VENTE DU BÂTIMENT " LA BARAKA " - Théâtre Vidy-Lausanne
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THÉÂTRE VIDY-LAUSANNE
AV. E.-H. JAQUES-DALCROZE 5
CH-1007 LAUSANNE
VENTE DU BÂTIMENT « LA BARAKA »
L’entreprise de charpente-toiture CBA SA met en vente un
bâtiment en bois, « La Baraka », monté sur le terrain du Théâtre
Vidy-Lausanne d’août 2020 à septembre 2022.
Vue sud de la « Baraka » habitée par le Théâtre Vidy-Lausanne en 2021
VENTE DU BÂTIMENT « LA BARAKA » 3
LA BARAKA, UN BÂTIMENT TEMPORAIRE P. 4
UN BÂTIMENT REDIMENSIONNÉ AUX BESOINS DU THÉÂTRE P. 5
DESCRIPTIF DU BÂTIMENT CONSTRUIT ET LOUÉ PAR CBA SA À VIDY P. 7
DÉTAILS DES INSTALLATIONS MISES EN PLACE PAR LE THÉÂTRE DE VIDY P. 11
CONTACTS P. 13
CBA SA ET LE THÉÂTRE DE VIDY P. 14
VENTE DU BÂTIMENT « LA BARAKA » 4
LA BARAKA, UN BÂTIMENT TEMPORAIRE
Le Théâtre Vidy-Lausanne traverse une période de travaux de rénovation et
d’agrandissement de septembre 2020 à août 2022. Le bâtiment principal,
comprenant les salles Charles Apothéloz et La Passerelle, l’espace d’accueil
du public et les bureaux des équipes, sera fermé pendant 2 ans.
Durant cette période, il a fallu trouver une solution pour relocaliser les bureaux
des équipes du Théâtre et pour offrir un espace d’accueil du public qui soit
chaleureux, convivial et offre un accès direct au Théâtre afin de maintenir ce
lien si précieux avec les spectateurs·rices autour des spectacles et activités de
Vidy.
Certains critères étaient impératifs :
• un bâtiment dont la construction soit la plus écologique et simple possible,
mais également rapidement démontable;
• la capacité d’installer 50 postes de travail dans un même lieu;
• un espace permettant d’accueillir 250 personnes en toute sécurité.
Diverses hypothèses ont été étudiées, notamment l’installation des bureaux
dans des containers ou encore la location d’espaces existants, la création d’un
bâtiment écologique à l’état de prototype pour l’accueil du public… Jusqu’à ce
qu’une opportunité inattendue et inespérée se présente : un bâtiment en bois
déjà construit totalement adaptable aux activités du Théâtre Vidy-Lausanne.
VENTE DU BÂTIMENT « LA BARAKA » 5
UN BÂTIMENT REDIMENSIONNÉ
AUX BESOINS DU THÉÂTRE
Initialement « Caveau des anciens » pour la Fête des Jeunesses Campagnardes
2019 de Savigny, le bâtiment a été adapté aux besoins du Théâtre Vidy-
Lausanne pour accueillir :
• Au rez-de-chaussée : l’espace de restauration/bar, une cuisine
professionnelle, un bar, des bureaux de billetterie/accueil, un coin
librairie, un lieu de stockage, un espace pour des toilettes sèches et un
local technique
• À l’étage : l’espace est partiellement cloisonné en 9 bureaux, une salle de
réunion, un lieu de stockage et un local pour la chaufferie
RÉNOVATION ET AGRANDISSEMENT DU THÉÂTRE VIDY-LAUSANNE 6
VENTE DU BÂTIMENT « LA BARAKA » 7 DESCRIPTIF DU BÂTIMENT CONSTRUIT ET LOUÉ PAR CBA SA À VIDY Le bâtiment est rectangulaire et a une dimension de 2020 cm x 3020 cm. Il est posé sur des plots en béton, soit surélevé d’environ 25 cm par rapport au sol. Le bâtiment est constitué d’éléments en bois, comprenant les planchers du rez-de-chaussée et de l’étage, de parois de façades avec fenêtres ouvrantes et d’une toiture à 2 pans. Il est conçu et réalisé selon les normes de construction en vigueur. Il dispose de plusieurs accès au rez-de-chaussée (3 portes d’accès comprenant chacune quelques marches dont une porte équipée également d’une rampe d’accès pour les personnes à mobilité réduite) et d’un accès direct à l’étage par un escalier extérieur. INSTALLATIONS INTÉRIEURES Tous les éléments de construction sont isolés selon les règles en vigueur. Les planchers sont bruts, en panneaux triplis 27 mm, ils peuvent cependant être revêtus par un autre type de sol par les soins de l’acquéreur. Les façades côté intérieur sont toutes en panneaux OSB, de même que le plafond de l’étage. Le plafond du rez est en panneaux Fermacell anti-feu, ceci afin d’avoir une séparation coupe-feu R30 entre l’étage et le rez.
VENTE DU BÂTIMENT « LA BARAKA » 8 Le bâtiment comprend en l’état les installations intérieures suivantes (entièrement modulables) : REZ-DE-CHAUSSÉE Une surface totale de 583.3 m2 comprenant : • une cuisine de 52.1 m2 (incluant une réserve); • un local technique de 23.1 m2; • un local entretien de 13.3 m2; • un espace WC de 32.2 m2 (actuellement des toilettes sèches); • un bureau billetterie/accueil de 46.7 m2; • une salle à manger d’une surface de 395 m2; • une cage d’escaliers de 13.5 m2. ÉTAGE Une surface totale de 565.3m2, actuellement divisée en : • neuf bureaux de taille variable (332.7m2 au total); • un espace pour les vestiaires de 17.8 m2; • une salle de stockage de 17.8 m2; • une salle de réunion de 15.9 m2; • un local technique (ventilation) de 94.7 m2.
VENTE DU BÂTIMENT « LA BARAKA » 9
Vue du foyer depuis le bar Vue de l’accueil et du bar depuis le coin salon
VENTE DU BÂTIMENT « LA BARAKA » 11 DÉTAIL DES INSTALLATIONS MISES EN PLACE PAR LE THÉÂTRE DE VIDY ÉLECTRICITÉ Une installation provisoire a été mise en place par les équipes du service électrotechnique de Vidy pour les deux ans d’utilisation du bâtiment. Le système électrique n’est pas inclus dans l’offre. SYSTÈME DE VENTILATION L’installation à double-flux est placée dans le local technique situé au niveau 1. Travaillant avec 100% d’air extérieur, elle assure l’apport d’air hygiénique pour le rez et l’étage, ainsi que le chauffage et l’élimination des charges thermiques si la température extérieure le permet. L’élimination active des charges thermiques n’est pas prévue. Le monobloc est équipé de filtres, d’un récupérateur de chaleur rotatif hygroscopique, d’un clapet by- pass, de ventilateurs à vitesses variables avec motorisation EC, d’une batterie de chaud qui permettent ainsi d’introduire l’air à la température souhaitée. L’installation fonctionne en débit variable. Elle est pilotée par un système 0-10 V en fonction de la température et de la qualité de l’air comparées aux consignes. La gestion de la température et d’air se fait par niveau et pas par locaux. Pour cela, il est prévu une sonde température et Co2 pour tout l’étage du rez. La température de pulsion est prévue à environ 26 °C afin de combler les pertes thermiques et garantir une température de 21°C dans la zone. Le chauffage est donc assuré par la ventilation et permet de garantir une température ambiante agréable lors de l’exploitation du lieu. La pulsion est assurée par des réseaux circulaires et une diffusion d’air par grille de pulsion lamellée horizontalement et verticalement qui permettent d’assurer un bon compromis entre le niveau de confort pour les occupant·e·s et les coûts d’investissement.
VENTE DU BÂTIMENT « LA BARAKA » 12 Le tableau de force et de commande du monobloc est équipé d’un automate qui gère l’ensemble de l’installation y compris les éventuels clapets coupe- feu. Cette même régulation gère également la libération du générateur de chaleur et la température de consigne du départ de la chaudière. TOILETTES Des toilettes sèches ont été installées pour ce bâtiment provisoire. CUISINE ET BAR La cuisine et le bar sont partiellement équipés. Informations sur demande. CUISINE un four Rational GN 171 type 101 un fourneau 4 inductions (4x5 Kw) deux meubles de travail un lave mains un Hotte d’extraction adossée à charbon actif Grilles de sol BAR un comptoir de bar en forme de L un bassin + batterie CLOISONS À L’ÉTAGE À l’étage, des panneaux acoustiques facilement déplaçables d’une hauteur de 2.50 m ont été installés pour délimiter les espaces tout en laissant le volume ouvert. Les modules intérieurs du bâtiment sont adaptables, permettant une disposition des parties intérieures selon les besoins de l’acquéreur. Le bâtiment est mis en vente avec la totalité des installations intérieures, hors mobilier, pour lequel une étude spécifique peut être réalisée. Le démontage et le remontage du bâtiment sont pris en charge par CBA SA. Le démontage et le remontage de tout ou partie des installations intérieures devront faire l’objet d’un devis spécifique à la charge de l’acquéreur.
VENTE DU BÂTIMENT « LA BARAKA » 13 CBA SA CBA SA à été fondée en 1992 par M. Dominique Crausaz. À la suite de son apprentissage de charpentier, il poursuit sa formation à l’école du bois à Bienne, où il obtient la Maîtrise Fédérale de Maître Charpentier. Basée sur de solides connaissances dans le bois, l’entreprise est spécialisée dans tous travaux : charpente, rénovations et villa ossature, hangar agricole, halle industrielle, évènementiel. Théâtre Vidy-Lausanne Créé en 1964 par l’artiste suisse Max Bill pour l’Exposition Nationale 1964, le Théâtre Vidy-Lausanne est un lieu de créations théâtrales et chorégraphiques dédié à la production de nouveaux spectacles et à la présentation de pièces d’artistes suisses et étranger·ère·s. Le Théâtre Vidy-Lausanne présente chaque saison dans ses quatre salles une cinquantaine de spectacles différents, dont une grande partie sont créés au théâtre, pour environ 250 représentations au Théâtre Vidy-Lausanne, totalisant près de 55’000 spectateur·trice·s par saison. Vue de l’accueil, la librairie et l’accès aux toilettes
VENTE DU BÂTIMENT « BARAKA » 14 POUR TOUTE INFORMATION COMPLÉMENTAIRE ET DEMANDE DE DEVIS, CONTACTER : Entreprise de charpente-toiture CBA SA Dominique Crausaz Rte d'Oron 60 1673 Auboranges 021 907 69 60 / 079 622 79 13 crausaz.d@bluewin.ch Théâtre Vidy-Lausanne Anne Le Garrec Avenue E. H. Jaques-Dalcroze 5 1007 Lausanne 021 619 45 25 a.legarrec@vidy.ch
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