ROBIEN Recentré Résidence LE CENTRAL PLAZA - Cagnes-sur-Mer (06)

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ROBIEN Recentré Résidence LE CENTRAL PLAZA - Cagnes-sur-Mer (06)
ROBIEN
                                                   Recentré
                                                   BORLOO
                                                   Populaire
Résidence LE CENTRAL PLAZA - Cagnes-sur-Mer (06)
ROBIEN Recentré Résidence LE CENTRAL PLAZA - Cagnes-sur-Mer (06)
UN
INVESTISSEMENT
AUX MULTIPLES
AVANTAGES
> Investissement patrimonial
  rare aux portes de Nice,
  à proximité immédiate
  de la mer
                                    Qualité d’adresse   #####          Valeur patrimoniale # # # # #
> Livraison 2ème trimestre 2008     Environnement       #####          Rapport Qualité/Prix # # # # #
                                    Prestations         #####          Marché locatif       #####
> A 15 mn du bassin d’emplois       Rentabilité         #####

  de Sophia-Antipolis

> Très bonne desserte
   (gare SNCF, autoroute A8, bus)

> En centre-ville avec quartier

                                                                                                    Iselection, groupe Caisse d’Épargne - 07/2007 - Plans et photos non contractuels - Crédits photos : Photothèque Iselection
  piéton commerçant au bas
   de la résidence

> Bel ensemble architectural
  Kaufman & Broad

> Programme mixte
  investisseurs/propriétaires

> Garanties locatives
  Lamy Gestrim

                                    Retrouvez ce programme sur le site www.iselection.fr
ROBIEN Recentré Résidence LE CENTRAL PLAZA - Cagnes-sur-Mer (06)
CAGNES-SUR-MER
                                                                                                        Station balnéaire
                                                                                                        entre Nice et Cannes
                                                                                                        > 3,5 km de plages
                        >

 A 10 km d’Antibes,                                                                                     > A 5 km de l’aéroport de Nice
     13 km de Nice                                                                                         Côte d’Azur
et 20 km de Cannes
                                                                                      Italie

                                                                                          >
     Paris                                                 Vence                               Menton

                                                          St-Paul     A8                Monaco
                                             Parc d’Activités                  Nice
                                       Grasse    de Sophia-
                                                   Antipolis        CAGNES-SUR-MER
                             Fayence            Mougins             Antibes
      Cagnes-sur-Mer                     Lac de
                                       St-Cassien              Juan-les-Pins
                                               A8

      Provence-Alpes-
         Côte d’Azur        Aix-en-                       Cannes
      Alpes-Maritimes       Provence
                             >

                        I Cagnes-sur-mer, ville dynamique de 47 200 habitants ; près de 600 commerces (Cité marchande, Halle aux
                          poissons…) ; 2 lycées, 3 collèges, 9 écoles (maternelles, primaires)
                        I Le Cros de Cagnes, façade maritime de Cagnes sur mer avec son petit port de pêche pittoresque et sa Promenade

                          de la plage aménagée (jogging, roller…)
                        I Le Haut de Cagnes ou “le Montmartre de la Côte d’Azur”, authentique village médiéval perché sur une colline.

                                                                                                                                             Iselection, groupe Caisse d’Épargne - 07/2007 - Plans et photos non contractuels - Crédits photos : Photothèque Iselection
                        Ville d’Art
                        I Musée Renoir, Domaine des Collettes, musée Ethnographique de l’Olivier, musée d’Art Moderne Méditerranéen,
                          Château-musée Grimaldi, Maison des Artistes, salon des peintres, Atelier des Parfums
                        I Centre culturel, médiathèque-bibliothèque, conservatoire, cinéma, casino

                        Ville sportive
                        I Centre nautique (voile, planche à voile, ski nautique, surf, jet ski, wake-board) ; tennis, piscine ;
                          pêche en mer ; centre de loisirs des jeunes, ludothèque
                        I Hippodrome de la Côte d’Azur : de renommée mondiale, n°1 en province

                        Au cœur d’un bassin d’emplois Nice-Carros plaine du Var et Antibes Sophia-Antipolis
                        A 14 km du Parc d’Activités International de Sophia-Antipolis
                        I 1 276 raisons sociales sur 1500 hectares avec plus de 26 600 emplois
                        I 4 pôles majeurs : la Telecom Valley (Informatique, Électronique,Télécommunications), Sciences de la Santé-Chimie
                          et Bio-Technologies, Sciences de la Terre, Enseignement Supérieur et Recherche
                        I Près de 14 000 étudiants : Université de Nice-Sophia Antipolis, CERAM Sophia Antipolis, écoles d’ingénieurs…
UN
                      EMPLACEMENT
                      IDEAL
                      En plein cœur de ville
                      A 5 mn en voiture des plages
                      12-18 avenue Adrien Graglia
                      06800 Cagnes-sur-Mer
Promenade aménagée
    du bord de mer                        Eglise du Cros de Cagnes en bord de mer                                                                                                                     Port               Hippodrome      Cité marchande
                 1                                                              2                                                                                                                       3                         4                   5

                                             Clinique St-Jean                                                                                                HAUT
                                                                                                                                                           DE CAGNES
                                                  VEN
                                                 A

                                                                                                                                           AV. DE V

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                                                                  SA
                                                 AVE                   LPE
                                                                                                                                                   ERDUN

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                                                      E                                                                                                    Ecole primaire
                                                                                                                                                                                   IR
                                                                                                                                                                          RENO
                                                         DE

                                                                                                                                                                    STE
                                                                                                                                                                UGU
                                                            GR

                                                                                                                                                           UE A
                                                              ASS

                                                                                                                  AV. DU                           AVEN                        5

                                                                                                                                                                                                                                                   Iselection, groupe Caisse d’Épargne - 07/2007 - Plans et photos non contractuels - Crédits photos : Photothèque Iselection
                                                                       E

                                                                                                                            DR
                                                                                                                                               COU.R A. GR RAUD NI
                                                                                                                                                 R

                                                                                                                               M.
                                                                                                                                                    S DU AGL

                                                                                                                                  DO                                           N
                                                                                                                                                        R. D ASQ

                                                                                                                                     NAT
                                                                                                                                                         11 N A

                                                                                                                                                                          JUI
                                                                                                                                                            R F UAL

                                                                                                                                                             OV.

                                                                                                                           Collège         R. P
                                                                                                                                                              I

                                                                                                                                                                               Jardin d’enfants
                                                                                                                                                                 E

                                      Parc St-Véran
                                                                                                                                                                 MAL

                                                                                                        Ecole primaire              Sortie A8
                                                                                                                                                                   I

                                                                                                                                  Cagnes/Mer
                                                                                                                                                                RÉSIDENCE
                                                                                                                                                      BD

                                                                                                           AR E              A8                                 LE CENTRAL PLAZA
                                                                                                    LA G
                                                                                                 DE
                                                                                              UE
                                                                                         AVEN                                                                                                >
                                                                                                                                                                                            Nice
                                                                                                                                               7
                      A8                                                                                                                              CAGNES SUR MER
                      >
                                                                                                                      N7
                                A8
                                                                                                                          Y
                                                                                                                       NED

                                 >
                                                                                                                      KEN

    Centre nautique        Aix en Provence                                                                                                                                                                     Boulevard Maréchal Juin
                                                                                                                  BD

                  6                                                                        4                                                                                                                                         7
                                          Hippodrome
                                       de la Côte d'Azur                                                                                   CROS DE CAGNES

                                                                                                                             LA                            PLAGE
                                                                                               DE                                                                                       2

                                                AR
                                                   D                                                                               3                                                                       6
                                             EV                                      1
                                        O UL                                                                                       A       N           G        E          S
                                      B                                                             E             S
                                                                                            D
                                                                                 E
                                                                  I
                                                     A
                                             B
UN NOUVEAU
QUARTIER
> Avec une zone piétonne arborée
    et des bancs
> Des terrasses animées
    et des commerces

Ce quartier composé d’immeubles neufs bénéficie :

I De tous les commerces de proximité en bas de la résidence
I Des services de centre-ville (la Poste ou la Cité marchande à 50 m…)

                                                                         Iselection, groupe Caisse d’Épargne - 07/2007 - Plans et photos non contractuels - Crédits photos : Photothèque Iselection
I D’écoles : collège Jules Verne et école primaire du Logis à 900 m,

  lycée Auguste Renoir à 980 m
I D’un réseau de bus : 9 lignes de bus et des liaisons vers Nice,

  Grasse et Vence accessibles depuis l’avenue de la Gare ;
  Projet d’extension du tramway de Nice
LE COURS
 DU 11 NOVEMBRE
 > A 100 m d’un cinéma
 > En face d’un stade et d’un jardin
          d’enfants

                                                                Rue du Docteur Feraud

                                               Entrée piétons

                                          Entrée bât. D

                                                                                        Iselection, groupe Caisse d’Épargne - 07/2007 - Plans et photos non contractuels - Crédits photos : Photothèque Iselection
                                       Entrée bât. C

                                         Entrée bât. B

                                         Entrée piétons
                      Entrée bât. A
Bd
Mal
    Ju

                                      Rue Adrien Graglia
     in

                                                                Cours du 11 Novembre
UN STYLE
PROVENÇAL
Subtil mélange de classicisme
et de modernisme
> Une façade aux couleurs méridionales
> De longs balcons filants

Le classicisme du Central Plaza s’illustre par des façades avec
des pilastres verticaux, des balcons ouvragés, le modernisme par
de larges baies vitrées ou des toits terrasses.

                                                                             Iselection, groupe Caisse d’Épargne - 07/2007 - Plans et photos non contractuels - Crédits photos : Photothèque Iselection
L’architecte a joué sur les effets de ruptures tantôt sur les façades, les
balcons ou les fenêtres, certaines ayant des volets avec persiennes.

La résidence comprend 84 logements avec des commerces
et bureaux en rez-de-chaussée.

10 appartements (T1 à T3) dans les bâtiments A, B, C et D
(immeuble R+4), parkings en sous-sol
I Prix de vente à partir de 145 000 € TTC stationnement compris
CONFORT
ET SERENITE
Climatisation réversible pour
certains appartements

Parties communes*
I Vidéophone /Parlophone
I Ascenseurs sécurisés
I Portail véhicules à ouverture télécommandée

                                                                                                               Iselection, groupe Caisse d’Épargne - 07/2007 - Plans et photos non contractuels - Crédits photos : Photothèque Iselection
I Aménagement et plantations de végétaux

Parties privatives*
I Porte d’entrée avec serrure 3 points
I Sols en carrelage grès émaillé
I Murs avec peinture lisse ou enduit

I Menuiseries coulissantes ou ouvrants à la française en PVC avec double vitrage isolant

I Occultation par volets roulants en PVC ou bois suivant plans de façades

I Portes intérieures avec poignées en laiton

I Cuisine avec évier sur meuble

I Salles de bains avec meuble vasque, miroir et bandeau lumineux, baignoire acrylique ou receveur de douche,

  robinetterie mitigeuse chromée
I Portes de placards pivotantes ou coulissantes

I Radiateur sèche-serviettes sauf bâtiment D

I Chauffage et système de refroidissement réversible sauf bâtiment D

I Chauffage par convecteurs électriques pour le bâtiment D

* Liste non exhaustive
DES
                                                     PARTENAIRES
                                                     DE QUALITÉ
LE PROMOTEUR : KAUFMAN & BROAD
> Date de livraison prévisionnelle : 2ème trimestre 2008
I Garantie d’achèvement donnée par Calyon

I Un des premiers développeurs-constructeurs français

I Chiffre d'affaires 2006 : 1 283 millions d’euros

I Construction de plus de 57 000 appartements et maisons individuelles depuis près de 40 ans

LE GESTIONNAIRE : LAMY GESTRIM
> Rentabilité moyenne : 3,83 % (de 3,69 % à 4,06 %)
I 3 800 collaborateurs implantés dans 280 agences

I 2ème intervenant sur le marché de l’Administration de Biens

I Près de 900 000 lots gérés en France

                                                                                                   Iselection, groupe Caisse d’Épargne - 07/2007 - Plans et photos non contractuels - Crédits photos : Photothèque Iselection
NATURE DE LA GARANTIE
> Formule Performance : 11,30 % TTC
(reversement trimestriel des loyers) ou 12,30 % TTC (reversement mensuel)
I Gestion courante, garanties loyers impayés, détériorations immobilières, protection juridique,

  garantie vacance locative (6 mois avec 2 mois de franchise sur 80 % du loyer et charges)
> Formule Performance Neuf : 11,80 % TTC
(reversement trimestriel des loyers obligatoire)
I Formule Performance avec carence locative (6 mois avec 2 mois de franchise

  sur 80 % du loyer et charges)
LE COMMERCIALISATEUR : ISELECTION
I Filiale du groupe Caisse d’Epargne
I 3 implantations : Paris - Nice - Lyon, 133 collaborateurs

I Depuis 1996 près de 14 500 logements, sélectionnés auprès des plus grandes signatures

  de la promotion et de la gestion et commercialisés auprès de nos partenaires
I Une gamme complète : Robien Recentré, Borloo Populaire, LMP, LMNP Ancien et VEFA, ZRR…

LE NOTAIRE : MAITRE JEAN CASTEX
38 boulevard Albert 1er - 06600 Antibes
I Dépôt de garantie : 1 500 € par chèque encaissable à l’ordre de Central Plaza /CNCE KBCA

                                                                                             Iselection, groupe Caisse d’Épargne - 07/2007 - Plans et photos non contractuels - Crédits photos : Photothèque Iselection
L’AVENIR SE DÉCIDE AUJOURD’HUI

                                    Iselection, groupe Caisse d’Épargne - 07/2007 - Plans et photos non contractuels - Crédits photos : Photothèque Iselection
Pour plus de renseignements
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I S E L E C T I O N
400, promenade des Anglais
BP 3150 - 06203 Nice cedex 3
Tél. : +33 (0)4 92 15 25 75
Fax : +33 (0)4 92 15 25 70
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