HABITAT DURABLE 3F par tenaire des villes - Immobilière 3F
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HABITAT DURABLE 3F partenaire des villes
L’habitat durable,
un engagement de 3F
au service des locataires
et des territoires
Avec 250 000 logements répartis sur une diversité de territoires, le
groupe 3F est un acteur majeur du logement social. Capitalisant sur une
longue expertise de maîtrise d’ouvrage, le groupe construit et rénove
son parc de logements afin d’offrir à ses locataires un habitat de qualité,
durable et respectueux de l’environnement. Le groupe 3F a ainsi livré en
2018, 7 000 logements et engagé la réhabilitation thermique de plus de
10 000 autres. Cette démarche répond aux ambitions des collectivités
territoriales en termes de requalification urbaine, d’attractivité
territoriale, de conception et réalisation de projets d’envergure.
Les réalisations présentées dans ce livret sont autant d’exemples de
notre capacité à proposer des lieux de vie plus économes, à l’empreinte
carbone maitrisée et répondant aux enjeux de notre société. Toutes ces
opérations sont le fruit des années d’expérience cumulées en tant que
gestionnaire et constructeur de logements sociaux mais aussi de notre
volonté d’innover. Les projets réalisés en 3B (Bim, Bois, Bepos) en sont
une des illustrations.
Sur chacun des territoires où nous sommes présents, nous nous
inscrivons dans une temporalité longue, tout en étant attentifs au milieu
dans lequel nous intervenons à chaque étape des projets. Cela signifie
par exemple réduire au maximum les impacts et délais des chantiers
de construction, ou faire appel à l’économie circulaire. Nous cherchons
également à proposer des projets agiles, évolutifs, intégrant les usages
des habitants, afin d’adapter les projets aux demandes d’amélioration
continue des territoires et des locataires. C’est ainsi que 3F a démontré
son savoir-faire dans la reconversion de bureaux en logements,
programme auquel Action Logement souhaite donner une nouvelle
ampleur.
3F continuera d’accompagner ses partenaires, pour relever ensemble, les
défis territoriaux au service des habitants, alliant développement humain
et économique.
Anne-Sophie Grave
Directrice générale de 3F
Modes de
conception
& procédés
constructifs
vertueux
JOUY-LE-MOUTIER (95)
Programme : construction de 65
logements sociaux dont 41 en
immeuble collectif, 18 logements
intermédiaires et 6 maisons.
Démarche : incorporation de
matière biosourcée, le bois, utilisé
pour le bardage, la charpente, les
parquets, les plinthes, les fenêtres
et les portes intérieures.
Performances :
Label « bâtiment biosourcé » de
1er niveau
RT 2012 - 10 %
30 % de la production d’eau
chaude sanitaire par pompe
à chaleur.
Livraison : 2017
ZAC de l’Hautiloise
Arch. : Muz Architecture Urbanisme
© 3F / Charly Broyez
4 5
Réduire ... en
l’empreinte construisant
carbone... RIVE-DE-GIER (42) en bois... SAULX-LES-CHARTREUX (91)
Programme : construction de Programme : construction de
60 logements. dix maisons en bande et un
Démarche : conception-réalisation immeuble de 39 appartements.
en système 5D avec préfabrication Démarche : construction tout bois
et mixité des matériaux : (murs en panneaux bois massif
panneaux ossature bois, planchers et planchers bois ) par emploi du
béton, structure métallique Système CLT KLH .
escaliers/paliers, salles de bain Éclairage des parties communes
modulaires. par LEDs.
Performances : Performances :
BBC RT 2005 Montage de la structure en six mois
© 3F / Nguyen Huy Anh
© 3F / Gilles Aymard Livraison : 2015 au lieu du double en filière classique.
BBC RT 2005
Vernes Million Livraison : 2015
Architecte : Tectoniques Lauréat «Habitat»
Entreprise : Ossabois Équerre d’Argent 2016
... les impacts
ZAC du Moulin
Architecte : Jean et Aline Harari
et les délais ... et en
de chantier... RIS-ORANGIS (91)
Programme : construction de
préfabrication. EAUBONNE (95)
Programme : construction de
140 logements. 44 logements.
Démarche : immeuble collectif Démarche : conception-réalisation
R+4+C en bois CLT Woodeum (bois en filière sèche mixant structure
lamellé croisé), façades et planchers métallique, planchers en prédalle
en bois massifs. béton, murs en parpaings ciment
Performances : durée des travaux et façades en ossature bois.
réduite à 14 mois. Transport et Performances : RT 2012.
consommation du chantier réduits. Durée de travaux réduite à 17 mois.
RT 2012 - 30 % Production par EnR : pompe à
Label BBCA. chaleur et récupérateur passif sur
Réseau de chaleur biomasse. eaux grises ; objectif de 40 % des
© 3F / Achdou Frédéric
© 3F / Thierry Voisin
Livraison : 2016 besoins en eau chaude sanitaire.
Docks de Ris Livraison : 2015
Vefa Promicea Domaine du Val Joli
Architecte : Agence Wilmotte & Architecte : David Elalouf
Associés Construction métallique : Briand
6 7
Conception- ... en mode
réalisation en CREM
mode BIM ORLÉANS (45) & BIM... BRETTEVILLE-S/ODON (14)
Programme : construction de Programme : construction de 30
50 logements dont 30 dans le logements avec végétalisation des
cadre du NPNRU, destinés en toitures et travail des liaisons entre le
partie aux seniors, et un commerce parc et les logements.
en rez-de-chaussée. Démarche : construire en
Démarche : conception-réalisation, exploitation,
Conception intégrée au dispositif maintenance (CREM), développer
© Atelier Ruelle / Normandie Aménagement
Puca BIM. en mode BIM.
© 3F / Agence Wilmotte & Associés
Performances : Performances : RT 2012 - 40 % , NF
RT 2012 - 20 % Habitat HQE, Bepos. Production par
Label E+ C- EnR : objectif de couvrir 30 % des
Prix de l’Innovation du logement besoins en chauffage et eau chaude
social 2018 d’Orléans Métropole. sanitaire.
Livraison prévue en 2021 Livraison prévue en 2019
ZAC Coligny ZAC de la Maslière
Architecte : MU Architecture Architecte : Baumschlager Eberle
... et
Entreprise : Sogea
Exploitation : Vinci Énergie
... en Projet B :3 CHANTELOUP-EN-BRIE (77) transformation CHARENTON-LE-PONT (94)
BIM/Bois/Bepos Programme : construction de
30 logements.
Démarche : management de
d’usage. Programme : transformation
de 7 000 m² de bureaux en
90 logements en première
projet innovant - maquette couronne de Paris.
numérique BIM - pour concevoir, Enjeu : concilier la réglementation
construire en filière sèche des logements neufs (PMR,
bois et exploiter un bâtiment sécurité incendie, acoustique)
performant thermiquement et avec la structure du bâtiment, la
environnementalement. situation en zone inondable et
Performances : la proximité de l’A4, et gérer le
Label Bâtiment biosourcé risque financier du désamiantage.
Bepos Effinergie 2013 Démarche : procédure négociée
Production par EnR : panneaux pour sélectionner une équipe
photovoltaïques et cogénération, architecte + BET.
autoconsommation d’électricité Performances : RT existant et
© 3F / R. Gabrion
© Moatti-Rivière
pour les parties communes. certification Patrimoine H&E.
Livraison prévue en 2019 Livraison : 2016
ZAC du Chêne-Saint-Fiacre 72-76 quai des Carrières
Architecte : Raphaël Gabrion Architecte : Moatti-Rivière
8 9
Grands projets,
(re)création de
quartiers...
MONTFERMEIL (93)
Programme :
le projet de rénovation urbaine du
Plateau de Clichy-Montfermeil a
impliqué la démolition des copropriétés
dégradées ainsi que la construction
préalable de logements sociaux pour
le relogement de leurs habitant·es et
l’accueil d’une population nouvelle.
Sollicitée par les pouvoirs publics en
2004, 3F, initialement absente du
quartier, en devient l’un des principaux
bailleurs au terme du projet.
De 2008 à 2014, 3F y construit 956
logements neufs, au travers de 19
résidences, outre 120 logements acquis
et réhabilités et une barre de 107
logements démolie après relogement
de ses habitant·es.
En rez-de-chaussée ont été créés
2 700 m² de commerces et d’équipe-
ments, dont le centre-social et une
halte-garderie, en partie Place-Notre-
Dame-des-Anges, auparavant déserte.
© 3F / Altelia
10 11
Renouveler ... des opérations
profondément BONDY (93)
d’intérêt national GRIGNY (91)
les quartiers, d’aménagement...
Programme : requalification d’un
quartier de 200 logements en Programme : construction de
vis-à-vis du Bois de Bondy ; un des 93 logements Bepos et 400 m²
trois quartiers d’intervention de de commerces, au sein de l’OIN
3F sur la commune ; parmi les 44 d’aménagement de Grigny.
projets de l’Anru 1 et la trentaine Démarche : construction
de l’Anru 2 dont 3F est partenaire. en conception-réalisation,
Démarche : réhabiliter et développée en mode BIM.
résidentialiser 40 logements, Performances : Label E+C-
démolir 154 logements, rebâtir Bepos Effinergie 2013.
16 maisons en accession sociale 600 m2 de panneaux photovoltaïques.
à la propriété et 108 logements Production par EnR : réseau de
locatifs sociaux en immeubles chaleur en géothermie ; objectif de
collectifs, desservis par deux couvrir 50 % des besoins en chauffage
voies nouvelles. et eau chaude sanitaire.
Livraison : 2013 Livraison : 2018
© 3F / Altelia
Quartier du 14 juillet Cours de Grigny
© 3F DR
Architectes : TGT & associés (coll.), Groupement : O. Seyler & J. Lucan.
Verdier+Rebière architectes (indiv.), BET : WOR & Sigma.
... en tant que ... et de
Cabinet SEPRA (réhab.) Entreprise : Costantini France
partenaire de résorption de
l’Anru 1 et 2... CLICHY-SOUS-BOIS (93)
Programme : être opérateur de
l’ORCOD-IN Bas Clichy, qui vise
l’habitat insalubre. LA COURNEUVE (93)
Programme : construction de
le remplacement d’un millier six logements sociaux.
de logements et l’acquisition- Enjeu : opération de taille
amélioration de 400 autres. exceptionnellement petite,
Démarche : construction de participant à la résorption de
56 logements locatifs sociaux, l’habitat insalubre menée par
première livraison sur place Plaine Commune, réalisée par
permettant des relogements. BâtiPlaine (I3F et PCH
Performances : actionnaires majoritaires).
RT 2012 - 10 % ; Performances :
certification NF Habitat HQE. RT 2012 -10 %
Récupération de chaleur des H&E profil A
© emilie.gravoueille
eaux grises (30 %) et chaudière Livraison : 2018
© MFR Architectes
collective gaz. Rue Rateau
Livraison : 2018 Architecte :
Allée Maurice Audin Agence d’Architecture Ramdam
Architecte : MFR Architectes
12 13
Reconvertir ... offrant logements
les friches PALAISEAU (91) locatifs, accession FÉCAMP (76)
urbaines... Programme : création d’un
quartier de 250 logements,
sociale... Programme : création de 37
logements sociaux dans une zone
collectifs et individuels, dont 65 classée, en valorisant le patrimoine.
en location-accession, avec place Enjeu : restructurer une ancienne
piétonne, commerces, crèche, boucane, en réhabilitation lourde
jardins partagés, boulodrome. - pour conserver certains murs
Enjeu : valoriser une ancienne gare en briques et silex des bâtiments
militaire, propriété de l’État, avec de préexistants, typiques de
fortes contraintes (pollution, voie l’architecture cauchoise et à forte
ferrée proche) ; assurer la couture valeur symbolique - à prestations
avec la ville existante. ambitieuses : ascenseur
Démarche : un marché de travaux desservant dix logements sur
attribué à l’issue d’un dialogue trois étages seulement.
© 3F / Éric Bienvenue
© 3F / Sergio Grazia compétitif sur APD du fait de la Performances :
complexité du projet, en associant RT 2012 -10 %.
plusieurs maîtres d’œuvre, pour Livraison : 2016
garantir la diversité. Rues de Mer et des Prés
Livraison : 2016 Architecte : Fabri Architectes
... pour créer ... commerces,
Avenue des alliés
Arch. : Le Penhuel Gaëtan + O-S
de nouveaux Architectes + Hardel & Le Bihan +
Silva Landscaping espaces publics,
quartiers mixtes... NOISY-LE-SEC (93)
Programme : rénovation complète
équipements. SAINT-DENIS (93)
Programme : acquisition de 3,1 ha
du quartier, redéfinition en lien à démolir et aménager pour créer
avec la ville des espaces communs un nouveau quartier mixte : 247
et publics. logements sociaux, 38 en accession
Démarche : réhabilitation de sociale et 64 en accession à bâtir
358 logements (11 bâtiments), au lieu d’anciens logements de
démolition d’un immeuble gendarmes inoccupés depuis 1998.
remplacé par 20 appartements Démarche : projet d’aménagement
en accession sociale, construction réalisé sous la coordination de
de 23 logements locatifs et trois l’EPT de Plaine Commune, par
© 3F / F. Achdou / Urba Images
commerces, résidentialisation et BâtiPlaine (I3F et PCH actionnaires
création d’un jardin partagé. majoritaires).
Livraison : 2016 Performances : prévues au cahier
Quartier de la Boissière des charges 3F, RT 2012 - 10 %.
Architectes : LA Architectures (loca- Livraison prévue en 2020
© Google
tif neuf), Atelier BLM (acc.), Fort de l’Est
Traitvert (résid.) Urbaniste : Faubourg 2/3/4
14 15
Qualité d’usage,
proximité,
biodiversité
économie
circulaire...
PARIS (11e)
Programme : transformation d’un
ancien garage Renault, ensemble de
deux bâtiments de plus de 5 500 m².
Lauréat Réinventer Paris II.
Démarche :
Approche d’économie circulaire pour
un programme mixant les usages.
Construction de 138 logements
sociaux, intermédiaires et libres
3 500 m² d’activités, salle d’escalade
et lieu de vie solidaire, coworking,
1 250 m² de ferme urbaine en
aéroponie.
Performances :
Certification NF Habitat
Plan Climat Ville de Paris
Label E+C-
Livraison prévue en 2022
Passage Saint-Pierre Amelot
Architectes :
Gaétan le Penhuel et associés +
SAM architecture
Bureaux d’études :
GEC + Albert et Compagnie
Partenaires :
Cycle Up, AMO économie circu-
laire,
ARKOSE, exploitant loisirs urbains,
Agripolis, fermier urbain,
16 17 Plateau urbain, préfigurateur.
© 3F
Construire ... mobilisant
et reconstruire des matériaux
la ville... MONTREUIL (93) innovants, CHOISY-LE-ROI (94)
Programme : création de 12 Programme : regroupement de
logements sociaux et réhabilitation du parcelles et construction de 59
commerce en rez-de-chaussée. logements locatifs sociaux en deux
Démarche : logements créés bâtiments avec jardin collectif,
grâce à une double opération de auvent pour vélos et commerce
reconversion de bureaux et de en rez-de-chaussée, face au futur
surélévation de l’immeuble, en arrêt du Tram 9.
structure bois de 3 niveaux (R+3 au Démarche : construire en béton
R+5) pour créer 6 logements (2 T1 bas carbone et isolant recyclé,
et 4 T3) . avec raccordement au réseau
Performances : de chaleur.
© 3F / S.Chalmeau La partie surélevée répond à la Performances :
© 3F / SPLAAR
RT 2012 - 10 % et la partie RT2012 -10 %.
transformée au label HPE Rénovation. Label BBCA et label E+C-
Livraison : 2018 Livraison : 2018
Rue Marceau / Rue Garibaldi Rue du Four
... mixant logements, ...en dents creuses
Architecte : H2O Architectes Architecte : SPLAAR architectes
commerces et SAINT-DENIS (93) ou en grand lot
équipements, Programme : construction de
35 logements locatifs sociaux,
première reconstruction au titre
d’aménagement. NOISY-LE-GRAND (93)
Programme : construction de 53
du PNRQAD à Saint-Denis, et d’une logements locatifs sociaux, d’un
crèche de 50 berceaux. local commercial de 146 m² et d’un
Démarche : Réponse architecturale équipement petite enfance (crèche
adaptée au bâti hétérogène - de 60 berceaux).
face au canal Saint-Denis, aux Démarche :
voies du RER et à l’autopont - en Développement de projet BIM
mutation : arrivée du tramway T8, avec contrat de performance
reconfiguration du secteur de la énergétique.
gare et intervention publique de Performances :
© 3F / F. Achdou / Urba Images
résorption de l’habitat insalubre. BEPOS Effinergie
Performances : label Qualitel Certification H&E Profil A
© 3F / Baudoin Bergeron
BBC Effinergie. Consommation : Livraison prévue : 2019
65 Kwh, équivalent RT 2012. ZAC Maille Horizon
Livraison : 2014 Architecte : Baudoin Bergeron
Rue Brise Échalas
Architecte : Gap Studio
18 19Soutenir ... valoriser
le vivre-ensemble... AULNAY-SOUS-BOIS (93)
l’environnement... CHANTELOUP-EN-BRIE (77)
Programme : réalisation d’un jardin Programme : construction de
partagé de 48 parcelles ; parmi la 60 logements.
soixantaine de jardins partagés Démarche : valorisation d’un
créés par 3F en Île-de-France. continuum végétal en cœur d’îlot
Démarche : 3F a participé aux avec conservation des arbres
premières étapes de définition existants. Création d’une noue avec
du projet sur 2 750 m² de foncier récupération des eaux de pluie.
public mitoyen à ses résidences, Espaces communs ouverts, plantés
puis financièrement aux travaux d’arbres, sillonnés de chemins
d’aménagement et aux actions piétons qui distribuent les jardins
d’accompagnement des habitant·es à l’arrière.
confiées à des associations. Le site offre aux locataires plus de
Livraison : 2013 6 700 m2 d’espaces verts.
Jardin Ensauleillé Livraison : 2013
© 3F / Harari
Quartier du Gros-Saule ZAC du Chêne-Saint-Fiacre
© 3F DR
Travaux et 1ère année : Association Architectes : Jean et Aline Harari
des compagnons d’Île-de-France, Paysagistes : D’Ici Là
puis association des locataires.
... et ST-GERMAIN-EN-LAYE (78)
... et les espaces
la biodiversité ; de convivialité.
PARIS 13e (75)
Programme : réaménagement des
espaces verts dans le cadre de la Programme : construction de
requalification d’une résidence de 75 logements sur dalle de couverture
190 logements. des voies ferrées.
Démarche : dans les 1,9 ha Démarche : immeuble à ossature
d’espaces verts, création d’une bois dans un squelette en béton
noue humide à partir d’une eau armé allégé, deux commerces
de source remise en surface, lieu en rez-de-chaussée et 600 m²
de promenade pour les habitants de bureaux au 1er étage, sept
et favorisant la biodiversité. logements sous-loués par
Aménagement d’un jardin partagé l’association Habitat & Humanisme,
et de huit parcelles individuelles jardin partagé en terrasse R+9, suivi
avec récupérateur d’eau et zone par l’entreprise Topager.
de compostage. Jardinage sans Performances :
© 3F / Antoine Mercusot
pesticide ni produit chimique. Plan Climat Ville de Paris
Livraison : 2012 Label H&E Performance
Résidence Schnapper Livraison : 2017
© 3F DR
Paysagiste : Rocher-rouge Avenue de France
Jardins partagés : Servent, Parcs ZAC RIve Gauche
20 & Jardins 21 Architectes : Jean et Aline HarariAction Logement Groupe et intermédiaires. Sa deuxième mission est Depuis plus de 60 ans, la vocation d’Action d’accompagner les salarié·e·s dans leur mobilité Logement, acteur de référence du logement résidentielle et professionnelle. Le Groupe social et intermédiaire en France, est de s’attache particulièrement à proposer des faciliter l’accès au logement pour favoriser services et des aides financières qui facilitent l’emploi. Action Logement gère paritairement l’accès au logement, et donc à l’emploi, la Participation des Employeurs à l’Effort de des bénéficiaires, qu’ils soient jeunes actifs, Construction (PEEC) en faveur du logement salarié·e·s en mobilité ou en difficulté. des salarié·e·s, de la performance des www.actionlogement.fr entreprises et de l’attractivité des territoires. Grâce à son implantation territoriale, au plus Action Logement Immobilier près des entreprises et de leurs salarié·e·s, ses Action Logement Immobilier assure 18 000 collaborateurs et collaboratrices mènent, l’organisation des participations d’Action sur le terrain, deux missions principales. Logement dans les entreprises sociales pour Construire et financer des logements sociaux et l’habitat et les autres sociétés immobilières du intermédiaires, prioritairement dans les zones groupe. Action Logement Immobilier veille à tendues, en contribuant aux enjeux d’éco- la mise en œuvre de la politique immobilière, habitat, de renouvellement urbain et de mixité définie par Action Logement Groupe, tout en sociale. Le groupe Action Logement compte respectant l’autonomie de gestion de ses filiales. 500 filiales immobilières dont 65 ESH et un patrimoine d’un million de logements sociaux
En couverture : Saint-Denis (93) ; 54 logements livrés avenue Saint-Rémy en 2018 par BâtiPlaine ; Gerin-Jean Architectes ; © Marco Da Re. 3F - Direction de la communication et du marketing digital - Février 2019
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