Demande de projet particulier de construction, de modification et d'occupation d'un immeuble (PPCMOI)
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Demande de projet particulier de construction, de
modification et d’occupation d’un immeuble (PPCMOI)
Autoriser un bâtiment temporaire de type classe modulaire
à l’école secondaire Paul-Gérin-Lajoie-d’Outremont
475, avenue Bloomfield
Assemblé publique de consultation
25 juin 2019
Plan de présentation 1. Localisation 2. Analyse de la demande 3. Comparables sur le marché 4. Le modèle proposé 5. Le projet déposé 6. Critères d’évaluation du PPCMOI 7. Résolution de PPCMOI : Autorisations et conditions 8. Période de questions
Localisation
Localisation
475, avenue
Bloomfield
Localisation
475, avenue
Bloomfield
Localisation
Localisation
Localisation
Analyse de la demande
Sommaire du bâtiment existant
Sommaire
1 : remarquable
2 : exceptionnel x
Classification Bisson
3
s.o
PU – bâtiment d’intérêt
patrimonial de valeur x
exceptionnelle
Année de construction 1954
Nombre d’étages 3
Usage Institutionnel
Groupement Détaché
Type de demande PPCMOI
Règlement(s)
AO-400
concerné(s)Historique de la demande
1. Janvier 2019 :
• Avis préliminaire présenté au CCU lors de la séance du 16
janvier 2019
2. Mars 2019
• Présentation de la demande de PPCMOI à la séance
spéciale du CCU du 27 mars 2019. Recommandation des
membres transmise au conseil d’arrondissement
3. Mai 2019
• Adoption du projet de résolution de PPCMOI CA19 16
0185 lors de la séance régulière du conseil
d’arrondissement du 6 mai 2019Phases du projet
1. Phase 1
• PPCMOI Agrandissement temporaire : Agrandissement
temporaire de l’école avec l’implantation d’un bâtiment de type
classe modulaire
• Installation prévue : Septembre 2019
• Durée prévue: 3 ans
• PIIA : Agrandissement temporaire
• Présentation du projet d’agrandissement temporaire dans
le cadre d’un PIIA
2. Phase 2 : Agrandissement permanent (À venir)
• Agrandissement permanent de l’école en 2019-2020 :Plan d’urbanisme La résolution de PPCMOI doit être conforme aux objectifs du plan d’urbanisme : Par ailleurs, le projet est également conforme aux objectifs du plan d’urbanisme puisqu’il ne prévoit pas la coupe d’arbres.
Zonage (1177)
Zone PB-9
L’usage communautaire
« enseignement et santé » est
autorisé dans la zone
institutionnelle PB-9.Analyse normative (1177)
conforme /
Art Zone PB-9 Projet non
conforme
grille % couverture au sol max = 40% 35.8% Conforme
grille % surface végétale min = 20% Non requis, inchangé
Prolongement de l’usage
grille Usage enseignement et santé Conforme
enseignement
Hauteur en niveau : 2 min et 4 Non
grille 1 étage
max conforme
Marges latérales : ½ la hauteur =
grille 0,5*4,09m=2,05m + de 2,05m Conforme
Cour arrière minimum : ½ la
grille 4,459m Conforme
hauteur = 0,5*4,09m=2,05mAnalyse normative (1177)
conforme /
Art Zone PB-9 Projet
non conforme
Fibrociment, Non conforme*
En vertu de l'article
13.3 Revêtement extérieur aluminium, panneaux 13.5, un matériau
de béton et bois prohibé pourrait être
approuvé par PIIA
9.1.2 Mise aux normes du nombre de
Projet retire des cases
9.2 cases de stationnement
Non conforme,
Stationnements voitures
9.5 27 cases conservées, à voir au projet
(superficie agrandie) : + 3
pas de cases ajoutées permanent
Espace de chargement et de
10.3 Aucun
déchargement de véhicules
Non conforme,
8.9 Plantation d’arbres : 1 minimum 0 à voir au projet
permanent
Espaces pour vélos (superficie
9.10 10 Conforme
agrandie) : + 5Comparables
École Jean-Grou, arr. Saint-Laurent
Revêtement
d’aluminium
Fenêtres de
petite dimensionÉcole Marie-Favery, arr. Villeray Parc-Ex
Revêtement
d’aluminium
Petite
fenestrationÉcole l’eau-vivre, arr. LaSalle
Revêtement
d’aluminiumModèle proposé
École primaire de l’Avenir - Laval
Fenestration
1. Texte…
généreuse
Structure de
bois visibleÉcole primaire de l’Avenir – Laval
Fenestration
1. Texte…
généreuse Revêtement
de «CanExel»École primaire de l’Avenir - Laval
Structure de
bois visibleÉcole primaire de l’Avenir - Laval
Intérieur
lumineux
Bois apparent
au plafondLe projet déposé
Stationnement existant
27 cases de
stationnement Agrandissement
conservés temporaireImplantation
École primaire de l’Avenir
(Annexe A de la-résolution
Laval CA19 16 0185 )
Agrandissement permanent projeté
(exclu de la présente approbation)
Deux arbres existants
conservés
Agrandissement
temporaireUnités modulaires proposées
Un bâtiment
ayant 6 classes
de un étage
32 élèves par classe
soit un maximum de
192 élèves
Avenue Bloomfield Avenue Saint-ViateurVue depuis l’avenue Saint-Viateur
Corniche en
aluminium noir
Fenêtres en
aluminium noir
Revêtement MAC
Revêtement de
de couleur noir
fibrociment
entre les fenêtresVue du stationnement et de l’école existante
Revêtement MAC
de couleur noir
entre les fenêtres
Corniche en
aluminium noir
Fenêtres en
aluminium noir
Revêtement de
fibrocimentVue partie arrière
Un bâtiment
ayant 6 classes
de un étage
Revêtement de
fibrociment
Garde-corps de Portes en acier
couleur noir de couleur noirVue depuis l’avenue Saint-Viateur
Porte en acier noir
Escalier, garde-corps et main-
courante : Acier galvanisé peint noirVue depuis l’avenue Saint-Viateur Grandes ouvertures
Vue depuis l’avenue Saint-Viateur
Un bâtiment
ayant d’un étage
Deux arbres existants
conservésVue aérienne
Toiture blancheCritères PPCMOI
Critères PPCMOI
Commentaires soulevés à la suite de l'analyse du projet en lien
avec certains critères d'évaluation :
• La qualité d'intégration du projet sur le plan de l'implantation,
de la volumétrie, de la densité, du choix des matériaux et de
l'aménagement paysager des lieux ;
• L’implantation proposée des modulaires permettra
l’agrandissement permanente de l’école
• Le caractère innovant du projet quant à son architecture, ses
usages et ses principes de développement durable ;
• Architecture innovante dans un contexte temporaire
• Matériaux de qualité, grande fenestration et toiture blanche
• La construction sera réutilisable pour d’autres projets de
classes modulairesCritères PPCMOI (suite)
• Les avantages des propositions de mise en valeur des
espaces extérieurs et des plantations ainsi que leur
contribution au verdissement et à la perméabilité du sol;
• Arbres existants sauvegardés
• Un projet d’aménagement de la cour sera présenté avec le
projet permanent
• l’implantation de mesures facilitant et incitant l’utilisation des
unités de stationnements pour vélo;
• Ajout de dix cases de stationnement pour véloRésolution de PPCMOI Autorisation des classes modulaires temporaire
Autorisation de PPCMOI
En référence au chapitre II de la résolution CA19 16 0185, il est autorisé:
- Malgré la réglementation d’urbanisme applicable au territoire décrit à
l’article 1, la modification d’un bâtiment afin d’y rattacher un bâtiment
temporaire abritant six classes modulaires et l’occupation de ce
dernier aux fins d’un usage institutionnel sont autorisées aux conditions
prévues à la présente résolution.
- À ces fins, il est notamment permis de déroger aux articles 8.9, 9.1.2,
9.2, 9.5 et 10.3 du Règlement de zonage numéro 1177, ainsi qu’à la
hauteur en niveaux prévue à la grille des usages et des normes de la
zone PB-9 et incluse à l’annexe C de ce règlement.
Toute autre disposition réglementaire non incompatible avec celles prévues
à la présente résolution continue de s’appliquer.Conditions à la résolution de PPCMOI (1/2)
Selon les recommandations des membres du CCU et en référence
au chapitre III de la résolution CA19 16 018, le projet de PPCMOI est
autorisé selon les conditions suivantes:
- Le bâtiment temporaire doit comprendre qu’un seul niveau.
- L’implantation du bâtiment temporaire doit être conforme à celle
illustrée sur le plan intitulé « Plan d’implantation » joint en
annexe A à la présente résolution.Conditions à la résolution de PPCMOI (2/2)
- Les arbres présents sur le terrain doivent être maintenus en bon
état pendant les travaux d’installation du bâtiment temporaire.
À cet effet, un rapport rédigé par un spécialiste en arboriculture ou
dans un domaine connexe doit être déposé avant la délivrance du
permis de construction et doit présenter les moyens permettant
d’assurer le maintien du bon état des arbres.
- 50 unités de stationnement pour vélo doivent être aménagées sur le
terrain.
- Le bâtiment temporaire doit être démantelé et le terrain remis à son
état actuel au plus tard trois ans après la délivrance du permis de
construction visé par la présente résolution.Questions?
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