MAISON INDIVIDUELLE 2018 - Développement Construction
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MAISON
INDIVIDUELLE
2018
Analyse régionalisée du marché
et des acteurs du secteur de la
maison individuelle
Perspectives à l’horizon 2018
Les 1 100 premiers constructeurs
et promoteurs du secteur
Descriptif de l’étude
23 Avenue Louis Bréguet - Bât. A - 78140 Vélizy-Villacoublay - France
Tél : 01 30 67 65 25 - Fax : 01 39 46 06 17 - Email : info@dev-construction.com
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Développement Construction - 78140 Vélizy - Tél : 01 30 67 65 25 - E-mail : info@dev-construction.com
MAISON INDIVIDUELLE 2018 LA MAISON INDIVIDUELLE Marché majeur, à fort potentiel de développement Premier marché du bâtiment en France, le marché de la maison individuelle, c’est aujourd’hui plus de 140 000 mises en chantier sur le territoire métropolitain et un enjeu en valeur niveau entreprises de plus de 15 milliards € HT. Un secteur de débouchés très important pour les professionnels du bâtiment. Fortement malmené par la crise jusqu’en 2015, ce marché a retrouvé en 2016 le chemin de la croissance et, d’ores et déjà, 2017 s’annonce comme un excellent millésime en termes de mises en chantier, avec une hausse escomptée très substantielle. En phase de redéploiement, ce marché a vu en peu de temps son paysage se modifier assez considérablement, conduisant à une nouvelle donne au niveau de la profession des constructeurs et promoteurs : restructurations, alliances, modifications de périmètres d’activité, … Ce marché, par ailleurs, est aujourd’hui très directement soumis aux exigences du nouveau contexte réglementaire et environnemental (impact de la RT 2012, prolifération des certifications et labels, recherche systématique de la performance énergétique, …). Il en découle, au niveau des constructeurs, des initiatives marquantes en termes d’options constructives et de méthodes de production, qui modifient en profondeur les schémas classiques de construction. Le défi majeur aujourd’hui pour les constructeurs, c’est d’adapter leur offre- produits et d’optimiser leur process de production, en maîtrisant les coûts et en apportant satisfaction à une clientèle toujours plus exigeante et de mieux en mieux informée. Dans ce contexte de mutation, il est important pour les industriels de la construction actifs sur le marché de la maison individuelle de pouvoir disposer d’un outil commercial et marketing pertinent, conçu pour leur permettre de développer des stratégies en phase avec la nouvelle donne qui caractérise aujourd’hui ce marché et qui va peser sur ses orientations à l’horizon 2018. MAISON INDIVIDUELLE 2018 L’outil d’optimisation de votre action commerciale sur ce marché Conçu pour répondre aux besoins des industriels du bâtiment, cette nouvelle étude poursuit le double objectif de vous apporter : la connaissance chiffrée de ce marché dans sa situation 2015 au plan national, par région et département ; dans ses mutations et tendances majeures au niveau du produit « maison individuelle » en tant que tel, avec le développement de la maison à ossature bois, de la maison low cost et de la maison connectée ; dans ses enjeux nouveaux en termes de débouchés et perspectives d’ici à 2018 ; La présentation qualifiée, à travers une base de données « acteurs » très pointue, des 1 100 constructeurs et promoteurs les plus importants du secteur, ceux sur lesquels vous pourrez focaliser tous vos efforts commerciaux et marketing à court-moyen terme. Développement Construction - 78140 Vélizy - Tél : 01 30 67 65 25 - E-mail : info@dev-construction.com
PROFIL ET ORIGINALITÉ
NOUVELLE ÉTUDE
MAISON INDIVIDUELLE 2018
En résumé, cette nouvelle étude, c’est :
Un remarquable support de réflexion marketing
et d’action commerciale pour :
cerner avec précisions toutes les grandeurs caractéristiques
de ce marché, en comprendre les mécanismes, en saisir les
tendances d’évolution et les orientations prévisibles d’ici à 2018
agir avec la plus grande efficacité auprès des 1 100 constructeurs
et promoteurs qui aujourd’hui font la réalité du marché
Un outil mettant en évidence, au niveau de chacun
des constructeurs recensés, leurs principales options
constructives en termes de :
matériaux de structure : parpaings, briques, Monomur, bois,
acier, autres…
systèmes constructifs : isolation par l’intérieur, isolation par
l’intérieur et l’extérieur, isolation répartie, isolation par l’extérieur,
ossature bois, ossature acier
options couverture : tuiles terre-cuite, tuiles béton, ardoises
naturelles, ardoises fibres-ciment, toitures-terrasses, autres
options menuiseries : PVC, bois, aluminium, mixte
options chauffage : électricité, gaz, fioul, bois, systèmes
thermo-dynamiques ; chauffage par le sol, …
options diverses : combles perdus / aménagés /
aménageables/ sans comble ; distribution filière sèche/filière
humide ; vide sanitaire/terre plein en plancher bas ; isolation
planchers rupteurs/chape flottante duo ; prêt à finir, concept de
la maison connectée…
Développement Construction - 78140 Vélizy - Tél : 01 30 67 65 25 - E-mail : info@dev-construction.comPROFIL ET ORIGINALITÉ
MAISON INDIVIDUELLE 2018, c’est aussi …
La mise en perspective de toutes les évolutions
marquantes du marché et de ses opérateurs :
redéploiement des grands acteurs nationaux et multi-régionaux
prenant la forme de nouvelles stratégies d’alliance et/ou de
repositionnement produits et métiers
marketing d’offre en phase avec l’évolution nouvelle de la demande,
développement de nouveaux services, adoption de labels, normes et
certifications, pour faire face aux exigences de la RT 2012
L’étude de référence sur le marché de la maison individuelle
et la base de données la plus complète pour un suivi optimisé
des 1 100 constructeurs et promoteurs qui font la réalité du
marché français :
une restitution « papier » sous la forme de 2 rapports d’étude :
- un Volet 1 d’analyse du marché et de ses acteurs au plan
national (environ 180 pages),
- un Volet 2 d’analyse régionalisée, constitué de
13 monographies régionales (environ 450 pages)
un fichier informatique très qualifié qui recense les
1 100 opérateurs-clés du secteur, livré sur CD Rom
sous format Access et Excel, avec toutes possibilités
de tri à plat et croisés
En conclusion :
Avec cette nouvelle étude, vous allez disposer d’une connaissance
en profondeur du marché et vous aurez, en outre, les moyens d’une
approche commerciale très ciblée auprès des constructeurs qui
comptent véritablement au plan national, régional et local.
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Un outil marketing et commercial
spécialement conçu pour les industriels de la construction
Cerner et comprendre
Pour votre les enjeux nouveaux du marché
réflexion de la maison individuelle : taille du marché,
marketing structure, organisation, mécanismes,
orientations techniques et tendances
d’évolution prévisible d’ici à 2018
Saisir la dynamique d’évolution
de la profession des constructeurs, sur la
base des mouvements de restructuration
en cours et des nouvelles stratégies d’offre
Agir sélectivement
Pour votre action auprès des 1 100 constructeurs et
commerciale et promoteurs majeurs du marché, en ciblant
de prescription leurs centres de décisions opérationnels,
sur la base d’un fichier hautement qualifié,
identifiant les véritables décideurs
techniques
Organiser votre action terrain
au plan national, régional et local en fonction
de la réalité des enjeux de marché, à des fins
d’optimisation de vos moyens commerciaux
et marketing
Objectif in fine de cette nouvelle étude :
Vous donner les moyens opérationnels de votre réussite marketing et
commerciale sur le marché français de la maison individuelle
Développement Construction - 78140 Vélizy - Tél : 01 30 67 65 25 - E-mail : info@dev-construction.comSOMMAIRE DE L’ÉTUDE
LE MARCHÉ DE LA MAISON INDIVIDUELLE EN 2015
SES PERSPECTIVES A L’HORIZON 2018
Introduction - Typologie du secteur Structure régionale du marché selon le type
de la maison individuelle de maisons ;
Les différentes catégories de maisons Structure régionale du marché selon la
individuelles : maisons isolées, maisons surface moyenne créée sur le segment de la
groupées, résidences principales, résidences maison isolée et sur le segment des maisons
secondaires, ... groupées ;
Les différentes catégories de constructeurs : Poids du marché des communes rurales de
constructeurs de maisons individuelles, moins de 2 000 habitants rapporté au
promoteurs de maisons individuelles. marché de la maison individuelle dans
Secteur structuré, secteur non structuré, chaque région ;
acteurs occasionnels.
Structure du marché par type d’unités
urbaines. Nombre de maisons mises en
Données-clés du marché de la construction chantier dans les 25 plus grandes unités
neuve de maisons individuelles urbaines de France.
Le marché de la maison individuelle au plan
national en 2015 - Chiffres-clés du marché en Tendances d’évolution du marché
volume de mises en chantier et en valeur et perspectives à l’horizon 2018
niveau entreprises - Segmentations croisées
par type de maisons (isolées / groupées) . Les données-clés d’évolution du marché de la
maison individuelle depuis 2005, ses enjeux
Le marché de la maison individuelle en volume prévisibles 2016.
au plan régional - Poids du segment de la
maison individuelle au sein de chacun des La nouvelle donne de ce marché, ses
13 grands marchés régionaux du logement neuf orientations les plus marquantes en termes de
et des 22 régions administratives. production par type de maisons : maisons
isolées, maisons groupées ;
Le marché de la maison individuelle en valeur
niveau entreprises au plan régional. Les grandes tendances d’évolution du marché
de la maison individuelle au cours de ces
Le marché de la maison individuelle en volume dernières années : pénurie de foncier,
au plan départemental - Identification des augmentation des coûts de construction, déficit
marchés départementaux leaders dans de main-d’oeuvre, ...
l’individuel neuf - Taux de pénétration de
l’habitat individuel dans ces départements. Les perspectives du marché à l’horizon 2018.
Grandeurs caractéristiques et segmentations
Les segmentations essentielles du marché de essentielles au plan national en 2018.
la maison individuelle au niveau régional : Scénarios d’évolution et facteurs-clés de
Structure régionale du marché selon le type compréhension de cette évolution prévisible.
d’habitat individuel (maisons isolées / La physionomie prévisible des marchés
maisons groupées). Taux de pénétration de régionaux de la maison individuelle sur la
chaque type d’habitat individuel dans les période 2015-2018. Situation prévisible du
marchés régionaux. Hiérarchie des marchés marché dans chacune des 13 grandes régions
régionaux dans l’individuel isolé, dans françaises en 2018, au global et ventilé par
l’individuel groupé ; nature de travaux.
Développement Construction - 78140 Vélizy - Tél : 01 30 67 65 25 - E-mail : info@dev-construction.comMAISON INDIVIDUELLE 2018
Toutes les données-clés
pour appréhender le marché dans sa réalité nationale, régionale
et locale, en cerner les perspectives de développement d’ici à 2018
Données fictives
Développement Construction - 78140 Vélizy - Tél : 01 30 67 65 25 - E-mail : info@dev-construction.comSOMMAIRE DE L’ÉTUDE
Les évolutions structurelles de l’offre des
constructeurs et promoteurs
Aspects essentiels dans l’offre des opérateurs du Segmentation par type de toitures : toitures en
marché de la maison individuelle. pente / toitures plates / toitures mixtes (pente + toit-
terrasse).
Principaux axes stratégiques en termes d’offre et
logiques nouvelles de développement. Segmentation par type de petits éléments de
couverture : tuiles terre-cuite / tuiles béton,
Prix moyens des maisons commercialisées sur le
ardoises naturelles / ardoises fibres-ciment,
segment de la maison isolée (hors terrain) et sur
autres.
celui des maisons groupées (terrain compris) au
niveau national et régional (base 22 régions). Segmentation par type de menuiseries
extérieures : PVC / bois / aluminium / mixte.
Les choix constructifs des opérateurs du Segmentation par type de distribution intérieure:
secteur structuré filière sèche / filière humide.
Orientations dominantes en termes de systèmes Segmentation par type de combles : sans comble/
constructifs et de choix de solutions-produits. combles perdus / combles aménagés et/ou
Déclinaison par région (base 13 et 22 régions). aménageables.
Segmentation par type de matériaux de Segmentation par type d’énergie de chauffage :
structure : briques / parpaings / monomur terre- gaz naturel et/ou propane / EnR / électricité /
cuite / monomur béton léger / béton cellulaire / autres.
bois / ossature acier / industrialisé béton / autres.
Point de situation sur la maison à ossature bois,
Segmentation par système d’isolation la maison low cost et la maison connectée.
thermique des murs : isolation par l’intérieur /
isolation par l’intérieur et l’extérieur / isolation Dynamiques d’évolution dans la perspective de la
répartie / isolation par l’extérieur. nouvelle réglementation RT 2020.
Segmentation par solution de planchers bas :
vide sanitaire ou sous-sol / sur terre plein.
Segmentation par type d’isolation des
planchers bas sur vide-sanitaire : entrevous
isolants seuls / systèmes entrevous isolants +
rupteurs de ponts thermiques / entrevous non
isolants associés à dalle flottante sur isolant /
planchers « Duo ».
LA PROFESSION DES CONSTRUCTEURS DE MAISONS INDIVIDUELLES :
CONSTRUCTEURS DE MAISONS ISOLÉES ET PROMOTEURS DE MAISONS GROUPÉES
Présentation générale de la profession La profession des constructeurs et
promoteurs : données-clés et concentration
La présentation générale de la profession en 2015.
L’organisation et la structure générale de la
Le poids respectif des secteurs structuré
profession selon le type de constructeurs et le
(constructeurs de maisons individuelles et
type de maisons construites :
promoteurs de maisons groupées) et non structuré
(artisans, concepteurs-maîtres d’oeuvre, auto- - maisons isolées,
constructeurs). - maisons groupées.
L’importance, l’organisation et la concentration de
la profession du secteur structuré en 2015. Poids du secteur privé et du secteur social.
Développement Construction - 78140 Vélizy - Tél : 01 30 67 65 25 - E-mail : info@dev-construction.comSOMMAIRE DE L’ÉTUDE Fiches de firmes constructeurs et promoteurs Liste des acteurs présentés dans l’étude • AST GROUPE • BOUYGUES IMMOBILIER • CGIE • GEOXIA • GROUPE AVENIR • GROUPE BABEAU SEGUIN • GROUPE BDL •IGC • KAUFMAN & BROAD • MAISONS D'EN FRANCE • MAISONS FRANCE CONFORT (MFC) • MAISONS LELIEVRE • MAISONS PIERRE • MIKIT • NEXITY • TRABECO • TRECOBAT Développement Construction - 78140 Vélizy - Tél : 01 30 67 65 25 - E-mail : info@dev-construction.com
SOMMAIRE DE L’ÉTUDE
Les évolutions marquantes de la profession : Caractéristiques d’activité de ces
nouveaux rapports de force entre constructeurs, opérateurs du secteur social, concentration
redéploiement des périmètres d’intervention, de la profession.
indicateurs de concentration.
Les 50 acteurs leaders du secteur social.
La profession des constructeurs privés : structure,
importance et organisation de la profession. Les
constructeurs de maisons isolées. Les promoteurs Présentation des grands constructeurs
de maisons groupées. Concentration de la et promoteurs du marché
profession.
Les plus grands constructeurs et
Les 100 groupes et marques leaders du segment promoteurs du secteur sont présentés sous
de la maison isolée. forme de fiches de firmes détaillées, dans
leur importance, leur organisation, leur
Les principaux réseaux d’indépendants, de
activité et leurs structures de décisions
franchise ou de concession.
opérationnelles, avec leurs dirigeants et
Les 20 groupes et marques leaders du segment responsables techniques.
des maisons groupées.
Près d’une vingtaine de ces grands
La profession des constructeurs publics : structure, constructeurs et promoteurs de maisons
importance et organisation de la profession des individuelles sont ainsi analysés de manière
opérateurs de l’habitat social. détaillée (cf. liste page ci-contre).
ANALYSE RÉGIONALISÉE ET DÉPARTEMENTALISÉE DU MARCHÉ DE LA MAISON
INDIVIDUELLE ET DE LA PROFESSION DES CONSTRUCTEURS
22 monographies régionales « marchés et acteurs »
Présentation qualifiée des 1 100 constructeurs-clés du marché français
De caractère très opérationnel, cette partie de l’étude qui en constitue le Volet 2, est consacrée à
l'analyse détaillée du secteur, par région et département. Elle comporte 22 monographies de marché
avec des listings qualifiés de constructeurs et de promoteurs.
Dans chaque monographie, sont ressortis :
L’analyse chiffrée du marché régional
et départemental de la maison individuelle
Données 2015 - Perspectives 2018
L’évolution récente des mises en chantier de Les choix techniques des constructeurs
maisons individuelles dans la région sur la période actifs dans la région en termes de pratiques
2012-2015, sur la base d’une déclinaison maisons constructives : type de matériaux de
isolées / maisons groupées. structure, type de systèmes d’isolation des
murs, type de planchers bas, type
Les chiffres-clés régionaux 2015, avec un chiffrage d’isolation plancher bas sur vide sanitaire,
2016 et les prévisions d’ici à 2018 du marché de la type de combles, type de toitures, type de
maison individuelle pour les segments de l’habitat petits éléments de couverture, type de
isolé et groupé. cloisons, type de menuiseries extérieures,
Les données régionales d’encadrement : type d’énergie pour le chauffage, avec un
indicateurs d’économie générale et indicateurs du détail de segmentation identique à celui
marché de la construction relatifs à l’ensemble du retenu au niveau national (cf. choix
marché du logement neuf. constructif des opérateurs du secteur
structuré)
Développement Construction - 78140 Vélizy - Tél : 01 30 67 65 25 - E-mail : info@dev-construction.comSOMMAIRE DE L’ÉTUDE
La base de données la plus complète et la plus rigoureuse
pour vous permettre de cibler efficacement vos clients et prospects
Tous les chiffres-clés
des marchés régionaux et
départementaux, assortis
de prévisions régionalisées
d’ici à 2018
La base de données détaillée
des 1 100 constructeurs et
promoteurs qui comptent :
coordonnées, dirigeants et décideurs
techniques,
Nombre de mises en chantier, types
de maisons construites, marques
exploitées, niveau de production, zone
d'activité,
caractéristiques des maisons
construites en termes de surfaces
et de niveau de prix,
options techniques majeures au
niveau de l’enveloppe, du système
constructif, des matériaux de structure,
des combles, des menuiseries, du
chauffage, des cloisons, de la toiture,
des planchers ...
Données fictives
Développement Construction - 78140 Vélizy - Tél : 01 30 67 65 25 - E-mail : info@dev-construction.comSOMMAIRE DE L’ÉTUDE
La structure de la profession des
constructeurs et promoteurs dont le siège
est localisé dans la région analysée options constructives : Matériaux de
Structure par niveau d'activité (300 maisons structure (briques, parpaings, monomur terre-
et plus, 100 à 299 maisons, 50 à 99 maisons, cuite, monomur béton léger, béton cellulaire,
moins de 50 maisons) de la profession des bois, ossature acier, industrialisé béton,
constructeurs et promoteurs du secteur autres) / Isolation des murs (par l’intérieur, par
structuré, actifs dans la région. l’extérieur, par l’intérieur et l’extérieur, isolation
répartie) / Menuiseries extérieures (PVC, alu,
Nombre d’opérateurs et volume global de bois, mixte) / Solutions de chauffage
production 2015 par tranche d'activité. (chauffage par le sol et/ou solutions
Le recensement nominatif qualifié des classiques) / Energie de chauffage (gaz,
constructeurs et promoteurs privés et énergie renouvelable, électricité, autres) /
publics les plus importants dans chaque Cloisons de distribution (filière sèche, filière
département humide) / Planchers bas (sur terre-plein, sur
vide sanitaire) / Isolation plancher sur vide
Recensement sélectif des constructeurs et sanitaire (entrevous isolants seuls, entrevous
promoteurs privés et publics figurant parmi isolants + rupteurs de ponts thermiques,
les plus importants dans chacun des entrevous non isolants + dalle flottante sur
départements de la région, eu égard à leur isolant, plancher « Duo ») / Combles (sans
production annuelle (nombre de mises en comble, comble perdu, comble aménagé et/ou
chantier) de maisons individuelles, sous aménageable) / Toits (pente, plat, mixte) /
forme de fichiers opérationnels comportant petits éléments de couverture (tuiles terre-
toutes les informations utiles à une action de cuite, béton, ardoises naturelles, ardoises
prospection efficace : fibres-ciment, autres).
identification qualifiée du constructeur positionnement des maisons construites :
et/ou du promoteur : type d’opérateurs, surface habitable moyenne, coûts moyens de
raison sociale, coordonnées, téléphone, construction, part des livraisons maisons
fax, nom des dirigeants et des « clés en mains » et maisons en prêt-à-finir.
responsables techniques, appartenance
financière, ...
L’ensemble de ces données régionales donnent
activité : nombre de maisons mises en lieu à une base de données conçue à des fins
chantier (en distinguant maisons isolées d'action commerciale et de prescription, avec
et maisons groupées), zone d'activité l’identification qualifiée des :
(ville, département, région...), mode de
production (intégré/sous-traité) ; 1 100 premiers constructeurs
et promoteurs de maisons
individuelles de France
Toutes les données de ce recensement qualifié sont également
disponibles sur support informatique (CD Rom), réservé aux seuls
acquéreurs de l'étude.
Base de données très performante, ce support informatique
se révèlera vite un outil indispensable à votre Direction Commerciale,
pour une exploitation optimisée du fichier des décideurs-clés
recensés au plan national, régional et local, dans le cadre de cette
étude.
Développement Construction - 78140 Vélizy - Tél : 01 30 67 65 25 - E-mail : info@dev-construction.comMODALITÉS DE COMMANDE ET DE DIFFUSION
MAISON INDIVIDUELLE 2018 est une étude
approfondie de type multi-clients et de diffusion
limitée.
Elle fait l’objet :
d’une restitution « papier » sous la forme de
deux rapports, confidentiels et nominatifs : Clause de
- un Volet 1 d’analyse du marché et de ses confidentialité-exclusivité
acteurs au plan national (env. 180 pages),
- un Volet 2 d’analyse régionalisée, constitué
de 13 monographies régionales (450 pages) ; MAISON INDIVIDUELLE 2018 est une étude
réservée à l'usage exclusif des sociétés qui s’en
d’une base de données informatique,
portent acquéreur. De caractère strictement
confidentiel, le rapport nominatif et son support
réservée aux acquéreurs de l’étude, et portant informatique ne pourront être communiqués,
sur les 1 100 premiers constructeurs et même partiellement, à toute personne extérieure à
promoteurs de maisons individuelles recensés la société ayant acquis l’étude. Cette clause de
dans l’étude. confidentialité-exclusivité vaut également vis-
à-vis d'autres sociétés filiales du même groupe
ou relevant d’un même groupement, club,
Prix de vente syndicat ou association d’industriels et/ou de
professionnels du bâtiment.
Prix de l’étude (rapport + fichier informatisé) :
6 500 € HT L’acquéreur s'engage, lors de la commande, à
respecter et faire respecter cette clause et à
Les exemplaires supplémentaires, commandés réserver à l'usage exclusif de sa société
en vue d’être utilisés par la même société, sont l'exploitation de l'étude et de sa disquette-fichier.
vendus au prix de 200 € HT (les 2 volets).
Toute représentation, reproduction et diffusion,
même partielle, sur tout support (y compris
Modalités de commande Internet) par tous procédés, notamment par
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Pour passer commande de cette étude, microscopie, ...) ainsi que tout enregistrement
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Construction le contrat ci-contre sur lequel traitement de données à des fins professionnelles
devront être portés les noms et fonctions ou privées sont interdits et leurs auteurs pourront
des destinataires des rapports commandés. être poursuivis en justice.
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sur le respect des clauses de confidentialité- MAISON INDIVIDUELLE 2018 fait l'objet d'un
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Fonction . …………………………..…….… Règlement
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Adresse …………………………………..… A réception de facture
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……………………………………………...… confidentiel, ne pourra être communiquée, même
partiellement.
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Je déclare avoir pris connaissance des clauses de
Fax ……………….…………………………. confidentialité-exclusivité présentées au dos de ce
contrat et m’engage vis-à-vis de Développement
E-mail ……………………………………….. Construction à en accepter pleinement les
conditions.
Cachet de la société
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M. ………………………………… droit ou ayants cause, est illicite » (alinéa 1er de l’article 40).
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termes de la loi du 1er juillet 1998 fixant les règles de protection
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