M42 VENTE 2 villas 6 appartements
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M42 Route des Martinets 42,
1752 Villars-sur-Glâne
Vous y trouverez les commodités de la ville et la qualité de vie de la campagne
VENTE sur cette parcelle orientée sud, avec une vue dégagée sur les Préalpes
2 villas contact:
6 appartements apodis immobilier SA
1752 Villars-sur-Glâne
ETAT DE VENTES ET LOCATIONS
M42 vous offre 6 spacieux logements avec entrées individuelles, accessibles depuis le
rez-de-chaussée commun et directement connectés avec les places de parc privées
couvertes.
CONCEPT ARCHITECTURAL Deux volumes sculptés et orientés différemment sont im-
plantés sur une parcelle en pente, reliés à travers un socle commun partiellement
enterré. Ils se déforment au gré de vues offertes sur le paysage et l’orientation sud
des terrasses. La fissure créée entre les deux volumes sert d’articulation et d’espace
d’entrée commun.
Le premier étage glisse sur le rez-de-chaussée pour créer une grande terrasse avec
une vue dégagée sur les Préalpes côté sud et un couvert à voitures en porte-à-faux
côte nord qui intègre les places de parc dans la construction.
DUPLEX OUEST 4.5 pièces AVendu
vendre
ATTIQUE OUEST 4.5 pièces Vendu LES TYPOLOGIES En suivant une stratégie de densification douce la parcelle est occu-
pée avec 2 duplex de 4.5 pièces, 2 attiques de 4.5 pièces ou 5.5 pièces et 2 appar-
APPART. OUEST 2.5 pièces Réservé
vendu
tements de 2.5 pièces. Une réinterprétation de la typologie de la maison individuelle
caractéristique du quartier est développée. Les bâtisses de trois étages dialoguent
au niveau dimensionnel avec leur entourage, les entrées aux appartements depuis le
DUPLEX EST 4.5 pièces À vendre
vendu
rez-de-chaussée sont indépendantes et ils possèdent des surfaces de jardin et parking
ATTIQUE EST 5.5 pièces (OP. 4.5p) À vendre
vendu privés.
Les terrasses, les loggias et les grandes baies vitrées baignent les appartements de
APPART. EST 2.5 pièces Réservé
vendu
lumière naturelle.
BELLE VUE SUR LE PANORAMA DES PREALPES FRIBOURGEOISES
A12
A12
A12
A12 UN QUARTIER DE VILLAS
PROCHE DE TOUT
Espace
Espace
Espace
Espace
Nuithonie
Nuithonie
Nuithonie
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M42 vous offre une accessibilité idéale à toutes vos activités
Cormanon
Cormanon
Cormanon
Cormanon
Centre
Centre
Centre
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A deux pas des écoles enfantines et primaires et du centre commercial
Ecole
Ecole
Ecole
EcoleEnfantine
Enfantine
Enfantine
Enfantine Cormanon centre.
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Primaire
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Primairede
Primaire de
de
de BENU
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Cormanon
Cormanon
Cormanon
Cormanon
Proche du centre ville et très bien connecté avec l’entrée de l’auto-
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orm route A12, BERN - LAUSANNE.
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La ligne 5 des transports publics fribourgeois circule par la Route des
Martinets en s’arrêtant à l’arrêt Berra, à 50m des habitations, tous les
15 minutes.
8 places de parc et une visiteur assurent la commodité des proprié-
taires
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tin ss s La mobilité douce est favorisée à travers de places vélos facilement
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ligne Résidence
Résidence
Résidence
Résidence
CENTRE
CENTRE
CENTRE
CENTRE accessibles à plein pied.
Les
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Martinets
Martinets
LesMartinets
Martinets
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Route de la Berra
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M42
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M42
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Gare Gare Gare
Villars-sur-Glâne 17 min. Villars-sur-Glâne 10 min. Villars-sur-Glâne 4 min.
Cormanon Centre 5 min. Centre Ville 13 min. Centre Ville 11 min.
Ecole 4 min. Autoroute 3 min.
Centre sportive 9 min.
Centre Ville 29 min.
FAÇADE Comme notre corps, un espace a besoin d’une limite, une peau, et elle une image du bâtiment différente le jour et la nuit et ils créent des espaces inté-
doit être en harmonie avec l’espace intérieur. Une façade ventilée en profilé alu- rieures lumineux. La finition en aluminium éloxé permet de garantir une grande lon-
minium perforée emballe les deux bâtiments et permet de filtrer la vue et la lumière gévité aux édifices et la stabilité de la couleur tout en réduisant les besoins d’entre-
entre les espaces intérieures et extérieures et donner un aspect éthéré et délicat à tien.
la volumétrie marquée.
Au niveau du socle, la façade de couleur foncée donne une base aux deux vo-
L’apparence monolithique des volumes est renforcée à travers les percements et lumes supérieurs. Des lames métalliques couvrent la façade sur les parties opaques
les creux de format rectangulaire. Non juxtaposés avec la tôle perforée, ils donnent et passent devant les parties vitrées pour donner de l’intimité aux chambres.
AMENAGEMENT PARCELLE
Les deux bâtiments seront entourés d’es-
paces de jardin avec des essences indi- Martinets
Route des
gènes. L’accès au parking fera l’espace
tampon entre la route d’accès des Marti-
nets et les logements.
Le design organique du chemin d’accès
permet de mettre en rapport les construc-
tions et les espaces extérieurs et crée une
promenade d’entrée.
TECHNIQUE
Un chauffage au sol sera alimenté par
une pompe à chaleur réversible avec
sondes géothermiques. En été utilisation
du rafraîchissement naturel avec la mé-
thode « géocooling », qui consiste à res-
tituer à la terre la chaleur excédentaire
des locaux (la pompe de chaleur reste
éteinte).
Route de la Berra
Une basse consommation d’énergie est
assurée grâce à l’isolation hautement
performante de l’enveloppe et à la
mise en place d’un système de ventila-
tion contrôlée de l’air intérieur ainsi que
la récupération des rejets thermiques. La
production d’eau chaude sanitaire est
également assurée avec la pompe à
chaleur. L’indépendance énergétique
est renforcée avec l’installation de pan-
neaux photovoltaïques.
Les mesures prises à niveau de l’effica-
cité énergétique permettront obtenir la
certification CECB énergétique A (maxi-
mal) et de réduire au minimum les coûts
d’exploitation.
TOITURE
Les toitures seront végétalisées afin
d’améliorer le confort thermique inté-
rieur, d’apporter une grande surface de
0
verdure dans un quartier jardin et de ré-
duire le CO2 atmosphérique.667 Construction de deux villas
1752 Villars sur Glâne. Route des Martinets 42
VMV Apodis Immobilier SA 1752 Villars-sur-Glâne
p.a. Atelier d'architectes Charrière-Partenaires SA
1/100
VILLA OUEST A3
REZ-DE-CHAUSSEE INFERIEUR alt. +665.40 FV / RMF VIDE SANITAIRE
VIDE SANITAIRE
PROV.EXE 121_A 25.02.2021
K:\6670-VMV Villas Martinets Villars-sur-Glâne\conception\0 architecte\05 exécution\6670-VMV_05_dessins\6670-VMV Plans\6670-VMV_A_AR_EXE_PL_.dwg
Route d'Agy 14 T +41 26 347 43 43
ATELIER D'ARCHITECTES CHARRIÈRE-PARTENAIRES SA CP F +41 26 347 43 49
CH-1763 Granges-Paccot architecture@charriere.ch
DUPLEX OUEST 4.5 pièces
SURFACE NETTE 189.5 m²
BUANDERIE
Surfaces complémentaires: 15.7 m²
BUANDERIE
23.7 m² WC DOUCHE
3.8 m²
Terrasse rez-de-chaussée inférieur 22.4 m²
Terrasse rez-de-chaussée supérieur 21.5 m²
Balcon 14.6 m²
Jardin 133.1 m² SAUNA
SURFACE PPE
Surface habitable 191.8 m² WC
Terrasse rez-de-chaussée inférieur (33%) 7.4 m² 1.6 m²
Terrasse rez-de-chaussée supérieur (33%) 7.1 m²
DEGAGEMENT
Balcon (50%) 7.3 m² 17.9 m²
DRESSING
5.9 m²
Total surface PPE 213.6 m²
WC BAIN
4.6 m²
CHAMBRE 01
APPARTEMENT OUEST 2.5 pièces 16.7 m² CHAMBRE 02
16.7 m²
CHAMBRE 03
20.6 m² COUVERT -
RANGEMENT
SURFACE NETTE 57.5 m² 33.1 m²
Surfaces complémentaires:
Terrasse 12.8 m²
Jardin ouest 21.3 m² SALLE DE
BAIN
6.2 m²
SURFACE PPE
Surface habitable 58.5 m²
Terrasse(33%) 4.2 m²
Total surface PPE 62.7 m²
TERRASSE
22.4 m²
ATTIQUE OUEST 4.5 pièces
JARDIN
133.1 m²
SURFACE NETTE 215.8 m²
A B
Surfaces complémentaires:
Terrasse 46.9 m²
Balcon 12.6 m²
Toiture végétalisée non accessible 23.3 m²
Couvert - Rangement 33.1 m²
SURFACE PPE
Surface habitable 219.3 m²
Terrasse(33%) 15.5 m²
Balcon (50%) 6.3 m²
Total surface PPE 241.1 m²
0 1 2 5 1010
3
2
trans
1
667 Construction de deux villas
1752 Villars sur Glâne. Route des Martinets 42 pavés-gazon
VMV Apodis Immobilier SA 1752 Villars-sur-Glâne
p.a. Atelier d'architectes Charrière-Partenaires SA
essence
existante
1/100
VILLA OUEST vélos
A3 alternée
surélévation
REZ-DE-CHAUSSEE SUPERIEUR alt. +668.35 10 places
12
FV / RMF
vélos bouteroue
bordure RB
tal
4 places bordure mé
PROV.EXE 122_A 25.02.2021
K:\6670-VMV Villas Martinets Villars-sur-Glâne\conception\0 architecte\05 exécution\6670-VMV_05_dessins\6670-VMV Plans\6670-VMV_A_AR_EXE_PL_.dwg caniveau
Route d'Agy 14 T +41 26 347 43 43
ATELIER D'ARCHITECTES CHARRIÈRE-PARTENAIRES SA CP F +41 26 347 43 49
CH-1763 Granges-Paccot architecture@charriere.ch
CHAMBRE
14.0 m²
DUPLEX OUEST 4.5 pièces JARDIN
21.3 m²
TERRASSE
12.8 m²
SALON - CUISINE
28.3 m²
SURFACE NETTE 189.5 m²
Surfaces complémentaires:
ENTREE - DEGAGEMEN
T
10.9 m²
Terrasse rez-de-chaussée inférieur 22.4 m²
Terrasse rez-de-chaussée supérieur 21.5 m²
Balcon 14.6 m²
A.3 APPART. 2.5P
Jardin 133.1 m² 57.5 m² REDUIT
3.0 m² WC-DOUCHE
4.3 m²
SURFACE PPE
Surface habitable 191.8 m²
Terrasse rez-de-chaussée inférieur (33%) 7.4 m²
Terrasse rez-de-chaussée supérieur (33%) 7.1 m²
A.3
Balcon (50%) 7.3 m² ENTREE /
DEGAGEMENT
ESCALIER
Total surface PPE 213.6 m² 24.4 m²
al
ét
caniveau
A.2
m
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A.1 ur
rd
bo
ENTREE /
APPARTEMENT OUEST 2.5 pièces DEGAGEMENT/
ESCALIER
DEGAGEMENT 13.9 m²
6.7 m²
SURFACE NETTE 57.5 m²
Surfaces complémentaires:
Terrasse 12.8 m²
Jardin ouest 21.3 m² ECONOMAT/
WC
REDUIT
1.3 m²
2.9 m²
TERRASSE
21.5 m²
SURFACE PPE
Surface habitable 58.5 m²
SALON - CUISINE
Terrasse(33%) 4.2 m² 58.8 m² A.1 DUPLEX 4.5P
189.5 m²
Total surface PPE 62.7 m²
ATTIQUE OUEST 4.5 pièces
BALCON
SURFACE NETTE 215.8 m² 14.6 m²
se
B ras
A ter
Surfaces complémentaires: ge m
ide
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pa cutio
é
ex
Terrasse 46.9 m²
Balcon 12.6 m²
Toiture végétalisée non accessible 23.3 m²
Couvert - Rangement 33.1 m²
SURFACE PPE JARDIN
133.1 m²
butte avec
Surface habitable 219.3 m² plantation
Terrasse(33%) 15.5 m²
Balcon (50%) 6.3 m²
Total surface PPE 241.1 m²
0 1 2 5 10M42 contact : apodis immobilier SA 1752 Villars-sur-Glâne Renseignement : M. Daniel Huguet Tél : 079 337 94 55 dhuguet@charriere.ch Architectes : CPSA Atelier d’architectes Charnière Partenaires SA Infographies : Playtime
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