PRE-PROGRAMMES ET PROGRAMMES DE TRAVAUX, VISANT A RENOVER LES CITES ADMINISTRATIVES DE L'ETAT EN NOUVELLE-AQUITAINE - Préprogramme Cité ...
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PRE-PROGRAMMES ET PROGRAMMES DE TRAVAUX,
VISANT A RENOVER
LES CITES ADMINISTRATIVES DE L’ETAT EN
NOUVELLE-AQUITAINE
Préprogramme
Cité Administrative d’Agen
26 Octobre 2018
Principaux objectifs
Contexte :
Programme 348 « Rénovation des cités administratives et autres sites
domaniaux multi-occupants», Grand Plan d’Investissement (GPI)
Objectifs :
Se projeter dans une stratégie conforme à la politique immobilière de
l’Etat :
Améliorer l’occupation des bâtiments : impératif de densification des sites
Rénover énergétiquement le patrimoine : objectif d’amélioration des
performances énergétiques et bâtimentaires
Réduire le coût immobilier des sites
Maîtriser le coût global de l’opération
2 26/10/2018 Mission de programmation pour travaux de rénovation de la cité administrative d'Agen
Sommaire
1 Présentation du site
2 Etat des lieux
3 Définition des besoins
4 Présentation des scénarios
3 26/10/2018 Mission de programmation pour travaux de rénovation de la cité administrative d'Agen
1 Présentation du site
2 Etat des lieux
3 Définition des besoins
4 Présentation des scénarios
4 26/10/2018 Mission de programmation pour travaux de rénovation de la cité administrative d'Agen
1 – Présentation du site
Présentation du site
Situation
Au Sud-ouest du centre historique d’Agen
(500 mètres)
Au sein d’un ensemble administratif et
tertiaire à rayonnement départemental
Site et patrimoine bâti
Terrain de 9 790 m²
Un ensemble de 6 bâtiments, dont
3 bâtiments historiques construits fin du
XIXème (bât. B / C / D) et 3 bâtiments
construits dans les années 1950/70 (bât.
A / G / I).
Fonctionnement du site
4 accès, dont 1 principal (piéton /
véhicule), 1 donnant sur l’Hôtel de police
et 2 de secours.
Un flux piétons PMR desservant les
bâtiments A / C / B et D
221 places de stationnement réservées
aux occupants de la Cité Administrative
5 26/10/2018 Mission de programmation pour travaux de rénovation de la cité administrative d'Agen
1 – Présentation du site
Cadre réglementaire
Plan de prévention des Risques d’Inondation (PPRi) approuvé en février
2018
La cité administrative : zone marron (zone inondable) et zone bleue (zone
exposée à un aléa faible).
Zone marron : le règlement de cette zone à pour objectif d’interdire
strictement toute nouvelle construction / d’y permettre le maintien des activités
ou utilisations du sol existantes en facilitant les aménagements visant la
réduction de la vulnérabilité.
Extrait du PPRi
Zone bleu : le règlement de cette zone a pour objectif de permettre le
fonctionnement normal, le renouvellement urbain et le développement mesuré
de ces secteurs sans en augmenter la vulnérabilité.
Plan local d’urbanisme
La cité administrative se situe en zone UA2 : espaces centraux et faubourgs
de la ville d’Agen compris dans le secteur « d’intégration paysagère » de
l’AVAP.
Travaux de constructions, de démolitions, d'installations et d'aménagements
autorisés, sous réserve de respecter le règlement de l'AVAP d'Agen (cf. slide
suivante).
L'extension d'une construction existante autorisée sous réserve de respecter
les règles d’alignement (identique à la construction existante ou avec la Extrait du PLUi de l’agglomération d’Agen
voie/l'emprise publique) et d’implantation (en ordre continu ou dans une bande
de 15m de profondeur).
6 26/10/2018 Mission de programmation pour travaux de rénovation de la cité administrative de La Rochelle
1 – Présentation du site
Cadre réglementaire
Site Patrimonial Remarquable
La cité administrative se situe au sein du périmètre SPR, dans le secteur
d’intégration paysagère. Ce périmètre est régi par une AVAP : Aire de mise en
Valeur de l’Architecture et du Patrimoine.
Extraits du règlement :
Modifications et transformations du cadre bâti admises si
améliorent la qualité architecturale , ou du moins ne la perturbent pas.
Extensions autorisées si cohérence avec l’architecture traditionnelle de
l’environnement immédiat.
Extrait du Zonage du Site
Les menuiseries des façades vues de l’espace public doivent être en Patrimonial Remarquable d’Agen
bois peint ou aluminium peint. Pas de contraintes sur les autres
façades.
Installation de panneaux solaires interdite en façade, autorisée sur
toitures à pans, à raison d’une emprise maximale d'1/3 de la surface de
couverture.
Isolation par l'extérieur autorisée, doit s’inscrire dans la composition de
façade architecturée.
7 26/10/2018 Mission de programmation pour travaux de rénovation de la cité administrative d'Agen
1 Présentation du site
2 Etat des lieux
3 Définition des besoins
4 Présentation des scénarios
8 26/10/2018 Mission de programmation pour travaux de rénovation de la cité administrative d'Agen
2 – Etat des lieux
Effectif global du site
Après installation de la trésorerie
hospitalière dans le bâtiment B,
l’effectif de la cité sera de 176 ETPT
et 230 postes de travail.
Détail des effectifs
Effectifs et poste de travail 2018
Poste de Effectif Résidents
travail ETPT ETPT*
DDFiP 206 152 0
SDRT 13 13 0
ONAC 4 4 0
Délégation service sociaux 3 3 0
Gestion Cité (dont loge) 3 3 0
Défenseur droits 1 1 0
Total 230 176 0
9 26/10/2018 Mission de programmation pour travaux de rénovation de la cité administrative d'Agen
2 – Etat des lieux
Etat des lieux bâtiment A
Nom d’usage BAT A Type W Structure / Clos / Couvert
o Structure en bon état
Années de construction 1955 Cat. 5 o Absence d’isolation des façades et de la toiture
/rénovation /extension o Points faibles singuliers sur les façades
SUN (Surface Utile Nette) 1149 m² Niv. 4 o Menuiserie simple vitrage : mauvais état
Equipements techniques
o Electricité : installations anciennes et dégradées
o Chauffage depuis sous station existante
o Climatisation hors d’usage
o VMC simple flux à l’arrêt
Aménagement Int.
o Chauffe-eau vétustes
o Réseaux ECS bon état
o 2nd Œuvre: état vétuste
Réglementations
o ERP : non conforme (accessibilité dont ascenseur)
o Amiante : présence (fibre ciment)
o Sécurité Incendie : quid coupe-feu cloisonnement
10 26/10/2018 Mission de programmation pour travaux de rénovation de la cité administrative d'Agen2 – Etat des lieux
Etat des lieux bâtiment A
Analyse occupationnelle 2018
Bâtiment vacant depuis plus de 10 ans
Potentialités du bâtiment
SUN potentielle : environ 1 149 m²
Typologie des locaux : env. 13 m² / 20 m² / 26 m²
Potentiel d’occupation : environ 92 postes de travail
Pas de contraintes spécifiques identifiées
Pistes de densification
Potentiel d’occupation : 92 postes de travail MAXI
11 26/10/2018 Mission de programmation pour travaux de rénovation de la cité administrative d'Agen2 – Etat des lieux
Etat des lieux bâtiment B
Structure / Clos / Couvert
Nom d’usage BAT B Type W
o Structure en bon état
Années de construction 1875 Cat. 5
o Absence d’isolation des façades
/rénovation /extension o Menuiserie ext. double vitrage (problème ouverture)
SUN (Surface Utile Nette) 2 616 m² Niv. 4 Equipements techniques
o Electricité bon état général
o Chauffage : équipement émetteurs vétustes, réseau bon
état visuel, chaudières (bâti. i) en état d’usage
o Climatisation partielle : bon état
o VMC simple flux pour les sanitaires + double flux pour les
bureaux : état correct
Aménagement Int.
o Equipements ECS et plomberie: bon état
o 2nd Œuvre: bon état
Réglementations
o ERP : non conforme (accessibilité ascenseur)
o Sécurité Incendie : conforme
12 26/10/2018 Mission de programmation pour travaux de rénovation de la cité administrative d'Agen2 – Etat des lieux
Etat des lieux bâtiment B
Analyse occupationnelle 2018
DDFIP : 206 postes de travail (PDT) et 152 ETPT
RDC : accueil du public au niveau du guichet et box de
réception – travaux à venir
Etages : bureaux de 20 m² et 40 m² / salle de formation /
espace archives / espaces archives – réunion – détente
SUN : 2 616 m²
⇒ Ratio : 12,7 m² SUN / PDT
SUB : 3 761 m²
⇒ Ratio 18,3 m² SUB / PDT
Pistes de densification :
Potentiel d’occupation maximale théorique de 219 postes
de travail, soit + 13 postes supplémentaires possibles
Toutefois, cette hypothèse d’occupation n’est pas réaliste
car :
- elle ne répond pas aux besoins des services
occupants (répartition : 2 % de bureaux individuels et
98 % de bureaux collectifs) ;
- certains postes libres se situent au sein de bureaux de
4 ETP occupés actuellement par 3 ETP. Remarque : il faut ajouter aux 178 postes de travail les 13 p de la
⇒ Sur la base des effectifs actuels, pas de pistes de salle de formation, les 6 p infos et les 9 p guichet, soit au total 206
densification identifiée postes.
13 26/10/2018 Mission de programmation pour travaux de rénovation de la cité administrative d'Agen2 – Etat des lieux
Etat des lieux bâtiment C
Nom d’usage BAT C Type W Structure / Clos / Couvert
o Structure bon état
Années de construction 1875 Cat. 5 o Absence d’isolation des façades
/rénovation /extension o Menuiserie : bon état
SUN (Surface Utile Nette) 748 m² Niv. 4
Equipements techniques
o Electricité : bon état général
o Chauffage : équipements émetteurs vétustes,
réseau bon état visuel, chaudières (bâti. i) en
état d’usage, chaudière de petite capacité non
conforme à la réglementation
o Climatisation : bon état visuel
o VMC simple flux pour les sanitaires
Aménagement Int.
o Equipements ECS et plomberie : état correct
o 2nd Œuvre: bon état et état d’usage pour la
partie non rénové
Réglementations
o ERP : conforme (sauf sanitaire accessibilité)
o Amiante : conforme
14 26/10/2018 Mission de programmation pour travaux de rénovation de la cité administrative d'Agen2 – Etat des lieux
Etat des lieux bâtiment C
Analyse occupationnelle 2018
SDRT / ONAC / Défenseur des droits / Gestion de la Cité / Délégation de service
sociale / Salle de réunion et stockage mutualisé / locaux vacants / combles
24 PDT et ETP
SUN : 748 m²
⇒ Ratio : 31,2 m² SUN / PDT
SUB : 1 026 m²
⇒ Ratio 42,8 m² SUB / PDT
Remarques : présence de combles (148 m² SUN) non aménageables – problème
de stabilité au feu
Ratio SUN / Ratio SUB /
Poste de Ratio SUN / Ratio SUB /
Bâtiment SUN* SUB** ETPT poste de poste de
travail ETPT ETPT
travail travail
Bâtiment C 748 m² 1 026 m² 24 24 31,2 31,2 42,8 42,8
SDRT 213 m² 13 13 16,4 16,4
ONAC 140 m² 4 4 34,9 34,9
Defenseur des droits 18 m² 1 1 17,8 17,8
Gestion cité (hors loge)** 57 m² 3 3 18,8 18,8
Delegation service sociale 87 m² 3 3 28,8 28,8
Salle de réunion et stockage mutualisés 60 m²
Dégagement, circulation interne (SAT) 9 m²
Vacants 17 m²
Combles 148 m²
Pistes de densification :
Potentiel d’occupation maximale théorique de 47 postes de travail, soit + 23
postes supplémentaires possibles (hypothèses : non occupation des combles et
implantation SDRT conservée)
15 26/10/2018 Mission de programmation pour travaux de rénovation de la cité administrative d'Agen2 – Etat des lieux
Etat des lieux bâtiment D
Nom d’usage BAT D Type W Structure / Clos / Couvert
o Structure en bon état
Années de construction 1877 Cat. 5 o Absence d’isolation des façades
/rénovation /extension o Menuiseries ext. Bon état avec quelques points
SUN (Surface Utile Nette) 71m² Niv. 2 singuliers.
o Isolation des combles
Equipements techniques
o Electricité: équipements vétustes
o Chauffage en état vétuste
o VMC simple flux pour les sanitaires
Aménagement Int.
o Equipements sanitaires : vieillissants
o 2nd Œuvre : état d’usage
Réglementations
o ERP : absence d’ascenseur
o Amiante : présence d’amiante dans les dalles de
sol grises
16 26/10/2018 Mission de programmation pour travaux de rénovation de la cité administrative d'Agen2 – Etat des lieux
Etat des lieux bâtiment D
Analyse occupationnelle 2018
RDC : salle de restauration et locaux vacants
R+1 : locaux syndicaux et locaux vacants
SUN : 69 m²
SUB : 207 m²
Pistes de densification :
Amélioration de l’occupation : déplacement
des locaux syndicaux en R+1 afin de créer
une grande salle de réunion (utilisation de la
surface de circulation)
17 26/10/2018 Mission de programmation pour travaux de rénovation de la cité administrative d'Agen2 – Etat des lieux
Etat des lieux bâtiment G
Structure / Clos / Couvert
o Structure avec pathologies sérieuses
Nom d’usage BAT G Type W o Absence d’isolation des façades
o Enduits en mauvais état.
Années de construction 1961 / Cat. 5 o Menuis. ext. en mauvais état
/rénovation /extension 1969
o Toiture en bon état
Surface 448 m² Niv. 1
Equipements techniques
o Electricité : en partie rénovée, et non-conformité
sur le reste
Aménagement Int.
o 2nd Œuvre : Mauvais état
o Présence d’humidité
Réglementations
o Sécurité Incendie : non conforme
Analyse occupationnelle 2018
Archives DGFIP et ONAC
Pistes de densification :
Démolition du bâtiment – construction neuve
avec compactus
18 26/10/2018 Mission de programmation pour travaux de rénovation de la cité administrative d'Agen2 – Etat des lieux
Etat des lieux bâtiment I
Structure / Clos / Couvert
Nom d’usage BAT I Type W
o Structure : présence d’une fissure au niveau du dallage
(autour du poteau), sur les poutres et les maçonneries
Années de construction 1961 / Cat. 5
côté Garonne (diagnostic structure à réaliser)
/rénovation /extension 1969
o Absence d’isolation des façades, façades dégradées
SUN (Surface Utile Nette) 408 m² Niv. 3 o Menuiseries extérieures état d’usage prononcé
o Toiture en état d’usage
Equipements techniques
o Electricité: état vieillissant
o Chauffage: alimenté depuis station en état d’usage
o VMC simple flux: à l’arrêt sur certains niveaux
Aménagement Int.
o Equipements ECS et plomberie: état d’usage
o 2nd Œuvre: état d’usage et non conforme (garde-corps)
Réglementations
o ERP : non conforme (pas d’ascenseur)
o Amiante : conforme
19 26/10/2018 Mission de programmation pour travaux de rénovation de la cité administrative d'Agen2 – Etat des lieux
Etat des lieux bâtiment I
Analyse occupationnelle 2018
Bâtiment vacant
Potentialités du bâtiment
SUN potentielle : environ 408 m²
Surface des locaux comprise entre 15 et 25 m², soit bureau
de 2 à 4 personnes
Potentiel d’occupation : environ 48 à 34 postes de travail
MAXI
Pas de contraintes spécifiques identifiées
Pistes de densification
Potentiel d’occupation : environ 34 postes de travail
Calcul du potentiel d'occupation
L< 16 m² 16 m²2 – Etat des lieux
Synthèse de l’analyse occupationnelle
Bâtiment A Bâtiment B Bâtiment C Bâtiment D Bâtiment G Bâtiment I
Potentiel 1 149 m² SUN 2 616 m² SUN 748 m² SUN 69 m² SUN 0 m² SUN 408 m² SUN
surface 1 727 m² SUB 3 761 m² SUB 1 026 m² SUB 207 m² SUB 448 m² SUB 667 m² SUB
5 services
Occupation DGFIP Fonctions
Vacant administratifs Archives Vacant
actuelle mutualisés
Ratio SUN / 12,7 m² SUN /
0 31,2 m² SUN / PDT 0 0 0
PDT PDT
Potentiel
92 PDT 206 PDT 47 PDT
postes de 0 PDT 0 PDT 48 à 34 PDT
(potentiel) (existant) (potentiel)
travail MAXI
Aménagement de
locaux adaptés aux Démolition du
Accueil de
Objectifs pour Accueil de services services occupants bâtiment (non
Augmenter la services
l’établissement actuellement en S.O. et accueil de conforme
surface exploitée actuellement en
des scénarios bail privé services sécurité
bail privé
actuellement en incendie)
bail privé
⇒Au total, les bâtiments A, D, I permettraient d’accueillir, selon une occupation optimisée et théorique,
environ + 150 postes de travail supplémentaires.
21 26/10/2018 Mission de programmation pour travaux de rénovation de la cité administrative d'Agen1 Présentation du site
2 Etat des lieux
3 Définition des besoins
4 Présentation des scénarios
22 26/10/2018 Mission de programmation pour travaux de rénovation de la cité administrative d'Agen3 – Définition des besoins
Les services présents sur la Cité Administrative
Effectifs actuels Effectifs projetés
Services ETPT / PDT ETPT / PDT Principe évolution 2018/2021
Fin 2018 2021
152 ETP 140 ETP
DGFIP -8%
206 PDT 190 PDT
13 ETP 13 ETP
SDRT Constant
13 PDT 13 PDT
3 ETP 3 ETP - 2 % / an sur 3 ans => non significatif
ONAC
3 PDT 3 PDT
Délégation service 3 ETP 3 ETP - 2 % / an sur 3 ans => non significatif
sociaux 3 PDT 3 PDT
Gestion Cité 3 ETP 3 ETP - 2 % / an sur 3 ans => non significatif
(dont loge) 3 PDT 3 PDT
1 ETP 1 ETP - 2 % / an sur 3 ans => non significatif
Défenseur des droits
1 PDT 1 PDT
175 ETP 163 ETP
Total
229 PDT 213 PDT
23 26/10/2018 Mission de programmation pour travaux de rénovation de la cité administrative d'Agen3 – Définition des besoins
Les services susceptibles de rejoindre la Cité Administrative
Effectifs actuels Effectifs projetés
Loyer
Servicesé ETPT / PDT ETPT / PDT Statut SUN 2018 SUB 2018
annuel
2018 2021
31 ETP 29 ETP
ARS Bail locatif 100 386 € 660 m² 961 m²
40 PDT 30 PDT
38,25 ETP 35 ETP
DIRECCTE Bail locatif 210 420 € 540 m² 1141 m²
42 PDT 36 PDT
23 ETP 23 ETP
Trésorerie d’Agen Bail locatif 88 042 € 710 m² 1180 m²
27 PDT 24 PDT
20 ETP 19 ETP 41 120 €
Rapatriés Bail locatif 801 m² 1088 m²
20 PDT 23 PDT
16 ETP
Nouvelle entité NC Bail locatif 40 000 € NC NC
16 PTD
112,25 ETP 122 ETP
Total 290 590 €
129 PDT 129 PDT
288 ETP 270 ETP
Total général
359 PDT 342 PDT
N.B : la paierie départementale intégrera finalement le site de DDFIP « Jacobins »
24 26/10/2018 Mission de programmation pour travaux de rénovation de la cité administrative d'Agen3 – Définition des besoins
Les besoins des « nouvelles entités »
► Les besoins théoriques de l’ARS : 338 m² SUN – 393 m² SU
ARS
Poste de travail 30 11,3 m² SUN/ P
ETPT 29 11,7 m² SUN/ ETPT
Total SU 393 m²
Total SUN 338 m²
Accueil 1 25 m² 25 m² 40 p/ jour max
Bureau 2 postes 6 16 m² 96 m² Sept. 2018 :
21 BI (60%) + 7 B2PT (40%)
Bureau 1 poste 18 12 m² 216 m²
Reprographie 1 6 m² 6 m²
Archives 1 25 m² 25 m² Possible autre bâtiment
Salle de réunion 10 p ARS : visio 1 à 3 x / semaine - protocole
1 20 m² 20 m²
avec visio de connexion spécifique
25 26/10/2018 Mission de programmation pour travaux de rénovation de la cité administrative d'Agen3 – Définition des besoins
Les besoins des « nouvelles entités »
► Les besoins théoriques de l’UD DIRECCTE : 496 m² SUN – 550 m² SU
DIRECCTE
Poste de travail 36 13,8 m² SUN/ P
ETPT 35 14,2 m² SUN/ ETPT
Total SU 550 m²
Total SUN 496 m²
50 p/ jour max
Accueil 1 25 m² 25 m²
Prevoir borne interactive
Bureau 2 postes 6 16 m² 96 m² Actl : 70 % BI et 30 % BC
Bureau 1 poste 24 12 m² 288 m²
Reprographie 2 6 m² 12 m²
Salle de réunion 10 p avec DIRECCTE : visio 1 x / semaine et auditions (4PC +
1 20 m² 20 m²
visio imprimante) 2 à 3 fois / mois
Local équipement de
1 10 m² 10 m² Amiantes
protection individuels
Douche 2 5 m² 10 m²
Locaux d'archives vivantes 60 m²
Classothèque 1 20 m² 20 m² 126 ml - Archivage fixe / Si mobile : 12 m²
Documentation
1 14 m² 14 m²
renseignement 80 ml - Archivage Fixe / Si mobile : 8 m²
Documentation travail 1 3 m² 3 m² 14 ml - Archivage Fixe / Si mobile : 1,3 m²
Dossier RH 1 14 m² 14 m² 80 ml - Archivage Fixe / Si mobile : 8 m²
Dossier emploi 1 9 m² 9 m² 50 ml - Archivage Fixe / Si mobile : 5 m²
Locaux d'archives mortes 29 m² 126 ml - Archivage fixe / Si mobile : 12 m²
Archives mortes 1 29 m² 29 m² 170 ml - Archivage Fixe / Si mobile : 16 m²
26 26/10/2018 Mission de programmation pour travaux de rénovation de la cité administrative d'Agen3 – Définition des besoins
Les besoins des « nouvelles entités »
► Les besoins théoriques de la Trésorerie d’Agen : 255 m² SUN – 275 m² SU
Tresorerie Agen
Poste de travail 24 10,6 m² SUN/ P
ETPT 23 11,1 m² SUN/ ETPT
Total SU 275 m²
Total SUN 255 m²
Accueil "secteur public
1 20 m² 20 m² 1 ETP
local"
2 box de reception 2 10 m² 20 m² Régisseurs et usagers
Open space 7 postes 1 42 m² 42 m²
Bureau 5 postes 1 35 m² 35 m²
Bureau 3 postes 2 21 m² 42 m² dont 1 poste partagé
Bureau 1 poste 5 12 m² 60 m²
Reprographie 1 6 m² 6 m²
Détente 1 20 m² 20 m²
Archives vivantes 1 30 m² 30 m² Quid estimation ?
27 26/10/2018 Mission de programmation pour travaux de rénovation de la cité administrative d'Agen3 – Définition des besoins
Les besoins des « nouvelles entités »
► Les besoins théoriques de la ONAC / Rapatriés : 238 m² SUN – 308 m² SU
ONAC
Poste de travail 27 8,8 m² SUN/ P
ETPT 23 10,3 m² SUN/ ETPT
Total SU 308 m²
Total SUN 238 m²
Accueil 2 postes 1 20 m² 20 m² 2 ETP
Box accueil 1 10 m² 10 m² accessible PMR
Bureau 2 postes 11 16 m² 176 m²
Bureau 1 poste 3 12 m² 36 m²
Reprographie 1 6 m² 6 m²
dont stockage exposition - pas d'exigence de
Archives vivantes
1 60 m² 60 m² proximité avec les bureaux
28 26/10/2018 Mission de programmation pour travaux de rénovation de la cité administrative d'Agen3 – Définition des besoins
Les besoins en espaces mutualisés
Les espaces de réunion
Salles de réunions
Total SU 164 m²
Total SUN 164 m²
DIRECCTE : 40 p 1 à 3 x / mois
Salle de réunion 40 p. 1 75 m² 75 m²
ARS : 50 p 2 x / mois max.
Salle de réunion 20/30 p. 1 44 m² 44 m²
Tresorierie une salle de 23 p pour l'ensemble du service
DIRECCTE : 1 salle de 6 à 20 p soit 6 1/2 journée par
Salle de réunion 20/30 p. 1 45 m² 45 m²
semaine
ONAC : 7 à 6 commissions par an - 15 personnes
L’espace social de restauration
Espace social de restauration
Total SU 120 m²
Total SUN 0 m²
env. 330 P - Taux de captation 50 % et taux de rotation
Salle restauration 1 80 m² 80 m²
2,5: 67 places assises
Espace de service 1 15 m² 15 m² Point d'eau, frigo
Coffee corner 1 10 m² 10 m²
Sanitaires 2 5 m² 9 m²
Local ménage 1 6 m² 6 m²
29 26/10/2018 Mission de programmation pour travaux de rénovation de la cité administrative d'Agen1 Présentation du site
2 Etat des lieux
3 Définition des besoins
4 Présentation des scénarios
30 26/10/2018 Mission de programmation pour travaux de rénovation de la cité administrative d'Agen4 – Présentation des scenarios
Stratégie d’intervention densification
► Grands principes :
− Poste de travail constant (cible 356 PDT) pour l’ensemble des scénarios (à l’exception
du scénario au fil de l’eau), ce qui induit :
• Pour les bâtiments existants : postes potentiels identifiés et pris en compte dans les
analyses lorsque un ensemble de surface n’est pas affecté au sein d’un bâtiment ;
• Pour les constructions : ajout de postes de travail selon un ratio de 12 m² / poste si le
nombre de PDT résultant du scénario est inférieur au nombre de PDT cible.
− Travaux adaptés au regard des contraintes techniques, soit :
• Bâtiment A et I : mise à nu des plateaux (problème coupe-feu cloisons / portes bât A
– Coupe feu plancher RDC sur le I ),
• Bâtiments C et D : rafraîchissement de l’ensemble des bâtiments et aménagements
ponctuels.
► Présentation des scénarios :
− Scénario au fil de l’eau : travaux de mise aux normes et GER
− Scénario 1 et 2 : occupation et réhabilitation des bâtiments existants A / B / C / D / I
− Scénario 3 : occupation, réhabilitation des bâtiments B / C / D et démolition -
reconstruction des bâtiments A / I
31 26/10/2018 Mission de programmation pour travaux de rénovation de la cité administrative d'Agen4 – Présentation des scenarios
Stratégie d’intervention énergétique
► Réhabilitations :
Scénario i :
− Travaux énergétiques dus à la fin de vie des matériaux et des équipements ou de leur vétusté
− Travaux énergétiques à faible temps de retour sur investissement (Isolation toiture et éclairage)
− Travaux impactant peu l’occupation de site (uniquement éclairage)
Scénario ii = scénario i +
− Travaux énergétiques performants : Isolation des murs par l’extérieur, récupération d’énergie sur la
VMC double flux
− Travaux d’amélioration de la qualité de l’air : VMC double flux
− Travaux d’amélioration du confort d’été : sur-ventilation nocturne par VMC double flux et production
de froid centralisée permettant d’encadrer son utilisation
− Production d’énergies renouvelables
− Travaux impactant fortement l’occupation de site (VMC DF) : nécessité de phaser par plateau les
interventions
► Constructions :
− Atteinte du niveau réglementaire : label E3C1
32 26/10/2018 Mission de programmation pour travaux de rénovation de la cité administrative d'Agen4 – Présentation des scenarios
Analyse financière des scénarios
► Objectif de l’analyse financière
Permettre la comparaison du coût global (investissement + fonctionnement) des
différents scénarios de rénovation
► Méthode (à compléter)
Simulation des investissements, de l’exploitation et de la cession à 25 ans des biens
immobiliers pour les 6 scénarios : Sc 0, Sc 1, Sc 2, Sc 3
2 types de simulation ont été réalisées pour chacun des scénarios :
1
Coût complet Somme sur 25 ans de l’ensemble des coûts immobiliers annuels
2 Valeur actualisée de l’ensemble des coûts immobiliers sur 25 ans. Le taux
Coût actualisé d’actualisation est de 2% et correspond à celui préconisé sur le référentiel de la
Politique Immobilière de l’Etat
Afin d’avoir une base comparable, le périmètre des biens immobiliers analysés est
identique pour tous les scénarios. Il comprend les biens domaniaux situés dans la cité
administrative d’Agen mais également les loyers, les charges locatives et les charges de
fonctionnement des services susceptibles de rejoindre la cité.
33 26/10/2018 Mission de programmation pour travaux de rénovation de la cité administrative d'Agen4 – Présentation des scenarios
Synthèse des hypothèses étudiées
Nombre de PDT Coût total sur
Stratégie et ratio 25 ans (hors
Principes Gains énergétiques Coût travaux
énergétique d’occupation valorisation in
fine)
Scénario 0
Mise aux normes des
Au fil de l’eau 230 PDT
archives Néant Néant 0,6 M HT 38 M€
15 m² SUN / PDT
Travaux GER
Occupation et Gain kWhef/m² : - 41 %
Réhabilitation 356 PDT
Scénario 1 réhabilitation des Gains coûts 5,3 M HT 26 M€
niveau base 14 m² SUN / PDT
bâtiments existants énergétique (€ HT) : - 11 %
Occupation et Réhabilitation
Gain kWhef/m² : - 73 %
réhabilitation des niveau 356 PDT
Scénario 2 Gains coûts 6,1 M HT 27,6 M€
bâtiments existants performant 14 m² SUN / PDT
énergétique (€ HT) : - 17 %
Occupation et Réhabilitation
réhabilitation des niveau 356 PDT Gain kWhef/m² : - 76 %
Scénario 3 bâtiments et performant et 13,2 m² SUN / Gains coûts 6,8 M HT 26,4 M€
reconstruction du bâtiment construction PDT énergétique (€ HT) : - 33 %
I et A label E3C1
34 26/10/2018 Mission de programmation pour travaux de rénovation de la cité administrative de La Rochelle4 – Présentation des scenarios
Synthèse des hypothèses étudiées
En bleu surligné = les nouvelles entités
Nouvelle
Bâtiment A Bâtiment B Bâtiment C Bâtiment D Bâtiment G Bâtiment I
construction
Scénario 0 SDRT / ONAC /
Démolition –
Au fil de Défenseur des droits /
Vacant Fonctions construction
l’eau DDFIP Gestion Cité / DSS / Vacant -
communes réhabilitation
Salle de réunion /
(450 m² SP)
vacant
ARS /
DDFIP / défenseur Construction
DIRECCTE / SDRT / Gestion de la ONAC -
des droits Fonctions (325 m² SP)
Scénario 1 nouvelle entité
/ + 13 PDT
Cité / Trésorerie
communes
Démolition Rapatriés /
bâtiment archives
env. 16 PDT municipale DSS
flexoffice
Construction
(2344 m² SP)
DDFIP / défenseur bâtiment archives /
SDRT / Gestion de la
Scénario 2 Démolition des droits
Cité / Trésorerie
Fonctions
Démolition Démolition
ONAC – Rapatriés /
/+ 13 PDT flex- communes DSS / ARS /
municipale
office DIRECCTE /
nouvelle entité env.
16 PTD
35 26/10/2018 Mission de programmation pour travaux de rénovation de la cité administrative de La Rochelle4.1 – HYPOTHÈSE 0 : AU FIL DE L’EAU 36 26/10/2018 Mission de programmation pour travaux de rénovation de la cité administrative d'Agen
4 – Pistes de scenarios
4.1 – Hypothèse 0
HYPOTHESE 0 – Au fil de l’eau
Principe de densification
Pas de densification, maintien des
occupations actuelles pour chaque
bâtiment
Type de travaux
Pas d’intervention sur les bâtiments
vacants
Démolition du bâtiment G (archives) /
Construction nouveau bâtiment archives de
450 m² SP et mise aux normes ponctuelles
TOTAL COUTS TRAVAUX : 607 500 € HT
37 26/10/2018 Mission de programmation pour travaux de rénovation de la cité administrative d'Agen4 – Pistes de scenarios
4.1 – Hypothèse 0
HYPOTHESE 0 – Au fil de l’eau
► Synthèse occupation / densification
Poste de Ratio SUN / poste Ratio SUB / poste
Bâtiment SUN* SUB** ETPT Ratio SUN / ETPT Ratio SUB / ETPT
travail de travail de travail
Bâtiment A 1 149 m² 1 727 m² vacant vacant vacant vacant vacant vacant
Bâtiment B 2 616 m² 3 761 m² 206 152 12,7 17,2 18,3 24,7
Bâtiment C 748 m² 1 026 m² 23 23 32,5 32,5 44,6 44,6
SDRT 213 m² 13 13 16,4 16,4
ONAC 140 m² 3 3 46,6 46,6
Defenseur des droits 18 m² 1 1 17,8 17,8
Gestion cité (hors loge)** 57 m² 3 3 18,8 18,8
Delegation service sociale 87 m² 3 3 28,8 28,8
Salle de réunion et stockage mutualisés 60 m²
Dégagement, circulation interne (SAT) 9 m²
Vacants 17 m²
Combles 148 m²
neant
Bâtiment G neant
0 m² 448 m² (archives neant neant neant neant
(démolition - reconstruction) (archives)
)
Bâtiment D 69 m² 207 m² vacant vacant
Bâtiment I 408 m² 667 m² vacant vacant vacant vacant vacant vacant
Total
3 433 m² 5 442 m² 229 PT 175 ETP 15 m² SUN/ PT 19,6 m² SUN/ ETPT 23,8 m² SUB/ PT 31,1 m² SUB/ ETPT
(hors bâtiments vacants, soit bât. I et A)
Total général 4 990 m² 7 836 m² 229 PT 175 ETP 22 m² SUN/ PT 28,5 m² SUN/ ETPT 34,2 m² SUB/ PT 44,8 m² SUB/ ETPT
Analyse occupationnelle
SUN / SUB : 63 %
Le ratio SUN / SUB < 67% s’explique par la fonction d’accueil en RDC du bâtiment B mais également par l’importance des circulations (bâtiments
patrimoniaux).
SUN / PDT : 15 m² SUN / PDT
Le ratio SUN / PDT > 12 m² s’explique pour le bâtiment C par une sous-occupation des espaces disponibles (nombreux locaux vacants) et pour le
bâtiment B par une trame de bâtiment « consommatrice de surface ». En effet, la taille minimum d’un bureau pour ce bâtiment est de 20 m². Le ratio de
38 26/10/2018
12,7 m² SUN / PDT correspondMission
ainsi de programmation
à une occupationpour travaux(peu
optimisée de rénovation
de bureaudeindividuel,
la cité administrative d'Agencommuns – réunions / archives etc…).
peu d’espaces4 – Pistes de scenarios
4.1 – Hypothèse 0
HYPOTHESE 0 – Au fil de l’eau
► Analyse financière des coûts immobiliers
2022 2043
Vente des
Coûts d’exploitation
Coûts d’exploitation actuels biens
actuels*
domaniaux
Fin travaux démolition G puis
reconstruction Archives
*Basés sur le prévisionnel 2018 du budget et sur une répartition des coûts par bâtiment en fonction des surfaces occupées par les services
Les coûts d’exploitation (867 K€/an) restent identiques sur toute la période car les travaux
de rénovation énergétique sont réalisés à minima et ne permettent pas de générer des
réductions de coûts. Les coûts se décomposent de la façon suivante : 318 K€ de charges de
fonctionnement , 488 K€ de loyers et 61 K€ de charges locatives
Investissements : 942 K€ TTC de travaux entre 2020 et 2022 et 250 K€/ an pour l’entretien
GER (50 €/m²SUB pour bâtiment B, C et D)
La valeur des biens in fine est estimée à 7,6 M€ (960€/m²SUB sauf le bâtiment neuf à 1150
€/m²SUB) à laquelle on applique une décote(1) de 7,5 M€ (960 €/m²SUB)
(1) : préconisation de la Direction de l’Immobilier de l’Etat (DIE)
39 26/10/2018 Mission de programmation pour travaux de rénovation de la cité administrative d'Agen4.2 – SCENARIO 1 ET 2 : OCCUPATION ET
REHABILITATIONS DES BATIMENTS EXISTANTS
40 26/10/2018 Mission de programmation pour travaux de rénovation de la cité administrative d'Agen4 – Pistes de scenarios
4.3 – Scenario 1 et 2
SCENARIO 1 et 2
Principe de densification
Occupation du bâtiment A (82 PDT)
Maintien des occupations actuelles pour le
bâtiment B et densification : création de 16
Flex bureau et du défenseur des droits
Densification du bâtiment C : implantation
de la trésorerie municipale
Densification du bâtiment D : implantation
de salles de réunions mutualisées à
l’échelle du site
Construction en extension d’un bâtiment
archives (325 m² SP) et démolition du
bâtiment G
Occupation du bâtiment I (30 PDT)
Estimation financière :
Cout travaux SC1 i : 5,3 M HT
Cout travaux SC2 ii : 6,1 M HT
41 26/10/2018 Mission de programmation pour travaux de rénovation de la cité administrative d'Agen4 – Pistes de scenarios
4.2 – Scenario 1 et 2
SCENARIO 1 et 2
Zoom sur les implantations fonctionnelle des bâtiments A/ C/ D /I
Bâtiment A Bâtiment C
42 26/10/2018 Mission de programmation pour travaux de rénovation de la cité administrative d'Agen4 – Pistes de scenarios
4.2 – Scenario 1 et 2
SCENARIO 1 et 2
Zoom sur les implantations fonctionnelle des bâtiments A/ C/ D /I
Bâtiment D Bâtiment I
43 26/10/2018 Mission de programmation pour travaux de rénovation de la cité administrative d'Agen4 – Pistes de scenarios
4.3 – Scenario 1
SCENARIO 1
Réhabilitations – Niveau énergétique i
Existant 1i
Intervention déjà intéressante en termes
Réhabilitation
Réhabilitations énergétiques & confort BCD niveau base
d’impact sur les consommations avec un gain
ABCDI
énergétique (EF) de 41%
Isolation toiture A+B+C+I
Remplacement menuiseries + occ. Ext A+B+C+D+I Gain sur les émission de gaz à effet de serre
Isolation des murs par l'extérieur amplifié par le fait de travaux permettant de
Casquette façade sud réduire à la fois les besoins de chauffage au gaz
Rénovation chaufferie et raccordement ancien et d’augmenter le rendement de production
X
logement de fonction à la chaufferie centrale
Chauffage et reffroidissement VRV
Robinets thermostatique radiateurs A+I Charges énergétiques : gain de 11 % atténué du
ECS sanitaires A+I fait de surfaces supplémentaires à chauffer
VMC simple flux sanitaires A+I (bâtiment A et I)
VMC double flux avec récupération de chaleur
Eclairage A+B+C+D+I
Panneaux solaires
Existant 1i
Charges énergétiques (€HT) 46199 40957
Gains charges énergétiques 11%
kWhef/m² 137 80
Gain kWhef/m² 41%
kWhep/m² 181 112
Gain kWhep/m² 38%
kgCO2/m² 40 16
Gain kgCO2/m² 61%
44 26/10/2018 Mission de programmation pour travaux de rénovation de la cité administrative d'Agen4 – Pistes de scenarios
4.3 – Scenario 2
SCENARIO 2– variante stratégie énergétique
Réhabilitations – Niveau énergétique ii
Existant 2ii
Travaux de confort générant des consommations
Réhabilitation
supplémentaires (refroidissement et ventilation double flux) Réhabilitations énergétiques & confort BCD niveau pfmt
mais limitées par la récupération de chaleur sur la double flux ABCDI
et la mise en place de refroidissement passif (casquette, Isolation toiture A+B+C+I
surventilation nocturne). Remplacement menuiseries + occ. Ext A+B+C+D+I
Isolation des murs par l'extérieur A+B+C+D+I
Forte réduction des consommations d’énergie finale/m² avec Casquette façade sud A
un gain énergétique de 73%. Rénovation chaufferie et raccordement ancien
logement de fonction à la chaufferie centrale
Gain sur les émission de gaz à effet de serre très important du Chauffage et reffroidissement VRV A+B+C+D+I
fait des réductions des consommations et du passage à Robinets thermostatique radiateurs
l’électricité pour la production de chauffage ECS sanitaires A+I
VMC simple flux sanitaires A+I
Charges énergétiques : gain de 17 % atténué du fait : VMC double flux avec récupération de chaleur A+B+C+D+I
de surfaces supplémentaires à chauffer (bâtiment A et I) Eclairage A+B+C+D+I
du coût de l’électricité plus important que le coût du gaz Panneaux solaires B
Charges énergétiques (€HT) 46199 38539
(chaufferie passée à l’électricité)
Gains charges énergétiques 17%
de travaux d’amélioration du confort consommateurs kWhef/m² 137 37
d’énergie Gain kWhef/m² 73%
kWhep/m² 181 94
Gain kWhep/m² 48%
kgCO2/m² 40 2
Gain kgCO2/m² 95%
45 26/10/2018 Mission de programmation pour travaux de rénovation de la cité administrative d'Agen4 – Pistes de scenarios
4.3 – Scenario 1 et 2
SCENARIO 1 et 2
► Synthèse occupation
Poste de Ratio SUB
SUN* SUN Poste de Ratio SUN / poste de Ratio SUN / poste de Ratio SUN Ratio SUB
Bâtiment SUB** travail ETPT / poste de Remarques
RDC travail travail entités travail potentiel / ETPT / ETPT
potentiel travail
Bâtiment A 1 149 m² 229 m² 1 727 m² 66 16 80 17,4 14,0 14,4 26 22 + 16 postes potentiels
Accueil (espace accueil + 2 boxs) 0 m²
ARS 421 m² 30 29 14,0 14,5
DIRECCTE 534 m² 229 m² 36 35 14,8 15,2
Vacants 194 m² 0 0 + 16 postes potentiels
Bâtiment B 2 556 m² 2 635 m² 3 761 m² 191 13 141 13,4 12,5 18,1 19,7 26,7 + 13 postes potentiels
DDFIP 2 556 m² 2 635 m² 190 140
Défenseur des droits 20 m² 1 1
Bâtiment C 748 m² 126 m² 1 026 m² 40 39 18,7 18,7 19,2 25,7 26,3
SDRT 213 m² 13 13 16,4 16,4
Gestion cité (hors loge)** 35 m² 35 m² 3 3 11,7 11,7
Trésorerie 312 m² 52 m² 24 23 13,0 13,6
Réunion mutualisée 39 m² 39 m² 0 0
vacants (combles) 148 m² 0 0 148 m² de combles non occupés
Bâtiment G (démolition - 450 m²) 0 m² 0 m² 0 m² - - - - - - -
Bâtiment D 96 m² 96 m² 207 m² - - - - - - -
Espace social de restauration
Réunions mutualisées 96 m² 96 m²
Bâtiment I 433 m² 25 m² 667 m² 30 26 14,5 14,5 16,8 22 26
ONAC 350 m² 25 m² 27 23 13,0 15,2
Delegation service sociale 83 m² 3 3 29,4 - 29,4
Construction neuve en extension (env. 325 m² SP) 0 m² 0 m² 250 m² - - - - - - -
Archives (compactus) - - - - - -
Total 4 982 m² 3 111 m² 7 638 m² 327 29 286 15 m² SUN/ PT 14,0 m² SUN/ PT 17,4 23,4 26,7 21,4
Analyse occupationnelle
SUN / SUB : 65 %
Le ratio SUN / SUB est plus favorable que dans la situation initiale (+2%). L’écart avec l’objectif cible < 67% s’explique par la fonction d’accueil en
RDC des bâtiments mais également par l’importance des circulations ( soit bâtiments patrimoniaux –bât B/C/D , soit organisation avec 1 circulation
desservant des bureaux d’un seul côté – bât. I).
SUN / PDT : 15 m² SUN / PDT
Le ratio SUN / PDT > 14 m² s’explique pour le bâtiment A et I par une trame de bâtiment « consommatrice de surface » (taille minimum d’un bureau
est respectivement de 15 m² et de 16 m²); pour le bâtiment C par les combles non occupés du R+3 (espaces non exploitables – sécurité incendie et
46 accès).
26/10/2018 Mission de programmation pour travaux de rénovation de la cité administrative d'Agen4 – Pistes de scenarios
4.3 – Scenario 1
SCENARIO 1
► Analyse financière des coûts immobiliers
2022 2043
Coûts Vente des
Emménagement des services dans bât. A, B C et I
d’exploitation biens
Coûts d’exploitation futurs
actuels* domaniaux
Fin travaux bât. A, B, C, D et I
Démolition bât. G puis
construction bât. archives
*Basés sur le prévisionnel 2018 du budget et sur une répartition des coûts par bâtiment en fonction des surfaces occupées par les services
Les coûts d’exploitation diminuent pour s’établir à 218 K€/an à partir de 2023. Cela est
dû à la fin des baux locatifs donc des loyers et charges locatives ainsi qu’aux travaux
énergétiques qui réduisent les coûts de fonctionnement de la cité administrative
Investissements : 8 254 K€ de travaux entre 2020 et 2022 et 232 K€/ an pour l’entretien
GER (30 €/m²SUB)
La valeur des biens in fine est estimée à 8 160 K€ (1150 €/m²SUB) à laquelle on applique
une décote(1) de 7 410 K€ (960 €/m²SUB).
(1) : préconisation de la Direction de l’Immobilier de l’Etat (DIE)
Mission de programmation pour travaux de rénovation de la cité administrative d'Agen4 – Pistes de scenarios
4.3 – Scenario 2
SCENARIO 2 (variante stratégie énergétique)
► Analyse financière des coûts immobiliers
2022 2043
Coûts Vente des
Emménagement des services dans bât. A, B C et I
d’exploitation biens
Coûts d’exploitation futurs
actuels* domaniaux
Fin travaux bât. A, B, C, D et I
Démolition bât. G puis
construction bât. archives
*Basés sur le prévisionnel 2018 du budget et sur une répartition des coûts par bâtiment en fonction des surfaces occupées par les services
Les coûts de fonctionnement sont quasiment identiques au scénario 1 sans la
variante énergétique. Le gain énergétique supplémentaire étant compenser par
l’augmentation de la consommation liée à l’amélioration du confort
Investissements : le coût travaux passe de 8 254 K€ à 9 510 K€ TTC avec la variante
sur la stratégie énergétique
Mission de programmation pour travaux de rénovation de la cité administrative d'Agen4.3 –SCENARIO 3 – RECONSTRUCTION DES
BÂTIMENTS I /A ET OCCUPATION /
REHABILITATION DES BÂTIMENTS EXISTANTS
49 26/10/2018 Mission de programmation pour travaux de rénovation de la cité administrative d'Agen4 – Pistes de scenarios
4.5 – Scenario 3
SCENARIO 3
Principe de densification
Démolition des bâtiments vacants : A et I
Maintien des occupations actuelles pour le
bâtiment B et densification : création de 16
Flex bureau et du défenseur des droits
Densification du bâtiment C : implantation
de la trésorerie municipale
Densification du bâtiment D : implantation
de salles de réunions mutualisées à
l’échelle du site
Construction d’un bâtiment pour la
DIRECCTE / ARS / ONAC – rapatriés /
DSS / Archives
Estimation financière :
Cout travaux SC 3 : 6,8 M HT
50 26/10/2018 Mission de programmation pour travaux de rénovation de la cité administrative d'Agen4 – Pistes de scenarios
4.2 – Scenario 3
SCENARIO 3
Zoom sur les implantations fonctionnelle des bâtiments C/ D
Bâtiment C
Bâtiment D
51 26/10/2018 Mission de programmation pour travaux de rénovation de la cité administrative d'Agen4 – Pistes de scenarios
4.5 – Scenario 3
Scénario 3 ii
Réhabilitations – Niveau énergétique ii
Existant 4ii
Réhabilitation Travaux de confort générant des consommations
Réhabilitations énergétiques & confort BCD niveau pfmt supplémentaires (refroidissement et ventilation
bât B C D double flux) mais limitées par la récupération de
Isolation toiture B+C chaleur sur la double flux et la mise en place de
Remplacement menuiseries + occ. Ext B+C+D refroidissement passif (casquette, surventilation
Isolation des murs par l'extérieur B+C+D nocturne)
Casquette façade sud A+I Forte réduction des consommations d’énergie
Rénovation chaufferie et raccordement ancien
finale/m² avec un gain énergétique de 76%
logement de fonction à la chaufferie centrale
Chauffage et reffroidissement VRV B+C+D Gain sur les émission de gaz à effet de serre très
Robinets thermostatique radiateurs important du fait des réductions des consommations
ECS sanitaires A+I et du passage à l’électricité pour la production de
VMC simple flux sanitaires chauffage
VMC double flux avec récupération de chaleur B+C+D Charges énergétiques : gain de 33 % atténué du fait
Eclairage B+C+D
:
Panneaux solaires B
de surfaces supplémentaires à chauffer
Label E3C1 1 (Construction)
Constructions
1088 m² SUN
Du coût de l’électricité plus important que le
Démolitions Bât G,A et I
coût du gaz (chaufferie passée à l’électricité)
Charges énergétiques (€HT) 46199 31016
De travaux d’amélioration du confort
Gains charges énergétiques 33%
kWhef/m² 137 33
consommateurs d’énergie
Gain kWhef/m² 76%
kWhep/m² 181 84
Gain kWhep/m² 54%
kgCO2/m² 40 2
Gain kgCO2/m² 95%
52 26/10/2018 Mission de programmation pour travaux de rénovation de la cité administrative d'Agen4 – Pistes de scenarios
4.5 – Scenario 3
SCENARIO 3
► Synthèse occupation
Poste de Ratio SUB
Poste de Ratio SUN / poste Ratio SUN / poste de Ratio SUN Ratio SUB
Bâtiment SUN* SUB** travail ETPT / poste de Remarques
travail de travail entités travail potentiel / ETPT / ETPT
potentiel travail
Bâtiment A (démolition - 1727 m² SUB) 0 m² 0 m² 0 0 0 0 0 0 0 0
Bâtiment B 2 556 m² 3 761 m² 191 13 141 13,4 12,5 18,1 19,7 26,7 + 13 postes potentiels
DDFIP 2 556 m² 190 140
Défenseur des droits 20 m² 1 1
Bâtiment C 748 m² 1 026 m² 40 0 39 18,7 18,7 19,2 25,7 26,3
SDRT 213 m² 13 13 16,4 16,4
Gestion cité (hors loge)** 35 m² 3 3 11,7 11,7
Trésorerie 312 m² 24 23 13,0 13,6
Réunion mutualisée 39 m² 0 0
vacants (combles) 148 m² 0 0 148 m² de combles non occupés
Bâtiment G (démolition - 450 m²) 0 m² 0 m² 0 0 - - - -
Bâtiment D 96 m² 207 m² 0 0 - - - -
Espace social de restauration
Réunions mutualisées 96 m² -
Bâtiment I (démolition - 667 m² SUB)) 0 m² 0 m² 0 0 0 0 0 0 0
Construction neuve (env. 2344 m² SP) 1 300 m² 2 000 m² 112 106 11,6 11,6 12,3 18 19
Archives (compactus) 250 m² - - - - - -
ONAC 238 m² 60 m² 27 23 8,8 10,3
Delegation service sociale 44 m² 3 3 15,6 15,6
ARS 338 m² 75 m² 30 29 11,3 - 11,7
Nouvelle entité 16 PTD 192 m² 16 16 12,0
DIRECCTE 488 m² 36 35 13,6 - 13,9
Total 4 700 m² 6 994 m² 343 13 286 14 m² SUN/ PT 13,2 m² SUN/ PT 16,4 20,4 24,5 25,0
Analyse occupationnelle
SUN / SUB : 67 %
Le ratio SUN / SUB est égal à l’objectif cible. Cette situation est obtenue grâce à la construction d’un nouveau bâtiment (2000 m² SUB).
SUN / PDT : 13,2 m² SUN / PDT
Le ratio SUN / PDT > 13,2 m² s’explique par les combles non occupés en R+3 du bâtiment C (espaces non exploitables – sécurité incendie et accès)
et par l’occupation de bâtiment patrimoniaux (trame de bâtiment « consommatrice » de surface).
53 26/10/2018 Mission de programmation pour travaux de rénovation de la cité administrative d'AgenVous pouvez aussi lire
