Analyse du prix médian au pi2 des copropriétés dans l'agglomération de Montréal - PUBLICATION JLR 2019 - JLR.ca
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PUBLICATION JLR 2019
Analyse du prix médian au pi2 des
copropriétés dans l’agglomération
de Montréal
www.jlr.ca
FAITS SAILLANTS Sur l’île de Montréal uniquement, environ 10 800
reventes de copropriétés ont été enregistrées, ce qui
• Dans l’agglomération de Montréal, le prix médian au pi2 des
représente 43 % de l’ensemble des transactions de
copropriétés atteignait 352 $ en 2018 pour les reventes, ce qui
ce type de propriété dans la province. Il s’agit de la
représente une hausse de 6 % par rapport à 2017.
seule région administrative où le nombre de ventes de
• À Westmount, le prix au pied carré médian des copropriétés copropriétés surpasse celui des unifamiliales.
vendues se situait à 532 $.
Afin de mieux comprendre ce marché d’importance
• Seul l’arrondissement de Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-
sur l’île de Montréal, JLR, société d’Equifax, publie
Trembles affiche un prix médian au pied carré inférieur à 200 $.
une analyse annuelle des prix au pi2 des copropriétés
• La superficie médiane des unités vendues sur l’île de Montréal vendues dans l’agglomération de Montréal.
diminue chaque année depuis 2015, signe de l’ajout de Pour établir un portrait plus précis du secteur de la
nouvelles copropriétés plus petites dans le marché. revente, les transactions de constructions neuves sont
E
éliminées. Les tailles des copropriétés utilisées dans le
n 2018, 34 436 copropriétés ont été
rapport correspondent à celles inscrites au rôle foncier.
transigées, ce qui dépasse largement les 31 349
Celles-ci excluent la superficie des balcons et des
unités acquises en 2017 selon les données
espaces de stationnement qui pourraient être vendus
compilées par JLR, société d’Equifax, à partir du
avec les copropriétés.
Registre foncier du Québec. Dans le marché des
copropriétés neuves, les transactions ont été
LE PRIX AU PIED CARRÉ SUR L’ÎLE DE MONTRÉAL
légèrement moins nombreuses cette année; la
croissance provient plutôt du secteur de la revente. Entre 2013 et 2016, les hausses du prix au pi2 médian
Ce type de transaction a augmenté d’environ 15 % en étaient modérées, souvent inférieures à l’inflation,
2018 pour atteindre un peu plus de 25 000 reventes. mais la croissance s’est accélérée depuis 2 ans. Entre
La forte hausse de transactions a permis au nombre 2016 et 2017, le gain a atteint 5 % et en 2018 la
de propriétés invendues de diminuer. Le marché s’est croissance s’est établie à 6 %. Le prix médian au
donc resserré grâce à une demande soutenue ce qui a pied carré s’est fixé à 352 $ dans l’agglomération de
mené à un bond des prix, et ce, après quelques années Montréal au cours de la dernière année.
plus tranquilles entre 2012 et 2016.
GRAPHIQUE 1 : ÉVOLUTION DU PRIX MÉDIAN AU PIED CARRÉ – ÎLE DE MONTRÉAL
Étude JLR — Analyse du prix médian au pi2 des copropriétés - Montréal 2
LES PRIX AU PIED CARRÉ PAR SECTEUR Au 2e rang des plus chers se trouve l’arrondissement
de Ville-Marie (465 $/pi2) ce qui relègue le Sud-Ouest
Le prix au pi2 médian pour l’agglomération ne
au 3e rang. Les deux arrondissements affichent
reflète pas la situation propre à chaque ville et
des prix similaires et leur position au classement
arrondissement de l’île. Les secteurs centraux sont
s’interchange souvent d’une année à l’autre. Il y a
généralement plus chers dû à un coût de l’espace
encore quelques années, Ville-Marie était largement
supérieur. Par conséquent, les copropriétés vendues
plus chère, mais le développement de Griffintown
au centre-ville sont aussi, en moyenne, plus petites.
dans Le Sud-Ouest au cours des 10 dernières années
La ville de Westmount continue de trôner au premier a fait grimper la valeur médiane au pied carré des
rang des arrondissements ou villes les plus chers de copropriétés transigées. À ce propos, les trois secteurs
l’île. Il s’agit du seul territoire ou le prix médian au pied les plus chers sont ceux dont les prix ont augmenté
carré des copropriétés vendues dépasse le 500 $ à le plus rapidement ces dernières années. Ville-Marie,
532 $. D’ailleurs, c’est également l’endroit où le prix Westmount et Le Sud-Ouest font partie des 5 secteurs
a grimpé le plus fortement au cours des 5 dernières où la hausse du prix au pied carré dépasse le 20 %
années avec un bond de 30 %. Cette année, la hausse sur 5 ans. Cela montre bien la forte demande des
a atteint 7 %, ce qui est au-dessus de la croissance dernières années pour les secteurs centraux.
pour l’ensemble de l’agglomération.
Étude JLR — Analyse du prix médian au pi2 des copropriétés - Montréal 3À l’opposé, le secteur de Rivière-des-Prairies/Pointe- Après une baisse de prix à Pierrefonds-Roxboro aux-Trembles demeure le plus abordable avec un au cours des deux dernières années, la vigueur prix au pied carré médian de 187 $. Ce secteur des prix surprend cette année avec un gain de reste le seul endroit sur l’île où le prix est sous la 16 % pour atteindre 241 $. Il faudra voir si ce prix barre des 200 $. Il s’agit d’un des deux secteurs où se maintiendra l’année prochaine où s’il s’agit la variation de prix sur 5 ans est négative avec -1 %. seulement d’un effet de composition des ventes. L’autre endroit dans cette situation est Anjou (-2 %). Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension a également Ces deux arrondissements ont toutefois connu une connu une forte croissance du prix au pied carré cette croissance de 2 % du prix au pied carré médian au année avec une hausse de 12 %. cours de la dernière année. * Aucune statistique n’a été calculée pour les villes et arrondissements de Pointe-Claire, L’Île-Bizard/Sainte-Geneviève, Sainte-Anne-de-Bellevue, Hampstead, Baie-d’Urfé, Kirkland, Montréal-Ouest, Beaconsfield et Montréal-Est, car le nombre de ventes était inférieur à 40. Pour quelques villes ou arrondissements, les variations n’ont pas pu être calculées puisque les transactions étaient trop peu nombreuses. Étude JLR — Analyse du prix médian au pi2 des copropriétés - Montréal 4
TAILLE DES COPROPRIÉTÉS PRÉVISIONS
Dans l’agglomération de Montréal, la taille médiane Le marché de la copropriété a été très vigoureux cette
des copropriétés vendues continue de diminuer année, particulièrement dans le secteur de la revente.
en 2018. Il s’agit de la 3e année consécutive qu’une Le nombre de transactions a surpassé les attentes.
baisse est observée. Le marché de la micropropriété La bonne tenue de l’emploi et la croissance
a pris de l’ampleur au cours des dernières années. Les de population ont permis d’accroître le bassin
nouvelles unités construites sont souvent plus petites d’acheteurs potentiels.
que les copropriétés existantes. Ainsi, la taille médiane
des condos sur le marché est plus faible qu’elle ne Le marché devrait continuer à être dynamique en 2019
l’était par le passé ce qui se reflète dans la super- puisque le taux de chômage devrait demeurer bas et
ficie des unités transigées. En 2018, la taille médiane que les hausses du taux directeur par la Banque du
des copropriétés revendues atteignait 905 pi2 alors Canada devraient être moins rapides qu’elles étaient
qu’en 2015 elle était de 945 pi2. Cela représente une envisagées il y a quelques mois. Qui plus est, l’arrivée
diminution de 4 % en 3 ans. de nombreux immigrants dans la région de Montréal
devrait stimuler la demande de logements et donc
De grandes unités sont toutefois encore offertes faire grimper les prix.
dans certains coins de l’agglomération. La taille
médiane des condominiums vendus dépassait D’un autre côté, il devrait y avoir davantage de
1200 pi2 à Côte-Saint-Luc, à Dollard-des-Ormeaux nouvelles unités sur le marché en 2019 qu’il y en avait
et à Westmount. À l’opposé, la superficie médiane en 2018, car le nombre de copropriétés en construc-
occupée par les copropriétés acquises en 2018 à tion dans la ville de Montréal est passé de 6 561 en
Ville-Marie, dans Le Sud-Ouest et à Villeray/Saint- décembre 2017 à 7 431 en décembre 2018. Ainsi,
Michel/Parc-Extension était inférieure à 800 pi2. plusieurs projets devraient se terminer au cours de la
Puisque le coût de l’espace est supérieur à prochaine année ce qui contribuera à une hausse de
proximité du centre-ville, les copropriétés tendent l’offre de copropriétés et donc, diminuera la pression
à être plus petites dans les secteurs plus centraux. sur le marché de la revente.
D’ailleurs, les nombreuses nouvelles constructions Ainsi, l’année 2019 devrait être encore vigoureuse,
dans le Sud-Ouest incluaient plusieurs petites unités mais la croissance risque d’être moins forte qu’en
de telle sorte que depuis 2009, la taille médiane des 2018.
condos vendus dans ce secteur a diminué de 15 %.
Publication de Joanie Fontaine , M.Sc. Économiste principale
JLR, Études sur le marché immobilier : 1-877-861-5134 publications@jlr.ca https://solutions.jlr.capublications/grands-dossiersNOTE MÉTHODOLOGIQUE Les données utilisées ont été colligées par JLR à partir des transactions publiées au Registre foncier du Québec (incluant les ventes avec et sans courtiers). Afin d’obtenir des statistiques représentatives du marché immobilier, certaines données sont élimi- nées pour les calculs statistiques, soit les ventes dont le montant de la transaction est inférieur à 5 000 $, les ventes liées, les ventes de reprise hypothécaire, les ventes indivises et les ventes multiples. La super- ficie des unités était disponible pour environ 95 % des copropriétés vendues répondant aux critères précédents. L’autre 5 % ne fait donc pas partie des statistiques calculées dans ce rapport. Pour obtenir des statistiques spécifiques aux reventes, les ventes de propriétés neuves ont été exclues. POUR PLUS DE DÉTAILS Vous souhaitez obtenir des données spécifiques à votre secteur? Contactez-nous pour obtenir pour obtenir une étude personnalisée! Consultez l’étendue des publications JLR à cette adresse : http://solutions.jlr.ca/publications/ grands-dossiers Consultez le Radar immobilier pour obtenir plus d’information sur les ventes, les mauvaises créances et le profil sociodémographique de votre secteur. Étude JLR — Analyse du prix médian au pi2 des copropriétés - Montréal 6
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