Déperdition d'énergie: un problème, des solutions ! - Via diverses optimisations, votre entreprise peut accroître l'efficacité énergétique de ses ...

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Déperdition d'énergie: un problème, des solutions ! - Via diverses optimisations, votre entreprise peut accroître l'efficacité énergétique de ses ...
Déperdition d’énergie:
un problème,
des solutions !

       Via diverses optimisations, votre
    entreprise peut accroître l’efficacité
          énergétique de ses bâtiments
Déperdition d'énergie: un problème, des solutions ! - Via diverses optimisations, votre entreprise peut accroître l'efficacité énergétique de ses ...
Sommaire

      Comment la Belgique applique-t-elle
 01   les directives européennes ?

      Quelles sont les directives belges
 02   pour les bâtiments non résidentiels ?

      Les bâtiments belges consomment
 03   plus que la moyenne

      La performance énergétique peut être
 04   accrue dans 4 domaines

          Enveloppe
          Éclairage
          HVAC
          Autoproduction

      Et vous, à quand votre projet
 05   d’optimisation énergétique ?

 06   Luminus investit pour vous

      En résumé, pourquoi opter pour une
 07   optimisation énergétique ?
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   00     Introduction

Introduction
Consommer l’énergie de manière plus
responsable, voilà qui est indispensable pour
enrayer le réchauffement climatique. En 2012,
l’Union Européenne a formulé ses objectifs
d’efficience énergétique pour 2020 et 2030 :

           1990                         2020                              2030

                                       20%
                                       de surcroît
                                                                     32,5%de surcroît
                                       d’efficacité                       d’efficacité
                                       énergétique                        énergétique

C’est surtout dans les bâtiments
non résidentiels que le potentiel
d’optimisation est substantiel.
Dans ce Livre blanc, vous découvrirez :
•    La situation des bâtiments non-
     résidentiels en Europe et en              L’efficacité énergétique exprime le rapport
     Belgique : tour d’horizon                 entre un service, produit ou prestation (exemple :
•    Quels sont les différents éléments        la qualité de l’air dans un bâtiment) et l’apport
     de déperdition d’énergie dans les         énergétique requis pour le produire. Qu’est-ce
     bâtiments non-résidentiels et quelles     que l’apport énergétique total’ ? C’est le total
     sont les solutions pour y faire face ?    de l’énergie investie dans chacun des maillons de
•    Quelles actions pouvez-vous               la chaîne énergétique : exploration, production,
     concrètement entreprendre et quelles      transmission, distribution et consommation.
     sont les solutions de financement ?
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Comment la Belgique applique-t-elle
           01     les directives européennes ?

01
Comment la Belgique
applique-t-elle les
directives européennes ?
L’Union Européenne a élaboré plusieurs directives
non contraignantes, visant à atteindre ses objectifs
d’efficacité énergétique pour 2020 et 2030. Les
États membres sont invités à fixer leurs propres
objectifs et à imposer leurs mesures spécifiques.
En Belgique, ce sont les trois régions (la Région de Bruxelles Capitale, la Région
wallonne et la Région flamande), ainsi que l’État fédéral, qui sont responsables
dans cette matière. Notre pays a fixé des objectifs non contraignants
d’efficacité énergétique pour 2020 (dans le prolongement des objectifs
2005). Pour l’horizon 2030, ces objectifs doivent encore être définis.

            2005                         2020                             2030

                                          18%
                                  de surcroît d’efficacité              Pas encore de
                                       énergétique                        décision
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Quelles sont les directives belges
         02     pour les bâtiments non résidentiels ?

02
Quelles sont les
directives belges
pour les bâtiments
non résidentiels ?
À quelles contraintes énergétiques
votre bâtiment doit-il répondre ?
Tout dépend de la région.

•   À Bruxelles, tous les bâtiments
    non résidentiels doivent disposer
    depuis le 1er mai 2011 d’un certificat
    de performance énergétique (PEB)
    pour pouvoir être vendus ou mis en
    location. Cette obligation ne s’applique
    pour l’instant qu’aux bâtiments non
    résidentiels de moins de 500 m². Les
    bâtiments plus grands devraient être
    soumis à une obligation similaire, mais
    ces dispositions sont encore en chantier.

•   En Flandre, des dispositions similaires
    entreront en vigueur en 2020.

•   En Wallonie, il n’existe pas encore
    d’obligation de ce type pour les
    bâtiments non résidentiels.
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Quelles sont les directives belges
           02     pour les bâtiments non résidentiels ?

Pénalités et subsides
Les bâtiments bruxellois ou flamands
qui ne satisfont pas à ces obligations
risquent une amende. Il s’agit en
l’occurrence des bâtiments qui ne sont
pas certifiés ou qui, après rénovation, ne
satisfont pas à un ou plusieurs critères
du PEB (voir encadré ci-dessous).

L’amende en question peut atteindre
25 euros par mètre carré. À l’inverse,          Le certificat de performance énergétique
les bâtiments dont la performance               (PEB) évalue la performance énergétique d’un
énergétique est supérieure aux normes           bâtiment et indique s’il est conforme aux critères
peuvent obtenir des subsides. Les               de ‘performance énergétique du bâtiment’ (PEB).
entreprises ont donc tout avantage à se
conformer à la (future) réglementation.

                 « Les entreprises ont tout
                   avantage à se conformer
                   à la (future) réglementation »
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Les bâtiments belges consomment
          03    plus que la moyenne

03
Les bâtiments belges
consomment plus
que la moyenne
En Europe, les bâtiments représentent 40% de la
consommation énergétique, ce qui fait d’eux les plus
grands consommateurs d’énergie. Les bâtiments
non résidentiels interviennent pour 30% dans cette
consommation immobilière.

À l›heure actuelle, de très
nombreux bâtiments ne sont pas
                                     % des émissions de CO2 sont
énergétiquement efficaces. En
les rénovant, il est possible de   36  produites par les bâtiments

contribuer substantiellement
aux objectifs européens                    C2                                  %
pour 2020 et 2030.

Les bâtiments non
résidentiels belges
consomment 20% de
                                                             75d e s b â ti m e n t s
                                                              e u ro p é e n s n e s o n t p a s
kilowatts-heures par                                          é n e r g é t i q u e m e n t e fficaces
mètre carré de plus que
la moyenne européenne.

                                   40%   de la consommation énergétique
                                         est due aux bâtiments
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Les bâtiments belges consomment
          03    plus que la moyenne

Les bâtiments belges peuvent atteindre une performance
énergétique comparable à celle des autres pays
européens, moyennant deux changements :

•   Des modifications structurelles, telles qu’une meilleure isolation,
    le remplacement des systèmes de chauffage, l’installation
    d’un nouvel éclairage ou l’installation de capteurs (comme
    des détecteurs thermiques qui coupent automatiquement le
    chauffage lorsqu’une certaine température est atteinte).

•   Des changements de comportement, tels que
    la sensibilisation des travailleurs.

                      La consommation moyenne
                    d’un bâtiment non résidentiel*

                                                           + 20%

                     250
                       k W h / m 2
                                                               300
                                                                kWh/m2
                                       *météo moyenne
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La performance énergétique
        04   peut être accrue dans 4 domaines

04
La performance
énergétique peut être
accrue dans 4 domaines
Il existe de multiples possibilités d’optimisation
énergétique d’un bâtiment. Ci-dessous, nous
examinons les modifications qui peuvent
survenir après une construction.
                                                 01. Enveloppe

   04. Autoproduction

                                                      02. Eclairage

      03. HVAC
La performance énergétique
             04        peut être accrue dans 4 domaines

01. Enveloppe
L’enveloppe d’un bâtiment est l’ensemble des éléments qui séparent
l’intérieur de l’extérieur, à savoir essentiellement les murs et le
toit, les portes et les fenêtres. La fonction première de l’enveloppe
est de protéger les occupants du climat extérieur. L’enveloppe
doit donc être imperméable à l’eau, étanche à l’air et isolante.

Souvent, l’enveloppe est source d’importantes déperditions
d’énergie. Ces déperditions sont imputables à la valeur
U trop élevée de certains de ses composants.

Lorsque la valeur U de votre bâtiment est élevée, vous devez
chauffer davantage en hiver. Et en été, vous devrez plus rapidement
recouvrir à un système de refroidissement. Vous souhaitez
accroître l’efficacité énergétique de votre bâtiment ? Commencez
par baisser la valeur U de l’ensemble de votre enveloppe.

                                            L orsque la valeur U est faible,
                                              le transfert de chaleur entre
                                       l’intérieur et l’extérieur est faible.

                                                                                    Lorsque la valeur U est
                                                                                     élevée, le transfert de
  La valeur U est le ‘coefficient de transmission
                                                                                chaleur entre l’intérieur et
  thermique’. Elle indique le niveau d’isolation
                                                                                l’extérieur est importante.
  d’une paroi, d’un toit ou d’un autre élément
  de séparation. Techniquement, cette valeur
  représente la quantité de chaleur transmise
  d’un côté à l’autre de cet élément de séparation
  (exprimée par mètre carré et par degré Kelvin de
  différence de température). Plus une paroi laisse
  passer la chaleur, plus sa valeur U est élevée. À
  l’inverse, plus la paroi est isolante, plus sa valeur
  U est faible.
La performance énergétique
         04     peut être accrue dans 4 domaines

Comment peut-on optimiser l’enveloppe ?
•   L’isolation est sans doute la première optimisation à
    apporter à une enveloppe énergétiquement déficiente.
    L’isolation peut devenir rentable après 3 ans (selon le
    projet). Il est essentiel d’isoler aussi bien que possible
    tous les murs extérieurs, la toiture et les sols, car ces
    éléments génèrent jusqu’à 70% des déperditions d’énergie.
    Votre bâtiment date d’avant 1970 ? Il n’est probablement
    pas isolé, car ce n’était pas obligatoire à l’époque.

•   L’étanchéité à l’air et à l’eau est une composante
    essentielle du confort thermique d’un bâtiment. De
    très nombreux matériaux (comme les panneaux de
    béton) sont étanches à l’air. Lorsque ce n’est pas le cas,
    une membrane additionnelle doit être posée. Pour assurer
    l’étanchéité à l’eau, un pare-vapeur est nécessaire.

•   Le vitrage à haut rendement réduit les déperditions
    énergétiques à travers les vitres. Il s’agit d’une fenêtre
    à double ou triple vitrage, doté d’une couche isolante
    supplémentaire. Un triple vitrage par exemple est dix
    fois plus isolant qu’un simple vitrage (valeur U = ± 0,6 W/
    (m²·Niko) contre ± 5,8 W/(m²·K)). Autrement dit, il ‘laisse
    passer’ 10 fois moins de chaleur. Vous décidez de remplacer
    vos fenêtres par du triple vitrage à haut rendement ? Votre
    investissement sera rentabilisé en moins de 10 ans.

      « L’isolation peut être rentable
        après 3 ans. La durée de
        rentabilisation du vitrage
        à haut rendement est comprise
        entre 8 et 10 ans »
La performance énergétique
           04     peut être accrue dans 4 domaines

    CASE Renowatt

   La Province de Liège
   opte pour l’efficacité
    énergétique

                                             Client
                                       Province de Liège

                                             Activité
                                          Secteur public

Le projet Renowatt porte sur un contrat de maintenance et de
performance énergétique de 14 établissements scolaires de la
province de Liège. Il est le fruit d’un plan ambitieux : 10.000 m² de
toits et 5.000 m² de façades seront isolés, tandis que 8.000
m² de fenêtres seront remplacés. Le contrat englobe aussi
un programme de maintenance et un engagement
de performance énergétique sur 15 ans. L’objectif
est de réduire la consommation énergétique de
plus de 30%, ce qui générera une économie
financière annuelle de ±300.000 euros.

Économie actuelle :
Consommation énergétique :       32,77%
Émissions de CO2 :                  32%
La performance énergétique
          04     peut être accrue dans 4 domaines

02. Éclairage
Quelque 44% de l’électricité consommée dans les
immeubles de bureaux est consacrée à l’éclairage. Dans
les bâtiments commerciaux, l’éclairage représente entre
35 et 45% de l’ensemble de la consommation électrique.
Dans l’industrie, cette proportion est de 30%.

Selon le Laboratoire de Technologie lumineuse de la KU
Leuven, les économies via l’éclairage peuvent atteindre 50%.
Prenons un exemple : une entreprise consomme 50.000 kWh
par an pour son éclairage, au prix de 0,15 euro/kWh. Dans un
tel cas, l’économie serait de ±3.750 euros par an. Après 18
à 36 mois, l’investissement est totalement rentabilisé.

       « Le délai de rentabilisation
         d’un projet ‘Eclairage’ est
         compris entre 18 et 36 mois »

Comment peut-on optimiser l’éclairage ?
•    Rénover – Votre éclairage a plus de 10 ans ? Dans ce cas, il ne satisfait
     probablement plus aux normes énergétiques d’aujourd’hui. Autrement dit, vous
     consommez plus que nécessaire. Peut-être utilisez-vous encore des ampoules
     à incandescence, qui convertissent 90% de l’énergie en chaleur ? Imaginez les
     déperditions… Avec un projet de relighting, ce problème se résout facilement.

•    Éviter la consommation inutile – Combien de points lumineux ne restent-ils
     pas allumés lorsqu’il n’y a personne dans une pièce, comme pendant les pauses
     ou en dehors des heures de bureau ? Chaque ampoule qui brûle inutilement
     consomme une précieuse énergie. Les couloirs, toilettes, entrepôts et autres
     sont autant d’espaces où il est possible d’optimiser l’efficience lumineuse. Un
     relighting complet ne s’impose pas nécessairement. Souvent, il suffit d’installer
     des chronoprogrammeurs et des détecteurs de mouvement/présence.

•    Améliorer le confort visuel – L’éclairage de votre entreprise n’est pas idéal ?
     Sachez qu’il impacte directement le confort visuel de vos travailleurs (et
     des visiteurs) et donc leur productivité. Là aussi, la solution passe par un
     projet de relighting. Il vous garantit une meilleure ergonomie, davantage de
     luminosité ambiante, ainsi qu’une lumière uniforme, naturelle et agréable.
La performance énergétique
          04     peut être accrue dans 4 domaines

     CASE Syntra Hasselt

  Syntra Hasselt
  uniformise son éclairage,
  pour économiser
   l’énergie
                                            Client
                                        Syntra Hasselt

                                           Activité
                                       formations pour
                                           adultes

Selon une étude énergétique menée par Luminus, Syntra
Hasselt avait tout avantage à mener un projet de relighting
pour optimiser son efficience énergétique. Des spécialistes ont
analysé l’éclairage existant et ont proposé de multiples
optimisations. Le nouvel éclairage offre davantage de
confort, réduit les coûts de maintenance et d’énergie,
et est conforme à la nouvelle norme UE.

« Un vrai win-win : la qualité
  de notre éclairage est bien
  meilleure, et nous économisons
  beaucoup d’énergie. La
  différence se remarque surtout
  dans nos salles de cours.
  Avant, on se contentait de
  remplacer les ampoules, sans
  faire attention. Désormais, tous
  nos points lumineux dégagent la
  même intensité et la même chaleur
  lumineuse »
  Stijn Pipeleers, conseiller en prévention, Syntra Hasselt
La performance énergétique
           04     peut être accrue dans 4 domaines

03. HVAC
HVAC signifie ‘chauffage, ventilation et air conditionné.
Ce domaine englobe tous les dispositifs qui assurent le
confort thermique et la qualité de l’air d’un bâtiment, des
chaudières à condensation aux pompes à chaleur.

Pour une entreprise, il est essentiel que ses
systèmes HVAC répondent à toutes les exigences
de confort. Pour ce faire, vous pouvez :

•    installer un système HVAC intelligent
ou
•    équiper un système HVAC existant de dispositifs intelligents.

            « Avec les systèmes HVAC
              intelligents, vous réduisez votre
              consommation de 30% »
Les systèmes HVAC intelligents s’activent d’eux-mêmes pour maintenir le
confort thermique et la qualité de l’air dans les plages-horaires prédéfinies. Par
conséquent, ils optimisent aussi la consommation énergétique du bâtiment.
L’économie n’est pas négligeable : la consommation peut être réduite de 30%.

Comment optimiser
vos systèmes HVAC ?
•    Remplacez ou optimisez vos dispositifs – Les entreprises paient trop cher leur
     facture énergétique lorsqu’elles continuent à chauffer et à refroidir avec des
     installations obsolètes. Ou avec des systèmes mal installés ou mal réglés. Vos
     chaudières ont plus de 15 ans ? En les remplaçant, vous récupérerez votre
     investissement en 5 ans, comme le prouve une récente étude du distributeur
     énergétique bruxellois Sibelga. Même si votre chaudière est plus récente, il
     est important de la tester régulièrement, et de la remplacer si nécessaire.

•    Évitez les consommations inutiles – Cela n’a pas de sens de chauffer ou
     de refroidir une pièce non utilisée. Pourtant, de nombreuses installations
     continuent à fonctionner pendant le week-end, la nuit et/ou les vacances.
     Grâce à une automatisation intelligente de votre chauffage, votre ventilation
     et votre climatisation, vous évitez ces multiples déperditions.
La performance énergétique
          04     peut être accrue dans 4 domaines

     CASE commune
    d’Anderlecht
  Anderlecht réduit sa
  facture énergétique
   en rénovant ses
    systèmes HVAC
                                          Client
                                        commune
                                       d’Anderlecht

                                         Activité
                                      secteur public

Le projet porte sur la maintenance et la performance énergétique
de 2.416 appartements, répartis en 41 immeubles et 33 sites
à Anderlecht. La commune remplace 31 chaudières, installe 7
panneaux photovoltaïques et place 14 unités de cogénération.
Grâce à ce projet, la consommation totale d’électricité
baissera de 52,45% et la consommation de gaz de
9,58%. La commune d’Anderlecht ne finance pas
elle-même ces installations. Luminus se charge du
financement, garantit un suivi constant du projet
et supervise les économies d’énergie réalisées.

Économies actuelles :
Électricité (communs) :             31,47%
Gaz (consommation collective) :      9,58%
Consommation d’énergie primaire :   16,65%
Coût énergétique total :               21%
La performance énergétique
          04     peut être accrue dans 4 domaines

04. Autoproduction
L’autoproduction, c’est le fait de produire soi-même son énergie
renouvelable. L’autoproduction n’accroît pas nécessairement
l’efficience énergétique d’un bâtiment, mais elle réduit les
émissions de gaz à effet de serre et diminue donc le coefficient
PEB. Elle a aussi pour effet de réduire la facture énergétique,
car vous produisez désormais la majorité de votre énergie
vous-même et vous êtes moins dépendant du marché.
4 segmenten waar u
         04     op energie kunt besparen

Quelles sont les 3 manières
de produire VOTRE énergie ?
•   Panneaux photovoltaïques – En produisant leur propre énergie
    (solaire), les grandes entreprises réalisent des économies
    substantielles, tout en améliorant leur image écoresponsable.
    Les panneaux photovoltaïques sont idéaux pour les
    propriétaires d’un grand toit plat (plus de 350 m²). Les panneaux
    solaires sont couverts par une garantie de 25 ans, mais peuvent
    rester opérationnels pendant 40 ans.

    Si les trois régions ont limité les avantages fiscaux et
    financiers offerts aux particuliers, les entreprises continuent
    à profiter pleinement de l’énergie solaire. Les sociétés dont
    la puissance installée est supérieure à 10 kWc (kilowatt-
    crête) peuvent recevoir des certificats verts. Le retour sur
    investissement dépend de chaque installation, ainsi que de la
    région où se trouve votre bâtiment. Le délai de rentabilisation
    moyen des panneaux solaires varie entre 6 et 12 ans.

      « La durée de vie des panneaux photo-
        voltaïques peut atteindre 40 ans »
                            • Éoliennes – Avez-vous déjà envisagé de produire de
                              l’énergie verte sur votre site, au moyen d’une éolienne ?
                               Une telle installation est beaucoup plus compacte (à
                                 peine 20 x 20 mètres) et requiert moins d’investissement
                                 que l’on ne pense. Pourquoi ? Parce que vous
                                  produisez plus d’énergie que vous n’en consommez,
                                  et que vous pouvez donc revendre le surplus.

                                 Bonne nouvelle, vous recevez aussi des certificats
                                 verts. Selon votre région et le type d’installation,
                                 votre éolienne sera remboursée en 8 à 12 ans.

                         « Selon votre région et le
                           type d’installation, votre
                           éolienne sera remboursée
                           en 8 à 12 ans »
La performance énergétique
         04     peut être accrue dans 4 domaines

•   Cogénération – Lorsqu’un moteur produit de l’électricité, il
    dégage de la chaleur. Le principe de la cogénération consiste à
    récupérer cette chaleur, qui servira d’énergie pour le chauffage
    ou pour les processus de production. Il existe des unités de
    cogénération tant pour les combustibles fossiles (tels que le
    gaz naturel) que pour les combustibles renouvelables (comme
    le biogaz).

    Le rendement de la cogénération est
    optimal lorsque vous consommez              « Le délai de
    beaucoup de chaleur et d’électricité
    (plus de 500 MWh par an). Son délai           rentabilisation
    de rentabilisation se situe entre 3 et 6
    ans. Tout dépend du combustible utilisé
    (car ce combustible détermine le droit
                                                  d’une unité
    aux certificats verts) et de variables
    telles que le nombre d’heures où vous
                                                  de cogénération
    consommez de l’énergie dans votre
    entreprise.
                                                  se situe entre
                                                  3 et 6 ans »
La performance énergétique
     04   peut être accrue dans 4 domaines

CASE UCB

Chez UCB, la neutralité
carbone en 2030 passe
 par la cogénération

                                 Client
                                  UCB

                               Activité
                              Industrie
                           pharmaceutique

                                    Le site de production d’UCB à Braine-
                                    l’Alleud veut atteindre la neutralité carbone
                                    en 2030. Pour ce faire, il a notamment
                                    fait appel au savoir-faire de Luminus
                                     Solutions, une filiale de Luminus. Une
                                       centrale de cogénération a été installée,
                                         qui fournit tant électricité que chaleur
                                           aux différents bâtiments et unités de
                                            production. Caractéristique particulière
                                             de cette installation, la centrale
                                             produit de l’électricité destinée au
                                              réseau local, tandis que la chaleur
                                              excédentaire est stockée dans un
                                              réservoir tampon. Le résultat ? Un
                                              rendement accru et une optimisation
                                              de l’efficacité énergétique.

                                            Économie actuelle
                                          Émissions de CO2 : 39%
Et vous, à quand votre projet
          05    d’optimisation énergétique ?

05
Et vous, à quand votre
projet d’optimisation
énergétique ?
Vous souhaitez investir dans
l’optimisation énergétique de
votre bâtiment ? Vous pouvez
agir de 3 manières différentes

1.   Implémentez vos optimisations
     via différents projets.

2.   Mettez ces optimisations en œuvre
     dans le cadre d’un projet global
     de Building Energy Efficiency.

3.   Optez pour un contrat de performance
     énergétique : une société spécialisée
     dans l’énergie mène à bien l’ensemble
     de votre projet d’optimisation, en
     vous garantissant des économies
     énergétiques concrètes.
Et vous, à quand votre projet
          05     d’optimisation énergétique ?

Quelle option choisir en fonction de votre situation ?
1.   Différents projets
     Cette approche n’est pas recommandée
     si les lacunes énergétiques de votre                Imaginons la situation suivante : la chaudière
     bâtiment sont multiples. Dans un                    d’un immeuble de bureaux doit être remplacée et le
     tel cas, les différentes optimisations              mur creux n’est pas isolé. Dans un tel cas, l’ordre des
     ne seront pas idéalement adaptées                   travaux est essentiel. Il faut d’abord réaliser l’isolation,
     les unes aux autres. Des pertes                     puis seulement changer la chaudière. C’est l’inverse
     d’informations peuvent en résulter,                 qui se produit ? Votre chaudière se retrouvera alors
     avec à la clé diverses complications et/            avec un excédent de capacité lorsque le bâtiment
     ou pertes d’efficacité.                             aura été isolé. Dès que l’isolation aura été réalisée,
                                                         le niveau de confort à l’intérieur du bâtiment pourra
     Ne subdivisez vos optimisations en                  être assuré avec moins d’énergie. Votre chaudière
     différents projets que si vous êtes                 surdimensionnée ne travaillera donc jamais à sa
     sûr que votre bâtiment ne présente                  puissance optimale.
     qu’un seul point faible énergétique, tel
     que la non-isolation du mur creux.                  Résultat : vous aurez payé trop cher une chaudière trop
                                                         puissante, qui ne sera plus utilisée dans sa plage idéale.

                        2.    Un projet global
                              Dans le cadre d’un projet global, l’ensemble du bâtiment
                              est analysé. Sur la base de cette radiographie, l’expert
                              formule un ensemble de solutions qui, conjuguées,
                              généreront plus de synergies et une meilleure
                              optimisation énergétique. Et ce, à un coût minimal.

                                Conseil : que vous choisissiez l’option 1 ou 2, veillez à faire entretenir
                                régulièrement vos nouveaux systèmes.
Et vous, à quand votre projet
                05       d’optimisation énergétique ?

3.      Le contrat de performance énergétique
        Via un contrat de performance énergétique (CPE), vous avez la garantie que vos
        installations seront gérées et supervisées par un expert pendant toute la durée du
        contrat (généralement entre 10 et 15 ans). Cette approche facilite la maintenance
        proactive. Vous avez en outre l’assurance que vos systèmes génèrent le niveau
        de confort et les économies d’énergie recherchés. Le niveau de performance
        n’est pas atteint ? La société spécialisée vous paie un dédommagement.

        Un CPE ne requiert qu’un minimum d’administration, et les applications
        utilisées sont très simples à maîtriser. Grâce à votre CPE, vous contribuez
        à un avenir plus vert pour la planète. Ce résultat écologique vous
        est en outre remboursé sous forme d’économies d’énergie

     Un contrat de performance énergétique (CPE) est une convention signée entre
     un client et un fournisseur. Il détaille la manière dont le fournisseur devra mettre
     en œuvre, financer et superviser un certain nombre de dispositifs d’économie
     d’énergie, dans un délai convenu. Ensuite, pendant toute la durée du contrat, le
     fournisseur gère les systèmes énergétiques du client et lui garantit un niveau de
     confort prédéfini.

Davantage de maîtrise via un projet unique
En règle générale, mieux vaut opter pour un projet global de Building
Energy Efficiency ou pour un contrat de performance énergétique (CPE).
C’est la meilleure manière de garantir une synergie optimale entre
les différentes solutions. Via le CPE, vous avez la garantie d’atteindre
en permanence le niveau de confort et de performance souhaité.

                                                                     Inspirez-vous de l’exemple de Renowatt. Grâce au
                                                                     CPE, cette société a réduit ses émissions de 32% et
                                                                     a optimisé son efficience énergétique de 32,77%.
                                                                     L’enveloppe du bâtiment a été isolée, l’éclairage a
                                                                     été rénové et les immeubles produisent désormais
                                                                     leur propre énergie solaire.
   06     Luminus investit pour vous

06
Luminus investit
pour vous
Optimiser l’efficacité énergétique de ses bâtiments,
voilà qui implique de lourds investissements. Pas
nécessairement. Bien sûr, vous pouvez financer vous-
même votre projet de Building Energy Efficiency, mais
vous pouvez aussi faire appel à Luminus qui, en fonction
des optimisations à réaliser, investira pour vous.

Vous souhaitez installer une éolienne sur votre site ? Luminus peut financer ce
projet. En tant que propriétaire du site, vous percevez une location annuelle, tout en
profitant d’une énergie moins chère. Luminus assume tous les investissements, la
gestion administrative et les assurances, mais reste propriétaire de l’éolienne.

Luminus finance aussi vos investissements en cogénération, HVAC et
panneaux photovoltaïques. Retenez toutefois que, pendant la durée
du contrat, vous n’êtes pas propriétaire de ces installations.

Ces avantages sont également valables pour les optimisations de
l’éclairage et de l’enveloppe, pour autant qu’elles soient combinées
à un projet de cogénération, photovoltaïque ou HVAC. Dans les cas
ci-avant, Luminus finance l’installation de votre nouvelle solution
énergétique, sans que votre entreprise débourse le moindre
centime. Pendant le contrat, vous payez une location périodique.

  Vous consommez l’énergie que vous produisez. En cas
    d’excédent, libre à vous de revendre cette énergie. À l’issue
     du contrat, vous devenez propriétaire de l’installation.
      Dans ce type de financement également, Luminus se
       charge de toutes les procédures administratives.
   07     En résumé, pourquoi opter pour une optimisation énergétique ?

07
En résumé, pourquoi
opter pour une opti-
misation énergétique ?
Vous savez désormais que vos bâtiments recèlent un grand potentiel d’optimisation
en matière d’enveloppe, de processus de production, de HVAC et d’éclairage. Mais,
concrètement, qu’y gagnerez-vous ? Tour d’horizon des multiples avantages de cette formule.

Vous réduisez votre facture énergétique        Vous augmentez la satisfaction et
En investissant dans une infrastructure        le confort de vos collaborateurs
optimisée, vous réduisez votre                 Vos collaborateurs sont les premiers
consommation énergétique. À la                 bénéficiaires des optimisations
fin du mois, votre facture d’énergie           HVAC et de l’éclairage. Tout bénéfice
est beaucoup plus digeste.                     pour leur productivité.

Vous préservez la planète                      Vous êtes prêt pour l’avenir
Votre entreprise émet moins de CO2             Les normes énergétiques belges et
et consomme moins de ressources                européennes ne cessent de s’intensifier.
énergétiques non renouvelables. En             En misant proactivement sur l’efficacité
préservant la planète, vous posez un geste     énergétique, vous évitez les pénalités,
concret pour les générations futures.          les taxes et l’insatisfaction des clients.

Votre image est plus ‘verte’. Plus positive.   Vous obtenez des labels
Votre démarche écoresponsable sera             En mettant l’accent sur l’efficacité
remarquée par toutes vos parties prenantes.    énergétique, votre entreprise entre en
Rien de tel pour asseoir votre réputation      ligne de compte pour l’obtention de
d’entreprise socialement responsable.          prestigieux labels d’écoresponsabilité.

Vous renforcez votre                           Vous optimisez votre outil de production
indépendance énergétique                       Vos infrastructures et installations
Vous produisez votre propre énergie            vous rapportent de l’argent. En les
solaire, éolienne ou par cogénération ?        optimisant, vous en réduisez les coûts
C’est tout bénéfice pour votre                 et vous en augmentez la rentabilité.
indépendance à l’égard des fournisseurs
et des fluctuations des marchés.
Références
Introduction
•    VRT NWS, Energie- en                       Les 4 domaines
     klimaatdoelstellingen: Europees,           d’optimisation énergétique
     Belgisch, Vlaams… wie doet wat?
•    EESI, Energy Efficiency.                   Enveloppe
                                                •    Greenspec, U-value for dummies
Comment la Belgique                             •    Energiesparen.be, U- en R-waarde
applique-t-elle les directives                  •    Isolatie-Advies.be, Isolatie rendement
européennes ?                                   •    Energiesparen.be, Wat is
•    SPF Économie, La directive sur                  hoogrendementsglas?
     l’efficacité énergétique et la Belgique
                                                Éclairage
Quelles sont les directives belges              •    Catherine Lootens,
pour les bâtiments non résidentiels ?                Energiezuinige verlichting
•    Belgium.be, Certificats de                 •    De Tijd, Het succes van relighting
     performance énergétique
•    Energiesparen.be, EPC voor kleine          HVAC
     niet-residentiële gebouwen                 •   Luminus, L’automatisation HVAC
•    Vlaanderen.be,                                 intelligente : des bâtiments plus
     Energieprestatiecertificaat (EPC)              économes et plus confortables
     voor niet-woningen                         •   Energuide.be, When do I have to
     (zoals kantoren, winkels, …)                   replace my central heating boiler?
•    Wonen in Brussel, Certificaat
     energieprestatie (EPB)                     Autoproduction
•    Energiesparen.be, Boetes                   •   Luminus, Installer des panneaux
•    Energiesparen.be, EPB-eisen                    solaires en tant qu’entreprise :
•    Egeon Ingenieurs, EPC of                       sous quelles conditions,
     energieprestatiecertificaat, wat is dat?       pour quels avantages ?
                                                •   Lumiworld Business, Investir dans votre
Les bâtiments belges consomment                     propre éolienne : quels avantages?
plus que la moyenne                             •   MO, Zoveel kost een windmolen
•    Energiesparen.be, Energiebalans                en zoveel brengt hij op
     Vlaanderen 1990-2016                       •   Coretec Energy, cogénération biomasse
•    European Commission, Energy
     performance of buildings
•    European Commission, Belgium –
     Building stock characteristics
•    Energiesparen.be, Zuinig met energie
Vous pouvez aussi lire