Septembre 2016 - présentation du projet aux entreprises - Ville de Boulazac
←
→
Transcription du contenu de la page
Si votre navigateur ne rend pas la page correctement, lisez s'il vous plaît le contenu de la page ci-dessous
27 Octobre 2011
Septembre 2016 – présentation du projet aux entreprises
CITADIA Conseil EVEN GINGER AIRE PUBLIQUE
Préambule : l’outil ZAC 1/ Cadrage général 2/ Parti d’aménagement 3/ Ambiances urbaines 4/ Procédure et calendrier
Préambule : l’outil ZAC La ZAC est une zone dans laquelle une collectivité publique décide d'intervenir pour réaliser ou faire réaliser l'aménagement ou l'équipement des terrains (…) en vue de les céder (…) ultérieurement à des utilisateurs publics ou privés » (Code de l’Urbanisme) La ZAC permet de : • Mettre en place un projet de développement urbain cohérent avec l’existant, • Financer des équipements publics, • Maîtriser les coûts d’aménagement des espaces publics, • Offrir une réalisation échelonnée dans le temps, avec une procédure pré-définie. Les procédures associées à la ZAC permettent entre autre : • La maîtrise foncière (par Déclaration d’Utilité Publique) • La maîtrise du découpage des terrains et de l'affectation des sols
1/ Cadrage général : rappel des orientations
Structuration – Accompagner les dynamiques à
l’œuvre et promouvoir la diversité fonctionnelle
Intégration – Etablir de nouveaux principes
d’organisation urbaine à l'aune du développement
durable
Valorisation – Créer un nouveau
cadre urbain ouvert sur son
environnement
1/ Cadrage général : rappel des scénarios Scénario 1 : un développement Scénario 2 : Un développement urbain linéaire porté sur urbain concentrique porté sur le l’avenue Marcel Paul centre existant Un scénario 2 préféré pour sa capacité à maintenir plus d’activités en place
1/ Cadrage général : le périmètre d’interventions Un périmètre de ZAC à recentrer sur le cœur de ville – une surface de 19,3 ha. Une surface pouvant évoluer légèrement pour l’intégration de parcelles entières (Campanile, Altica Hôtel)
2/ Le parti d’aménagement : organisation générale Un espace structuré alliant qualité résidentielle et « ville active » •L’avenue Marcel Paul en voie urbaine avec les ronds-points requalifiés en place •Un pôle commercial et de services innovants à proximité du centre •Une frange d’activités (non commerciales) à l’Est qui permettra de faire le lien avec l’existant
2/ Le parti d’aménagement : schéma-armature Une dissociation des flux pour un meilleur partage des usages •Des voies principales mixtes et de transit •Des accès aux parcelles concentrés sur les voies secondaires •Une voie interne au centre commercial connectée aux voies principales •Une voie douce structurante qui permet de gérer les transitions entre les différentes fonctions et relier les différents quartiers
2/ Le parti d’aménagement : les vocations
Diversité et mixité : un centre étendu – un boulevard urbain
•Un centre ville dédié au logements et aux petites activités
•Un espace de transition avec une vocation tournée vers le commerces et les services
•Une frange à l’Est plutôt liées à l’activité
•L’avenue Marcel Paul : retranscription de cette mixité de manière linéaire
Estimation du programme
de constructions
Vocation bâtiment Surface plancher
petite activité 17676
commerces et grandes surfaces 34641
Services 11196
Autres activités 5823
TOTAL ZAC 69336
2/ Le parti d’aménagement : les vocations Une limite public/privé à définir • Assurer une qualité des espaces publics envisagés • Répartir les investissements En couleur : Espace public En blanc : Privé
3/ Les ambiances – Références
Les opérations mixtes
Anglet (64) : requalification de
l’avenue de Bayonne
Coupe à reprendre •Création de typologies architecturales
mixtes – commerces / services et
logements
•Un rapport à la rue fort et un paysage
urbain dynamique
•Des trottoirs larges pour permettre la
déambulation des piétons : promotion
des déplacements doux3/ Les ambiances – Références
Les opérations mixtes
Anglet (64) : requalification de
l’avenue de Bayonne
Coupe à reprendre •Des locaux d’activités mixant espaces
d’accueil et bureaux.
•Bezons (95) : programme mixte
rue Emile Zola
•Bureaux et hôtel mixés avec du
commerces : des stationnements
mutualisés.3/ Les ambiances – Références
Zones d’activités
Reims (51) : Création d’une
zone d’activité – Reims
Bezannes
•Structuration d’un front bâti en lien
avec les espaces publics
•Qualité des espaces publics et des
constructions3/ Les ambiances – Références
Zones commerciales
Limoges (87) :
•Structuration d’un front bâti
•Aménagement piétonnier sur
l’ensemble du site
•Valorisation du site par un
aménagement paysager3/ Les ambiances – espaces publics
L’avenue Marcel Paul : un boulevard urbain – une voie partagée
•Maintien de son statut d’artère principale – conciliation logique routière et voie urbaine
•Création de trottoirs larges et mixtes piétons/cycles
•Fluidité du trafic : maintien des ronds-points existants, création de tourne à gauche
•Sécurisation des traversée : création de plateaux intermédiaires aux niveaux des passages piétons
•Sécurisation de l’entrée du centre commercial
Références :
Trottoir large Voirie Trottoir
Zone d’activités à Dusseldorf, All.
10m 2 ou 3 voies 4m
Sécurisation des
traversée (plateaux Quelle interface
intermédiaires) prévoir avec
10m l’opération mixte ?3/ Les ambiances – espaces publics
L’avenue Firmin Bouvier
•Connexion de l’avenue avec le rond-point d’entrée de ville (D6089)
•Elargissement de la voie pour créer des trottoir plus large et une bande de stationnement
•Aménagement paysager en adéquation avec le caractère des constructions (façade principale, arrière)
•Valorisation des entrées commerciales
Commerce Espace et voie Espace tampon Trottoir Rue double Esplanade
de livraison végétalisé Bande de sens 10m
6m 8,6m stationnement 7m
ponctuel Quelle ambiance devant les
5,3m nouveaux commerces ?
Quel dimensionnement de
l’espace public ?3/ Les ambiances – espace public
La voie verte structurante : un cheminement agréable et sûr
•Réalisation d’un axe vert structurant dans le sens Nord-Sud
•Espace de liaison paysagé entre le Manoire et l’Isle
•Création d’un espace tampon pour une mixité apaisée entre les logements et l’activité
•Connexion de cette voie piétonne au centre commercial
Parking Espace Parking Centre
Cheminement Esplanade
paysager tampon paysager commercial
3,5m 10m
Végétalisé
3,5m
Référence :
•Coulée verte – Montauban (82)3/ Les ambiances – espace public
Espace public (centre-ville)
•Réalisation d’un espace public en continuation avec l’existant
•Espace de connexion entre le centre-ville et les centres commerciaux
•Espace qualitatif (revêtement, mobilier, arbres, etc) permettant de valorisation le centre-ville
•Une vocation d’activité tertiaire pour les constructions attenantes
Espace public
25m3 / Les ambiances urbaines
Un espace qui se décompose en 3 grandes entités
•1/ Un centre-ville structuré et densifié : valorisation de ville « classique »
•2/ Un pôle commerciale mixte et innovant : intégration à la vie urbaine
•3/ Une frange Est dédiée à de l’activité : transition avec l’espace environnement
3
1
23/ Les ambiances – les secteurs d’intervention
1/ Un centre-ville structuré et densifié : valorisation de la ville « classique »
• Des formes urbaines exprimant la
centralité : immeubles de rapport avec
activités en rez-de-chaussée. Activités
ou logements sur les étages
supérieurs
• Création de continuités urbaines :
fronts urbains en lien avec les espaces
publics structurants
• Gestion des interfaces avec la zone
du Ponteix : dissimule l’arrière de la
zone
•Création d’espace public de qualité :
connexion entre le centre-ville et les
centres commerciaux3/ Les ambiances – les secteurs d’intervention
2/ Un pôle commercial mixte et innovant : intégration à la vie urbaine
• Intégration de la grande surface
commerciale en continuité avec la ville
centre : valorisation des déplacement
doux.
• Mutualisation du stationnement et
gestion paysagée des axes de
déplacements piétons.
•Aménagement paysager en
adéquation avec le caractère des
constructions (façade principale,
arrière)5/ Traduction règlementaire
4/ Procédure – calendrier Octobre – consultation de la DREAL sur le dossier de création Décembre – délibération en Conseil Communautaire (approbation du dossier de création) Début 2017 – lancement du dossier de réalisation Début 2017 - adaptation du PLU communal Mi-2017 – mise en œuvre d’une Déclaration d’Utilité Publique Fin 2017 – expropriations => Concession à un aménageur pour réalisation de l’opération
4/ Procédure – calendrier
La concession d’aménagement
C’est un contrat par lequel la collectivité ayant pris l'initiative de l'opération
en délègue l'étude et la réalisation à un aménageur public ou privé.
Le concessionnaire :
- assure la maîtrise d'ouvrage des travaux et équipements
- réalise les études et nécessaires à leur exécution
- peut être chargé d'acquérir les biens nécessaires à la réalisation de
l'opération, y compris, par la voie d'expropriation ou de préemption
- procède à la vente, à la location ou à la concession des biens
immobiliers situés à l'intérieur de la ZAC27 Octobre 2011
Septembre 2016 – présentation du projet aux entreprises
CITADIA Conseil EVEN GINGER AIRE PUBLIQUEVous pouvez aussi lire
