Réunion publique du 25 novembre 2015 - Bois d'Arcy
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Réunion publique du 25 novembre 2015
DEROULE DE LA REUNION
19H35 – INTRODUCTION DE M.BENASSAYA, MAIRE DE BOIS D’ARCY
19H45 – PRESENTATION GRAND PARIS AMENAGEMENT
20H30 – ECHANGES ET QUESTIONS
21H30 – POURSUITE DES ÉCHANGES AUTOUR D’UN BUFFET
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25/11/2015 REUNION PUBLIQUE
GRAND PARIS 1 AMENAGEMENT
GRAND PARIS AMENAGEMENT:
UN DEVELOPPEUR URBAIN
GRAND PARIS AMENAGEMENT (anciennement AFTRP), est un Etablissement
Public au service des collectivités territoriales , dont la mission est de monter
et conduire des projets d’aménagements tout au long de leur mise en œuvre
140 collaborateurs
50 ans d’action en Ile-de-France
Plus de 58 opérations d’aménagement, très diversifiées, en cours
Garant de la bonne fin des opérations qui lui sont confiées et de leur qualité
urbaine et environnementale
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25/11/2015 REUNION PUBLIQUE
RAPPEL HISTORIQUE DU
2 PROJET DE LA ZAC DE LA
CROIX-BONNET
CREATION DE LA ZONE D’AMENAGEMENT CONCERTE
ZAC créée en 1994, dont les principaux enjeux étaient de:
- Pallier le vieillissement de la population et répondre aux demandes de
logements d’arcisiens non satisfaites
- Favoriser les commerces de proximité
- Développer le tissus économique et réduire le déficit d’emplois
- Protéger les espaces naturels existants
- Offrir de nouveaux équipements aux futurs habitants
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25/11/2015 REUNION PUBLIQUE
Un projet totalisant 128 hectares, composé de :
- Un parc d’activités de 55 ha
- Un quartier d’habitat de 33 ha
- Un vaste espace paysager de 40 ha (représentant 30% de la surface du
quartier)
- Un pôle central mixte comprenant services et commerces
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25/11/2015 REUNION PUBLIQUE
Bois d’Arcy
ancien
ORGANISATION DU QUARTIER La forêt
La domaniale
Les allées lisière
La rigole des forestières
RN Clayes
Base de 12
loisirs
de St-
Quentin
L’organisation du quartier est structurée par :
- Le tracé de la Rigole des Clayes, transformée en canal accompagné d’un parc – assurant
également le rôle de bassin de stockage des eaux pluviales,
- La proximité de la forêt domaniale,
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25/11/2015 - Des liaisons entre canal et forêt: les « allées forestières
REUNION PUBLIQUE ».
CONCESSION D’AMENAGEMENT
- 1995: Aménagement confié à l’EPASQY
- 2002: l’AFTRP est choisie en vue de la poursuite et du bon achèvement du quartier
- Février 2015: Signature d’un avenant au Traité de Concession d’aménagement
autorisant la construction de 400 logements supplémentaires suivant un principe
d’urbanisme maîtrisé pour assurer au quartier les caractéristiques d’une « ville à la
campagne »
Négociation en contrepartie d’un augmentation de +4,4M€ de participation de
GRAND PARIS AMENAGEMENT aux programme des équipements publics (ajout d’une
mairie annexe/maison de quartier, extension du COSEC, aménagements de la lisière
de forêt, etc.)
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25/11/2015 REUNION PUBLIQUE
3 LES LOGEMENTS
LOGEMENTS DÉJÀ REALISÉS OU EN CONSTRUCTION
1100 logements sont déjà réalisés ou en cours dont:
- 880 logements collectifs et intermédiaires
- 220 logements individuels
La part de logements locatifs sociaux/accession sociale est de 30%
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25/11/2015 REUNION PUBLIQUEPLAN MASSE
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25/11/2015 REUNION PUBLIQUEDENSITES* DES OPERATIONS
Densités variables de
14 logements /ha à 210 logements/ha
Les densités les plus élevées sont
dans le centre du quartier
et en bordure du canal.
*densités nettes, appliquées à la parcelle
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25/11/2015 REUNION PUBLIQUELES 400 FUTURS ET DERNIERS LOGEMENTS DU QUARTIER
Une opération réalisée en 3 phases
Répartition des 400 logements :
- Logements en accession à la propriété: environ 370
- Logements locatifs sociaux: environ 30
- Logements collectifs/intermédiaires: environ 300
- Logements individuels: environ 100
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25/11/2015 REUNION PUBLIQUEPHASE 1
2 promoteurs
immobiliers et un
bailleur social désignés
Calendriers de réalisation:
-Dépôts des Permis de Construire: T1 2016
- Lancements commerciaux: T3 2016
- Démarrage des travaux: T1 2017
- Livraisons: 2019
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25/11/2015 REUNION PUBLIQUEPHASE 2
3 promoteurs
immobiliers en cours de
désignation
Calendriers de réalisation:
-Dépôts des Permis de Construire: T1 2017
- Lancements commerciaux: T3 2017
- Démarrage des travaux: T1 2018
- Livraisons: 2020
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25/11/2015 REUNION PUBLIQUEPHASE 3
2 promoteurs
immobiliers en cours de
désignation
Calendriers de réalisation:
-Dépôts des Permis de Construire: T1 2018
- Lancements commerciaux: T3 2018
- Démarrage des travaux: T1 2019
- Livraisons: 2021
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25/11/2015 REUNION PUBLIQUEPRESCRIPTIONS URBAINES ET ARCHITECTURALES DES FUTURS LOGEMENTS
COLLECTIFS
Ilots ouverts offrant des percées visuelles
Hauteurs limitées à R+2+attiques avec recul progressif des étages « en gradin »
Espaces de vie extérieurs pour chaque logement
Surélévation des rez-de-chaussée
Toitures en pentes
Utilisation de matériaux nobles (pierre, brique, zinc, etc.)
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25/11/2015 REUNION PUBLIQUEPRINCIPES ARCHITECTURAUX
Modèle volumétrique de plots « sculptés »
Exemple d’architecture suivant ce modèle.
Quartier de la Croix-Bonnet
© Willmotte et Associés (architecte)
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25/11/2015 REUNION PUBLIQUEPRESCRIPTIONS URBAINES ET ARCHITECTURALES DES FUTURS LOGEMENTS
INDIVIDUELS
Cœurs d’îlots boisés reliés à la clairière et à la forêt par des chemins
piétons/cycles
Autour de placettes arborées, faisant écho à la forêt
Hauteurs limitées à R+1+combles
Toitures en pentes
Utilisation de matériaux nobles (pierre, brique, zinc, etc.)
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25/11/2015 REUNION PUBLIQUEPRINCIPES ARCHITECTURAUX
Exemple d’architecture suivant ce modèle.
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25/11/2015 REUNION PUBLIQUE3 LES COMMERCES
COMMERCES EXISTANTS
Sont déjà installés dans le quartier :
- 1 supermarché + 1 drive
- 2 restaurants asiatiques + 1 crêperie
- 1 boulangerie
- 1 banque
- 1 coiffeur
-1 grande surface bricolage
- Commerces ambulants dont 1 primeur bio le dimanche matin (9h-13h)
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25/11/2015 REUNION PUBLIQUEFUTURS COMMERCES
Sont programmés comme futures installations :
- Extension du Leroy Merlin
Sont à l’étude d’autres projets :
- brasserie
- pharmacie
- fleuriste
- presse
- de nouveaux commerçants ambulants (fromager, boucher, etc.) pour compléter
l’offre du marché du dimanche, place Truffaut
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25/11/2015 REUNION PUBLIQUE3 LES ACTIVITES
UNE ZONE D’ACTIVITES ECONOMIQUES DEVELOPPEE A 75%
De très nombreuses entreprises ont fait le choix de s’installer dans la ZAE, dont:
- La Poste/Coliposte
- Hilti
- H3 Pharma
- S+P
- Boiron
- Etc.
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25/11/2015 REUNION PUBLIQUEDE NOUVELLES IMPLANTATIONS PRÉVUES
PARC
D’ACTIVITES
SPIRIT MELIES 3
Démarrage
travaux T2 2016
ARCY
MENUISERIE-
LAVAGE AUTO
Parc artisanal
STEL JOLY
AASI
Extension Leroy
Merlin
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25/11/2015 REUNION PUBLIQUEPERSPECTIVE DU FUTUR PARC D’ACTIVITÉS SPIRIT
© François Leclercq (architecte)
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25/11/2015 REUNION PUBLIQUE4 LES SERVICES ET ÉQUIPEMENTS
UN QUARTIER TRES RICHE EN SERVICES/ EQUIPEMENTS
Sont déjà réalisés dans le quartier :
- Groupe scolaire
- Crèche
- Centre technique municipal
- Déchèterie
-Centre équestre
- Résidence hôtelière + résidence étudiante
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25/11/2015 REUNION PUBLIQUEPROJETS DES FUTURS EQUIPEMENTS
Aménagement de la
lisière de forêt:
- Terrain multisports
- Club house
- Boulodrome
- Tir à l’arc
- Jardins familiaux
- Paddock
- Parkings
Salle de sport
-Aire jeux et pique-
scolaire/accueil
nique
périscolaire
Micro-
crèche
Maison de
quartier/Mairie
annexe
EHPAD
Hôtel
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25/11/2015 REUNION PUBLIQUEPERSPECTIVE DE LA FUTURE MAISON DE QUARTIER/MAIRIE ANNEXE
© Bruno Huet (architecte)
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25/11/2015 REUNION PUBLIQUECAPACITÉS D’ACCUEIL
Groupe Scolaire :
Grâce à l’extension de l’école Jean-Louis Barrault et au redécoupage de la carte scolaire,
la Ville est aujourd’hui en capacité d’accueillir les futures familles du quartier.
La construction du gymnase (2016-2017) au sein du groupe scolaire permettra aux
enfants scolarisés à la Croix-Bonnet d’y pratiquer des activités sportives sans se déplacer.
Crèche:
La Ville dispose à ce jour de:
- 170 berceaux ville (crèche collective, multi-accueil et crèche familiale)
- 195 berceaux privés (RAM)
Pour un total de 375 berceaux, permettant de couvrir la quasi-intégralité des demandes
Par ailleurs, une micro-crèche (10 berceaux) ouvrira courant 2016 dans le centre du
quartier
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25/11/2015 REUNION PUBLIQUE4 LES DÉPLACEMENTS
LES TRANSPORTS EN COMMUN
Des lignes de bus desservent l’ensemble du quartier mais les fréquences restent
insuffisantes. Certains bus ne parviennent pas jusqu’au quartier (terminus église) ou
sont mal synchronisés avec le train.
La Ville travaille en liens étroits avec la Communauté d’Agglomération (Versailles Grand
Parc), qui possède la compétence transports sur la commune de Bois d’Arcy, afin
d’améliorer cette situation.
De grandes avancées sont attendues à partir de septembre 2016.
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25/11/2015 REUNION PUBLIQUELE STATIONNEMENT
Ce sujet est central concernant le fonctionnement du quartier puisque certains
habitants signalent des difficultés pour se garer et la présence de nombreuses voitures
garées à des endroits interdits.
GRAND PARIS AMENAGEMENT a fait réaliser une étude en mars 2015, basée sur des
inventaires, comptages, enquêtes de rotations, entretiens, etc. afin d’en identifier les
causes.
L’offre de stationnement sur la voirie publique est de 648 places:
- 340 places dans le secteur résidentiel
- 288 places dans la zone d’activités économiques
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25/11/2015 REUNION PUBLIQUELE STATIONNEMENT
Ce que révèle l’étude :
- Pas de difficulté de stationnement le jour
- Stationnement saturé et illicite la nuit, notamment sur la partie Est du quartier (à
l’inverse, les emplacements de la ZAE sont tous quasiment vides)
- L’occupation des parkings privés est plutôt optimisée la nuit (89% de taux de
remplissage)
- Le niveau élevé d’équipement en voiture des ménages est en décalage avec l’offre de
stationnement
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25/11/2015 REUNION PUBLIQUELE STATIONNEMENT
Les réponses qui vont être apportées par GRAND PARIS AMENAGEMENT :
- Amélioration de l’offre de stationnement public existante par la reprise d’aménagements créés
(études en cours place Truffaut + rue J.Gabin)
- Intégration d’un plus grand ratio de stationnement publics dans la conception des aménagements
de la dernière phase de construction du quartier
- Rétrocession à la Ville d’un parking de 20 places situés en face du groupe scolaire
- Discussions avec les bailleurs pour un convention d’accord sur la fixation de loyers bas de parkings
privés (mesure incitative)
-Elargissement de la zone bleu par la Ville pour limiter le nombre de voitures « ventouses »
Nous comptons également sur les actions des habitants en faveur de nouvelles habitudes pour
résoudre cette situation!
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25/11/2015 REUNION PUBLIQUE5 LES AMÉNAGEMENTS URBAINS
ET LE CADRE DE VIELE MOBILIER ET LA SIGNALÉTIQUE
Un état des lieux a été réalisé avec la Ville de Bois d’Arcy sur des mobiliers et signalétiques
manquants ou endommagés.
GRAND PARIS AMENAGEMENT va procéder à l’installation ou au remplacement de ces éléments dès
la fin 2015.
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25/11/2015 REUNION PUBLIQUELE CANAL
Outre son usage d’agrément, le canal de la Croix-Bonnet est un ouvrage hydraulique
complexe.
Des dysfonctionnements sont à noter, surtout en période hivernale, où l’on constate des
niveaux d’eau anormalement hauts.
Des études menées par des spécialistes sont en cours.
Une fois les conclusions de ce rapport connues, une information sera communiquée au
habitants présentant les réponses apportées.
Concernant les allées glissantes bordant le canal, un traitement par bandes de résines
antidérapantes est à l’étude.
Pour ce qui est des pontons endommagés, ceux-ci vont être réparés courant 2016
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25/11/2015 REUNION PUBLIQUE5 LA COMMUNICATION
AUTOUR DU QUARTIERUN DIALOGUE SUIVI ET RÉGULIER AVEC LES HABITANTS
Afin de mieux informer les habitants de la Croix-Bonnet, GRAND PARIS AMENAGEMENT
va mettre en place dès 2016:
-Un site internet qui permettra de connaître les nouveautés du quartier ainsi que les
programmes en cours de commercialisation
- Des cafés-chantiers, au cours desquels les opérateurs, entreprises et habitants
pourront échanger et être au mieux informés
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25/11/2015 REUNION PUBLIQUEMERCI POUR VOTRE ATTENTION
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