Enjeux de la rénovation énergétique du parc immobilier genevois

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Enjeux de la rénovation énergétique du parc immobilier genevois
VOYAGE D’ETUDES A GENEVE « PERFORMANCE ENERGETIQUE & PATRIMOINE »
  DELEGATION GRENOBLOISE – 3-4 mai 2017 – Genève

                Enjeux de la rénovation énergétique
                   du parc immobilier genevois

             Retours d’expérience et enseignements tirés

                                            Jad Khoury
                                Collaborateur scientifique, PhD
                                     Université de Genève

Département F.-A. Forel - Faculté des sciences
Institut des sciences de l'environnement
Enjeux de la rénovation énergétique du parc immobilier genevois
VOYAGE D’ETUDES A GENEVE « PERFORMANCE ENERGETIQUE & PATRIMOINE »
DELEGATION GRENOBLOISE – 3-4 mai 2017 – Genève

   Introduction

   1. Etat des lieux et potentiel EE du parc immobilier
   2. Plan d’action pour accélérer le rythme des rénovations
   3. Performances réelles vs. prévues des rénovations :
      amplitude, raisons et mesures pour améliorer la qualité
   4. Enjeux économiques et financiers de la rénovation
   5. Qualités architecture/patrimoine des rénovations

   Conclusions
Enjeux de la rénovation énergétique du parc immobilier genevois
Evolution et projections de la consommation d’énergie
   finale en Suisse

                                                                                     234 TWh
                                                                    Energie finale   841 PJ (réf. 2010)
                                                                            totale
                                                                                                                            Energie finale

                                                                                        734 PJ
                                                                                        (-13%)

                                                                                                                            Electricité
         Energie en PJ

                                                                                                          549 PJ
                                                                                                          (-35%)

                                                                                                                   451 PJ
                                                                                                                   (-46%)
                                                                                                                            Scénarios
                                                                                                                            énergétiques :
                                                                                                                            WWB: Poursuite de la politique
                                                                                                                                énergétique actuelle
                                                                                                                            POM: Mesures politiques du
                                                                                                                                 Conseil f édéral
                                                                                                                            NEP: Nouv elle politique
                                              Electricité                                                                        énergétique

                Source: adapté du rapport explicatif sur la stratégie
                énergétique 2050 de l’OFEN + Prognos 2012

Jad Khoury – 4/5/2017                                                                                                                                  Introduction │ 2
Enjeux de la rénovation énergétique du parc immobilier genevois
Le secteur du bâtiment,
   un rôle clé dans la stratégie énergétique suisse 2050

                                                                                     234 TWh
                                                                    Energie finale   841 PJ (réf. 2010)
                                                                            totale
                                                                                                                                 Energie finale

                                                                                        734 PJ
                                                                                        (-13%)

                                                                                                                                 Electricité
         Energie en PJ

                                                                                                          549 PJ
                                                                                                          (-35%)

                                                                    Energie finale   111 TWh                         451 PJ
                                                                   consommée par
                                                                     les bâtiments                                   (-46%)
                                                                                                                                 Scénarios
                                                                   Part chauffage                           250 PJ               énergétiques :
                                                                                                            (-37%)
                                                                                                                     197 PJ       WWB: Poursuite de la politique
                                                                                                                     (-51%)           énergétique actuelle
                                                                                                                                 POM: Mesures politiques du
                                                                                                                                      Conseil f édéral
                                                                                                                                 NEP: Nouv elle politique
                                              Electricité                                                   166 PJ                    énergétique
                                                                                                            (-45%)
                                                                                                                        108 PJ
                                                                                                                        (-64%)   Total bâtiments en 2050 (selon NPE):
                                                                                                                                      Chauffage : - 64% p/r à 2010
                                                                                                                                      SRE : + 32% p/r à 2010

                                                                                                                                 Secteur ménages en 2050 (selon NPE):
                                                                                                                                     Chauffage : - 74% p/r à 2010
                Source: adapté du rapport explicatif sur la stratégie
                                                                                                                                     SRE : + 37% p/r à 2010
                énergétique 2050 de l’OFEN + Prognos 2012

Jad Khoury – 4/5/2017                                                                                                                                       Introduction │ 3
Enjeux de la rénovation énergétique du parc immobilier genevois
Des défis semblables au niveau européen

    L.Itard

Jad Khoury – 4/5/2017                        Introduction │ 4
Enjeux de la rénovation énergétique du parc immobilier genevois
Performance énergétique du parc immobilier genevois

Jad Khoury – 27/01/2017                                   5
Enjeux de la rénovation énergétique du parc immobilier genevois
Structure du parc immobilier genevois
âtiments                                                                                                                                      Surfaces énergétiq
                                                                                                                                                                                               Hab
                                                                      Structure du parc immobilier genevois, en 2010
                                                                                                                                                                                               à1
                                                              Bâtiments                                                         Surfaces énergétiques                                          (11%
                                                                Bâtiments                                                   Surfaces énergétiques                      NBât
                                                                                                                    Autres
                                      Partiellement
                                      et sans  usage
                                           Autres
                                      d’habitation
                                           III & IV
                                                                                                                    III & IV
                                                                                                                                           Maisons
                                                                                                                                          Habitat.
                                                                                                                                          àindividuelles
                                                                                                                                            1 log
                                                                                                                                           (11%)
                                                                                                                                          (11%)
                                                                                                                                                      Habitat.
                                                                                                                                                                       NBât
                                                                                                                                                                      3%
                                                                                                                                                                     10%
                                                                                                                                                      à 2 log
                                      (15%)(15%)                                                                    (40%) NBât 3% 12%(1%)2 logements
                                                                                                                   Autres
                                                                                                             Partiellement
                                                                                                                   III & IV
                                                                                                                                                           Maisons à
                                                           12%                                               et sans usage                           10%
                                                                                                                   (40%)
                                                                                                             d’habitation                      10%
                                                                                                                                                             1%             (1%)10%
                                                     3%
                                                                                                             (40%)
                                                                                        NBât3%
                                                     NBât3%
                                                                                                                                            ?
                                                                                                                                36%
                                              10%                                                           12%                               1%
                                                                                                                                            36%       3%                                 50%

                 Habitation
                 collectif
                                                                                             50%
                                                                                             10%   12%                                                              28%
                                                                                                                                                                                    1%
                       Habitat. 3%
                 à ≥ 3 collectif
                       log.
                                               17%
                                                     12%
                                                                                                                                                           17%
                                                                                                                                                                         Habitation
                                                                                                                                                                                               3%
                 (27%)à ≥ 3 log                                                               1%                                      50%                        4%      collectif
                        (27%)                                                                      3%                             4%
                          10%                                                                                                                    Maisons individuelles   à ≥ 3 log.
                                                                                                                                                                     Habitat.
                                                          50%
                                                          10%
                                                          1%
                                                             4% 3%
                                                                                              Habitat.
                                                                                              Maisons
                                                                                              à 1 log                                           20%
                                                                                                                                                                     collectif
                                                                                                                                                                         (48%)
âtiments                                      Surfaces énergétiques                           individuelles
                                                                                             NBât                                              Maisons à 2 logements    à ≥ 3 log
                             1%                                                               (53%) 17%
                                                                                              (53%)                                                                     (48%)
                                    3%
                                                   Habitat.
                                                                Habitat.
                                                                à 1 log
                                                                     Habitat.
                                                                                 50%
                                                                                                                 4%                            Bâtiments à 3 log. et
                                                                                                                                                                                                    1
                                              Maisons    à (11%)
                                  Autres
                                                à 2 log (5%)         à 2 log                                                                   plus N.B. résultats arrondis à l’unité
                                  III & IV         NBât10%
                                              2 logements 3%     12% (1%)
                                                                                                                                               Bât. mixte à 1 logement
                                  (40%)      17%
                                              (5%) Total      1%

              NBât3%
                                                              1%
                                                      10% = 47'139 bâtiments

                                                                                                Maisons individuelles
                                                                                                                                  Total = 40.9 millions de m²
                                                                                                                                                      50%
                                                                                                                                               Bât. mixte à 2 logements
           avec activités
                            12%
                                             36%

                              I. Bâtiments exclusivement
                                                         3%
                                                          4%
                                           N ~ 47’000 bâtiments
                                                           1%
                                                                3%                     50%
                                                                                              II. Maisons
                                                                                                  Bâtimentsà d'habitation
                                                                                                             2 logements               SRE =III 41IV.mio
                                                                                                                                                &4%               SRE
                                                                                                                                                          m²bâtiments
                                                                                                                                                      Autres                       [ha]
               50%
               10%                à usage d'habitation                     28%                    avec usage
                                                                                                  Bâtiments àannexe
                                                                                                               3 log. et plus
                                                                                                                                                 Bât. mixte à 3 log. et                 Maisons i
           100% logements
                1%                Maisons individuelles
                                                   50%
                                                       Habitat.      17%

                                                                            4%                  Bât. mixte à 1 logement
                                                                                                                                                 plus
                                                                                                                                                 Bâtiments partiellement
             –3%4/5/2017
  Jad KhouryHabitat.          4%       Maisons individuelles
                        Maisons à 2 logements
                                                           Habitat.
                                                                                                Bât. mixte à 2 logements                         à usage d'habitationEnjeux énergétiques │ 5
Enjeux de la rénovation énergétique du parc immobilier genevois
Focus sur le secteur résidentiel collectif
âtiments                                                                                                                                      Surfaces énergétiq
                Ces bâtiments sontSecteur
                                   responsables    à eux
                                          résidentiel      seuls
                                                      collectif   de près
                                                                genevois   de la moitié de la
                                                                         (2010)               Hab
            consommation thermique du canton et des émissions de CO2 du parc immobilier à 1
                                                              Bâtiments                                                         Surfaces énergétiques                                          (11%
                                                                Bâtiments                                                   Surfaces énergétiques                      NBât
                                                                                                                    Autres
                                      Partiellement
                                      et sans  usage
                                           Autres
                                      d’habitation
                                           III & IV
                                                                                                                    III & IV
                                                                                                                                           Maisons
                                                                                                                                          Habitat.
                                                                                                                                           individuelles
                                                                                                                                          à 1 log
                                                                                                                                           (11%)
                                                                                                                                          (11%)
                                                                                                                                                      Habitat.
                                                                                                                                                                       NBât
                                                                                                                                                                      3%
                                                                                                                                                                     10%
                                                                                                                                                      à 2 log
                                      (15%)(15%)                                                                    (40%) NBât 3% 12%(1%)2 logements
                                                                                                                   Autres
                                                                                                             Partiellement
                                                                                                                   III & IV
                                                                                                                                                           Maisons à
                                                           12%                                               et sans usage                           10%
                                                                                                                   (40%)
                                                                                                             d’habitation                      10%
                                                                                                                                                             1%             (1%)10%
                                                     3%
                                                                                                             (40%)
                                                                                        NBât3%
                                              10%
                                                     NBât3%                                                 12%
                                                                                                                                36%
                                                                                                                                              1%
                                                                                                                                            36%       3%                                 50%

                 Habitation
                 collectif
                                                                                             50%
                                                                                             10%   12%                                                              28%
                                                                                                                                                                                    1%
                       Habitat. 3%
                 à ≥ 3 collectif
                       log.
                                               17%
                                                     12%
                                                                                                                                                           17%
                                                                                                                                                                         Habitation
                                                                                                                                                                                               3%
                 (27%)à ≥ 3 log                                                               1%                                      50%                        4%      collectif
                        (27%)                                                                      3%                             4%
                          10%                                                                                                                    Maisons individuelles   à ≥ 3 log.
                                                                                                                                                                     Habitat.
                                                          50%
                                                          10%
                                                          1%
                                                             4% 3%
                                                                                              Habitat.
                                                                                              Maisons
                                                                                              à 1 log                                           20%
                                                                                                                                                                     collectif
                                                                                                                                                                         (48%)
âtiments                                      Surfaces énergétiques                           individuelles
                                                                                             NBât                                              Maisons à 2 logements    à ≥ 3 log
                             1%                                                               (53%) 17%
                                                                                              (53%)                                                                     (48%)
                                    3%
                                                   Habitat.
                                                                Habitat.
                                                                à 1 log
                                                                     Habitat.
                                                                                 50%
                                                                                                                 4%                            Bâtiments à 3 log. et
                                                                                                                                                                                                    1
                                              Maisons    à (11%)
                                  Autres
                                                à 2 log (5%)         à 2 log
                                                                                                                                               plus N.B. résultats arrondis à l’unité
                                  III & IV         NBât10%
                                              2 logements 3%     12% (1%)
                                  (40%)      17%              1%                                                                               Bât. mixte à 1 logement
                                              (5%) Total
              NBât3%
                                                              1%
                                                      10% = 47'139 bâtiments

                                                                                                Maisons individuelles
                                                                                                                                  Total = 40.9 millions de m²
                                                                                                                                                      50%
                                                                                                                                               Bât. mixte à 2 logements
           avec activités
                            12%
                                             36%

                              I. Bâtiments exclusivement
                                                         3%
                                                          4%
                                             12’602 bâtiments
                                                           1%
                                                                3%                     50%
                                                                                              II. Maisons
                                                                                                  Bâtimentsà d'habitation
                                                                                                             2 logements              SRE = III19.3
                                                                                                                                                  IV. mio
                                                                                                                                                &4%   Autresm²    SRE
                                                                                                                                                            bâtiments              [ha]
               50%
               10%                à usage d'habitation                     28%
                                                                                                  Bâtiments àannexe
                                                                                                  avec usage   3 log. et plus
                                                                                                                                                 Bât. mixte à 3 log. et                 Maisons i
           100% logements
                1%                Maisons individuelles
                                                   50%
                                                       Habitat.      17%

                                                                            4%                  Bât. mixte à 1 logement
                                                                                                                                                 plus
                                                                                                                                                 Bâtiments partiellement
             –3%4/5/2017
  Jad KhouryHabitat.          4%       Maisons individuelles
                        Maisons à 2 logements
                                                           Habitat.
                                                                                                Bât. mixte à 2 logements                         à usage d'habitationEnjeux énergétiques │ 6
Enjeux de la rénovation énergétique du parc immobilier genevois
Bilan thermique du secteur en 2010

   Ressources                                 Demande

                          Augmenter la
    Réduire le                                  Réduire la
                             part du
   recours aux                                 demande de
                          renouvelable
     énergies                                  chaleur des
                          + valorisation
     fossiles                                   bâtiments
                            des rejets
                           thermiques

                                             Bilan énergie PCI
                                             du secteur (2010) :
                                             • Qhww = 2’226 GWh
                                             • Qsol = 6 GWh
                                             • Ehww = 2’569 GWh

                                             CADIOM-CADSIG
                                             (2012) : +80-100 GWh

Jad Khoury – 4/5/2017                      Enjeux énergétiques │ 7
Enjeux de la rénovation énergétique du parc immobilier genevois
Substitution fossile/renouvelable à l’échelle territoriale
                                                               Planification énergétique territoriale

                                                                Dès 1963: réseau gaz CADSIG
                                                                2014: 34km – 250 GWh/an

                                                                Dès 2002: réseau CADIOM
                                                                alimenté par les rejets
                                                                thermiques de l’UVTD
                                                                2014: 24km – 155 GWh/an

                                                                2012: Interconnexion pour:
                                                                •   Récupérer l’excès de
                                                                    chaleur de l’UVTD pour
                                                                    alimenter CADSIG en été et
                                                                    mi-saison
                                                                •   Fournir la chaleur de pointe
                                                                    à CADIOM en hiver
                                                                •   Secourir CADIOM en cas
                                                                    de panne à l’UVTD
Effets de la connexion (GWh/an) :
•    Récupération de chaleur fatale : + 77
•    Consommation fossile (gaz et mazout) : - 84 (−18 ktCO2)        L. Quiquerez Thèse de doctorat,
•    Production électrique : − 15                                   Université de Genève, 2017.
•    Rejets thermiques : - 62
                                                                                Enjeux énergétiques │ 8
Substitution fossile/renouvelable à l’échelle territoriale
 Année glissante 2013-14

                                                                                      45%

                                                                                      55%

                                                       L. Quiquerez Thèse de doctorat,
                                                       Université de Genève, 2017.

   Transferts de chaleur fatale surtout en mi-saison et en été:
   •   Chaleur fatale davantage valorisée en ruban
   •   Gaz davantage utilisé comme énergie d’appoint

   Complémentarité avec la rénovation énergétique
                                                                   Enjeux énergétiques │ 9
Indices de dépense de chaleur (IDC) en 2010

                                                      IDC moyens par époque de construction
                                                des bâtiments résidentiels collectifs genevois en 2010
                                 600
                                                                                            N = 10'168 bât.
                                                         524
                                                499               507      510
                                 500                                                                           483
                                        470
                                                                                    445              161
Besoins moyens de chaleur en 2010

                                                                               Périodes de construction
                                               avant 1946                            1946 - 1980                                 1981 - 2010
                                  600
                                            avant 1919   1919-45                        1946-80                           1981-90     1991-00 2000-10

                                                                          Energie nette fournie au secteur (Ehww)
                                  500
                                                                   Besoins de chauffage et d'ECS (Qhww) = 2226 GWh                      Part couverte
        Energie en MJ/m² par an

                                                                                                                                        par le solaire
                                  400
                                                                         Besoins de chauffage (Qh) = 1825 GWh

                                  300

                                                                                                           Qh,li (1988)

                                  200
                                                                                                                          Qh,li (2001;2007)

                                              Les bâtiments d’après-guerre (1946-80) représentent Qh,lienviron
                                                                                                          (2009) la
                                  100
                                                moitié deQh
                                               Qh
                                                           la SRE et des besoins
                                                                               Qh
                                                                                  de chaleur du secteur
                                                                                                     Qh
                                                                                                        étudié.
                                                                                                             Qh     Qh
                                              → enjeu important surtout qu’ils arrivent en période de rénovation
                                              18%        10%                  52%                    8%      7%     5%

                                   0
                                        0         2         4        6           8          10          12           14          16             18
   1 kWh = 3.6 MJ                                               Surface de référence énergétique en millions de m²

Jad Khoury – 4/5/2017                                                                                                                         Enjeux énergétiques │ 11
Distribution des besoins de chaleur en 2010

                                                                                                        Périodes de construction
                                             avant 1946                                                       1946 - 1980                                                        1981 - 2010
                                  1000
                                                  Dispersion très importante des besoins de chaleur
                                  900                  pour une même époque
                                               Qhww                      Qhww de construction     Qhww
                                                  26%                                                                    52%                                                          22%
                                  800

                                                                  9ᵉ décile (90p)

                                                                                    3ᵉ quartile (75p)
                                                                                                                                                                                              Ehww
        Energie en MJ/m² par an

                                                                                                                Médiane (50p)
                                  700                                                                                                                                                         Qhww

                                                                                                                                     1ᵉ quartile (25p)
                                                                                                                                                                                              Qh

                                                                                                                                                         1ᵉ décile (10p)
                                  600                                                                                                                                                         Qsol

                                  500                                                                          447
                                               416                                                                                                                                                        416 MJ/m²a
                                  400                                                                                                                                                 366          -12%

                                  300

                                  200
                                                                                                                                                                                -15% : résid. collectif suédois
                                  100                                                                                                                                           (Borgström & Werner, 2010)

                                    0
                                         0    2           4              6                                8                     10     12                                  14    16           18
                                                              Surface de référence énergétique en millions de m²

Jad Khoury – 4/5/2017                                                                                                                                                                       Enjeux énergétiques │ 12
Potentiels d’économie d’énergie de chauffage
                                                                                            Périodes de construction
                                                          avant 1946                              1946 - 1980                             1981 - 2010
                                         600
                                                      avant 1919       1919-45                       1946-1980                      1981-90    1991-00 2000-10
                                                                                                                                                       Ehww
                                                                                                                                                       Qhww
                                         500
                                                                                                                                                       Qh
                                                                                  Besoins de chauffage et d'ECS (Qhww) = 2226 GWh
               Energie en MJ/m² par an

                                         400
                                                                                        Besoins de chauffage (Qh) = 1825 GWh

                                                                                   Potentiel théorique total d'économie d'énergie
                                         300                                       de chauffage du secteur résidentiel collectif
                                                                                                  ÷ 3.5                 ÷ 5.5
                                                                                         genevois en 2010 = 1273 GWh/a

                                         200       Qh,li:2007 SIA rénovation       Potentiel des bâtiments 1946-1980 = 677 GWh/a
                                                         18%            10%              53% du potentiel total du secteur           8%          7%        4%

                                                   Qh,li:2009 SIA rénovation
                                         100
                                                   Minergie-P: 2009 rénovation

                                          0
                                               0             2          4           6          8         10         12         14         16          18
                                                                               Surface de référence énergétique en millions de m²

     • Potentiel théorique du secteur = 1273 GWh/a (≈1/5 du marché thermique genevois)
     • Potentiel théorique des bâtiments 1946-80 = 677 GWh/a (53% du total du secteur)

Jad Khoury – 4/5/2017                                                                                                                                 Enjeux énergétiques │ 13
Autres particularités du secteur

      Mesures de protection du patrimoine bâti

                 Classement et Inscription à l’inventaire (bâtiments protégés)
                 Protection des sites bâtis (Plan de site, règlements spéciaux ou
                                              zones protégées (4BP), etc.)
                 Ensembles bâtis du XIXe et XXe siècles
                 Objets dignes de protection
                   On estime qu’environ 1/3 des bâtiments de ce secteur sont touchés par au moins
                    1 de ces mesures : amélioration énergétique possible, mais surcoûts à considérer.
                   Pour la Cité du Lignon, environ ½ potentiel d’économie de chauffage est
                    mobilisable si variante en accord avec les valeurs patrimoniales (C: -40% ; -73%).

      Statut d’occupation et type de propriété

        Genève, en comparaison à d'autres cantons-villes :

              •   La plus forte proportion de logements occupés par des locataires (86 %)
              •   Le plus faible taux de logements appartenant à des particuliers (41%)
              •   Le plus fort taux de logements collectifs détenus par des sociétés immobilières
                  et des fonds de placements immobiliers (20%)

Jad Khoury – 4/5/2017                                                                  Enjeux énergétiques │ 14
Enjeux des bâtiments neufs

                               10 grands projets de
                                 développement
                                      urbain

Jad Khoury – 4/5/2017                 Enjeux énergétiques │ 15
Efficacité énergétique dans les bâtiments neufs

    Enjeux des bâtiments neufs :
             - Des nouvelles constructions à haute performance énergétique (HPE – THPE)
             - Savoir-faire acquis tant au niveau des matériaux que des systèmes
             - Renforcement progressif de la règlementation thermique depuis les années 90
             - Pénétration forte du label Minergie : une réussite dans le neuf
             - Mais, renouvellement faible du parc de logements (≈1400 log/an)
                             Evolution des exigences
           Consommation chauffage-ECS des nouveaux bâtiments en Suisse   Surface de bâtiments Minergie en Suisse (tous les standards)

Jad Khoury – 4/5/2017                                                                                          Enjeux énergétiques │ 16
Enjeux des bâtiments existants

                                   Bâtiments édifiés entre 1961 et 1980 (en rouge)
Jad Khoury – 4/5/2017                                                                17
Efficacité énergétique dans les bâtiments existants

    Enjeux des bâtiments existants :
             - Gisement très important d’économie d’énergie et de baisse du CO₂
             - Pourtant, un taux de rénovation énergétique qui reste en dessous des 2%/an
             - Faible part de rénovation conforme au standard Minergie !
              - Plusieurs barrières à lever d’ordre technique, économique, patrimoine, etc.
       • Défis majeurs:
              - Intégration souvent difficile de nouvelles technologies dans l’existant et leur
                o  Augmenter
                appropriation parleles
                                     taux de rénovation (quantité) et la performance (qualité);
                                       usagers
               o Réduire les écarts entre les performances énergétiques prévues et
              - Forte inertie, diversité des acteurs en place et leurs intérêts souvent divergents, etc.
                 celles mesurées en conditions réelles d’utilisation

Jad Khoury – 4/5/2017                                                                    Enjeux énergétiques │ 18
VOYAGE D’ETUDES A GENEVE « PERFORMANCE ENERGETIQUE & PATRIMOINE »
DELEGATION GRENOBLOISE – 3-4 mai 2017 – Genève

             Plan d’action communal visant à accélérer
                                 le rythme des rénovations

                                (projet ONEX-RENOVE)

                            1                  2           3           4            5
                                                                      Mise en
                      Déclenchement        Conception   Réalisation             Exploitation
                                                                      service

       ONEX-Rénove     Incitation à la rénovation
       (2014-2016)
Commune d’Onex – péri-urbaine

       Evolution de la démographie à Onex                                                                                                                                                                   Densité thermique (source: BG ingénieurs)

  EpoqueEpoque
         de construction        des
               de construction des   immeubles
                                   immeubles          à ≥ 3log
                                             résid. (>3log)
                                                                                                          à Onex
                                160
  Nombre d'immeubles / allées

                                140
                                120
                                100
                                80
                                60
                                40
                                20
                                 0
                                      avant 1919

                                                                               1961- 1970
                                                   1919 - 1945

                                                                 1946 - 1960

                                                                                            1971 - 1980

                                                                                                          1981 - 1985

                                                                                                                        1986 - 1990

                                                                                                                                      1991 - 1995

                                                                                                                                                    1996 - 2000

                                                                                                                                                                  2001 - 2005

                                                                                                                                                                                2006 - 2010

                                                                                                                                                                                              2011 - 2015

                                      Jad Khoury – 19/11/2014                                                                                                                                                                                                      22
Jad Khoury – 4/5/2017                                                                                                                                                                                                                                   Pilote Onex-Rénove │ 19
Jad Khoury – 27/01/2017   5
Projet pilote ONEX Renove (GE)
   Exemple de démarche visant à accélérer le taux de rénovation énergétique

      Groupe de travail : 5 entités publiques, académiques et privés

      Objectifs du projet
      Déclencher un maximum de rénovations :
      • Globales – vision à long terme
      • Conformes à la loi sur l’énergie
      • Optimales du point de vue administratif

      Démarche en 5 étapes :

                                                                                             Suivi et
                            Analyse          Audit       Bouquets de   Questionnaire
                                                                                            démarche
                        typologique et    énergétique     travaux et   et transposition
                                                                                          administrative
                          énergétique    des bâtiments   mesures (U)     énergétique
                                                                                          facilitée pour
                         (cité d'Onex)       types       spécifiques     (plateforme)
                                                                                             rénover

Jad Khoury – 4/5/2017                                                                                      Pilote Onex-Rénove │ 20
Projet pilote ONEX Renove (GE)
   Exemple de démarche visant à accélérer le taux de rénovation énergétique

                                                                    Pendant 2 ans, ce projet offre :
                                                                    •     Une démarche de proximité
                                                                    •     Un diagnostic simple et rapide des
                                                                          bâtiments
                                                                    •     Un accompagnement administratif
                                                                          personnalisé
                                                                    •     Une communication ciblée auprès
                                                                          des locataires

                                                                   Choix de 7 typologies [A] à [G1] à fort enjeu :
                                                                    •    près de deux tiers des bâtiments ;
                                                                    •    et environ trois quart de la SRE.
 Pour plus d’infos : http://archive-ouverte.unige.ch/unige:78639
Jad Khoury – 4/5/2017                                                                          Pilote Onex-Rénove │ 21
Projet pilote ONEX Renove (GE)
   Exemple de démarche visant à accélérer le taux de rénovation énergétique

                                                                                           1 bâtiment

     Classification des différents types de façades observées
     dans le périmètre étudié

                                                                2 façades principales

Jad Khoury – 4/5/2017                                                                   Pilote Onex-Rénove │ 22
Projet pilote ONEX Renove (GE)
   Exemple de démarche visant à accélérer le taux de rénovation énergétique

       • 3 Workshops en 2016
         - 18 propriétaires-régies
         - 50 allées-bâtiments et env. 1000 logements
       • Accompagnement des propriétaires
         - Guichet unique regroupant les propriétaires,
           les prestataires et les services de l’Etat

       • Communication
         - ex. 5è déjeuner débat des acteurs de
           l’immobilier à Onex, mars 2016

       • Premier bilan (13% des logements en jeu) :
         - 72 log. en processus de rénovation
         - 360 log. en projet de rénovation
         - 360 log. en cours de négociation pour rénovation
             (source: ville d’Onex)
Jad Khoury – 4/5/2017                                          Pilote Onex-Rénove │ 23
VOYAGE D’ETUDES A GENEVE « PERFORMANCE ENERGETIQUE & PATRIMOINE »
DELEGATION GRENOBLOISE – 3-4 mai 2017 – Genève

  Performances réelles énergétique et environnementale
             des opérations de rénovation

                           (projet Compare-RENOVE)

                          1                 2                3                4                 5
                                                                            Mise en
                     Déclenchement      Conception        Réalisation                       Exploitation
                                                                            service

       ONEX-Rénove
   CompareRénove      Incitation à la rénovation
                                        Performances réelles E³, écart de performance, bonnes pratiques
       (2014-2016)
   (2014-2016)
Echantillon Compare-Rénove

                                           Caractéristiques de l’échantillon:
                                           •   26 opérations de rénovation
                                           •   115 immeubles (allées)
                                           •   plus de 3000 logements
                                           •   SRE ≈ 290’000 m²
                                           •   Construction : 1947-1975
                                           •   Rénovation : 2006-2014

                        Canton de Genève

Jad Khoury – 4/5/2017                                                 Analyse comparative │ 24
Performances réelles des rénovations (avant/après)
                                                                                                                                        Baisse des émissions de carbone par m² [%]
                                                            Moyenne échantillon
                                                                                                                            -120%     -100%        -80%       -60%             -40%             -20%                0%
                                 250250                                                                                                                                                                        2000
                                                                                                                                                                                                                          0%
                                                                                                                                      Baisse des émissions de carbone par m² [%]                        2010
                                                                                                                                                                                     B16b                             B14b

                                                                                                                                                                                                                                      Economies d'énergie finale par m², ∆Ehww [%]
                                                                                                                                                                                    B15b               B8    B10
                                                                                                                       -120%        -100%B24 -80%          -60%            -40%             -20% B9            0%       -10%
                                                                                                                                                                                                            2000
                                                                                                                                                                                                            B22       0%
                                 200200                                                                                                                                         B16b                  B7
                                                                                                                                                                                                   2010
                                                                                                                                                                                                                   B14b
                                                                                                             Moy

                                                                                                                                                                                                                               Economies d'énergie finale par m², ∆Ehww [%]
                                                                                                                                                                                                                        -20%
 Energie finale Ehww [kWh/m²a]
Energie finale Ehww [kWh/m²a]

                                                                                                                                                                               B15b            B3 B8    B10
                                                                                                             avant                                                                     B23       B9                   -10%
                                                                                                                                       B24                         2020                B5
                                                                                                                                                                                                       B22              -30%
                                                                                                                                                                           B18 (r+s)              B7
                                 150150                                                                         2000
                                                                                                               2000
                                                                                                                                                                                                                      -20%
                                                                                                                                         B6                                               B3
                                                                                                                                                                                    B23                                 -40%
                                                                                   Moy                                                                        2020
                                                                                                                                                                  B4       B1       B5
                                                                                                  GE-MFH
                                                                                                 GE-MFH        2010                                                                                                   -30%
                                                                                   après           2010
                                                                                                  2010
                                                                                                              2010      35 kCO₂/m²a
                                                                                                                           35                       B12
                                                                                                                                                                        B11
                                                                                                                                                                        B18 (r+s)
                                                                                                                                                                        B2                                              -50%
                                                                                                                           kCO₂/m²a                B13
                                 100100                                                                                 30 kCO₂/m²a
                                                                                                                           30       B6
                                                                                                                                                                                                                      -40%
                                                                                       2020                                kCO₂/m²a           2035           B4      B1(r+s)
                                                                                                                                                                   B21
                                                                                     2020                               25 kCO₂/m²a
                                                                                                                           25
                                                                                                                                                B12
                                                                                                                                                                   B11                                                  -60%
                                                                                                                           kCO₂/m²a
                                                                                                                        20 kCO₂/m²a                                B2
                                                                                                                           20                   B13                                                                   -50%
                                                                                                                           kCO₂/m²a
                                  50 50                                  2035
                                                                       2035
                                                                                                                        15 kCO₂/m²a
                                                                                                                           15              2035
                                                                                                                                                               B21 (r+s)                                                -70%
                                                                                                                           kCO₂/m²a    2050                                                                           -60%
                                                                                                                        10 kCO₂/m²a
                                                                                                                           10
                                                                2050
                                                             2050
                                                                                                                           kCO₂/m²a                                                                                     -80%
                                                                                                                         5 kCO₂/m²a
                                                                                                                            5                                                                                         -70%
                                                                                                                            kCO₂/m²
                                   0 0                                                                                      a       2050                                                                                -90%
                                     0 0        5050          100
                                                            100            150
                                                                          150              200
                                                                                          200          250
                                                                                                      250             300
                                                                                                                      300                                                                                             -80%
                                                                                                                                       Economies d'énergie et d'émissions CO₂
                                                         Intensité
                                                                 enen carbone [gCO₂ eq/kWh]                                                Rénovations globales
                                                       Intensité    carbone [gCO₂ eq/kWh]                                                          (baisse relative)
                                                                                                                                           Rénovations F-P-E                                                          -90%
                                                                                                                                                Transformation path_CH resid bldg stock (Ch+ECS)
                                           CH resid bldg stock SFH+MFH (Ch+ECS)
                                           CH
                                           GE resid
                                               residbldg
                                                    bldgstock
                                                         stock(Ch+ECS)
                                                               MFH (Ch+ECS)                GE resid bldg stock MFH (Ch+ECS)                   Rénovations globales
                                                                                                                                              Rénovations F-P-E
                                           Moyenne échantillon avant rénovationt
                                           Performance avant rénovation                    Performance après rénovation                       Transformation path_CH resid bldg stock (Ch+ECS)
                                           Moyenne échantillon après rénovation

                                    Indicateurs et performances:                      •       Energie finale chauffage et ECS : 179  129 kWh/m².an
                                                                                      •       Intensité carbone : 260  200 gCO₂-éq./kWh
                                                                                      •       Emissions liées à l’exploitation : 46  27 kgCO₂/m².an
Jad Khoury – 4/5/2017                                                                                                                                                                           Analyse comparative │ 25
Exemples de stratégies et trajectoires différentes

                                                               Rénovation globale de l’enveloppe                                                                                                                       Rénovation globale
                                                   1           sans substitution (ou avec solaire)
                                                                                                                                                                                                               2     T/HPE avec substitution
                                       250                                                                                                                                              250
                                                                                                                                     B1
                                                                                                               B2
                                       250                                                                                                                                              250
                                       200                                                                                                                                              200
                           [kWh/m²a]

                                                                                                                                                                            [kWh/m²a]
                                                                                                                                                                                                                                                                                B6
                                                                                                                                                                                                                                                                                B11
                                       200                                                                                                                                              200
                      [kWh/m²a]

                                                                                                                                                                       [kWh/m²a]
                                                                                                                            B6                                                                                                                                           B6
                                       150                                                                         GE-MFH                                                               150                                                                    GE-MFH
                                                                                                                                                                                                                                                                                B12
                                                                                                                            B11            2000                                                      B6. Réno                                                            B11
                EhwwEhww

                                                                                                                                                                 EhwwEhww
                                                                                                                    2010                                                                                                                                        2010            B13
                                                                                                                                                                                                     Minergie                                                                          2000
                                       150                                                                  GE-MFH
                                                                                                                            B12                                                         150       (VDF+Cadiom)                                            GE-MFH
                                                                                                                                                                                                                                                                         B12
                                                    B6. Réno                                                                        2010                                                            B6. Réno
                                                                                                             2010           B13                                                                                                                            2010          B13 2010          35 kCO₂/m²a
        finale finale

                                                                                                                                                          finalefinale
                                                    Minergie                                                                       2000                                                             Minergie                                                                   2000
                                       100       (VDF+Cadiom)
                                                                                                                           2010
                                                                                                                                                                                        100      (VDF+Cadiom)
                                                                                                                                                                                                                                                                        2010
                                                                                                                                                                                                                                                                                           30 kCO₂/m²a
                                                                                                                           Rénovation 35 kCO₂/m²a                                                                                                                                 35 kCO₂/m²a
    Energie

                                                                                                                                                      Energie
                                                                                                     2020                 globale sans                                                                                                             2020                                    25 kCO₂/m²a
                                       100                                                                                            30 kCO₂/m²a
                                                                                                                           substitution                                                 100                                                                                       30 kCO₂/m²a
                                                                                                 Rénovation
                                                                                                                                                                                                                                                                                      20 kCO₂/m²a
Energie

                                                                                                                                                  Energie
                                                                                                2020                                  25 kCO₂/m²a                                                                                           2020
                                                                                                   globale                                                                                                                                                         B11. Réno 25 kCO₂/m²a
                                        50                                                     (+ solaire th.)                                                                           50       B12-B13.                                                           Minergie
                                                                                      2035                                            20 kCO₂/m²a                                                                                 2035                                                15 kCO₂/m²a
                                                                                                                                                                                                                                                                                20 kCO₂/m²a
                                                                                                                  B11. Réno                                                                         Réno                                                      B11.(+ solaire th.)
                                                                                                                                                                                                                                                                   Réno
                                        50        B12-B13.                                                         Minergie           15 kCO₂/m²a                                        50       Minergie-P
                                                                                                                                                                                                 B12-B13.                                                      Minergie               10 kCO₂/m²a
                                                                                                                                                                                                                                                                                15 kCO₂/m²a
                                                    Réno                2050   2035                                                                                                                Réno                        2035
                                                                                                                 (+ solaire th.)                                                                 (VDF+PAC               2050                                 (+ solaire th.)
                                                 Minergie-P                                                                           10 kCO₂/m²a                                                Minergie-P
                                                                                                                                                                                                  + solaire)                                                                             5 kCO₂/m²a
                                                                                                                                                                                                                                                                                  10 kCO₂/m²a
                                                 (VDF+PAC            2050                                                                                                                        (VDF+PAC             2050
                                         0        + solaire)                                                                              5 kCO₂/m²a                                      0       + solaire)                                                                          5 kCO₂/m²a
                                         0   0             50          100               150           200                250               300                                           0 0             50            100           150            200              250              300
                                             0           50         100           150            200               250             300                                                      0            50          100          150         200              250             300
                                                                  Intensité en carbone [gCO₂ eq/kWh]                                                                                                               Intensité en carbone [gCO₂ eq/kWh]
                                                                Intensité en carbone [gCO₂ eq/kWh]                                                                                                             Intensité en carbone [gCO₂ eq/kWh]
                                                     CH resid bldg stock (Ch+ECS)                           GE resid bldg stock MFH (Ch+ECS)                                                          CH resid bldg stock (Ch+ECS)                         GE resid bldg stock MFH (Ch+ECS)
                                                     CH resid bldg stock (Ch+ECS)                     GE resid bldg stock MFH (Ch+ECS)                                                               CH resid bldg stock (Ch+ECS)                   GE resid bldg stock MFH (Ch+ECS)
                                                     Performance avant rénovation                           Performance après rénovation                                                              Performance avant rénovation                         Performance après rénovation
                                                     Performance avant rénovation                     Performance après rénovation                                                                   Performance avant rénovation                   Performance après rénovation

                                                                                                                                                                                                * CADIOM (94% ch fatale + 6% gaz) situation avant liaison

                                                    Seules les rénovations THPE se rapprochent des objectifs fixés par la STE2050
Jad Khoury – 4/5/2017                                                                                                                                                                                                                                          Analyse comparative │ 26
VOYAGE D’ETUDES A GENEVE « PERFORMANCE ENERGETIQUE & PATRIMOINE »
DELEGATION GRENOBLOISE – 3-4 mai 2017 – Genève

               Ecart de performance dans la rénovation
                          (projet vs. réalité)

            amplitude, raisons et potentiel d’atténuation
Quantification des écarts de performance
                                   800
                                                                                             Qh real before retrofit               En premier temps:
                                   700                                                       Qh real after retrofit                Analyse de 10 opérations de rénovation
Space heating demand [MJ/m²/yr]

                                   600
                                                                                             Qh norm 380/1 after retrofit
                                                                                                                                   (≈ 1’150 logements, SRE= 110’000 m²)
                                                                       Actual and Theoretical
                                   500                                 energy savings (SH)

                                   400

                                   300
                                                                                                                                   Energy demand gap
                                   200                                                                                             Besoins de chauffage avant et après rénovation
                                   100                                                                                               Dépassement : 43% - 142%, sauf cas B4

                                     0
                                         B1    B2      B3      B4     B5       B6       B7         B8         B9       B10

                                   800                                                                                       80%
                                                                                                Theoretical savings
                                   700   65%
                                               64%                                              Actual savings               70%
Space heating savings [MJ/m²/yr]

                                                                                                Ratio between actual and
                                   600                                                          theoretical savings (%)      60%
                                                      52%
                                                                              47%
                                   500                         45%    45%                                                    50%

                                   400                                                            35%                        40%
                                                                                       34%
                                                                                                             29%       29%
                                   300                                                                                       30%

                                   200                                                                                       20%
                                                                                                                                    Energy saving gap
                                                                                                                                    Economies de chauffage théorique et réalisée
                                   100                                                                                       10%
                                                                                                                                      Part réalisée: 29% - 65% (moy. 44%)
                                    0                                                                                        0%
                                         B1    B2      B3      B4     B5       B6       B7         B8         B9       B10
                                               deep energy retrofit                                     partial retrofit                                      Ecart de performance │ 27
Economie de chauffage théorique vs. réalisée

           B1.      B2.   B3.   B4.   B5.

           B6.      B7.   B8.   B9.   B10.

           65%

           50%                                         •   Relation statistiquement assez robuste (R2=0.9897)
                                                           ∆Qh real = 0.0009 * ∆Qh theor2 + 0.17 * ∆Qh theor
                                                       •   Plus les économies théoriques de chauffage sont
           35%
                                                           élevées, plus la part effectivement réalisée est élevée

    Un «performance gap» qui se décompose en deux parties :
      ○ 1ère partie  différence entre conditions normées et optimales d’utilisation
      ○ 2ème partie  potentiel d’optimisation des bâtiments (réelles vs. optimales)

Jad Khoury – 4/5/2017                                                                           Ecart de performance │ 28
Paramètres déterminants et leur influence sur la performance

    Catégorie I
    • 6 paramètres, 40 variantes
    • Total de 20 opérations de rénovation (B1-B20)

     Paramètres                  Action        Effet sur Qh      Valeur     Valeur
                                               MOY ± STD        standard   moy éch.
     Température ambiante        T +1°C       10.7% ± 0.9%
     [°C]
                                                                 20°C        23°C         
     Débit horaire d'air neuf    V +0.2      17.5 ± 0.7 MJ/m²
     [m3/h.m²]
                                                                  0.7       1-1.5         
     Durée de présence           U +2 h      -2.4 ± 0.3 MJ/m²
                                                                  12           -            -
     [h]                         U -2 h       2.4 ± 0.3 MJ/m²
     Facteur de réduction des    f.El +0.1   -5.1 ± 0.7 MJ/m²
                                                                  0.7        0.8           
     besoins d'électricité [-]   f.El -0.1    5.4 ± 0.7 MJ/m²
     Consommation annuelle       El +25      -8.6 ± 1.2 MJ/m²
                                                                  100        124           
     d'électricité [MJ/m²]       El -25       9.4 ± 1.2 MJ/m²
     SRE par personne            Occ +10      2.1 ± 0.3 MJ/m²                              
                                                                  40          53
     [m²/P]                      Occ -10     -7.0 ± 0.9 MJ/m²

Jad Khoury – 4/5/2017                                                      Ecart de performance │ 29
Des raisons multiples à toutes les étapes du processus

      Autres raisons

      *Van Dronkelaar C. 2016: A Review of the Regulatory Energy Performance Gap and Its Underlying Causes in Non-domestic Buildings

           Raisons et recommandations recensées auprès des professionnels seront intégrées à la
            plaquette d’information OFEN

Jad Khoury – 4/5/2017                                                                                                     Ecart de performance │ 30
Bonnes pratiques visant à réduire l’écart de performance
   par des mesures d’optimisation énergétique

    Processus d’optimisation de 2 opérations
    après rénovation :
    B11 & B12-13 rénovation T-HPE > 2010 (best practices)
                                                              Opération B11
                                                              Minergie rénovation, 2010-11
                                                                                                 600

                                                                                                                           Before                   After
                                                                                  B11  (after retrofit)
                                                                                   500           500                     optimization           optimization
                                                                                                                                                     yy ==y=
                                                                                                                                                           0.0009x
                                                                                                                                                          y=          22
                                                                                                                                                                    ++ 0.1701x
                                                                                                                                                                       0.1701x
                                                                                                                                                              0.0009x²+0.17x
                                                                                                                                                          0.0009x
                                                                                                                                                             0.0009x²+0.17x

                                                              Actual energy savings [MJ/m²/yr]
                                                                                                                                                                R²
                                                                                                                                                                 R²====0.9897
                                                                                                                                                                R²
                                                                                                                                                                 R²    0.9897
                                                                                                                                                                        0.9897
                                                                                                                                                                        0.9897

                                                                                  Actual
                                                                                   400   savings (MJ/m²)                        229                279-291
                                                                                                                                                        B1
                                                                                                                                                        B1

                                                                                                                                                     B2
                                                                                                                                                     B2
                                                                                  Achieved
                                                                                   300     fraction                             65%                 79-83%
                                     B11
                                                                                                 200                              B3
                               B13                                                                                                        B4
                                                                                                                           B6
                         B12
                                                                                                                                  B5
                                                                100
                                                              Opérations B12-13
                                                                              B8
                                                                                 B7
                                                                                    :
                                                                                    B9
                                                              Minergie-P
                                                                  0
                                                                         rénovation,
                                                                          B10          2013-14
                                                                                                       0   100   200        300          400        500             600
                                                                                                                                                                    600

                                                                                                                           Before                   After
                                                                                                                  Theoretical energy savings [MJ/m²/yr]
                                                                              B12-13 (after retrofit)
                                                                                                                         optimization           optimization

         Increasing actual energy savings through building                    Actual savings (MJ/m²)                            171                       201
         optimization and responsible user behaviour
                                                                              Achieved fraction                                 67%                78-79%
         Difference between normed and optimized conditions
         of use

Jad Khoury – 4/5/2017                                                                                                                  Ecart de performance │ 31
VOYAGE D’ETUDES A GENEVE « PERFORMANCE ENERGETIQUE & PATRIMOINE »
DELEGATION GRENOBLOISE – 3-4 mai 2017 – Genève

                                 Enjeux économique
                          et financier de la rénovation
Enjeux économiques de la rénovation

      Coût global des opérations de rénovation (N= 28) :
        • Fourchette observée : 175 – 3400 CHF TTC / m²SRE
        • Moyenne : env. 875 CHF TTC / m²SRE

      Structure de coûts des rénovations :
                                                                               P-V Energie            P-V Non énergie        Entretien                                                                     P-V Energie         P-V N

                   [CHF/m2SRE]                                                                                                                                                                              [CHF/m2SRE]
           2 000                                                                                                                                                                                   2 000

           1 800                                                                                                                   Travaux à plus-values énergétiques                              1 800

           1 600
                                                                                                                                   Travaux à plus-values non énergétique
                                                                                                                                                                                                   1 600
                                                                                                                                   Travaux ou frais d’entretien
           1 400                                                                                                                                                                                   1 400

           1 200                                                                                                                                                                                   1 200                       309

           1 000                                                                                                                                                                                   1 000

             800                                                                                                                                                                                    800         211
                                                                                                                                                                                                                               722
             600                                                                                                                                                                                    600

             400    834                                                                                                                                                                                         493
                                                                                                                                                                                                    400

             200            412        350                                                                                                                                                          200
                                             270     256        224                                                                                                                                                            322
                                                                         205    205   178    142        140      121   119   104    80                                                                          173
              0                                                                                                                             54     45     37        24       -      -       -         0
                                        B6

                                                                          B4

                                                                                 B2

                                                                                       B1

                                                                                                                  B3

                                                                                                                        B7

                                                                                                                              B5
                                                      B 19. R

                                                                                                                                                          B 20. R
                     B 25

                                              B 11

                                                                                                                                     B 21

                                                                                                                                            B 23

                                                                                                                                                                    B 10

                                                                                                                                                                            B 24

                                                                                                                                                                                   B 15A
                                                                 B 14B

                                                                                              B 15B

                                                                                                         B 16B

                                                                                                                                                                                           B 16A
                                                                                                                                                   B 8A
                             B 12-13

                                                                                                                                                                                                            M O Y - TO T M O Y - C 3 / 3
                                                                                                                                                                                                             (N= 22)       (N= 8)

                                                                         Ratio coût énergie / coût global
                                                                             = 20% (moy. échantillon)
                                                                             = 24% (moy. rénovation complète)
Jad Khoury – 4/5/2017                                                                                                                                                      Enjeux économique et financier │ 32
Coût "énergie" & Performance énergétique

                                                                               600
                   Coût énergie des opérations de rénovation [CHF TTC/m²SRE]

                                                                                                                                                              Coût énergie des opérations de rénovation [CHF TTC/m²SRE]
                                                                                            Rénovations complètes ou quasi-complètes

                                                                                            Rénovations façade ou partielles                             Coûts part énergie
                                                                               500                                                                       vs. Objectif visé normé
                                                                                                                                                         (Qh norm. af)
                                                                                               B12
                                                                                                     B13
                                                                               400
                                                                                                            B6

                                                                               300                    B11

                                                                                                                               B14b
                                                                                                B4               B2
                                                                               200                                B1

                                                                                                                  B16b B15b
                                                                                                                                B3
                                                                                                            B5                 B7
                                                                               100
                                                                                                                       B21.r          B8   B20.r
                                                                                                                         B10

                                                                                0
                                                                                     0                100                 200               300    400
                                                                                         Besoins de chauffage calculés après rénovation [MJ/m²a]

     •    Relation entre «coût énergie» et objectif visé normé des rénovations (à confirmer sur d’autres cas)
     •    Surcoût Minergie / Minergie-P

Jad Khoury – 4/5/2017                                                                                                                                         Enjeux économique et financier │ 33
Enjeux financiers de la rénovation (Etat, subventions directes)

                                           http://www.genergie2050.ch/

Jad Khoury – 4/5/2017                                        Enjeux économique et financier │ 34
Enjeux financiers de la rénovation (locataire)

                                                                                 1 250
                        Hausse moyenne de loyers après rénovation [CHF/pce/an]               Rénovations complètes ou quasi-complètes                      Seuil LDTR
                                                                                                                                                           3405 CHF/pce/an
                                                                                             Rénovations de façade ou partielles

                                                                                 1 000
                                                                                                                                        B2
                                                                                                                                             B11
                                                                                                               B4

                                                                                                                                         B14b
                                                                                  750

                                                                                                                              B13
                                                                                                                    B24       B12                                   B18.r
                                                                                  500                                                    B16b
                                                                                                                                    B7              B15b
                                                                                                                                                    B6
                                                                                                                                                   B1
                                                                                                                                                   B3
                                                                                  250
                                                                                                                                                    B5
                                                                                                                                                              B23
                                                                                                                                                              B8
                                                                                                                                                              B20.r
                                                                                                                                                   B21.r      B9
                                                                                    0
                                                                                         0             1 000              2 000          3 000                4 000          5 000
                                                                                                             Loyer avant rénovation [CHF/pce/an]

     •   Les rénovations engendrent une forte hausse de loyers les plus bas

Jad Khoury – 4/5/2017                                                                                                                                                        Enjeux économique et financier │ 35
VOYAGE D’ETUDES A GENEVE « PERFORMANCE ENERGETIQUE & PATRIMOINE »
DELEGATION GRENOBLOISE – 3-4 mai 2017 – Genève

                                          Qualités
                        architecturale et urbanistique
Aspects architecture/urbanisme des rénovations

     • Critères qui méritent attention pour les prochaines rénovations :
            o Unicité de l’enveloppe des ensembles résidentiels
            o Diminution de la lumière naturelle après rénovation
            o Lisibilité de l’intervention
             o Particularités de la ventilation double-flux dans la rénovation
             o Particularités de la fermeture des balcons en loggia, …

                    avant          après

          Cas d’isolation périphérique                        Cas de fermeture
  (perte de la qualité des détails de la façade)             des balcons en loggia

                            VISITES TECHNIQUES CET APRES-MIDI
Jad Khoury – 4/5/2017                                                    Aspects architecture/urbanisme │36
3 messages pour conclure

   La mobilisation du potentiel d’EE dans les bâtiments nécessite de:

       • Stimuler la demande en matière d’efficacité dans les bâtiments
         (politique différenciée, simplification des procédures, plateforme de
         communication et de conseils spécialisés, …)
         → Augmenter le taux d’opérations à haute performance énergétique

       • Eviter les ruptures dans la filière professionnelle (PGap) et favoriser
         l’émergence d’une offre mieux structurée, coordonnée et plus performante
         (accréditation des professionnels, REX, suivi-validation et contrôle des
         performances, …)
         → Améliorer la qualité des rénovations énergétiques

       • Mettre en place une politique énergétique coordonnée multi-échelle
         et piloter la transition avec des KPI
         → Améliorer la performance énergétique globale (offre & demande)
         → Mieux coordonner la politique énergétique avec les objectifs en
           matière de conservation du patrimoine, qualité d’air, …

Jad Khoury – 4/5/2017                                                      Conclusions │ 37
MERCI DE VOTRE ATTENTION

             Pour plus d’infos sur:
             •   Compare-Rénove:
                 https://www.unige.ch/energie/fr/activites/axes/efficacite/comparenove/

             •   Onex-Rénove
                 https://www.unige.ch/energie/fr/activites/axes/efficacite/onex-renove/

                 Jad.khoury@unige.ch (+41 79 526 56 51)
                 https://www.unige.ch/energie/fr/equipe/khoury/

La rénovation énergétique n’est pas une contrainte, mais un investissement
             dans l’avenir socio-économique de notre région.

    Les chantiers se multiplient et l’ensemble des acteurs se mobilise …
Références

[1]   OFEN, «Rapport explicatif concernant la stratégie énergétique 2050 (projet soumis à la
      consultation),» Office fédéral de l'énergie, Berne, 2012.
[2]   PROGNOS AG, «Die Energieperspektiven für die Schweiz bis 2050,» Mandat pour l'Office fédéral
      de l'énergie, Basel, 2012.
[3]   J. Nässén et J. Holmberg, «Energy efficiency - a forgotten goal in the Swedish building
      sector?,» Energy Policy, vol. 33, p. 1037–1051, 2005.
[4]   J. Khoury et al., Analyse typologique et énergétique des bâtiments de la Cité nouvelle d'Onex,
      Genève, 2015. Lien: https://archive-ouverte.unige.ch/unige:78639

[5]   J. Khoury, Thèse de doctorat UNIGE, «Rénovation énergétique des bâtiments résidentiels collectifs:
      Etat des lieux, retours d’expérience et potentiels du parc genevois. Genève, 2014.
      Lien: http://archive-ouverte.unige.ch/unige:48085

[6]   J. Khoury, F. Mermoud, P. Hollmuller et B. Lachal, Rénovation Minergie d’un bâtiment résidentiel de
      plus de 5’000 m² : bilan énergétique et financier, Status-Seminar «Forschen für den Bau im Kontext
      von Energie und Umwelt», Zurich, 2012. http://archive-ouverte.unige.ch/unige:40061

[7]   J. Faessler, «Valorisation intensive des énergies renouvelables dans l’agglomération franco-valdo-
      genevoise (VIRAGE) dans une perspective de société à 2'000W» Thèse de doctorat, Université de
      Genève, 2011. Lien: https://archive-ouverte.unige.ch/unige:17272

[8]   L. Quiquerez, Décarboner le système énergétique à l’aide des réseaux de chaleur: état des lieux et
      scénarios prospectifs pour le canton de Genève. Thèse de doctorat, Université de Genève, 2017.
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