Actions favorites pour l'année à venir - Top Picks KBC Securities 2018 - Bolero

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Actions favorites pour l'année à venir - Top Picks KBC Securities 2018 - Bolero
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Top Picks KBC Securities 2018
Actions favorites pour
l’année à venir

13 décembre 2017
PAR KBC SECURITIES
Actions favorites pour l'année à venir - Top Picks KBC Securities 2018 - Bolero
TOPIC KBC Securities Top Picks 2018

                                                    Dans ses Topics, Bolero approfondit un sujet de
                                                    bourse spécifique comme une introduction en
                                                    bourse, une fluctuation des prix du pétrole, mais il
                                                    peut également s’agir d’un indice ou d’un secteur
                                                    spécifique qu’il passe au peigne fin.

                                                    Les analystes de KBC Securities ont passé la vitesse
                                                    supérieure ces dernières semaines afin de vous proposer
                                                    une toute nouvelle liste d’actions favorites pour 2018. La
                                                    nouvelle sélection pour 2018 est composée de AB InBev,
                                                    Aegon, Ahold Delhaize, Galapagos, Melexis, NN Group,
                                                    Nyrstar, SBM Offshore, UCB et VGP. Dans la catégorie
                                                    Small Caps, Balta, Mithra, RealDolmen, Sioen et Sipef.

                                                    Cette nouvelle liste est également le moment idéal de
                                                    regarder en arrière vers les prestations de la Sélection
                                                    de KBC Securities pour 2017, qui affiche un rendement
                                                    global de 14 % soit mieux que le Bel20 et l’EuroStoxx50.
                                                    Avec une prestation de 5,6 %, les small caps ont néan-
                                                    moins moins bien performé.

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       1. AB InBev
                                           ACHETER           Cours actuel               94,97 EUR                     94,31 EUR
                                           Wim Hoste         Objectif de cours          115 EUR                       115 EUR
                                                             Rendement
                                           BE0974293251                                 21,1%                         21,9%
                                                             potentiel

                                                    2016A            2017E                        2018E                   2019E
      Gain par action (USD)                          0,69              3,88                         5,13                    5,84
      % croissance j/j                              -86,4%           463,4%                       32,0%                   14,0%
      Ratio cours/bénef.                            161,0x            28,6x                        21,7x                   19,0x
      Dividende brut (EUR)                           3,60              3,60                         3,60                    3,70
      % croissance j/j                              0,0%              0,0%                         0,0%                    2,8%
      Rendement sur dividende
                                                    3,8%              3,8%                         3,8%                    3,9%
      (%)
                                                                                 Source: KBC Securities (cours de clôture au 12/12/2017)

     Avec une part de marché d’environ 30%, AB InBev est, de loin, le plus grand brasseur au monde. La socié-
     té est numéro un dans nombre de pays figurant parmi les plus importants pools de bénéfices du secteur
     brassicole, tels que les États-Unis, le Brésil et le Mexique. Parmi ces marques phares, citons Budweiser,
     Corona et Stella Artois.

                          Triggers et risques

                     1. La reprise de la dynamique bénéfici-         1. Change : volatilité des devises
                        aire devrait se poursuivre au Brésil            émergentes (ex. : BRL et MXN)
                        au cours des prochains trimestres            2. Risque d’accroissement des droits
                        sur fond d’amélioration des prix de             d’accise
                        revient de distribution                      3. Diminution de la consommation par
                     2. Progrès sur le plan des économies               personne en Europe
                        de coûts/synergies réalisées à la            4. Nouvelle perte de parts de marché
                        suite de la clôture récente de l’ac-            aux États-Unis.
                        quisition de SABMiller
                     3. Lancement réussi des marques
                        phares internationales d’ABI sur les
                        territoires de SABMiller.

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     Perspectives
                                               • ABI a laissé entendre qu’elle pourrait enregistrer une accélération de
                                                 la croissance du chiffre d’affaires en 2017, avec un CdV par hl ramené
                                                 à moins de 5% et des frais CGA qui devraient être stables. L’objectif de
                                                 synergies avec SAB et d’économies de coûts a été relevé de 2,8 milliards
                                                 USD à 3,2 milliards USD (à réaliser sur les 3 prochaines années).

     Investment case

     La dynamique bénéficiaire devrait, selon nous, être relancée, à la faveur des synergies mises en place dans
     le cadre de la transaction conclue avec SAB, ainsi que de nouvelles économies de coûts. Grâce à la généra-
     tion de flux de trésorerie solides, la société peut procéder à son désendettement et maintenir un dividende
     correct (de 3,5-4%).

      2. Aegon
                                          Recommandation         ACHETER                 Cours actuel                   5,3 EUR
                                          Nom analyste           Jason Kalamboussis      Objectif de cours              6,1 EUR
                                          Code ISIN              NL0000303709            Rendement potentiel            15,1%
                                                    2016A               2017E                      2018E                   2019E
      Gain par action (EUR)                         0,22                 0,43                        0,53                    0,53
      % croissance j/j                              -4,5%               97,2%                      23,1%                    0,5%
      Ratio cours/bénef.                            24,3x                12,3x                      10,0x                   10,0x
      Dividende brut (EUR)                          0,26                 0,27                        0,28                    0,28
      % croissance j/j                              4,0%                 3,0%                       3,0%                    3,0%
      Rendement sur dividende
                                                    4,9%                 5,1%                       5,2%                    5,4%
      (%)
                                                                                 Source: KBC Securities (cours de clôture au 12/12/2017)

     Aegon est une société internationale de premier plan active dans l’assurance vie, les pensions et la gesti-
     on d’actifs. Le groupe, qui a son siège aux Pays-Bas, est actif dans plus de 20 marchés, dont l’Amérique,
     l’Europe et l’Asie. Les États-Unis constituent son principal marché.

                    © 2017 - Tous droits réservés                                                                                          5/25
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                        Triggers en risques

                    1. Le ratio Solvency II devrait bientôt           1. Sentiment du marché négatif en
                       atteindre 200%, ce qui correspond à               raison de l’injection de capitaux
                       la zone d’opportunité. Aegon devrait              dans la société néerlandaise durant
                       ainsi se trouver dans une situation               l’été.
                       confortable en 2018-2019 pour pou-             2. La rentabilité pourrait être exposée
                       voir envisager d’autres options.                  à des risques baissiers du fait de la
                    2. La révision de tous les modèles à                 persistance de la faiblesse des taux.
                       impact élevé semble terminée, les              3. Nécessité de remanier davantage la
                       charges importantes observées                     répartition des activités.
                       dans les résultats aux États-Unis
                       marquant la fin de celle-ci.
                    3. KNAB, la banque en ligne d’Aegon,
                       sera bientôt à l’équilibre et devrait
                       pouvoir contribuer dans un proche
                       avenir.
                    4. La nouvelle coalition pourrait faire
                       avancer les choses au niveau des
                       solutions de pension d’un style nou-
                       veau et des régimes à cotisations
                       définies (defined contributions - DC).

    Perspectives
                                               • Aegon cible un rendement sur fonds propres de 10% en 2018 grâce à une
                                                 croissance organique, à des économies de coûts et au rendement du capital.
                                               • Le Royaume-Uni renouera avec son dividende normalisé de 100 millions GBP,
                                                 contre 900 millions EUR pour les Pays-Bas et 900 millions USD pour les
                                                 États-Unis, les autres ne représentant qu’une petite partie.
                                               • Aux États-Unis, le programme de réduction des coûts devrait permettre de
                                                 réaliser des économies de coûts à hauteur de 150 millions USD cette année,
                                                 mais ce montant devrait avoir davantage d’impact sur les bénéfices l’année
                                                 prochaine. Les bénéfices d’Aegon devraient également tirer parti, en 2018, des
                                                 économies de coûts prévues au Royaume-Uni (60 millions GBP liés à l’acquisi-
                                                 tion de Cofunds).

    Investment case

    Pour la première fois depuis de nombreuses années, Aegon montre, selon nous, qu’il est désormais à
    même d’atteindre l’objectif de rendement sur fonds propres de 10% suite à la refonte des ses opérations.
    En outre, du fait de sa base de capital plus solide, il va pouvoir se concentrer sur les produits qui génèrent
    des commissions. Nous avons dès lors revu notre jugement et émettons une recommandation d’Achat.

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     3. Ahold Delhaize

                                         Recommandation            ACHETER                 Cours actuel                  18,81 EUR
                                         Nom analyste              Alan Vandenberghe       Objectif de cours             22 EUR
                                         Code ISIN                 NL0011794037            Rendement potentiel           17,0%
                                                    2016A                 2017E                      2018E                   2019E
     Gain par action (EUR)                           0,81                  1,14                       1,39                    1,53
     % croissance j/j                               -21,8%                40,7%                      21,3%                   10,2%
     Ratio cours/bénef.                              23,0x                16,4x                       13,5x                   12,3x
     Dividende brut (EUR)                            0,34                  0,58                       0,64                    0,72
     % croissance j/j                               -35,1%                72,5%                       9,9%                   12,1%
     Rendement sur dividende
                                                     1,8%                 3,1%                        3,4%                    3,8%
     (%)
                                                                                  Source: KBC Securities (cours de clôture au 12/12/2017)

   Ahold Delhaize est un leader de la distribution alimentaire qui opère via différentes enseignes, parmi les-
   quelles Food Lion et Giant Carlisle aux États-Unis, Shop & Go et Delhaize en Belgique, AH, bol.com et Gall
   & Gall aux Pays-Bas, Albert en République tchèque et MAXI en Europe centrale et du sud-est. Le groupe
   compte 5 segments d’activités : les Pays-Bas, la Belgique, l’Europe centrale et du sud-est et enfin 2 entités
   comptables aux États-Unis.

                        Triggers e risques

                                                                         1. L’acquisition par Amazon de Whole
                                                                            Foods fait naître des incertitudes au
                    1. La croissance organique du chiffre                   niveau du marché américain de la
                       d’affaires conjuguée à une augmen-                   distribution alimentaire. Ces incer-
                       tation de la taille du panier de la                  titudes se voient renforcées par les
                       ménagère devraient déboucher sur                     projets de développement d’Aldi/de
                       une amélioration des marges.                         Lidl aux États-Unis.
                    2. La réalisation de l’objectif de syner-            2. Dans la mesure où plus de 60% des
                       gie devrait également jouer un rôle                  ventes se font aux États-Unis, les
                       de catalyseur pour la rentabilité.                   fluctuations de la paire EUR/USD
                    3. Le nouveau programme de rachat                       ont un impact sur la rentabilité et le
                       d’actions soutiendra le cours de                     cours de l’action.
                       l’action et témoigne du haut degré                3. Les investissements dans les pla-
                       de confiance à l’égard des perspec-                  teformes en ligne (bol.com entre
                       tives à moyen terme.                                 autres) continuent de peser sur la
    Perspectives                                                            rentabilité.

                                                    • Pour l’exercice financier 2018, Ahold Delhaize s’attend à une hausse (non
                                                      quantifiée) des FTD ainsi qu’à des dépenses d’investissement proches de
                                                      1,9 milliard EUR.
                                                    • Le groupe réitère ses précédentes prévisions tablant sur une marge
                                                      REBIT d’environ 3,9% et sur des FTD de 1,6 milliard USD.

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TOPIC KBC Securities Top Picks 2018

  Investment case

  Le groupe se négocie à des multiples attrayants par rapport à son groupe de pairs. Ahold Delhaize est selon
  nous appelé à surperformer compte tenu de son profil dynamique, de la bonne santé de son bilan, de la
  valeur cachée dans le commerce en ligne et des synergies restantes. Nous confirmons la recommandation
  d’Achat.

    4. Balta
                                        Recommandation       ACHETER               Cours actuel                   7,95 EUR
                                        Nom analyste         Wim Hoste             Objectif de cours              12 EUR
                                        Code ISIN            BE0974314461          Rendement potentiel            50,9%
                                                    2016A           2017E                    2018E                   2019E
   Gain par action (EUR)                            0,71             0,14                      0,60                    1,08
   % croissance j/j                             -192,3%            -80,4%                    334,2%                   80,6%
   Ratio cours/bénef.                               11,1x           56,8x                     13,1x                    7,2x
   Dividende brut (EUR)                             0,00             0,02                      0,21                    0,38
   % croissance j/j                                   -               -                      768,3%                   80,6%
   Rendement sur dividende
                                                    0,0%            0,3%                      2,7%                    4,8%
   (%)
                                                                            Source: KBC Securities (cours de clôture au 12/12/2017)

  Balta est l’un des plus grands fabricants de revêtements de sol textiles. Il est leader européen sur les
  segments résidentiel et des tapis tissés mécaniquement. Il est par ailleurs le troisième acteur du marché
  commercial européen.
                       Triggers et risques

                   1. Diminution du prix des matières              1. Volatilité des prix des matières pre-
                      premières                                       mières et changes
                   2. Le refinancement attendu l’année             2. Secteur concurrentiel
                      prochaine devrait sensiblement               3. Risque que la moquette grande
                      accélérer la génération de FTD                  largeur perde encore des parts de
                      et libérer des ressources en vue                marché au profit d’alternatives de
                      d’acquisitions.                                 revêtement en dur
   Perspectives

                                           • Balta a publié un avertissement sur bénéfice fin novembre, tablant sur
                                             une marge REBITDA pro-forma pour l’exercice financier 2017 située entre
                                             12,7 et 12,9%. À la suite de cet avertissement, nous avons réduit nos
                                             prévisions pour l’exercice d’environ 5% et comptons désormais sur une
                                             baisse du REBITDA pro-forma de 9% par rapport à 2016.

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TOPIC KBC Securities Top Picks 2018

  Investment case

  La confiance a pris un coup à la suite de l’avertissement sur bénéfice publié fin novembre et des faibles
  résultats au T3. Certaines raisons expliquant la piètre dynamique bénéficiaire sont, selon nous, de nature
  temporaire et reflètent essentiellement le temps nécessaire pour répercuter la hausse des prix des matiè-
  res premières. Suite à la faiblesse du cours observée dernièrement, nous estimons que la valorisation est
  attrayante et sommes dès lors optimistes à l’égard du titre.

    5. Galapagos
                                        Recommandation         ACHETER                Cours actuel                   73,75 EUR
                                                               Sandra Cauwenberghs,
                                        Nom analyste                                  Objectif de cours              88 EUR
                                                               PhD
                                        Code ISIN              BE0003818359           Rendement potentiel            19,3%
                                                    2016A             2017E                     2018E                   2019E
   Gain par action (EUR)                            1,17              -1,57                      -1,81                   -2,18
   % croissance j/j                             -137,7%                  -                          -                       -
   Ratio cours/bénef.                               64,8x                -                          -                       -
   Dividende brut (EUR)                             0,00               0,00                      #N/A                    #N/A
   % croissance j/j                                   -                  -                       #N/A                    #N/A
   Rendement sur dividende
                                                    0,0%               0,0%                      #N/A                    #N/A
   (%)
                                                                               Source: KBC Securities (cours de clôture au 12/12/2017)

  Galapagos est spécialisée dans la recherche et le développement de médicaments aux modes d’action
  novateurs. Son pipeline est composé d’un produit de phase III, plusieurs produits de phase II ainsi que de
  nombreux programmes précliniques et de découvertes de petites molécules et d’anticorps dans la fibrose
  kystique, l’inflammation, les antibiotiques et les maladies métaboliques.
   Perspectives
                                                • Prévision de consommation de trésorerie de 135-155 millions EUR pour
                                                  2017 y compris les paiements d’étapes. Trois programmes de phase III en
                                                  cours plus les flux de trésorerie et autres, de sorte que la consommation
                                                  de trésorerie est élevée
                                                • Études de phase II additionnelles (POC) pour le Filgotinib
                                                • 2018 sera l’année de la fibrose kystique et de la recherche d’une
                                                  trithérapie
                                                • Début 2018 : ‘2534 pour la dermatite atopique et ‘3121 pour le psoriasis
                                                  passant en phase I.
  Investment case

  L’action affiche un potentiel de baisse limité en 2017 dans la mesure où le principal créateur de valeur, le
  Filgotinib, vient de démarrer plusieurs études à long terme. Nous identifions un potentiel de hausse dans
  de nombreuses lectures de données du pipeline de la fibrose kystique et des autres actifs Galapagos en
  développement.

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TOPIC KBC Securities Top Picks 2018

                       Triggers et risques

                  1. Quatrième trimestre 2017, ‘2222              1. Les résultats dépendent de l’ob-
                     ALBATROS : résultats de la phase II             tention de paiements échelonnés
                     sur les patients atteints de FK trai-           d’alliance (alliance milestones)
                     tés à l’Ivacaftor (Kalydeco) (F508del/       2. La valorisation du pipeline est large-
                     classe III)                                     ment tributaire du Filgotinib
                  2. Début 2018, ‘2222 FLAMINGO :                 3. Les produits en phase clinique qui
                     résultats de la phase II (monothéra-            échouent ont un impact négatif
                     pie) pour la FK (homoz F508del)                 majeur sur la valorisation
                  3. Premier semestre 2018, ‘2737 :               4. Les candidats au développement
                     résultats de la phase II en combi-              basés sur de nouveaux objectifs
                     naison sur les patients FK traités au           doivent encore faire leurs preuves
                     Tezacaftor/Ivacaftor (Orkambi)                  sur l’homme et présentent un risque
                  4. Résultats de la trithérapie dans                supérieur à la moyenne par rapport
                     le cadre de la FK : mi-2018                     aux objectifs validés
                     ‘2737+’2222+’2451 ; deuxième                 5. Le programme de fibrose kystique
                     semestre 2018 ‘2737+’2222+’3067 ;               est risqué, avec le développement
                     début 2019 ‘3221+’2222+’3067.                   de trois nouveaux médicaments
                                                                     devant être combinés.
    6. Melexis
                                       Recommandation       ACHETER               Cours actuel                   80,2 EUR
                                       Nom analyste         Guy Sips              Objectif de cours              92 EUR
                                       Code ISIN            BE0165385973          Rendement potentiel            14,7%

                                                    2016A         2017E                     2018E                   2019E
   Gain par action (EUR)                            2,38           2,80                       3,03                    3,31
   % croissance j/j                                 -2,8%         17,5%                      8,1%                    9,4%
   Ratio cours/bénef.                               33,8x          28,7x                     26,6x                   24,3x
   Dividende brut (EUR)                             2,00           2,20                       2,42                    2,66
   % croissance j/j                                 5,3%          10,0%                      10,0%                   10,0%
   Rendement sur dividende
                                                    2,5%           2,7%                      3,0%                    3,3%
   (%)
                                                                           Source: KBC Securities (cours de clôture au 12/12/2017)

  Melexis conçoit, développe, évalue et commercialise des semi-conducteurs intégrés de pointe. Les disposi-
  tifs de Melexis répondent à la demande mondiale croissante en voitures plus sures et plus écologiques qui
  sont agréables à conduire, en appareils plus intelligents et en bâtiments plus favorables à l’environnement.
  Melexis fournit des capteurs uniques et des circuits de commande communiquant avec des interfaces
  analogiques, numériques, câblées ou sans-fils, renforcées par des microcontrôleurs embarqués ou des
  capacités de traitement de traitement de signal numérique (DSP).

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TOPIC KBC Securities Top Picks 2018

                      Triggers et risques

                 1. Les tendances favorables aux voitu-
                    res écologiques dopent la demande
                    en étalons de mesure                               1. Faible visibilité des activités hors
                 2. L’utilisation de la technologie dans                  automobile
                    les voitures continue de s’accroître               2. Relation avec X-Fab
                 3. Les réglementations gouvernemen-                   3. Beperkte liquiditeit van het aandeel
                    tales favorisent également cette                   4. Liquidité limitée de l’action
                    utilisation                                        5. En dépit des vents contraires plus
                 4. Montants record des dépenses dans                     forts que prévus dus au taux de
                    l’industrie automobile mondiale                       change au troisième trimestre,
                    dans la recherche et le développe-                    Melexis a enregistré une croissan-
                    ment du fait de l’évolution rapide de                 ce robuste des ventes de 11% par
                    la concurrence sur les marchés                        rapport à celui de l’an dernier. En
                 5. Les principaux moteurs de crois-                      excluant l’impact négatif du taux
                    sance sont les capteurs magnéti-                      de change EUR/USD, la croissan-
                    ques, les interfaces pour capteurs et                 ce du chiffre d’affaires de Melexis
                    les capteurs de pression. De plus, la                 aurait été de 13%, tout à fait confor-
                    croissance de nos lignes de produits                  me avec la croissance au premier
                    de capteurs optiques est supérieure                   semestre.
                    à la moyenne.

  Perspectives
                                                    • Pour l’ensemble de l’année 2017, Melexis prévoit une croissance du chif-
                                                      fre d’affaires autour de 12%, une marge bénéficiaire brute autour de 45%
                                                      et une marge d’exploitation autour de 25%, en tenant compte du taux de
                                                      change EUR/USD actuel.
                                                    • Melexis continue de bénéficier de la confiance de ses clients et de leurs
                                                      commandes sur le second semestre dans toutes les régions du globe.
                                                    • La croissance des ventes dans les autres secteurs que l’automobile pour
                                                      les 9 premiers mois de 2017 est maintenant de 24%. Elle démontre le
                                                      succès de ses capteurs et actuateurs innovants sur les marchés de
                                                      consommation et industriels.

  Investment case

  La production mondiale de véhicules légers devrait augmenter de façon constante à court terme, et le
  nombre de semi-conducteurs par voiture augmentera en parallèle. Les perspectives de croissance à long
  terme semblent toujours solides, les produits innovants de Melexis étant parfaitement adaptés pour les
  voitures intelligentes, sures, durables et élégantes du futur. Melexis n’est pas seulement bien positionné
  avec sa technologie conçue pour réduire les frais et le poids du véhicule ainsi que sa consommation en
  énergie, mais dispose également d’un avantage concurrentiel sur le marché des voitures autonomes, en
  pleine expansion.

                    © 2017 - Tous droits réservés                                                                           11/25
TOPIC KBC Securities Top Picks 2018

    7. Mithra

                                        Recommandation      ACHETER                Cours actuel                  10,61 EUR
                                                            Sandra
                                        Nom analyste                               Objectif de cours             15,5 EUR
                                                            Cauwenberghs, PhD
                                        Code ISIN           BE0974283153           Rendement potentiel           46,1%
                                                    2016A        2017E                      2018E                   2019E
    Gain par action (EUR)                           -1,13         -1,77                      -0,65                   -0,33
    % croissance j/j                                  -             -                           -                       -
    Ratio cours/bénef.                                -             -                           -                       -
    Dividende brut (EUR)                            0,00          0,00                       #N/A                    #N/A
    % croissance j/j                                  -             -                        #N/A                    #N/A
    Rendement sur dividende
                                                    0,0%          0,0%                       #N/A                    #N/A
    (%)
                                                                           Source: KBC Securities (cours de clôture au 12/12/2017)

   Mithra est une société pharmaceutique belge qui se consacre au développement, à la fabrication et à la
   commercialisation de médicaments innovants ainsi que de produits dédiés à la santé féminine.

                       Triggers et risques

                   1. Quatrième trimestre 2017 : deman-          1. Mêmes frais élevés de R&D
                      de d’autorisation de mise sur le              (consommation de trésorerie) atten-
                      marché du Myring                              dus en 2017
                   2. Fin du premier trimestre 2018 :            2. L’entreprise est de plus en plus
                      phase II pour le Donesta                      tributaire du développement de
                   3. Deuxième trimestre 2018 (UE)/                 l’Estetrol
                      Deuxième semestre 2018 (États-             3. Mithra n’a plus lancé de nouveau
                      Unis) : octroi de l’autorisation de           produit innovant à l’échelon mondial
                      mise sur le marché pour le Myring          4. Les produits les plus promet-
                   4. Troisième trimestre 2018 (UE)/                teurs sont toujours en phase de
                      Premier trimestre 2019 (États-Unis)           développement
                      : phase III Estelle                        5. Les liquidités doivent être surveil-
                   5. Actualisation des produits généri-            lées étroitement.
                      ques complexes.

                    © 2017 - Tous droits réservés                                                                                    12/25
TOPIC KBC Securities Top Picks 2018

   Perspectives
                                                      •   Actualisation relative à la LOI Chine
                                                      •   Actualisation des produits génériques complexes
                                                      •   Activités de développement pour l’E4
                                                      •   Résultats de la phase II pour le Donesta à la fin du premier trimestre 2018
                                                      •   Résultats de la phase III pour l’Estelle au troisième trimestre 2018 (UE)
                                                      •   Résultats de la phase III pour l’Estelle au premier trimestre 2019
                                                          (États-Unis).

  Investment case

  Mithra investit principalement dans les produits à base de l’Estetrol, dont le Donesta sera le premier à four-
  nir les résultats de son étude de phase II à la fin du premier trimestre 2018. Un partenariat pour le médica-
  ment devrait être conclu une fois la phase II terminée. Le recrutement pour la phase III de l’Estelle est en
  cours et nous attendons les résultats au troisième trimestre 2018 (UE/Russie) et au premier trimestre 2019
  (États-Unis/Canada). La société entend conclure un partenariat pour l’Estelle une fois la phase III terminée.
  Notre valorisation est fondée sur le potentiel aux États-Unis et en Europe, avec un potentiel de hausse pour
  les autres régions si des accords de licence sont conclus, comme le récent accord Fuji (JP + ASEAN).

    8. NN Group
                                        Recommandation              ACHETER               Cours actuel                   37,39 EUR
                                        Nom analyste                Jason Kalamboussis    Objectif de cours              41 EUR
                                        Code ISIN                   NL0010773842          Rendement potentiel            9,7%

                                                    2016A                  2017E                    2018E                   2019E
    Gain par action (EUR)                            3,67                   3,80                      3,96                    4,35
    % croissance j/j                                -22,0%                 3,7%                      4,0%                    9,9%
    Ratio cours/bénef.                              10,2x                   9,8x                      9,4x                    8,6x
    Dividende brut (EUR)                             1,56                   1,70                      1,91                    2,21
    % croissance j/j                                3,1%                   8,9%                      12,7%                   15,4%
    Rendement sur dividende
                                                    4,2%                   4,5%                      5,1%                    5,9%
    (%)
                                                                                   Source: KBC Securities (cours de clôture au 12/12/2017)

  NN Group est un assureur néerlandais diversifié, fortement présent dans plusieurs pays européens et au
  Japon. Les assurances vie génèrent environ 70% du bénéfice global et les branches Asset Management et
  assurances dommages drainent les trente autres pour cent.

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                       Triggers et risques

                   1. L’acquisition de DL pourrait être               1. Les risques de ventes abusives des
                      nettement plus rentable qu’es-                     produits de la Branche 23 restent
                      compté, les prévisions en termes                   difficiles à quantifier
                      de génération de capital par                    2. Les perspectives de Dutch Life sont
                      l’entreprise étant beaucoup trop                   difficiles en raison de la baisse
                      conservatrices.                                    des assurances vie « back book »,
                   2. Les inquiétudes à propos du caract-                de la concurrence acharnée dans
                      ère durable de la création de capital              le domaine de l’assurance pen-
                      par le groupe sont exagérées : la                  sion de groupe, et de la pression
                      génération de cash-flows libres sera               sur les spreads au niveau des
                      portée par l’amélioration de l’UFR et              investissements.
                      l’appétit grandissant pour le risque            3. Faibles taux d’intérêt
                      en ce qui concerne les hypothèques.             4. Risques d’exécution liés à l’acquisi-
                   3. Les craintes de ventes abusives                    tion de DL.
                      des produits de la Branche 23 sont
                      exagérées : nous estimons dans le
                      pire des cas un impact maîtrisable
                      de 0,36 milliard EUR.

  Perspectives

                                                    • L’acquisition de DL devrait avoir un effet positif de quelque 30% sur le
                                                      cash-flow libre par action dès le premier jour.
                                                    • Nous anticipons une reprise du programme SBB à partir de 2018, une fois
                                                      l’intégration de DL dans le modèle interne de NN terminée.

  Investment case

  L’acquisition de Delta Lloyd pourrait être beaucoup plus rentable qu’escompté, la génération de capital
  par DL étant nettement plus élevée qu’annoncé. Les synergies au niveau des capitaux pourraient aussi
  surprendre agréablement. La valorisation est très attrayante, à un rendement FCFE de 13% à fin 2018.
  Recommandation Acheter.

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     9. Nyrstar
                                         Recommandation     ACHETER                Cours actuel                   5,76 EUR
                                         Nom analyste       Wim Hoste              Objectif de cours              9 EUR
                                         Code ISIN          BE0974294267           Rendement potentiel            56,3%
                                                    2016A        2017E                       2018E                   2019E
    Gain par action (EUR)                           -4,42         -1,13                        0,71                    1,42
    % croissance j/j                                  -             -                       -163,0%                   99,1%
    Ratio cours/bénef.                                -             -                          8,1x                    4,1x
    Dividende brut (EUR)                            0,00          0,00                         0,00                    0,00
    % croissance j/j                                  -             -                            -                       -
    Rendement sur dividende
                                                    0,0%          0,0%                        0,0%                    0,0%
    (%)
                                                                          Source: KBC Securities (cours de clôture au 12/12/2017)

   Nyrstar est une entreprise multi-métaux d’envergure mondiale, essentiellement exposée au zinc. Elle est la
   2e plus grande fonderie de zinc au monde et est également exposée, dans une certaine mesure, à l’extracti-
   on du zinc.

                       Triggers et risques

                   1. Confirmation du succès de la              1. Levier d’endettement élevé
                      montée en puissance de Port Pirie         2. Risques opérationnels liés à la
                   2. Le marché du zinc qui se veut tendu          montée en puissance de Port Pirie
                      pourrait encore entraîner les prix        3. Négociations des frais de traitement
                      des métaux à la hausse.                      pour 2018.
                   3. La génération de FTD à compter de
                      2018 devrait entraîner une baisse
                      progressive du levier d’endettement.

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   Perspectives
                                        1. La production de métal de zinc de Nyrstar devrait s’établir à 1-1,1 million de
                                           tonnes en 2017, avec 115 à 135 kt de production de concentré de zinc issue des
                                           mines. Nyrstar entend augmenter la production minière pour atteindre 200 kt
                                           dans les prochaines années et la production des hauts fourneaux à 1,2 million de
                                           tonnes.

   Investment case

   La production de métal de zinc de Nyrstar devrait s’établir à 1-1,1 million de tonnes en 2017, avec 115 à
   135 kt de production de concentré de zinc issue des mines. Nyrstar entend augmenter la production mini-
   ère pour atteindre 200 kt dans les prochaines années et la production des hauts fourneaux à 1,2 million de
   tonnes.

     10. RealDolmen
                                        Recommandation        ACHETER                  Cours actuel                  26,06 EUR
                                        Nom analyste          Guy Sips                 Objectif de cours             32 EUR
                                        Code ISIN             BE0003899193             Rendement potentiel           22,8%
                                                    2016A           2017E                        2018E                   2019E
    Gain par action (EUR)                            2,05            2,04                         1,62                    2,32
    % croissance j/j                                2073,0%         -0,6%                       -20,2%                   42,7%
    Ratio cours/bénef.                               12,7x           12,8x                        16,0x                   11,2x
    Dividende brut (EUR)                             0,67            0,69                         0,75                    0,79
    % croissance j/j                                130,7%           2,7%                         8,9%                    5,4%
    Rendement sur dividende
                                                     2,6%            2,7%                         2,9%                    3,0%
    (%)

                                                                             Source: KBC Securities (cours de clôture au 12/12/2017)

   RealDolmen est issu de la fusion entre les entreprises informatiques belges Real Software et Dolmen.
   RealDolmen établit son rapport selon de nouvelles informations par segment (à compter de l’exer-
   cice 2016/2017) : «IT & Business Consulting» regroupe toutes les activités «planification» et «con-
   struction» alors que l’autre segment, dénommé «IT & Business Support» englobe toutes les activités
   «opérationnelles».

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TOPIC KBC Securities Top Picks 2018

                                      Triggers et risques

                                1. Le nombre de collaborateurs de        1. Le chiffre d’affaires généré par les
                                   RealDolmen progresse grâce à             produits du segment IT & Business
                                   l’augmentation du nombre de recru-       Support est légèrement comprimé
                                   tements et une baisse du taux d’at-      tandis que les marges sont meilleu-
                                   trition ; on observe une amélioration    res que l’an dernier.
                                   de l’efficacité, une augmentation des
                                   tarifs et une maîtrise des coûts.
                                2. Le chiffre d’affaires généré par les
                                   activités d’externalisation de la ge-
                                   stion des applications et des infra-
                                   structures s’accroît et les marges
                                   s’améliorent.
                                3. La part de marché de RealDolmen
                                   gagne du terrain dans l’externalisa-
                                   tion informatique, la transformation
                                   numérique et les activités de cloud.
   Perspectives
                                       1. RealDolmen table sur une progression du chiffre d’affaires pour l’exerci-
                                          ce 2017/2018. L’entreprise mise sur une croissance de plus de 5% pour
                                          le chiffre d’affaires de la division IT & Business Consulting et un léger
                                          tassement pour la division IT & Business Support.
                                       2. Elle anticipe une croissance du REBIT pour l’exercice 2017/2018 et des
                                          marges aux alentours de 5%.
                                       3. On ne peut exclure une dépréciation des actifs d’impôt différés (nous
                                          notons provisoirement - 3 millions EUR).

   Investment case

   Selon nous, RealDolmen se concentrera davantage à l’avenir sur l’excellence opérationnelle et la bonne
   exécution de ses activités et moins sur les fusions-acquisitions dans un paysage informatique belge chan-
   geant. RealDolmen mise sur des marges REBIT comprises autour des 5%. Nous sommes toujours d’avis
   que RealDolmen générera de solides cash-flows libres au cours des années à venir, soutenu par ses impor-
   tants actifs d’impôts différés et ses dépenses d’investissement limitées, se traduisant par des rendements
   impressionnants des cash-flows libres. RealDolmen a annoncé une politique de dividende à long terme
   basée sur un taux de distribution d’environ 30% de l’EBIT.

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     11. SBM Offshore

                                        Recommandation       ACHETER               Cours actuel                   14,81 EUR
                                        Nom analyste         Cédric Duinslaeger    Objectif de cours              19 EUR
                                        Code ISIN            NL0000360618          Rendement potentiel            28,3%
                                                    2016A          2017E                     2018E                   2019E
    Gain par action (USD)                            0,11           0,28                       0,91                    0,71
    % croissance j/j                                1,0%           139,6%                    230,3%                  -22,4%
    Ratio cours/bénef.                              149,6x          62,4x                     18,9x                   24,4x
    Dividende brut (EUR)                             0,23           0,23                       0,30                    0,18
    % croissance j/j                                9,5%            0,0%                      30,5%                  -41,2%
    Rendement sur dividende
                                                    1,6%            1,6%                      2,1%                    1,2%
    (%)
                                                                            Source: KBC Securities (cours de clôture au 12/12/2017)

   SBM Offshore fournit des biens d’équipement et des services à l’industrie pétrolière et gazière offshore.
   Son portefeuille s’articule principalement autour (1) de la conception, fabrication et commercialisation de
   terminaux d’importation et d’exportation offshore de produits pétroliers et gaziers, unités flottantes de pro-
   duction et de stockage (FPSO, FSO), (2) des services dans le domaine de la production pétrolière et gazière
   offshore par le leasing d’unités de production et de stockage (FPSO) appartenant à SBMO (et à d’éventuels
   partenaires).

                        Triggers et risques

                   1. EBITDA de la flotte de leasing de          1. Prix pétroliers constamment bas et
                      plus de 900 millions de dollars               dépenses d’investissement limitées/
                      dans les prochaines années, pas               décisions d’investissement défi-
                      besoin d’investissements de capital           nitives au niveau des poids lourds
                      supplémentaires                               pétroliers pour les projets en eaux
                   2. lancement de Fast4Ward FPSO                   profondes
                   3. accord à l’amiable au Brésil (275          2. pertes dans la division « clé en main
                      millions de dollars)                          » (turnkey) avec couverture limitée
                   4. augmentation générale du nombre               des commandes en cours
                      de FPSO.                                   3. concurrence croissante lors des
                                                                    appels d’offres pour les nouveaux
                                                                    projets FPSO de grande envergu-
                                                                    re, p. ex. d’acteurs de moyenne
                                                                    ampleur
                                                                 4. accord à l’amiable onéreux (275
                                                                    millions USD) au Brésil et réouver-
                                                                    ture de l’enquête par les États-Unis.

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   Perspectives
                                                     • SBMO estime les revenus pour 2017 à 1,7 milliard de dollars, dont 1,5
                                                       milliard USD pour la division lease & operate et 0,2 milliard USD pour
                                                       la division « Turnkey » (projets clé en main). L’EBITDA attendu se monte
                                                       à 750 millions de dollars, dont une perte EBIT estimée par KBCS à 150
                                                       millions de dollars;
                                                     • SBMO s’est vu attribuer le FPSO pour la première phase de Liza ; elle est
                                                       bien placée pour décrocher d’autres développements dans le champ ;
                                                     • SBMO attend entre 6 et 8 awards FPSO pour 2018, dont 50 % au Brésil..
                                                       Pour 2017, nous avions prévu 1 award et nous attendons à 7 awards pour
                                                       le secteur. L’entreprise anticipe une lente reprise dans le segment offsho-
                                                       re en eaux profondes.

  Investment case

  Nous restons optimistes à l’égard de SBMO étant donné la protection qu’offriront les commandes en cours
  de la flotte de leasing à notre investissement (environ 17 milliards de dollars, avec un potentiel de marge
  ETBITDA de 63%). Nous pensons en outre que les programmes en cours (Fast4Ward FPSO) et les écono-
  mies permettront un positionnement judicieux de SBMO lorsque les appels d’offres reprendront. La flotte
  de leasing génèrera d’importants cash-flows prévisibles (surplus) dans les prochaines années et les exi-
  gences relatives aux dépenses d’investissement diminueront.

    12. Sioen
                                        Recommandation           ACHETER                 Cours actuel                  28,77 EUR
                                        Nom analyste             Ruben Devos             Objectif de cours             30,5 EUR
                                        Code ISIN                BE0003743573            Rendement potentiel           6,0%
                                                    2016A               2017E                     2018E                   2019E
   Gain par action (EUR)                            1,31                 1,28                       1,81                    1,92
   % croissance j/j                                 12,4%               -2,5%                      41,4%                   6,1%
   Ratio cours/bénef.                               21,7x                22,3x                     15,8x                   14,9x
   Dividende brut (EUR)                             0,53                 0,55                       0,76                    0,81
   % croissance j/j                                 10,4%                3,8%                      38,1%                   6,1%
   Rendement sur dividende
                                                    1,9%                 1,9%                      2,7%                    2,8%
   (%)

                                                                                 Source: KBC Securities (cours de clôture au 12/12/2017)

  Sioen dispose d’un vaste portefeuille de produits, incluant notamment la filature, le tissage, le revêtement,
  la fabrication de vêtements et la production de substances chimiques nobles. SL’ensemble du processus
  de production est regroupé et la conversion de l’entreprise d’un fournisseur de composants à une offre de
  solutions globales signifie que Sioen a l’ambition de devenir un leader sur le marché des textiles et des
  vêtements techniques.

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                       Triggers et risques

                   1. Le groupe dispose d’un vaste porte-              1. Hausse des prix des matières pre-
                      feuille de produits diversifié.                     mières (PVC, polyester, etc.).
                   2. Réduction des taux d’imposition des              2. Dépendance à l’égard des activités
                      sociétés.                                           cycliques.
                   3. L’expertise technique et le maintien             3. Le risque pays en Asie, y com-
                      de la priorité à l’innovation se tra-               pris les usines au Myanmar et en
                      duisent par un meilleur pouvoir de                  Indonésie.
                      fixation des prix.                               4. Dépendance aux conditions mé-
                   4. Position de leader de marché sur                    téorologiques, ce qui pourrait
                      les segments Coating et Apparel                     ralentir les grands projets de con-
                   5. L’intégration verticale et horizontale              struction, par exemple en raison de
                      lui procure un avantage concurren-                  conditions hivernales difficiles.
                      tiel durable.                                    5. Panne électrique majeure.
                   6. Bonne conversion de trésorerie
                      opérationnelle.

  Perspectives
                                                    • En l’absence de bouleversements géopolitiques, Sioen s’attend à ce que
                                                      la tendance sous-jacente observée au premier semestre se poursuive au
                                                      second. Au cours du 2e semestre 2017, Sioen continuera à mettre l’accent
                                                      sur : 1) la poursuite de l’intégration des sociétés acquises, 2) l’atténuation
                                                      de l’impact lié à la hausse des prix des matières premières et 3) le lance-
                                                      ment des projets d’extension des capacités en Italie et en Belgique.

  Investment case

  En raison 1) d’une augmentation de la consommation publique et privée, 2) d’une intégration harmonieu-
  se des sociétés acquises, 3) d’une forte croissance du bénéfice (+12% CAGR 2017-2020), et 4) d’une forte
  conversion de trésorerie opérationnelle, nous considérons Sioen comme l’une de nos actions préférées.
  L’entreprise a de bonnes ambitions pour développer ses activités, d’une part de manière organique et
  d’autre part par le biais de fusions et d’acquisitions. De cette manière, elle renforce systématiquement son
  avance en Europe (et au-delà) dans le segment du textile et de l’habillement technique. Dans l’univers des
  Small Caps belges, Sioen est l’une des sociétés les plus fortes en termes de génération de cash flow libre.
  Elle enregistre un rendement normalisé du cash-flow libre de 9%.

                    © 2017 - Tous droits réservés                                                                              20/25
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    13. Sipef

                                        Recommandation            ACHETER                Cours actuel                   61,4 EUR
                                        Nom analyste              Alan Vandenberghe      Objectif de cours              75 EUR
                                        Code ISIN                 BE0003898187           Rendement potentiel            22,1%
                                                    2016A                2017E                     2018E                   2019E
   Gain par action (USD)                             4,51                 13,43                      6,00                    6,89
   % croissance j/j                                 50,0%                197,8%                    -55,3%                   14,8%
   Ratio cours/bénef.                               16,1x                 5,4x                      12,1x                   10,6x
   Dividende brut (EUR)                              1,25                 1,25                       1,45                    1,65
   % croissance j/j                                 127,3%                0,0%                      16,0%                   13,8%
   Rendement sur dividende
                                                    2,0%                  2,0%                      2,3%                    2,7%
   (%)
                                                                                  Source: KBC Securities (cours de clôture au 12/12/2017)
  SIPEF est un groupe agro-industriel de premier plan essentiellement axé sur la production d’huile de
  palme (qui représente 82% de son bénéfice brut), de caoutchouc (10%), de thé et de bananes en Indonésie,
  en Papouasie - Nouvelle-Guinée ainsi qu’en Côte d’Ivoire. La société détient principalement des participa-
  tions majoritaires dans des sociétés de plantations tropicales qu’elle gère. L’huile de palme est non seule-
  ment utilisée en cuisine mais il s’agit également d’une matière première pour différents produits alimentai-
  res, cosmétiques, détergents ainsi que pour le biodiesel.
                       Triggers et risques

                   1. Redressement des prix de l’huile (de             1. Stagnation de la demande
                      palme)                                           2. Inflation des coûts
                   2. Introduction de subventions pour le              3. Mouvements de change
                      biodiesel en Indonésie                              défavorables
                   3. Acquisitions de sociétés en difficul-            4. Surproduction à l’échelle sectorielle
                      tés apportant une valeur ajoutée                 5. Baisse des prix de l’huile
                   4. Cessions d’actifs non stratégiques               6. Environnement de tarification in-
                                                                          fluencé par le réapprovisionnement
                                                                          des stocks

     Perspectives
                                                       • Jusqu’ici, pour le 4e trimestre, Sipef enregistre des volumes de producti-
                                                         on légèrement inférieurs à ceux du 4e trimestre 2016. Le groupe s’attend
                                                         dès lors à ne pas égaler le pic enregistré au T4 l’an dernier. Il table néan-
                                                         moins sur une croissance de plus de 10% pour l’exercice financier 2017.
                                                       • Sipef a vendu 95% de la production attendue à un prix moyen de
                                                         755 USD/t (primes comprises). Il est convaincu que les prix demeurer-
                                                         ont stables jusqu’à la fin de l’année ainsi qu’au 1er semestre 2018 au
                                                         minimum.

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TOPIC KBC Securities Top Picks 2018

   Investment case

   Le groupe Sipef passe à la vitesse supérieure. Il vient de procéder à deux acquisitions majeures après plu-
   sieurs années relativement calmes. Le timing est, selon nous, bien choisi dans la mesure où le secteur est
   sur le point de redémarrer. Malgré l’impact (dilutif) de l’augmentation de capital, Sipef affiche toujours une
   décote non justifiée par rapport à ses pairs. Au vu de la qualité de l’équipe dirigeante et de la valorisation
   attrayante, le profil risque/rendement du groupe demeure très intéressant. Nous confirmons la recomman-
   dation d’Achat.

    14. UCB
                                        Recommandation       ACHETER               Cours actuel                   65,1 EUR
                                                             Sandra
                                        Nom analyste                               Objectif de cours              75 EUR
                                                             Cauwenberghs, PhD
                                        Code ISIN            BE0003739530          Rendement potentiel            15,2%
                                                    2016A          2017E                     2018E                   2019E
    Gain par action (EUR)                            2,88           3,41                       4,33                    4,86
    % croissance j/j                                -11,4%         18,3%                      27,2%                   12,1%
    Ratio cours/bénef.                              22,3x          18,8x                      14,8x                   13,2x
    Dividende brut (EUR)                             1,15           1,17                       1,20                    1,22
    % croissance j/j                                6,3%           2,0%                       2,0%                    2,0%
    Rendement sur dividende
                                                    1,8%           1,8%                       1,9%                    1,9%
    (%)
                                                                            Source: KBC Securities (cours de clôture au 12/12/2017)

   UCB a été fondée en 1928. L’entreprise est présente dans quelque 40 pays et emploie plus de 7 500 per-
   sonnes. UCB est une entreprise biopharmaceutique internationale spécialisée à l’heure actuelle dans 2
   domaines thérapeutiques : les affections touchant le système nerveux central et l’immunologie, jusqu’aux
   maladies osseuses.
                                       Triggers et risques

                                   1. 1er semestre 2018 : rozanolixizu-
                                      mab/UCB7665 phase IIa résultats
                                      pour le PTI (purpura thrombopéni-
                                      que idiopathique)
                                   2. 1er semestre 2018 : bimekizumab       1. Décision négative de la FDA
                                      phase IIb résultats pour l’arthrite      concernant le romosozumab
                                      psoriasique                              pour une question de sécurité
                                   3. Mi-2018 : bimekizumab phase IIb          cardiovasculaire
                                      eésultats pour la spondylarthrite     2. Une partie de la valorisation est liée
                                      ankylosante                              au potentiel futur de produits en
                                   4. 2e semestre 2018 : décision de la        cours de développement
                                      FDA concernant le romosozumab         3. La croissance de Keppra et Neupro
                                   5. 2e semestre 2018 : dapirolizu-           est à l’arrêt au sein de l’UE
                                      mab pegol phase IIb résultats         4. Cimzia souffrira probablement
                                      pour le LED (lupus érythémateux          d’une pression sur les prix dans
                                      disséminé).                              les années à venir en raison
                                                                               d’une concurrence (biosimilaire).

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TOPIC KBC Securities Top Picks 2018

   Perspectives

                                        1. Exercice 2017 : revenu estimé d’environ 4,4-4,5 milliards d’euros, hausse du
                                           REBITDA pour atteindre 1,25-1,35 milliard d’euros et bénéfice de base par action
                                           de 4,10-4,50 euros
                                        2. 4e trimestre 2017 : début de la phase III du bimekizumab pour le psoriasis
                                        3. 4e trimestre 2017 : seletalisib phase IIa – résultats pour le syndrome de Sjögren
                                        4. 1er semestre 2018 : rozanolixizumab/UCB7665 phase IIa – résultats pour le PTI
                                        5. 1er semestre 2018 : bimekizumab phase IIb – résultats pour l’arthrite psoriasique
                                        6. 1er semestre 2018 : radiprodil/UCB3491 phase Ib – résultats pour l’épilepsie
                                           infantile.

   Investment case

   UCB affiche une croissance solide, dont les moteurs sont ses produits phares : Cimzia (arthrite, maladie
   de Crohn), Vimpat (épilepsie), Neupro (maladie de Parkinson, syndrome des jambes sans repos) et Keppra
   (épilepsie). Briviact (épilepsie) a été lancé en 2016. L’autorisation de mise sur le marché aux États-Unis
   d’Evenity (romosozumab) (ostéoporose) phase III est retardée d’un an. Pipeline prometteur, mais pas de
   médicament sur le point d’être commercialisé à l’heure actuelle. Notre valorisation DCF indique 75 euros
   par action, avec le conseil d’attendre avant de vendre.

    15. VGP

                                        Recommandation        ACHETER               Cours actuel                   60,5 EUR
                                        Nom analyste          Alexander Makar       Objectif de cours              78 EUR
                                        Code ISIN             BE0003878957          Rendement potentiel            28,9%
                                                    2016A           2017E                     2018E                   2019E
    Gain par action (EUR)                           4,91             5,89                       4,98                    4,84
    % croissance j/j                                5,5%            19,9%                     -15,5%                   -2,7%
    Ratio cours/bénef.                              12,3x            10,3x                     12,1x                   12,5x
    Dividende brut (EUR)                            0,00             0,00                       1,00                    1,15
    % croissance j/j                                  -                -                          -                    15,0%
    Rendement sur dividende
                                                    0,0%             0,0%                      1,7%                    1,9%
    (%)
                                                                             Source: KBC Securities (cours de clôture au 12/12/2017)

   VGP est une société immobilière belge axée sur la promotion immobilière et l’investissement dans la
   logistique. Elle assure la promotion immobilière d’actifs pour son propre compte mais elle a également
   récemment mis sur pied une joint venture avec Allianz RE qui lui permet de recycler, en partie, le capital.
   Son portefeuille (JV comprise) compte 1 162 000 m² d’espaces logistiques situés dans des parcs d’affaires
   à travers l’Europe. 567 000 m² sont actuellement en cours de construction. Son portefeuille est pleinement
   occupé et présente une durée moyenne pondérée des baux de 10,2 ans.

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TOPIC KBC Securities Top Picks 2018

                       Triggers et risques

                   1. Expansion dans un nouveau pays       1. Impact du départ de locataires sur
                      européen                                les revenus
                   2. Réalisation de nouveaux projets en   2. La hausse des rendements affecte
                      Europe, ce qui étend son pipeline       les valeurs
                   3. Nette diminution du coût de la dette 3. L’augmentation des actifs en con-
                   4. Nouvelle compression des ren-           struction pour le portefeuille propre
                      dements dans le secteur de la           (60% de 567 000 m² de SCU) va
                      logistique                              entraîner une hausse temporaire du
                   5. Quatrième grand rapprochement au        levier d’endettement à court terme.
                      niveau de la JV
                   6. Expansion de la JV (portée, durée et
                      taille).

   Perspectives
                                                    • À compter de 2018, le management va mettre en place une politique de
                                                      dividende officielle qui va progressivement augmenter de 40 à 60% de son
                                                      bénéfice net.
                                                    • Nous tablons sur un 4e grand rapprochement au niveau de la JV au cours
                                                      du premier semestre 2018.
                                                    • VGP va faire son entrée dans un nouveau pays européen en 2018 et et
                                                      devrait ensuite faire de même tous les deux ans.

  Investment case
  Nous entamons le suivi du titre avec une recommandation à l’ACHAT et un objectif de cours de 78 EUR
  (potentiel de hausse 36%). VGP est, selon nous, une société attrayante dotée d’un portefeuille de qualité qui
  génère des flux de trésorerie sur le long terme. Ses activités de promotion immobilière sont par ailleurs
  sources de gains de valorisation supplémentaires tandis que son bilan apporte un soutien du fait des facili-
  tés de crédit à long terme. Elle offre des perspectives favorables au vu du solide savoir-faire de son équipe
  dirigeante et de l’implication de cette dernière dans un marché sous-jacent en pleine croissance.

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           Disclaimer

           Mentions légales

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           titre purement indicatif. Les données figurant dans cette publication sont générales, purement indicatives et sujettes à modification.

           Si les résultats des actifs financiers évoqués sont exprimés dans une devise autre que l’euro, il se peut que le rendement soit supérieur ou inférieur en raison
           des fluctuations de change. Ils reflètent l’analyse de l’auteur à la date y mentionnée. S’il est vrai que les informations sont basées sur des sources jugées
           fiables par l’auteur, Bolero/KBC Securities ne peut garantir leur pertinence, leur exhaustivité, ni qu’elles soient à jour ; il se peut qu’elles soient incomplè-
           tes ou abrégées. Dans la mesure où les recommandations relatives aux actions ou autres actifs sont basées sur des rapports d’analyse de KBC Securities,
           elles doivent toujours être lues parallèlement à ces rapports d’analyse. L’auteur peut se référer à d’autres publications de KBC Groupe (par ex. de KBC AM
           ou Market Research) ou de tiers. KBC Securities ne peut pas être tenue pour responsable de l’inexactitude ou de la non-exhaustivité éventuelle de certaines
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           Investir en actions comporte d’importants risques et incertitudes. Les investisseurs doivent être en mesure d’assumer le risque économique d’un investisse-
           ment et la perte partielle ou intégrale du capital investi.

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