Site Plan Control Proposal Summary Manager Approval, Public Consultation

Site Plan Control Proposal Summary
                   Manager Approval, Public Consultation

 File Number: D07-12-18-0169                    Date: November 21, 2018
                                                Comments due date: December 26, 2018
 Applicant: Adrian Mauro                        Planner: Max Walker
 Email: amauro@chamberlainipd.com               Ward: 3 - Barrhaven
 Phone: 905.631.7777                            Councillor: Jan Harder
                                                Owner: 2520649 Ontario Ltd

Site Location:
4433 Strandherd Drive

Applicant’s Proposal
The City of Ottawa has received a Site Plan application to build one hotel on the subject
property. The proposed development will include the construction of a five-storey hotel
with 99 rooms. There are 99 surface parking spaces proposed with barrier-free pedestrian
connections and landscaping elements.

Roadway Modifications may be required.

Proposal Details
The property is currently vacant and it is surrounded by the following:
    Strandherd Drive to the north with low-density residential lands and a
      neighbourhood park located beyond to the northeast;
    CrossKeys Place, a retail plaza which includes several small to medium scale
      businesses, restaurants, and offices as well as a Costco Wholesale store, to the
      east;
    Undevelopment parcels of land zoned Business Park Industrial located to the
      south; and
    CitiGate Drive to the west and Tomlinson Development Corporation and Highway
      416 beyond to the west.

The Owner of the subject property is seeking Site Plan approval to construct one hotel on
the site property. The proposed development will include the construction of a five-storey
hotel with 99 rooms and will have a total gross floor area of 5,413 metres square. There
are 99 total surface parking spaces proposed, consistent with the requirements of the
Zoning By-law. While beyond the scope of this application, a second phase has been
comtemplate which could include a six-storey hotel with 85 rooms and an equivalent
number of surface parking spaces.

The proposed building is oriented towards the streets to re-inforce the street edge with
active frontages and entrances directly from CitiGate Drive and CrossKeys Place. Parking
is located behind buildings in an attempt to reduce the visual impact from the public realm.
Barrier-free pedestrian connections are provided to surrounding sidewalks with a view on
providing safe pedestrian movement through the site. Soft and hard landscape elements,
including landscaped islands, are incorporated in the site. The proposed development will
feature building materials such as fiber cement siding which complements the design of
adjacent developments while ensuring that the corporate brand of the hotel is maintained.

Related Planning Applications
N/A

Roadway Modifications
Roadway Modifications may be required.

Timelines and Approval Authority
The “On Time Decision Date”, the target date upon which a decision on the application is
to be rendered by the Planning, Infrastructure and Economic Development Department,
via delegated authority, is January 27, 2019.

How to Provide Comments:
For additional information or to provide your comments go through Ottawa.ca/devapps
or contact*:

Max Walker
Planner I
Development Review, South
110 Laurier Avenue West, 4th floor
Ottawa, ON K1P 1J1
613-580-2424, ext. 23947
Fax No.: 613-580-2576
max.walker@ottawa.ca

*Please provide comments by December 26, 2018.

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Résumé de la proposition de réglementation du plan d’implantation
        Approbation du directeur, Consultation du public

 No de dossier : D07-12-18-0169                Date : 21, novembre 2018
                                               Date limite des commentaires :
                                               26 décembre 2018
                                               Urbaniste : Max Walker
 Requérant : Adrian Mauro                      Quartier : 3 - Barrhaven
 Courriel : amauro@chamberlainipd.com
 Téléphone : 905.631.7777                      Conseillère : Jan Harder
                                               Propriétaire : 2520649 Ontario Ltd

Emplacement
4433, promenade Strandherd

Proposition du requérant
La Ville d'Ottawa a reçu une demande de réglementation du plan d'implantation en vue
de l'aménagement d'un hôtel sur la propriété en question. L'hôtel proposé aura
cinq étages et comprendra 99 chambres. En outre, 99 places de stationnement en
surface sont proposées ainsi que des éléments paysagers et des raccordements
piétonniers sans obstacle.

Des modifications à la chaussée pourraient être requises.

Détails de la proposition
Le bien-fonds visé est vacant et entouré comme suit :
    par la promenade Strandherd au nord et ensuite par des bien-fonds résidentiels à
      faible densité et un parc de quartier au-delà au nord-est;
    par le centre commercial CrossKeys Place, qui est constitué de plusieurs
      entreprises, restaurants et bureaux de petite à moyenne taille ainsi que le magasin
      d’entrepôt Costco à l’est;
    par des parcelles non aménagées dans une Zone de Parc d’affaires industriel au
      sud et
    par la promenade CitiGate à l’ouest et l’entreprise Tomlinson Development
      Corporation et l’autoroute 416 plus loin à l’ouest.

Le propriétaire du bien-fonds en question demande l'approbation d'un plan d'implantation
en vue de la construction d'un hôtel sur les lieux. L'aménagement proposé comprendra
la construction d'un hôtel de cinq étages de 99 chambres et d'une surface de plancher
totale brute de 5 413 mètres carrés. Au total 99 places de stationnement en surface sont
proposées, conformément aux exigences du Règlement de zonage. Bien qu'elle dépasse

le cadre de la présente demande, une deuxième phase est envisagée, qui pourrait inclure
un hôtel de six étages de 85 chambres et un nombre équivalent de places de
stationnement en surface.

Le bâtiment proposé est orienté vers les rues pour renforcer le bord de la rue avec des
façades et des entrées actives directement depuis la promenade CitiGate et la place
CrossKeys. Le stationnement est situé derrière les bâtiments afin de réduire l'impact
visuel sur le domaine public. Des liens piétonniers sans obstacle sont prévus avec les
trottoirs environnants dans le but d'assurer la sécurité des piétons qui traversent
l'emplacement. Des éléments paysagers vivants et inertes, y compris des îlots de
verdure, sont intégrés au site. L'aménagement proposé mettra en vedette des matériaux
de construction tels que des revêtements en fibrociment qui s'harmonisent avec le design
des aménagements adjacents tout en assurant le maintien de la marque corporative de
l'hôtel.

Demandes connexes de planification
S.O.

Modifications aux chaussées
Des modifications à la chaussée pourraient être requises.

Calendrier et pouvoir d’approbation
La « date de décision en temps voulu », c’est-à-dire la date limite à laquelle la Direction
générale de la planification, de l’infrastructure et du développement économique rendra,
par pouvoir délégué, une décision relativement à la demande, est fixée au 27 janvier
2019.

Soumission de commentaires
Pour obtenir des renseignements supplémentaires ou faire part de vos commentaires,
veuillez consulter Ottawa.ca/demdam ou communiquer avec* :

Max Walker
Urbaniste I
Examen des projets d’aménagement, Sud
110, avenue Laurier Ouest, 4e étage
Ottawa (Ontario) K1P 1J1
613-580-2424, poste 23947
Télécopieur : 613-580-2576
max.walker@ottawa.ca

*Veuillez présenter vos commentaires d’ici le 26 décembre 2018.

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