Besoins fonciers et immobiliers - des entreprises 2022
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Besoins fonciers
et immobiliers
des entreprises
2022Les données présentées sont issues d’une enquête réalisée en juin 2022 auprès des
entreprises ressortissantes de la CCI de Vaucluse. L’analyse met en avant l’utilisa-
tion du parc existant par les entreprises d’une part, les besoins des entreprises en
matière d’immobilier et de foncier d’autre part. Une meilleure connaissance des
besoins des entreprises permettra aux acteurs publics et privés de l’immobilier et
du foncier de mieux répondre aux attentes des entreprises pour assurer leur déve-
loppement sur le territoire.
SITUATION IMMOBILIÈRE ACTUELLE
Typologie des locaux occupés 7% 5%
Local commercial Local industriel
Une occupation partagée par tiers (atelier/production)
entre locaux mixtes,
bureaux et entrepôts. 17%
Entrepôt 45%
(espace de stockage)
Propriété des locaux Mixte (bureau
+ atelier/production)
Une représentation légèrement
supérieure des locataires.
49% 51% 26%
Bureau
de propriétaires de locataires
Surface des locaux
Une majorité de locaux
de 150 à 500 m² Moins de 50 m² 24%
puis de moins de 50 m²
et de 50 à 150 m².
Entre 50 et 150 m² 19%
Entre 150 et 500 m² 33%
Entre 500 et 1 000 m² 5%
Entre 1 000 et 2 000 m² 10%
0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35%Des locaux anciens
Une majorité de locaux très anciens.
5%
Récent
(entre 5 et 10 ans)
10%
Neuf (- 5 ans)
56%
Très ancien
(+ de 25 ans)
26%
uAncien (10 à 25 ans)
Principaux critères d’implantation
Le lieu de résidence du dirigeant puis dans une moindre mesure la desserte routière
puis autoroutière sont les trois principaux critères d’implantation.
Services à proximité 20%
Proximité des fournisseurs 8%
Proximité des salariés 20%
Proximité clientèle 40%
Prix du foncier / de l'immobilier 36%
Lieu de résidence du dirigeant 72%
Equipement des locaux 16%
Dynamique économique du secteur 24%
Desserte ferrée 12%
Desserte autoroutière 44%
Desserte routière 52%
Desserte en TC 4%
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80%Utilisation de l’espace
Des entreprises qui optimisent le potentiel offert par leurs locaux/foncier
93% 51%
des entreprises utilisent exploitent l’ensemble du potentiel
l’ensemble de l’espace bâti constructible de leur terrain
de leur site. (autorisé par les règlements d’urbanisme).
17% 32%
des entreprises
ne connaissent pas
ne l’exploitent pas.
la capacité exploitée.
Cause de l'insatisfaction de l'implantation
10%
Autres
10% 32%
Pb de cohabitation Manque
avec le voisinage de place sur le site
20%
Vetusseté des locaux
29%
Inadaptation
des locaux à l'activitéBESOINS IMMOBILIERS ET FONCIERS
Projet immobilier
63% des entreprises interrogées ont un projet. Les entreprises ayant un projet sont rarement
celles insatisfaites de leurs emplacements.
53% des projets envisagés sont en acquisition.
60% des projets sont à moyen termes (1 à 5 ans), 33% à court terme (moins d’un an)
et 7% à long terme.
13%
Ne sait pas
17%
Location
53%
Acquisition
17%
Extension de site
Biens recherchés
La recherche porte principalement sur des terrains à bâtir puis sur des locaux mixtes.
Terrain à bâtir (pour y construire un local) 37%
Local mixte
(50% bureau + 50% atelier/production) 22%
Local industriel (atelier/production) 11%
Local commercial (espace de vente, showroom) 4%
Entrepôt (espace de stockage) 7%
Bureaux 15%
0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40%Superficie du local recherché
Concernant la recherche de local, la demande porte principalement sur des locaux compris
entre 150 et 300 m² puis sur des locaux compris entre 50 et 150 m².
9%
Entre 1 000
et 2 000 m²
13%
Plus de 2 000 m² 35%
Entre 150 et 300 m²
13%
Entre 300 et 500 m²
13% 17%
Moins de 50 m²
Entre 50 et 150 m²
Pour 22% des entreprises la recherche porte uniquement sur du foncier. 42% recherchent
exclusivement un bâti. Les autres entreprises recherchent indifféremment un bâti ou du
terrain pour y construire leurs locaux. Les contraintes techniques liées à certaines activités
expliquent pour partie cette réalité. Ainsi, 6% des entreprises répondantes ont des
contraintes spécifiques. Les besoins de stationnement, la fibre optique - Très Haut Débit et
le besoin en accessibilité sont les principales contraintes. Viennent ensuite, le besoin d’es-
paces extérieurs et les hauteurs sous-plafonds.
Superficie du terrain recherché
Concernant le foncier d’activité, la demande porte principalement sur des terrains compris
entre 1 000 et 3 000 m².
16%
32%
Entre 300 et 1 000 m²
Entre 1 000
et 3 000 m²
21%
Entre 5 000
et 10 000 m²
21%
Entre 3 000
et 5 000 m²Spécificités techniques liées à l'implantation
Prix bas 4%
Besoins en accessibilité 60%
Besoins en stationnement 76%
Besoins d’espaces extérieurs 60%
Fibre optique - Très haut débit 72%
Câblage triphasé 28%
Hauteur minimale sous plafond 40%
Embranchement ferroviaire 4%
Quais de (dé)chargement pour poids-lourds 28%
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80%
En matière de localisation la zone d’activité est plébiscitée par 40% des entreprises, le
diffus comme le centre-ville par 14%. Les 28% restant n’ont pas de préférence. En
revanche certains critères très précis entrent en compte dans la sélection de l’implan-
tation à commencer par le prix, le lieu de résidence du dirigeant, la desserte routière.
Critères impactant le choix de la future implantation
Services à proximité (restauration, loisirs…) 8%
Proximité des fournisseurs 12%
Proximité des salariés 16%
Proximité clientèle 20%
Prix du foncier / de l'immobilier 64%
Lieu de résidence du dirigeant 52%
Equipements des locaux 28%
Dynamique économique du secteur 12%
Desserte ferrée 4%
Desserte autoroutière 20%
Desserte routière 52%
Desserte en transport en commun 8%
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70%Entreprises & collectivités, retrouvez toutes nos solutions SUR VAUCLUSE.CCI.FR
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