RECOMMANDATIONS DES COURTIERS ET AGENTS IMMOBILIERS 2016 : UNE POLITIQUE DU LOGEMENT POUR APPUYER UNE CLASSE MOYENNE FORTE - CREA

RECOMMANDATIONS
DES COURTIERS
ET AGENTS
IMMOBILIERS 2016 :
UNE POLITIQUE
DU LOGEMENT POUR
APPUYER UNE CLASSE
MOYENNE FORTE

L’ASSOCIATION
CANADIENNE DE L’IMMEUBLE
(ACI) EST L’UNE DES PLUS
IMPORTANTES ASSOCIATIONS
COMMERCIALES À VOCATION
UNIQUE AU CANADA.

Notre effectif compte plus de 114 000 courtiers
et agents immobiliers répartis dans les chambres et
associations immobilières de l’ensemble du Canada.

Depuis plus de 30 ans, nos courtiers et agents immobiliers
membres exercent des pressions politiques au nom des acheteurs de
maisons, des propriétaires de biens immobiliers et des collectivités. Ils
rencontrent des parlementaires, tant à Ottawa que dans leurs collectivités,
afin de discuter de leur marché du logement local et des politiques qui
favorisent un secteur immobilier dynamique et durable.

     crea.ca/député

PERSPECTIVES ÉCONOMIQUES

APERÇU

Lorsqu’il s’agit de logement, tout est question de l’endroit, l’endroit,
l’endroit. Il en est de même des perspectives du marché du logement,
qui diffèrent d’un endroit à l’autre au Canada.

Vancouver et Toronto sont deux des marchés du logement les plus
populeux, serrés, actifs et chers au pays. C’est la raison pour laquelle ils
ont une si grande influence sur les tendances du marché du logement
aux échelles provinciale et nationale.

Cependant, il n’existe pas en réalité de « marché national du logement »
puisque l’immobilier s’effectue à l’échelle locale. Les tendances des ventes
et des prix, dans des marchés favorables aux propriétaires-vendeurs
tels que Vancouver et Toronto, diffèrent grandement de ceux ailleurs au
Canada – dont la vaste majorité sont soit bien équilibrés, soit disposant d’un
inventaire bien fourni. En effet, les prévisions économiques et du marché
du logement dans de nombreux marchés à l’inventaire bien fourni sont
précaires étant donné qu’elles sont étroitement liées aux prix des ressources
naturelles, qui restent faibles et dont la perspective demeure assombrie.

Récemment, les ventes dans la vallée du Bas-Fraser de la Colombie-
Britannique ont freiné abruptement à la suite de l’introduction de la
nouvelle taxe sur le transfert foncier des propriétés achetées par des
acheteurs étrangers dans le Grand Vancouver. La taxe a ébranlé la
confiance du marché du logement dans la région. Entre-temps, les
ventes résidentielles en Ontario se sont maintenues près des niveaux
records et ne montrent toujours aucun signe de refroidissement.

Néanmoins, on s’attend à ce que les fortes ventes résidentielles
dans la premième moitié de 2016 en Ontario et en Colombie-Britannique
fassent monter les ventes résidentielles et le prix moyen cette année. Par
contre, les ventes dans les secteurs de l’Alberta et de la Saskatchewan
qui dépendent des ressources naturelles devraient ralentir cette année
avant de rebondir modestement l’année prochaine conformément à une
amélioration graduelle attendue du prix des ressources naturelles. Dans les
autres provinces, on s’attend à ce que les ventes et prix moyens affichent
soit des gains modestes ou demeurent stables cette année et en 2017.

Les ventes résidentielles au Québec et dans la région de l’Atlantique
se sont améliorées et ont réduit les inventaires élevés. Le prix moyen
au Québec et au Nouveau-Brunswick monte légèrement d’un peu plus
que l’inflation, et a fait d’importants gains à l’Île-du-Prince-Édouard.
En revanche, le prix moyen a diminué davantage en Nouvelle-Écosse
et a baissé considérablement à Terre-Neuve-et-Labrador.

         LE NOMBRE PROJETÉ
         DE MAISONS QUI                               LES PRÉVISIONS
         CHANGERONT DE                                DU PRIX MOYEN À
         MAIN À L’ÉCHELLE                             L’ÉCHELLE NATIONALE
         NATIONALE

                                                      2016
         AUGMENTERA DE 6 % EN
         2016 POUR ATTEINDRE                          487 800 $
                                                      (HAUSSE DE 10,1 %)
         535 900
         LOGEMENTS
                                                      2017

         BAISSERA DE 0,6 % EN                         486 600 $
         2017 POUR ATTEINDRE                          (BAISSE DE 0,2 %)

         532 900
         LOGEMENTS

         LES VENTES RÉSIDENTIELLES PROJETÉES
         PAR L’ENTREMISE DES SYSTÈMES MLS®

         2016     28 milliards de $                 +198 000 emplois
         2017     28,4 milliards de $               +196 900 emplois

         LES VENTES RÉSIDENTIELLES STIMULENT L’ÉCONOMIE
         RETOMBÉES ÉCONOMIQUES ET EMPLOIS EN 2016

         52 335 $                           Un emploi par tranche
         PAR VENTE                          de trois transactions
         RÉSIDENTIELLE                      de ventes résidentielles.

RENDONS L’ACCESSION
À LA PROPRIÉTÉ ABORDABLE

PROBLÈME

La viabilité financière d’être propriétaire est une préoccupation
croissante chez les Canadiens et Canadiennes. Le Régime d’accession
à la propriété (RAP) permet aux acheteurs d’une première maison et
autres acheteurs admissibles d’emprunter jusqu’à 25 000 $ de leur
Régime enregistré d’épargne-retraite (REER) dans le but d’effectuer
une mise de fonds à l’achat de leur maison. Cependant, le RAP perd
constamment son pouvoir d’achat en raison de l’inflation.

PASSONS À L’ACTION

Nous recommandons que le RAP soit indexé sur l’inflation afin
de conserver son pouvoir d’achat, de sorte qu’il continue d’aider à
rendre l’accession à la propriété abordable pour les Canadiens.

PROPOSITION DES COURTIERS ET AGENTS IMMOBILIERS

Nous proposons que le RAP soit rajusté de 2 500 $ en 2017,
au coût estimatif de 7,5 millions de dollars. Afin de suivre le rythme
de l’inflation, nous recommandons un deuxième rajustement
de 2 500 $ en 2021, au coût estimatif de 7,5 millions de dollars.

Les coûts pour le gouvernement sont attribuables à la perte
d’impôts chez les Canadiens qui augmentent les cotisations à leur
REER afin de profiter du RAP. Toutefois, une part considérable de
cette perte sera compensée par des retombées économiques à la
suite de l’achat d’une maison.

                              Nous recommandons que le RAP
                               soit indexé sur l’inflation afin de
                                conserver son pouvoir d’achat.

2,9 MILLIONS DE CANADIENS
ONT EU RECOURS AU RAP DEPUIS SA CRÉATION EN 1992

ON PRÉVOIT EN 2016, DES RETOMBÉES ÉCONOMIQUES
ET UNE CRÉATION D’EMPLOIS ATTEIGNANT AU-DELÀ DE

2,6 milliards de $                  18 200 emplois

LE RAJUSTEMENT DU RAP PAR TRANCHES
EST UN MOYEN EFFICACE POUR LE GOUVERNEMENT
DE CORRIGER L’EFFET DE L’INFLATION

2 500 $      EN 2017        AU COÛT DE        7,5 millions de $
2 500 $      EN 2021        AU COÛT DE        7,5 millions de $

AVOIR RECOURS AU RAP POUR AJOUTER À UNE MISE DE FONDS

aide les consommateurs à économiser sur les
frais d’assurance hypothécaire et leur permet
d’accumuler un avoir propre foncier plus tôt.

LE POUVOIR D’ACHAT DU RAP NE CESSE DE S’ÉRODER

En 2016, la valeur du RAP s’est effritée de

-5 500 $            DEPUIS 1992

Sans rajustement, le RAP sera dévalué de

-7 900 $            D’ICI 2020

AIDONS LES PROPRIÉTAIRES À
TRAVERSER DES CHANGEMENTS
CONSIDÉRABLES DANS LEUR VIE

PROBLÈME

Les Canadiens et leurs familles sont confrontés à des événements
soudains qui changent le cours de leur vie et qui peuvent avoir un
effet sur leur capacité de rester propriétaires. Un déménagement
en raison d’un emploi, le décès d’un conjoint, l’échec d’un mariage
ou la décision d’héberger un membre âgé de la famille : tous sont
susceptibles de compromettre la sécurité d’accès au logement.

PASSONS À L’ACTION

Nous recommandons d’élargir la portée du RAP afin d’aider les
Canadiens qui traversent une période de changements considérables
dans leur vie à rester propriétaires. Parfois, de tels changements dans
leur vie peuvent avoir un effet sur la capacité des Canadiens et leurs
familles de rester propriétaires.

PROPOSITION DES COURTIERS ET AGENTS IMMOBILIERS

Élargir la portée du RAP est un moyen prudent d’aider les Canadiens
sur le plan financier. Le RAP équivaut effectivement à un autoprêt sans
intérêt, car il permet aux Canadiens d’emprunter de leurs propres
épargnes. Le seul coût pour le gouvernement est attribuable à la perte
d’impôts chez les Canadiens qui augmentent leurs cotisations à leur
REER afin de profiter du RAP.

               Les exigences actuelles de déclaration dans
            la Loi de l’impôt sur le revenu peuvent servir à
        déterminer l’admissibilité et à gérer le programme.

EN 2015

47 699                                    23 397
CANADIENS                                 CANADIENS
ONT PERDU LEUR CONJOINT                   ONT DIVORCÉ
                                                     (STATCAN, 2016)

Les projections                        AU CANADA,
démontrent que les
aînés représenteront
                                       LE TIERS DES
environ                                600 000
25 % DE LA                             LOGEMENTS
POPULATION                             SOCIAUX
                                       est occupé par des
TOTALE                                 aînés, ce qui exerce des
EN 2036                                pressions sur le nombre
                                       limité de logements

(STATCAN, 2015)                        (FCM, 2015)

Les emplois sont le fondement d’une économie solide et
le prix des logements ne devrait pas
servir d’obstacle au déménagement
aux fins d’un emploi.

VOTRE COURTIER OU AGENT IMMOBILIER,
REPRÉSENTANT À L’ÉCHELLE LOCALE

ÉQUIPE DES RELATIONS GOUVERNEMENTALES DE L’ACI

Randall McCauley,              Nicole Christy,
vice-président des Relations   conseillière des Relations
gouvernementales               gouvernementales
et publiques                   et publiques
rmccauley@crea.ca              nchristy@crea.ca

Dina McNeil,                   Nicole Power,
directrice des Relations       conseillère en politiques
gouvernementales               npower@crea.ca
dmcneil@crea.ca

Mélanie Rivest,
gestionnaire des Relations
gouvernementales
mrivest@crea.ca

200, rue Catherine
                                Ottawa (Ontario) K2P 2K9

                                crea.ca/député

Les marques de commerce REALTOR®, REALTORS® et le logo REALTOR®
sont sous le contrôle de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI) et
désignent les professionnels de l’immobilier qui sont membres de l’ACI.