on du quar/er adjacent qui permet de financer le stade.1/ SYNTHESE DES QUESTIONS / REPONSES, REMARQUES ET CONTRIBUTIONS
Financement du projet et interface public/privé
• Les projets du nouveau stade, du nouveau quarBer et du
stade provisoire sont des projets 100% privés financés :
• Par un apport de fonds propres important de
Nemau
• Par des crédits bancaires
• Le projet de halle des sports est un projet disBnct et
indépendant porté par la ville avec un financement public.
• La ville n’apporte ni garanBe financière, ni subvenBon au
projet du nouveau stade, du quarBer et du stade
provisoire.
• La cession du stade des CosBères portera sur le stade lui-
même et ses parkings adjacents :
• Une promesse de vente a été signée en juillet 2019
entre la ville et Nemau après vote unanime en
conseil municipal1/ SYNTHESE DES QUESTIONS / REPONSES, REMARQUES ET CONTRIBUTIONS
Composition du projet : un projet Un projet exemplaire en terme de diversité
programmatique : intergénérationnelle, culturelle et socio-économique
Auto
rout
e A9
& RESTAURANTS
& RESTAURANTS1/ SYNTHESE DES QUESTIONS / REPONSES, REMARQUES ET CONTRIBUTIONS
Démarche environnementale
Le projet est conçu avec une attention particulière à l’environnement :
• C’est un projet de reconstruction de la ville sur elle-même, sans consommation foncière, sans artificialisation
des sols et recentrant en centre-ville, au cœur des réseaux et des flux, de l’habitation, de l’activité, du loisirs,
etc… au sein de la « ville du quart d’heure ».
• Le projet est « éco-conçu » de façon à améliorer le confort d’été et d’hiver tout en limitant les consommations
énergétiques : protection solaire, isolation renforcée, végétalisation importante contre les îlots de chaleur, etc.
• Une réflexion énergétique poussée au sein du quartier avec un réseau de chaleur mutualisé qui permet, à
partir d’une source énergétique majoritairement renouvelable, de mutualiser et partager les besoins et
améliorer les performances de l’ensemble du quartier.
• Les mobilités actives seront favorisées par des partenariats à venir sur le sujet.
à Une évaluation du projet par rapport au référentiel
Quartier Durable d’Occitanie (QDO) est en cours.1/ SYNTHESE DES QUESTIONS / REPONSES, REMARQUES ET CONTRIBUTIONS
Démarche environnementale
En parBculier, la végétalisaBon présente sur site (essenBellement
le parking) sera préservée autant que possible.
• Les platanes malades seront aba3us pour préserver les autres
arbres d’alignement.
• Certains pourront être transplantés pour préserver des arbres
de grande taille.
• In fine, le projet présentera davantage d’arbres et de quanBté
de végétalisaBon mais aussi davantage de biodiversité :
• Mise en place d’abris pour l’avifaune
• Davantage de variété dans les plantaBons
• VégétalisaBon des toitures intermédiaires1/ SYNTHESE DES QUESTIONS / REPONSES, REMARQUES ET CONTRIBUTIONS
Accès & stationnement
Davantage de staBonnement :
• 700 places dédiées au quarBer et
acBvités hors stade
• 1.900 places dédiées au stade
L’objecBf du projet est d’étaler les arrivées
et départs en proposant une offre élargie
aux spectateurs.
Les mobilités acBves seront favorisés avec
des parcs à vélos, des offres ad-hoc…
à Réel objec/f de fluidifica/on des
déplacements autour des matchs1/ SYNTHESE DES QUESTIONS / REPONSES, REMARQUES ET CONTRIBUTIONS
La jauge du stade : environ 15.000 places pour le futur stade
• Une zone d’attraction relativement restreinte entre
Marseille et Montpellier (230.000 personnes)
• 7.688 spectateurs en moyenne ces 10 dernières années
(hors COVID) / 11.853 les années de L1
• L’effet « nouveau stade » induit une progression de
fréquentation de l’ordre de 20%
• Souhait assumé de privilégier un stade plein, avec de
l’ambiance à un stade à moitié vide qui, en outre, serait
difficilement finançable
à Cette jauge n’est pas le reflet d’un manque d’ambition
mais, au contraire, la marque d’une saine gestion (cf.
exemple de Bordeaux)1/ SYNTHESE DES QUESTIONS / REPONSES, REMARQUES ET CONTRIBUTIONS
En quoi consiste le bail qui liera Nemau au Club ? Qui bénéficiera des revenus de
l’exploitation du stade ?
Le club sera sécurisé au travers d’un bail commercial long terme :
Ø pas d’augmentaBon de ses charges d’exploitaBon du stade
Ø 100% des revenus liés à l’enceinte sporBve iront directement au club
Ø le club pourra en Brer un maximum de revenus stables et non dépendants de l’aléa sporBf
à L’objec/f : ne pas faire peser les inves/ssements sur le club ; la vente et la loca/on des autres surfaces
financent la construc/on du nouveau stade.1/ SYNTHESE DES QUESTIONS / REPONSES, REMARQUES ET CONTRIBUTIONS
En quoi consiste le bail qui liera Nemau au Club ? Qui bénéficiera des revenus de
l’exploita7on du stade ?
Un bail commercial couvrira l’ensemble des surfaces qui sont contrôlées lors d’un match sont
exploitées par le club 365 jours/an :
• Espaces de réception et 30 loges permettant de profiter du match dans les meilleures
conditions mais également d’organiser des réceptions, séminaires, salons, etc. toute l’année.
Loges
• En terrasse du stade : des espaces de restauration type « food-court »
Vestiaires Salons
Typologie Localisation Surface utile
Tribune est
Terrasses avec restaurants R+4 3 700 m2
Loges (39 unités) R+2 1 000 m2
Salons événementiels R+1 1 800 m2
TOTAL DES SURFACES EXPLOITÉES PAR
6 500 m2
LE CLUB (HORS FONCTIONNEMENT STADE)
Le bail commercial est extrêmement protecteur pour le NO :
• garanYt la jouissance du stade sur une longue période
• le propriétaire ne peut ni résilier, ni expulser le locataire sauf à proposer un local aux
condiYons similaires : un autre stade…1/ SYNTHESE DES QUESTIONS / REPONSES, REMARQUES ET CONTRIBUTIONS
Organisation des tribunes, sectorisation, aménagement du stade
• Dès le stade provisoire, les tribunes seront sectorisées afin d’appliquer une poliBque tarifaire
différenBée
• La sectorisaBon n’a pas été précisée davantage à ce stade des études :
Stade provisoire Nouveau stade
Visiteurs kop
VIP VIP
kop Visiteurs
• Concernant le souhait de co-construire certains espaces avec les associaBons de supporters, ce sera
envisageable dans le cadre de relaBons apaisées1/ SYNTHESE DES QUESTIONS / REPONSES, REMARQUES ET CONTRIBUTIONS
Est-ce que le stade est conçu pour d’autres événements que les matchs de football ?
• L’enceinte est conçue pour accueillir des matchs de football seulement.
• Les spectacles (concerts, etc.) tournent
• soit dans des grands stades dans les grandes métropoles (Marseille par exemple)
• soit, pour une jauge similaire dans les arènes pour le cachet unique du lieu.
• L’ensemble des tribunes seront couvertes, contrairement au stade des Costières.
• L’aire de jeu ne sera pas couverte: la pelouse nécessite un apport de lumière naturelle important pour
effectuer une bonne photosynthèse.1/ SYNTHESE DES QUESTIONS / REPONSES, REMARQUES ET CONTRIBUTIONS
Est-ce que le stade provisoire sera démonté à terme ?
• M. Plantier l’a rappelé lors de la réunion d’ouverture du 21 septembre :
« Ce stade provisoire, comme évoqué par le porteur de projet, c’est un stade qui sera
démonté à l’issue de sa période d’utilisation. Personne n’a vendu quoi que ce soit sur
une potentielle transformation de ce stade provisoire en stade permanent. C’est très
clair. »
• Pour rappel, la ville de Nîmes reste propriétaire du foncier qui est mis à disposition de Nemau pour 5 à 6 ans
environ.1/ SYNTHESE DES QUESTIONS / REPONSES, REMARQUES ET CONTRIBUTIONS
Un planning ambitieux pour obtenir au plus vite une enceinte moderne et attractive
Concerta9on Travaux
Préalable du projet d’ensemble nouveau stade
(> mi-2024)
Signature Promesse de vente Dépôt PC + AEU
nouveau stade & quartier Livraison nouveau stade
Esquisses du nouveau stade
Dépôt PC Halle des Sports et quartier (T1 2027)
2023-
2019 2020 2021 2022 2026 2027
2025
Mise en service Démoli9on / démontage
Fouilles
Dépôt PC stade stade de stade de subs9tu9on
archéologiques
de subs9tu9on substitution
Mise en service
Halle des Sports + ouverture
Espace Création (mi-2024)
Hiver 2021 - 2022 :
Dossiers et procédures réglementaires, prenant en compte le bilan de la concertation
- dépôt du permis de construire du nouveau stade et du nouveau quartier
- déclaration de projet valant mise en compatibilité du plan local d’urbanisme de Nîmes pour le nouveau stade et son quartier
- dépôt du dossier de demande d’autorisation environnementale et du permis de construire de la Halle des Sports
37Ordre du jour
Introduc)on
Synthèse des contribu)ons concernant la halle des sports
Synthèse des contribu)ons concernant le nouveau stade
et le quar)er
Conclusion
Concertation projets nouveau stade et halle des sports – 20/10/2021RÉUNION PUBLIQUE Mercredi 20 octobre 2021
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