PRIX - DE NOUVEAUX CRITÈRES - Chambre des Notaires de Loire Atlantique
←
→
Transcription du contenu de la page
Si votre navigateur ne rend pas la page correctement, lisez s'il vous plaît le contenu de la page ci-dessous
L E B A R O M È T R E D E
PRIX
L ’ I M M O B I L I E R E N B R E T A G N E
#ImmO
JANVIER 2019
GRATUIT
L’ANCIEN / P.4
DE NOUVEAUX
CRITÈRES
TOUS LES CHIFFRES PAR DÉPARTEMENT SUR
ÉDITION
RÉgIONAlE
1 / PRIX / ÉDITION RÉGIONALE / JANVIER 2019
Agnès LANOË Présidente
2018 : uN bIlAN POsITIF
La Bretagne est une région attractive pour investir. L’économie se porte bien et le taux de
chômage y est inférieur de 2 points à la moyenne nationale. Le marché de l’immobilier est
sain, il n’a pas fait l’objet de spéculation et les prix restent maitrisés, en corrélation avec
les revenus des habitants.
DE NOUVEAUX CRITÈRES
EN 2018, PORTÉ PAR DES TAUX DE CRÉDIT EXTRÊMEMENT BAS, ET LES DISPOSITIFS D’AIDES DESTINÉS
AUX INVESTISSEURS COMME AUX PRIMO-ACCÉDANTS, LE NOMBRE DE TRANSACTIONS EST RESTÉ À UN NIVEAU ÉLEVÉ,
ÉQUIVALENT À CELUI DE 2017.
DANS L’ANCIEN, LA DEMANDE NE FAIBLIT PAS POUR LES APPARTEMENTS COMME POUR LES MAISONS,
LES DÉLAIS DE VENTE SE RÉDUISENT. LE MARCHÉ S’EST TENDU SUR DE NOMBREUX SECTEURS OU VILLES FAUTE
D’OFFRES, CE QUI A EU POUR CONSÉQUENCE DE FAIRE GRIMPER LES PRIX ET DE FAVORISER LES VENTES DANS LES
COMMUNES PLUS ÉLOIGNÉES DES CENTRES URBAINS.
LE MARCHÉ DU NEUF COMMENCE À SOUFFRIR D’UN DÉFICIT D’OFFRES À RENNES ET À NANTES, LES VENTES DIMINUENT
MALGRÉ UNE DEMANDE TOUJOURS PRÉSENTE. DANS DE NOMBREUSES VILLES, LES PROMOTEURS SONT EN ATTENTE
EDITO
DE LA PUBLICATION DES DERNIERS PLU POUR LANCER DE NOUVEAUX PROGRAMMES.
LA LIMITATION DU PTZ AUX ZONES TENDUES COMMENCE À AVOIR UN EFFET SUR LES VENTES DE TERRAINS SITUÉS
DANS LES COMMUNES NON ÉLIGIBLES.
POUR LES PROCHAINS MOIS, L’ACTIVITÉ DEVRAIT SE MAINTENIR. MAIS, DANS L’ANCIEN, L’ENVIRONNEMENT,
LES ÉCONOMIES D’ÉNERGIE, LA PERFORMANCE DU RÉSEAU DE TÉLÉCOMMUNICATION SONT DES ÉLÉMENTS
QUE LES ACQUÉREURS PRENNENT DE PLUS EN PLUS EN COMPTE DANS LEURS RECHERCHES. LES VENDEURS DOIVENT
L’INTÉGRER AFIN D’ADAPTER LEURS PRIX À CES CRITÈRES. DE MÊME, LES COLLECTIVITÉS DOIVENT S’EN PRÉOCCUPER
AFIN DE LUTTER CONTRE LA DÉSERTIFICATION DE CERTAINS TERRITOIRES ET L’AUGMENTATION DU NOMBRE
DE LOGEMENTS VACANTS.
RÉGION NOTA BENE
4 6 • Toutes les données communiquées sont calculées
entre le 01/10/2017 et le 30/09/2018.
Le marché de l’ancien : Neuf & construction :
Emergence de nouveaux critères Vers un repli des ventes • Les notaires communiquent des prix médians.
• Le prix médian sépare les biens en 2 catégories :
50 % des biens se sont vendus à un prix inférieur
5 8 et 50 % se sont vendus à un prix supérieur.
Les indicateurs Immobilier secondaire : • Les données régionales portent sur la Bretagne
et les tendances régionales Offre et demande en décalage
historique : Côtes-d’Armor, Finistère, Ille-et-Vilaine,
Loire-Atlantique et Morbihan.
9 • Tous les prix correspondent aux prix de vente hors
Mon notaire me répond droits, hors commissions, hors frais et hors mobiliers.
Éditeur : Association des Notaires de l’ouest.com Directeurs de la publication : Agnès LANOE, Grégoire MITRY Impression IMAYE GRAPHIC – Laval (53)
14 rue de Paris – CS 16436 Rédacteur en chef : Catherine PAILLEY-CREACH Régies publicitaires :
35064 Rennes Cedex Adjoint à la rédaction : Camille LEMOIGNE Ouest-France Immo – Contact : Christophe CAMUS
Tél. 02.99.27.54.45 Comité éditorial : Jean-Tugdual LE ROUX, Antoine DESMIERS de Viamédia – contact : Patrice PENVEN
www.notaireetbreton.bzh LIGOUYER, Gwendal TEXIER, Catherine GUIHARD, Luc RABASTE Conception : Process Blue
Représentant légal : Agnès LANOE Photos : Marc OLLIVIER – Istock 866 580 exemplaires diffusés
2 / PRIX / ÉDITION RÉGIONALE / JANVIER 2019 PRIX / ÉDITION RÉGIONALE / JANVIER 2019 / 3
LE MARCHÉ DE L’ANCIEN
Émergence
de nouveaux critères
Sur le marché de l’ancien, les signes de ralentissement du premier trimestre, dus à un déficit d’offres, se sont rapidement
estompés. Dès le printemps, les stocks se sont reconstitués et les ventes sont reparties à un rythme soutenu. Les acquéreurs
ont bénéficié tout au long de l’année d’excellentes conditions de financement.
Qu’ils s’agissent des maisons ou des ap- en plus étudiée. De même, les acquéreurs acquisitions d’appartements par des se-
partements, le marché a confirmé sa sont plus vigilants sur les temps de route niors. Ces derniers choisissent de quitter
bonne santé grâce à la faiblesse des taux et la présence ou non de transport en une maison, devenue trop lourde à entre-
d’intérêts et à la stabilité des prix sur la commun. Enfin, le raccordement à un ré- tenir et souvent excentrée, pour un ap-
région. L’activité a été soutenue sur tous seau de télécommunication performant partement situé dans leur bassin de vie
les types de projets : résidence principale est devenu déterminant pour la majori- afin de conserver leur cadre tout en se
ou secondaire, investissement locatif, té des acquéreurs. Ces critères ont fait rapprochant des services.
premier achat… grimper les prix sur les métropoles et Sur le marché secondaire, l’acquisition se
contraint de nombreuses familles à s’éloi- fait plus tardivement qu’il y a dix ans. Le
En 2018, le marché a été marqué par gner ou à acquérir des logements plus choix se porte sur un bien qui a vocation
l’émergence de nouveaux critères ou petits. à être converti, à moyen terme, en rési-
comportements qui ont accentué les dis- Au niveau des comportements, les no- dence principale.
torsions territoriales. taires ont constaté, dans l’ensemble des
La "valeur verte" du logement est de plus villes de la région, une augmentation des
évolution des prix de l’ancien sur 10 ans
MAISONS ANCIENNES 1,8 % 2,3 %
180 000 ¤
170 000 ¤ 172 000 ¤
160 000 ¤ 162 000 ¤ 168 500 ¤ 168 000 ¤
160 000 ¤ 161 000 ¤
150 000 ¤
140 000 ¤
130 000 ¤
APPARTEMENTS ANCIENS
120 000 ¤ 119 000 ¤
1 1 0 000 ¤
115 000 ¤ 113 500 ¤
111 000 ¤ 108 000 ¤ 110 000 ¤
100 000 ¤
3,5 % 8,8 %
2008 2010 2012 2014 2016 2018
4 / PRIX / ÉDITION RÉGIONALE / JANVIER 2019
LES INDICATEURS ET
LES TENDANCES RÉGIONALES
2 597 643 DEs
37% bRETONs VIVENT
bRETAgNE
DANs uN lOgEmENT
lOgEmENTs EN cONsTRuIT AVANT 1970
65% bRETONs
168 000€ 119 000€
DEs
sONT PROPRIÉTAIREs
c’EsT lE buDgET mÉDIAN c’EsT lE buDgET mÉDIAN cONsAcRÉ DE lEuR lOgEmENT
cONsAcRÉ PAR uN bRETON À PAR uN bRETON À l’AchAT
l’AchAT D’uNE mAIsON ANcIENNE D’uN APPARTEmENT ANcIEN (sOuRcE INsEE)
TENDANcEs RÉgIONAlEs*
PRIX mÉDIAN DE lA cOmmuNE lA mOINs chèRE PRIX mÉDIAN DE lA cOmmuNE lA Plus chèRE
850¤/m2 2 260¤/m 2
5 020¤/m2
APPARTEMENTS ANCIENS
2 450¤/m2 3 700¤/m2 4 920/m2
RÉGION
APPARTEMENTS NEUFS
20 000¤ 168 000¤ 497 500¤
MAISONS
9 900¤ 52 100¤ 199 500¤
TERRAINS À BÂTIR
* Les curseurs sont donnés à titre indicatif. Ils situent le prix médian de la région entre le prix médian de la commune la moins chère et le prix médian de la commune la plus chère de la région. Le conseil régional des notaires communique
des prix médians. Le prix médian sépare les biens en 2 catégories : 50% des biens se sont vendus à un prix inférieur et 50% se sont vendus à un prix supérieur. Pourcentage d’évolution calculé par rapport à 2017.
PRIX mÉDIANs PAR DÉPARTEmENT
ÉVOluTIONs suR 1 AN
MORBIHAN CÔTES-D’ARMOR
APPARTEMENTS ANCIENS 2 080¤/M2 +2,6% APPARTEMENTS ANCIENS 1 520¤/M2 +2,0%
APPARTEMENTS NEUFS 3 150¤/M2 -14,3% APPARTEMENTS NEUFS 2 730¤/M2 -9,6%
MAISONS ANCIENNES 166 000¤ -2,4% MAISONS ANCIENNES 127 000¤ +0,8%
TERRAINS À BÂTIR 53 800¤ +3,5% TERRAINS À BÂTIR 38 700¤ -1,3%
LOIRE-ATLANTIQUE ILLE-ET-VILAINE FINISTÈRE
APPARTEMENTS ANCIENS 2 650¤/M2 +3,2% APPARTEMENTS ANCIENS 2 420¤/M2 +3,7% APPARTEMENTS ANCIENS 1 310¤/M2 +1,7%
APPARTEMENTS NEUFS 3 880¤/M2 +1,0% APPARTEMENTS NEUFS 3 540¤/M2 -0,5% APPARTEMENTS NEUFS 3 080¤/M2 +8,3%
MAISONS ANCIENNES 214 000¤ +1,9% MAISONS ANCIENNES 178 300¤ -2,1% MAISONS ANCIENNES 142 000¤ -0,7%
TERRAINS À BÂTIR 64 200¤ -1,2% TERRAINS À BÂTIR 50 000¤ +6,2% TERRAINS À BÂTIR 46 000¤ +1,5%
PRIX / ÉDITION RÉGIONALE / JANVIER 2019 / 5
NEUF & CONSTRUCTION
Vers
un repli
des
ventes
Après une année 2017 exceptionnelle,
les ventes de terrains à bâtir et d’appar-
tements neufs ont à nouveau progressé
sur un an : +17% pour les appartements
et +5% pour les terrains. Toutefois, les
notaires perçoivent les premiers signes
d’un ralentissement, essentiellement
dus au recentrage sur les zones tendues
du PINEL et du PTZ.
Les ventes dans le neuf ont retrouvé un
rythme soutenu dès le 2nd trimestre 2018,
Sur le littoral comme dans les villes, les
notaires constatent que les grands ap-
TYPES
les investisseurs restent déterminés. Le partements neufs séduisent de plus en D’APPARTEMENTS
régime dérogatoire pour 2018, dont ont
bénéficié de nombreuses communes
plus de retraités qui investissent dans
leur future résidence principale.
NEUFS VENDUS
classées B2 comme Brest, a favorisé l’ac-
tivité sur l’ensemble de la région. Concernant les terrains à bâtir, le recen- 43,9%
trage depuis le 1er janvier 2018 du PTZ sur 2 38,4%
L’attractivité des deux métropoles régio- les zones tendues a eu pour effet de faire pièces
3
nales, Rennes et Nantes, qui tiennent le chuter le nombre de ventes sur de nom- pièces
haut des classements des villes où il faut breux bassins ruraux. En revanche, dans
investir, attire de plus en plus d’acqué- les agglomérations le rythme des tran-
reurs extérieurs à la région. Les primo-ac- sactions s’est maintenu. Les prix au m2
cédants investissent également dans les ont à nouveau grimpé et écartent de plus
couronnes où les prix sont plus attractifs. en plus de jeunes de ces zones prisées. 9,7%
Ils bénéficient le plus souvent du PTZ
et de mesures d’aides des métropoles.
Le budget maison + construction devient
inaccessible, la diminution de la taille du
6,6% 4
pièces 1,4%
studio
Toutefois, si la demande ne s’essouffle terrain ne compense pas la hausse. 5
pas, l’offre se tarit et le nombre de tran- pièces
sactions commence à diminuer.
âge des acquéreurs de terrains à bâtir
18% 33% 22% 14% 13%
29 ans et moins 30 à 49 ans 40 à 49 ans 50 à 59 ans 60 ans et plus
6 / PRIX / ÉDITION RÉGIONALE / JANVIER 2019
IMMOBILIER SECONDAIRE
Offre et demande
en décalage
La France compte trois millions et demi de résidences secondaires. Avec un total de 1 900 kms linéaires, le littoral breton repré-
sente un tiers de la longueur totale des côtes françaises. Cette spécificité permet à la région de disposer d’une offre importante
et variée de biens. Depuis le printemps 2018, les transactions sont reparties au même rythme qu’en 2017.
Au cours de l’été, l’offre était en décalage ris, Lyon ou Lille, … L’augmentation du daire à vocation à devenir principale. Les
avec la demande, toujours très soutenue, nombre d’investisseurs qui achètent des acquéreurs sont vigilants sur la perfor-
le marché était sous tension. Les prix petites surfaces pour les louer sur Airb- mance énergétique du bien. De même,
dans de nombreuses stations balnéaires nb ou le Bon Coin après les avoir réno- les retraités ou futurs retraités veulent
s’affichent à la hausse. Sur l’ensemble du vés. Enfin, la LGV a renforcé l’attractivité habiter en centre-ville plutôt qu’en péri-
littoral, les notaires ont constaté une re- du littoral breton. Les ventes aux Franci- phérie ou dans des stations qui ne vivent
prise des ventes sur le marché dit "d’ex- liens augmentent, notamment sur la Côte que l’été.
ception". d’Emeraude. Dinard, Saint-Briac ou Erquy
affichent des hausses de prix supérieures En conséquence, la demande est soute-
Plusieurs raisons expliquent cette pres- à 10%. nue, l’offre importante mais elle ne cor-
sion de la demande. Le choix de nom- respond pas toujours aux recherches
breux bretons de rejoindre "leur littoral" Sur le littoral, comme sur les autres mar- des acquéreurs. C’est pourquoi certains
pour la retraite après une carrière pro- chés, les critères d’acquisitions évoluent, produits flambent quand d’autres ne
fessionnelle à Rennes, Brest, Nantes, Pa- d’autant plus lorsque la résidence secon- trouvent pas preneur.
prix médian des maisons 380 600¤ 201 500¤ 347 000¤ 310 000¤ 347 500¤
part des résidences 71,4% 71,1% 61,3% 69% 79,7%
secondaires
Saint-Briac-
Île-de-Bréhat Ile-Tudy sur-mer Piriac-sur-mer Arzon
8 / PRIX / ÉDITION RÉGIONALE / JANVIER 2019MON NOTAIRE ME RÉPOND
Je vends
ou j’achète :
en combien
de temps ?
Avant-contrat, délai de réflexion, constitution du
dossier, recherche de prêt…
Comptez quelques semaines pour franchir toutes les
étapes de la vente d’un logement.
1 2 3 4
SIGNATURE RECHERCHE FORMALITÉS TITRE
D’UN AVANT- DE FINANCE- DE PROPRIÉTÉ
CONTRAT MENT POUR
En parallèle, le notaire et ses
(PROMESSE L’ACQUÉREUR collaborateurs accomplissent Après la signature, le no-
OU COMPROMIS les formalités préalables à taire remet à l’acquéreur des
DE VENTE). l’acte de vente : vérification attestations de propriété,
Sauf achat comptant, l’avant- de la propriété du bien, de utiles pour ses démarches
contrat prévoit toujours une sa situation hypothécaire, administratives. Elles repré-
clause suspensive d’obten- demande des certificats
C’est la première étape après sentent en quelque sorte un
tion de prêt, permettant de d’urbanisme… Le notaire va
qu’acquéreur et vendeur se titre de propriété provisoire
renoncer sans frais à l’achat également purger les éven-
soient mis d’accord. Pour et simplifié. L’office adresse
si les conditions de finance- tuels droits de préemption
cela, pas de délai minimum. une copie spéciale de l’acte
ment (montant, taux,..) pré- attachés au bien. À compter
Pour le rédiger, le notaire de vente au service de la pu-
vues dans l’avant-contrat ne de la déclaration d’intention
doit disposer d’un certain blicité foncière. Elle lui est
sont pas obtenues. Le délai d’aliéner (DIA), l’adminis-
nombre de documents : les retournée revêtue des ca-
est généralement fixé à 45 tration municipale dispose
diagnostics obligatoires, le chets de l’administration fis-
jours. de deux mois pour acquérir
titre de propriété du vendeur cale. Le délai habituel est de
et, pour les lots de copro- le bien ou y renoncer. Il faut trois mois. Le notaire adresse
priété, des documents spéci- donc généralement comp- alors à l’acquéreur la copie
fiques, parfois longs à obte- ter de deux à trois mois pour authentique qui constitue
nir auprès du syndic. que le dossier soit complet son titre de propriété.
Le vendeur a donc intérêt et que le rendez-vous de si-
à anticiper en contactant le gnature puisse être fixé.
notaire dès la mise en vente
de son bien. Après la signa-
ture de l’avant-contrat, l’ac-
quéreur dispose d’un délai
de 10 jours pour se rétracter.
Ces délais, essentiels pour sécuriser la vente et accomplir l’ensemble des démarches prévues par la loi, pourraient se réduire à l’ave-
nir grâce à la dématérialisation en cours des échanges entre notaires et administrations. Le notariat mène notamment un grand
chantier avec les services de la publicité foncière.
PRIX / ÉDITION RÉGIONALE / JANVIER 2019 / 9Vous pouvez aussi lire
