Rue Saint-Maurice 13 Appartements de 3,5 pièces
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V4 - 08.09.20
Rue Saint-Maurice 13
Appartements de 3,5 pièces
Descriptif
Avertissement : Les informations contenues dans ce document reflètent les intentions du
propriétaire à ce jour et peuvent-être, suivant les problèmes constructifs ou réglementaires
rencontrés, modifiées ou amendées. En aucun cas, elles ne sauraient constituer un
engagement formel du propriétaire, seul le contrat de bail faisant foi.
SAINT MAURICE 13 APPART 3,5 1
V4 - 08.09.20
Caractéristiques générales du bâtiment
- Situation : Centre-ville de Neuchâtel au cœur de la zone piétonne, le
bâtiment est bordé par la rue Saint Maurice au Nord, la rue du Bassin à
l’Ouest et la rue Saint Honoré au sud.
- Typologie : Entièrement transformé en 2019/2020, le bâtiment comporte 6
étages sur rez-de-chaussée et un sous-sol. Le sous-sol, le rez-de-chaussée et le
premier étage sont loués par ALDI, l’entrée du magasin se situant à l’angle
rue du Bassin - rue Saint Honoré. L’entrée pour les étage supérieurs se situe
rue Saint Maurice 13. Un local sécurisé se trouve au sous-sol pour les vélos.
Les 2ème et 3ème étages sont prévus pour des locaux administratifs, le 4ème
et le 5ème pour des appartements alors que le 6ème étage accueille deux
appartements, deux studios, la buanderie, les galetas et les installations
techniques.
Entrée magasin ALDI Entrée rue Saint Maurice
- Accès : Par les transports publics (place Pury) et arrêt de bus sur Saint-
Honoré. Le bâtiment ne dispose pas de place de parc, mais est situé à 2 min
du parking Pury, à 3 min du parking du Port et à 5 min. du parking du Seyon.
Les vélos disposeront d’un local sécurisé au sous-sol.
SAINT MAURICE 13 APPART 3,5 2
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- Circulation intérieure : Un ascenseur spacieux desservira le sous-sol , le
hall d’entrée et les étages 2 à 6 auquel s’ajoutera un escalier intérieur reliant
tous les niveaux.
- Sécurité : La porte d’entrée sur la rue Saint Maurice sera équipée d’une
serrure électronique asservie par une horloge. En dehors des heures
d’ouverture, l’ouverture se fera par digicode ou sera commandée depuis les
locaux qui seront équipés en vidéophonie. Trois caméras de surveillance seront
disposées au sous-sol, rez-de-chaussée et 1er étage. Les portes d’entrées aux
locaux administratifs et aux logements seront équipées de clés électroniques y
compris le local à vélos, l’accès à la buanderie et aux greniers.
- Energétique : L’efficacité énergétique du bâtiment est grandement
améliorée grâce à une isolation renforcée des façades, la pose de fenêtres et
portes fenêtres en verre triple et la récupération de chaleur de la machine de
froid d’ALDI. Le complément de chauffage est fourni par une chaudière à
gaz. Les locaux seront chauffés par convecteur situés en périphérie. Le
bâtiment se situera en classe B pour l’efficacité de l’enveloppe et en classe C
pour l’efficacité énergétique globale (B si des panneaux photovoltaïques sont
installés sur le toit). Les locaux seront équipés de compteurs individuels pour le
chauffage et l’eau. chaude.
Certificat énergétique CECB
- Raccordements : Le bâtiment est raccordé au réseau Swisscom haut débit
(fibre optique) et au réseau « ello ».
SAINT MAURICE 13 APPART 3,5 3
V4 - 08.09.20
Caractéristiques des appartements de 3,5
pièces
Adresse : Rue Saint Maurice 13.
Situation :
Les appartements de 3,5 pièces se situent aux 4ème et 5ème étages aux angles
Nord-Ouest et Sud-Ouest du bâtiment. Très lumineux, ils disposent tous d’un
petit balcon.
Surfaces :
Surface nette 4éme 4ème 5éme 5ème
Nord-Ouest Ouest Nord-Ouest Ouest
Surface chambre 1 14 15 10 12
Surface chambre 2 14 14 11 10
Surface Séjour 28 40 21 30
Surface cuisine 7 11 6 12
Surface dégagement 9 8 10 8
Surface salle d’eau 6 5 6 5
Surface WC visiteurs 3 3 3 3
Surface totale m2 81 96 67 80
Balcon 1m x 7m 1m x 14m 0,6m x 14m 0,6m x 14m
Equipements :
• Sols : Parquet. Carrelage dans les sanitaires.
• Plafonds : Faux plafonds dans l’entrée (appt. 43 & 53) l’atrium, les
sanitaires et les WC.
• Sanitaires : Une salle d’eau avec WC et douche à l’italienne et un WC
visiteurs. Extraction d’air centralisée. Compteur d’eau froide et d’eau
chaude.
SAINT MAURICE 13 APPART 3,5 4
V4 - 08.09.20 • Cuisines : Cuisine en U (appt. 42 et 52). Cuisine avec meuble bar (appt. 52 & 53). Plans de travail en granit avec évier, frigidaire 261 l (compartiment de congélation 57 l), lave vaisselle 13 couverts, 4 plaques chauffantes à induction, four, emplacement pour four à micro-ondes, armoires et tiroirs de rangement, tiroir porte linges, tiroir bouteille et poubelle, ventilation par hotte en circuit fermé. • Fenêtres : Verres triples avec stores à lamelles. • Chauffage : Par convecteurs en périphérie, dans la salle d’eau et le WC visiteurs. Compteur de chaleur. Communs : • Boîte aux lettres : Les boîtes aux lettres avec casier à lait sont disposées dans le hall d’entrée. • Local vélos : Un local fermé pour les vélos est au sous-sol. • Buanderie : Une buanderie avec deux lave-linges et deux séchoirs est située au 6ème étage. • Galetas : Quatorze partitions à clairevoie situées dans deux locaux fermés totalisant 43 m2 situés au 6ème étage. Electricité : • Atrium : Eclairage par spots led encastrés commandés par détecteur. • Hall d’entrée : Spot Led dans le faux-plafond (appt. 43 & 53). Points d’attente au plafond (appt. 42 & 52). Prise triple sur mur. • Séjour : Prises triples en bas des murs. Prises TV et RJ45. • Chambres à coucher : Prises triples en bas des murs. Prises TV et RJ45. SAINT MAURICE 13 APPART 3,5 5
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• Sanitaires : Salle d’eau : Eclairage sur lavabo, Armoire pharmacie avec
miroir et éclairage Led. Au plafond par spot led encastré. WC visiteurs :
Eclairage par spot led encastré commandé par détecteur.
• Cuisine : Eclairage sous armoires par bande Led. Une prise murale triple
sera disponible au-dessus des plans de travail et dans l’emplacement prévu
pour le four micro-ondes
• TT et IT : Raccordement possible au réseau haut débit Swisscom et « ello »
Loyers :
Localisatio Référence m2 Loyer net Loyer net Charges
annuel mensuel mensuelles
4ème Nord-Ouest STH18-42 81 19 440 1 620 135
4ème Ouest STH18-43 96 21 000 1 750 160
5ème Nord-Ouest STH18-52 67 19 080 1 590 110
5ème Ouest STH18-53 80 19 800 1 650 135
Charges annuelles (acompte) : 20.-/m2 - L’eau chaude fera l’objet d’une
facturation séparée selon consommation.
Garantie de loyer : 3 mois
Durée du bail : 18 mois renouvelable pour une durée indéterminée avec
résiliation 4 mois à l’avance pour les échéances des 31 mars et 30 septembre.
Disponibilité :
4ème étage : 1er avril 2021 - 5ème étage : 2ème trimestre 2021
Condition particulière :
Des travaux de finition pourraient encore devoir être exécutés durant un à deux
mois dans les étages supérieurs ainsi que des retouches dans les locaux loués.
SAINT MAURICE 13 APPART 3,5 6
V4 - 08.09.20 Plan d’étage : 4ème v SAINT MAURICE 13 APPART 3,5 7
V4 - 08.09.20 Appartement 3,5 pièces - 4ème étage Nord-Ouest : Référence No : STH18-42 - Surface 81 m2 (hors balcon) SAINT MAURICE 13 APPART 3,5 8
V4 - 08.09.20 Appartement 3,5 pièces - 4ème étage - Ouest : Référence No : STH18-43 - Surface 96 m2 (hors balcon) SAINT MAURICE 13 APPART 3,5 9
V4 - 08.09.20 Plan d’étage : 5ème SAINT MAURICE 13 APPART 3,5 10
V4 - 08.09.20 Appartement 3,5 pièces - 5ème étage - Nord-Ouest : No Référence : STH18-51 - Surface 67 m2 (hors balcon) Remarque : La zone centrale de la cuisine sera plus large de 30 cm SAINT MAURICE 13 APPART 3,5 11
V4 - 08.09.20 Appartement 3,5 pièces - 5ème étage - Ouest : No Référence : STH 18 - 53 - Surface 80 m2 (hors balcon) SAINT MAURICE 13 APPART 3,5 12
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