CARNET DE ROUTE - RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE PERFORMANTE, QUALITÉ ARCHITECTURALE ET URBAINE : L'EXEMPLE D'HANOVRE (ALL) - CAUE DE L'ISÈRE
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CARNET DE ROUTE... RéNOVATION éNERGéTIQUE PERFORMANTE, QUALITé ARCHITECTURALE ET URBAINE : L’EXEMPLE D’HANOVRE (all). Voyage d’étude / 28 et 29 octobre 2009 organisé par l’Agence Locale de l’énergie et le CAUE de l’Isère.
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INFOS PRATIQUES : Cityhotel am Thielenplatz Thielenplatz 2, D-30159 Hanovre T +49 (0)511 32 76 91 www.smartcityhotels.com Accompagnement Marie Filhol, directrice - ALE 00 33 6 19 03 14 20, Serge Gros, directeur - CAUE Isère 00 33 6 07 80 05 01 Wanda Lorenzet, assistante de direction - CAUE Isère 00 33 6 07 53 68 10 Jérôme Buffière, chargé de mission - ALE 00 33 6 19 03 14 20 Andrea Spöcker, guide & architecte 00 33 6 31 40 14 87 Dr. Reinhard Martinsen, ancien directeur du service affaires internationales de la ville d’Hanovre (All.) Préparation et organisation ALE et CAUE de l’Isère Ute Heda, ville de Hanovre, service environnement et espaces verts, unité énergie et climat (All.) Environment and City Greenspace Energy and Climate Protection Unit Prinzenstraße 4, D-30159 Hannover Tel. +49-511-168-40683 Fax +49-511-168-43689 ute.heda@hannover-stadt.de www.concerto-hannover.de www.concerto-act2.eu www.klimaallianz-hannover.de Andrea Spöcker, dr. en architecture, hqe EAL 12 chemin de Foiset 74200 Anthy-sur-Léman T 04 50 26 29 17 andreaspoecker@wanadoo.fr Remerciements La ville de Hanovre, l’ensemble des personnes qui permettent ce voyage d’étude et tout spécialement Ute Heda.
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Bienvenue ! A la veille du renforcement du dispositif « Plan climat », notamment autour d’une vaste opération de rénovation thermique des immeubles « énergivores » de l’après- guerre, la Métro a confié à l’ALE et au CAUE de l’Isère l’organisation d’un voyage d’étude destiné à fédérer les principaux acteurs de ce programme. Ce parc immobilier, considérable dans l’agglomération grenobloise, constitue, avec ses nombreuses copropriétés, l’enjeu prioritaire du plan climat. Après le Vorarlberg, Freiburg et Genève, la ville d’Hanovre s’est vite imposée comme référence européenne en la matière. Caractérisée par un parc immobilier reconstruit, elle a depuis plusieurs décennies initié d’ambitieuses opérations de rénovations thermiques et architecturales. Engagée également dans un programme européen « Concerto », elle présente aujourd’hui de nombreuses réhabilitations qui atteignent le « facteur 10 » lorsque le « facteur 4 » semble pour nous un objectif ambitieux pour les décennies à venir… Elle nous enseigne également que performance thermique ne constitue pas, bien au contraire, un renoncement à la qualité architecturale, ni à une perte d’identité de la ville… Diagnostic global des immeubles, définition d’objectifs, projet architectural ambitieux, formation des professionnels, sensibilisation des habitants, incitation financière et évaluation constituent les secrets de cette réussite qui justifie, selon nous, ce long voyage. C’est à Andrea Spöcker, architecte et interprète, que nous avons confié une nouvelle fois l’organisation du voyage, la prise de nombreux contacts qui nous présenteront les réalisations et répondront à nos questions, ainsi que la préparation de ce carnet de route. Elle nous guidera également vers la visite d’opérations de rénovation sur des patrimoines plus anciens et des écoquartiers devenus en Allemagne des références importantes. Forts des expériences antérieures, à qui l’on doit en grande partie des initiatives comme la Biennale de l’habitat durable de la ville de Grenoble, nous avons, pour répondre au défi lancé par la Métro, tenu à rassembler dans ce voyage un panel large d’acteurs. Ce voyage au nord de l’Allemagne devrait, nous l’espérons, répondre à nos nombreuses attentes, lever nos dernières réticences et nous aider à construire ensemble des projets ambitieux adaptés à notre territoire. Bon voyage ! Pour le collectif d’organisation : Jean-Marc UHRY, Georges BESCHER, Président, Président, Agence locale de l’énergie. CAUE de l’Isère.
Programme
La majorité des visites se feront en présence des professionnels qui ont l’amabilité d’accueillir et de renseigner
le groupe d’étude. Programme sous réserve de modifications, même de dernière minute.
Mardi 27 octobre
13 h 22 Départ de Grenoble
16 h 19 Arrivée à Paris - Gare de Lyon
19 h 47 Départ du train de Paris - Gare de l’Est - pour Hanovre
mercredi 28 octobre
07 h 02 Arrivée à Hanovre, gare centrale
08 h 30 Départ pour la mairie à pied
09 h 00 Accueil à la mairie de Hanovre par Astrid Hoffmann-Kallen, ville de Hanovre,
directrice de l’unité énergie et climat, coordinatrice du projet Concerto act 2 :
- présentation du projet Concerto / act 2 Hanovre
et introduction aux « stratégies de protection du climat à Hanovre »
- présentation du Plan Climat Local de la Métro et de la Campagne Isolation
par Jean-Marc Uhry (La Métro, vice-président), Eloïse Clot (La Métro, service
habitat), Jérôme Buffière (ALE)
10 h 30 Départ pour Hanovre Linden-Nord
10 h 45 Visite de l’immeuble Röttgerstrasse 22,
extension et rénovation au standard passif d’un immeuble de 13 logements (2006 - 07)
Maître d’oeuvre : Lindener baukontor architectes
Maître d’ouvrage : coopérative d’habitat Ostland
13 h 00 Déjeuner à la mairie de Hanovre - Gartensaal
14 h 30 Départ pour Hanovre-Vahrenwald
14 h 45 Visite des immeubles Auf dem Hollen et Ernst-Eiselen-Strasse
rénovation « facteur 10 » de 100 logements construits en 1957 à un standard de très
faible consommation énergétique (2004 et 2006 )
Maître d’oeuvre : Architekturbüro pk nord
Maître d’ouvrage : société Gundlach Wohnungsunternehmen
16 h 00 Départ pour Hanovre-Nordstadt
16 h 30 Visite de l’immeuble Schneiderberg 17,
rénovation lourde d’un immeuble de 10 logements datant de 1900 (2006)
Maître d’oeuvre : Bauart Architekten, Friedhelm Birth architecte
Maître d’ouvrage : société WOGE habitat
20 h 00 Dîner au restaurant Maestro
jeudi 29 octobre
07 h 00 Petit déjeuner à l’hôtel
07 h 50 Départ pour la mairie de Hanovre
08 h 30 Table ronde en présence de Astrid Hoffmann - Kallen / Jens Grundt,
directeur de GMW (BET fluides) / Gabi Schlichtmann, architecte, agence de conseil
Target / GmbH (formation, plateforme internet habitants) / Dr. Arndt Weidenhausen,
physicien, ProKlima (fonds pour le climat) :
- monitoring
- assurance qualité
- formations continues
- communication auprès du grand public
- communication auprès des promoteurs
10 h 30 Départ pour la mairie de Hanovre
10 h 45 Visite de l’éco-quartier Kronsberg,
nouveau quartier urbain pour 15 000 habitants
Balade à pied dans le quartier à partir du centre urbain
12 h 30 Déjeuner-buffet au centre culturel Krokus du quartier Kronsberg
14 h 15 Départ pour Hanovre-Hainholz
14 h 30 Visite de l’ancienne école Alice Salomon Schule transformée en centre culturel (2009)
Maître d’oeuvre : agence d’architecture pk nord
16 h 15 Départ pour Hanovre-Vahrenheid
17 h 00 Visites dans le quartier Vahrenheid :
- immeubles Magdeburger Strasse 2 et 4,
transformation et rénovation énergétique
- immeuble Chemnitzer Strasse 1,
Contracting de chaleur - réseau de chaleur à courte distance à Hanovre-Vahrenheide
Maître d’ouvrage : société Gesellschaft für Bauen und Wohnen mbH, (GBH )
19 h 00 Fin des visites
19 h 30 Dîner au restaurant Reimann’s Eck
21 h 30 Départ pour la gare centrale de Hanovre
22 h 18 Départ du train pour Paris
VENDREDI 30 octobre
09 h 30 Arrivée à la gare de Paris
11 h 38 Départ du TGV pour Grenoble
14 h 50 Arrivée à Grenoble
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SOMMAIRE Petite histoire de Hanovre 10 Immeuble Röttgerstrasse à Hanovre-Linden 14 Immeubles Auf dem Hollen et Ernst-Eiselen-Strasse 16 Immeuble Schneiderberg 17 à Hanovre-Nordstadt 18 Eco-quartier Kronsberg 22 Centre culturel - ancienne école Alice Salomon 24 Immeubles Magdeburger Strasse 2 et 4 26 Contracting de chaleur, réseau de chaleur à courte distance à Hanovre-Vahrenheide 28 Annexes Les acteurs, decrets, Programmes, organismes, sites web 32 Principes de la maison passive 36 Extraits de «Concerto, pour l’intégratin des politiques énergétiques locales 40 et l’amélioration de la qualité de vie des cytoyens Présentation des nouveaux objectifs du Plan Climat 55 La Campagne isolation de la Métro Liste des participants au voyage 70 Fiches techniques complémentaires 72 Informations générales sur l’Allemagne 75 Bloc notes
Petite histoire de hanovre
La capitale du Land de Basse-Saxe est située au bord de
la rivière Leine dans le Nord-Ouest de l’Allemagne. Avec
536 000 habitants, Hanovre est la plus grande ville du Land
et, après Hambourg et Brême, la troisième plus grande
ville du Nord de l’Allemagne. Elle appartient à la région
métropolitaine (Metropolregion) Hanovre-Brunswick-
Göttingen-Wolfsbourg avec 1,1 millions d’habitants, la
cinquième d’Allemagne. La ville est également le siège de
la Region Hannover, une communauté de 21 communes.
S’étendant dans une grande plaine, Hanovre est entourée
des collines de la Weser et du Harz : 650 hectares de forêts
étendues, ponctués par des lacs comme le Maschsee et
le Steinhuder Meer et par des petites villes et villages
typiques aux maisons à colombages.
Hanovre, ville industrielle et commerciale, est marquée
par le secteur automobile (Volkswagen, Continental),
par la chimie et par les secteurs des machines, des
pneumatiques et des denrées alimentaires. Désormais,
les deux tiers des actifs sont employés dans le secteur
tertiaire des banques et assurances.
C’est aussi une ville de congrès et de foires
internationales. La foire Hannover Messe, rendez-
vous incontournable pour les industriels, compte parmi
les grands salons internationaux des industries et
techniques et attire plus de 60 pays exposants. Quant
au salon “CeBIT”, c’est l’une des plus importantes foires
internationales des technologies de l’information et des
télécommunications.
La ville compte plusieurs établissements d’enseignement
supérieur, parmi lesquels quatre universités. Quelques 40
théâtres différents, de nombreux musées et un opéra de
réputation mondiale, proposent des représentations de
haut niveau.
Détruite à 90% pendant la seconde guerre mondiale,
Hanovre est reconstruite selon un plan très aéré qui
accorde une large place aux espaces verts. Les quartiers
les plus anciens, composés de rues étroites et de maisons
typiques à pignons, sont restaurés.
Ville écologique exemplaire par son infrastructure
: tramways, pistes cyclables, de nombreux parcs,
Hanovre possède une des plus grandes zones piétonnes
d’Allemagne.
De juin à novembre 2000, la ville de Hanovre a accueilli
la première exposition universelle en Allemagne : l’Expo
2000, consacrée au thème « Humanité, nature et
technologie ».
Andrea Spöcker, ©tous droits réservés.
10PLAN DU CENTRE VILLE 11
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MERCREDI
28 0CTOBRE
09 h 00 Accueil à la mairie de Hanovre par Astrid Hoffmann-Kallen, ville de
Hanovre, directrice de l’unité énergie et climat, coordinatrice du projet
Concerto act 2 :
- présentation du projet Concerto / act 2 Hanovre et introduction aux
« stratégies de protection du climat à Hanovre »
- présentation du Plan Climat Local de la Métro et de la Campagne
Isolation par Jean-Marc Uhry (La Métro, vice-président), Eloïse Clot
(La Métro, service habitat), Jérôme Buffière (ALE).
10 h 45 Visite de l’immeuble Röttgerstrasse 22 extension et rénovation au
standard passif d’un immeuble de 13 logements
accueil par Christian Watermann, responsable technique, société
Ostland eG.
14 h 45 Visite des immeubles Auf dem Hollen et Ernst-Eiselen-Strasse, rénovation
« facteur 10 » de 100 logements
accueil par Dr. Frank Eretge, directeur des opérations et Franz-Josef
Gerbens, responsable technique, Gundlach GmbH & Co KG.
16 h 30 Visite de l’immeuble Schneiderberg 17 rénovation lourde d’un immeuble
de 10 logements datant de 1900
accueil par Friedhelm Birth, architecte, Bauart Architekten.immeuble Röttgerstrasse à Hanovre-Linden
une rénovation «facteur 10»
Visite présentée par Christian Watermann,
responsable technique, société Ostland eG.
Notions clés
Maître d’ouvrage : Ostland Wohnungsgenossenschaft, Hanovre
Architecte : Lindener baukontor
BET fluides : Planungsbüro Grebe
Suivi de qualité : Planungsbüro Schmidt
Adresse : Röttgerstrasse 22, D-30451 Hanovre-Linden
Année de construction : 1950
Début du chantier : mai 2006
Livraison : mars 2007
Surface utile avant rénovation : 650 m2, 13 logements
Surface utile après rénovation : 839 m2, 10 logements
Coût des travaux : 1,1 millions d’euros
Besoins en énergie pour le chauffage : 15 kWh/m2/an
Subventions : Dena, Pro-klima
Présentation
L’immeuble Röttgerstrasse 22 est situé dans le quartier
traditionnel Linden-Nord à Hanovre, tout près de la rivière
Leine. Le bâtiment de cinq niveaux, dont la construction
remonte à 1950, a fait l’objet d’une rénovation lourde de
mai 2006 à mars 2007.
Typique pour les bâtiments de cette époque : l’absence
d’isolation thermique et des ponts thermiques importants
au niveau des balcons. L’immeuble était raccordé au
chauffage urbain, alors que la production d’eau chaude
sanitaire s’effectuait de manière décentralisée par des
chauffe-eau à gaz.
Les architectes ont réaménagé le plan de l’étage-type comprenant à l’origine trois petits logements par palier, pour n’en
créer que deux par étage - un grand logement et un autre plutôt petit. Une extension du bâtiment sur quatre niveaux
(R+1 - R+4) entre les bâtiments Röttgerstrasse 22 et Röttgerstrasse 20 permet d’augmenter les surfaces habitables.
Les nouveaux logements sont accessibles aux personnes à mobilité réduite, dotés d’équipements modernes et de balcons
orientés au sud. Un ascenseur a été installé au cours de la rénovation.
Au niveau de la performance énergétique, l’immeuble Röttgerstrasse 22 atteint désormais le standard passif. Les faça-
des et la toiture ont été recouvertes d’une isolation extérieure de 30 cm d’épaisseur, les fenêtres ont été remplacées par
des fenêtres à triple vitrage labellisées Passivhaus et les ponts thermiques supprimés. La toiture a été rehaussée pour
rendre les combles habitables. Les deux derniers niveaux sont occupés par deux grands logements en duplex dont l’un
dispose d’une grande terrasse sur le bâtiment d’extension. Celui-ci a été réalisé avec une structure porteuse en béton
armée et accroché au bâtiment existant. Ses façades en éléments préfabriqués d’ossature bois sont teintées de rouge.
14Les installations ont été conçues pour un besoin en énergie très faible correspondant au standard passif, ce qui rend
superflu l’installation d’un chauffage conventionnel. Chaque logement dispose d’une ventilation à double flux avec
récupération de chaleur. Ainsi, la consommation énergétique se trouve largement réduite par rapport à l’existant. Elle
est sensiblement inférieure aux exigences réglementaires. L’immeuble a été couplé avec les bâtiments voisins et dis-
pose d’un branchement au chauffage urbain. Une unité centrale de production d’eau chaude sanitaire a été installée au
sous-sol.
Pour aller plus loin
www.ostland.de
Andrea Spöcker, ©tous droits réservés.
Surfaces habitables créées : Coefficients U :
RDC gauche : F2 61,16 m2 Coefficient U : parois exté-
RDC droite : F2 57,32 m2 rieures 0,11 W/m2/K
R+1 gauche : F3 63,32 m2 Coefficient U : toiture 0,13 W/
R+1 droite : F4 94,45 m2 m2/K
R+2 gauche : F3 64,38 m2 Coefficient U : dalle supé-
R+2 droite : F4 94,45 m2 rieure du SS 0,19 W/m2/K
R+3 gauche : F3 65,15 m2 Coefficient U : fenêtres 0,80
R+3 droite : F4 94,30 m2 W/m2/K
R+4 gauche : F4 101,07 m2
R+4 droite : F5 143,52 m2
Total : 839,12 m2
15immeubles Auf dem Hollen et Ernst-Eiselen-Strasse
rénovation énergétique à Hanovre-Vahrenwald
Visites présentées par Dr. Frank Eretge, directeur des opérations et
Franz-Josef Gerbens, responsable techique, Gundlach GmbH & Co KG.
Notions clés
Maître d’ouvrage : Gundlach GmbH & Co. Wohnungsunternehmen, Hanovre
Architecte : Architekturbüro pk nord, Hanovre
BET : GMW Ingenieurbüro, Hanovre
Adresse : Auf dem Hollen / Ernst-Eiselen-Strasse D-30179 Hanovre-Vahrenwald
Année de construction : de 1957 à 59
Chantiers de rénovation :
Première tranche : 2004
Deuxième tranche : 2006
Nombre de logements :
Première tranche : 20
Deuxième tranche : 80
Surfaces utiles :
Première tranche : 1 391 m2
Deuxième tranche : 5 171 m2
Coût des travaux :
Première tranche : 1,12 millions d’euros (540 euros/m2)
Deuxième tranche : 2,9 millions d’euros
Besoins annuels en énergie (chauffage) :
Première tranche : 35 kWh/m2/an
Deuxième tranche : 37 kWh/m2/an
Aides : Dena, ProKlima, Concerto Act2, KfW
Vue thermographique de la façade avant et après rénovation. Les couleurs chaudes (rouge, jaune) révèlent les déperditions thermiquues.
Présentation
La société Gundlach Wohnungsunternehmen est une entreprise familiale de construction et de gérance de bâtiments
et de logements. La société a intégré depuis longtemps les principes du développement durable dans sa philosophie
d’entreprise. Figurant parmi les acteurs les plus importants du marché locatif à Hanovre, la société Gundlach gère 3 800
logements.
En 2004 l’entreprise participe au projet Niedrigenergiehaus im Bestand (maisons à faible consommation énergétique
dans l’existant), lancé par l’Agence allemande de l’Energie Dena. Dans ce cadre, 20 logements de l‘immeuble Auf dem
Hollen, datant de 1957 sont rénovés. L’objectif principal poursuivi par cette rénovation « facteur 10 » : une importante
16réduction des charges pour le chauffage et une amélioration sensible du confort des locataires. Ainsi, les façades du
bâtiment ont été complétées par une isolation thermique extérieure. Les dalles vers le sous-sol et vers les combles
ont été également isolées. De nouvelles fenêtres bois-alu à triple vitrage avec remplissage de gaz rare complètent la
performance de l’enveloppe extérieure du bâtiment. Les ponts thermiques ont été supprimés. Des balcons plus grands,
thermiquement séparés de la structure porteuse du bâtiment ont été réalisés. Les entrées des bâtiments ont été moder-
nisées par l’installation de nouvelles portes et avant-toits et de nouvelles boîtes aux lettres. L’immeuble a été branché
au chauffage urbain. L’économie réalisée au niveau des émissions de CO2 correspond à 76 tonnes par an.
Entre juillet et octobre 2006, une deuxième campagne de rénovation lourde a été menée dans le cadre du programme
Concerto act2. 80 logements supplémentaires ont été rénovés à un standard de très faible consommation énergétique
appliquant encore une fois une démarche « facteur 10 ». Des formations spécifiques ont été proposées aux entreprises
intervenantes sur le chantier.
Toutes les rénovations ayant été réalisées en site occupé, les locataires ont été sensibilisés très tôt aux objectifs visés
et aux comportements favorisant l’économie d’énergie. Durant le chantier de rénovation un programme d’assurance
qualité a été mené afin d’assurer la qualité de mise en œuvre (étanchéité, ponts thermiques) et d’évaluer avec précision
les retombés en termes de consommation énergétique et de confort.
Pour aller plus loin
www.gundlach-bau.de
Andrea Spöcker, ©tous droits réservés.
17immeuble Schneiderberg 17 à Hanovre-Nordstadt
Visite présentée par Friedhelm Birth, architecte, Bauart architekten.
Notions clés
Maître d’ouvrage : Coopérative d’habitation WOGE Nordstadt eG, Hanovre
Architectes : Bauart Architekten, Friedhelm Birth, Detlef Christ
BET
Fluides : GMW Ingenieurbüro GmbH
Structure : Büro Dipl.-Ing. Hartwig Sellmann
Adresse : Schneiderberg 17, D-30167 Hannover-Nordstadt
Année de construction : environ 1900
Rénovation : 2006
Nombre de logements : 10
Surface utile avant rénovation : 560 m2
Surface utile après rénovation : 637 m2
Coût des travaux : 1,27 millions d’euros (hors auto-construction)
Besoin en énergie pour le chauffage avant rénov. : 132 kWh/m2/an
Besoin en énergie pour le chauffage après rénov. : 25 kWh/m2/an
Perméabilité à l’air après rénov. n50 : 0,57 h-1
Economie en émissions de CO2 : 101 kg/m2/an
Aides : Dena, ProKlima Hanovre, BAFA, aides du Land de Basse Saxe,
de la région Hanovre et de la ville de Hanovre, aides fédérales pour l’urbanisme
Présentation
Le quartier de Nordstadt est marqué par l’architecture
de style Gründerzeit de la fin du XIXe siècle. Il s’agit d’un
quartier dynamique avec une population multiculturelle
et une forte présence de jeunes familles et d’étudiants. En
1986, une grande partie du quartier a été classée en zone
de restructuration. A cette époque, un nombre important
de sites industriels était présent dans le quartier. Ces si-
tes ont progressivement été abandonnés puis reconvertis.
La coopérative d’habitation WOGE Nordstadt a été créée
en 1988 dans le quartier en pleine restructuration. Elle
est à l’origine de nombre de projets participatifs dans le
quartier, réalisés avec les futurs habitants, aussi bien
dans le domaine de la construction de logements comme
dans celui de la rénovation. Cette coopérative œuvre en
faveur d’une offre de logements diversifiée et accessible
aux personnes en difficulté sur le marché du logement.
Mettant l’accent sur les valeurs sociales : l’entraide, la
solidarité dans les immeubles et dans le quartier, la so-
ciété pratique pour tous les projets une démarche partici-
pative visant également des objectifs écologiques.
18Vue thermographique de l’immeuble Schneiderberg
(celui avec les lucarnes) après rénovation.
Le constat montre que la rénovation de bâtiments anciens permet de multiples possibilités pour une implication des futurs
habitants et tout particulièrement l’autoconstruction. En moyenne environ 700 heures de travail sont fournies par chaque
adulte impliqué dans un projet. La construction de l’immeuble Schneiderberg 17 remonte au début du siècle dernier. Typique
de l’urbanisme de ce quartier, il fait partie d’un îlot fermé. L’immeuble comprend dix logements sur quatre niveaux habita-
bles.
Au mois de juin 2005 la WOGE Nordstadt acquiert le bâtiment à la ville de Hanovre avec l’objectif d’y mener une réhabili-
tation et une modernisation importantes. La coopérative entend créer dans ce bâtiment des logements simples et confor-
tables, à faible consommation énergétique et à des loyers accessibles, tout en sauvegardant le caractère architectural
du bâtiment existant. Le projet s’inscrit dans le cadre du programme Niedrigenergiehaus im Bestand (maisons à faible
consommation énergétique dans l’existant), de l’Agence allemande de l’énergie Dena. Développé en impliquant fortement
les futurs habitants et réalisé partiellement en autoconstruction, le bâtiment a été rénové à un standard énergétique per-
formant.
Il était en très mauvais état. La taille et la distribution intérieure des logements étaient inadaptées. Le chauffage, assuré
par deux radiateurs à accumulation par logement et un radiateur supplémentaire dans les salles de bains, ainsi que la pro-
duction de l’eau chaude sanitaire ne correspondaient plus au standard actuel.
Le concept énergétique prévoit une isolation thermique extérieure de 20 cm en laine minérale. La charpente de toiture est
refaite entièrement et isolée en ouate de cellulose. Vers les bâtiments voisins, une isolation intérieure est partiellement
nécessaire. Les fenêtres sont remplacées par des fenêtres Passivhaus à triple vitrage. Les dalles supérieures des caves sont
isolées par 20 cm d’isolant. Pour éviter tout risque de surchauffe estivale, des stores de protection solaire sont installés.
En raison des planchers bois et joints de dilatation, la continuité de l’étanchéité à l’air a été difficile à réaliser. C’est donc
l’enduit de façade qui assume cette fonction.
Dans chaque logement, une ventilation à double flux avec récupération de chaleur a été installée. Le chauffage des lo-
gements s’effectue par air et avec un radiateur dans les salles de bains. Une chaudière à granulés d’une puissance de 25
kW fournit le complément en chaleur. Deux ballons d’eau de 500 et 300 litres ont été installés au sous-sol. La plomberie et
l’installation électrique ont été entièrement renouvelées.
Pour aller plus loin
www.passivhaus-plattform.de
Andrea Spöcker, ©tous droits réservés.
19.
JEUDI
29 OCTOBRE
08 h 30 Table ronde avec Astrid Hoffmann-Kallen / Jens Grundt, directeur GMW
(BET fluides) / Gabi Schlichtmann, architecte, agence de conseil
Target GmbH / Dr. Arndt Weidenhausen, physicien, ProKlima (fonds pour
le climat) :
- monitoring
- assurance qualité
- formations continues
- communication auprès du grand public
- communication auprès des promoteurs.
10 h 45 Visite de l’éco-quartier Kronsberg,
nouveau quartier urbain pour 15 000 habitants
accueil par Karin Rumming, ingénieur, ville de Hanovre,
service environnement et espaces verts.
14 h 30 Visite de l’ancienne école Alice Salomon Schule
transformation en centre culturel
accueil par Angelika Blencke, architecte, agence pk nord.
17 h 00 Visites dans le quartier Vahrenheid :
- immeubles Magdeburger Strasse 2 et 4,
transformation et rénovation énergétique
- immeuble Chemnitzer Strasse 1,
construction d’un réseau de chaleur et chaudière au bois déchiqueté
accueil par Ingrid Weinreich, service rénovation, GBH mbH
et Dierk Schneider, ingénieur, responsable du contracting de chaleur,
GBH-MSV.éco-quartier Kronsberg
Visite présentée par Karin Rumming, ingénieur, ville de Hanovre, service environnement et espaces verts.
Notions clés
Maître d’ouvrage : ville de Hanovre
Adresse : Wülferoder Strasse, Oheriedentrift, Kattenbrookstrift,
D-3000 Hanovre-Kronsberg
Surface des terrains : 70 ha dont 44 constructibles, 6 ha d’espaces verts
Nombre d’habitants : 6300, à terme 15 000 habitants
Nombre de logements : 3 000
Nombre d’emplois : 3 000
Conception urbaine : 1994
Planification et réalisation phase 1 : 1996 - 2000
Coût : 2,2 milliards d’euros
Types d’affectation : logements, bureaux, commerces
Coefficient d’occupation au sol : 1,2 © Sibart
Subventions : THERMIE, fédération Allemande, Land de Basse-Saxe, ville de Hanovre
Présentation
Situé sur d’anciennes terres agricoles à la périphérie Sud-Est de la ville, le quartier de Kronsberg se trouve à proximité
du Parc des expositions et du site de l’Exposition universelle de l’an 2000. Il s’étend sur le versant Ouest de la colline de
Kronsberg entre le quartier Bemerode et le site de l’Exposition.
Au début des années 1990, la municipalité de Hanovre est confrontée à une forte pénurie de logements. Elle décide de
créer un nouveau quartier à l’extérieur de la ville. Ce quartier doit se distinguer par ses innovations techniques respec-
tueuses de l’environnement et par une bonne mixité sociale. Au même moment, la ville décroche l’organisation de l’ex-
position universelle de 2000. Le site de Kronsberg représente la plus
grande réserve foncière disponible à © Sibart
Hanovre, dont la Ville détient 80%
des terrains, 70 hectares dont 44 constructibles à terme et près de
6 ha d’espaces verts.
En 1994, sur la base de deux concours et d’un plan paysager, un concept
est établi pour l’ensemble du site de l’Expo, du nouveau quartier et de la
campagne environnante.
L’objectif principal est de construire un quartier compact avec une bonne
mixité fonctionnelle, résidence, loi- sirs et culture, commerce et agricul-
ture, en tenant compte des principes environnementaux. Un processus de
planification intégré est mis en place et un comité consultatif créé, constitué d’experts dans différents domaines. L’agen-
ce de communication KUKA est chargée de relayer l’information entre les différents acteurs impliqués dans le projet.
La conception et la réalisation du quartier se basent sur trois idées fortes : “l’optimisation écologique du quartier”, “la
ville et l’habitat social” et “la Ville est un jardin”.
En vue de l’optimisation écologique du quartier, le « standard Kronsberg » définit une performance énergétique de
55 kWh/m2/an pour les bâtiments et des objectifs environnementaux pour les espaces non bâtis du quartier.
Une grande variété de typologies de logements, la diversité de l’occupation et la pluralité des modes de financement fa-
vorisent une bonne mixité sociale.
L’élaboration du plan de paysage du nouveau quartier précède la conception du plan d’urbanisme. D’amples zones vertes
sont positionnées le long des avenues. Parcs de jeux et de sports forment de véritables couloirs de verdure traversant le
quartier.
22Une nouvelle ligne directe de tramway relie le quartier au centre ville en 17 minutes. Trois arrêts sont disposés à une dis-
tance maximale de 500 m.
Dans les zones d’habitation, la circulation est limitée aux résidents. 80 % des places de stationnement sont situés sur
des propriétés privées. Des pistes cyclables assurent l’accès à tous les commerces et équipements collectifs des environs.
Toutes les infrastructures de transports nécessaires à la vie du quartier (tramway, train, métro, routes) ont été réalisées
avant l’installation des premiers résidents.
Kronsberg possède également une bonne infrastructure sociale et culturelle. La maison de quartier, le centre KroKus,
abrite la bibliothèque de quartier, un centre d’information pour la jeunesse et les seniors et des salles de réunion et de
réception. La maison de jeux KroKulino s’adresse aux enfants jusqu’à un âge de 10 ans.
Deux centrales de cogénération au gaz naturel assurent l’alimentation en chaleur, eau chaude et courant électrique du
quartier. Deux éoliennes produisent respectivement 1,5 et 1,8 Mégawatts de courant électrique. La puissance photovol-
taïque installée sur le site s’élève à 45 kW, correspondant à une production annuelle de 16 000 kWh (2000).
La totalité de l’eau de pluie est infiltrée ou collectée. Tous les appartements sont équipés de systèmes d’économie
d’eau.
Une politique innovante de gestion des ordures ménagères, basée sur le tri sélectif, le compostage et la transformation
a été mise en place. Des systèmes innovants de collecte des déchets sont installés, permettant d’atteindre des taux de
recyclage d’environ 80%. Durant le chantier, les déchets ont été triés sur place. Ceux de déblaiement ont été réutilisés
dans le quartier pour des aménagements paysagers.
Une réduction de 60% des émissions de CO2 a été constatée lors d’un audit, lancé par la Ville de Hanovre et l’Institut pour
l’Environnement et l’Energie de Heidelberg. Ce résultat a été attribué à trois facteurs : le standard Kronsberg, appliqué aux
constructions neuves (17 %), les deux unités de cogénération (23%), l’utilisation des éoliennes et du chauffage urbain
solaire (20%).
Pour aller plus loin :
www.hannover.de
www.sibart.org
Andrea Spöcker, ©tous droits réservés.
© Sibart © Sibart
23centre culturel - ancienne école alice salomon
Visite présentée par Angelika Blencke, architecte, agence pk nord.
Notions clés
Maître d’ouvrage : ville de Hanovre
Architecte : Architekturbüro pk nord, Hanovre
Adresse : Voltmerstr. 36, D-30165 Hanovre
Année de construction : 1904
Chantier de rénovation : 2009 - 2010
Coût des travaux : 2,86 millions d’euros
Aides : ville de Hanovre, programme fédéral / Land ville sociale,
Communauté européenne – fonds pour le développement régional
Présentation
Ancienne zone ouvrière, le quartier Hanovre-Hainholz fait l’objet d’une démar-
che intégrée de renouvellement social dans le cadre du programme conjoint de
l’état fédéral et des Länder « Quartiers avec un besoin particulier de dévelop-
pement – Ville sociale ». Dans ce cadre, l’ancienne école Alice-Salomon-Schule
est rénovée et transformée en Centre culturel et de formation.
Le bâtiment, situé au 36 de la rue Voltmerstrasse peut se vanter d’une histoire
et d’une tradition centenaire en tant que bâtiment scolaire. Construit en 1904, les premiers élèves font leur rentrée en 1905. A
cette époque, l’école est considérée comme étant la plus belle dans tout Hanovre. Entre 45 et 55 enfants sont accueillis dans
chacune des classes. Pendant les années 1930, l’école accueille plus de 700 élèves et 18 enseignants.
Après d’importants dommages subis au cours de la Seconde Guerre mondiale, le bâtiment est reconstruit et retrouve sa fonc-
tion d’établissement scolaire. Entre 1968 et 1987 l’école Helen-Keller-Schule y dispense un enseignement s’adressant aux
enfants en difficulté. De 1987 à 2005, le bâtiment est occupé par l’école Alice-Salomon-Schule, un établissement d’ensei-
gnement professionnel dans les domaines de la santé et du social.
Entre 2009 et 2010, le bâtiment fait l’objet d’une rénovation énergétique et d’une transformation profonde pour l’adapter aux
nouvelles exigences de centre culturel et de formation.
Après rénovation, le sous-sol et le rez-de-chaussée seront utilisés par le groupe Kulturtreff (point de rencontre culturel).
Les étages supérieurs et les combles aménagées seront destinés à la Volkshochschule, établissement municipal de formation
des adultes.
Au cours de la rénovation, une couche d’isolation extérieure descendant jusqu’aux fondations a été mise en œuvre. Toutes les
fenêtres ont été substituées par des modèles performants.
A l’intérieur du bâtiment la présence de substances nocives a été constatée. Parmi les substances relevées, en particulier
au niveaux des matériaux isolants : de l’amiante, des hydrocarbures aromatiques polycycliques (HAP) ainsi que des fibres
minérales artificielles (FMA). Ces matériaux ont été déposés.
La rénovation complète de l’installation électrique, de la plomberie ainsi que de l’installation de chauffage s’est révélée
nécessaire. De nouveaux sanitaires ont été installés.
Aux différents étages, la disposition des espaces a été modifiée. Une nouvelle entrée à l’étage inférieur a été creusée et une
nouvelle terrasse d’accès au premier étage construite. En façade nord, un nouvel ascenseur et une nouvelle cage d’escalier
assurent désormais l’accessibilité aux personnes à mobilité réduite.
Andrea Spöcker, ©tous droits réservés.
2425
immeubles Magdeburger Strasse 2 et 4
Transformation et rénovation énergétique à Hanovre-Vahrenheide
Visite présentée par Ingrid Weinreich, service rénovation, GBH mbH et
Dierk Schneider, ingénieur, responsable du contracting de chaleur, GBH-MSV.
Notions clés
Maître d’ouvrage : Gesellschaft für Bauen und Wohnen Hannover mbG (GBH), Hanovre
Architecte : Lindener baukontor
Adresse : Magdeburger Strasse 2 et 4 D-30179 Hanovre-Vahrenheide
Année de construction : 1962
Chantier de rénovation : 2005 - 2006
Nombre de logements avant rénovation : 54
Nombre de logements après rénovation : 36
Surface utile : 2 x 1 465 m2
Coût des travaux : 3,8 millions d’euros
Puissance de la chaudière bois : 150 kW
Surface des capteurs solaires thermiques : 135 m2
Besoins en énergie pour le chauffage après rénovation : 64,7 kWh/m2/an
Aides : ProKlima enercity, Solarthermie 200plus
Présentation
Le quartier de Hanovre-Vahrenheide est sorti de terre au lendemain de la deuxième guerre mondiale en banlieue nord.
Aujourd’hui, c’est un quartier caractérisé par la présence d’amples espaces verts, une population multiculturelle et un
nombre d’enfants plus élevé que dans le reste de la ville. Durant les 50 ans de son histoire, le
quartier Vahrenheide a connu un changement rapide et radical d’image : de quartier d’es-
poir vers celui de cité-satellite mal aimée, estampillée comme « quartier sensible » ou
encore « ghetto ». Le quartier a été désigné par le Land de Basse-Saxe pour mettre en
œuvre une démarche nouvelle et intégrée de renouvellement social d’un quartier défavo-
risé dans le cadre du programme conjoint de l’état fédéral et des Länder « Quartiers avec
un besoin particulier de développement – Ville sociale ».
Les deux immeubles Magdeburger Strasse 2 et 4 ont été construits en 1962. Correspondant
aux idées directives de l’urbanisme des an- nées 1960 les bâtiments ont été implantés
parallèlement en direction Nord-Sud et sont distribués par les façades Est.
Les deux bâtiments comportaient des cour- sives extérieures distribuant 54 logements de
petite taille (F2) sur quatre niveaux. De 2005 à 2006 une transformation des logements et
une rénovation énergétique ont été réalisées.
Les architectes ont opéré une réorganisation des accès aux bâtiments qui s’effectuent désormais depuis une nouvelle
cour commune aménagée comme une place publique dotée d’un revêtement pavé, de plantations d’arbres et de zones
de détente et d’aires de jeux. Les logements des deux rez-de-chaussée sont accessibles par des entrées privatives. Les
plans du rez-de-chaussée ont été réaménagés, en reliant les logements à ceux du premier étage pour créer des duplex.
Les plans des autres étages ont été modifiés également avec l’objectif de créer des logements plus grands. Les coursives
ont été partiellement transformées en balcons. Les 54 logements initiaux des deux immeubles ont ainsi été transformés en
36 logements d’une surface comprise entre 70 et 120m2. Tous, ont été équipés de nouvelles salles de bains et de nouvelles
cuisines.
L’enveloppe extérieure du bâtiment a été isolée thermiquement : les façades ont reçu une isolation extérieure d’une
épaisseur de 12 cm. Les dalles supérieures des caves ont été isolés par 10 cm d’isolant et la toiture par 20 cm. Les fenêtres
26ont été remplacées par des modèles plus performants (U=1,5 W/m2/K). Une chaudière à granulés de bois, couplée à une
installation de solaire thermique assure la production de chaleur pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire.
Le stockage de la chaleur se fait dans deux ballons tampon de respectivement 3 m3 de volume et un ballon tampon sup-
plémentaire de 3 m3 pour la chaudière à granulés. Chaque bâtiment dispose en plus d’un volume de stockage de 550 litres
d’eau pour la production de l’eau chaude sanitaire.
La rénovation a permis une nette amélioration de l’attractivité des logements, moins consommateurs en énergie et plus
confortables et a donc augmenté considérablement la satisfaction des locataires. Le nombre plus important de loge-
ments adaptés aux familles répond mieux aux besoins du quartier de Vahrenheide.
Ce projet a été aidé par le Ministère Fédéral de l’Environnement dans le cadre du programme « Solarthermie 2000 plus »
qui vise une optimisation des besoins en énergie primaire des bâtiments par le biais d’une alimentation en chaleur le plus
neutre possible en émissions de CO2.
Pour aller plus loin
www.gbh-hannover.de
www.gbh-mieterservice.de
Andrea Spöcker, ©tous droits réservés.
27immeuble chemnitzer strasse 1
Contracting de chaleur - réseau de chaleur,
à courte distance à Hanovre-Vahrenheide
Visite présentée par Ingrid Weinreich, service rénovation, GBH mbH et
Dierk Schneider, ingénieur, responsable du contracting de chaleur, GBH-MSV.
Notions clés
Maître d’ouvrage : MSV (Mieterserviece Vahrenheide)
Gesellschaft für Bauen und Wohnen Hannover mbG (GBH), Hanovre
Adresse : Chemnitzer Strasse 1, D-30179 Hanovre-Vahrenheide
Mise en service : 2007
Nombre d’immeubles desservis : 13
Nombre de logements desservis : 318
Surface utile desservie : 18 172 m2
Coût des travaux : 1,16 millions d’euros
Production de chaleur : 420 000 euros
Silo, bâtiment et extérieurs : 240 000 euros
Réseau à courte distance et sous stations : 440 000 euros
électrofiltre : 60 000 euros
Puissance installée chaudière bois : 650 kW
Puissance installée chaudière fuel : 1 100 kW
Volume de bois consommé : 3 000 t/an
Volume du silo : 150 m3
Type de combustible utilisé : bois de rebut, non traités
Livraison bois : 38/an
Consommation annuelle : 2 500/MWh/an
économie en émissions de CO2 : 560 t/an
Aides : ProKlima, KfW, Solarthermie 2000+
Présentation
La société Gesellschaft für Bauen und Wohnen Hannover (GBH) est une des plus grandes sociétés immobilières à Hanovre
(320 000 habitants). Elle détient environ 14 000 logements et maisons en location ainsi que des locaux tertiaires et com-
merciaux.
Depuis 1999, la société dispose d’une filiale, la GBH Mieterserviece Vahrenheide (MSV) pour le contracting de chaleur. MSV
assure l’exploitation de près de 500 centrales de chauffe de la GBH et fournit plus de 17 000 logements en chaleur et en
eau chaude. L’accent est mis sur la transformation des installations pour pouvoir les alimenter en combustibles neutres
en émissions de CO2.
Dans le quartier Hanovre-Vahrenheide, deux chaufferies ont été transformées en chaufferies bois. Entre 2005 et 2006,
deux bâtiments situés dans la Magdeburger Strasse ont été rénovés et une chaudière à granulés (150 kW) installée.
Non loin de là, au sous-sol de l’immeuble Chemnitzer Strasse 1, la MSV a mis en service une chaudière automatique
(650 kW) alimentée au bois déchiqueté et un silo d’une capacité de 150 m3. L’installation alimente 13 immeubles de plus
de 18 000 m2 de surface en chaleur et en eau chaude. Les immeubles ont fait l’objet d’une rénovation énergétique de 2003
à 2004. Pour pouvoir concentrer suffisamment de besoins en chaleur en un point, MSV a décidé de construire un réseau de
chaleur à courte distance. Celui-ci comprend 13 sous-stations et mesure près d’un kilomètre. Le combustible primaire est
du bois fourni par une entreprise de recyclage locale. L’installation permet d’économiser des émissions de CO2 à hauteur
28de 560 tonnes par an. Elle est équipée d’un filtre multicyclone et d’un électrofiltre capable d’abaisser les émissions de
poussières fines à une valeur très faible. Mesurées par l’organisme d’inspection et de contrôle DEKRA, les émissions de
poussières fines se limitent à 5,5 mg par m3 d’air, valeur nettement inférieure à celle limite de 150 mg/m3 autorisée en
Allemagne.
Pour aller plus loin
www.gbh-hannover.de
www.gbh-mieterservice.de
émissions de poussières fines
Une première étape de dépoussiérage des fumées Valeur réglementaire
est effectuée à l’aide d’un filtre multicyclone. 150 mg / Nm3
Celui-ci est composé d’une batterie de tubes à base
conique (cyclones). Les effluents gazeux entrent Valeur cible par MSV :
latéralement et sont soumis à un mouvement de 20 mg / Nm3
rotation. Sous l’effet de la force centrifuge, les par-
ticules sont projetées sur la paroi des cyclones et Valeur mesurée par DEKRA:
tombent à la base du système. Les poussières sont 5,5 mg / Nm3
collectées et stockées avant évacuation.
Après ce premier dépoussiérage, les gaz sont
transférés à l’aide d’un ventilateur à l’électrofiltre,
pour la deuxième étape de traitement. Ils entrent
de manière horizontale dans l’électrofiltre et se
répartissent par un dispositif spécifique sur toute la
section du filtre.
Le dépôt des poussières s’effectue en cinq phases :
- création d’une différence de potentiel électrique
jusqu’à 50 000 volts,
- les particules de poussière sont chargées au sein
du champs magnétique (négatif),
- attirance des particules par l’électrode réceptrice
(charge positive),
- adhésion des particules à l’électrode réceptrice,
- nettoyage de l’électrode réceptrice par décollage
mécanique du dépôt poussiéreux.
Les poussières tombent dans un bac et peuvent être
évacuées.
29.
ANNEXES Acteurs, sites internet Principes de la maison passive Extraits de «Concerto, pour l’intégration des politiques énergétiques locales et l’amélioration de la qualité de vie des citoyens» Présentation des nouveaux objectifs du Plan Climat La Campagne isolation de la Métro Liste des participants au voyage Fiches techniques complémentaires Informations générales sur l’Allemagne BLOC NOTES
Les acteurs, decrets, Programmes, organismes, sites web
L’Etat Fédéral
Le BMWi (Ministère fédéral de l’économie et de la technologie) determine l’orientation de la politique énergétique alle-
mande et en particulier la politique de performance énergétique des bâtiments. Il est également en charge du program-
me de recherche dans ce domaine.
Le BMVBS (Ministère fédéral des transports, de la construction et de l’urbanisme) est responsable du programme de
rénovation énergétique des bâtiments.
Au sein du BMVBS, le BBR (Office fédéral de la construction et de l’aménagement du territoire) est l’autorité scientifique
responsable de l’urbanisme, la construction et l’habitat.
Le BMU (Ministère fédéral de l’environnement et de la sécurité nucléaire) promeut l’utilisation des énergies renouvela-
bles dans les bâtiments.
Le BMBF (Ministère fédéral de l’enseignement et de la recherche) soutient la recherche et le développement dans les
domaines des nouvelles technologies de construction et du développement durable des villes et de l’habitat.
L’ UBA (office fédéral de l’environnement) est chargé d’apporter un soutien scientifique et technique auprès du minis-
tère de l’environnement (BMU).
Les Länder et les Municipalités
Les Länder et municipalités jouent un rôle très important dans la politique de performance énergétique. Les Länder ont
adopté leurs propres lois sur l’énergie ainsi que de nombreux programmes de financement. Les municipalités régulent et
contrôlent le secteur de la construction. Certaines communes ont introduit des standards de consommation énergétique
pour les bâtiments qui sont plus stricts que les standards nationaux.
La Klimaschutzregion Hannover
Ce réseau regroupe la région et la capitale du Land Hanovre, le fonds pour l’énergie enercity-proKlima, l’agence muni-
cipale de protection du climat, la régie municipale Stadtwerke Hannover AG, la société de développement économique
hannoverimpuls Gmbh ainsi que le centre de compétences pour la performance énergétique. Les objectifs partagés : la
réduction drastique des émissions de gaz à effet de serre au niveau régional et la préservation et la création d’un nom-
bre important d’emplois. En raison de ses activités concertées impliquant l’administration, le fournisseur d’énergie, les
institutions de recherche, du marketing et des aides, la Klimaschutzregion Hannover compte parmi les régions pionnières
dans ce domaine en Allemagne. www.klimaschutz-hannover.de
Les agences pour l’énergie
L’agence allemande pour l’énergie Dena (Deutsche Energie Agentur) est chargée de promouvoir la performance énergéti-
que dans le domaine du bâtiment. Elle collabore avec des partenaires politiques et scientifiques, des associations et des
agences de l’énergie locales et régionales afin de réaliser des campagnes d’information, des consultations et des projets
pilotes.
Les agences de l’énergie locales et régionales dispensent du conseil aux petites et moyennes entreprises.
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