L'ACCES A L'IMMOBILIER - PAR LA BLOCKCHAIN Business model - FastCoin
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Groupe FAST HOUSE SYSTEM L’ACCES A L’IMMOBILIER PAR LA BLOCKCHAIN Business model Septembre 2021
SOMMAIRE
I. Le marché actuel de l’immobilier Page 3
II. L’historique de Fast House System Page 4
III. Le projet FastCoin Page 5
Groupe FAST HOUSE SYSTEM
• Répartition illustrée des dividendes générés par le token Page 6
• Les avantages de la blockchain Page 7
• Tokenomiks Page 7
• Explication sur la répartition des fonds Page 8
• Roadmap Page 8
• Estimation du montant des levées de fonds Page 9
• Prévision sur l’évolution du FTC Page 9
IV. Programmes d’investissements 2022 Page 10
• Programme de maisons-témoin Martigny - Valais Page 10
• Programme de maisons-témoin Besançon-France Page 11
• Explication sur les programmes de maisons-témoin Page 13
• Implantation de villas de luxe – canton de Vaud Page 14
• Logements sociaux – Suisse, France, Espagne, Afrique Page 16
• Construction de l’hôtel Black Star Page 19
I. LE MARCHE ACTUEL DE
L’IMMOBILIER
Le marché de l’immobilier connaît un nouvel essor après avoir connu le phénomène de
« bulle immobilière » qui a touché de nombreux pays dans le monde en 2008.
Néanmoins la crise sanitaire a ralenti cette nouvelle croissance et a freiné de nombreux
projets au niveau international. Ce phénomène a aussi changé notre mode de vie et
beaucoup de familles pensent maintenant à s’éloigner des grandes villes et habiter les
campagnes. La conséquence est que les clients potentiels se retournent plus vers des
projets de construction de maisons individuelles que d’acquisition d’appartements neufs.
La construction d’immeubles commerciaux a aussi subi un ralentissement; conséquence
du frein à l’expansion qu’a provoqué la pandémie.
Autre conséquence est le « durcissement des banques » face aux financements des
Groupe FAST HOUSE SYSTEM
projets immobilier aux particuliers, promoteurs et entreprises. Cette situation oblige les
constructeurs et promoteurs à rechercher d’autres modes de financements afin de
mener à bien les opérations immobilières.
Baisse des volumes de transactions et diminution de l’accès à la propriété
Le coronavirus ralentit toute l’économie et le marché immobilier n’est pas épargné. Avec
le confinement, il est difficile d’initier ou de concrétiser des transactions. On peut aussi
s’attendre à ce que les banques, qui ont du s’organiser pour que leurs employés soient en
mesure de travailler à distance et qui depuis la mi-mars 2020 traitent des milliers de
demandes urgentes de prêts des entreprises, soient submergées par cette masse de
travail; ce qui allonge les délais des réponses aux demandes d’hypothèques. Les
investisseurs, qui font preuve de prudence dans cet environnement incertain et ceux
d’entre eux qui n’ont pas un besoin urgent de liquidités, font le dos rond en attendant
que la tempête soit passée .
FAST HOUSE SYSTEM prévoit donc une diminution des volumes de transactions dans la
situation actuelle. UBS prévient que quiconque qui veut vendre un bien durant les douze
prochains mois doit s’attendre à des réductions de prix compte tenu du faible niveau de
liquidité du marché et de la hausse actuelle des taux hypothécaires. À l’heure actuelle, la
baisse des valeurs de transactions peut atteindre 5%. Pour le luxe et les centres urbains
très demandés, une chute allant jusqu’à 15% est attendue. Toutefois FAST HOUSE
SYSTEM indique que, même avec la baisse temporaire attendue des valeurs de marché, la
grande majorité des logements en propriété financés, devrait dépasser la valeur de gage
des banques.
De plus, au vu de l’activité de construction qui s’est ralentie, ou arrêtée dépendamment
des cantons, il faut aussi s’attendre à une baisse du nombre de logements neufs proposés
en propriété.
FAST HOUSE SYSTEM reste confiant que ces variations temporaires sur le marché
immobilier se normaliseront avec l’affaiblissement de l’épidémie.
Nous avons pu constater que l’immobilier suisse est un investissement attractif, malgré la
baisse temporaire des transactions, et qu’il constitue un placement défensif en période
de crise.
Les banques freinent les opérations, le « crowdfunding » s’essouffle et il est maintenant
nécessaire d’utiliser la blockchain afin de pouvoir réaliser des opérations immobilières et
faire face à une reprise forte de l’activité de vente de constructions neuves.
II. L’HISTORIQUE DE
FAST HOUSE SYSTEM
FAST HOUSE SYSTEM est la marque commerciale déposée d´un groupe de sociétés qui
ont fusionné en 2019 dans le but de lancer et commercialiser un concept de construction
de maisons, appartements, bâtiments commerciaux, de type “modulaire” et donner la
possibilité aux clients de tout niveau social, d´accéder à la propriété à un prix accessible,
tout en respectant les normes de qualité, durabilité et garantie, régies par la
réglementation de chaque pays couvert par l´activité du groupe. Chaque discipline liée à
la construction et au secteur de l´immobilier en général est gérée par une ou plusieurs
entreprises qui bénéficient d´une expérience importante dans chaque domaine : 25 ans
pour la construction en Suisse, 10 ans pour la branche immobilière en Suisse et en
Groupe FAST HOUSE SYSTEM
France, 10 ans pour la création de projets d´architecture et plus de 10 ans pour la partie
commerciale. Chaque société qui constitue le groupe est indépendante mais bénéficie
d´un contrat exclusif de collaboration, avec une clause de non-concurrence, ce qui
optimise les critères liés à la réussite d´un projet, tels que l´entente, l´harmonie,
l´homogénéité et l´efficacité d´une organisation, en évitant les tensions internes qui
peuvent entraîner des faillites ou un arrêt d´activité provoquant un éventuel préjudice au
clients existants.
▪ Nous représentons un secteur en auge qui s´appelle “la construction industrielle”,
permettant à un client particulier ou professionnel, de bénéficier d´une construction
plus résistante, plus durable et plus écologique qu´une construction de type
traditionnel, avec un délai de livraison sans concurrence, de 1 à 3 mois pour un
appartement ou une maison et de 6 à 12 mois pour un bâtiment industriel ou
commercial.
▪ Les éléments de construction sont fabriqués en Europe et bénéficient du certificat C.E,
offrant une garantie de 4 ans, à laquelle nous ajoutons une garantie décennale,
couvrant les défauts de fabrication et la malfaçon.
▪ Nous opérons au niveau international, ce qui permet à un client d´acheter en Suisse ou
bien à l´étranger et il en est de même pour un investisseur. Nous avons un réseau de
60 collaborateurs répartis au niveau national, mais aussi en France, Espagne, Belgique,
Portugal, Ghana, Cameroun, Colombie, Argentine et Venezuela. Par conséquent nous
pouvons élaborer tout type de projet immobilier ou d´acquisition en Suisse et à
l´étranger.
▪ Enfin nous proposons à nos clients une gamme de maisons accessibles à tous, partant
du prix d´une voiture de moyenne gamme (environ 35 000 CHF) jusqu´à l´acquisition
d´une villa de luxe pour un montant maximum d´environ 600 000 CHF, en passant par
toutes tranches de prix et configurations possibles.
III. LE PROJET « FASTCOIN »
« Unir la cryptomonnaie (volatile mais très rentable) à l’immobilier (stable et rentable à
long terme) est l’objectif du groupe. »
❑ FastCoin est une crypto-monnaie créée par l’entreprise FastHouseSystem.
❑ Celle-ci est basée en Suisse, c’est une extension de notre activité de base qui est
l’immobilier.
❑ Le projet a pour objectif de permettre aux particuliers d’investir et obtenir des
dividendes dans le secteur immobilier, sans avoir à recourir à des prêts bancaires
coûteux et contraignants
Groupe FAST HOUSE SYSTEM
❑ La croissance de la crypto-monnaie FastCoin (FTC) participe au développement de
l’entreprise, des biens qu’elle possède et permet de reverser ainsi les rendements
générés dans le token FastCoin.
OBJECTIFS:
Le projet FASTCOIN a pour objectif principal de permettre aux particuliers d’investir dans
des bien immobiliers, quel que soit le montant investi. La démocratisation et l’expansion
de la cryptomonnaie FASTCOIN participent à la croissance de l’entreprise, des biens
qu’elle possède et ainsi des fonds réinjectés dans l’écosystème.
➢ Récolter des fonds au travers de la blockchain, investir une partie dans les projets
immobiliers, et l’autre dans la croissance économique du token. Ainsi les gains générés
par des constructions feront progresser sensiblement le FastCoin.
➢ Agrandir le parc immobilier du groupe en proposant aux usagers des avantages réels
sur les biens existants: payer des loyer en Fast Coin, louer des maisons-témoin sur des
séjours de courte durée en payant en Fast Coin ou par les moyens traditionnels.
➢ Générer un rendement de nos acquisitions après les levées de fonds correspondant à
nos campagnes de promotion et location ou vente.
PROCESSUS:
a) Revenus locatifs: Chaque mois, les revenus locatifs perçus sur les biens immobiliers
possédés par l’entreprise FastCoin sont réinjectés dans l’écosystème sous la forme
d’achat du token FTC.Le token va ainsi prendre de la valeur de manière plus sécurisée
que dans d’autres domaines.
b) Investissement: FastCoin est un token utilitaire, il a pour objectif d’agrandir le parc
immobilier de FastHouseSystem et ainsi de pouvoir faire de l’investissement
participatif via des NFT et du Staking. Il existe 3 Types de dividendes sur la détention
du token FastCoin.
- Standard *(5%)
- Medium *(10% )
- Premium* (15%)
* rendement annuel
REPARTITION ILLUSTREE DES
DIVIDENDES GENEREES PAR LE TOKEN
TOKEN
Capital initial
Groupe FAST HOUSE SYSTEM
Dividendes Pour 5 000 FTC
pendant 1 an
Pour 10 000 FTC
pendant 1 an
Pour 25 000 FTC 5%
pendant 1 an
15%
Pour 10 000 FTC
10% pendant 1 an
Pour 25 000 FTC
pendant 1 an
Standard Medium Pemium
Explication: le montant investi correspondant à l’option choisie par l’investisseur (standard, médium,
premium) est bloqué pendant une durée de 1 an, après laquelle l’usager peut récupérer son capital initial +
les dividendes proportionnels à son apport. S’il y a une croissance du FastCoin, l’investisseur en bénéficiera
également après cette période.
LES AVANTAGES DE LA BLOCK CHAIN:
Face au crowdfunding classique, l’utilisation de la blockchain pour des investissements
dans des projets immobiliers met en exergue certains avantages:
✓ Facilitation des opérations d’investissement
✓ Limitation des procédures et élimination du support « papier »
✓ Confidentialité optimum
✓ Rapidité des opérations
✓ Sécurité maximale (les NFT sont créés et transmis par la blockchain)
TOKENOMIKS:
Groupe FAST HOUSE SYSTEM
SYMBOLE DU TOKEN FTC
DEBUT DE PREVENTE OCTOBRE 2021
FIN DE VENTE DECEMBRE 2021
TOKENS EN VENTE 500 000 000
PRIX DU TOKEN CHF 0,20
SPECIFICATIONS FTC NFT
CIRCULATION MAXIMALE 200 000 000
DUREE DE LA PRE-VENTE 3 MOIS
EXPLICATIONS SUR LA REPARTITION DES FONDS
▪ Burn (brulé)– 5% variable
Part de jetons brûlés et ainsi retirés de l’offre totale à jamais. Ces jetons brûlés
viennent des 0.1% de frais à chaque transaction, des jetons rachetés grâce aux
revenus locatifs et de divers autres brûlages visant à réduire l’offre en circulation.
Adresse du burn: 0x00000000000000000000000000000000DeaDBef
▪ Team (entreprise) – 10% fixe
Partie destinée à l’équipe du projet. Les jetons sont distribués progressivement et
mensuellement aux membres indéterminée à compter de octobre 2021.
▪ Développement – 15%* fixe
Partie destinée à la promotion, au marketing et au développement du projet, ainsi
qu’aux paiements éventuels aux fiduciaires, notaires et avocats faisant partie du
développement du même projet.
Groupe FAST HOUSE SYSTEM
• Liquidités- 20% fixe
Partie permettant aux usagers d’effectuer des transactions (achat, vente, échange
etc.)
• Investissement – 50% fixe
Partie investie totalement dans les projets immobiliers et la moitié des bénéfice est
versée directement dans le protocole afin de maintenir le cours du FastCoin.
▪ OFFRE TOTALE INITIALE – 200 millions FastCoin (FTC)
▪ OFFRE TOTALE EN CIRCULATION – Environ 500 millions FastCoin (FTC)
▪ Davantage d’informations à propos de l’offre totale en circulation en temps réel ainsi
que les différents porteufeuilles sont disponibles sur le site internet Fastcoin.finance
ou sur BscScan.
ROADMAP:
Décembre Février 2022 Mars 2022
Novembre Janvier 2022
Octobre 2021 2021 2021
Prévente Prévente Prévente Staking NFT Lancement
des projets
Du Du Du Farming Création de
01.10.2021 01.11.2021 01.12.2021 du NFT construction
du Token
Au Au Au FastCoin d’investis-
sement
31.10.2021 30.11.2021 31.12.2021 participatif
«crowd-
funding»
Sortie du
Token
FastCoin
ESTIMATION DU MONTANT DES LEVEES
DE FONDS DE LA PREVENTE
7
6
6
5
Millions de FTC
5
4
3
2
1
1
0
Octobre Novembre Décembre
Groupe FAST HOUSE SYSTEM
Montant en FastCoin (FTC)
PREVISION SUR L’EVOLUTION DU FTC
Progression du FTC
16
14
12
10
8
6
4
2
0
oct nov dec jan fev mar avr mai jui juil aou sep oct nov dec
2021 2022
Valeur FTC (chf)
Explications: de octobre 2021 à Février2022 le FTC connaît la croissance naturelle d’un token nouveau sur le
marché durant la période de prévente suivie du farming et staking du FTC. A partir de Février 2022 la création du
NFT propulse vers le haut le FTC jusqu’en mars 2022 ou les détenteurs de la crypto ayant connu une forte
croissance, commencent à vendre leur token et provoquent une forte baisse de la cryptomonnaie. A partir de Mai
2022 FAST HOUSE SYSTEM réinjecte dans le protocole 50 % des bénéfices générés par les opérations immobilières
engagées en Janvier 2022, provocant une remontée sensible du cours de la cryptomonnaie. Les indices de hausses
motivent les investisseurs à acheter le FTC et tirer vers le haut le token, appuyé régulièrement par les bénéfices
réinjectés dans le protocole, le tout permettant une reprise forte et une stabilitation du FTC.
IV. PROGRAMMES D’INVESTISSEMENTS
PRÉVUS EN 2022
1. Janvier 2022
Programmes de maisons témoins implantées sur la région de Martigny (Valais)
Investissement prévu par maison+terrain = 300 000 CHF
Modèle de construction proposé : AL CAMPO
Type de construction : modulaire avec structure container
Surface habitable: 80 m2
Prix de la maison seule: 110 000 CHF
Rendement locatif annuel minimum prévu: 11,3 %
Temps de construction: 2 mois
Début de la location: Juin 2022
Groupe FAST HOUSE SYSTEM
PLAN DE DISTRIBUTION
Caractéristiques de la construction:
• Construction modulaire avec structure container
• Revêtement extérieur en plaques de béton
peintes
• Maison livrée complète avec toutes les finitions,
plomberie, électricité, chauffage, équipements
salle de bains, cuisine et meubles, peintures et
revêtements de sols et planchers .
• Garanties: R.C Décennale et certification C.E
(Communauté Européenne) sur les matériaux.Programmes de maisons témoins implantées sur la région de Besançon (25) France
Investissement prévu par maison+terrain = de 175 000 à 395 000 €
Modèle de construction proposé : EASY HOME-LIBERTY-CONFORT-SWISS LIFE
Type de construction : modulaire avec structure acier galvanisé thermoformé
Surface habitable: 100m2 – 120m2-160m2-200m2 (selon modèles ci-dessus)
Prix de la maison seule: 123 000 €-250 000 €- 260 000 € - 350 000 €
Rendement locatif annuel minimum prévu: 11,3 à 13,4%
Temps de construction: 3 mois
Début de la location: Avril 2022
Modèle EASY HOME
Groupe FAST HOUSE SYSTEM
Modèle LIBERTY
Modèle LIBERTY
Modèle CONFORTModèle SWISS LIFE Modèle SWISS LIFE
Groupe FAST HOUSE SYSTEM
Caractéristiques de la construction:
• Construction modulaire avec structure en acier galvanisé thermoformé
• Revêtement extérieur en plaques de béton imitation bois en 2 couleurs (suivant modèle)
• Maison livrée complète avec toutes les finitions, plomberie, électricité, chauffage, équipements
salle de bains, cuisine et meubles, peintures et revêtements de sols et planchers .
• Garanties: R.C Décennale et certification C.E (Communauté Européenne) sur les matériaux.
• Garantie Dommages ouvrage comprise dans le prix de vente.
Programme d’appartements témoins implantés sur la région de Besançon (25) France
• Investissement prévu (terrain+immeuble): 1 000 000 €
• 4 appartements duplex de 165 m2 habitables – temps de construction 6 mois
• Rendement locatif annuel prévu: 15% - Début de location: Juin 2022EXPLICATIONS CONCERNANT LE
PROGRAMME DE MAISONS-TEMOIN
▪ Le bien est financé par les investisseurs
▪ Les constructions sont louées directement à FAST HOUSE SYSTEM
▪ Les maisons-témoin représentent les points d’exposition et de vente des
produits de FAST HOUSE SYSTEM.
▪ Les investisseurs bénéficient d’une part, des rentes de loyers et d’autre
part d’un intéressement de 0,5 % sur les ventes générées par les
Groupe FAST HOUSE SYSTEM
maisons-témoin.
Modèle de Prix de vente Loyer *Bénéfice (0,5%) sur Total Rendement
contruction maison+terrain mensuel vente mensuelle mensuel %
EASY HOME 175 000 € 775,00 € 875,00 € 1 650 € 11,3 %
LIBERTY 260 000 € 1 150,00 € 1 300,00 € 2 450 € 11,3 %
CONFORT 250 000 € 1 300,00 € 1 250,00 € 2 500 € 12%
SWISS LIFE 395 000 € 2 300, 00 € 1 975, 00 € 4275 € 13 %
BATIMENT 1 000 000 € 6 200,00 € 5 000,00 € 11 200 € 13,4 %
*calculé sur la base minimum de 1 vente X mois correspondant au modèle
▪ Les rendements sont garantis par contrat
▪ Les modèles de construction peuvent varier en fonction des exigences
du permis de construire
▪ Les contrats de location sont établis sur une durée de 3 ans
renouvelable2. Mars 2022
Programmes d’implantation de villas de luxe sur le canton de Vaud - Suisse
Investissement prévu par maison+terrain = 1700 000 CHF
Modèle de construction proposé : DIAMANT ET QUARTZ
Type de construction : modulaire avec structure container
Surface habitable: 330m2 et 274 m2
Prix de la maison seule: 685 000 et 710 000 CHF
Rendement locatif annuel minimum prévu: 10 %
Temps de construction: 4 mois
Début de la location: Décembre 2022
Modèle DIAMANT
Groupe FAST HOUSE SYSTEM
PLANS DE DISTRIBUTION
Caractéristiques de la construction:
• Construction modulaire avec structure container
• Revêtement extérieur en plaques de béton
peintes
• Maison livrée complète avec toutes les finitions,
plomberie, électricité, chauffage, équipements
salle de bains, cuisine et meubles, peintures et
revêtements de sols et planchers .
• Garanties: R.C Décennale et certification C.E
(Communauté Européenne) sur les matériaux.Modèle QUARTZ
Groupe FAST HOUSE SYSTEM
PLANS DE DISTRIBUTION
Caractéristiques de la construction:
• Construction modulaire avec structure container
• Revêtement extérieur en plaques de béton
peintes
• Maison livrée complète avec toutes les finitions,
plomberie, électricité, chauffage, équipements
salle de bains, cuisine et meubles, peintures et
revêtements de sols et planchers .
• Garanties: R.C Décennale et certification C.E
(Communauté Européenne) sur les matériaux.3. Septembre 2022
Programme d’implantation de logements sociaux – Suisse, France, Espagne, Afrique
Investissement prévu= CHF de 1 à 5 000 000 CHF
Modèle de construction proposé : en cours de réalisation
Type de construction : modulaire avec structure container
Surface habitable: de 1000 à 5000 m2
Rendement locatif annuel minimum prévu: 10 %
Temps de construction: 6 mois
Début de la location: Février 2023
Groupe FAST HOUSE SYSTEMGroupe FAST HOUSE SYSTEM Caractéristiques de la construction: • Construction modulaire avec structure container • Murs extérieurs peints au choix du client • Bâtiment livré complète avec toutes les finitions, plomberie, électricité, chauffage, équipements salle de bains, cuisine et meubles, peintures et revêtements de sols et planchers . • Garanties: R.C Décennale et certification C.E (Communauté Européenne) sur les matériaux.
EXEMPLES DE CONSTRUCTIONS EXISTANTES:
Groupe FAST HOUSE SYSTEM
Vue de la façade du bâtiment Vue arrière du bâtiment
Cibles de ce type de logement:
▪ Familles défavorisées (logement sociaux)
▪ Logements provisoires pour migrants
▪ Logements pour familles en attente d’attribution d’un H.L.M ou autre
▪ Logements pour personnes âgées
▪ Logements pour étudiants
▪ Annexes d’hôpitaux
▪ Annexes d’école
Différents degrés de finition possible selon le budget:
✓ Revêtement extérieur en panneaux de béton peints ou imitation bois, en céramique ou tôle
aluminium. Baies vitrées.
Logements entièrement équipés: électricité, plomberie, cuisine intégrée, équipements de salles de
bains, meubles, planchers et revêtements de sols etc.
Matériaux utilisés certifiés C.E4. Décembre 2022
Programmes d’implantation de l’hôtel BLACK STAR
Investissement prévu (suivant surface) = de 30 à 50 000 000 CHF
Modèle de construction proposé : HOTEL BLACK STAR PHOTOVOLTAIQUE
Type de construction : modulaire avec structure en acier galvanisé thermoformé
Surface utile: de 5 000 à 10 000 m2
Rendement locatif annuel minimum prévu: 4 à 6 %
Temps de construction: 12 mois
Début de la location: Décembre 2023
Lieux d’implantation: Genève, Zurich, Paris, Barcelone
Groupe FAST HOUSE SYSTEMGroupe FAST HOUSE SYSTEM
Groupe FAST HOUSE SYSTEM
Groupe FAST HOUSE SYSTEM
Caractéristiques de la construction:
• Construction modulaire avec structure acier
• Bâtiment entièrement photovoltaïque (vitres extérieures et panneaux solaires), produisant entre
60 et 105% de l’ énergie nécessaire au fonctionnement de l’ensemble.
• Construction écologique (pouvant bénéficier de subventions)
• Immeuble entièrement géré par domotique.
• Construction pouvant être utilisé pour d’autres buts (locaux commerciaux, centre d’affaires,
supermarché, etc..)
• Garanties: R.C Décennale et certification C.E (Communauté Européenne) sur les matériaux.
*Document rédigé par FAST HOUSE SYSTEM – 26/09/2021 - GENEVELA CONSTRUCTION DE DEMAIN Merci Beaucoup !
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